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LE BÉTON,la solution d’avenir
Le béton a plus d’un atout.Dont la résolution desdéfis énergétiques etenvironnementaux, clés deson renouveau actuel et deson succès futur.
pp. 6 et 7
INFO
BETO
N.BE
PortraitP.3Christopher Lee est le n°1du groupe suédois JMConstruction en Belgique.
Rendez-vous surWWW.LOGIC-IMMO.BE
En vueP.3
L’IPI a mené l’enquête :près d’une demande decrédit sur trois échoue.
UrbanismeP.4
Le Cœur d’Ixelles : unebelle réaffectation debureaux en logements.
AnnoncesPP.8-16
Dans ce supplément,9 pages pour trouver lebien de votre choix.
DIDIER
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13D.R.
Supplément à La Libre Belgique - N°199 - Semaine du 4 au 10 juillet 2013
2 EN VUE SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO
En bref
5 500AGENTS BELGES ET FRANÇAIS RÉPERTORIÉS
La société française Bientôt-Vendu, qui dispense des conseils pour accélérerles ventes de biens, lance le premier “Guide des agents immobiliers”. L’annuaire,qui se veut exhaustif, présente les différentes agences inscrites, ainsi que leurscollaborateurs (nom, prénom et photo) et leurs services. Le tout est entièrement
gratuit, tant à l’inscription qu’à la consultation. “Aujourd’hui, le propriétaire qui veutmettre en vente sa maison et faire appel à une agence immobilière éprouve beaucoup
de difficultés à en choisir une, explique Marc Jelensperger, fondateur deBientôt-Vendu. En effet, il n’existe aucun guide ni aucun site Internet
qui aide les vendeurs à choisir une agence parmi les dix, voire les cent,que compte leur secteur géographique.” L’inscription, en ligne
(www.bientot-vendu.com), ne prend pas plus de 5 minutes par personne. BIEN
TÔT-VE
NDU
ALEXIS
HAUL
OT
Avant-Après
Place de BethléemOn ignore d’où vient la dénomination biblique de la place saintgilloise de Bethléem. Tout commeon ne sait pas pourquoi les anglesformés par la rue Vanderschrick,la rue Dethy et la chaussée deForest se sont longtemps appelésle “coin Jérusalem”. Si l’endroit estréputé pour être un lieu de rendezvous et de rencontresmulticulturelles autour de ses cafés etrestos “Petits os”, il est aussiintéressant architecturalementparlant. S’y dresse, en effet, outresixmaisons reprises à l’inventairebruxellois (architecte JeanMaelschalck, 19021903), l’ancienchâteauferme de Bethléem.La date exacte de sa constructionn’est pas connue. Il faut attendrele XVIe siècle pour en trouver unetrace écrite. Constitué de diversbâtiments juxtaposés en quadrilatère, le châteauferme comprend,entre autres, un bâtiment principal surmonté d’une tour, uncolombier, des granges, une petitemaison (le chenil), une infirmerieet un jardin intérieur jouxtantune bassecour avec, en soncentre, une fontaine; l’ensembleest assorti d’un étang, d’uneprairie et d’un petitbois. Il seravendu en 1721. Sa grange abritealors une aubergecabaret quichangera demains jusqu’à la findu XIXe siècle. En 1837, le site estdivisé en neuf parcelles d’habita
tions, tandis que lechâteauferme estprogressivementdémoli (18841894)en vue de la construction d’une école gardienne et primaire,inaugurée en 1905.(F.Ma.)
URetrouvez une sériede vues anciennes deBruxelles dans “Bruxelles disparu”, textes de
Marc Meganck, 180° Éditions, 19€.www.180editions.com
COLLEC
TION
BELFIUS–180°
ÉDITIONS
L’Ordre des barreauxflamands prend sesquartiers à BruxellesIl aura quand même fallu plus d’un anaux liquidateurs du Holding communal (undes actionnaires de référence de Dexia)pour vendre le siège d’exploitation de lasociété à Bruxelles.Situé rue du Moniteur à 1000 Bruxelles, lebâtiment a été vendu 4,195 millions d’eurosà l’Ordre des barreaux flamands (OVB). Ilcomprend une surface brute de 1800 m2etune surface nette de 1000 m2.Cette spacieuse maison de maître futprécédemment le siège de l’Associationbelge des banques, qui est devenue depuislors Febelfin. Elle a ensuite été un cabinetde notaires.Elle était à vendre depuis décembre 2011,lorsque le Holding communal avait été misen liquidation suite au démantèlement deDexia. Le prix demandé était de 4,5 millionsd’euros (moins que les cinq millionsévoqués dans les comptes du Holding).L’Ordre des barreaux flamands devraitoccuper le bâtiment à partir du moisd’octobre prochain. (AvC)
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BELFIUS–180°
ÉDITIONS
2 EN VUE SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 3EN VUEPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Impitoyables banquesPrès d’une demande de crédit surtrois est rejetée, indiquent lesmembres de l’IPI.
LES BANQUES SONT PEU ENCLINES À DÉLIERles cordons de leur bourse. C’est ce qui se dit.L’impact de cette réserve sur le marché n’est pasnégligeable, surtout dans le segment des biens“modestes”. C’est ce qui se dit aussi.
L’IPI, l’Institut professionnel des agents immobilier, a tenté de mesurer ces ondit. En mai dernier, il a sondé ses membres : 405 courtiers ontrépondu (4,5 % des membres agréés), 271 francophones et 134 néerlandophones. Si la moitiédes répondants sont actifs en Wallonie (contre30 % en Flandre et 20 % à Bruxelles), c’est sansdoute que le problème est plus criant au sud dupays qu’au nord.
