referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering ... · overige sloopkosten (zoals...
Post on 26-Feb-2019
216 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Picassohage in Emmeloord
Schoolstraat in Luttelgeest
Zuidakker-Zuidwend in Bant
Lindberghsingel in Emmeloord
nieuwbouw Baan in Ens
Jeanne d’Arclaan in Emmeloord
spindiagram van uw woning
ALGEMEEN PMC-81551 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP
Buurt Rutten
Straat en huisnummer Meerweg 11 t/m 39 (o)
Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 42 53
Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren
TECHNIEK
Bouwjaar 1955
Bouwtechnische staatBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
-1 • Metsel-/ voegwerk woningen en bergingen is redelijk. • Laatste blok van de woningen en de bergingen is aan vervanging toe. • Kozijnen van keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig. • Overige kozijnen kunnen nog max- maal 10 jaar mee. • Voor 2015 staat schilderwerk gepland. • Dakpannen en schoorstenen zijn zeer matig. • Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Daken zijn niet geïsoleerd. • Alle woningen hebben asbest- houdende riolering. • Binnenwanden van spouwmuren vertonen scheuren t.g.v. het spatten van de kap.
Energielabel Meerweg 11 t/m 17 label E tot G Meerweg 19 t/m 29 label E tot G Meerweg 31 t/m 39 label E tot G
De feiten over uw woningReferentiebeelden(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
-1
0
1Kosten & baten
Techniek
LeefbaarheidComfort
Verhuurbaarheid
Score per woonblok Eengezins gemiddeld
volg ons ook via
zie volgende bladzijde voor vervolg
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
Nieuwbouw
VERHUURBAARHEID Woning Gemiddelde in de dorpen NOP
Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max.
Min. ¤ 316,27 - max. ¤ 450,00 Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26
Gemiddelde woonduur (jaren) 13 17
Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.
7% 9%
Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal wo-ningzoekenden dat reageert op de woning.
35,50 35,47
Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een wo-ning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.
2,25 2,44
Energielasten (indicatie gas en elektra) Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178
COMFORT
Type woning Eengezinswoning
Aantal kamers 6 6
Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen
Gebruiksoppervlakte (m2) 56 65
LEEFBAARHEID
Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.)
0,47Voldoende, weinig leefbaarheidsklach-ten
0,68
KOSTEN & BATEN
Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.
¤ € 8.773 ¤ 13.839
Wat Uitwerking voor uw woning
Nieuwbouw kansen • Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond
Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt
Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk
Woonoppervlak ± 100 m2
Huurprijs (afhankelijk van stichtings-kosten)
¤ 550 - ¤ 699
Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200
Energielabel Label A tot A+++
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41
Levensduur 50 jaar
Aantal kamers Afhankelijk van type woning.
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waar-schijnlijk andere buren.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
Zie achterzijde boekje.
VA
RIA
NT
Heeft u nog vragen?
In overleg met u worden de persoonlijke
huisbezoeken in Rutten gepland tussen
24 maart en 3 april.
Of stuur uw vraag per e-mail naar
s.popping@mercatus.nl
Bekijk ook eens de ‘veelgestelde vragen’
op www.mercatus.nl bij ‘huurders praten
mee’.
Sloop Regulier onderhoud/verkoop
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)
• Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; • Bij 3e blok metsel- en voegwerk aan achterzijde van woningen herstellen; • Onderhoudswerkzaamheden aan daken uitvoeren; • Ophogen van gemeenschappelijk achterpad.
Investering (wat kost het onder-houd?) per woning
¤ 5.572
Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na onderhoud Meerweg 11 t/m 17: label E tot G Meerweg 19 t/m 29: label E tot G Meerweg 31 t/m 39: label E tot G
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178
Bouwtechnische staat na opleveringBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
-1
Levensduurverlenging 10 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 8.773
Gemiddelde verkoopprijs ¤ 113.000 - ¤ 123.000
Wat Uitwerking voor uw woning
Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600
¤ 4.100
Overige sloopkosten (zoals verhuis-kostenvergoeding)
¤ 8.150
Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten
Boekwaarde -Grondprijs (gemeentelijke) per m2 ¤ 120 – ¤ 125
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond
Leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.
Verkoopbaarheid grond Goed, bouwkavel ¤ 125 - ¤ 175 per m2
VA
RIA
NT
VA
RIA
NT
¤
Investering: renoveren Investering: moderniseren€¤ €¤
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen • Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Vervangen dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten; • Trekstangen aanbrengen voor het spatten van de kap; • Herstellen metsel- en voegwerk aan de achterzijde van het 3e blok; • Vervangen gehele riolering incl. alle standleidingen; • Binnenonderhoud: aanpassing binnendeuren, plafonds, keukens, toilet, badkamers etc.
Investering (10 jr) ¤ 44.815
Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na renoveren C
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
Meerweg 11 t/m 17: € ¤ 131 tot ¤ 148 Meerweg 19 t/m 29: € ¤ 133 tot ¤ 147 Meerweg 31 t/m 39: € ¤ 130 tot ¤ 147
Bouwtechnische staat na opleveringBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
0
Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar
Nieuwe boekwaarde per woning ¤ 53.588
Nieuwe verkoopwaarde ¤ 118.000 - ¤ 130.000
Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe.
