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Visión del Usuario:
Comprar o alquilar una vivienda
en Venezuela
Abg. Roberto Orta Martínez Twitter @RobertoEOrta @Apiur
Opciones habitacionales en Venezuela
Sector Privado
Arrendamiento
Mercado Secundario
Nuevos Proyectos
Sector Público
GMVV
0800-MIHOGAR
Opciones habitacionales en Venezuela
Sector Privado
Arrendamiento
Mercado Secundario
Nuevos Proyectos
Sector Público
GMVV
0800-MIHOGAR
OPCION 1: Arrendamiento de Vivienda
0212-7833455
Regulaciones al Arrendamiento de Viviendas de 2003 al 2014
Congelación de Alquileres de Viviendas por 8 años (2003)
Expropiaciones Edificios Arrendados (2006)
Paralización de las medidas judiciales sobre viviendas (2011)
Ley contra Desalojos Arbitrarios (2011)
Ley de Arrendamientos de Vivienda (2011)
Providencia 042 Venta Obligatoria Edificios (2014)
Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Congelación de
alquileres
Expropiaciones
Edificios Alquilados
Barreto
Discusión Ley
Arrendamientos
Expropiaciones
Intervenciones
Complejos
Urbanísticos
Ley
Arrendamientos
de Viviendas
Ley contra
Desalojos
Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Ofertas de Alquileres de Viviendas AMC 2010-2012
Fuente: Cifras de la Cámara Inmobiliaria Metropolitana Clasificados de oferta en diarios de circulación nacional
Ofertas de Alquileres de Viviendas AMC 2010-2012
Congelación de Alquileres de Vivienda
(MinVivienda y MinComercio 2003)
Congelación de cánones de arrendamientos residenciales
Vigente durante 8 años
Cerca de 300% de inflación acumulada
Quiebra de propietarios: Gastos superan ingresos
Quiebra condominial en edificios de vieja data
En Edificios de Vieja Data Alquileres Bs.150 mensual
No renovada el 12 de Octubre de 2012
Desde Noviembre 2013 no se ha establecido m2 (MinVivienda)
Propuesta: Minvivienda fije nuevo m2
Funcionamiento de las instituciones
Centralización en Sunavi
Sunavi no posee suficientes funcionarios
Sunavi no posee presupuesto suficiente
Avalúos se hacen sin visitar inmuebles
Oficinas regionales mal dotadas
Pocos defensores públicos inquilinarios
No hay refugios para desalojos (2 en 3 años)
Cerrado Juzgado de Consignaciones Ccs 2 años
Propuesta: Devolver competencias a alcaldías y tribunales
Ley de Arrendamientos de Vivienda
Sustituyó Prórroga Legal por Preferencia Arrendaticia
Venta y alquiler obligatorios, expropiación sancionatoria
Método de avalúo absurdo
No toma en cuenta valor del terreno, ni ubicación
Procedimiento administrativo inoperante y centralizado
Protección desproporcionada del arrendatario
Suprime autonomía de la voluntad de las partes
Propuesta: Reforma de la Ley
Ley contra Desalojos Arbitrarios
Crea procedimiento administrativo previo y posterior a cualquier juicio de viviendas
Crea condiciones especiales para desalojo de vivienda
Ejecutor verificará que afectado haya contado debida asistencia de abogado o defensor
No se procederá a la ejecución forzosa sin que se garantice el destino habitacional
Propuesta: Derogar a través de reforma Ley de Arrendamientos
Protestas de propietarios afectados
Providencia 042 Sunavi
Venta Obligatoria de Edificios Arrendados
Edificios de más de 20 años arrendados
Edificios de 3 apartamentos o más
Ofrecer en venta en 60 días
Precios promedio entre Bs.100.000 y Bs.250.000
Multas de aprox. Bs.250.000 por apartamentos
95% no tiene documento de condominio
188 edificios siguen expropiados
Propuesta: Revocatoria
Reforma Ley de Propiedad Horizontal
Reforma de Ley de Arrendamientos de Vivienda
OPCION 2: Mercado Secundario
Distribución de la Cartera Obligatoria
Recursos propios de la banca
Despacho Ministerial
Gaceta Oficial No.40375 19-03-14