Que constatentils ?Primo, et ils sont 74 % à le dire, de plus en plus
de ventes échouent en raison d’un refus immobilier. Selon eux, près d’une demande de crédithypothécaire sur trois échoue ! Ce qui est surtout vrai du côté francophone.
Deuzio, le candidattype débouté dans sa demande de crédit est un célibataire de moins de30 ans qui souhaite acquérir ses premières briques. Les jeunes sont en effet plus souvent recalés (pour 52,7 % des sondés), suivis par les 3045ans (32,9 %). Et c’est pareil pour les célibataires
(près de 60 %), par rapport aux couples (40 %).Tertio, les refus concernent davantage les
acheteurs n’ayant pas d’apport personnel (42 %)ou disposant d’un apport de moins de 10 % de lavaleur du bien (36 %).
“Les banques ne jouent plus leur rôle”Cette plus grande réserve des banques a un
impact très réel sur le secteur. Ils sont troisagents sur quatre à le soutenir, chiffres à l’appui :en moyenne, le recul de leur chiffre d’affaires estde 28 % pour les agents francophones et de 19 %pour les agents néerlandophones. Notammentparce qu’il leur faut bien plus de temps qu’avantpour vendre un bien (de 1 à 3 mois en plus,voire 6 mois supplémentaires). Certains biensdoivent parfois être remis en vente à trois reprises avant de trouver un acquéreur… comblé parsa banque.
La morale de ce sondage est claire. Et inquiètel’IPI et ses membres, qui pointent plusieurs risques : de moins en moins d’acheteurs, autrement dit trop d’offres par rapport à la demande,baisse des prix à la clé; des jeunes qui restentplus longtemps chez papamaman; des difficultés annoncées pour les métiers actifs dans lesecteur de la rénovation; et, au final, une situation qui risque de creuser l’écart entre les couches sociales, avec des élus et des exclus de l’accès à la propriété.
À noter qu’il s’agit là de l’avis de la majorité.Une minorité se montre plus pragmatique, jugeant que le marché actuel n’est tout simplement plus celui de 2007. Et que la sévérité desbanques s’avérera à terme plus saine pour lemarché.
C. M.
Question timeJe suis locataire depuis plusieurs années d’une mai-son que j’occupe avecma famille. J’ai reçu récemmentun préavis de mon propriétaire. Depuis, j’ai moi-même trouvé une nouvelle possibilité de logement.Puis-je écourter le délai imposé par le congé de monbailleur ?La loi a prévu différentes hypothèses dans lesquelles les parties peuvent mettre fin, avant lesneuf ans, au contrat de bail.Pour le bailleur, il peut le faire pour lesmotifs suivants : pour occupation personnelle (ou par unmembre de sa famille); pour réaliser des travauxde construction, de rénovation ou de transformation de l’immeuble; sans motif, mais moyennantle paiement d’une indemnité.De son côté, le preneur a également la possibilitéde mettre fin à ce contrat, moyennant le respectde certains délais et l’éventuel paiement d’une indemnité. Ce qui peut également être intéressantpour ce dernier, c’est qu’il bénéficie aussi de lapossibilité de répliquer au congé donné par sonbailleur, en donnant un contrepréavis, d’unmoiset sans devoir payer d’indemnité. Ce droit est toutefois limité et ne peut être exercé que dans l’unedes hypothèses visées ciavant (occupation personnelle, travaux ou sans motif). Le droit au contrepréavis n’existe donc pas si le bail prend finpour d’autresmotifs tels que la résiliation amiableentre les parties ou la résolution prononcée par letribunal.Pour être complet, précisons enfin que le contrepréavis ne peut être d’application dans l’hypothèse d’un bail de courte durée.
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Écoconstruction : simple comme suédoisChristopher Lee est le patron de JM Construction en Belgique. Déjà 13 ans qu’ilexporte, chez nous, le “savoirvert” du groupe suédois avec passion.
S’EXPRIMANT DANS UN français irréprochable, l’administrateur délégué de JM Construction n’a pas l’accent attendu. Christopher (ditChris) Lee n’a, en effet, rien de scandinave. “Mais je suis écossais, doncl’état d’esprit nordique ne m’est pasétranger !” Après avoir étudié à Paris,il débarque en 1995 à Bruxelles, oùil travaille pour plusieurs bureauxd’architectes avant de signer chezJM Construction. Aujourd’hui, entièrement acquis à la tradition suédoise, cet architecte de formationest de ceux pour qui l’écoconstruction est devenue l’évidence. “Celafait tellement longtemps que les Suédois la pratiquent qu’on n’en parlemême plus. C’est devenu un automa
tisme”, souritil. Avec 25 ans d’expérience au compteur, JM Construction a dépassé la théorie pour la pratique. Le groupe a défini sa méthodeidéale, après de nombreuses rectifications. “On a un réservoir de savoircar on a pu constater ce qui fonctionnedans le temps, quels matériaux sontdurables et éliminer tout ce qui nemarchait pas.”
