valuador 25
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LA VALUACIN EN MATERIA JUDICIAL
TOMAS DE PROTESTA:VERACRUZ
BAJA CALIFORNIAMICHOACN
Portada:
25Ao 8 2do. Trimestre 2011
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FECOVAL
www.fecoval.mx
DIRECTIVA
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PRESIDENTE DE FECOVALREFLEXIN
Estimadosamigos:
UNAOBRAMAESTRAPARALAVIDA!Estaesunaobramaestra.Sinolahanledo,tmenseeltiempoparaleerla.Siyalaleyeron,tmenseeltiempo
parareleerla,...GEORGECARLIN(Suesposamurirecientemente.)NoessorprendentequeGeorgeCarln,comediantedelosaos70y80,pudieraescribiralgotanelocuente.
UNMENSAJEPORGEORGECARLIN:
Laparadojadenuestrotiempoesquetenemosedicios ms altos y temperamentosms reducidos, carreterasmsanchasypuntosdevistamsestrechos.Gastamosmsperotenemosmenos,compramosmsperodisfru-tamos menos. Tenemos casas ms grandes y familiasms chicas, mayores comodidades y menos tiempo.Tenemosms grados acadmicos peromenos sentidocomn,mayorconocimientoperomenorcapacidaddejuicio,msexpertosperomsproblemas,mejormedici-naperomenorbienestar.
Bebemos demasiado, fumamos demasiado, despilfa-rramosdemasiado,remosmuypoco,manejamosmuyrpido,nosenojamosdemasiado,nosdesvelamosdema-siado,amanecemoscansados,leemosmuypoco,vemosdemasiadatelevisinyoramosmuyraravez.
Hemosmultiplicadonuestrasposesionespero redu-cidonuestrosvalores.Hablamosdemasiado,amamosdemasiadopocoyodiamosmuyfrecuentemente.
Hemosaprendidoaganarnos lavida,peronoavivir.Aadimos aos a nuestras vidas, no vida a nuestrosaos.Hemoslogradoiryvolverdelaluna,perosenosdicultacruzarlacalleparaconoceraunnuevovecino.Conquistamos el espacio exterior, pero no el interior.Hemoshechograndescosas,peronoporellomejores.
Hemos limpiado el aire, pero contaminamos nuestraalma. Conquistamos el tomo, pero no nuestros pre-juicios.Escribimosmsperoaprendemosmenos.Pla-neamosmsperologramosmenos.Hemosaprendidoaapresurarnos,peronoaesperar.Producimoscomputa-dorasquepuedenprocesarmayorinformacinydifun-dirla,peronoscomunicamoscadavezmenosymenos.Estossontiemposdecomidasrpidasydigestinlen-ta,dehombresdegrantallaycortedaddecarcter,deenormes ganancias econmicas y relaciones humanas
Esdetestableesaavariciaespiritualque
tienenlosque,sabiendoalgo,noprocuranla
transmisindeesosconocimientos.MigueldeUnamuno
superciales.Hoy en da hay dos ingresos peromsdivorcios, casasms lujosas pero hogares rotos. Sontiemposdeviajesrpidos,paalesdesechables,moraldescartable,acostonesdeunanoche,cuerposobesos,ypldorasquehacentodo,desdealegraryapaciguar,hastamatar.Sontiemposenquehaymuchoeneles-caparateymuypocoenlabodega.Tiemposenquelatecnologapuedehacertellegarestacarta,yenquetpuedeselegircompartirestasreexionesosimplemen-teborrarlas.
Acurdatedepasaralgntiempocontusseresqueri-dosporque ellosno estarnaqu siempre.Acurdatedeseramableconquienahorateadmira,porqueesapersonitacrecermuyprontoysealejaradeti.
Acurdatedeabrazaraquientienescercaporqueeseeselnicotesoroquepuedesdarconelcorazn,sinquetecuesteniuncentavo.
Acurdatededecirteamoatuparejayatusseresque-ridos,perosobretododilosinceramente.Unbesoyunabrazopuedesrepararunaheridacuandosedancontodaelalma.
Acurdatedetomartedelamanocontuserqueridoyatesoraresemomento,porqueundaesapersonayanoestarcontigo.
Date tiempoparaamarypara conversar, y com-partetusmspreciadasideas....Ysiemprerecuerda:
Lavidanosemideporelnmerodevecesquetomamosaliento,sinoporlosextraordinariosmomentos
quenosloquitan.GeorgeCarln.
SaludosAfectuosos
Ing.RalA.BracamontesZenizo
Presidente
ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO.PRESIDENTE FECOVAL.
Por ms que se diga, los lazos de la sangre son harto dbiles cuando no lo refuerza el afecto; basta ver lo que ocurre entre las gentes cada vez que hay una heren-cia el litigio.
Marguerite Yourcenar
EstimadosAmigos:
Estamos viviendo tiempos confusos, de prdida de identidad, de acuerdos inestables, de una erosin de los valores fundamentales del ser humano. He-mos descuidado la clula vital de toda sociedad, de todo pas: La Familia; entendida como institucin natural, no como producto de consensos cambian-tes que varan segn la voluntad de los hombres. La Familia esta llamada a promover la humaniza-cin, a abrirse a las dems familias, a servir a la so-
ciedad y a ser pilar en su desarrollo; somos testigos de las campaas mediticas que invitan al respeto y la participacin familiar, pero en la realidad, cada vez se ve ms aislada, acosada y obstaculizada, de-jando un vaco en la calidad de vida de los pueblos. Amigos, estamos pagando altos costos sociales de-rivados de la falta de reconocimiento y apoyo a la institucin familiar: el aumento del hasto y males-tar general, las enfermedades fsicas y mentales, la violencia, los vicios, el suicidio, los ataques en to-das direcciones a la dignidad humana; y las vcti-mas, lamentablemente son nuestros hijos; el recur-so ms valioso que tenemos para crear consciencia, y evitar un desmoronamiento de la civilizacin. La Carta de los derechos de la Familia seala: La familia constituye, ms que una unidad jurdica y econmica, una comunidad de amor y solidaridad, insustituible para la enseanza y transmisin de va-lores culturales, ticos, sociales, espirituales y reli-giosos, esenciales para el desenvolvimiento y bien-estar de sus propios miembros y de la sociedad.
El futuro de la humanidad pasa por en medio de la familia, no podemos desertar en esta batalla, re-flexionemos, establezcamos una firme tica familiar, abrmonos al dialogo, y aunque un escritor espaol deca la esperanza es la virtud que tiene peor pren-sa vivimos un momento de la historia vido de es-peranza, de oracin y de fe en el ser humano.
Los invito a que hablemos con nuestros hijos, con nuestra familia y compartamos nuestro inters en que el mundo sea cada da mejor, precisamente por-que son ellos quienes revelan el modo de vivir en el hogar y sern los arquitectos de su propio destino.
Saludos Afectuosos.
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FECOVAL
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DIRECTIVA
ESP.ENVAL.ING.RALARMANDOBRACAMONTESZENIZO
MTRO.ENVAL.ING.ALBERTOPEANAVA
MTRO.ENVAL.ARQ.ALEJANDROPOHLSHERNNDEZ
ESP.ENVAL.ING.RICARDOALFONSOCANTGARZA
ESP.ENVAL.ARQ.PATRICIAGONZLEZREYNA
ESP.ENVAL.ING.FLORENCIOGUILLERMOHERNNDEZACERETO
ESP.ENVAL.ING.CARLOSTOLEDOCOVARRUBIAS
ESP.ENVAL.ING.JOSALFREDOROJOGARCA
ESP.ENVAL.ING.ARMANDOHERACLIOESCALANTECHAVIRA
LIC.MARLENYPAOLATRUJANOGARCA
PRESIDENTE
VICEPRESIDENTE
SEGUNDOVICEPRESIDENTE
SECRETARIO
TESORERA
SECRETARIODERELACIONESYDIFUSIN
SECRETARIODEACCINGREMIAL
PRESIDENTECONSEJOTCNICO
COMISARIO
GERENTE
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CONTENIDODIRECTORIO
Reexiones de un Valuador
PRESIDENTEEsp. en Val. Ing. Ral Armando Bracamontes Zenizo
SECRETARIO DE RELACIONES Y DIFUSIN
Esp. en Val. Ing. Florencio GuillermoHernndez Acereto
DIRECCIN EDITORIAL
Hctor Aguado Salgado
DIRECCIN DE ARTE
Rodrigo Glez. de la Vega Alcntara
FECOVAL
Insurgentes Sur No. 1480, 2do. Piso,Col. Barrio Actipan, C.P. 03230, Mex, D.F.Tels. (55) 5534-6467, (55) 5534-6273
REVISTA VALUADOR PROFESIONAL
Calle 75 Norte, Fracc. La Florida, Edicio 2,
Depto. 1, Reg. 92, Mz. 22, CP 77516,Cancn, Quintana RooTel. (998) 888-6691avaluosacereto@prodigy.net.mx
PORTADANuevas instalaciones del Museo Soumaya en la Ciudadde Mxico inauguradas en marzo del presente ao. Obrarealizada por los Arqs. Fernando Romero y Mauricio Ceballos (foto cortesa de Alfonso Herrera Sandoval)
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La revista VALUADOR PROFESIONAL rgano informativo de la FECOVAL, es una publicacin trimestral de distribucin electrnica gratuita. El contenido de los artculos es responsabilidad exclusiva de los autores y no reeja necesariamente la opinin de la FECOVAL. Certicado de licitud de contenido, Certicado de licitud de ttulo y reserva al ttulo en Derechos de Autor en trmite. Se permite la reproduccin total y/o parcial de los artculos contenidos en esta publicacin, previa autorizacin escrita del autor. Editor responsable Esp. en Val. Ing. Florencio Guillermo Hernndez Acereto. Cancn, Q. Roo, Mxico.
1Directiva FECOVAL
2Contenido/Directorio
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3Hotel Holliday Inn Plaza Dal, Ciudad de Mxico
4Las obras de infraestructura y la valuacinEsp. en Val. Ing. Juan Antonio Gmez Velzquez
Esp. en Val Ing. Reynaldo Javier Faras Montemayor.
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Cmo obtener el valor comercial de un terreno cuando no existen comparables y slo conocemos la renta del inmueble
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Ceremonia protocolaria para la entrega de credenciales a peritos valuadores
Colegio de Valuadores de Quintana Roo, A.C. 23 de Febrero del 2011, Cancn, Q.Roo.
Toma de protesta nueva mesa directiva del Colegioe Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz, A.C.
Primera asamblea FECOVAL 21 de enero de 2011
4 de Marzo del 2011, Hotel Marriot
Morelia, Michoacn. Noviembre 2011
Colegio de Maestros en Valuacin de Len, A.C 25 de Febrero del 2011
8Recordando a los expresidentes de la Federacin
13Conociendo a la Directiva
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Toma de protesta del nuevo Consejo Directivo del Colegio de Valuadores del Estado de Baja California, A.C.
