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BREVE LANÇAMENTO - REGIÃO DA BERRINI

NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.

EZTEC

Supéria MoemaAlameda dos Maracatins, 1.217

Supéria ParaísoRua Apeninos, 429

Mundeo MoemaAv. Moaci, 395

CapitalProlongamento da Av. Dr. Chucri Zaidan

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A EZTEC selecionou as melhores características encontradas na região da Berrini e as combinou em uma novíssima área com planejamento urbano e viário, repleta de tecnologia,

comodidade e acesso. Alinhou fatores comprovados de sucesso financeiro, concentração de negócios e oportunidades à sua experiência e solidez no mercado imobiliário.

Criando um exclusivo empreendimento que é a integração perfeita da melhor localização, as mais modernas tecnologias e a certeza de valorização e visibilidade para sua empresa.

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Investimento seguro, rentabilidade e garantia.

FOTOMONTAGEM DA REGIÃO COM PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

LOCALIZAÇÃO

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FuTuRO EMPREENDIMENTO CORPORATIVO EZTEC

FOTOMONTAGEM DA REGIÃO COM PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

CAPITAL / EZTECEM CONSTRuÇÃO

Estrategicamente localizado entre a Ponte Estaiada e os melhores shoppings.

VALORIZAÇÃOUma região em ascendência

e alto potencial de valorização.

RENTABILIDADE97.8% de taxa de ocupação em salas

comerciais na região, facilitando a locação.

GARANTIA

AV. BERRINI AV. dR. CHUCRI ZAIdAN SHOPPING

BERRINI

Fonte: Colliers International

Ao lado da Marginal Pinheiros, a poucos metros da Ponte Estaiada - marco arquitetônico e ponto de referência da região, a apenas 10 minutos do Aeroporto de Congonhas e no centro de negócios mais importante da cidade. Além disso, está a minutos do verde dos parques Burle Marx e Severo Gomes. Suprir todas as necessidades de sua empresa com comodidade e a melhor localização é uma das metas do exclusivo NEOCORPORATE.

ESTRATEGICAMENTE LOCALIZADO ENTRE A PONTE ESTAIADA E OS MELhORES ShOPPINGS.

uMA REGIÃO EM ASCENDêNCIA E óTIMA LOCALIZAÇÃO é CERTEZA DE RENTABILIDADE.

REGIÃO / VALORIZAÇÃO

SHOPPING PONTE ESTAIADA SHOPPING MARkET PLACE

Demanda e alto padrão elevam preço de escritórios novos em SP.Os preços dos imóveis comerciais novos subiram pelo segundo ano consecutivo na região metropolitana de São Paulo. O valor do metro quadrado atingiu o maior patamar desde 1995. Os fatores que justificam a alta desse valor são o aumento da qualidade dos lançamentos, o crescimento da demanda pelo produto e a baixa vacância, mesmo com a entrega de novos empreendimentos. Fonte: Folha Online

Fonte: Colliers InternationalFonte: Colliers International

COMPARATIVO DOS VALORESDE LOCAÇÃO EM R$

81,93/M2

20 TRIM. DE 2010

74,17/M2

20 TRIM. DE 2010

EVOLuÇÃO DO VALOR DE LOCAÇÃO EM R$ NA CIDADE DE SÃO PAuLO

77,1/M2

20 TRIM. DE 2009

81,93/M2

20 TRIM. DE 2010

MARG. PINHEIROS

CHUCRI ZAIDAN / ROQUE PETRONI

FOTO ILUSTRATIVA

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A NOVA IMAGEM DOS SEuS NEGóCIOS: DESIGN ARROJADO COM ALTA TECNOLOGIA.

offices de 40 a 850 m2*

Alto padrão arquitetônico que se destaca em meio a uma região por sua imponência, funcionalidade, segurança e alta tecnologia.