“Quand Stockholm s’enrhume, c’estnous qui éternuons”, confie ChrisLee, qui est en contact étroit avec lamaisonmère et en a épousé la philosophie. “L’esprit scandinave est trèsparcimonieux. On veut mettre lesmoyens au bon endroit et créer desmètres carrés intelligents pour optimiser l’espace, avoir de larges terrasses,du rangement, des chambres bien dimensionnées.” Un style simple etépuré qui se concentre sur le côtépratique, visant à favoriser l’habitabilité du logement. Chris Lee attache également beaucoup d’impor
tance aux lieux d’implantation desprojets et fait le choix d’investirdans des points névralgiques : la capitale, les villes universitaires, lesnoyaux d’activité sur des voies privilégiées de développement. Encours notamment, la finalisation dela 1ère phase de travaux (140 appartements sur 280) du Clos des Musiciens à Anderlecht et l’écoquartierd’Erpent, livré cet automne.
Résidant en Belgique depuis prèsde 20 ans, Chris Lee se dit très épanoui à Bruxelles. Sa seule inquiétude ? Le choix politique régionalqui imposera le standard passif àtoute nouvelle construction publique dès 2015. “On n’a pas assez démontré qu’on sait construire du passifsans problème pour le généraliser àl’échelle publique. Cela m’inquiète carles risques sont réels pour l’investisseur.” En effet, si le constructeur suédois est le roi de la basse énergie, iln’a pas l’expérience du passif, qui ne
se prête pas au climat scandinave.JM Construction se prépare néanmoins à cette petite révolution enrecueillant un maximum de données et en menant des projets laboratoires. Une crèche passive de400m² est en cours de finalisation àAnderlecht, mais le promoteuravance doucement. Il n’est pas encore question de se lancer dans desprojets passifs de grande envergure.“Aujourd’hui, aucun promoteur privén’a réalisé d’immeuble entièrementpassif en Belgique. Tout le mondeprend ses précautions. Je préfèred’abord voir comment vieillissent lesbâtiments exemplaires de l’IBGE.”
Malgré ses craintes, Chris Lee nedécrocherait pour rien au monde.“J’adore mon travail, c’est une fiertéque demarquer le paysage par ses réalisations et de construire le lieu de viedes gens. C’est fabuleux comme métier.”
Stéphanie Lepage
DIDIER
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4 URBANISME SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO
Un “Cœur d’Ixelles”au pouls tranquille
Exit les bureaux, place à descommerces et des logements hautdegamme, en plein cœur de ville.
LA RECONVERSION DE BUREAUX en logementsest plus qu’une mode. C’est aussi un défi. On ne vitpas dans un bureau comme on vit dans un logement : des problèmes architecturaux d’ordrestructurel se posent, mais aussi d’autres, environnementaux. Le Cœur d’Ixelles, ancien chancre occupé par un imbroglio de bureaux désaffectés parElectrabel, est, en ce sens, un exemple de réaffectation réussie. Situé chaussée d’Ixelles, le complexe (6 500m²) offre un îlot de calme et de verdure en pleine densité urbaine. Côté rue : 650m²de commerces. Côté jardin : 55 logements hautdegamme et écoconstruits, du kot étudiant(27m²) au penthouse de grand standing (250m²).
“Entrons par ici, c’est le porche principal.” BrunoCorbisier, du bureau d’architectes Corbisier&Associés, est fier de dévoiler le projet après deux anset demi de travaux. “Je suis assez content demontrerle résultat et de voir que les gens l’investissent et sontheureux d’y vivre.” Quittant l’agitation de la chaussée, passant la porte cochère, c’est un jardin coquet, encore naissant, qui accueille le visiteur.Long écrin de verdure, il sépare l’immeuble à frontde rue d’un second bâtiment de même gabarit.“On pénètre ici dans un univers totalement piéton,que l’on a voulu soigné. Les abords du bâti m’importent beaucoup”, confie Bruno Corbisier, qui a tra vaillé dix ans en collaboration avec un architecte
paysagiste. “J’ai également voulu peaufiner l’aspectextérieur des bâtiments. On voit ici l’immeuble arrière : les briques foncées sont légèrement en retraitde l’enduit blanc. C’est un détail, pas toujours facile àfaire accepter lors du chantier,mais qui donne sa particularité aubâtiment.”
Et si le côté jardin présentebien, la façade arrière est bienplus singulière et peut s’observer avec recul alors qu’elle n’apour visàvis que la large esplanade de l’entreprise Electrabel.Son architecture, pleine de surprises, dévoile un emboîtementaléatoire d’appartements et deterrasses. Un aspect “déconstruit” minutieusement étudié.
Composé de trois parties, l’immeuble avant offre, lui, diverstypes de logement. Il y a d’abordune série de duplex emboîtés sur trois étages, inspirés de la cité radieuse du Corbusier. Accessiblespar leur entrée propre, 16 kots pour étudiants ontégalement été aménagés au centre du bâtiment.Mais la partie la plus étonnante se trouve sur lestoits. Au quatrième étage, une longue coursivesurplombe la chaussée d’Ixelles, comme uneruelle suspendue qui donne accès à une séried’autres duplex, des petites maisons perchées.
Des appartements éco-construitsL’ensemble des logements répond aux standards
basse énergie. “Ils ne sont pas passifs, car c’est encoretrop contraignant,mais un immeuble comme celuiciest néanmoins précurseur, explique l’architecte, quiconfie avoir beaucoup appris lors de ce projet.
C’est la première fois que je vais aussi loin dansl’étude de la performance énergétique : grande étanchéité à l’air, ventilation double flux, chaudières àcondensation, panneaux solaires, triple vitrage, toiture verte, isolation maximale…” Et d’ajouter qu’en
matière d’écoconstruction, “onessuie un peu les plâtres, tout évolue très vite. Si, avant, on faisait lestrict minimum, en 10 ans, tout aété bouleversé.”
