rjlfirt ii ivjtllhe - ynaconsulting.roynaconsulting.ro/files/pdfs/p_531ef1d7b1d46.pdf · anexa 2 -...
Post on 28-Feb-2018
213 Views
Preview:
TRANSCRIPT
Nr: 17Data: 21.02.2014
RJLFIRT II IVJtllHE
Privind: Imobil in Pecinisca nr 56F - Baile Herculane, intabulat9 7
Tn CF nr 30560 Baile Herculane, judetul Caras Severin
Beneficiara: S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane
Executant: Evaluator ing. VICTOR MIHAIL CUGUTdin Drobeta Turnu Severin
februarie 2014
Sinteza raportului
EXECUTANT: evaluator ing VICTOR MIHAIL CUGUT din Drobeta Tr Severin str Cicero nr 66, tel 0252324263 sau 0745305822, avand CIF 19460557, persoana fizica autorizata de Ministerul Justitiei ca Expert Tehnic Judiciar Tn specialitatea construct §i evaluari imobiliare, avand Autorizatia nr 1433-3802; Membru titular al Asociatiei Nationale a Evaluatorilor
» ’ > j
Autorizati din Romania (ANEVAR) cu legitimatia nr 11918, certificat in evaluarea proprietatilor imobiliare (EPI), bunurilor mobile (EBM) §i intreprinderilor (El).
BENEFICIARA: S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL Drobeta Turnu Severin.
DATE PROPRIETATE EVALUATA: Imobil Tn Pecinisca nr 56F - Baile Herculane,----------------------------------------------------- ------------„ ------------------------------------------------------------------------------------- i »
intabulat Tn CF nr 30560 Baile Herculane, judetul Caras Severin, compus din teren de 3012 mp cu nr cad 30560; constructie C1 - Birou P+E+M, cu suprafata construita de 44,50 mp; constructie C2 - Atelier, cu suprafata construita de 300 mp; constructie C3 - Magazii, cu suprafata construita de 50 mp; constructie C4 - Soproane, cu suprafata construita de 150 mp; constructie C5 - Cabina poarta, cu suprafata construita de 5 mp; Cele cinci constructii ale imobilului sunt proprietatea S.C. MOVAL PLAST SRL, iarterenul de 3012 mp este proprietatealui Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela.
i > > » >
SCOP: Vanzarea imobilului descris mai sus, prin procedura falimentului.CONTINUT RAPORT DE EVALUARE:
1. Sinteza Raportului: pag 2
2. Declaratia de conformitate: pag 33. Raportul de Evaluare: pag 44. Fotografii: pag 105. ANEXA 1 - Evaluarea constructor: pag 116. ANEXA 2 - Calculul valorii de piata al terenului prin Metoda comparatiei: pag 127. Documente de proprietate §i Schite: pag 13
VALOAREA DE PIATA ESTIMATA este 956.644 lei, astfel:- constructie C1 - Birou P+E+M 89.618 lei- constructie C2 - Atelier 180.235 lei
j
- constructie C3 - Magazii 28.495 lei- constructie C4 - Soproane 44.739 lei- constructie C5 - Cabina poarta 1.278 lei- teren de 3012 mp 612.279 lei.
Valorile de mai sus sunt calculate la cursul de 4,5173 lei/EUR, fara includerea nici unui
impozit sau taxe asociate.Aceste valori sunt o estimare §i o predicjie §i reprezinta opinia evaluatorului exprimata la
data evaluarii din 21.02.2014 §i tinand seama de ipotezele §i condole limitative din prezentul
raport.