15XLVII Convencin Nacional de Valuacin
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Toma de protesta del Consejo Directivo 2011-2012
2 de Marzo Hotel Fiesta Inn, Morelia, Mich 17
Toma de protesta del Colegio e Instituto Mexicano de Valuacin de Michoacan, A.C.
Mtro. en Val. Ing. Jos l. Reynoso Salazar 18
El trinomio del crdito hipotecario, ocial perito valuador, agente inmobiliario y SHF
Directorios FECOVAL 20
Mtro. en Val. Arq. Alejandro Pohls Hernndez.
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La valuacin en materia judicial, un campo de aplicacin de los valuadores
Mtro. en Val. Ing. Jos de Jess Orenday Carrillo.
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El Mtro Ing. Alberto Pea Nava hizo la protesta a la nueva directiva que preside la Mtra.Ing. Mara Teresa Rodrguez Bustamante en ins-talaciones del CIVEVAC.El Mtro. Ing. Alberto Pea Nava, en su calidad de vicepresidente de la Federacin de Colegios de Valuadores, A.C. (FECOVAL) y represen-tante del Ing. Ral Bracamontes Zenizo, presidente de la FECOVAL, tom la protesta al nuevo Consejo Directivo del Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz, A.C., presidido por la Ing. Mara Teresa Rodrguez Bustamante, una vez que la Asamblea en pleno de-termin los resultados de la eleccin conforme a los estatutos vigentes. Asimismo hizo la reflexin en torno a la necesidad de hacer modifica-ciones a la Ley de Valuacin y continuar con los programas de capaci-tacin e implementar una Biblioteca Virtual, que sera til para la con-sulta profesional.Rodrguez Bustamante abord tambin los aspectos de la certificacin, por lo que solicit la colaboracin de prominentes miembros del Cole-gia a fin de obtener resultados alentadores en este sentido y convoc a una permanente gestin y fortalecimiento de las relaciones con las ins-tituciones gubernamentales a nivel estatal y federal.Por su parte, el arquitecto Angel Moreno Esteban les formul el mejor deseo para que haya xitos en la nueva gestin directiva del Colegio e Instituto de Valuadores del Edo. de Veracruz
LA NUEVA DIRECTIVAForman parte del nuevo Consejo Directivo los siguientes profesionales:Presidenta, Mtra. Ing. Mara Teresa Rodrguez Bustamante: vicepre-sidente, Esp. Arq. Domingo Ibarra Mandujano; secretario, Esp. Arq. Teresita de Jess Fernndez Alcal; secretario general suplente, Mtro. Ing. Enedino Charis Lpez Lena; secretaria de Accin Gremial, Arq. Rosa Mara Garca Carrillo; suplente, Mtro. Ing. Leopoldo Isla Mora-les; Tesorero, Ing. Gilberto Tovar; subtesorero, Ing. Carlos Toms Mo-ra Lara y vocal, Mtro. Ing. Francisco Morgado Cureo
Al tomar la protesta, el ingeniero Pea Nava reafirm la im-portancia que tiene esta institucin de Valuadores en la enti-dad, por lo que es necesario proseguir en esta importante ta-rea de fortalecer a la organizacin profesional y reconoci el trabajo del arquitecto Angel Moreno Esteban, presidente saliente del CIVEVAC. Por su parte, la ingeniero Mara Teresa Rodrguez Busta-mante dio a conocer su plan de trabajo, donde destac la importancia de fomentar la unin gremial e incentivar el compaerismo, promover la afiliacin de nuevos miembros y asistir a las convenciones y activi-dades gremiales.
Colegio e Instituto de Valuadores del Estado de Veracruz, A.C.
La reunin del Consejo Directivo se realizo el da 21 de enero del 2011, en el Hotel Holliday Inn Plaza Dal, en la Ciudad de Mxico.
En el hotel Holliday Inn Plaza Dal, se efectu el curso de Va-luacin de Hoteles impartido por: Ing. Ral A. Bracamontes Zenizo, el da 21 de enero del 2011, en la Ciudad de Mxico.
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PRIMERA ASAMBLEA
FECOVAL ENERO DEL 2011
TOMA DE PROTESTA DE
LA NUEVA MESA DIRECTIVA
Primera asamblea de la Federacin de Colegios de Valuadores, A.C., que se llev a cabo el da 22 de enero del 2011, en el hotel Holliday Inn Plaza Dal. En la Ciudad de Mxico.
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LAS OBRAS DE
INFRAESTRUCTURA
Y LA VALUACIN
Esp. en Val. Ing. Juan Antonio Gmez VelzquezVicepresidente de Capacitacin IX Mesa Direc-tiva de la Sociedad de Ingenieros Civiles Valua-dores, A.C. (SICIV).
La valuacin no solo es vivienda. Qu hay y qu existe pa-ra la adquisicin de tierra que se utilizar en el beneficio de utilidad pblica. Es impostergable instrumentar iniciativas tcnicas elaboradas o creadas por los Especialistas en Valuacin.
Los profesionales de la valuacin, tienen en la infraestructura la oportunidad de incursionar y aplicar la tcnica a la valuacin de la tierra que se adquirir para obras de utilidad pblica. La infraes-tructura es un rubro estratgico en todos los pases, pero en par-ticular en los que estn en vas de desarrollo o economas emer-gentes.
En ese orden de ideas el autor de este artculo, dise una alter-nativa analtica (Modelo) para procesar la informacin de precios de mercado cuando lo hay, con el propsito de determinar los va-lores mximos y mnimos de la tierra que se adquirir para eje-cutar obras de infraestructura. Pero ese Modelo, adems permite concluir esos valores (Mximos y Mnimos) cuando no existen re-ferencias de ofertas, es decir que plantea una alternativa con refe-rencia al estudio de sitio y al margen del destino final que tendrn los predios. Ese instrumento tambin permitir con la ayuda de las geo referencias, identificar el trazo de la poligonal para la obra es-pecfica de infraestructura, adems de longitudes de sus lados y an ms, en el caso de poligonales cerradas, conocer cul la super-ficie afectada.
El Modelo adems de apoyar la parte analtica en avalos sobre de-rechos de va, tiene mltiples y amplias posibilidades de utilizarse en otras variantes de trabajo del valuador.
Los pases latino americanos tienen o estn en proceso permanente de establecer un programa nacional de in-fraestructura, como opcin de desarrollo econmico y de bienestar social de la poblacin en general. Para ello inva-riablemente, tienen que recurrir al crdito internacional y en su caso, a cuadros profesionales nacionales o extran-jeros que intervendrn en y durante las obras prioritaria-mente programadas.
Incursionar en la valuacin de tierra para obras de infraes-tructura implica que el Especialista adems de considerar las variables micro y macro econmicas de Pas, conozca las leyes, metodologas, normas, procedimientos y criterios para concluir el valor de indemnizacin o expropiacin ra-zonablemente acorde a la importancia del evento. Pero ms an, es importante que considere profesionalmente ahora
que estn de moda, las repercusiones del cambio climtico que obli-gan a modificar la normatividad en la construccin de infraestruc-tura como en el caso de presas, puentes, carreteras, vas frreas y puertos. Por ejemplo, slo en desarrollos inmobiliarios y hoteleros en los centros tursticos de cada pas, se enfrentan alteraciones en los ecosistemas, provocados por una mala planeacin. Lo anterior es una conclusin en el ltimo foro de la Cmara Mexicana de la Industria de la Construccin (CMIC). () Se destac que la utili-zacin de nuevas fuentes de energa aplicadas al desarrollo y ope-racin de los nuevos desarrollos tursticos en Mxico, que no con-taminen el ambiente, as como la bsqueda de nuevos diseos ar-quitectnicos, que no rompan con el equilibrio del entorno y que aprovechen la energa proveniente de la naturaleza, son parte de las nuevas tecnologas que estn siendo aplicadas en los recientes desarrollos. Lo anterior se ha visto reforzado mediante legislacio-nes como la Ley General del Equilibrio Ecolgico y la Proteccin al Medio Ambiente, con las que se busca la correcta armona entre el desarrollo turstico y el medio ambiente. Con lo anterior, el obje-tivo es el uso responsable de las reas protegidas y de reserva eco-lgica, la permanencia de la naturaleza, satisfaciendo sus necesida-des y asegurando el patrimonio de las prximas generaciones. Se destac que los desarrolladores, conscientes de la importancia de respetar el ambiente, aplican nuevas tecnologas en el diseo, cons-truccin y operacin de los nuevos complejos. () Los efectos ad-versos del cambio climtico tienen un costo de entre 3.5 y 4.3% del PIB de Mxico, como resultado de la prdida de produccin agro-pecuaria y biodiversidad, menos disponibilidad de agua, defores-tacin y efectos en la salud humana. Agreg que mientras las emi-
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siones alcancen un punto de inflexin en la segunda dcada de es-te siglo, para despus descender paulatinamente a alcanzar en ni-vel de reduccin de 50% de las 680 millones de toneladas de dixi-do de carbono equivalente que tuvo Mxico en 2000 y que actual-mente son de 735 millones aproximadamente, para reducirlas a 340 millones, nuestro pas lograra bajar el costo anual del cambio cli-mtico a 0.56% del PIB. () Entre los retos del sector de la cons-truccin sobre el desarrollo de infraestructura turstica se destac la necesidad de que haya una simplificacin y agilizacin de trmi-tes ambientales, mayor infraestructura para el reciclado de los ma-teriales, as como autorizacin a los peritos que hacen las revisiones y ahora tambin los avalos.
El modelo plantea variables que calificarn plusvala de la tierra, que se adquiere una vez que se selecciona para desplantar en ella, edificaciones en cualquiera de las variantes de infraestructura y que a su vez sern de beneficio social y econmico para la pobla-cin colindante y colateralmente a terceros. Es decir, que las obras de infraestructura son opcin para dinamizar la economa personal o de empresa y con ello beneficiar al comercio de bienes y servicios prioritarios para el municipio, para el Estado e inclusive del Pas.
El Avalo Maestro es la alternativa de valuacin que utiliza el Ins-tituto de Administracin y Avalos de Bienes Nacionales (INDA-ABIN) y cuyo alcance es determinar los precios mnimos y mxi-mos de ofertas de bienes races (Predios y/o edificaciones) que se localizan en la zona donde se desplanta el trazo del proyecto de in-fraestructura. Al respecto hay conceptos que requieren de puntua-lizarse sobre los alcances de la palabra Precio, que implcitamen-te conciben una utilidad y esta ltima encierra importante dosis de especulacin y valor de oportunidad. Basta que se haga del domi-nio pblico la obra de infraestructura, para que se despierten am-biciones sociales y polticas para obtener protagonismos y ganan-cias econmicas extraordinarias.
