u-12 | plani i detajuar vendor i njËsisË ...z2 z3 z4 z1 z2 z3 z4 z1 3.00 4.00 3.00 6.00 6.35 3.00...

Z2

Z3

Z4

Z1

Z2

Z3

Z4

Z1

3.00

4.0

0

3.00

6.00

6.35

3.00

4.0

0

3.00

6.00

6.00

18.95

15.00

32.70

13.90

13.10

77.85

Sipërfaqja bruto e zonës së menaxhimit4233.75 m²

Sipërfaqja e zonës së menaxhimit për zhvillim

4233.75 m²

Sipërfaqja e zënë më ndërtime

1718.00 m²

Sipërfaqja e rrugëve, shesheve, trotuareve dhe hapësirave të kalimit

697.53 m²

Sipërfaqja e ndërtimit

8590.00 m²

Sipërfaqja rekreative

1818.22 m2

Lartësia maksimale e ndërtesave 5 kate

Popullsia e parashikuar 344 përdorues

Numri i vendparkimeve të propozuara1 vendparkim për 80 m² ndërtim mbi tokë

Sistemi Koordinativ i Projektuar: WGS 1984 UTM Zone 34N

Projected Coordinate System : WGS 1984 UTM Zone 34N

Projeksioni: Merkatori Tërthor

Projection: Transverse Mercator

Sistemi i Koordinatave Gjeografike: GCS WGS 1984

KRYETARI I BASHKISË

BASHKIA LEZHË

MIRATOHET

Z. FRAN FRROKAJ

N

Geographic Coordinate System: GCS WGS 1984

Të dhënat: D WGS 1984

Datum: D WGS 1984

Meridiani Zero: Greenwich

Prime Meridian: Greenwich

Njësia këndore: Gradë

Angular Unit: Degree

OBJEKTI:

U-12 | PLANI I DETAJUAR VENDOR NJËSIA STRUKTURORE "SHGJ-UB-014"

KONTROLLOI:

DREJTORIA E PLANIFIKIMIT KONTROLLIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT TË BASHKISË LEZHË

Drejtor ZPKZHT Ing. Sokol Toma

Përgjegjës ZPKZHT Ing. Lindita Cane

Specialist ZPKZHT Ing. Naim Cara

Specialist ZPKZHT Ark. Entela Ndoj

Korrik 2018

DATA:

MIRATUAR ME VENDIM TË KRYETARIT TË BASHKISË LEZHË Nr. ___ Datë _______________

Specialist ZPKZHT Ing. Adjona Martini

Specialist ZPKZHT Ark. Dod Zhuba

Specialist ZPKZHT Ing. Alban Marku

HARTOI:

DREJTORIA E PLANIFIKIMIT KONTROLLIT DHE ZHVILLIMIT TË TERRITORIT TË BASHKISË LEZHË

U-12 | PLANI I DETAJUAR VENDOR I NJËSISË STRUKTURORE SHGJ-UB-014 - ZONA E MENAXHIMIT Z2

PLANI I DETAJUAR I PËRDORIMIT TË TOKËS Shkalla 1 : 1 500

PLANIMETRI E PËRGJITHSHME E STUDIMIT Shkalla 1 : 1 500

LEGJENDA

Kufiri i njësisë

Zonat e menaxhimit

TREGUESIT E ZHVILLIMIT

KRITERET E ZHVILLIMIT

1. Zhvillimi i ri i parashikuar bazohet në rregulloren e PDV-së, ligjin përplanifikimin e territorit në fuqi dhe aktet nënligjore në zbatim të tij.

2. Objektet e reja propozohet të përdorin intensitetin me kushte, duke u bazuar nëRregulloren e Planit të Përgjithshëm Vendor, në Rregulloren e PDV-së dhe nëProgramin e Instrumenteve të Drejtimit të Zhvillimit, të miratuar nga autoritetivendor.

3. Të gjitha objektet përgjatë rrugëve kryesore të njësisë duhet të trajtohen mengjashmeri arkitektonike dhe të vishen me materiale cilësore, me qëllimsistemimin e siluetës së rrugëve.