Posicionar com excelência e destacar a imagem de sua empresa em uma região de renome é um dos privilégios

do exclusivo NEOCORPORATE.• Abbott Laboratórios • Alcan (Novelis) • Andrade Gutierrez • AT&T • Banco do Brasil • BCP/CLARO • Billi/Eurofarma Laboratórios • BMW • Brastemp/Whirlpool • Cargil • Coca-Cola • Eletropaulo • Epson • Ferrero • Ford • Hochtief • HP • IBMEC Faculdades • LG Eletronics • Microsoft • Nestlé • Nivea • Nokia • Novartis • Oracle

• Pfizer • Philips • Rede Globo • Samsung • Telemar • Tishman Speyer-Método • Unibanco • VIVO • Abbott Laboratórios • Alcan (Novelis) • Andrade Gutierrez • AT&T • Banco do Brasil • BCP/CLARO • Billi/Eurofarma Laboratórios • BMW • Brastemp/Whirlpool • Cargil

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FAChADA

PERSPECTIVA ILUSTRADA DA FACHADA

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* COMPARTIMENTAÇÃO A CADA 300 M2

AV. BERRINI AV. DR. ChuCRI ZAIDAN ShOPPING

MODERNO, PLANEJADO E PREPARADO PARA RECEBER OS MELhORES.

Escritório de até 850 m²*

Infraestrutura com flexibilidade de layout

Preparado para piso elevado h=10 cm

Conjuntos com jirau

Fachada modernaPrevisão para instalação de sistema de controle de acesso com catracas eletrônicas e CFTV (Circuito Fechado de TV)

Alto padrão de acabamento e imagem corporativa

Piso a piso - 3,24 m tipo - 6,48 m jirau

Infraestrutura para sistema de telefonia e banda larga

LOBBY/PLANTA

O amplo lobby integra beleza, tecnologia, alto padrão corporativo e impressiona seus clientes

pela imponência e sofisticação.

PERSPECTIVA ILUSTRADA DO LOBBY

NEOCORPORATE, A EVOLUÇÃO DOS SEUS NEGÓCIOS.PLANTA TIPO 15o PAVIMENTO

RECEPÇÃO/PLANTAS

PLANTA CONJUNTO 10, 11 e 12 - 124 m2

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PLANTA CONJUNTO 10 e 11 - 91 m2

PERSPECTIVA ILUSTRADA DE RECEPÇÃO

O cartão de visitas da sua empresa, uma recepção moderna para valorizar ainda mais os seus negócios.

SALA DE REuNIÃO/PLANTA

PLANTA CONJUNTO 11 - 40 m2

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PERSPECTIVA ILUSTRADA DE SALA DE REUNIÃO

um espaço confortável e funcional especialmente projetado para integrar seus colaboradores.

STAFF

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PERSPECTIVA ILUSTRADA DA SUGESTÃO DE DECORAÇÃO DO STAFF

Piso Elevado

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Alto padrão que oferece tecnologia de ponta, ambientes versáteis e toda comodidade. Mais infraestrutura, praticidade e conveniência para você.

Piso elevado, forro suspenso modular e cabeamento além de diferenciais essenciais que valorizam ainda mais seu endereço.

Segurança Patrimonial

- Elevadores exclusivos dos subsolos ao térreo, sem acesso direto às torres.O edifício estará preparado para receber os seguintes sistemas (a serem adquiridos pelo condomínio):- Sistema digital de gravações e armazenamento de imagens;- Infraestrutura para instalação de câmeras no hall em frente ao elevador e na entrada da escadaria;- Hall de entrada com balcão na recepção, controle e segurança, incluindo monitores de controle por Circuito Fechado de Televisão (CFTV);- Infraestrutura para instalação de catracas, com leitoras de cartão de proximidade, para controle de entrada e saída;- Infraestrutura para instalação de central de segurança com monitoramento por CFTV das áreas comuns e halls em frente aos elevadores 24 horas/dia;- O edifício estará preparado para receber sistema de segurança patrimonial através de controles de acesso com circuito fechado de TV (a ser adquirido pelo condomínio).

Automação

- O sistema de automação atenderá as principais instalações do empreendimento, tais como: bombas e sistemas de incêndio.- Sistema de segurança contra incêndio através de alarme, detecção de incêndio e sprinkler.