El proyecto y ejecucin de las obras de infraestructura, sorprenden a los poseedores de los bienes races (Tierras, edificaciones o am-bos) sobre el precio que pudieran tener, porque la nica forma de adquisicin de la que tienen antecedentes, ha sido la de traspasos en la que los participantes se ponen de acuerdo en la unidad de cambio y con ello configuran el valor comercial en la que ambas partes es-tn de acuerdo en los trminos de la transaccin. Fuera de esa cir-cunstancia, no existe ningn tipo de mercado, porque son bienes patrimoniales familiares que se han posedo de generacin en gene-racin y en muchos de los casos, no existe la seguridad jurdica de la propiedad porque nunca se hace ante autoridad competente, es decir, se poseen los inmuebles y son propietarios de facto. A la re-flexin anterior, se suma que las edificaciones son del tipo y calidad autoconstruidas, adems en muchas de las veces, antiguas (Edades consumidas superiores a 50 aos) y definitivamente, al margen del Reglamento de Construcciones local.
El mercado es un escenario donde oferentes y demandantes coin-ciden para cerrar operaciones de intercambio de bienes o servi-cios, es decir, que ambos configuran el comercio porque entre ellos acuerdan la unidad de cambio con el que finiquitan la transaccin y con ello, se configura el Valor Comercial con el que se concreta-rn otras figuras jurdicas, sobre todo en el mbito fiscal local o fe-deral. El mercado tiene estrictamente apellidos: Monoplico; Oli-
goplico; Monopsnico y Oligopsnico; los dos primeros se refie-ren a vendedores y los restantes a compradores; pero en la figura de adquisicin por causa de utilidad pblica, aunque se configuran esos apellidos la Ley establece que deben ser valores comercia-les, que estrictamente no cumple con la definicin tradicional orto-doxa que se asienta en los textos acadmicos, porque s existe pre-sin para la operacin de autoridad local o federal hacia los posee-dores y se llama utilidad pblica por lo que se llega a la indemniza-cin por la expropiacin.
Las grandes obras de infraestructura, muchas de las ocasiones ge-neran impactos sociales y ambientales, poniendo en riesgo la salud y bienestar de las comunidades afectadas, por lo que precisan de exhaustivos estudios de impacto ambiental previos a su realizacin
En la prxima colaboracin expondr la estructura y formato que se utiliza en los Avalos Maestros y sobre el concepto de Derechos de Va.
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6Colegio de Valuadores de Quintana Roo, A.C. 23 de Febrero del 2011,
Cancn, Q.Roo.
CEREMONIA PROTOCOLA
RIA
PARA LA ENTREGA DE
CREDENCIALES A
PERITOS VALUADORES
En la ceremonia es tuvieron presentes las siguientes autoridades:Sr. Secretario de Gobierno del Estado, Lic. Eduardo Ovando Mar-tnez; Lic. Julin Ricalde Magaa, Presidente Municipal Elec-to del H. Ayuntamiento Benito Jurez; Lic. Harley Sosa Guillen, Subsecretario de Asuntos Jurdicos de la Secretaria de Gobierno; Lic. Mara Jos Lpez Canto, Delegada del Registro Pblico de la Propiedad y del Comercio del Mpio. de Benito Jurez; Lic. Car-men Nicols Ramrez, Presidente del Consejo de Notarios del Es-tado de Quintana Roo. El Esp. en Val. Arq. Francisco Javier Mija-res Ortiz, Presidente del Colegio de Valuadores de Quintana Roo, A.C., dio el siguiente mensaje:
El da de hoy, una vez mas y co-mo cada ao, nos reunimos, a fin de dar cumplimiento al compro-miso que tenemos ante la Sociedad, en el ejercicio de nuestra profesin.
Es mediante este evento, de la entrega de las credenciales, cuando retomamos el compromiso hecho con anterioridad, de ejercer tica y profesionalmente nuestra labor como Especialistas en Valuacin.Como la mayora de ustedes saben el Co-
legio de Valuadores de Quintana Roo, inici sus actividades el da 2 de agosto de 1991 (de acuerdo al acta constitutiva), con apenas 12 Valuadores, que buscaban unirse a fin de unificar criterios y mejo-rar la labor profesional de la valuacin.
Fue as que se form el Instituto de Valuadores del Estado de Quintana Roo, actualmente Colegio de Valuadores de Quintana Roo, integrado ahora por 43 valuadores profesionales, todos con cdulas profesionales de especialidad y maestra, fruto de un es-fuerzo constante, ya que las normas que rigen el ejercicio de nues-tra profesin han cambiado, cdulas profesionales que nos avalan acadmicamente y jurdicamente para el ejercicio de la valuacin que ya es una profesin.
Debido al desarrollo que se ha producido en nuestro pas, con un constante crecimiento de inversiones de los sectores pblico, social y privado, que ha generado un incremento en todo tipo de transac-ciones, tanto nacionales como extranjeras, que origina una deman-da de servicios de Valuacin para efectos del cumplimiento de di-versas obligaciones, como son las fiscales, judiciales y de tramita-cin de crditos, entre otras, con el natural incremento de perso-nas que ofrecen y realizan el servicio de valuacin, lo que origino que en algunos Estados de la Repblica, se haya necesitado legislar al respecto, con Leyes de Valuacin y Registros de Peritos Valua-dores, que reflejan la soberana de cada Estado, que promueven el bienestar y proteccin de los derechos de sus gobernados, fue por lo que no puedo pasar desapercibida la necesidad de que nuestro Co-legio de Valuadores impulsara una Ley de Valuacin para el Esta-do Libre y Soberano de Quintana Roo.Una ley que permite promover y regular todos los cambios y avan-ces, que en el caso de la valuacin requiere de una normatividad que valide su importancia y que promueva la proteccin del pbli-co y dems usuarios de los servicios de la valuacin, as como la re-gulacin de la tarea del valuador profesional, ya que es una acti-vidad de inters pblico, que tiende a satisfacer las necesidades de la amplia gama de sectores en la que se desarrolla esta actividad.
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7La funcin de los valuadores profesionales, ha adquirido una gran importancia en el desarrollo econmico y social de la entidad, en la que asuntos de carcter comercial, tributario y judicial, no podran resolverse sin su aportacin, por lo que resulta indispensable que este servicio se desarrolle conforme a una regulacin legal y dentro de la ms alta tica profesional y que por ser de inters colectivo, beneficia a la comunidad.
Corresponde al Estado regular a travs de su legislacin esta ac-tividad que corresponde a diferentes especialidades, que adems del ttulo y la cdula profesional, requiere de conocimientos y ex-periencia de los factores tanto fsicos, como polticos, econmicos y sociales, creadores del valor, y que una vez procesados como infor-macin, permiten la habilidad de identificacin debidamente sus-tentada, de los valores de los bienes.
Sin embargo, en el desarrollo de la valuacin, es frecuente encon-trarse estudios valuatorios que no cumplen con los requisitos mnimos aceptables en la tcnica valuatoria, con lo que se desvir-ta la realidad con la consecuente repercusin del objeto o desti-no del avalo. Esta situacin, enfrenta la necesidad de la constan-te observancia de la ley, que regula la prctica profesional del ava-lo, tanto de inmuebles, como de muebles, maquinaria y equipo, o de avalos especializados, con metodologas actuales, para una correcta y justa valuacin, para que se evite en lo posible, la falta de profesionalismo, tica y calidad que sustenten los valores de los respectivos avalos solicitados, al ejercerse un control sobre este sector, a travs de una normatividad y su registro de valuadores profesionales, como instrumento de orden pblico e inters gene-ral en nuestra entidad.
Por lo anterior los Peritos Valuadores del Estado de Quintana Roo, deben de:
Dar la legalidad y seguridad de esta actividad en nuestro Estado.
Utilizar criterios y metodologas reconocidas en la valuacin por las instancias valuatorias actuales, como la Comisin Na-cional Bancaria y de Valores, de la Sociedad Hipotecaria Fede-ral y otras, bajo las cuales se deben realizar los avalos, confia-bles y justos, en beneficio de la valuacin y de la sociedad Quin-tanarroense que demanda este servicio.
La gran responsabilidad social que tenemos los valuadores, no slo ante quien demanda el servicio, sino frente a las personas e instituciones que utilizarn el resultado de nuestro trabajo, co-mo base para la toma de decisiones.
La integracin del registro de valuadores profesionales, es por lo tanto, para el establecimiento de criterios de valuacin homog-neos, claros, transparentes, para obtener el valor justo de merca-do de los bienes, siendo la valuacin una especialidad altamente de-mandada y que rene tanto conocimientos como experiencia y da-da la gran responsabilidad social que genera esta actividad, ligada ntimamente al desarrollo de la Economa de nuestro Estado
Es importante por lo tanto que la Comisin de peritos Valuadores del Estado de Quintana Roo, vigile correctamente el ingreso de los nue-vos valuadores, para que cumplan cabalmente con estas disposiciones.
Por lo cul el Colegio de Valuadores de Quintana Roo, A.C., ac-tualmente trabaja en las modificaciones a la Ley de Valuacin del Estado de Quintana Roo, que en los tiempos actuales ya requiere de una actualizacin. La sociedad se merece un servicio de calidad, transparencia y ho-nestidad, la valuacin es una actividad delicada, que muchas veces pone en riesgo el patrimonio de las familias, por ello los valuadores del estado, estamos en continua capacitacin para poder responder con un servicio de calidad confiable y justo.
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8CUARTO EXPRESIDENTE PERODO 1976-1980. RECO
RDANDO A
LOS EXPRESIDENTES DE
LA FEDERACIN
ESP. EN VAL. ING. REYNALDO JAVIER FARIAS MONTEMAYOR.MIEMBRO DEL COLEGIO MEXICANO DE VALUACIN DE NUEVO LEN, A.C.
Currculum Vitae
Nombre: Reynaldo Javier Faras Montemayor.Lugar y Fecha de Nacimiento: Monterrey, Nuevo Len, 6 de Enero de 1939Nacionalidad: MexicanaEstado Civil: CasadoFecha de matrimonio: 11 de Octubre de 1963Nombre de la esposa: Dra. Morena de la Garza GonzlezNombre de los hijos: Ing. Reynaldo Javier, Lic. Claudia Morena, Lic. Gabriela Eugenia y Lic. Luis Arturo Faras de la Garza.
ESCOLARIDAD
Profesin: Ingeniero Civil, titulado de la Universidad Autnoma de Nuevo Len el 28 de Febrero de 1963.Cdula Profesional: No. 102076Registro de la Comisin NacionalBancaria y de Seguros (C.N.B.S.): Nos.250 con la especialidad de Avalos de Inmuebles y Maquinaria y Equipo.Especialidad en Valuacin de Inmuebles: Titulado en la Universi-dad Autnoma de Zacatecas Francisco Garca Salinas el 12 de Junio del ao 2003.Cdula de Especialidad: No. 4010068 de 2 de Diciembre del ao 2003REGISTRO ANTE LA SOCIEDAD HIPOTECARIA FEDE-RAL 040 22 63
EXPERIENCIA PROFESIONAL
44 aos dedicados a la Actividad Valuatoria.Director de FARIAS MONTEMAYOR Y ASOCIADOS S.C., que presta sus servicio de Valuacin en las reas de Inmuebles e Industriales, de 1981 a la fecha.
Representante del Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo Len ante la delegacin Nor-Este de la Comisin de Avalos de Bienes Nacionales de la Secretaria de Desarrollo Urbano y Ecologa, hoy INDAABIN de 1980 a 1990.