4. Lartësia minimale e strukturës për katet e shërbimeve akomoduese është 3.00 m(dysheme - dysheme).

5. Lartësia minimale e strukturës për katet tregtare dhe të shërbimeve është 4.00 m,ndërsa ajo maksimale 5.00 m (dysheme - dysheme).

6. Ndërtesat e reja duhet të kenë minimalisht 1 kat parkim nëntokësor. Hyrja nëparkimet nëntokësore duhet të realizohet nëpërmjet rrugëve dytësore dhe nukduhet të cënojë hapësirën e gjelbër.

7. Pandusi për në katin e parkimit nëntokë duhet të fillojë dhe të përfshihet brendagjurmës së objektit.

8. Numri i vendparkimeve do të saktësohet në çdo rast mbi bazën e sipërfaqevendërtimore të propozuara në fazën e aplikimit për leje ndërtimi, sipas kriterit “1vendparkim për çdo 80m² ndërtim”.

9. Gjerësia maksimale e objekteve lineare për katet e banimit/akomodimit duhet tëjetë jo me shumë se 18 m, pa përfshirë ballkonet.

10. Lejohen daljet konsol përtej gjurmës për ballkone, të cilat nuk duhet të kalojnëvijën e kuqe të ndërtimit.

11. Hapësirat rekreative do të pajisen me gjelbërim të mesëm dhe të lartë dheelementë të mobilimit urban si stola, ndriçues, kalime këmbësoresh etj.

12. Për çdo 30-50 metra gjatësi lineare të strukturave do të jenë të pranishmepasazhe, për të bërë të mundur aksesin, qarkullimin këmbësor dhe të automjetevebrenda grupit të banimit.

Pasazhet do të saktësohen gjatë shqyrtimit të lejes së ndërtimit.13. Kontributi për hapësira publike brenda nënnjësisë realizohet nëpërmjet

hapësirave të gjelbra e rekreative, të trajtuar me një brez perimetral dhe me pemëtë larta për hijëzimin e zonës.

14. Në tabelën e treguesve, më siper, nuk janë përfshirë siperfaqet e mundshme tëballkoneve konsol (sipas parashikimit të pikës 10).

15. Gjurmët e vendosura në këtë pdv janë orientuese dhe jo përcaktuese. Gjurmëtmund të jenë subjekt ndryshimi në formë dhe pozicion por në çdo rast ato nukduhet të cënojnë parametrat urbanistikë, arkitektonikë dhe te infrastrukturaveinxhinierike të vendosura në këtë pdv. Ndryshimi i sipërpermendur mund të bëhetme anë të instrumentit të lejes së zhvillimit.

* KY STUDIM URBANISTIK NUK TREGON FORMËN PËRFUNDIMTARE TË OBJEKTEVE

DHE TË KUFIJVE TË ZONAVE TË MENAXHIMIT, POR PËRCAKTON KONDICIONET

URBANE TË ZONËS.

Parkim i jashtëm

LEGJENDA

Kufiri i njësisë

Akseset për parkim

mbitokësor

Hapësirë kalimi

automjetesh

Aksi i rrugës

Përdorimi i tokës -

shërbime

akomodimi, hotel,

shtëpi pushimi

(S1-1), bar, restorant

(S1-6) shërbime

tregtare dhe biznesi

(S2-7)

Hapësirë kalimi

automjetesh

(INT1-5)

Hapësirë parkimi

(INT1-7)

Trotuar (INT1-5)

Përdorimi i tokës -

rekreacion, kënd

lojërash, pishinë

(AR1-4, AR1-6)

Përdorimi i tokës -

rekreacion,

gjelbërim, kënd

lojërash (AR1-5,

AR1-6)

Hapësira kalimi dhe

rekreacioni

Objekte të propozuara

Hapësirë kalimi

automjetesh

Hapësirë parkimi

Trotuar

Aksi i rrugës

Sipërfaqe të gjelbra

Akseset për parkim

nëntokësor

Parkim nëntokësor

ZONAT E MENAXHIMIT Z2

Objekte ekzistuese