Elevadores Inteligentes

Serão 8 elevadores sociais que atendem ao térreo e andares tipo com o sistema de antecipação de chamadas, 1 elevador de segurança que atende a todos os pavimentos e 3 elevadores que atendem subsolo, sobressolos e térreo.Elevadores sociais: alta velocidade e desempenho.

Sistema de Ar-condicionado

Cada sala tem, individualmente, previsão de carga elétrica no terraço e ponto para dreno, dimensionado conforme a demanda exigida, para condicionador tipo “Split System” com a previsão da unidade evaporadora no interior da sala e a unidade condensadorano terraço de cada sala.As salas possuem pé-direito confortável para instalação da infraestrutura e equipamentos de ar-condicionado.

Vantagens na utilização de splitsCom cargas previstas em projeto até o máximo de 4,0 TR, os aparelhos Split possuem controle remoto total de funcionamento. A instalação é simples, desde que observadas as exigências técnicas dos equipamentos (a serem adquiridos pelo proprietário). Além disso, permite muitas opções na escolha de seu posicionamento, uma vez que suas unidades são independentes. A evaporadora é instalada no próprio ambiente e a condensadora na parte externa, possibilitando um funcionamento silencioso dentro do ambiente que está sendo climatizado. A linha Split traz muitas vantagens para os projetos, flexibilizando a escolha da localização da unidade evaporadora, permitindo um aproveitamento melhor dos espaços.

Sustentabilidade

- Proximidade a diversos tipos de serviços (bancos, restaurantes, livrarias, etc) reduzindo o uso de veículos.- Fácil acesso ao transporte público (ônibus e trem), incentivando o seu uso.- Destinação dos resíduos das obras para áreas legalizadas de triagem.- Utilização de madeira certificada.- Utilização preferencial de materiais com conteúdo reciclado e de origem regional (local), com o objetivo de promover a reciclagem de matérias-primas e minimizar os impactos com o transporte.- Central de resíduos para coleta seletiva de lixo, a ser implantada pela futura administradora do condomínio.

Características Construtivas

SEGuRANÇA

Invista tranquilo sem se preocupar com locatários, contratos e questões jurídicas, a Itambé, especializada em planejamento e administração condominial, faz isso por você.

Serviços essenciais que otimizam ainda mais seu cotidiano.

A Itambé é uma das maiores e mais experientes administradoras de condomínios do país, com 39 anos de mercado. Ocupa posição de liderança, sendo a única de origem nacional que pode ter sua atuação comparada com o padrão apresentado pelos concorrentes internacionais. Além de ser a pioneira no atendimento personalizado por segmento. Com uma equipe de 400 profissionais especialistas, atende empreendimentos residenciais, comerciais e integrados, além de galpões logísticos, resorts, condomínios-clube e associações, sempre com a melhor relação custo-benefício. Não é à toa que a Itambé conquista a confiança de parceiros como a EZTEC, que exige sempre o que há de melhor no mercado.

Seu investimento no NEOCORPORATE conta com a experiência da Itambé.

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FOTO ILUSTRATIVA

Pay-per-uses

Mensageria e Expedição

• Recebimento e entrega de documentos• Recebimento e entrega de malotes• Recebimento e entrega de correspondências• Solicitação de motoboys

Serviços de Manutenção

• Manutenções preventivas e corretivas• Equipamentos de ar-condicionado• Instalações elétricas e serviços específicos não programados• Trocas de lâmpadas/reatores• Consertos/instalação de tomadas elétricas, aparelhos sanitários (descargas, torneiras, etc), fechaduras, etc• Desentupimento de vaso sanitário, pia e ralos• Conserto de vazamentos• Serviços de pintura• Fixação de quadros/espelhos• Chaveiro

Office Suport

• Montagem de mobiliário• Instalação de pontos de eletricidade• Serviços de jardinagem/paisagismo• Serviços de copa/garçom - coffee break• Recepcionistas• Equipes dedicadas de vigilantes e porteirosOs serviços Pay-Per-Use acima listados estão sujeitos a aprovação na assembleia de condomínio.

Prospecção de ocupantes.

Negociação, elaboração de contrato e renovação.

Revisão de aluguel e renegociação.

Relocação rápida em caso de desocupação do imóvel.

