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2016 Foros Publicos
Un nuevo código de zonificación para Los Ángeles en el Siglo 21
Ayúdenos a formar nuestra ciudad Los Ángeles
¿QUE ES“re:code LA”?
Nuestra oportunidad de ACTUALIZAR y ORGANIZAR
nuestro código de zonificación con nuestras
ASPIRACIONES COLECTIVAS que se han expresado
en PLANES ADOPTADOS
LA VISION Y LAS HERRAMIENTAS PARA IMPLEMENTACION
CODIGO DE ZONIFICACION
▪ Herramientas de implementación de
los planes adoptados
▪ Reglamentos que controlan el
desarrollo ▪ El uso
▪ La forma
▪ La intensidad
PLANES ADOPTADOS
▪ Una visión involucrada de la
comunidad
▪ Varios tipos de planes (General,
Comunitario, Específico, etc.)▪ Políticas y estrategias de
implementación
▪ Mapas de zonificación y uso de la
tierra
ACTUALIZANDO EL CODIGO
1946, la primera y última vez
que los reglamentos de la zonificación fueron revisados exhaustivamente
LOGRANDO ASPIRACIONES MULTIPLES ▪ Vecindarios únicos con una
variedad de necesidades
▪ Políticas del plan que abordan temas que se diferencian por vecindario
▪ Herramientas de zonificación adicionales que se han evolucionado a través de los años:
• Q’s
• T’s
• K’s
• D’s
• Zonas de superposición
¿ENTONCES, CUAL ES EL PROBLEMA?
▪ Más de 2/3 de las propiedades en la ciudad de Los Ángeles están regulados por múltiples capas de requisitos adicionales, encima de la zonificación base
▪ Combinaciones múltiples de estas capas hacen que sea difícil comprender las reglas para el desarrollo y uso de la propiedad
¿ENTONCES, CUAL ES EL PROBLEMA?
▪ Regulaciones se encuentran dispersos por todo el código, y es difícil navegar
▪ Nuestro enfoque de zonificación hoy:
▪ Reactivo, no proactivo
▪ Ad hoc, poco a poco, y incremental
▪ Soluciones a los problemas de un área a menudo crean nuevos problemas de otras áreas
▪ Toma mucho tiempo y a veces es polémico
▪ Dificulta nuestra capacidad para implementar planes adoptados eficazmente
¿PORQUE ESTAMOS AQUI?Para crear un nuevo código de zonificación para Los Angeles que sea reflectivo del siglo 21.
COMITE CONSULTIVO DE ZONIFICACION
COMITÉ CONSULTIVO TECNICO
PROCESO DE ENLACE COMUNITARIO
▪ Personas interesadas que representan a diferentes grupos y regiones de Los Ángeles(activistas de la comunidad, arquitectos, profesores, consultores, etc.)
▪ Representantes de otros departamentos de la ciudad
UN PROCESO COMUNITARIO PARTICIPATIVO▪ 6 sesiones en julio 2013
• Valle• Centro de LA (Metro)• Puerto de LA (Harbor)• Oeste de LA (Westside)• Sur LA• Virtual
▪ Aproximadamente 400 participantes
▪ Cada junta proporcionó perspectivas únicas, e identificar los aspectos positivos y negativos del código de zonificación actual
▪ Las opiniones de la comunidad fueron utilizadas para desarrollar el Informe de Evaluación del Código de Zonificación
UN PROCESO COMUNITARIO PARTICIPATIVO
▪Informe de Evaluación del Código de Zonificación y foros públicos en 2014
▪ Describe las estrategias y los valores básicos
▪ Guía el desarrollo del nuevo código de zonificación
Informe disponible en: recode.la
AHORAListo para dar a conocer los
primeros componentes del
código de zonificación nuevo
FÁCIL DE USAR• mejor organizado, más visual
• mayor consistencia y
previsibilidad
UNA BASE SÓLIDA• una visión y un código nuevo
para el Centro de LA
• una variedad de experiencias y
lugares
CARÁCTER VECINDARIO• un solo tamaño NO cabe para
todos
• más herramientas para preservar
y promover el carácter vecindario
¿COMO PODEMOS LLEGAR?• ¡juntos...participa!