Retour au jardin, où se trouvela porteuse du projet, en traind’enrouler une des glycinesautour du bâtiment. “Il fautl’aider à pousser”, sourit AnneCatherine Galetic. Si l’immeublen’est aujourd’hui occupé qu’à50 %, il ne reste néanmoins que6 appartements à vendre. “Cesont les plus beaux et donc les pluschers”, précise la promotrice. “Lereste s’est très bien vendu, essen
tiellement à des primoaccédants ou à des investisseurs.” Il fallait compter entre 160 000 et450 000euros pour acquérir un kot ou un appartement, et 800 000euros pour l’un des deux penthouses de l’immeuble arrière. “Chaque logementest unique et a été conçu pour conduire à une qualitéde vie optimisée. Il n’y a d’ailleurs pas d’appartements standards, ils sont tous aménagés différemment, explique AnneCatherine Galetic. Commentfaire du logement de qualité sur une chaussée degrand passage, comment faire fonctionner la mixitéentre commerce et logement ? Je pense qu’on a réussià répondre à ces questions. Grâce à l’aménagementqui a été fait, on ne perçoit plus la chaussée d’Ixellescomme un handicapmais comme un atout.”
Stéphanie Lepage
Galika en quête del’“Human Estate”Créée par Anne-Catherine Galetic, lasociété Galika veut mettre en place desprojets durables qui soient “un plus” pourla ville. Le développeur tient à s’inscriredans une démarche concertée etrespectueuse du patrimoine. Son approche“Human Estate” place la “qualité d’habiterau m²” au centre des préoccupations.Le Cœur d’Ixelles à peine achevé, Anne-Catherine Galetic rêve déjà à de nouveauxchallenges. “On a deux projets dans lecentre-ville, un situé dans l’Îlot sacré, etl’autre, rue de l’Étuve.” Deux réalisationsqui visent un public jeune, à savoir lesétudiants ou les jeunes professionnels. “Cesont des projets dont les enjeux pour lequartier sont très importants. Il faut donnerenvie aux gens de venir vivre dans l’Îlotsacré. C’est un grand défi, car aujourd’huipersonne ne veut aller y vivre. Il s’agira decréer dans un lieu à haute valeurpatrimoniale, périmètre Unesco, un endroitoù il fait bon vivre. C’est un projet d’intérêtgénéral et c’est passionnant pour lapromotrice que je suis.”C’est sur ce type de défi urbanistique queGalika aime travailler et pense avoirquelque chose à apporter. (S.Le.)
Épinglé
GALIKA
–PH
OTO©MAR
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Y20
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ANNE-CATHERINEGALETIC
Promotrice (Galika)
GALIKA
4 URBANISME SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 5MARCHÉPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
La ville capturée par les toutpetitsQui a dit que
l’urbanisme étaitl’apanage des
adultes ? De jeunesbruxellois ont filmé la
ville, révélant unevision à leur hauteur.
C’EST LE GRAND JOUR pourles enfants de l’école communale 14 de Schaerbeek. Sous leregard de leurs parents, dansla salle des mariages de lamaison communale, ils sontvenus assister à la projectionde leurs films, aboutissementde leurs recherches sur l’urbanisme. Encadrés par l’équipede ''Patrimoine à Roulettes''durant plusieurs semaines,cinq classes d’enfants âgés de2 à 5 ans, ont questionné leurrapport à la ville en réalisantdes photos, des peintures, desdessins, mais surtout des images de la cité. Ils ont filmé,beaucoup filmé… “On a filmé
en trottinettes”, “on a regardéavec des lunettes de toutes lescouleurs”, “on a cherché lesmots dans la ville !” Caméra à lamain ou GoPro accrochée surle crâne, les petits ont captédes images en rue, à la plainede jeux, sur l’eau, en mouvement… Des images prises àleur hauteur qui mettent enexergue l’immensité de laville. “Ils ont une durée de concentration de 10 minutes maisont une curiosité débordante,confie Yves Hanosset, de Patrimoine à Roulettes. Puis, ilsn’ont peur de rien dans la villeet ils voient tout, tous les détails.”
Résultat : 25 heures de rushqui ont donné naissance àhuit petits films expérimentaux que les enfants ont euxmêmes montés. “Grâce à unlogiciel de montage interactif,ils ont pu mélanger les imagesavec le joystick”, précise l’animateur. Si les films créés nesont pas des chefsd’œuvre duseptième art, le projet a sansnul doute ouvert le regard des
élèves sur la ville. “Les enfantsont une conception linéaire del’espace. Pour eux, on va d’unlieu à un autre puis à un autreet ils ne font pas le lien entre cesespaces. L’atelier leur a permisde prendre conscience de leurenvironnement. C’est incroyable tout ce qu’ils regardentaujourd’hui, nous disent leursinstitutrices. Ils sont attentifsaux couleurs, ils reconnaissentles endroits par lesquels ils sontpassés.”
Mené dans le cadre de l’appel à projets pour la sensibilisation des citoyens aux enjeuxurbanistiques lancé par le secrétaire d’état en charge del’urbanisme, Rachid Madrane,le projet "En voir de toutes lescouleurs" a nécessité un budget total de 17 000 euros.
Les petits films réalisés ontdéjà fait le tour du mondepuisqu’ils ont été projetés mijuin au Hello Museum deSéoul, un musée d’art contemporain uniquement dédiéaux enfants.