Distribución de Créditos para adquisición de viviendas
nuevas y usadas
Recursos propios de la banca
Despacho Ministerial
Gaceta Oficial No.40375 19-03-14
Créditos habitacionales con la Cartera Obligatoria
Gaceta Oficial No.40.433 13-06-14
Créditos para autoconstrucción, ampliación y mejoras de vivienda principal
Las cuotas no excederán 35% del ingreso total mensual familiar
Créditos par la adquisición de vivienda podrán concederse por 30 años y 25 años autoconstrucción
El monto máximo para la compra de vivienda principal Bs.500.000
Familias -1 salario mínimo 100 % subsidio Precio Max. Bs.360.000
Crédito Hipotecarios para la Adquisición de Vivienda Principal
Ubicación: San Martin
Área: 58 m2
Precio: Bs.3.500.000
Crédito
Bs.500.000
Crédito solo aporta el 14 % del precio
OPCION 3: Mercado Primario
23
Propiedad
Privada
Urbana
Indiferencia ante
invasiones
Expropiaciones y tomas de terrenos,
galpones y estacionamientos
Tomas e invasiones y refugios en Hoteles y
pensiones y casas de Vecindad
Viviendas Alquiladas: Ley
de Arrendamientos
Ley contra Desalojos
Ley de Tenencia de la Tierra en
Barrios: Derecho de Preferencia al
Estado y prescripción de
invasiones
Viviendas en construcción:
Expropiaciones intervenciones,
y Leyes 2010
Expropiaciones a viviendas
construidas: 241 en
Caracas, 229 sin pago
Desinversión por afectaciones a la propiedad
Leyes, acciones y omisiones que afectan al Sector Construcción
Invasiones urbanas (desde
2003)
Expropiaciones y de inmuebles
urbanos (desde 2006)
Resoluciones No.98 y 110 de
prohibiendo IPC
(MinVivienda 2008)
Ley de Tierras Urbanas (AN 2009)
Ley contra Desalojos Arbitrarios
(Presidencia 2011)
Ley Orgánica de Emergencia para
Terrenos y Vivienda
(Presidencia 2011)
Ley de Arrendamientos de Vivienda AN 2011 (Alquiler Obligatorio)
Ley de la Tenencia de la Tierra en Asentamientos
Urbanos (Presidencia 2011)
Ley contra la Estafa Inmobiliaria
(AN 2012)
Ley de Propiedad de Viviendas
(Presidente 2011)
Ley contra la Estafa Inmobiliaria (AN 2012)
Creó Dirección General de Gestión Nacional de Vivienda
Aprueba y fiscaliza los proyectos habitacionales
Contratos deben ser aprobados por Dirección
Intervención por paralización sin indemnización
Precio regulado de venta
24 meses para terminar la obras
Fuertes multas y sanciones
MinVivienda escoge compradores a través de 0800 mi hogar
Propuesta: Derogar y aprobar Ley de Preventa
Ley Orgánica de Emergencia para Terrenos y
Vivienda (Presidencia 2011)
Base expropiaciones de Misión Vivienda
Decreta Áreas Vitales de Vivienda (Avivir), para reordenar territorio y construir viviendas
Usurpa competencias de las alcaldías en materia urbanística
Se declara de utilidad pública todos los inmuebles urbanos y rurales
Ocupación y Expropiación de emergencia, justiprecio lo fija el ejecutivo
Propuesta: Derogatoria e indemnizar expropiaciones
Ley de Propiedad de Viviendas (Presidencia
2011)
Propiedad Familiar sustituye Propiedad Privada
Propiedad Multifamiliar sustituye Propiedad Horizontal
Prohibición de vender, hipotecar, ceder, donar y alquilar (Art.8 Ley de Emergencia)
Propuesta: Fomentar Propiedad Horizontal y Propiedad Privada
Opciones habitacionales
Opciones de progreso
Arrendamiento
Nuevos Proyectos
Mercado Secundario
Opciones complejas
Esperar GMVV
Vivir con los padres
Vivir con la suegra
Construir anexos
Lo ilegal: Invadir
Opciones habitacionales
Opciones de progreso
Arrendamiento
Nuevos Proyectos
Mercado Secundario
Opciones complejas
Esperar GMVV
Vivir con los padres
Vivir con la suegra
Construir anexos
Lo ilegal: Invadir
Visión del Usuario:
Comprar o alquilar una vivienda
en Venezuela
Abg. Roberto Orta Martínez Twitter @RobertoEOrta @Apiur
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