Data: 21 februarie 2014 Executantif Ing. Victor Mihailpugut
DECLARAJIE DE CONFORMITATE
Prin prezenta certific:
• Afirmatiile sustinute Tn prezentul raport sunt reale §i corecte
• Nu am nici un interes actual sau de perspectiva pentru activele ce fac obiectul acestui raport de evaluare, nu am nici un interes personal §i nu sunt partinitor fa|a de vreuna din
partile implicate
• Remunerarea evaluatorului nu depinde de nici un acord, aranjament sau Tntelegere care sa-i confere acestuia sau unei persoane afiliate sau implicate cu acesta, un stimulent
financiar pentru concluziile exprimate Tn evaluare
• Nici evaluatorul §i nici o persoana afiliata sau implicata cu acesta nu are alt interes financiar legat de evaluarea activelor
• Analizele §i opiniile noastre au fost bazate §i dezvoltate conform cerintelor din
recomandarile, metodologia de lucru §i Standardele Internationale de Evaluare elaborate de IVSC, recomandate de catre ANEVAR (Asociatia Najionala a Evaluatorilor
din Romania) Tncepand cu 1 ianuarie 2012.
• A existat o colaborare corespunzatoare cu reprezentantul beneficiarei Tn vederea obtinerii datelor tehnice §i juridice necesare
• In prezent sunt membru ANEVAR §i am Tndeplinit programul de pregatire profesionala continua
• Sunt competent sa efectuez acest raport de evaluare.
Data: 21 februarie 2014
Raport de evaluare
CAP I. INTRODUCERE
1.1. OBIECTIVUL LUCRARII DE EVALUARE
Imobil Tn Pecinisca nr 56F - Baile Herculane, intabulat Tn CF nr 30560 Baile Herculane, judetul Caras Severin, compus din teren de 3012 mp cu nr cad 30560; constructie C1 - Birou P+E+M, cu suprafata construita de 44,50 mp; constructie C2 - Atelier, cu suprafata construita de 300 mp; constructie C3 - Magazii, cu suprafata construita de 50 mp; constructie C4 - Soproane, cu suprafata construita de 150 mp; constructie C5 - Cabina poarta, cu suprafata construita de 5 mp; Cele cinci constructii ale imobilului sunt proprietatea S.C. MOVAL PLAST SRL, iar terenul de 3012 mp este proprietatea lui Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela.
1.2. SCOPUL EVALUARIIVanzarea imobilului descris mai sus, prin procedura falimentului.Acest Raport de Evaluare este valabil numai pentru uzul solicitantei pentru scopul
enunjat mai sus §i nu ne asumam nici o responsabilitate pentru utilizarea lui Tn alte scopuri sau de alte persoane.
1.3. DATA §l CURSUL VALUTAR ^ *- data inspectiei: 04.01.2014- data evaluarii. 21.02.2014- Tntocmirea raportului: 21.02.2014- cursul valutar oficial, la data evaluarii: 4,5173 lei/EUR.
1.4. PROPRIETARI IMOBIL, conform Extras de Carte Funciara pentru Inforr nr 7573/23.04.2010 eliberat de OCPI Caras Severin:
- S.C. MOVAL PLAST SRL din Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL Drobeta Turnu Severin (cele cinci constructii)
- Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela (teren de 3012 mp).Dreptul de proprietate evaluat: dreptul de proprietate conform Extras de Carte Funciara
pentru Informare nr 7573/23.04.2010 Tn favoarea S.C. MOVAL PLAST SRL pentru cele cinci constructii si Tn favoarea lui Mosut Constantin Valer si Mosut Diana Mihaela, pentru terenul
aferent de 3012 mp.Clienta (beneficiara) §i destinatara acestei lucrari este S.C. MOVAL PLAST SRL din
Baile Herculane, jud. Caras Severin, identificata prin CIF R01629492 §i J11/504/2003, reprezentata prin d-l ec. Gogu Motoi din partea S.C. YNA CONSULTING SPRL.
1.5. IDENTIFICAREA BUNULUIPe teren: Tn 04.01.2014, cu ocazia inspectiei la fata locului.Din copii dupa acte puse la dispozitie de beneficiar:* Extras de Carte Funciara pentru Informare nr 7573/23.04.2010, eliberat de OCPI Caras
Severin.