Valuador de la Comisin de Avalos de Bienes Nacionales desde 1990.
INSTITUCIONES A LAS QUE PRESTA SUS SERVICIOS PROFESIONALES
Banco Mercantil del Norte, S.A. desde 1969Bancomer desde 1995Banamex desde 1998Banobras desde 1999Banca AfirmeHipotecaria NacionalHipotecaria Nacional AmricaPatrimonio
OTRAS INSTITUCIONES A LAS QUE PREST ANTERIORMENTE SERVI-CIOS PROFESIONALES
Banca SerfinComermexNafinsaBanpais S.A.Banco de Oriente S.A.Banco Nacional de Comercio InteriorBanco de Crdito y ServicioBanco Nacional de Comercio Exterior Banca Quadrum
ORGANIZACIONES PROFESIONALES A LAS QUE PERTENECE
Instituto Mexicano de Valuacin de Nuevo Len, A.C., hoy Co-legio Mexicano de Valuacin de Nuevo Len A.C.Miembro activo desde 1969.Secretario 1969 a 1970.Vocal de Estudios Tcnicos: 1970 a 1972.Presidente del Consejo Directivo: 1972 a 1974 y 1974 a 1976.Asociacin de Institutos Mexicanos de Valuacin, A.C.Miembro de la Directiva: 1972 a 1976.
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9Presidente: 1976 a 1978 y 1978 a 1980.Unin Panamericana de Asociaciones de Valuacin, A.C.Tesorero: 1973 a 1976.Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo LenMiembro activo desde 1963.Presidente del Consejo Directivo: 1988 a 1990.
Actividades ValuatoriasParticip en treinta y cinco Convenciones Nacionales de Valuacin en diferentes Ciudades de la Repblica.Convencin Nacional de Valuacin realizada en la Ciudad de Monterrey. Presidente: en 1974.Particip en Congresos de La Unin Panamericana de Asociacio-nes de Valuacin celebrados en la ciudad de Mxico: en 1973, ac-tuando como coordinador de las delegaciones asistentes. En la ciudad de Chicago ILL. en el ao: 1976.Tesorero en la U.P.A.V. En la ciudad Sao Pablo Brasil: en 1979, co-mo Presidente de la Delegacin Mexicana y como Vice-Presidente de Honra del Congreso. En la ciudad de San Juan Puerto Rico: en 1988.Asisti a diferentes cursos sobre Inmuebles, Maquinaria y Equi-po, Agropecuario, en las ciudades de Mxico, Guadalajara, Tijua-na, Monterrey y en el Extranjero.Asisti al Primer Curso realizado de Valuacin, as como al Primer Seminario Panamericano de Valuacin Industrial e Inmobiliaria.
ACTIVIDADES PROFESIONALES
Colegio de Ingenieros Civiles de Nuevo Len, A.C.Presidente del Consejo Directivo: 1988 a 1990.Presidente de la Junta de Honor: 1998 a 2007.Coordinador del Comit de Construccin y Finanzas desde 1990Presidente de la Comisin de Valuacin del Citado Colegio: mes de Febrero de 2005. Miembro del comit evaluados (DECANO) para la certificacin de los Ingenieros Civiles del Estado de Nuevo Len.Facultad de Ingeniera Civil de la Universidad Autnoma de Nuevo Len Presidente del Consejo Consultivo desde su funcionamiento: 2002Universidad Autnoma de Nuevo LenRecipendiario del Reconocimiento a la Excelencia en el Desarrollo Profesional: en el ao 2007.
OTRAS ACTIVIDADES PROFESIONALES
Encargado de los departamentos de Drenaje Pluvial y Promocin de Obras de la Junta de Mejoras Materiales de Monterrey, de 1963 a 1968.Supervisor por la Direccin de la obra del Conjunto Habitacional Condominios Constitucin, de 1966 a 1967.Valuador y Asesor del Gobierno del Estado de Nuevo Len de 1979 a 1990 y de las Presidencias Municipales de Monterrey y Garza Garca, N.L. de 1972 a la fecha.Valuador y Asesor de varias empresas descentralizadas, Servicios de Agua y Drenaje de Monterrey, Instituto Mexicano del Seguro Social y Comisin Federal de Electricidad, as como de varias em-presas del sector privado.Particip como Valuador y Coordinador Tcnico dentro del pro-grama de Modernizacin Catastral de la ciudad de Monterrey y el rea Metropolitana en los aos 1994 y 1995, como valuador ni-co y asesor de la Direccin de Catastro del Estado. As tambin fu coordinador y revisor general de la Valuacin de los inmuebles pro-piedad de Banpais, a nivel nacional, cuando la Institucin fue ad-quirida por Banorte.
ACTIVIDADES PARTIDISTASCoordinador en Garza Garca de la campaa para Diputado Fede-ral del Lic. Ricardo Cavazos Galvn y Representante Personal en sus tres aos de gestin en el mismo municipio.Particip en el tiempo que fu Presidente Estatal de nuestro par-tido el C. Humberto Cervantes Vega en diferentes comisiones. As mismo cuando el Lic. Cipriano Villanueva Zolezzi fue Presidente de nuestro Partido en Garza Garca.Presidente del Comit Municipal del PRI en San Pedro Garza Garca, N.L. del mes de Octubre de 1995 hasta Marzo de 1997.
ACTIVIDADES SOCIALESSocio del Club Campestre de Monterrey, A.C. desde 1983.Socio del Club Valle Alto, A.C. desde 1969, (Ex Directivo).Socio del Casino Monterrey, A.C. desde 1984.Club Privado La Cartuja, (Presidente Fundador).Club Rotario Monterrey Obispado, (Presidente 1999-2000), miem-bro de las Directivas desde el ao 2000 a la fecha.Club Privado El Confesionario.Presidente del Comit de Desarrollo de la zona del Diente en Mon-terrey, N.L., desde al ao de 1984.Vocal del patronato de la fundacin de la Escuela Padre Severia-no MartnezVocal del Consejo Consultivo de la Secretaria de Obras Publicas del Municipio de San Pedro Garza Garca, N.L. desde al ao 2000Presidente del Patronato de la Comunidad Teraputica COMU-NATIS A.C., desde el ao 2010.
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Mtro. en Val. Arq. Alejandro Pohls Hernndez.
Miembro del Colegio de Maestros en Valuacin de
Len A.C.
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CMO OBTENER EL VA
LOR
COMERCIAL DE UN TE
RRENO
CUANDO NO EXISTEN COM
PARABLES
Y SLO CONOCEMOS
LA RENTA
DEL INMUEBLE (CASAS-
TERRENOS)
La frmula proviene de la siguiente ecuacin:
Rna = renta de terreno + renta de la construccin Rna = Tx la tasa del terreno ms C x tasa del terreno + C x a
Rna = Renta Neta Anual T = Valor del terreno II = Tasa del terreno o tasa mnima inmobiliaria 6% a 9% C = VNR de la Construccin a = tasa de amortizacin de la construccin = 1/n n = Vida til Remanente
Si depejamos T:
T = Rna-C(tt-a) tt
Ejemplo: Valor de Construcciones 1,500,000.00 Renta Neta Anual
n = 30.00 aos a = 0.03 '1/30 tt = 9%
T = Rna-(C(tt-a)) tt T = $ 1,5O0,0OO0O - 1,500,000.00 x 5.7% 9% T = $ 1415,000.00 = $ 15,722,222.22 9% SUPERFICIE DE TERRENO 600.00 M2.
VALOR POR M2. $ 26,203.70
$1,500,000.00 $
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Mtro. en Val. Ing. Jos de Jess Orenday Carrillo.Miembro del Colegio de Valuadores del Estado de Aguascalientes, A.C.
I.- INTRODUCCIN:
Frecuentemente, en los trmites judiciales que involucran inmue-bles, el Juez requiere de contar con la opinin de expertos en la materia que proporcionen informacin tcnica de esos bienes, so-bre valuacin, construccin, topografa, rentabilidad, entre otros.Estas opiniones tcnicas, denominadas dictmenes periciales, es-tn perfectamente establecidas dentro de los procedimientos judi-ciales de los juicios civiles, mercantiles, penales, etc., a travs de los ordenamientos legales como son los Cdigos de Procedimientos Ci-viles de los Estados, El Cdigo de Comercio a nivel Federal, etc.
Los dictmenes tcnicos que emiten los expertos tienen que ser sus-tentados y justificados por trabajos que deben ser llevados a cabo de forma correcta, apoyndose las mas de las veces en documentos tales como escrituras, ttulos, contratos, planos y trabajos de cam-po; posteriormente se lleva a cabo el anlisis y procesamiento de la informacin, elaboracin de planos, replanteo de puntos en campo y por supuesto la rendicin de un dictamen pericial.
Es el caso que muchas veces los ingenieros y arquitectos no estn enterados que pueden participar en estos asuntos, no conocen lo suficiente sobre cmo involucrarse en ellos, ni mucho menos como se realiza un dictamen pericial para asuntos judiciales. Debido a lo anterior, el suscrito consider importante participar con este art-culo para la revista del valuador profesional de la FECOVAL, con el objeto de que sus agremiados, si as lo consideran puedan incur-sionar en estas actividades, ya que es un campo de actividad para ellos. Es importante comentar que el enfoque del artculo no es ju-rdico, ya que este campo corresponde directamente a los profesio-nales del derecho; el enfoque ser desde el punto de vista tcnico; es el producto de mi experiencia acumulada por veinticinco aos de participar como perito en asuntos del fuero comn y federal.
II.- DESARROLLO DEL TEMA:
1.- LA PRUEBA PERICIAL:
En los asuntos judiciales, una de las pruebas que ofrecen los abogados y que en muchos de los casos es determinante en un juicio es la prue-ba pericial; esta prueba tiene como objetivo que la parte que la ofrece pueda probar lo que a su inters convenga, acerca de situaciones espe-cficas referentes en este caso a inmuebles, sobre valor, construccin, topografa, renta, etc.; la prueba pericial tiene relacin con la perso-na que la realiza, o sea el perito, que es el profesionista que aplica la pericia, para establecer situaciones referentes a un bien especfico.
El perito, es una persona especializada en alguna ciencia, arte u oficio, que con sus conocimientos y experiencia, puede emitir su opinin tcnica ante quien lo solicite; como en este caso nos es-tamos refiriendo especficamente a inmuebles (terrenos urbanos, rsticos y construcciones de todo tipo), normalmente los peritos que participan en estas pruebas son Ingenieros Civiles, Arquitec-tos, Ingenieros Topgrafos, Ingenieros Gelogos, Ingenieros Mu-nicipales, etc.
REQUISITOS PARA DESEMPEARSE COMO PERITO.
Cada legislacin estatal o federal, segn a donde corresponda el juicio, establece con claridad estos requisitos, sin embargo como mnimo se requiere ser mayor de edad, gozar de buena reputacin, conocer la ciencia, arte u oficio de que se trate el peritaje y acredi-tar sus conocimientos y experiencia con ttulo y cdula profesional en el campo en que vaya a participar.