¿PORQUE ESTAMOS AQUÍ?• para crear un código de
zonificación nuevo para un Los
Ángeles del siglo 21
SISTEMA DE ZONIFICACION ACTUAL▪ la zonificación actual consiste en dos o más distritos:
▪ la zonificación actual regula los usos y la forma
Prefijo Limitación
al Desarrollo
“Capa”
de diseño
Clasificación
de Zona
Distrito de
Altura
EL SISTEMA ACTUAL DE ZONIFICACION
[Q]C2-1D-CDO
Reglamentos de Letreros
Prohibir Murales
Prohibir Super Gráficos
CONDICIONES DE DESARROLLO
CLASE DE ZONIFICACION
Zona Comercial:
Usos Permitidos
Estándares Lote
DISTRITO DE ALTURA
Altura
medidas del
edificio
LIMITACIONES AL DESAROLLO
DISTRITO DE USOS SUPLEMENTALES
OTRAS PROVISIONES DEL CODIGO MUNICIPAL DE LA:
Restricciones para:
Altura
Medidas del Lote
Medidas de Yarda
Acceso por los 2 lados
de la propiedad
28 páginas reglas para:
diseño
espacios abiertos
estacionamiento
enverdecimiento
área peatonal
METAS PARA EL NUEVO CODIGO
ENFRENTANDO LOS RETOS
▪ Equipado con herramientas que
implementan la visión de la comunidad
▪ Adaptable a las políticas actuales y futuras
▪ Integral y la fuente singular de los
reglamentos de zonificación
▪ Visual, y fácil de comprender y navegar
RETOS de HOY
▪ Basado en suposiciones o proyecciones
que se hicieron hace más de 50 años
▪ Usa “parches” para compensar la falta de
mejores herramientas
▪ No es accesible al público
SISTEMA DE ZONIFICACION PROPUESTO
[CONTEXTO-FORMA-FRENTE] [USO]
establece el
carácter de la
comunidad
ambiente físico
de estructuras
actividad o uso
permitido
relación de el frente
de un edificio con la
calle forma del
edificio
SISTEMA DE ZONIFICACION PROPUESTO
▪ reconoce que nuestra ciudad está compuesta de diferentes tipos de vecindades y barrios
▪ identifica el tipo o carácter de urbanización prevalente en una comunidado Centro, Urbano, Sub-Urbano, Rural, etc
CONTEXTO [U-VG1-S][MXC]
[U-VG1-S][MXC]
SISTEMA DE ZONIFICACION PROPUESTO
▪ identifica las medidas para el desarrollo de un edificio, incluyendo las reglas
▪ 4 medidas para un edificio:• criterio para el lote
• colocación del edificio
• volumen y tamaño del edificio
• activación de el frente del edificio
FORMA
[U-VG1-S][MXC]
SISTEMA DE ZONIFICACION PROPUESTO
▪ Requisitos para como el lugar y el edificio van a dirigirse hacia la calle:• Transparencia (para ver dentro y
fuero del edificio)
• Número de pisos/Altura
• Acceso para entrar al edificio para peatones o discapacitado
• Elementos de diseño del edificio
FRENTE
[U-VG1-S][MXC]
SISTEMA DE ZONIFICACION PROPUESTO
▪ Sistema de categorías en vez de una lista de números
▪ “Permitido”, “Limitado”, “Permiso para Uso Condicionado”, o “No Permitido”
▪ Estándares y Definiciones de Uso entendibles, osea claras.
USOS
MEJORAMIENTOS PROPUESTOS
PROCEDIMIENTOS
▪Todas las reglas se encuentran en una
sección
▪Procedimientos y fechas límites para
procesos o proyectos similares
•Todo los procesos existentes están incluidos
•Disminuimos de 114 a 33
▪Incluye texto breve y al punto, con
diagramas que son fáciles de entender
Tablas: Procedimientos Actuales
CENTRO DE LOS ANGELES “DTLA 2040”Planes Comunitarios de “Central City” and “Central City North”
▪ Desarrollo de Pólizas • Opiniones de la comunidad del
pasado y actuales
• Década de Análisis sobre las Pólizas
• Estrategias con enfoque del contexto local
▪ Desarrollar la Zonificación• Análisis Zonificación existente: 129
Zones
• Análisis Condiciones Físicas existente
CODIGO PARA EL CENTRO DE LOS ANGELES
▪ Está hecho a la medida para implementar pólizas de los planes comunitarios de el centro de Los Ángeles
• 26 Formas + 20 Usos
• 41 Formas + Combinación de usos para hoy
▪ Adaptable para usos en el futuro
• 520combinaciones de formas + usos
[D-HR1][MXR] [D-HC1-S][MXE] [D-PS1][IL]
EJEMPLO: ZONIFICACION PARA EL CENTRO DE LOS ANGELES
ZONAS UNIFAMILIARES▪ Un mitad de Los
Ángeles tiene una zona unifamiliar
▪ La mayoría tiene la zona de R1 (mostrado a la derecha)
▪ Necesitamos una variedad de opciones para dirigir mejor la visión de la comunidad Zonas R1
Zonas RS
Zonas RE
Zonas RA
MEJOR UTILIDAD | MAS APROPIADO
INSTRUMENTOS PRESENTESEnvoltura del edificio
Area de distancia + Elevación
Volumen/Tamaño
Pies cuadrados de residencial permitido al
presente
INSTRUMENTOS PROPUESTOSEnvoltura del edificio
Area de distancia + Elevación + Volumen
Volumen/Tamaño
Pies cuadrados de residencial permitido
reducido
FLEXIBILIDAD DEL DISENO▪ Envoltura del edificio se limita el exterior para reducir los
impactos en los sitios adyacentes
▪ No se encarga el diseño, se permite un variedad de formas y modas
~
PROXIMO
▪ Foro virtual – 26 de Abril 2016 | 7 pm (para detalles y registrarse: recode.la)
▪ Reuniones de ZAC (comite) cada mes
▪ Borrador del código para Downtown
▪ Procesos y procedimientos
▪ Opciones para zonas unifamiliares
ENLACE COMUNITARIO
NUESTRA TAREAS
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