rehabilitación urbana
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empresa municipal de la vivienda y suelo
zona de rehabilitacin integrada de
ciudad de los ngeles
jornada tcnica COAM
rehabilitacin: desde el edificio al barrio
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empresa municipal de la vivienda y suelo. zona de rehabilitacin integrada de ciudad de los ngeles jornada tcnica COAM Rehabilitacin: del edificio al barrio
0. DATOS PRELIMINARES
0.1. datos del mbito
Localizacin: distrito de Villaverde
Delimitacin: N Santa Escolstica hasta E.Barreiros
Corte de Faran hasta Gigantes y Cabezudos
S Anoeta
E Gigantes y Cabezudos
O La Hermandad de Donantes de sangre
La Cancin del Olvido
Superficie del mbito: 59,6 Ha
Poblacin total: 24.250 habitantes
Nmero de edificios: 486
Nmero de edificios residenciales: 435
Nmero de viviendas: 7.996
Nmero de locales comerciales: 285 (aprx.)
Aos de construccin: finales dcada 1950 / principios
dcada 1960
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empresa municipal de la vivienda y suelo. zona de rehabilitacin integrada de ciudad de los ngeles
0. DATOS GENERALES
0.2. caractersticas generales
Subzonas: Norte ms antiguo y deteriorado
Sur ms moderno y mejores condiciones
Uso predominante: Residencial
Usos complementarios: Comercial
Equipamientos: rea Central
Zonas verdes: Parque Central
Nmero de viviendas: 7.996
Nmero de locales comerciales: 285 (aprx.)
Aos de construccin: finales dcada 1950 / principios
dcada 1960
Comercio temporal: Mercadillo los jueves
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0. DATOS PRELIMINARES
0.3. caractersticas de la urbanizacin
Morfologa: Bloque abierto
Orientacin principal: Norte-Sur
Espacios interbloques: Ajardinamiento
Aparcamiento
Titularidad pblica (por cesin de las
promotoras)
Titularidad privada (Manzana 3 y Colonia
Euskalduna)
Comunicacin: Avenida Andaluca
Transporte: Autobs
Metro
Barreras: Fuerte desnivel con Avenida de Andaluca
(C/ Gigantes y Cabezudos)
Infraestructuras: Aos dcada 1960
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0. DATOS PRELIMINARES
0.5. caractersticas de la edificacin
Tipologas: Bloque aislado con cubierta plana y doble
orientacin
Bloque de dos cuerpos unidos por ncleo de
comunicacin, cubierta plana.
Torres aisladas
Orientacin principal: Norte-Sur
Alturas: Edificios aislados con alturas entre 5 y 8 plantas
Torres con altura superior a las 10 plantas
Estructura: Muros de carga de hormign en masa
Prticos de hormign armado
Estructura mixta de hormign
Muros de carga de fbrica de ladrillo (Colonia
Euskalduna)
Cubierta: Ventilada no transitable
Tipo catalana
Envolvente: Sin aislamiento ni cmara de aire
Accesibilidad: Sin ascensor (70% edificios)
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0. DATOS PRELIMINARES
0.7. imgenes
Imagen01. Avenida de Andaluca. Calle Gigantes y Cabezudos
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0. DATOS PRELIMINARES
0.7. imgenes
Imagen02. Calle La Dolorosa
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0. DATOS PRELIMINARES
0.7. imgenes
Imagen03. Calle La Cancin del Olvido
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0. DATOS PRELIMINARES
0.7. imgenes
Imagen04. Calle El Huesped del Sevillano
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0. DATOS PRELIMINARES
0.7. imgenes
Imagen05. Colonia Euskalduna
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0. DATOS PRELIMINARES
0.7. imgenes
Imagen06. Colonia Euskalduna
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0. DATOS PRELIMINARES
0.7. imgenes
Imagen07. Calle Pan y Toros
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Estabilidad estructural: en torno al 25% de la edificacin
Accesibilidad edificacin: 70% de los edificios
Accesibilidad urbanizacin: desniveles de acceso edificios
Importantes diferencias de cotas entre
mbitos
Eficiencia energtica: 90% edificacin (aprox.)