2.- DIFERENTES TIPOS DE PRUEBAS PERICIALES: Algunas de las reas donde se puede actuar como perito son:
2.1 Prueba pericial en Valuacin.- Esta prueba se aplica para diver-sos tipos de juicios, como pueden ser civiles, mercantiles, penales, etc., y el propsito fundamental es que el perito lleve a cabo la va-luacin de terrenos urbanos y rsticos; casas habitacin; construc-ciones comerciales, industriales y recreativas; edificios, etc. Los avalos en la actualidad son dictmenes tcnicos bien fundamen-tados y justificados que involucran un conjunto amplio de factores fsicos y econmicos, aplicando una adecuada metodologa, reco-mendada en los tratados de valuacin.
LA VALUACIN EN
MATERIA JUDICIAL, UN
CAMPO DE APLICACIN
DE LOS VALUADORES
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2.2 Prueba pericial en topografa.- Esta prueba es muy importante cuando el bien de que se trata es un terreno, urbano rstico; nor-malmente para desarrollar esta prueba se recurre a los documen-tos que amparan la propiedad tienen relacin con ella, como es-crituras, ttulos de propiedad, contratos, autorizaciones de fusiones subdivisiones, planos topogrficos, etc.
Algunos casos frecuentes donde se aplica esta prueba son: Reivindicacin de propiedades, Afectaciones parciales o totales de predios por vecinos colindantes, Subdivisiones mal ejecutadas, So-licitud para trmites de servidumbres de paso, etc.
2.3 Prueba pericial en Construccin.- Esta prueba es importante cuando el motivo del juicio son construcciones realizadas, ya sea que recientemente se hayan realizado por una de las partes del jui-cio o bien ya edificadas con anterioridad; tiene como propsito dic-taminar por ejemplo sobre el proceso constructivo llevado a cabo, calidad de los materiales empleados por el constructor, construc-cin segn el proyecto propuesto, daos, etc.
III.- TRIBUNALES ESTATALES Y FEDERALES EN LOS CUALES SE PUEDE ACTUAR COMO PERITO.
Algunos de los mbitos judiciales en los que se puede actuar como perito, son los siguientes: 3.1 Supremos Tribunales de Justicia de los Estados.- Principal-mente en los Juzgados Civiles, Penales y Familiares; en los juicios civiles una de las pruebas ms importantes es la prueba pericial, para lo cual las partes pueden proponerla, teniendo el derecho de nombrar perito a su vez.3.2 Juzgados de Distrito.- Son juzgados del fuero federal donde tam-bin se puede incursionar como perito sobre inmuebles. Las reglas son parecidas a las que se llevan a cabo en los juzgados del fuero comn. Una vez que los peritos nombrados por las partes han emitido su dictamen pericial, si existiera discrepancia entre ellos, el juez ten-dr la facultad de nombrar un perito tercero en discordia que se-r una opinin ms que tomar en cuenta, para dictar su sentencia.
IV.- TIPOS DE NOMBRAMIENTO PARA ACTUAR COMO PERITO EN MATERIA JUDICIAL.
Se puede actuar como perito de dos formas:1.- Perito nombrado por las partes.- Las partes tienen el derecho de proponer la prueba pericial durante el juicio y nombrar un perito que d respuesta a cuestiones tcnicas referentes al bien inmueble. 2.- Perito nombrado por el Juzgado como tercero en discordia.- Es-tos nombramientos los emite el Juez si de la actuacin de los peri-tos de las partes, existiera discrepancia en sus opiniones. Los ho-norarios de estos peritos sern pagados por las partes que intervie-
nen en el juicio. Para participar como perito tercero en discordia, se necesita acudir a los Tribunales de Justicia para ser incluidos en las listas de peritos.
Es importante comentar que sea cual fuere el nombramiento de peri-to, es necesario que el perito, presente como prueba de su capacidad tcnica copia certificada ante notario pblico de su cdula profesional.
V.- EL DICTAMEN PERICIAL.
El dictamen pericial es una opinin que emite el perito nombrado sobre determinado asunto. Particularmente en asuntos de Valua-cin, Topografa y Construccin es bastante amplia la gama de tra-bajos que se realizan durante un proceso judicial, sobre todo en los Juzgados Civiles.
Refirindome concretamente a las cuestiones de Valor, que es el en-foque de este artculo, por mi experiencia profesional de ms de veinticinco aos dedicado a estos trabajos en materia judicial, muy frecuentemente se requiere establecer el valor de los bienes que han sido embargados a personas fsicas o morales por adeudos econ-micos; dentro de los bienes que a un servidor le ha tocado valuar son: casas habitacin, terrenos rsticos de diferentes calidades, te-rrenos sub-urbanos, maquinaria pesada, vehculos, bienes muebles y equipos de oficina, etc.
Es importante comentar que hay juicios en los que es suficiente es-tablecer el valor de dichos bienes, mediante el avalo que ya to-dos los valuadores conocemos; sin embargo, hay otros juicios donde adems de establecer el valor de los bienes se responde un instru-mento que se llama cuestionario pericial ; en estos cuestionarios periciales se establecen normalmente las justificaciones, valores re-feridos al pasado, y otros aspectos relacionados con el valor fsico, valor comercial o la rentabilidad de los inmuebles, a los cules el pe-rito debe responder y finalmente se de rendir un dictamen pericial dirigido al Juez, con las respuestas a las preguntas planteadas in-cluyendo como anexo el avalo del bien de que se trate.
VI.- CONCLUSIONES.- Existe un campo de accin importante dentro de los procesos ju-diciales en los cules el arquitecto Ingeniero pueden incursionar como peritos, proporcionando los elementos tcnicos que el Juzga-dor necesita para emitir su resolucin; es importante comentar que los peritos debern conducirse con honestidad para la realizacin de su dictamen, ya que el no hacerlo estarn expuestos a ser inte-rrogados y en caso extremo hasta procesados por el dao que pue-dan causar a alguna de las partes, por su falta de tica profesional.
VII.- BIBLIOGRAFA
Apuntes de la materia Trmites Judiciales.- Maestra en Valua-cin, primera generacin, Universidad Autnoma de Aguascalientes. Apuntes del curso Avalos periciales para Juzgados.- Universi-dad Autnoma de Aguascalientes, Mxico, 2001. Cdigo de Comercio.- Anaya y Editores S. A. 1996. Cdigo de Procedimientos Civiles del Estado de Aguascalien-tes.- Editorial Sista, 2010. Cdigo de Procedimientos Civiles para el Distrito Federal.-
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SEGUNDA PARTE
ESP. EN VAL. ARQ. PATRICIA GONZALEZ REYNATESORERA DE LA FECOVAL.
Originaria de Acapulco Guerrero, nacida el 3 de Noviembre de 1962. Ingeniero Arquitecto en Asentamiento Humanos egresada del Instituto Tecnolgico de Acapulco, A.C.Especialista en Valuacin de Inmuebles, Valuacin en Orientacin en Maquinaria y Equipo; y Valuacin Agropecuaria, por la Uni-versidad Autnoma de Zacatecas.Dedicada a la valuacin de bienes inmuebles y muebles, de 1990 a la fecha como valuador independiente.Socia fundadora desde 1990 del Colegio e Instituto de Valuacin de Guerrero, A.C., habiendo desempeado los cargos de secretaria, tesorera, y presidenta, este ltimo durante dos perodos.Actualmente tesorera en la Federacin de Colegios de Valuadores A.C. en el perodo 2010-2011.
CONOCIENDO
A LA DIRECTIVA
ESP. EN VAL. ING. ARMANDO HERACLIO ESCALANTE CHAVIRA
COMISARIO DE LA FECOVAL
Originario de Hermosillo, Sonora, nacido el 27 de Marzo de 1960.Ing. Civil egresado de la Universidad de Sonora.Maestra en Administracin por la Universidad de Sonora.Especialista en Valuacin de Inmuebles y en Maquinaria y Equi-po por la Universidad Autnoma de Zacatecas.Ingeniero Civil Certificado (2008), Valuador Profesional Certificado (2008).Presidente del consejo de administracin de las empresas Inmue-
bles y Construccin del Noroeste S.A. de C.V., E.C. Her-manos S.A. de C.V. y socio de Luz Art S.A. de C.V.Socio del Colegio de Ingenieros Civiles de Sonora A. C., Asocia-cin Mexicana de Directores Responsables de Obra A. C., Cole-gio de Valuadores profesionales del Estado de Sonora A. C.Miembro del Cmite de Arquitectura y Construccin del Campo de Golf Los lagos.Ha sido Coordinador del Grupo de DRO delegacin Sonora, te-sorero y Presidente del Colegio de valuadores profesionales del es-tado de Sonora, Comisionado del CICS ante distintas instancias municipales y estatales.Actualmente Comisario de FECOVAL periodo 2010- 2011 y Pre-sidente de la Comisin de Honor y Justicia de Covaproes.
ING. ESP. EN VAL. CARLOS TOLEDO COVARRUBIASSECRETARIO DE ACCIN GREMIAL DE LA FECOVAL
Originario de Mexicali, B. C., nacido el 6 de diciembre de 1958, Ingeniero Civil egresado del Instituto Tecnolgico de Tijuana, B. C., especialista en valuacin por la Universidad Autnoma de B. C.Miembro activo del Colegio de Ingenieros Civiles de Tijuana, A. C., Director General de la empresa Baja Construcciones, valua-dor independiente desde el 2000.Socio del Colegio de Valuadores Estado de B. C., A. C., desem-peando los cargos de Vocal de Asuntos Tcnicos, Presidente del CVEBC, A. C., durante el perodo 2007-2008, actualmente Se-cretario de Accin Gremial de la FECOVAL.
LIC. MARLENY PAOLA TRUJANO GARCAGERENTE DE LA FECOVAL.
Originaria de Mxico, Distrito Federal, nacida el 04 de abril de 1985.
Licenciada en Derecho egresada de la Universidad del Valle de Mxico, Campus San Rafael, Mxico, Distrito Federal (2008).
Actualmente desempea el cargo de Gerente de la Federacin de Colegios de Valuadores A.C. en el perodo 2010-2011.
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TOMA DE PROTESTA DEL NUEVO CONSEJO
DIRECTIVO DEL COLEGIO DE VALUADORES
DEL ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.
La toma de protesta se llev a cabo el da 4 de Marzo del 2011, en el hotel Marriot y acudieron adems el expresidente del organismo Arq. Armando Carrasco, el Diputado Marco Antonio Vizcarra y el Secretario de Desarrollo Urbano, David Navarro.
Este ltimo destac el trabajo que ha tenido el Colegio desde su fundacin, siempre llevando a cabo sus proyectos con una estrecha preocupacin por el bienestar social, mencion tambin que es com-promiso del Presidente Municipal Carlos Bustamante Anchondo, mantener las puertas abiertas y tener una Buena comunicacin con el Colegio de Valuadores de Baja California, para trabajar coordi-nadamente y sacar adelante las necesidades que la ciudad presenta.
