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Stage de fin d’étude, INH - 5ème année« Analyse qualitative des règlements d’urbanisme »
3ème réunion collective
Synthèse des observations terrain et des études d’approfondissement
(fin de la phase 2) – 13 juillet 2007
• Mélanie Huguet
• Suivi : Maxime Lemaire
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 2/57
Rappel
Objectifs généraux : Meilleure prise en compte du paysage dans les règlements urbanisme durable
1ère phase : étude des règlements des 10 communes
Conclusions de la 1ère phase
• Règlements stéréotypés et lourds
• Faible prise en compte des spécificités territoriales
• Faible prise en compte de la topographie
Introduction
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 3/57
Communes étudiéesIntroduction
Liste des communes sélectionnées et des règlements étudiés :
CommuneSecteurs géographiques du
PNR des Caps et Maraisd’Opale
POS (date) PLU (date) Maître d’œuvre
Guînes Marches de l’Artois 2003 DDEBouquehault Marches de l’Artois 1998 2006 Ingéo URBASerques Marches de l’Artois 2004 CASOZudausques Marches de l’Artois 2006 Ingéo URBASamer Rural 2006 Ingéo URBAElnes Rural 2005 Ingéo URBAEchinghen Rural 1996 Agence BoulogneCondette Littoral 2006 Agence BoulogneBazinghen Littoral 2000 Agence BoulogneTardinghen Littoral 2001 Agence Boulogne
NB : Tournehem remplacé par Tardinghen
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 4/57
Sommaire
Introduction
I. Étude comparative : du POS au PLU de BouquehaultII. Synthèse des entretiensIII. Synthèse des observations terrain et liens aux règles
IV. Thèmes pour les propositions (3ème phase)
Conclusions
Introduction
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 5/57
Objectifs de la 2ème phase
Objectifs de la comparaison Étudier et évaluer une évolution du POS au PLU au regard de la loi SRU Évaluer les impacts de cette évolution pour le paysage
Objectifs des entretiens Comprendre le jeu d’acteurs et le rôle de chacun Relever les difficultés liées aux règlements d’urbanisme Analyser la sensibilité des acteurs au paysage et les conséquences pour le paysage
Objectifs des observations terrain : étudier les hypothèses suivantes Les règlements ont un impact sur le paysage
Balayer un maximum de cas
Il y a corrélation entre qualité du règlement et qualité du paysage
Introduction
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 6/57
I. Évaluation de l’évolution du POS au PLU de la commune de Bouquehault
au regard de la loi SRU
I. Comparaison
• Méthode
• Résultats
• Conclusion
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Méthode
Choix : PLU le + ancien des 10 documents sélectionnés NON
Comparaison de l’évolution article par article
Traduction de l’évolution pour le paysage Changements Absences de changements
Évaluation au regard des objectifs de la loi SRU
I. Comparaison
Méthode
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 8/57
Résultats : Bilan des articles modifiés et de l’impact sur le paysage
Résultats
I. Comparaison
Des modifications mineures qui ne modifient pas l’esprit des articles
• Article 8 séparation de 2, 2,5, 4 ou 5m. séparation de 4m
• Hauteur clôture 1,5m hauteur clôture 2m
Quelques modifications modifient l’impact du règlement sur le paysage
• Autorisation d’éoliennes sur une zone spécifique
Pas de précisions sur la hauteur, l’implantation, le nombre
• Autorisation d’infiltration à la parcelle
Pas d’accompagnement végétal
pas de règles pour une intégration paysagère
• Interdiction d’anticipation de constructions
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Résultats : Bilan des articles modifiés et de l’impact sur le paysage
Résultats
I. Comparaison
Des modifications liées aux modifications de lois
• Article 5 : disparition des surfaces minimales
• Article 3 : enterrement des réseaux
• Apparition du PADD en application de la loi SRU
Une incohérence entre certaines règles ou entre la règle et l’objectif du PADD
• Règle concernant la hauteur des clôtures d’une part et les conditions sur la perméabilité visuelle d’autre part
• Absences de règles sur les surfaces, l’implantation… pour une économie d’espace
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 10/57
Quelques règles spécifiques vers une prise en compte des nouvelles techniques• Autorisations de constructions d’éoliennes
• Autorisations d’infiltrations à la parcelle
Mais absence de réflexion globale• Mobilité ?
