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VISIÓN SOBRE EL
SECTOR INMOBILIARIO
III JORNADA INMOBILIARIA PRINEX
15 de noviembre de 2017
Entorno Macro-económico
▪ La reducción pasiva del balance de la
FED y la reducción de las compras del
BCE hará que en 2018 el conjunto de
los bancos centrales dejará de
inyectar liquidez.
▪ Se estima que el menor efecto flujo
generado por el final de la Expansión
Cuantitativa elevará los tipos largos
en 40pb.
Bancos Centrales y tipos de interés
Panorama inmobiliario españolEntorno macroeconómico
Fuente: Bancos centrales
Bloomberg, UBS
▪ Siguen sin aparecer tensiones
inflacionistas.
▪ La apreciación del EURO y los bajos
precios del petróleo colaboran a
mantener la inflación baja, lo que
reduce la necesidad de que el BCE sea
más agresivo en la retirada de los
estímulos monetarios.
Inflación
Panorama inmobiliario españolEntorno macroeconómico
Fuente: Eurostat
Bloomberg UBS
Panorama Actual: Indicadores Favorables al
Sector Inmobiliario
Panorama Actual- Indicadores Favorables
Petróleo
Fuente: Banco de España
Panorama Actual- Indicadores Favorables
Tipos de Interés
Fuente: Banco de España
Panorama Actual- Indicadores Favorables
Turismo
Fuente: Banco de España
• 57.300.000 Turistas
• Incremento del 9,9%
interanual a agosto de 2017
Panorama Actual- Indicadores Favorables
Incremento de Exportaciones
Fuente:ICEX
• La evolución delSector Exterior esfrancamentefavorable.
• Las Exportacionesaumentaron+8,2%
Panorama residencial
España: panorama residencial
Evolución Precio de la Vivienda
Fuente: Tinsa
Subida Barcelona del 15,5%
Madrid del 20,6%
Evolución interanual tercer trimestre 2017
España: panorama residencial
Stock de Viviendas 2017
Fuente: Banco de España
Finales de 2014 se situó en unos niveles próximos a las 540.000
unidades
Finales de 2016 se estima unos niveles 508.549 unidades
España: panorama residencialCapitales Evolución interanual del valor medio
2012
2017
Fuente: Tinsa
20172015
▪ La actividad se recupera con fuerza
desde niveles muy deprimidos
▪ A pesar de las elevadas tasas de
crecimiento, la nueva oferta
apenas será el año que viene 1/6
de la de 2007.
▪ La demanda natural de vivienda es
ahora mucho menor que en el ciclo
anterior.
Actividad
Panorama inmobiliario españolEntorno macroeconómico
▪ La vivienda vacacional sólo
recupera con fuerza donde
predomina el turismo extranjero
Vivienda vacacional
España: panorama residencial
Retos del Sector
Retos del Sector
Principales Costes del Sector Construcción y margen de maniobra de
los promotores en la actualidad
Dónde debemos los Promotores incidir para conseguir
un producto más competitivo:
Agilización Suelo Finalista.
Rebaja del tiempo en concesión de
licencias.
Solicitar un marco jurídico más estable.
Rebaja Coste Edificatorio – A través de la
incorporación de nuevas herramientas que
pueden suponer un ahorro del 15 al 20% del
gasto de edificabilidad.
Rebaja de impuestos y tasas.
Coste Suelo50%
Impuestos25%
Coste Edificación
25%
Principalescostes
Coste Suelo Impuestos Coste Edificación
Retos del Sector: Controlar Costes Fijos
Evolución Precio Suelo
Fuente: Ministerio de Fomento
0,0
500.000,0
1.000.000,0
1.500.000,0
2.000.000,0
2.500.000,0
3.000.000,0
1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º 3º 4º 1º 2º
(trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre) (trimestre)(trimestre)
Año 2007 Año 2008 Año 2009 Año 2010 Año 2011 Año 2012 Año 2013 Año 2014 Añon2015 Año 2016 Año2017
Madrid Barcelona
€/m2
Retos del Sector
Evolución del precio de Material de Construcción
0,00
20,00
40,00
60,00
80,00
100,00
120,00
140,00
2007 2008 2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016
Precio de material de Construcción
Aridos Cemento Cal Hormigon Mortero Ceramica Prefabricados Yeso Derevidos del Yeso
Fuente: Ministerio de Fomento
Restos del Sector- Repercusión Fiscal en el Precio Final de la
Vivienda
Ejemplo Vivienda 140.000€ + IVA
+ Impuestos Compras =
179.281€
Retos del SectorEficiencia Energética
Calificación Coste anual medio
(€/año)
200
380
520
750
1.100
1.600
2.200
Facilitar el Acceso a la Vivienda a Jóvenes
Desde ASPRIMA trabajamos en una propuesta que se basa en la necesidad de un mercado dónde se
aumente el ratio de 80% LTV para facilitar el acceso a demandantes de primera vivienda con buena capacidad de pago, pero sin los ahorros suficientes para el deposito inicial (>20% del
precio de compra).
La falta de acceso a la financiación provoca en muchos casos la exclusión de este colectivo del mercado de la
vivienda.
Se trata de un seguro de crédito hipotecario, es un mecanismo de transferencia de riesgo hipotecario a compañías aseguradoras especialistas sujetas a un elevado nivel de supervisión regulatoria y que cuentan con un
elevado margen de solvencia. Es una modalidad de seguro B2B que garantiza la protección a los bancos en caso de sufrir pérdidas derivadas por
incumplimientos en su cartera hipotecaria. Se trata de un mecanismo que reduce el riesgo sistémico con la inyección de recursos del sector asegurador
en el mercado hipotecario
¡GRACIAS!
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