1.6. BAZA EVALUARIITipul de valoare estimata este VALOAREA DE PIAJA definita de Standardul
International IVS: suma estimata pentru care un activ sau o datorie ar putea fi schimbat(a) la
data evaluarii, intre un cumparator hotarat §i un vanzator hotšrat, intr-o tranzacpe nepartinitoare, dupa un marketing adecvat §i in care parfile au acponat fiecare in cuno§tinfi de
cauza, prudent §i fara constrangere.Valoarea de piata pentru lichidare nu este o valoare de baza, ea fiind definita conform
Standard IVS 2 ca o valoare derivata din valoarea de piata, ce nu Tndepline§te Tn totalitate cerintele din definitia valorii de piata, astfel ca durata activitatii de marketing nu este corespunzatoare, iar vanzatorul este obligat sa vanda. In general, aceasta valoare este mai mica sau cel mult egala cu valoarea de piata, Tn functie de atractivitatea mijlocului fix mobil §i
de durata disponibila pentru activitatea de marketing.Deci, valoarea estimata prin acest raport va fi valoarea de piata determinata Tn mod
prudential §i tinand cont de ipotezele §i conditiile limitative exprimate la punctul I.7.
I.7. IPOTEZE §l CONDIJII LIMITATIVE- evaluarea a fost realizata pornind de la cea mai buna utilizare a imobilului gasita la
data inspectiei §i anume de locuinta cu anexe gospodaresti- afirmatiile §i analizele din prezenta lucrare s-au efectuat pe baza informatiilor tehnice si
juridice obtinute de la beneficiara si din identificarile §i observatiile realizate pe teren- nu au fost evaluate constructive care nu sunt evidentiate Tn actele de proprietate
obtinute de la beneficiara>
- nu s-au evaluat bunurile mobile de natura mobilierului, al celor de uz gospodaresc si al decoratiilor interioare
- valoarea estimata prin acest raport, este valabila Tn conditiile de piata gasite la data prezentata Tn raport §i Tntr-un interval de timp limitat
- toate documentatiile tehnice puse la dispozitie se presupun a fi corecte, planurile §i materialul grafic din acest raport sunt incluse numai pentru a se face o imagine referitoare la proprietate iar beneficiara Tsi asuma toata responsabilitate privind descrierea situatiei juridice
- se presupune ca nu mai exista aspecte ascunse sau nevizibile ale terenului si constructiei, care ar avea ca efect o valoare mai redusa sau mai mare. Nu se asuma nici o responsabilitate pentru asemenea situatii sau pentru obtinerea studiilor tehnice ce ar fi
necesare la descoperirea lor- se presupune ca autorizatiile §i taxele care trebuiau achitate organelor fiscale locale au
fost achitate de catre proprietara.Raportul de evaluare este valabil numai pentru scopul men$ionat la punctul 1.2.
Utilizarea lui Tn alte scopuri fara acordul scris al evaluatorului, nu-i atrage acestuia nici o responsabilitate.
1.8. SURSE DE INFORMARE UTILIZATE- Inspectia facuta imobilului la fata locului (se anexeaza fotografii)- Copii dupa documentele descrise la punctul 1.5. puse la dispozitie de beneficiara- Documente de specialitate privind evaluarea proprietatii imobiliare editate de Institutul
Roman de Cercetare Tn Evaluare (IROVAL) §i de Comitetul pentru Standarde Internationale de
Evaluare (IVSC)- Reglementari §i Legi din domeniul statisticii si economiei constructiilor publicate de
Institutul National de Statistica (INS) §i respectiv INCERC Bucure§ti- Informal culese din revistele de publicitate locale, site-uri de publjieitate imobiliara de pe
internet §i direct de pe piata imobiliara a localitatii Effilajjerculane, /Ca urmare a cercetarii personale privind ofertele de vanzare si tranzactiile jj^W m ^^^^^a t^T n ultirr^a perioada.
CAP II. ANALIZA PIEJEIIMOBILIARESe alege segmentul de piaja imobiliara al constructiilor de tip industrial amplasate Tn
satul Pecinisca - Baile Herculane judetul Caras Severin, la cca 60 km de Municipiul Drobeta Turnu Severin.
