· web viewproje bilgileri ekranına ; taşınmaz üzerinden cezai İşlem-yıkım...

SAYIN DEĞERLEME UZMANI,

YAPI KREDİ FORMATINDA;

UAVT NO.LARININ RAPORLARDA VERİ GİRİŞİ STANDARTININ SAĞLANMASI, İMAR DURUMU VERİLERİNE KANUN GEREĞİ YENİ KAVRAMLARDAN

-RİSKLİ ALAN,

-REZERV YAPI ALANI,

-RİSKLİ YAPI İFADELERİNİN,

“ YÖNETMELİK GEREĞİ “ ASGARİ VERİLERİN BELİRTİLMESİ İÇİN “

- RAPOR GENEL BİLGİLERİ,

-DEĞERLEME METNİ,

- OLUMLU - OLUMSUZ ÖZELLİKLERİ

ALANLARININ EKLENMESİ ELZEM DURUMA GELMİŞTİR.

25 ARALIK 2013 TARİHİ İTİBARİYLE GYS ÜZERİNDEN YAZILAN RAPORLARDA EK VERİLEN GİRİLMESİNİ SİSTEM ZORUNLU TUTACAKTIR.

DETAY AŞAĞIDAKİ WORD DOKÜMANINDA KULLANIM KLAVUZU NİTELİĞİNDE EKRAN KOPYALARI VE AÇIKLAMALAR BULUNMAKTADIR.

GEREĞİNİ TEMİNEN BİLGİNİZİ RİCA EDERİZ.

Belediye sınırlarında mı ? EVET seçildiğinde, yapılı taşınmazlar için UAVT no.su Taşınmazın Diğer Özellikleri linki altında ilgili alana veri girişine zorlayacaktır. Ekran kopyaları aşağıda gösterilmiştir.

Toplu ekspertizlerde manuel veya sistem üzerinden yazılan tüm yapılı taşınmaz raporlarında UAVT no.su yazılacaktır !

Önemli Not: Özellikle kat irtifakı kurulu olmayan yapılı taşınmazlarda , birden fazla UAVT no.su varsa, bir tanesi bu alana yazılacak, diğerleri rapor içeriğinde Adres hanesinde veya Ana Taşınmazın özelliklerinde metin olarak yazılabilecektir.

Yazılım iyileştirmesi sonrası UAVT No. ( Ulusal Adres Veritabanı Numarası ) ile ilgili ekspertiz raporlarındaki görünümler aşağıdaki gibi olacaktır. “ Yapılı “ tek bağımsız bölüm veya taşınmazın ulaşılabilen UAVT no.su ekspertiz raporlarında belirtilecektir.

“ Yapılı “ birden fazla bağımsız bölüm veya taşınmazların aynı rapora konu olması durumunda ulaşılabilen UAVT no.su ekspertiz raporlarında, rapor ekinde Tapu Kayıtlarından sonra aşağıdaki tablo örneği ile görülebilecektir.

UAVT no.suna değerleme uzmanı tarafından ulaşılamaz ise raporlarda bu durum ilgili alanda açıklama ile belirtilecektir. Bu durumda Şubelerimiz taşınmazın maliki veya satın alacak olan müşterimizden UAVT no.sunu öğrenmeli, rapordaki Adres ile karşılaştırma yapmalıdır.

Toplu ekspertizlerde UAVT no.suna ulaşılamaz ise aşağıdaki tablo örneğindeki gibi gösterilecektir.

İmar Bilgileri linki altında yeni yazılımla birlikte “ Kentsel Dönüşümden Etkileniyor mu ? “ sorusu yönetilecektir. Bu alana veri girişi zorunludur. Ekran kopyaları aşağıda gösterilmiştir. Kentsel Dönüşümden etkileniyorsa, hangi konuda etkilendiği mutlaka ilgili kutucukta ( Riskli alan, Riskli Yapı, Rezerv yapı alanı ) belirtilecektir.

“ Kentsel Dönüşümden Etkileniyor mu ? “ sorusuna EVET seçilirse aşağıdaki ekran açılacak ve ilgili kutucuk işaretlenecektir.

Proje Bilgileri Ekranına ; Taşınmaz üzerinden Cezai İşlem-Yıkım Kararı-Tutanak-Büyüme Var mı?: sorusu eklenmiştir. Ekran kopyası aşağıda gösterilmiştir.

Emsallerin Yorumu alanına veri girişi zorunludur. Bu alana boş bırakılmayacak özellikle mesken , dükkan, ofis, büro vb. taşınmaz değerlerine nasıl ulaşıldığı mutlaka belirtilecektir.

Gayrimenkul Değerleme Ekranı altına ; Değerleme Metni / Şirket Ortağı Sorumlu Değerleme uzmanının Sonuç Cümlesi :, Olumlu Faktörler : Olumsuz Faktörler : pencereleri eklenmiştir. İlgili alanlara veri girişi zorunlu olup bu alanlara kesinlikle teknik ifadeler yazılmak zorundadır.

Bilgilerin “ *.pdf “ çıktısında görünümü aşağıdadır.

Yeni rapor formatlarında, rapor pdf çıktısında Emsal Değerleme Tablosu sayfasından sonra, rapor ve şirket bilgiler ile , raporu tanzim eden, kontrol eden, şirket sorumlu değerleme uzmanın bilgileri sayfası olacaktır. Sistem bu sayfayı otomatik üretecektir. Bilgilerde yanlışlık olması durumunda mutlaka tarafımıza bilgi verilmelidir.

Manuel tanzim edilecek raporlara ise aşağıdaki tablo yapıştırılacak ve ilgili alanlar doldurulacaktır. Mail ekinde ayrıca excel dosyası olarak gönderilecektir.