• Économie d’espace ?
• Protection de la biodiversité ?
Résultats : Prise en compte du développement durable
Résultats
I. Comparaison
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 11/57
Conclusion
• Objectifs du PADD peu intégrés au niveau réglementaire
• Impact sur le paysage identique donc négatif
• Quelques nouvelles autorisations mais sans réflexion sur l’intégration paysagère
• Les règles restent trop floues
• Absence de réflexion globale sur le lien entre les articles
Le passage au projet n’abouti pas au niveau réglementaire,
les objectifs ne sont pas respectés dans les règles,
ils ne peuvent être respectés dans l’application du règlement
Résultats
I. Comparaison
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 12/57
III. Synthèse des entretiensII. Entretiens
• 4 personnes rencontrées (2 maires, 2 responsable de l’ADS)
• Résultats
• Une sensibilité réelle au paysage de la part des acteurs rencontrés
Ce qui se voit le plus. Actions du PNR.
Non représentatif des maires du PNR
• Des avis partagés sur les documents d’urbanisme
Difficulté à concrétiser la démarche du PLU
L’échelle communale plutôt qu’intercommunal
• Des difficultés à s’approprier le niveau réglementaire
Pour le conseil municipal comme pour les habitants
• Conclusion : importance de la phase amont pour pallier…
• Une perception incomplète du paysage et de l’impact du règlement
• Une difficulté à passer du projet à l’action
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II. Observations terrains
III. Observations terrains
• Méthode
• Résultats
• Paysage urbain
• Eau
• Paysage agricole et naturel
• Conclusion
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Méthode
Sorties terrain Recherche de points de vue pour localiser et observer les
constructions post-réglementaires Observation systématique des zones à urbaniser Observation éventuelle des zones urbaines, naturelles ou agricoles
Observations à échelle fine et large
NB. Avertissements : Observations subjectives Sélections des observations sans objectif d’exhaustivité
Objectif de représentativité des 14 articles Illustrations subjectives
Classement
Méthode
III. Observations terrain
R P R P
R PR P
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L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
Répétition des éléments du paysage : Samer Illustration 1 : lotissement en zone UD, Samer
Paysage urbain
III. Observations terrain
• Implantation sur limite séparative possible mais non obligatoire
Illustration 2 : surface enveloppe qui découle des règles et du découpage parcellaire
• H < 8m
• Recul de 10 m min par rapport au domaine ferroviaire
• Recul de 5 m min par rapport à l’alignement
Implantation avec marge de recul
L > H/2 (4m pour H max.)
L> 4m avec baie, L> 3m sans baie
• Bande de 40 m à partir de l’alignement
Articles :
6, 7, 8, 10
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 16/57
Excroissances
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
Paysage urbain
Articles :
10, 11
Haie : H max. de 2m mais pas de H min •Forme allongée, basse, rectangulaire
• Toitures de 35 à 50°
Cap Blanc-Nez
R P
• H < 7,5m faîtage
Illustration 3 : Tardinghen, constructions en zone UD
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Illustration 4 : effet des pentes de toiture sur le volume enveloppe
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
Paysage urbain
Articles :
10, 11
Excroissances
Forme allongée, basse, rectangulaire???