Principalele caracteristici actuale ale acestei piete sunt:- Este relativ activa, fiind a cumparatorului. Dezvoltarea acestei piete s-a facut Tn mod
special dupa 2007 odata cu intarea Tn UE si cresterea interesului pentru statiunea Baile Herculane.
- Ofertele de vanzare sunt relativ pujine, datorita blocajului pietei imobiliare cauzat de criza financiara. Valorile din ofertele de vanzare sunt Tn special pentru terenuri si au valori destul de mari fata de posibilitatile reale de cumparare si nu se realizeaza.
Ofertele practicate pentru vanzarea unor constructii asemanatoare sunt Tn jurul valorii de 100 mii EUR iar pentru terenuri libere Tn statiune sunt de 50-70 EUR/mp.
CAP III. DESCRIEREA IMOBILULUI■ Amplasamentul este langa DN67D, la intrarea Tn localitatea Pecinisca - Baile
Herculane, casa cu nr 56F.■ Folosinta proiectata este de constructie industrial; la data inspectiei nu era utilizata.■ Componenta:- constructie C1 - Birou P+E+M
>
- constructie C2 - Atelier9
- constructie C3 - Magazii- constructie C4 - Soproane- constructie C5 - Cabina poarta- teren 3012 mp.
■ Utilitatile zonei: retele electrice, apa §i telefonie.■ Accesul se face din drumul national DN67D, printr-o alee pietruita.■ Caracteristicile construc$iei C1 - Birou:
Componenta: parter cu un birou; etaj cu doua birouri si baie; mansarda cu o camera Structura de rezistenta: P+E+M din zidarie si beton armat, cu acoperis de lemn Anvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din zidarie, cu Tnvelitoare din tabla profilata Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli gresie, placaje de faianta la
pereti, tamplarie din PVC cu geamuri termopan
Cu instalajii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafafa construita Sc = 44,50 mp
Suprafata desfasurata Sd = 133,50 mp Inaltimea libera = 2,80 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti
§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: structura de rezistenta 40% x 20% = 8,00% anvelopa 17% x 20% = 3,40%finisajele 25% x 20% = 5,00%instalatiile 18% x 20% = 3,60%
U = 20,00%Starea tehnica generala este satisfacatoare.
■ Caracteristicile constructiei C2 - Atelier:Componenta: Tncapere atelier, vestiar si wcStructura de rezistenta: tip parter cu stalpi beton si panouri izopan, cu acoperis metalic Anvelopa: cu Tnchideri, compartimentari si Tnvelitoare din panouri izopan
Finisaje: pardoseli beton Tn atelier, placaje de faianta la pereti si pardoseli gresie la grupsanitar
Cu instalatii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafata construita desfasurata Sc = 300 mp Tnaltimea libera = 4,00 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti
§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: U = 20,00%.Starea tehnica generala este satisfacatoare.
■ Caracteristicile constructiei C3 - Magazii:Structura de rezistenta: din zidarie de caramida, cu acoperis de lemn Anvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din zidarie, cu Tnvelitoare din tabla profilata Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli ciment, tamplarie din PVC cu
geamuri termopan
Cu instalatii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafata construita desfasurata Sc = 50 mp Tnaltimea libera = 2,60 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti
§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: U = 20,00%.Starea tehnica generala este satisfacatoare.
■ Caracteristicile constructiei C4 - Soproane:Structura de rezistenta din metalAnvelopa: cu Tnchideri si compartimentari din plasa, cu Tnvelitoare din tabla
Fara finisajeFara instalatii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafata construita desfasurata Sc = 150 mp Tnaltimea libera = 2,60 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti
§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: U = 20,00%.Starea tehnica generala este satisfacatoare.