Stéphanie Lepage
Maison | Frasnes-lez-AnvaingLe 22 mai dernier, une maison 4-façades sisechaussée de la Libération (n°25), à Montroeul-au-Bois, a été adjugée à 180 000 €. Elle n’a pasfait l’objet d’une surenchère. Assortie d’unjardin, elle comprend un hall, un W-C, unbureau, une buanderie, un salon (avec feuouvert), une salle à manger, une cuisine, unesalle de bain et deux chambres au rez-de-chaussée; un palier desservant trois grandeschambres à l’étage. La maison est égalementpourvue d’un garage pour deux voitures avecporte automatisée et d’un box pour chevaux.Superficie : 2 720m². Revenu cadastral : 337€.UVente réalisée par Me CarolineWacquez,notaire à Tournai.
180 000€
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Studio |UccleLe 26 avril dernier, un grand studio situé dansun immeuble à appartements (n° 735) bordantla chaussée d’Alsemberg à Uccle (Bruxelles) atrouvé preneur pour la somme de 96 000€,après avoir été adjugé à 50 000€ lors d’unepremière séance de vente avec faculté desurenchère. Le studio s’inscrit au 5e étage àgauche en façade arrière et dispose d’unebelle terrasse avec vue sur l’intérieur d’îlot. Lebien est en zone d’habitation avec un liseré denoyau commercial et le long d’un espacestructurant. PEB : classe énergétique G.Superficie : 8 ares et 95 centiares. Revenucadastral : 795€.UVente réalisée par Mes Pablo et Pierre DeDoncker, notaires associés à Bruxelles (1000).
96 000€
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Maison | LaekenLe 16 mai dernier, une maison d’habitationsise rue Gustave Gilson n°149, à Laeken(Bruxelles), a changé de mains pour lasomme de 445 000€, après avoir atteint366 200€ lors d’une première séance devente avec faculté de surenchère. Le biens’inscrit dans un lotissement, en zoned’habitation à prédominance résidentielle.PEB : classe énergétique G. Superficie :3 ares et 12 centiares. Revenu cadastral :3 847€.UVente réalisée par Mes Charles et PierreLebon, notaires associés à Bruxelles (1000).
445 000€
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Libre Immo - Supplément hebdomadaire à La Libre Belgique. Coordination rédactionnelle: Frédérique Masquelier. - 02/211.28.28 - frederique.masquelier@lalibre.be Illustrations: EtienneScholasse. Réalisation: IPM Press Print. Administrateur délégué - éditeur responsable: François le Hodey. Directeur général: Denis Pierrard. Rédacteur en chef: Vincent Slits. Rédacteur en chefadjoint: Pierre-François Lovens. Conception graphique: Bruno Bausier et Jean-Pierre Lambert (responsable graphique). Publicité: Véronique Le Clercq - +322/211.27.64 - vero.leclercq@ipmimmo.be
D.R.
6 DOSSIER SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO
Plus que jamais, le béton s’im pose sur les chantiersDepuis les développements
techniques des années 19801990,le béton est devenu un produit high
tech, dont les propriétéspermettent bien des avancées
techniques. De quoi expliquer leregain de succès dont il bénéficie
depuis quelque 10, 15 ans.
Dossier Frédérique Masquelier
6 410 000 TONNES DE CIMENT ont été englouties par l’ensemble des chantiers belges en 2012(voir graphique), qu’il s’agisse de projets de construction ou de rénovation, résidentiels ou non.Soit une consommation de ciment particulièrement élevée, malgré un léger recul par rapport à2011 (2,2 %), année historique en la matière,forte de 6 553 000 tonnes écoulées. De bons résultats qui donnent le sourire à Lukas Epple, président de la Fédération de l’industrie cimentièrebelge Febelcem. “2012 est une très grande année,bien audessus de la moyenne statistique de la dernière décennie”, se réjouitil. Une particularité nationale sembletil, car, si le marché belge s’est“bien maintenu”, on ne peut pas en dire autant àl’échelle européenne, la consommation de cimentaffichant, au compteur des 27, une baisse de…18,8 % en 2012. “Lemarché belge est un exemple envié dans notre secteur”, ponctue Lukas Epple, ajoutant que la Belgique “fait figure d’élève modèle” auregard de ses pairs européens. Lesquels ont sansdoute fait le forcing pour tirer profit de la pouleaux œufs d’or, puisque la part des importations acrû de 12,8 % par rapport à 2011 sur le marchébelge. De quoi réduire celle des livraisons domestiques des membres de Febelcem à 4 678 000 tonnes, soit 6,8 % de moins qu’en 2011.
Plusieurs facteurs expliquent cette bonne santéde l’industrie cimentière. Lukas Epple cite notamment “les effets conjoints d’une année d’élections
communales, d’une activité soutenue dans la construction malgré la conjoncture économique difficile,et de la confiance que le Belge garde dans les constructions en béton.” Mais, plus généralement, c’estaux propriétés mêmes du matériau que l’on doitce regain d’intérêt de la part du secteur de la construction. Il est bien loin, en effet, le temps où le béton était exclusivement assigné à la structure interne des bâtiments, aux fondations et autre grosœuvre. Et plus loin encore celui où les excès desannées 19501960 ont fait de lui un “materia nongrata” (lire ciaprès).