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen • Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; • Aanbrengen trekstangen om het spatten van de kap tegen te gaan; • De gehele riolering wordt vervangen incl. alle standleidingen etc.; • Binnenonderhoud: binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers vervangen; • Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; • Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; • Isoleren vloeren kruipruimte; • Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daglicht.
Investering (10 jr) ¤ 106.670
Huurprijs na oplevering Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing
Energielabel na moderniseren A
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
¤ 107 tot ¤ 110
Bouwtechnische staat na opleveringBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
1
Levensduurverlenging 35 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 115.443
Nieuwe verkoopwaarde ¤ 135.000 - ¤ 145.000
Leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
VA
RIA
NT
VA
RIA
NT
Investering: renoveren Investering: moderniseren€¤ €¤
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen • Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Vervangen dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten; • Trekstangen aanbrengen voor het spatten van de kap; • Herstellen metsel- en voegwerk aan de achterzijde van het 3e blok; • Vervangen gehele riolering incl. alle standleidingen; • Binnenonderhoud: aanpassing binnendeuren, plafonds, keukens, toilet, badkamers etc.
Investering (10 jr) ¤ 44.815
Huurprijs na oplevering Geen verhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na renoveren C
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
Meerweg 11 t/m 17: € ¤ 131 tot ¤ 148 Meerweg 19 t/m 29: € ¤ 133 tot ¤ 147 Meerweg 31 t/m 39: € ¤ 130 tot ¤ 147
Bouwtechnische staat na opleveringBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
0
Levensduurverlenging 15 tot 20 jaar
Nieuwe boekwaarde per woning ¤ 53.588
Nieuwe verkoopwaarde ¤ 118.000 - ¤ 130.000
Geschikt voor type huishouden 1 tot 4 personen
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt toe.
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden investeringen • Kozijnen, ramen en deuren vervangen; • Dakpannen, dakbeschot, schoorstenen en goten vervangen; • Aanbrengen trekstangen om het spatten van de kap tegen te gaan; • De gehele riolering wordt vervangen incl. alle standleidingen etc.; • Binnenonderhoud: binnendeuren, plafonds, keukens, toilet en badkamers vervangen; • Oude berging slopen. Vervangen door nieuwe bijkeuken en berging; • Buitenschil van woningen vervangen en fundering verbreden; • Isoleren vloeren kruipruimte; • Plaatsen dakramen zolder voor voldoende daglicht.
Investering (10 jr) ¤ 106.670
Huurprijs na oplevering Huurverhoging ¤ 50 - ¤ 125 (p.maand) afhankelijk van de investeringskosten en de energielasten besparing
Energielabel na moderniseren A
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
¤ 107 tot ¤ 110
Bouwtechnische staat na opleveringBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
1
Levensduurverlenging 35 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 115.443
Nieuwe verkoopwaarde ¤ 135.000 - ¤ 145.000
Leefbaarheid Woongenot neemt toe, positief effect op directe woonomgeving. De buren blijven waarschijnlijk.
VA
RIA
NT
VA
RIA
NT
Sloop Regulier onderhoud/verkoop
Wat Uitwerking voor uw woning
Werkzaamheden onderhoud (wat gaan we doen de komende 10 jaar?)
• Schilderwerk, vervangen woonkamerkozijn achter en keukenkozijn; • Bij 3e blok metsel- en voegwerk aan achterzijde van woningen herstellen; • Onderhoudswerkzaamheden aan daken uitvoeren; • Ophogen van gemeenschappelijk achterpad.
Investering (wat kost het onder-houd?) per woning
¤ 5.572
Huurprijs na oplevering Geen huurverhoging o.b.v. deze werkzaamheden.
Energielabel na onderhoud Meerweg 11 t/m 17: label E tot G Meerweg 19 t/m 29: label E tot G Meerweg 31 t/m 39: label E tot G
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178
Bouwtechnische staat na opleveringBouwtechnische score -1 = slecht, 0 = voldoende en 1 = goed
-1
Levensduurverlenging 10 jaar
Nieuwe boekwaarde ¤ 8.773
Gemiddelde verkoopprijs ¤ 113.000 - ¤ 123.000
Wat Uitwerking voor uw woning
Sloopkosten waarvan asbestsanering ¤ 1600
¤ 4.100
Overige sloopkosten (zoals verhuis-kostenvergoeding)
¤ 8.150
Bouwrijp maken of woonrijp maken In sloopkosten
Boekwaarde -Grondprijs (gemeentelijke) per m2 ¤ 120 – ¤ 125
Bouwtechnische staat na oplevering Bouwrijpe grond
Leefbaarheid Sloop heeft directe invloed op leefbaarheid. Dit vraagt om zorgvuldige aanpak bij toekomstige invulling.