■ Caracteristicile constructiei C5 - Cabina poarta:Structura de rezistenta: din zidarie de caramida, cu acoperis de lemn Anvelopa: fara Tnchideri si compartimentari, cu Tnvelitoare din tabla tip izopan Finisaje: tencuieli driscuite cu vopsitorii lavabile, pardoseli ciment, tamplarie din PVC cu
geamuri termopanFara instalatii electrice si instalatii de apa, fara Tncalzire Suprafata construita desfasurata Sc = 5 mp Tnaltimea libera = 2,60 m Vechimea 5 aniUzura (U) se calculeaza conform Normativul P135/1999 elaborat de INCERC Bucure§ti
§i avizat M.L.P.T.L., prin Metoda situatiei reale gasite pe teren: U = 60,00%.Starea tehnica generala este satisfacatoare.
CAP IV. CEA MAI BUNA UTILIZARESe define§te ca fiind utilizarea rezonabila, probabila §i legala a unui teren liber sau
construit, care este fizic posibila, fundamentata a d e cva t.^^g j^g ^a n c i^ §i are ca rezultat cea mai mare valoare.
Jinand seama de aceste considerente, Tn cazul )use evaluariicea mai buna utilizare este de constructii industriale.
CAPV. EVALUAREA
V.1. Evaluarea constructiilorj
Se face prin Metoda Costului prin tehnica Comparatiilor Unitare, care are la baza calculul costului curent brut de reconstructie (Tnlocuire) §i al alocarii valorice pentru deteriorarea fizica §i a oricarei forme relevante de depreciere §i optimizare.
Principalele etape de calcul ale metodei sunt:a) Valoarea de tnlocuire (reconstructie) (Vj) la 01.01.1965, data elaborarii pretului
unitar de catalog, se calculeaza cu formula:Vt = SD x Pu + C
unde Sd = suprafata desfa§urataPu = pretul unitar stabilit conform Catalog de Reevaluare nr 120, elaborat Tn 1964 de
Comisia Centrala pentru Inventarierea §i Reevaluarea Fondurilor FixeC = corecjia valorica data de diferenjele constructiv-arhitecturale dintre construct
standard, de catalog §i cea reala, gasita pe terenb) Valoarea tehnica sau valoarea de Tnlocuire ramasa actualizata (Vira) Tn preturi
actuale, se calculeaza cu formula:
Vira = Vj X I X Duunde I = 19.844,369x1,04:1,24:10.000 = 1,6644 = indice de actualizare specific constructiilor industriale, elaborat de INCERC Bucure§ti si avizat MLPAT, din care s-a extras TVA §i s-a
aplicat denominarea leuluiDu = 1-U/100 = indice de depreciere fizica calculat Tn functie de uzura fizica reala Uc)Valoarea de piata (Vp) se calculeaza cu formula:
Vp = Vjra X Deunde De = 0,80 = indice de depreciere externa care tine cont de influenta negativa a vanzarii prin lichidare Tn conditiile actuale ale crizei financiare §i economice
In ANEXA 1 se executa calculul de evaluare al constructiilor, conform metodologiei prezentate mai sus. Se obtin urmatoarele valori pentru cele trei constructii:
- constructie C1 - Birou P+E+M 89.618 lei- constructie C2 - Atelier 180.235 lei
J
- constructie C3 - Magazii 28.495 lei- constructie C4 - Soproane 44.739 lei- constructie C5 - Cabina poarta 1.278 lei.
V.2. Evaluarea terenului de 3012 mpSe utilizeaza tehnica comparatiei directe.Metoda de evaluare are la baza valorile de piata ale unor proprietati asemanatoare,
tranzactionate sau oferite la vanzare Tn zona, pe care le numim Tn continuare „comparabile”, care se compara §i se corecteaza cu terenul de evaluat. Corectiilor au fost stabilite prin analiza procentuala prezentata Tn ANEXA 2. Corectiile reflecta superioritatea sau inferioritatea comparabilelor fata de terenul de evaluat, folosindu-se pentru aceasta cele elementele de comparatie trecute Tn coloana Tntai din ANEXA 2.
