woco loco v4

Macht en tegenmacht in de corporatiesector

Den Uyl leergang , 23 juni 2012

Theo, Rawa, Carolien, Ido en Hélène

De sector Het belang Het drama

De opdrachtDe valkuil De oplossing

De sector

Voorlopers vanaf midden 19de eeuw

Vereeniging ten behoeve der Arbeiderklasse

VAK

1853: 18 woningen

Jaren 30: 825 woningen

Huur ± 1/6 deel ink.

Standaaruitrusting:

• 2 vertrekken

• Privaat

• Gootsteen

• En???

• Tafel met 2 stoelen?

• Stalen bed?

Ontwikkelingen tot 1950

• 1901: Woningwet• 1913: nationale woningraad• 1932: Woningbesluit• 1900 – 1940 1 miljoen woningwetwoningen• Financiering

• Voor de oorlog: overheid via rijksvoorschot• Terugbetalingstermijn 50 jaar• In crisisjaren verlengd naar 75 jaar

• Na oorlog via gemeentelijke lening of garantiestelling

Ontwikkelingen 1950 - 2000• Omstreeks 1955 Nationale Woningraad

• 700 aangesloten woningcorporaties.• met name voor eigen leden. • vaak de 'geestelijke verheffing van de arbeider' als doel.

• na 1960 veranderde de relatie tussen vereniging en leden• Na 1966 niet alleen voor eigen leden maar voor hele

samenleving• 1985 woningbezit woco’s 1.607.000 woningen,• aandeel van de woningbouwverenigingen in totale woningbezit

van 9% tot 30%.• Vanaf 1988 geen woningwetleningen meer.

• financiering via de kapitaalmarkt• vaak garanties verstrekt door de Stichting Waarborgfonds

Sociale Woningbouw.• 1994 invoering van de huurliberalisatie • In 2000 totale woningbezit corporaties 2,36 miljoen woningen

Wocolocoquizz

Wonen er meer of minder dan 5,5 miljoen mensen in

een wocowoning?

Wonen er meer of minder dan 5,5 miljoen mensen in

een wocowoning?

5,7 miljoen

Investeren woco’s in 2008 meer of minder dan 300

miljoen euro in leefbaarheid?

Investeren woco’s in 2008 meer of minder dan 300

miljoen euro in leefbaarheid?

438 miljoen euro

In 2008 zijn 78.882 nieuwe woningen gebouwd in NL.

Hebben woco’s meer of minder dan 30 % daarvan

gebouwd?

In 2008 zijn 78.882 nieuwe woningen gebouwd in NL.

Hebben woco’s meer of minder dan 30 % daarvan

gebouwd?

Ruim 40 %

Heeft de kleinste wocomeer of minder dan 15

woningen?

Heeft de kleinste wocomeer of minder dan 15

woningen?

22 woningen (Bouwvereniging

Huis en Hof Bernisse)

Heeft de grootste wocomeer of minder dan 90.000

woningen?

Heeft de grootste wocomeer of minder dan 90.000

woningen?

81.376 woningen (Vestia groep Rotterdam)

Het belang

Ook middeninkomens Doelgroephuisvesting Wijkopbouw

smal breed

Staat(publiek)

Markt(privaat)

Staat MarktMiddenveld

aow PensioenVerze-kering

mediamarkt

huurdersmarkt

Publiek domein versus marktdomein

Het drama

De valkuil

De opdracht

De oplossing

NederlandStelselbehoud

RegioWoningvoorraad

HuurderWoongenot

WijkLeefbaarheid

Corporatie Goed bestuur

Macht en tegenmacht op meerdere niveaus

NederlandStelselbehoud

RegioWoningvoorraad

HuurderWoongenot

WijkLeefbaarheid

Corporatie Goed bestuur

Twee delen

Staatssteunaan corporaties

Toewijzingenvan sociale

huurwoningen

Marktinkomens ≥ 33.000

Sociale huurwoningenInkomens tot 33.000

± Inkomens > 45.000

Inkomens tot 33.000

NederlandStelselbehoud

RegioWoningvoorraad

HuurderWoongenot

WijkLeefbaarheid

Corporatie Goed bestuur

NederlandStelselbehoud

RegioWoningvoorraad

HuurderWoongenot

WijkLeefbaarheid

Corporatie Goed bestuur

Stellingen

• Meeste verhuisbewegingen vinden plaats binnen een regio; daarbij moet aanbod en keuze zijn

• Corporaties spelen daarbij een cruciale rol– Een goede woningvoorraad die bij die regio past

– Keuze uit meerdere leefklimaten

• Corporaties sluiten daarover convenanten met lokale overheden (gemeenten, provincies, regio’s)

• Werkgebieden moeten samenvallen met werkgebieden van lokale overheden

• Waar nodig moet een herverkaveling plaatsvinden

NederlandStelselbehoud

RegioWoningvoorraad

HuurderWoongenot

WijkLeefbaarheid

Corporatie Goed bestuur

NederlandStelselbehoud

RegioWoningvoorraad

HuurderWoongenot

WijkLeefbaarheid

Corporatie Goed bestuur

NederlandStelselbehoud

RegioWoningvoorraad

HuurderWoongenot

WijkLeefbaarheid

Corporatie Goed bestuur

Macht en tegenmacht op meerdere niveaus