Instalaciones: Agua
Saneamiento
Elctrica
Espacio Pblico: carencias en Zonas de juego infantil /
Zonas de Mayores / Zonas verdes
Equipamiento: Rehabilitacin espacios comerciales
Deportivo
Sanitario
Educativo
Social (dirigido a la poblacin de >65 aos)
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1.1. necesidades de la edificacin y la urbanizacin
1. PRELIMINARES REHABILITACIN
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1. PRELIMINARES REHABILITACIN
1.1. promocin de la rehabilitacin
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Edificacin
Promotor: comunidad de propietarios
Inversin: privada (25%)
Pblica (75%)
Ayudas: Ministerio de Fomento (30%)
Comunidad de Madrid (30%)
Ayuntamiento de Madrid (40%)
Urbanizacin
Promotor: EMVS
Inversin: pblica (100%)
VIVIENDAS ARI VIVIENDAS
PROTEGIDAS
7996 4798
MINISTERIO DE FOMENTO
COMUNIDAD DE MADRID
AYUNTAMIENTO DE MADRID
TOTAL
VIVIENDAS 15.300.000,00 15.016.993,26 14.349.650,00 44.666.643,26
INFRAESTRUCTURAS 2.485.808,00 3.507.914,29 10.523.742,86 16.517.465,15
TOTAL 17.785.808,00
(30%) 18.524.907,55
(30%) 24.873.392,86
(40%) 61.184.108,41
(100%)
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1. PRELIMINARES REHABILITACIN
1.2. parmetros para la rehabilitacin
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Edificacin
Comportamiento energtico
Cubierta: aislamiento
ventilacin (cubierta catalana)
Fachadas: aislamiento (sistema SATE)
Carpinteras (sustitucin / doble carpintera)
Parasoles en huecos de fachada sur
Stano: Aislamiento forjado sanitario
ventilacin cmara sanitaria
Instalaciones: Elementos comunes (detectores presencia)
Accesibilidad
Ascensor: instalacin nueva
sustitucin de escaleras
Instalaciones
Adecuacin normativa: electricidad / agua
Mejora: saneamiento
Imagen
Urbanizacin
Movilidad
Trfico: prioridad peatonal
Plan Director Ciclista
Accesibilidad
Barreras: rampas
plataforma nica
Instalaciones
Adecuacin normativa: iluminacin urbana
Tendidos areos: telefona / iluminacin
Renovacin: gas / riego / saneamiento
Equipamiento urbano
Mobiliario: juegos infantiles / parques
biosaludables
Deportes: Instalacin de nuevas
infraestructuras
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Imagen08. Calle La Cancin del Olvido
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1. PRELIMINARES REHABILITACIN
1.2. imgenes
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Imagen09. Calle La del Soto del Parral
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1. PRELIMINARES REHABILITACIN
1.2. imgenes
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2.1. balance actual (1)
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
AO
CALIFICACIN PROVISIONAL SUBVENCIONES CONCEDIDAS
INVERSIN SUBVENCIN Nviv N Loc. TOT. Nviv N Loc. TOT.