Comparabilele s-au obtinut din diverse surse de informare verificate de subsemnatul §i sunt Tn numar de trei, notate cu A, B, C. In cazul de fata, ele au o serie de elemente de
comparatie identice §i anume: dreptul de proprietate transmis fara restrictii, conditii de finantare, conditii de vanzare normale, nu sunt cheltuieli imediate dupa cumparare §i nu au componente non-imobiliare. Sunt §i elemente de comparatie diferite pentru care s-au estimat corectiile din ANEXA 2 (conditii de piata, localizare, caracteristici fiice §i economice, utilizarea).
?n cazul de fata aceste informatii se refera la oferte de pret culese de pe piata imobiliara a statiunii balneoclimaterice Baile Herculane prin intermediul cercetari la fata locului si
identificarii ofertelor de vanzare. Se prezinta in continuare trei oferte notate cu A, B §i C cu principalele lor caracteristici de piata:
- comparabila A: teren 1075 mp Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 500 m de terenul de evaluat, langa drumul asfaltat 608D - str Trandafirilor, ce strabate statiunea Baile Herculane, cu oferta de 70 EUR/mp (oferta tel.0744570532)
- comparabila B: teren 700 mp, Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 100 m de terenul de evaluat, langa drumul DN6, cu oferta de 40 EUR/mp (oferta tel.0763428654)
- comparabila C: teren 1500 mp, Tn intravilanul statiunii Baile Herculane la cca 120 m de terenul de evaluat, langa drumul DN6, cu oferta de 50 EUR/mp (oferta tel.0763428654)
Cu cele trei comparabile s-a Tntocmit GRILA DATELOR DE PIAJA prin Analiza procentuala a datelor, de unde se deduce valoarea unitara de pia|a a terenului de evaluat la 45 EUR/mp sau 203,28 lei/mp care corespunde comparabilei C, prin corectare.
Valoarea de pia|a a terenului de 3012 mp, este:3012 mp x 203,28 lei/mp = 612.279 lei sau 135.541 EUR
V.3. Recapitulate valoare de piata imobil prin Metoda costului- constructie C1 - Birou P+E+M 89.618 lei- constructie C2 - Atelier 180.235 lei- constructie C3 - Magazii 28.495 lei- constructie C4 - Soproane 44.739 lei- constructie C5 - Cabina poarta 1.278 lei- teren de 3012 mp 612.279 lei
TOTAL valoare piata imobil Vp= 956.644 lei
CAP V. CONCLUZII
Valoarea de piata estimata pentru Imobil Tn Pecinisca nr 56F - Baile Herculane, intabulatTn CF nr 30560 Baile Herculane, judetul Caras Severin, este de 956.644 lei, astfel:
- constructie C1 - Birou P+E+M 89.618 lei- constructie C2 - Atelier 180.235 lei- constructie C3 - Magazii 28.495 lei- constructie C4 - Soproane 44.739 lei- constructie C5 - Cabina poarta 1.278 lei- teren de 3012 mp 612.279 lei.
Valorile de mai sus sunt calculate la cursul de 4,5173 lei/EUR, fara includerea nici unui impozit sau taxe asociate.
Data: 21 februarie 2014
it,ihail Cugut
RAPORT DE EVALUARE nr 17 / 21.02.2014 - Imobil Tn Pecinisca nr 56F. beneficiara S.C. MOVAL PLAST SRL
otoIOoCOoz>O<O</)
OLU
CL
Q5-j
D_J
CD
OooDCČ.I-</)zoo<H
ioc<ZD$LU
3LUZ<
Valoarea de
piatavP
21.02.2014
(lei)
T“
89.618
180.235
28.495
44.739
1.278
Indicedepreciere
externaDe
oT-o00o
'
o00CD
o00o'
o00CD
o00o"
Valoare de
inlocuire
ramasa act.Vira
21.02.2014
(lei)
o>
CO
CMOcsi
225.293
35.618
55.924
869'I-
Indicedepreciere
fizicaDu
00o00o
'
o00o'
o00o'
o00o'
oo'
Indiceactualizare
I
h-
CO
CO
CO
CO
r̂
CO
CO
1,6644
1,6644
Valoareinlocuire
Vi
1965
(lei)
<o
84.132
169.200
26.750
42.000
oocsi
CorectiiC
1965
(lei)
U5
-7.316
oo
oo
Pret unitar Pu
1965
(lei)
LO00CO
CO
LO
LO
CO
LO
o00CM
2400
Nr.Catalogpreturiunitare1965
CO
124, F9A
120, F 12
1 2 4 ,F 11
120, F 15
1 2 4 ,F 10
T3
Q
.