Verkoopbaarheid grond Goed, bouwkavel ¤ 125 - ¤ 175 per m2
VA
RIA
NT
VA
RIA
NT
Nieuwbouw
VERHUURBAARHEID Woning Gemiddelde in de dorpen NOP
Huurprijs Bandbreedte huurprijs min-max.
Min. ¤ 316,27 - max. ¤ 450,00 Min. ¤ 266,49 - max. ¤ 708,26
Gemiddelde woonduur (jaren) 13 17
Mutatiegraad (4 jr) hoe vaak wisselt een woning van huurder.
7% 9%
Reactiegraad (4 jr) het gemiddeld aantal wo-ningzoekenden dat reageert op de woning.
35,50 35,47
Acceptatiegraad (4 jr) hoe vaak een wo-ning wordt aangeboden voordat deze wordt verhuurd.
2,25 2,44
Energielasten (indicatie gas en elektra) Meerweg 11 t/m 17: ¤ 156 tot ¤ 177 Meerweg 19 t/m 29: ¤ 164 tot ¤ 190 Meerweg 31 t/m 39: ¤ 156 tot ¤ 178
COMFORT
Type woning Eengezinswoning
Aantal kamers 6 6
Huidige bewoning 1 tot 4 personen 1 tot 4 personen
Gebruiksoppervlakte (m2) 56 65
LEEFBAARHEID
Leefbaarheid (gemiddeld aantal klachten per woning over de afgelopen 4 jr.)
0,47Voldoende, weinig leefbaarheidsklach-ten
0,68
KOSTEN & BATEN
Boekwaarde per woning, oorspronkelijke investering - afschrijving + tussentijdse investeringen.
¤ € 8.773 ¤ 13.839
Wat Uitwerking voor uw woning
Nieuwbouw kansen • Huur: maximaal 50% terugbouwen • Verkoop resterende grond
Type woning Eengezinswoning levensloopgeschikt
Doelgroep Meerdere doelgroepen mogelijk
Woonoppervlak ± 100 m2
Huurprijs (afhankelijk van stichtings-kosten)
¤ 550 - ¤ 699
Stichtingskosten Basis stichtingskosten (energielabel A en excl. grond) ¤ 122.500 Evt. Meerkosten voor: • DNA e.d. ¤ 2.300 • Label A+ ¤ 7.600 • Label A++ ¤ 15.000 • Label A+++ ¤ 17.200
Energielabel Label A tot A+++
Energielasten (indicatie gas en elek-tra per maand)
Label A = gem. ¤ 111 Label A+ = gem. ¤ 84 Label A++ = gem. ¤ 66 Label A+++ = gem. ¤ 41
Levensduur 50 jaar
Aantal kamers Afhankelijk van type woning.
Invloed op leefbaarheid Woongenot neemt enorm toe, positief effect op directe woonomgeving. Waar-schijnlijk andere buren.
Referentiebeelden (nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
Zie achterzijde boekje.
VA
RIA
NT
Heeft u nog vragen?
In overleg met u worden de persoonlijke
huisbezoeken in Rutten gepland tussen
24 maart en 3 april.
Of stuur uw vraag per e-mail naar
s.popping@mercatus.nl
Bekijk ook eens de ‘veelgestelde vragen’
op www.mercatus.nl bij ‘huurders praten
mee’.
Picassohage in Emmeloord
Schoolstraat in Luttelgeest
Zuidakker-Zuidwend in Bant
Lindberghsingel in Emmeloord
nieuwbouw Baan in Ens
Jeanne d’Arclaan in Emmeloord
spindiagram van uw woning
volg ons ook via15
ALGEMEEN PMC-81551 Woning Gemiddelde in de dorpen NOP
Buurt Rutten
Straat en huisnummer Meerweg 11 t/m 39 (o)
Gemiddelde leeftijd hoofdbewoner 42 53
Doelgroep Alle leeftijden Alle leeftijden & jongeren
TECHNIEK
Bouwjaar 1955
Bouwtechnische staat -1 • Metsel-/ voegwerk woningen en bergingen is redelijk. • Laatste blok van de woningen en de bergingen is aan vervanging toe. • Kozijnen van keuken en woonkamer achter zijn slecht en onveilig. • Overige kozijnen kunnen nog max- maal 10 jaar mee. • Voor 2015 staat schilderwerk gepland. • Dakpannen en schoorstenen zijn zeer matig. • Alle woningen zijn voorzien van dubbele beglazing. • Daken zijn niet geïsoleerd. • Alle woningen hebben asbest- houdende riolering. • Binnenwanden van spouwmuren vertonen scheuren t.g.v. het spatten van de kap.
Energielabel Meerweg 11 t/m 17 label E tot G Meerweg 19 t/m 29 label E tot G Meerweg 31 t/m 39 label E tot G
De feiten over uw woningReferentiebeelden(nieuwbouw gerealiseerd of in uitvoering)
zie volgende bladzijde voor vervolg
Aan deze brochure kunnen geen rechten worden ontleend
-1
0
1Kosten & baten
Techniek
LeefbaarheidComfort
Verhuurbaarheid
Score per woonblok Eengezins gemiddeld
top related