2005
2006
2007
2008
2009 469 5 474 453 3 456 13.558.391,17 8.899.202,16
2010 264 17 281 259 10 269 8.461.610,71 5.299.307,89
2011 294 2 296 290 7 297 8.946.047,75 5.900.309,26
2012 428 8 436 401 9 410 11.839.030,25 5.834.348,53
2013 10 0 10 9 0 9 396.950,81 99.000,00
TOTAL 1.465 32 1.497 1.412 29 1.441 43.202.030,69 26.032.167,84
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2.1. balance actual (2)
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
EDIFICIOS 107
VIVIENDAS 1.412
LOCALES 29
INVERSIN 43.202.030,69
SUBVENCIN 26.032.167,84
Comunidad de
Madrid
31%
Ministerio de
Fomento
25%
Ayuntamiento
44%
Edificios
rehabilitados
38 (33%)
Tramitacin
Obra
35 (32%)Obra
35 (32%)
Expedientes
anulados
3 (3%)
Estudio del
Proyecto
0 (0%)
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2.2. inversin por categoras
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
TIPO DE INVERSIN Y REPERCUSIN POR ACTUACIN SUBVENCIONADA
CIMENTACIN SOSTENIBILIDAD ACCESIBILIDAD OTRAS PARTIDAS TOTAL
PRESUPUESTO 2.429.643,40 13.793.995,03 5.151.922,17 21.789.316,24 43.202.030,69
REPERCUSIN 1.686,08 9.572,52 3.572,52 15.120,97 30.659,16
5,63% 31,96% 11,94% 50,48% 100,00%
INSTALACIN DE ASCENSORES
TOTAL SIN ASCENSOR SOLICITA ASCENSOR
PROYECTOS 111 96 86
VIVIENDAS+LOCALES 1504 V + 33 L 1007 V + 26 L 880 V + 23 L
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2.3. actuacin en urbanizacin
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
FASE SUP. ACTUAL
(m2)
SUP. REFORMADA
(m2)
DIFERENCIA
(m2)
INC.
(%)
TERRAZOS Y
JARDINES
FASE I 14.721,40 8.957,00 -5.764,40 -39,1
FASE II 38.560,88 33.791,99 -4.768,89 -12.4
TOTAL 53.282,28 42.748,99 -10.533,29 -20
ACERAS FASE I 23.267,00 27.830,00 4.563,00
FASE II 34.114,39 38.111,73 3.997,34
TOTAL 57.381,39 65.941,73 8.560,34 15
CALZADAS FASE I 17.927,00 19.124,98 1.197,98
FASE II 24.440,19 23.792,70 -647,49
TOTAL 42.367,19 42.917,68 550,49 1,3
CARRIL BICI FASE I 0,00 1.203,90 1.203,90
FASE II 0,00 1.419,04 1.419,04
TOTAL 0,00 2.622,94 2.622,94 100
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2.3. otras actuaciones
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
I+D+i: Rendimiento energtico edificacin
Rehabilitacin de barrios perifricos
Mejora cualidad ambiental de espacios urbanos
Colaboraciones: Escuela de Arquitectura (DUyOT)
Fundacin Casa que Ahorra
EMVS: Estudio de consumos
Encuestas de satisfaccin
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Imagen10. Calle La del Manojo de Rosas, 53
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2.4. imgenes
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
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Imagen11. Calle Pan y Toros, 26
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2.4. imgenes
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
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Imagen12. Supresin de barreras en calle Pan y Toros
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2.4. imgenes
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
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Imagen13. Supresin de barreras en calle La del Soto del Parral
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2.4. imgenes
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
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Imagen14. Rehabililtacin de cubierta C/ Cancin del Olvido, 30
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2.4. imgenes
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Imagen15. Instalacin de ascensor C/ El Huesped del Sevillano, 29
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2.4. imgenes
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Imagen16. Rehabilitacin de edificio y de urbanizacin. C/ La Cancin del Olvido
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2.4. imgenes
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
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Imagen17. Rehabilitacin de bloque C/ La Cancin del Olvido
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2.4. imgenes
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
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Imagen18. Rehabilitacin de bloque C/ La Cancin del Olvido, 24-26
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2.4. imgenes
2. ESTADO DE LA REHABILITACIN
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Imagen19. Renovacin de caja de escaleras. C/ Cancin del Olvido, 7
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Imagen 20. Instalacin de ascensores. C/ Cancin del Olvido, 21
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3. GRACIAS POR SU ATENCIN
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