W £
133,50
ooo'
oCO
50,00
150,00
DENUMIRE CONSTRUCTIE
V
Constructie C1 - Birou P+E+MConstructie C2 - AtelierConstructie C3 - MagaziiConstructie C4 - SoproaneConstructie C5 - Cabina poarta (buc)
Nrcrt
O-
CM
CO
m
incoCO
CO
Executant: Evaluator ing. VICTOR MIHAIL CUGUT din Drobeta Turnu Severin, identificat prin CIF 19460557
ANEXA2 - Evaluarea terenului de 3012 mp din Baile Herculane
GRILA DATELOR DE PIAjAAnaliza procentuala a datelor
Denumire proprieta#
Elemente de com paratie^^.
proprietatea
de evaluat
propriety comparabile
A B C
Baile Herculane
Langa 608D-str
Trandafirilor
Baile Herculane
Langa DN6 cu
deschidere 15 m
Baile Herculane Langa
DN6 cu deschidere 30
m
Pre{ oferta vanzare (EUR/mp) 70,00 40,00 50,00
Suprafata (mp) 3.012 1.075 700 1.500
1 .drepturile de proprietate transmise fara restrict fara restrictii fara restrictii restrictii
corectie 0,00 0,00 0,00
pret corectat 70,00 40,00 50,00
2.conditiile de finanjare identice identice identice
corectie 0,00 0,00 0,00
pret corectat 70,00 40,00 50,00
3.condipe de vanzare normale normale normale
corectie 0,00 0,00 0,00
pret corectat 70,00 40,00 50,00
4.cheltuielile imediate dupa cumparare nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt
corecfie 0,00 0,00 0,00
pret corectat 70,00 40,00 50,00
5.conditiile de piata oferta ofertš ofertš
corectie (-10%) -7,00 -4,00 -5,00
pret corectat 63,00 36,00 45,00
6.localizarea superioara (-10%) inferioara (+5%) inferioarš (+2%)
corectie -7,00 2,00 1,00
prel corectat ““■"56“00"“......... ”■‘ 38,00.........7.caracteristicile fizice superioare (-4%) inferioare (+5%) superioare (-4%)
corectie -2,80 2,00 -2,00
pret corectat 53,20 40,00 44,00
8.caracteristicile economice superioare (-10%) inferioare (+5%) inferioare (+2%)
corectie -7,00 2,00 1,00
pret corectat 46,20 42,00 45,00
9.utilizarea identica inferioara (+5%) identicž
corectie 0,00 2,00 0,00
pret corectat 46,20 44,00 45,00
10.componente non-imobiliare nu sunt nu sunt nu sunt nu sunt
corectie (5-10%) 0,00 0,00 0,00
pret corectat (EUR/mp) 46,20 44,00 45,00
numarul de corectii 4,00 5,00 4,00
corectie bruta 23,80 12,00 9,00
pret corectat (lei/mp) 208,70 lei 198,76 lei 203,28 lei
Nr. cerere 1 7573
Ziua 23
Luna 04
Afiui
Oficiul de Cadastru §i Publidtate Imobiliara CARAS-SEVERIN Biroul de Cadastru §i Publidtate Imobiliara Caransebes
EXTRAS DE CARTE FU N CIARApentru
INFO RM ARE
A. Partea I. {Foaie de avere)
CARTE FUNCIARA NR. 30S60
Comuna/Oras/Municipiu: Baile Herculane
(provervita din eonversia de pe hartie a CF Nr. 3319-Pecinisca )
TEREN intravilan