Au contraire, depuis quelque 10 à 15 ans, le béton connaît une période de renouveau. Pour beaucoup alimentée par les développements techniques dont il a fait l’objet dès les années 19801990, poussés dans le dos par le Japon, grandamateur de constructions bétonnées. “Le béton estdevenu une science et un art, intervient Noël Naert,ingénieurconseil chez Febelcem. On remplit désormais des bibliothèques entières avec des ouvragesconsacrés à ses caractéristiques techniques et esthétiques, tout comme aux problèmes qu’il permet de solutionner.”
Parmi les innovations qui ont contribué à redorer son blason, Noël Naert cite l’invention du béton autoplaçant. “Le matériau est fluidifié grâce àdes adjuvants qui le maintiennent à l’état liquide,sans pour autant le laisser décanter.” Reste ensuite àle couler dans des coffrages toujours plus compliqués, avec force armatures, sans courir le risque devoir la surface du produit fini s’en trouver moinslisse, imparfaite ou formée de nids de granulats.Une révolution qui en annonce d’autres. Le bétongagne ainsi en diversité – de produits (béton apparent et coulé sur place, préfabriqué en usine…), dematières, de couleurs, de textures, de rendus… – eten complexité.
Le béton est durable et pro-PEB“Il ne s’agit jamais que de la combinaison d’un pro
duit liant avec un produit lié, précise Noël Naert. Enjouant sur les propriétés de l’un et de l’autre, on peutlui attribuer d’autres fonctions.” Telles que, parexemple, de meilleures performances énergétiques. Un atout on ne peut plus actuel, l’agenda
européen ayant fixé à 2020 la date fatidique à partir de laquelle les constructions de logementsneufs devront être proches du “zéro énergie”; tandis que, plus près de chez nous, la Région deBruxellesCapitale a enjoint les promoteurs deproduire exclusivement des bâtiments passifs àl’horizon… 2015. Un défi pour les ingénieurs et lesproducteurs de béton, qui rivalisent d’inventivitépour en faire un produit high tech. “Le béton est unmatériau dense et massif, à haute inertie thermique,souligne Noël Naert.Cela signifie qu’il est enmesured’accumuler l’énergie thermique pour la restituer ensuite progressivement, en maintenant une température stable tout au long de l’année.” Et permettre, dece fait, de réduire la consommation énergétiquedes bâtiments. “Si la conception est optimale, la suppression complète du conditionnement d’air peut êtreenvisagée.” Une particularité qui peut être complétée avec, entre autres, un système d’exploitation de la géothermie, via une sonde incrustée aucœur du matériau et visant à profiter de la stabilité de la température régnant au soussol des édifices.
Outre les économies d’énergie, le béton apparaît, plus généralement, comme une solution durable à bien des égards – thème tout aussi centraldans l’actualité de ces dernières années. Et ce, toutd’abord, de par la nature même de ses composants : de l’eau, du sable, des granulats et du ciment. Autant de matières premières naturelles etprésentes en grande quantité sur le territoirebelge, qui, une fois assemblées, donnent forme àun matériau qui bat des records de longévité, estimputrescible, résistant au feu, à la pollution, auxintempéries et aux chocs. Cerise sur le gâteau, lafabrication du béton ne produit pratiquement pasde déchets et est totalement recyclable à la fin deson cycle de vie.
Rien d’étonnant, dès lors, à ce que celuici necesse de gagner en popularité. Auprès des architectes bien sûr – le béton permet de relever des défis architecturaux et structuraux auxquels nulLa consommation de ciment explose en 1976, en 2000 et en 2011. Trois pics que l’histoire explique.
PIER
REBLON
DEL
6 DOSSIER SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO 7DOSSIERPLUS D’ANNONCES SUR WWW.LOGIC-IMMO.BE
Plus que jamais, le béton s’im pose sur les chantiers
autre matériau ne pourrait prétendre (lire plusloin) –, mais également auprès du grand public.“On peut tout faire avec du béton, s’exclame NoëlNaert.Que ce soit imiter le rendu d’autres matériauxà moindre coût ou obtenir des matières et des résultats très originaux et divers. Et ce, pour réaliser desmurs et des sols (lissés, notamment), des élémentsconstitutifs de la maison (salle de bain, cuisine…),voire des meubles (évier, baignoire, table…).” Les possibilités sont infinies et, argument de taille,meilleur marché que bien d’autres matières premières.
Quoique. Le développement toujours pluspoussé des propriétés techniques et esthétiques
du béton nécessite un investissement croissantdans le domaine de la recherche comme des composants, tandis que la mise en place du produit,plus performant et donc délicat, requiert unmeilleur encadrement et une bonne coordinationentre l’architecte, l’entrepreneur et le producteur.Dont coût. “C’est souvent le cas lorsqu’on exploreune nouvelle manière de faire, souligne Noël Naert.Comme pour les énergies vertes et les produits bio,par exemple, il faut mettre un peu plus au nom de laqualité avant que celleci ne s’étende à la masse desautres produits. La solution serait, pour franchir plusfacilement cette étape de transition, de bénéficier demesure étatiques, sous forme de subsides ou autres.”
Entre 1950 et 2011, trois pics de consommationLe béton existe depuis l’époque romaine, mais son succès marque, en dents de scie, les XIXe, XXe et XXIe siècles.
LE SUCCÈS DU BÉTON ne date pas d’hier. LesRomains ont, les premiers, utilisé une sorte deciment pour élever des édifices monumentaux,tels que le Panthéon de Rome, qui supporte toujours la plus grande coupole en béton non arméau monde. Le béton tombe ensuite dans l’oublipendant plus de 1500 ans, avant de surgir sousune nouvelle forme, moderne, au début duXIXe siècle. Depuis lors, il a su s’imposer commele matériau de construction révolutionnaire etincontournable du XXe siècle, se substituant à lapierre et à la brique.
