rakentamisen suhdanteet (tarmo pipatti)

Rakentamisen suhdanteet

Asumisen Think tank 15.3.2016 Tarmo Pipatti

Rakentamisen näkymät vahvistuneet, 2015: Bkt +0,4 %, rakentaminen: +0,2 %

9.3.2016 Rakennusteollisuus RT 2

Rakentamisen työllisten määrä kääntynyt kasvuun

9.3.2016 Rakennusteollisuus RT 3

Talonrakentaminen 2015: luvat +7 %, aloitukset -1 %

9.3.2016 Rakennusteollisuus RT 4

Uudistuotannon volyymi-indeksi kasvussa

9.3.2016 Rakennusteollisuus RT 5

Asuntoaloitukset vuosisummana 31 960 joulukuussa, aloitusten korjauskerroin yliarvioi

9.3.2016 Rakennusteollisuus RT 6

Ohje

• Tätä pelkistettyä

diatyyppiä voit käyttää

silloin, kun lisäät sivulle

esimerkiksi taulukon tai

muun elementin, joka ei

sovi yhteen graafisten

kuvioiden kanssa.

RT:n asuntoennuste, helmikuu 2016

9.3.2016 Rakennusteollisuus RT 7

Asuntotuotantotarve eri skenaarioissa koko maan tasolla

Asuntoyksikköä

Manner-Suomi 14 suurinta kaupunkiseutua 25

vuoden aikana

Vuodessa 25

vuoden aikana

Vuodessa Osuus

1991-2015 Toteutunut 815 000 32 600 612 000 24 480 75 %

2016-2040 Konservatiivinen skenaario 618 200 24 730 527 800 21 110 85 %

2016-2040 Kaupungistumis- skenaario 760 500 30 420 719 700 28 790 95%

10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 10

Asuntotuotantotarve eri skenaarioissa koko maan tasolla

10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 11

Jos väestöennusteessa oletettu nettomaahanmuutto (17 000 henkeä) kasvaa 1) 30 %:lla (+5 000 hlöä) lisätarve 2 500 asuntoa/v. yht. 60 000 vuoteen 2040 mennessä 2) 60 %:lla lisätarve 5 600 asuntoa/v. yht. 140 000 vuoteen 2040 mennessä

Asuntoyksikköä

Manner-Suomi 14 suurinta kaupunkiseutua 25

vuoden aikana

Vuodessa 25

vuoden aikana

Vuodessa Osuus

1991-2015 Toteutunut 815 000 32 600 612 000 24 480 75 %

2016-2040 Konservatiivinen skenaario 618 200 24 730 527 800 21 110 85 %

2016-2040 Kaupungistumis- skenaario 760 500 30 420 719 700 28 790 95%

VTT:n

Asuntotuotantotarve

2040 -selvitys

Asuntotuotantotarve 2040 -projektin tausta

• VTT päivitti vuonna 2011 tekemänsä laskelmat asuntotuotantotarpeesta

• Uudessa laskelmassa alueellinen tuotantotarve entistä suuremmassa roolissa

• Tutkimuksessa selvitetty ensi kertaa kumuloitunut asuntovaje

• Tulokset ovat ennen kaikkea työkalu asuntorakentamisen ennakointitarpeisiin

• Rahoittajina: ympäristöministeriö, Kuntarahoitus, SAK, Hypoteekkiyhdistys, Suunnittelu- ja konsultointiyritykset SKOL ry ja Rakennusteollisuus RT ry 10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 7

.. -15 %

-15 % .. -10 %

-10 % .. -5 %

-5 % .. 0 %

0 % .. 5 %

5 % .. 10 %

10 % .. 15 %

15 % ..

Konservatiivinen väestöennuste Kaupungistuminen

10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 8

Skenaarioiden mukainen asuntotuotantotarve koko maassa

10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 9

0

5 000

10 000

15 000

20 000

25 000

30 000

35 000

40 000

1990 1995 2000 2005 2010 2015 2020 2025 2030 2035 2040

Kaupungistumisskenaario: Manner-Suomi

Kaupungistumisskenaario: 14 suurinta kaupunkiseutua

Konservatiivinen skenaario: Manner-Suomi

Konservatiivinen skenaario: 14 suurinta kaupunkiseutua

Skenaarioiden mukainen asuntotuotantotarve vuodessa seutukunnittain

10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 12

Kaupungistumisskenaariossa asuntotuotanto painottuu suuriin kaupunkeihin

Helsingin; 48%

Tampereen; 11%

Oulu; 9%

Turun; 7%

Jyväskylän; 4%

Kuopion; 3%

Seinäjoen; 2%

Vaasan; 2% Lahden; 2% Joensuun; 2%

Hämeenlinnan; 2% Lappeenrannan; 1% Porin; 1% Kouvolan; 0%

Muut; 5%

Asuntotuotannon jakautuminen seutukunnittain

10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 13

Seutukunnittaiset osuudet

0% 5% 10% 15% 20% 25% 30% 35% 40% 45% 50% 55%

Muut

Kouvolan

Porin

Lappeenrannan

Hämeenlinnan

Joensuun

Lahden

Seinäjoen

Vaasan

Kuopion

Jyväskylän

Turun

Oulu

Tampereen

Helsingin

Osuus tarpeesta(kaupungistuminen)

Osuus tuotannosta 1991-2015

Osuus asuntokannasta

10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 14

Miten tarpeeseen vastataan?

• Asuntotuotantotarve ja -vaje edellyttävät tehokasta maankäyttöä ja lisää asuinkäyttöön kaavoitettua rakennuskelpoista tonttimaata

• Maankäytön, asumisen ja liikenteen kolmiyhteys vaatii selvästi voimakkaampaa investointipolitiikkaa kasvukeskuksissa

• Ikääntyvän Suomen talouskasvu vaatii tuottavuuden nousua, johon kaupungistuminen tarjoaa mahdollisuuden

• Katse myös Suomen rajojen ulkopuolelle, miten suurista kaupungeista tehdään houkuttelevia suhteessa naapurimaiden metropoleihin?

10.3.2016 Rakennusteollisuus RT 16

Yhdessä yhteiskuntaa rakentaen