Adresa: Baile Herculane, Strada Pecinisca, nr. 56F™ -----7— 7-
. . ■ -rr-fr. ̂ , * - • ' <s-1. . - r- . '."S' ■ r"»
A1
L......................................... J
CAD: 1199
lop: % / 3 , % / 5 , % /
| 1 , % / 6-Pednisca
3012
CONSTRUCTIIl -j'M
A l . l f CAD: C l j iop: % / 3 r % / 5 , % / 1 , % / 6-Per.iiiisca
Baile Herculane, Strada Pecinisca, nr. S6F Birou
A1.2 CAD: C2
Top- % / 3t % / 5; % /
1, % / 6-Pedntsca
Baile Herculane, Strada Pecinisca/ nr. 56F Atelier
A l /3 CAD: C3
top; % / 3 , % / 5, % /
1, % / 6-Pecinisca
Baile Herculane, Strada Pecinisca, nr. 56F
A 1.4 CAD: C4
Top: % / 3 , % / S, % / 1 , % / G-Pecinisca
Salic i ferculane, Strada Pecinisca, nr. 5Gt Soproane
A1.5 CAD: C5
Top: % / 3 , % / 5 , % /1, % / 6-Pednisc‘3
Baile Herculane, Strada Pecinisca, nr. 56F Cabina poarta <i *mprejmuiro
j
B. Partea II. (Foaie de proprietate)
CARTt: FUNCIARA NR. 30560
Comuna/Ora^/MyrHeip!'.?: BnHc Hrrrulonc
I IK p : r ! .1 : V - t.:
,).>42 { \ j l .0i . 200!i
[■-'TCJV'- 1 fV’7 '■ - " -rt\r ~i~
Act contract de ipoteca
2 interdiotie de instrainare si grevare m fav BRD GSG Ag Orsova >" ... i.....
(provanlta din conversia CF
331^ - Peci n ca)
333 / 01 .01.2008
PARCELE
CARTE FUNCIARA NR. 30560
C ornuna /O ras/M un ic ip iu : Baile H erculane
(p roven ita d in conversia de pe ha rtie a CF Nr. 3319-Pecintsca )
CONSTRUCTII
A 1.1 CAD: C l
Top: % / 3,
% / 5, % /
i, 70/ 6 -
Pecinisca
cons truc tii
in dus tria le
si ed ilita re
% /3 , % /5 ,
% / l ,
% /6 -
Pecinisca
Birou
A h ? CAD: C?
Top: % / 3,
% / 5, % /
1, % / 5~
Pecinisca
constructii
indus tria le
si e d iiita rc
% /3 , % /5 ,
% A , % /6 -
Pecinisca
A te lie r
AT.3 CAD: C3
Top: % / 3,
% / 5 f % /
1, % / 6-
Pecinisca
construct!?
indus tria le
si ed ilita re
% /3 , % /5 ,
% / l r
% /6 -
Pectnisca
N ag a /fi
A1.4 CAD: C4
Top: % / 3,
% / 5, % /
1 , % / 6 -
Pecinisca
co ns truc tii
indus tria le
si ed ilita re
% /3 r % /5 ,
% / i ,
% / 6 -
r6iJfJtSC rt
Soproane
A l ,5 CAD: C5
Top: % / 3/
% / 5, % /
1, % / 6 -
Pecinisca
cons tru c tii
in d u s tria le
si e d ilita re
% /3 , % /5 .
% / l ,% /6 -
Pt'icinisca
Cabina poarto
si im p re jm u ire
Lungime Segmente
I ) Valorite lungimtlor segm entelor sunt obtinute din proiectie in plan.
Certific ca prezentul extras corespunde intrutotul cu pozitiile in vigoare din cartea funciara original^,
pastrata de acest birou.Prezentul extras de carte funciara nu este valabil la incheierea actelor autentificate de notaruf public.
S-a achitat taniu l de 60 RON, chitanta nr. 0099463/23-04-2010, pentru serviciul de publicitate
imobiliara 251P,
Asiste
ELENAitratoty
p ; p=m a
top related