Venda, avaliação e representação de proprietários e inquilinos.

Assessoria de mercado e assessoria jurídica especializada.

Acompanhamento e controle do cumprimento das cláusulas contratuais de locação, de reformas e execução de reparos no imóvel através de corpo técnico e prestadores de serviços previamente cadastrados.

Serviços de Limpeza

• Limpeza ao final das obras de cada escritório• Limpeza diária dos escritórios• Serviços de limpeza de vidros• Solicitação de serviços de limpeza para eventos específicos: reuniões, conferências, festas, etc

SINôNIMO DE quALIDADE E PONTuALIDADE.

SINôNIMO DE SOLIDEZ.

Compartilhamos com nossos acionistas o resultado positivo alcançado, que confirma a EZTEC

como uma das empresas mais sólidas no setor de incorporação imobiliária, posição alcançada

por meio de uma conservadora gestão financeira, do reconhecimento da marca e do padrão

de qualidade aplicado, além de uma gestão operacional direcionada ao desenvolvimento e entrega

de empreendimentos imobiliários sempre dentro do prazo, respeitando, assim, as expectativas

de nossos clientes.

Emílio Fugazza - Diretor Financeiro e de Relações com Investidores

Bom atendimento, profissionalismo, criatividade, ousadia e inovação não são mais diferenciais de

competitividade no setor imobiliário. São requisitos básicos. A Abyara Brokers procura sempre estar além das

práticas adotadas pelo mercado. Faz questão de estar presente, de ponta a ponta, em todas as etapas dos

empreendimentos que comercializa: do conceito inicial à tecnologia de seus produtos, do desenvolvimento

do projeto ao resultado final de suas vendas. Estabelecendo relações cada vez mais sólidas com seus

profissionais, parceiros e clientes e atuando no mercado há mais de uma década, a Abyara Brokers é

reconhecidamente uma das melhores imobiliárias do país. Essas características fizeram da Abyara Brokers

a mais nova integrante do maior grupo de Consultoria e Intermediação Imobiliária da América Latina: a

Brasil Brokers. Expertise e solidez só podem resultar em sucesso e crescimento contínuo. Entendemos

perfeitamente o quanto é importante estar próximo dos nossos clientes, transformando os sonhos em

realidade.

VENDENDO SONhOS E REALIZAÇõES.

Há 31 anos no mercado, com mais de 1,3 milhão de metros quadrados de área construída,

64 empreendimentos lançados e 11.169 unidades, a EZTEC prioriza seus investimentos na obra,

aplicando seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade, de forma a proporcionar

à equipe de engenharia as melhores condições para garantia da extrema qualidade e pontualidade

em todas as obras. Nossa atuação é marcada pela responsabilidade administrativa, solidez

financeira e preservação do caixa da Companhia, fatores que asseguram a confiança dos parceiros,

fornecedores, bancos, e, principalmente, de nossos clientes. A EZTEC possui linhas de financiamento

pré-aprovadas com as maiores instituições financeiras do país, que garantem a execução de todas as obras

em andamento e nossos futuros lançamentos.

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INSTITuCIONAL

A filosofia da empresa é priorizar os investimentos na obra, aplicando

seu know-how em planejamento, gestão e controle de qualidade. Aliado

a isto, possui auditoria externa e parceria com os fornecedores líderes de

mercado, assegurando à equipe de engenharia as melhores condições

para manutenção da extrema qualidade e pontualidade em todas as obras,

satisfazendo e superando as expectativas de nossos clientes.

Marcelo Zarzur – Diretor de Engenharia

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Ficha Técnica

Endereço: Rua Enxovia, 472Bairro: Chácara Santo Antônio

Incorporação e Construção: EZTECProjeto Arquitetônico: DWA

Projeto Paisagístico: Jakson DantasProjeto de Decoração: Marcia Brunello

Nº de Torres: 1Área do Terreno: 3.483 m²

Nº de Unidades por Andar: 15Nº Total de Unidades: 305

Área Privativa: 44 a 850 m²*Nº de Pavimentos: 20 tipos, 1 duplex, 1 térreo,

7 sobressolos e 1 subsoloNº de Elevadores: 12

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