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 18/57
Illustration 5 : Elnes, constructions en zone U
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
Paysage urbain
• Pente des toitures supérieure à 30°,
• tuiles vernissées sombres autorisées
• H< 7,5 m, R+1+combles
règles trop souples, non adaptées aux cas particuliers voire non respectées…
Articles :
10, 11
Excroissances
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 19/57
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
Paysage urbain
Pour 8 communes sur 10, le développement post-réglementaire est linéaire…
Illustration 6 : EchinghenArticles :
10, 11
R P
Étude paysagère non reprise
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 20/57
Illustration 7 : Zudausques
Pour 8 communes sur 10, le développement post-réglementaire est linéaire…
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
Paysage urbain
Articles :
6, 7, 8, 9, 10, 11
Problème de zonage mais aussi de règles d’implantations souples …
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 21/57
Des profils mieux respectés
Illustration 8 : Bazinghen, zone 30 NAb
• H < 7,5m au faîtage
• Les surfaces libres de toute construction ou en non aedificandi doivent être obligatoirement plantées ou traitées en espaces verts aménagés
• Bande d’isolement de 10m de large entre le terrain de l’opération et les terrains des propriétaires riverains
• Façade : peinture de ton clair, pierres apparentes ou briques
• Toitures de 40 à 50°, tuiles de ton rouge
Effets du zonage : • développement en hameaux
• plantations à créer en limite d’opération
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
Paysage urbain
Articles :
6, 10, 11, 13R P
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Des profils mieux respectés
Illustration 9 : Condette
III. Observations terrain L’urbanisation altère parfois la forme générale du village
Paysage urbain
Articles :
7, 10
R P
Source : POS et paysage
• Marge d’isolement de 4m min en fond de parcelle
• bâtiment le plus encastré possible dans le terrain en pente
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Points de vue Bouquehault.
Illustration 10 : Bouquehault, construction en zone UD du POS
III. Observations terrain Absence de prise en compte de la topographie
Paysage urbain
Articles :
6, 10, 11
• Recul min de 10 m par rapport à l’axe de la voie (axe de faîtage parallèle à la route)
• H < 3,5m à l’égout
• Pentes de 35à 50°, façades blanches
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 24/57
III. Observations terrain
Paysage urbainAbsence de prise en compte de la
topographie
Remblais Guînes, Condette (dune)
Illustration 11 : Guînes, constructions en zone UBb
• Autorisation des exhaussements et affouillements sous réserve qu’ils soient indispensable à l’occupation des sols autorisés
• Le rez-de-chaussée sera compris entre 0 et 30 cm de la côte moyenne du terrain naturel au droit de la construction???
• Dans le cas d’un terrain en pente, le bâtiment devra être le plus encastré possible dans le terrain existant???
Articles :
2, 10, 11
Mur de pierre Terre à nubâchesMur enduit
R P
8m!3m!
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 25/57
III. Observations terrain
Paysage urbainPrise en compte de la topographie
Illustration 12 : Condette, zone UB, secteur dunaire des « Garennes »
• Le traitement végétal en façade sera sous forme de filtre végétal associant des essences en plantations discontinues sur une profondeur de 10 mètres.
Articles :
11, 13
• Les plantations existantes doivent être maintenues
• L’abattage d’arbres de haut jet est interdit sauf autorisation de la commune. La densité des arbres de haute tige sera au minimum de 1 sujet pour 100m²
Remblais Guînes, Condette (dune)
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 26/57
III. Observations terrain Consommation d’espacePaysage urbain
Une ambiance champêtre… à quel prix?
Illustration 13 : Bazinghen, consommation d’espace. Lotissement en zone 30Nab
• surfaces minimales de 1200m²
• emprise maximale de 30%
• COS de 0,40
Articles :
5, 9, 14
R P
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III. Observations terrain Consommation d’espacePaysage urbain
Une ambiance champêtre… à quel prix?
Illustration 14 : COS et emprise
Pour un même COS, plusieurs emprises possibles
Source : www.iaurif.org
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 28/57
III. Observations terrain Implantation et volumePaysage urbain
Perte du savoir-faire architectural traditionnel
Illustration 15 : Bouquehault (ancien)
Articles :
6, 7, 8, 10, 11
Illustration 16 : Bouquehault (nouveau)
• Continuité assurée par les pignons et mur
• pas d’espace délaissé
• maisons basses
• orientation sud-est privilégiée
• implantation en milieu de parcelle et nécessité de clôtures
• espaces délaissés
• maisons hautes
• orientation non réfléchie
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 29/57
III. Observations terrain Implantation et volumePaysage urbain
Un volume hors norme…
Illustration 17 : Echinghen, château en parpaings
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 30/57
III. Observations terrain Implantation et volumePaysage urbain
La précision réglementaire n’est pas gage de qualité
Illustration 18 : Condette
Articles :
11
• inscription dans un volume enveloppe ??