Plus récemment, au lendemain de la SecondeGuerre mondiale, le béton apparaît comme lasolution idéale pour reconstruire une Europe enruine. “Mais son utilisation intensive ne se soldemalheureusement pas par des effets satisfaisants,
déplore Noël Naert, de Febelcem. Aujourd’hui, lepatrimoine des années 1950 et 1960, fruit d’unboom de la construction en béton, a mal vieilli etimprègne dans les esprits une image négative dumatériau.” La crise pétrolière de 1979 frappantde plein fouet la construction entre autres secteurs, ce n’est que dans les années 1990 que lebéton refait surface dans les bonnes grâces dugrand public, sous un meilleur jour. “Ce renouveau s’opère grâce à une série de développementstechniques et esthétiques.” Devenu un produithigh tech et, surtout, tendance, il plaît avant toutaux architectes et aux designers, qui le détournent de son univers industriel pour l’adapter à lasauce résidentielle. Apparaissent alors les premiers lofts, qui rendent hommage à son aspectbrut et naturel. Le grand public emboîte bientôt
le pas, friand de sols et murs en béton lissé,comme des grandes perspectives qu’il autorise.Enfin, les défis énergétiques et environnementaux, auxquels les pouvoirs publics et la population sont conscientisés depuis quelques années,marquent une nouvelle étape dans l’histoire dubéton. Ses propriétés, sans cesse améliorées, ledésignent comme l’une des réponses architecturales en ce sens. Dont le prix, qui plus est, restedémocratique.
Autant de soubresauts historiques qui expliquent que la consommation de béton ait atteintdes sommets en 1976, en 2000 et en 2011 (voirgraphique). Deux dates étant par ailleurs des années d’élections communales, grands travaux rimant souvent avec utilisation du béton.
F. Ma.
Le Leopold VillageUn immeuble exemplaireChaque année, la plate-forme belgeinfobéton.be, qui regroupe huitorganisations actives dans diversdomaines liés au béton, cible uneréalisation architecturale exploitant lespropriétés du matériau de manièreexemplaire. En mai dernier, la presseétait invitée à découvrir le LeopoldVillage (2004, 24 000m², en photo ci-contre), un complexe mixte mêlant, enplein cœur du quartier européen, 105logements, un hôtel de 150 chambres etune poignée de commerces. PierreBlondel, son architecte, a saisi l’occasionpour retracer la genèse du projet. “Lenœud du problème était l’emplacementmême du terrain en friche sur lequel allaits’élever l’édifice, puisque, en sous-sol, ledéploiement du tunnel Belliard rendaittoute fondation impossible, explique-t-il.La solution du béton s’est donc imposéed’elle-même, sa résistance permettant defaire reposer l’ensemble en prenant appuisur les piliers mêmes du tunnel.”L’architecte laisse les piliers porteurs, enbéton brut et en forme de “Y”, apparents.Par ailleurs, le choix du béton autoriseune série de libertés architecturales quidénotent dans le paysage d’immeublesde bureaux, lisses et fermés, du quartier.“Un entre-lac de terrasses extérieures etune série de décrochages au niveau desfaçades agissent comme autant derespirations; tandis que l’organisationintérieure, complexe, et l’orientation del’édifice respectent la déclivité naturelledu terrain en suivant la vallée duMaelbeek.” Le béton refait aussi surfacepar touches lissées et cirées au sol et surles murs. (F. Ma.)
En plus
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SEMAINE DU 4 AU 10 JUILLET 2013 LIBRE IMMO
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QUARTIER TROIS COU-LEURS - Villa 4 façadesrécente de ± 320m²habitables sur 6a. 5chambres, 2 salles debains, salle de dou-che. Beau jardin de ±4 ares plein sud. PEBC 122 kWhEP/m²/an.
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QUARTIER SITTELLES -Lumineuse villa 3 fa-çades de ± 267m² ha-bitables sur 4a 31 S/O.5 chambres, salle debains, salle de dou-che, garage. PEB D 41kWhEP/m²/an.
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OVERIJSEBelle villa de ± 240m² habitables avecun magnifique jardin de 15ares, ter-rasse de 50m², comprenant living de45m² avec sol en pierre et feu-ouvert,salle à manger de 20m² avec sol enpierre, nouvelle cuisine super équipéede 16m², 5 chambres (20, 12,11, 11,11m²) avec parquet, armoire et la-vabo, bureau de 14m², 2 salles debains, salle de douches. 1.800€. Réf.17050.
21-104265805-05
WEZEMBEEK-OPPEMA deux pas de la Place Dumon, descommerces et des communications,charmante villa des années “30” sisesur un terrain de 6ares30. Elle secompose d’un spacieux séjour avecparquet de ± 50m², cuisine superéquipée, 4 chambres, salle de bains,salles de douches et un bureau.2.350€ - Réf. 33136.
21-104265802-02
WOLUWE-SAINT-LAMBERTquartier Poséidon, rue cul de sac - LEBIEN : Rare maison Bel Etage 3 faça-des, 220 m², grand living, cuisine USfull équipée - 3CH - 1SDB - 1SDD -Dressing - Buanderie - Cave - Garage +emplacement - LE MUST : Efficacitéavec touche d’originalité - QUALITE :Etat impeccable et jardin au niveaudes réceptions - DEFAUT: une 4èmeCH aurait été un plus - PEB D+ 168kWhEP/m²/an - LOYER : 2.200€.