Navarro Herrera, en representacin del primer edil, reconoce la gran importancia del Colegio como uno de los ms veraces de la ciudad. Tijuana es una metrpolis binacional que desafortunada-mente crece dentro de un desorden urbano, que por ningn motivo se nos debe salir de las manos, seal.
El Secretario de Desarrollo Urbano agreg que a nombre del Presidente Municipal, queremos hacer un reconocimiento por la amplia trayectoria y el prestigio del Colegio de Valuadores, que pe-sa desde hace muchos aos; ya que ha mantenido un liderazgo, po-sicionamiento y compromiso con la ciudad, y al que le reitero el in-ters de trabajar en conjunto dijo.Por su parte el Presidente del Colegio, Ing. Julio Torres Coto Ruiz al tomar protesta para el periodo 2011-2012 mencion que el trabajo a rea-lizar al frente de la Institucin es una tarea grata, los retos no son sim-ples, la profesin de los valuadores est en crisis y se deben aprovechar las oportunidades para servir a la sociedad. Por lo que nos complace la labor de los diputados locales en presentar el proyecto de Ley de Valua-cin, que contribuir a dar certeza al servicio que prestamos afirm.
Sera a travs de programas de actualizacin coordinados con la Universidad Autnoma de Baja California (UABC) que el Colegio de Valuadores del Estado, seguir especializndose y preparando nuevas generaciones, afirm Ing. Julio Torres Coto.
Dijo tambin que entre los planes de trabajo que llevar a cabo pa-ra los prximos dos aos, se encuentra la actualizacin y el desa-rrollo profesional de los valuadores agremiados y los estudiantes universitarios.
Para esta labor, seguirn trabajando muy estrechamente con la UABC, con quienes tienen una serie de programas y talleres que se imparten a los estudiantes de carreras como Arquitectura e Ingeniera.
Es importante mencionar la colaboracin del Colegio con los tres rganos de Gobierno, para que nuestra labor al emitir los dictme-nes de valuacin, sea ms confiable, agreg Torres Coto.
El Colegio de Valuadores de Baja California es un organismo profe-sional integrado por 50 miembros especialistas en Valuacin con pos-grado, afiliados a la Federacin de Colegios Valuadores de la Rep-blica Mexicana (FECOVAL), que congrega a ms de mil 500 socios.
Se especializa en las ramas de valuacin de bienes inmuebles, de muebles, de bienes agropecuarios, de maquinaria y equipo, de em-presas, de obras de arte, joyera y otras.
El organismo naci en el 2005 de la fusin del Instituto Mexica-no de Valuacin, fundado el 5 de Noviembre de 1975 y el Colegio de Valuadores Estado de Baja California, fundado el 19 de julio de 1996, con la primera generacin de Especialistas en Valuacin egresados de la Facultad de Economa de la Universidad Autno-ma de Baja California, Campus Tijuana.
El Consejo Directivo qued conformada por: Ing. Julio Ernesto Torres Coto Ruiz. PresidenteArq. Celia Patricia Morales Robles. Primer Secretario Ing. Georgina Collins Solis. Segundo Secretario Ing. Ma. Elena Martinez Marquez. Tesorero Ing. Oscar Alberto Lepe Peralta. Vocal de AdminisinIng. Victor Javier Aguero Solis. Vocal de Asuntos Tecnicos Arq. Ana Dilia Padilla Ruiz .Vocal de Enseanza y Difusin
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Morelia, Michoacn.Noviembre 2011
MIRCOLES 2 DE NOVIEMBRE 8:30 A 9:00 REGISTRO CENTRO DE CONVENCIONES 9:00 A 11:30 ASAMBLEA CONSEJO DE LA FECOVAL 11:30 A 18:00 ASAMBLEA DE PRESIDENTES JUEVES 3 DE NOVIEMBRE 8:00 A 19:00 REGISTRO CENTRO DE CONVENCIONES 9:00 A 14:00 TALLERES SIMULTNEOS TALLER 1 TALLER 2 TALLER 3 TALLER 4 14:00 A 16:00 COMIDA 16:00 A 19:00 CONTINUACIN DE LOS TALLERES 19:00 A 20:00 COCTEL DE BIENVENIDA
VIERNES 4 DE NOVIEMBRE
8:00 A 9:00 REGISTRO 9:00 A 9:30 INAUGURACIN 9:30 A 10:25 CONFERENCIA 10:30 A 11:25 CONFERENCIA 11:30 A 11:45 RECESO 11:45 A 12:40 CONFERENCIA 12:40 A 13:35 CONFERENCIA 13:45 A 14:15 FOTOGRAFA CONVENCIONISTAS 14:15 A 16:00 COMIDA
VIERNES 4 DE NOVIEMBRE PANEL DE DISCUSIN DE EXPERTOS RENTABILIDAD VS SUSTENTABILIDAD 16:00 A 16:15 PRESENTACIN DEL PANEL DE EXPERTOS 16:15 A 16:45 PRIMERA INTERVENCIN PANELISTAS 16:45 A 17:05 SESIN DE PREGUNTAS ABIERTAS AL PBLICO 17:05 A 17:35 SEGUNDA INTERVENCIN PANELISTAS 17:35 A 17:55 SESIN DE PREGUNTAS ABIERTAS AL PBLICO 17:55 A 18:15 RECESO 18:15 A 18:45 PRESENTACIN DE CONCLUSIONES 18:45 A 19:00 COMENTARIOS FINALES 19:00 A 20:00 DANZAS FOLKLORICAS DE MICHOACN SBADO 5 DE NOVIEMBRE 8:00 A 9:00 REGISTRO9:00 A 9:55 4 PONENCIAS SIMULTNEAS10:00 A 10:55 4 PONENCIAS SIMULTNEAS11:00 A 11:55 4 PONENCIAS SIMULTNEAS11:55 A 12.10 RECESO12:10 A 13:00 4 PONENCIAS SIMULTNEAS13:05 A 14:00 4 PONENCIAS SIMULTNEAS14:00 A 16:00 COMIDA16:00 A 16:55 CONFERENCIA17:00 A 17:30 PREMIACIN Y CLAUSURA21:00 CENA BAILE
Sustentabilidad ambiental del territorio y su influencia sobre el valorLa valuacin hacia una visin ecosistmica
CENTRO DE CONVENCIONES Y EXPOSICIONES DEL 2 AL 5 DE NOVIEMBRE DE 2011 EN MORELIA, MICHOACN.
PROGRAMA
HABITACIN
XLVII CONVENCIN NACIONAL DE VALUACIN
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ING. NETZAHUALCOYOTL FLORES LAZAROTEL: (443) 314 92 39CEL: 045 351 513 03 72E-MAIL: netzahf@prodigy.net.mxRef. HABITACIONES 01 AL 05 DE NOVIEMBRE DE 2011
Precio por habitacin por noche.Incluye IVA y servicio.
La tarifa anteriormente indicada es por habitacin, por noche con impuestos incluidos. sta tarifa nicamente aplica para un mnimo de 10 habitaciones por cada bloqueo y en las fechas anteriormente sealadas. Cualquier incremento o cambio de fechas o habitaciones est sujeto a disponibilidad.
El horario de salida del hotel es a las 13:00 hrs. Por lo que la asig-nacin de habitaciones es a partir de las 15:00 hrs. La tarifa Pbli-ca: $2,105 incluye impuestos en plan europeo.
Reservaciones
Todos los participantes al evento podrn realizar su reservacin directamente en nuestra Central de Reservaciones Fiesta solicitan-do la tarifa de XLVII CONVENCIN NACIONAL DE VA-LUACIN Estas habitaciones quedaran sujetas a disponibilidad de espacio y cada participante deber garantizar su reservacin, con tarjeta de crdito o deposito bancario.
Podrn realizar sus reservaciones a los siguientes telfonos:
TEL. 01 800 504 5000 o 01 800 504 8850MXICO 5326.6900 http://www.fiestainn.com
Colegio de Maestros en Valuacin de Len, A.C 25 de Febrero del 2011 TOMA D
E PROTESTA DEL
CONSEJO DIRECTIVO 2011-2012
1.-Palabras del Presidente saliente Esp. en Val. Arq. Ral Mar-tnez Ramrez.
2.-Palabras del Presidente entrante Esp. en Val. Arq. Magali Aguado Gonzlez.
3.- Testigo de Honor el Alcalde de Len C. Ricardo Shiffield Pa-dilla.
El Nuevo Consejo Directivo est conformado por: Arq. Magali Aguado Gonzlez. Presidenta.Ing. Gumersindo Hernndez Saldaa. Vicepresidente.Ing. Cuauhtmoc C. Equihua Enrquez. Secretario.Arq. Claudia Ivonne Hibert Snchez. Tesorera.Ing. Jorge Gorozpe Falco. Vocal de Admisin.Arq. Isidro Ariza Medina. Comisario.
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El Colegio e Instituto Mexicano de Valuacin de Michoacn, A.C. como anfitrin para la prxima XLVII Convencin Nacional de Valuacin a realizarse del 2 al 5 de Noviem-bre del 2011 en la ciudad de Morelia, Michoacn, present al Nuevo Consejo Directivo 2011-2013.
Dentro del marco de los preparativos para dicha Convencin, nues-tro Nuevo Consejo Directivo en conjunto con la Federacin de Cole-gio de Valuadores, A.C. (FECOVAL) tendrn a su cargo la coordi-nacin, planeacin y organizacin de las diferentes actividades que se realizaran en Morelia y sus alrededores; con la implementacin de Comits comprometidos a colaborar con los participantes en la prxi-ma Convencin Nacional.
Siguiendo los lineamientos que establecen los Estatutos y Reglamen-to de este Colegio e Instituto, el pasado 2 Febrero del ao en curso a las 16:00 hrs. se CONVOC a los socios de este Instituto, a la cele-bracin de su Asamblea General Ordinaria, para cambio de Conse-jo Directivo y Comisin de Honor para el periodo 2011-2013; dicha Asamblea se llev a cabo en las instalaciones del CIMVMAC.
Despus de entonar el Himno Nacional Mexicano se instal la Asam-blea con el qurum legal y la Comisin de Honor, present la planilla a contender para esta ocasin conformada con los siguientes socios:
Ing. Netzahualcyotl Flores Lzaro (Presidente)Ing. Raymundo Garca Corrales (Secretario)Ing. Yolanda Chvez Garca (Tesorera)Ing. Felipe de Jess Snchez Snchez (Vocal)Arq. Gustavo Snchez Villa (Vocal)Arq. Ricardo Hernndez Guzmn (Vocal)
Cabe mencionar que fue una planilla de consenso, por parte de la Asamblea presente y el Ing. Netzahualcyotl Flores Lzaro manifies-ta su agradecimiento a los presentes por haberlo favorecido con su voto de confianza y solicita el apoyo reiterando la invitacin a reali-zar trabajo en equipo para el logro de los objetivos trazados. Por lo anterior y de acuerdo a Estatutos de nuestro Colegio e Institu-to Mexicano de Valuacin de Michoacn, A.C. El pasado Mircoles 2 de Marzo en el Saln Quinques ubicado en el Hotel Fiesta Inn, en la ciudad de Morelia, Mich. Se llev a cabo, despus de un Desa-yuno la Toma de Protesta del Nuevo Consejo Directivo.