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 31/57
Implantations alternatives :
Illustration 19 : Guînes, constructions accolées en zone UBa
• Constructions à l’alignement ou en retrait de 4 m par rapport à l’alignement
• Constructions sur limite séparative dans une bande de 24m ou en retrait d’au moins 3m
• Hauteur < 12 m jusqu’au sommet superstructure exclue
Implantation et volumeIII. Observations terrain
Paysage urbain
Articles :
6, 7, 10
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 32/57
Illustration 20 : Bazinghen (anciennes constructions)
Implantation et volumeIII. Observations terrain
Paysage urbain
Implantations alternatives :
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 33/57
Illustration 21 : Condette, logements sociaux en zone UAb
Implantation et volumeIII. Observations terrain
Paysage urbain
Articles :
7, 10
•H < 3m à l’égout principale et 8m au faîtage
• Les constructions peuvent s’implanter en limite pour s’apignonner sur une construction réalisée simultanément lorsque les bâtiments sont de hauteur sensiblement équivalente
•Le rez-de-chaussée sera compris entre 0 et 30 cm de la côte moyenne du terrain naturel au droit de la construction
•Dans le cas d’un terrain en pente, le bâtiment devra être le plus encastré possible dans le terrain existant
Implantations alternatives :
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 34/57
Séparation espace public /espace privé
Un traitement intéressant de l’espace public
III. Observations terrain
Paysage urbain
Article : 13
• Les plantations doivent être réalisées en même temps que la construction
Pas de règles sous-jacentes !
cheminement piéton sécurisé
• mobilier et haies alignées pour libérer de l’espace• Impact environnemental et paysager réduit du mobilier
NB : enterrement des réseaux
Illustration 22 : Condette, lotissement
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 35/57
Un traitement intéressant de l’espace public
III. Observations terrain
Paysage urbainSéparation espace public /espace privé
Articles :
11, 13
dissymétrie des trottoirs pertinente
• Clôtures édifiées en cohérence avec l’environnement adjacent
• Clôtures de H < 1,30m
• Essences locales recommandées
trottoir large + arbres en alignement fossé conservé
NB : enterrement des réseaux
Illustration 23 : Guînes
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 36/57
Recul de la clôture et accompagnement végétal
III. Observations terrain
Paysage urbainSéparation espace public /espace privé
Article :
13
• Les surfaces libres doivent être plantées
Pas de règles sous-jacentes ! arbre massifclôture
NB : enterrement des réseaux
Illustration 24 : Bouquehault
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 37/57
Une clôture discrète mais présente
III. Observations terrain
Paysage urbainSéparation espace public /espace privé
Article :
13
• haies végétales d’essences locales, grilles ou grillages doublés de haies vives ou de dispositifs à claire-voie en bois comportant ou non un mur bahut
• Hauteur de clôture < 0,80 mNB : pas d’enterrement des réseaux
Illustration 25 : Serques, zone UD
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 38/57
Diversité des clôtures sur une même commune
III. Observations terrain
Paysage urbainSéparation espace public /espace privé
• Les espaces libres de toute construction autres que pelouses et jardins doivent être obligatoirement traités en espaces verts à raison d’un arbre de haute tige min pour 50m²
• Les opérations d’aménagement portant sur plus d’un ha doivent comporter au moins 10% d’espaces plantés communs hors parcelles privatives
Articles :
5, 13
Illustration 26 : Bazinghen
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 39/57
III. Observations terrain
Paysage urbain
Article :
11
Couleurs observées
Couleurs s’intégrant dans le paysage
• façade en teinte claire, blanche de préférence
• soubassements de 40 à 60cm en couleur foncée
• menuiseries et volets de couleurs vives
• tuile mécanique terre cuite ton rouge orangé (tuiles vieillies, vernies ou flammées interdites), petit moule (22 au m²) avec cornet rond type « panne flamande » (monopole ou similaire)
Illustration 27 : Condette, zone UAb
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 40/57
III. Observations terrain
Paysage urbain
Articles :
11
Couleurs observées
Illustration 28 : Echinghen
Couleurs blanc éclatant sans distinction de la façade et des boiseries
Aucune précision concernant les couleurs des façades ou des menuiseries.