21-104311002-02
WOLUWE-SAINT-PIERREVilla 4 façades de ± 400m² habita-bles, comprenant hall d’entrée, ves-tiaire, wc, lave-mains, living en L80m², feu ouvert, plancher de chêne,cuisine super-équipée, office, buande-rie équipée, chambre au rez, salle dedouches, + appartement séparé com-prenant living, chambre, salle de dou-ches, kitchinette, sauna avec douche,entrée séparée, au 1er étage 4 cham-bres, 2 dressing, salle de bains avecjacuzzi, 3 salles de douches, grandgrenier non aménagé de 130m², 2 ter-rasses. 3.500€ - Réf. 31165.
21-104265807-07
à louer
APPARTEMENTSAUDERGHEM
Appartement neuf de 122m² habita-bles, situé au rez de chaussée, com-prenant living 45m², parquet, cuisine-équipée, 2 chambres, parquet, sallede bains avec douche, buanderieéquipée, belle terrasse + petit jardin.1.200€ - Réf. 25027.
21-104265803-03
IXELLESEtangs/Louise - LE BIEN : Spacieuxappt. 120 m² au 2ème étage d’unebelle maison de Maître début XX° - 2réceptions - Cuisine équipée + coin àmanger - 2 CH. - 1 SDB - LE MUST : Vo-lume et Lumière au R.V. - QUALITES :Belle rénovation et charges très fai-bles - DEFAUT : Pas d’ascenseur - Prix: 1.400 €/mois + 50 €/mois charges
21-104311005-05
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SAINT-GILLESFace et avec vue sur l’Hôtel de Ville -2ème étage maison de charme débutXX° rénovée - LE BIEN : Très originalduplex/penthouse 115 m² - Salon -cuisine US full équipée + coin à man-ger - 2 CH. avec mezzanine - 1 bureau- Superbe et insolite SDB (bain + dou-che) + balcon avant - 2 terrasses 20m² - LE MUST : Charme, Ambiance, At-mosphère... coup de coeur assuré ! -QUALITES : Originalité, Créativité, Ca-ractère Vues au R.V. - DEFAUT : Pasd’ascenseur - PRIX : 1.300€/moispas de charges -
21-104311006-06
IXELLESQuartier Flagey / Etangs - Immeubledébut de siècle rénové - LE BIEN :Splendide appt 85 m² entièrement ré-nové dans l’air du temps (très beauparquet) - Grandes réceptions ouver-tes - Cuisine US full équipée - Char-mante terrasse - 2 CH. - 1 SDB - LEMUST : Etat impeccable - QUALITES :Belle largeur de façade et rénovation -DEFAUTS : Pas d’ascenseur - Possibi-lité location entièrement meuble etéquipé - 1.300€/mois + 30€ charges
21-104311003-03
WOLUWE-SAINT-PIERREAppartement penthouse de 190m²habitables, situé au 4ème étage, com-prenant living, feu ouvert, parquet,cuisine super-équipée, buanderie, 3chambres, salle de bains, salle dedouches, wc séparé, 2 terrasses.2.800€ - Réf. 30483.
21-104265804-04
BRUXELLEScentre - 15 min de la Grand Place -Surprenant ancien site industriel réha-bilité en intérieur d’îlot - LE BIEN : Loft200m² - 3 CH - 2sdbs - Cuisine US fulléquipée - Grandes réceptions ouver-tes - 2 jardins - LE MUST : Sublimeaménagement et déco - QUALITES : 2jardins! - DEFAUTS : Produit très“looké” - PEB E+ , 48 kg CO2/m²/an-1.850€/mois + 125€/mois charges
21-104311004-04
IXELLESBascule - ancien atelier d’artiste en in-térieur d’îlot - LE BIEN: Spacieux appt.150m² style loft entièrement rénové -Grandes réceptions 70m² - CuisineUS full équipée - 2 chambres avecdressing - 2 SDB - Petite terrasse - LEMUST: Volume - Calme - Lumière -QUALITES : Belle ambiance minima-liste et parfait état - DEFAUT : Terrassetrop petite - OPTION : Possibilité loca-tion parking (100€mois) - PEB encours -LE PRIX: 1500€/mois + 50eur/mois de charges -
21-104311001-01
WOLUWE-SAINT-PIERREDans le quartier de Saint-Alix, à proxi-mité de Stockel, magnifique apparte-ment d’une superficie habitable de140m², living de 43m² avec parquetet feu ouvert, cuisine super-équipée,3 chambres (16, 12, 11m²), 1 sallede bains, 1 salle de douches, dres-sing room ± 4m². 1.450€ - Réf.33133.
21-104265801-01
WOLUWE-SAINT-PIERREA proximité de la Place Dumon, appar-tement duplex au rez-de-chaussée etau 1er étage, dans une constructionde 2008, superficie habitable de 125m², living très spacieux et lumineux,cuisine super-équipée, 2 chambres, 1salle de bains, 1 salle de douches,buanderie, terrase et jardin. 1.290€.Réf. 32934.
21-104265806-06
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21-104308217-17
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zout – Garage, jardin – Atelier : grand atelier avec porte automatiqueet cave, chaudière au mazout – Showroom, bureau.
Montant de la surenchère : 6.010 € ;Date ultime pour une surenchère : le lundi 15 juillet 2013 compris.
Visites et renseignements : en l’étude.
Etude de Maîtres R. JACQUES et S. SURMONTNotaire associés – 068/ 28 21 61
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