Alrededor de las 9 a.m. se dieron cita para tal evento, personalida-des del gremio de la Valuacin, adems de socios del Colegio convo-cados para la ocasin.
Despus de un breve informe por parte del Ing. Vctor Zetina Me-za (expresidente del CIMVMAC) y en medio de una calurosa re-cepcin Tom protesta al Nuevo Consejo Directivo el C.P. Car-los Ro Valencia; Tesorero Municipal, comprometindose cada uno de ellos a trabajar arduamente en beneficio del Colegio e Instituto.
Asistieron tambin adems del C.P. Carlos Ro Valencia, el Lic. Jos Edilberto Lpez Guizar; Director de Catastro Municipal, el Lic. Ale-jandro Contreras; Secretario de Desarrollo Urbano y Medio Ambien-te; el Arq. Julio Garca Torres, (Catastro) el Ing. Ral Bracamon-tes Zenizo; Presidente de la FECOVAL, entre otras personalidades.
Ing. Victor Zetina Meza (Presidente saliente del CI-MVMAC) dando su informe.
Ing. Netzahualcyotl Flores Lza-ro Presidente entrante del Colegio e Instituto Mexicano de Valuacin de Michoacn, A.C.
TOMA DE PROTESTA DEL COLEGIO E
INSTITUTO MEXICANO DE VALUACIN
DE MICHOACAN, A.C.
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18
EL TRINOMIO DEL CRDITO
HIPOTECARIO OFICIAL
PERITO VALUADOR, AGENTE
INMOBILIARIO Y SHF
Colaboracin: Mtro. en Val. Ing. Jose l. Reynoso Salazar
Miembro del Colegio e Instituto de Valuadores del
Estado de Veracruz, A.C.
En Mxico, tres son los elementos indispensables de esta ecuacin que intervienen para que una opera-cin de adquisicin de vivienda a travs de un cr-dito hipotecario oficial pueda alcanzar el xito. En el pro-ceso econmico actual de nuestro pas, resalta la actividad del valuador como un apoyo tcnico recomendable y necesa-rio, tanto para agentes inmobiliarios como para comprado-res y vendedores. El Perito Valuador es un profesional espe-cializado mediante estudios universitarios de postgrado, con los conocimientos adecuados para su labor refrendados por la experiencia.
Las asociaciones profesionales que agrupan a los valuado-res garantizan su nivel de competencia. En nuestro medio, la Federacin de Colegios de Valuadores (FECOVAL) y la Asociacin Mexicana de Peritos Valuadores (AMDEPV) entre otras son instituciones gremiales que tienen la misin de velar por el correcto ejercicio de las actividades de sus
asociados desde el punto de vista profesional y tico.
Por el lado de los vendedores tenemos como a su mximo re-presentante a la Asociacin Mexicana de Profesionales In-mobiliarios (AMPI), la cual es un organismo no guberna-mental, rector de la actividad inmobiliaria en el pas, que se ha construido con la visin de todos los asociados, conseje-ros y presidentes seccionales, consejeros y presidentes nacio-nales a travs de su historia.
Desde su fundacin el 14 de noviembre de 1956 cuando un grupo de personas visualizaron la necesidad de asociarse con el fin de levantar el nivel tcnico profesional, estable-cer Cdigos de tica de la actividad dentro de un marco de organizacin formando la Unin Mexicana de Corredo-res y Administradores de Inmuebles A.C. y a lo largo de su existencia ha tenido un proceso de trasformacin y cre-cimiento. Asimismo, se agregan al entorno, los vendedores
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inmobiliarios independientes quienes trabajan arduamente para conseguir colocar vivienda de Inters Social.
Finalmente y como elemento fundamental del trinomio, tenemos al Organismo Gubernamental denominado como Sociedad Hipoteca-ria Federal (SHF) Institucin de Banca de Desarrollo, la cual tiene la obligacin de establecer, mediante reglas de carcter general, los trminos y las condiciones para obtener la autorizacin como perito valuador, as como las obligaciones y prohibiciones de los valuadores profesionales y las unidades de valuacin, respecto de inmuebles ob-jeto de crditos garantizados a la vivienda. Asimismo, puede estable-cer, a travs de dichas reglas, la metodologa para la valuacin de los bienes inmuebles y sancionar el incumplimiento de las obligaciones y la comisin de las conductas prohibidas.
Y con los tres elementos del trinomio mencionado, tenemos que la va-luacin permite contar con un valor de referencia para una casa-ha-bitacin, calculado mediante mtodos cientficos y en forma impar-cial. Esto es de especial ayuda en toda operacin inmobiliaria, en los que abundan los casos en donde las expectativas de los propie-tarios impiden establecer un valor realista como base para la opera-cin. Las expectativas de estos son humanamente naturales, aunque inconvenientes, cuando se propone una operacin de compraventa.
Generalmente, los propietarios o vendedores asocian su propiedad a consideraciones de carcter subjetivo que en trminos de mer-cado no representan un valor agregado. Tal es la situacin de los propietarios de inmuebles ubicados en zonas que han experimen-tado un proceso de declive, y que se aferran al recuerdo del pe-riodo de bonanza que vivieron asociando el precio a circunstan-cias pasadas. Asimismo, las referencias a operaciones hechas por vecinos o amigos en una coyuntura econmica diferente de la ac-tual, distorsionan las proyecciones de quienes, deseando vender sus propiedades, fijan precios elevados bastante fuera de mercado.
Tambin son frecuentes los requerimientos de liquidez que ge-neran una relacin entre el precio de venta y las necesidades del vendedor, ajenas a las mencionadas condiciones del mercado. Lo mismo sucede por parte de los compradores, quienes con otra ga-ma de similares expectativas tambin se presentan como factor de distorsin del valor comercial adecuado.
Las expectativas descritas, comprensibles en el nimo de vende-dores y compradores, exigen a los agentes inmobiliarios esfuer-
zos destinados al fracaso. Sin embargo, los costos de tal fraca-so son asumidos en su mayor parte por los mismos propietarios. Cuanto mayor es la distorsin en los precios, mayor es el periodo de oferta en el mercado, mayor el desgaste del proceso y menor la factibilidad de venta. En trminos econmicos, esta distorsin genera importantes mermas. He aqu la importante labor de los peritos Valuadores Profesionales quienes aplicando un criterio basado en la tica y la moral concluyen sus valores dentro de un rango permisible y justo comercialmente hablando, impidiendo as la posibilidad de un fraude o quebranto financiero a las insti-tuciones otorgantes del crdito oficial.
Con relacin a las tasas de rentabilidad, cada ao de retraso en una venta significa una prdida del 6 al 10% del valor de una pro-piedad, y, en funcin de las tendencias descendentes del mercado, el mismo periodo de retraso representa un 15% adicional de de-preciacin. As, queda demostrado que el retraso en una operacin puede significar la prdida del 25% del valor real de un inmueble.
Indudablemente, el costo de las expectativas injustificadas es su-mamente alto, aunque la mayora de quienes optan por vender una propiedad no son conscientes de lo que estn perdiendo has-ta que es muy tarde para evitarlo. La participacin del Perito Va-luador para definir un justo precio de referencia otorga a vende-dores y compradores la seguridad de negociar sobre la base de un valor equitativo y facilita a los agentes inmobiliarios la posibi-lidad de desempear sus servicios a partir de precios fundamen-tados que significan mayores posibilidades de venta. Como re-sultado, las operaciones de compra-venta se agilizan, reduciendo el periodo de oferta y evitando la depreciacin del bien inmueble.
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311-1403
PRESIDENTES
COLEGIO Y/O INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIN LADA/TELFONO E-MAIL
FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL)
COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL SINALOA NORTE, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.
I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL EDO. DE SONORA, A.C. (COVAPROES)COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE LA COSTA DE SONORA, A.C.COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE COAHUILA, A.C.
COLEGIO MEXICANO DE VALUACION DE NUEVO LEON, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DETAMAULIPAS, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DEL NORTE DE TAMAULIPAS, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE DURANGO, A.C.
COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE JALISCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE AGUASCALIENTES, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DE ZACATECAS, A.C.COLEGIO E INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE MICHOACAN, A.C.COLEGIO INSTITUTO MEXICANO DE VALUACION DE QUERETARO, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION INMOBILIARIA DE SAN LUIS POTOSI, A.C.COLEGIO DE VALUADORES INMOBILIARIOS DE IRAPUATO DEL INST. MEXICANO DE VAL. DE GUANAJUATO CENTRO, A.C.COLEGIO DE MAESTROS EN VALUACION DE LEON, A.C.
I.M.V. DEL SUR DE VERACRUZ
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.I.M.V DE XALAPA
COLEGIO E INST. DE VAL. DEL ESTADO DE VERACRUZ. A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.
I.M.V. A.C.
SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC)
ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO
ESP. EN VAL. ING. JULIO TORRES COTO RUIZESP. EN VAL. ING. EDUARDO ENRIQUEZ DE RIVERA CAMPERO
ESP. EN VAL. ING. GERONIMO ARMANDO AYALA RUIZESP. EN VAL. IING. OSCAR ENRIQUE LOPEZ GOMEZLLANOS ESP. EN VAL. ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO ESP. EN VAL. ING. PABLO DE GARAY Y COCAESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERAM.V. ING. MA. DE JESUS ALVAREZ CANTUESP. EN VAL. ARQ. JESUS ARMANDO VILLARREAL TOSTADOM.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMEROESP. EN VAL. ARQ. OSCAR BUSTAMANTE ESPINOZA
ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUEZ CARRASCOESP. EN VAL. ARQ. HILDA ROSARIO CALVO ROMANARQ. RODOLFO VALENTIN RUIZGONZALEZESP. EN VAL. ING. JUAN CARLOS MOTA GOMEZESP. EN VAL. ARQ. SALVADOR I. PARADA CHAVEZM.C.ING. RAFAEL HCTOR RODRGUEZ OLVERAM. EN VAL. ARQ. LUIS MANUEL HERNANDEZ DE LIRAESP. EN VAL. ARQ. PABEL HORACIO JARA DE LA TORREESP. EN VAL. ING. NEZAHUALCOYOTL FLORES LAZAROM.C. ING. ARTURO OROZCO TORRESESP. EN VAL. ING. JAVIER DE LA TORRE ALVARADOESP. EN VAL. ING. ARQ. LUIS CHAVEZ FUENTESMTRA. ARQ. MAGALI AGUADO GONZALEZESP. EN VAL. ING. HUGO REYNAGA REYNAGAESP. EN VAL. ARQ. FERNANDO F. SERNA SOLISESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOSMTRA. VAL. E ING. MARA TERESA RODRIGUEZ BUSTAMANTEMTRO. ING. ROBERTO CHAVEZ CARRETERO
ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER MIJARES ORTIZING. CIVIL Y ESP. EN VAL. FREDDY ALBERTO SOLIS AMAROESP.EN VAL. ING. EDUARDO ASCENCIO VALENCIAESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYESESP. EN VAL. ING. GILDARDO RAMOS ACEVEDOESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYOESP. EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CANSECO RIVERA MTRA . LIC. ESP. EN VAL. GENOVEVA PALACIOS MARTINEZ
ESP. EN VAL. ARQ. JULIAN JACOBO CORDOBA GOMEZ
AV. VALLARTA N 1835-17, COLONIA LATAFAYETTE, C.P. 44140, GUADALAJARA JALISCO
CALLE SOCIOLOGOS No. 302, FRACC. OTAY UNIVERSIDAD TIJUANA BAJA CALIFORNIAAVENIDA LERDO 1595, COLONIA NUEVA, C.P. 21100MEXICALI, BAJA CALIFORNIA
FRANCISCO I. MADERO N 661-1 PONIENTE, COL. CENTRO, LOS MOCHIS ,SINALOA, C.P. 81200JUAN CARRASCO 160 SUR COL. CENTRO C.P. 80000 CULIACAN, SINALOA. CERRADA DE LOS TONELLES No 37. FRACC. LA VERBENA C.P. 83288, HERMOSILLO, SONORA.PASEO ALVARO OBREGON 210 BIS, COLONIA MIRAMAR, C.P. 85450, GUAYMAS, SONORAHIDALGO N 106 DESP. 2 PB COLONIA CENTRO C.P. 85000SONORAJOSE MARIA MORELOS 480, FRACC. RESIDENCIAL LOS PINOS, SALTILLO, COAHUILA, C.P. 25198RIO SENA No. 415, PTE., COLONIA DEL VALLE, C.P. 66220, CIUDAD GARZA GARCIA, NUEVO LEONAVE. HIDALGO 5004-303, FRACC. LOMAS DEL CHAIRE, C.P. 89219, TAMPICO, TAMPS.CALLE 18 No.144, COL. BUENA VISTA, C.P. 87350, MATAMOROS, TAMPS.