• Façade
• Soubassements
• Menuiseries et volets
• Tuile
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 41/57
III. Observations terrain
Paysage urbain
Articles :
11
Couleurs observées
Le noir vernissé des tuiles éblouit et dénote
Illustration 29 : Guînes
• Tuile ou matériaux similaires
• Façade
• Soubassements
• Menuiseries et volets
• Tuile
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 42/57
III. Observations terrain
Paysage urbainIntégration d’une zone d’activité à
Guînes en zone 1AUe
Articles :
12, 13
Arbres sur les stationnements
Illustration 30 : un bâtiment commercial avec arbres de hautes tiges sur les stationnements, l’autre sans
•« 25% de la surface totale des parcelles doit être consacrée à l’aménagement paysager ( et en conséquence traitée en surfaces perméabilisées) »
•« Les surfaces de stationnement doivent faire l’objet d’un paysagement qui pourra être obtenu avec l’aménagement des places de stationnement sur surface perméabilisée »
•« Les délaissés de stationnement seront impérativement plantés »
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 43/57
III. Observations terrain
Paysage urbainIntégration d’une zone d’activité à
Guînes en zone 1AUe Toitures
• « les toitures terrasses de plus de 20 m² seront végétalisées »
Couleurs et aspect extérieur
Illustration 31 : couleurs des bâtiments • « En correspondance avec le milieu environnant et les matériaux traditionnellement utilisés, les teintes pastel et non brillantes dans les tons suivants pourront être déclinées : vert, jaune, ocre, terre de sienne, gris. Le blanc est proscrit »
Articles :
11, 13
R P
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 44/57
III. Observations terrain
Paysage urbainDéplacements
impasses et liaisons douces, venelles
Illustration 32 : Condette
venelles inscrites au zonage
Articles :
3, 13
R P
L’accès piétons devra avoir une largeur minimale de 3,5m incluant une bande végétalisée arbustive de chaque côté.
Illustration 33 : Bazinghen
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 45/57
III. Observations terrain
Paysage urbainDéplacements
Personnes à mobilité réduite (PMR)
Illustration 34 : Echinghen
• 355 hab. et centre handicapé avec une hypothèse vraisemblable de 35 handicapés soit 10 % de la population. • 1 seule place réservée en centre bourg• trottoir trop étroit
aucune règle !
Articles :
3, 12
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 46/57
III. Observations terrain
Eauimperméabilisation des sols
Accès imperméable / perméable
Illustration 35 : Bouquehault
Rappel : la taille des parcelles augmente la longueur des rues et accentue l’imperméabilisation
> 8m!
Illustration 36 : Serques
Articles :
3, 12
R P
R P
• caractéristiques permettant de satisfaire aux exigences de la sécurité, de la défense contre l’incendie et de la protection civile.
• 4 mètre de large min
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 47/57
Parking : la plantation d’arbres compenserait en partie l’imperméabilisation…
III. Observations terrain
Eauimperméabilisation des sols
Illustration 37 : Guînes
Les aires de stationnement découvertes des lotissements ou opérations groupées doivent être plantées à raison d’un arbre de haute tige pour quatre places de parking
Articles :
12, 13
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 48/57
trottoirs perméables
III. Observations terrain
Eauimperméabilisation des sols
Illustration 38 : Condette Illustration 39 : Bazinghen
Articles :
3, 12, 13
pas de règles sous-jacente
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 49/57
Noue
III. Observations terrain
EauLa gestion des eaux pluviales
Illustration 40 : Bazinghen Les aménagements réalisés devront être tels qu’ils garantissent l’écoulement des eaux pluviales dans le réseau collecteur.
• En l’absence de réseau, les aménagements nécessaires au libre écoulement des eaux pluviales sont à la charge exclusive du constructeur qui doit les réaliser conformément aux avis des services techniques intéressés et selon des dispositifs appropriés.
• L’évacuation des eaux pluviales par infiltration dans le sol est possible à condition que la surface restante, la nature du sous-sol et les exigences de
la protection du milieu récepteur le permettent.