CALLE BRUNO MARTINEZ No. 100 SUR , ZONA CENTRO, C.P. 34000, DURANGO, DGO. CALLE EMILIO ZOLA 661, FRACC. LOS NOGALES NORTE, C.P. 32350, CD. JUAREZ, CHIHUAHUACALLE 17 # 1811, COLONIA OBRERA, C.P. 31350.
BLVD. REVOLUCION N 189 OTE, DESP 3, TERCER PISO, COL. CENTRO, C.P. 27000, TORREON, COAHUILAAV. JUAN PALOMAR ARIAS 84, COL. JARDINES VALLARTA, C.P.45020, ZAPOPAN, JAL.CORREGIDORA 275, LOCAL 24, PLAZA PORTALES, COL. JARDINES DE LA CORREGIDORA, CP 28030, COLIMA, COL.LAS AMERICAS No. 603-1, FRACC. LA FUENTE, AGUASACLIENTES, AGUASCALIENTESPLAZA VIPS INTERIOR 13, COL. BOULEVARES, C.P. 98000, ZACATECAS, ZAC.VIRREY DE MENDOZA NUM. 23-105, FRACC. LA LUNETA, C.P. 59680, ZAMORA, MICH.VENUSTIANO CARRANZA N40, CENTRO HISTORICO, C.P. 76000, QUERETARO, QUERETAROMONTES ANCONCAGUA 475-A, LOMAS 2DA SECCION, CP 78210, SAN LUIS POTOSI, S.L.P.ALLENDE 26-114, ZONA CENTRO, GTO.
BOULEVARD CAMPESTRE 509 INT. 101, COL. JARDINESDEL MORAL, LEON, GTO. BRAVO 701-B, COL. CENTRO, C.P. 96400, COATZACOALCOS, VER.CALLE 18 NUM. 1301 P.B.1 ESQ. AV. 13, COL. LOMAS, CORDOBA C.P. 94570, CORDOBA, VERACRUZ.PROLONGACION POPOCATEPETL NO. 10, COL. MIRADOR, C.P. 91170, XALAPA, VER.VASCO NUEZ DE BALBOA # 239 FRACC. REFORMA C.P. 91919 VERACRUZ, VER. 16 DE SEPTIEMBRE # 5902 COL. BUGAMBILIAS ESQUINA CON CALLE VIOLETAS, C.P. 72580, PUEBLA, PUEBLA
AV. NADER N39, MZ-07, SM-2A, DEPTO. P.B., C.P. 77500, CANCN Q. ROO.CALLE 11-A No. 353 X 50 Y 52 COL. RESIDENCIAL PENSIONES C.P. 97217, MERIDA YUCATANALDAMA ESQ. LERDO S/N, PLANTA ALTA, COLONIA CENTRO, VILLAHERMOSA, TABASCO, C.P. 860001A NORTE PONIENTE 1208 ZONA CENTRO, CP. 29000, TUXTLA GUTIERREZ CHIAPASCALLE RUFFO FIGUEROA N 23 COL. REFORMA DE COSTA AZUL, ACAPULCO, GUERREROBLVD. BENITO JUAREZ 10-7, CENTRO, C.P. 62000, CUERNAVACA, MORELOSCALLE SUR 2 N 349,MAGISTERIO, PACHUCA HIDALGO
AV. INSURGENTES 348, 6 PISO, COL. ROMA SUR, DEL. CUAUHTEMOC, C.P. 06700, MXICO. D.F.
AV. CONSTITUYENTES 800, COLONIA LOMAS ALTAS, DELEGACION BENITO JUAREZ, C.P. 11950, MEXICO, D.F.
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644
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CEL
777
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55
55
3615-73413615-4631
COLEGIO DE VALUADORES DE MEXICO, A.C. (COVAMEX) ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO
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227-1383
817-8098
813-3136
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425-8008425-8028716-6918
3122-35893629-6220313-36-10
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626-42-30
717-1388
213-1467
712-4405712-1077814-3358
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245-4860
8-928690
987-2248
310-2680
612-8607
045 (744)546-038312-7276
711-9283
1054-52221054-5200
5570-0196
SOCIEDAD DE INGENIEROS CIVILES VALUADORES, A.C. ESP. EN VAL. ING. JORGE PULIDO ALBARDA
STA.TERESA #187 COL. PARQUE DEL PEDREGAL C.P.14010,MXICO,DF
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PRESIDENTES
COLEGIO Y/O INSTITUTO PRESIDENTE DIRECCIN LADA/TELFONO E-MAIL
FEDERACION DE COLEGIO DE VALUADORES, A.C. (FECOVAL)
COLEGIO DE VALUADORES ESTADO DE BAJA CALIFORNIA, A.C.COLEGIO E INSTITUTO DE VALUACION DE MEXICALI, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL SINALOA NORTE, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE SINALOA CENTRO, A.C.
I.M.V. DE SONORA Y COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DEL EDO. DE SONORA, A.C. (COVAPROES)COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE LA COSTA DE SONORA, A.C.COLEGIO SONORENSE DE VALUADORES A.C.
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COLEGIO DE PROFESIONALES EN VALUACION DE INMUEBLES DE CIUDAD JUAREZ CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE ESPECIALISTAS EN VALUACION DEL ESTADO DE CHIHUAHUA, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE LA LAGUNA, A.C.
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COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE COLIMA, A.C.
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I.M.V. DEL SUR DE VERACRUZ
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE CORDOBA Y ORIZABA, A.C.I.M.V DE XALAPA
COLEGIO E INST. DE VAL. DEL ESTADO DE VERACRUZ. A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE PUEBLA, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE QUINTANA ROO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES PROFESIONALES DE YUCATAN, A.C.COLEGIO DE VALUADORES DE TABASCO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DEL ESTADO DE CHIAPAS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE GUERRERO, A.C.
COLEGIO DE VALUADORES DE MORELOS, A.C.
COLEGIO E INSTITUTO DE VALUADORES DE HIDALGO, A.C.
I.M.V. A.C.
SOCIEDAD DE ARQUITECTOS VALUADORES, A.C. (SAVAC)
ESP. EN VAL. ING. RAUL ARMANDO BRACAMONTES ZENIZO
ESP. EN VAL. ING. JULIO TORRES COTO RUIZESP. EN VAL. ING. EDUARDO ENRIQUEZ DE RIVERA CAMPERO
ESP. EN VAL. ING. GERONIMO ARMANDO AYALA RUIZESP. EN VAL. IING. OSCAR ENRIQUE LOPEZ GOMEZLLANOS ESP. EN VAL. ARQ. SERGIO FRANCISCO IBARRA ALDACO ESP. EN VAL. ING. PABLO DE GARAY Y COCAESP. EN VAL. ING. MANUEL DE JESUS VALDEZ HERRERAM.V. ING. MA. DE JESUS ALVAREZ CANTUESP. EN VAL. ARQ. JESUS ARMANDO VILLARREAL TOSTADOM.V., E.V.I. ARQ. BELISARIO DOMINGUEZ ROMEROESP. EN VAL. ARQ. OSCAR BUSTAMANTE ESPINOZA
ESP. EN VAL. ING. LUZ MARIA NUEZ CARRASCOESP. EN VAL. ARQ. HILDA ROSARIO CALVO ROMANARQ. RODOLFO VALENTIN RUIZGONZALEZESP. EN VAL. ING. JUAN CARLOS MOTA GOMEZESP. EN VAL. ARQ. SALVADOR I. PARADA CHAVEZM.C.ING. RAFAEL HCTOR RODRGUEZ OLVERAM. EN VAL. ARQ. LUIS MANUEL HERNANDEZ DE LIRAESP. EN VAL. ARQ. PABEL HORACIO JARA DE LA TORREESP. EN VAL. ING. NEZAHUALCOYOTL FLORES LAZAROM.C. ING. ARTURO OROZCO TORRESESP. EN VAL. ING. JAVIER DE LA TORRE ALVARADOESP. EN VAL. ING. ARQ. LUIS CHAVEZ FUENTESMTRA. ARQ. MAGALI AGUADO GONZALEZESP. EN VAL. ING. HUGO REYNAGA REYNAGAESP. EN VAL. ARQ. FERNANDO F. SERNA SOLISESP. EN VAL. ARQ. ALFONSO MORALES HOYOSMTRA. VAL. E ING. MARA TERESA RODRIGUEZ BUSTAMANTEMTRO. ING. ROBERTO CHAVEZ CARRETERO
ESP. EN VAL. ARQ. FRANCISCO JAVIER MIJARES ORTIZING. CIVIL Y ESP. EN VAL. FREDDY ALBERTO SOLIS AMAROESP.EN VAL. ING. EDUARDO ASCENCIO VALENCIAESP. ING. ANTONIO MARTINEZ REYESESP. EN VAL. ING. GILDARDO RAMOS ACEVEDOESP. EN VAL. ARQ. JORGE SANDOVAL AGUAYOESP. EN VAL. ING. AURELIA PATRICIA CANSECO RIVERA MTRA . LIC. ESP. EN VAL. GENOVEVA PALACIOS MARTINEZ
ESP. EN VAL. ARQ. JULIAN JACOBO CORDOBA GOMEZ
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