Articles :
4
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 50/57
III. Observations terrain
EauLa gestion des eaux pluviales
Bassin de rétention
Illustration 41 : Samer
• Assurer une évacuation directe et sans stagnation. Quand la nature du sol le permet, la gestion des eaux par infiltration à la parcelle est obligatoire.
Articles :
4
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 51/57
III. Observations terrain
Paysage agricole et naturel
Bâtiments agricoles
• Harmonie, simplicité de volume, unité d’aspect et de matériaux
• Retrait minimum de 15 m par rapport à l’axe des voies
• H < 7m égout
Illustration 42 : BouquehaultArticles :
6, 11, 13
Illustration 43 : Echinghen, ancien bâtiment
Intégration paysagère
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 52/57
III. Observations terrain Camping - caravanage
Camping et Parc résidentiel de loisir (PRL)
Paysage agricole et naturel
Illustration 44 : Bouquehault, parc de caravanage, 10 NC
Articles :
1, 2, 12, 13
Illustration 45 : Bouquehault, PRL, 40 NA
• Les constructions et installations nouvelles doivent être accompagnées de plantations visant à leur meilleure intégration visuelle.
• Les parcelles recevant les résidences de loisirs doivent être plantées d’arbres de haute tige avec un minimum d’un arbre pour 80 m²
• Haies vives d’arbustes dont la hauteur et l’épaisseur dissimuleront les RLL
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 53/57
III. Observations terrain Berges
Techniques douces dans la règle…
Illustration 46 : Serques
Paysage agricole et naturel
• Obligation de maintenir les berges avec des techniques douces type tressage de saule
R P
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 54/57
III. Observations terrain ConclusionConclusion
Hypothèse : les règlements ont un impact sur le paysage
Hypothèse confirmée!
• Impact à toutes les échelles (grand paysage échelle fine)
• Synergie des règles : c’est la somme des règles qui crée un paysage
• Importance des articles 11 et 13, mais aussi des autres!
• Diversité des thématiques où le règlement a un impact
• Confirmation de la nécessité d’une entrée thématique pour améliorer les règlements
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 55/57
III. Observations terrain ConclusionConclusion
36,5% 34%
11,5% 18%
Qualité paysagère
Qua
lité
rég
lem
enta
ire
+
+
-
54,5% : le règlement est mis en application.
Hypothèse confirmée
45,5% : le règlement n’est pas mis en application dans le paysage, il est contourné ou amélioré.
Hypothèse infirmée
NB : non représentativité, objectif de diversité dans la sélection des cas. En réalité, le nombre de cas où le paysage est le résultat d’un règlement trop flou, stéréotypé ( ) est ici sous-estimé
R P
R P
R P
R P
Hypothèse : il y a corrélation entre qualité du règlement et qualité du paysage
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 56/57
IV. Thèmes des propositionsIV. Thèmes des propositions
• 3ème phase : fiches thématiques pour aller de la règle au projet
• Quels thèmes?
• 3 thématiques :
- paysage urbain
- eau
- paysage naturel et agricole
• S’appuyer sur les cas précédents. A-t-on oublié des cas?
• Pour chaque fiche :
• Inscrire le thème dans un projet
• Montrer le lien entre les règles et le paysage
• Proposer des règles alternatives
• Lister les leviers d’actions autres que le règlement
13/07/07 Synthèse des observations, entretiens et d’une comparaison Mélanie Huguet 57/57
IV. Thèmes des propositions Thèmes des propositions
• Fiche introductive
• Paysage urbain
• Préserver la forme du village
• Intégrer la topographie
• Espace public / espace privé + front urbain
• Une implantation et un volume alternatif pour une économie d’espace
• Éléments rajoutés à la construction (antenne, parabole, clim., panneaux solaires…)
• Eau
• Limiter l’imperméabilisation des sols
• gérer l’écoulement des eaux
• paysage naturel et agricole
• Intégrer les activités de camping / caravanage
• Intégrer les bâtiments agricole
• Préserver les berges, haies et talus
• Intégrer une zone d’activité
• Couleurs, volumes et matériaux
• Privilégier la mobilité pour tous
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