zonas comerciales
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ZONAS COMERCIALES Y ZONAS INSTITUCIONALES
UNIVERSIDAD DE CIENCIAS APLICADAS Y AMBIENTALES
Mónica Liliana Bolívar
Jenifer Lorena Ortega
Cristian Moreno O.
Jessica Tovar
Catalina Bueno
ZONAS COMERCIALES
ANTECEDENTES
El retail o venta al detalle
desde la Segunda Guerra Mundialdatan
1980 proceso de la globalización,
define como la venta de productos al público, a través de tiendas o locales comerciales (Oxford, 2001).
este concepto abarca más que el simple hecho de vender bienes a través de las tiendas.
desarrollo y crecimiento organizado de las ciudades
ayudan a darle una mayor dinámica
CENTROS COMERCIALES
a las economías domesticas y no domesticas
FACTORES DETERMINANTES DE LA EXPANSIÓN DE LOS CENTROS COMERCIALES
CONSUMIDORES (DEMANDA)
LOS PROPIOS CENTROS COMERCIALES (OFERTA)
Estrategia de segmentación de los minoristas
adaptarse
Heterogeneidad de los consumidores
Procesos de concentración de establecimientos
Activa participación de grandes superficies
Horarios de apertura
Expansión de los centros comerciales hacia nuevos mercados mediante la apertura de centros en territorios no
cubiertos, la implantación de parques o centros en sitios turísticos, e incluso la ampliación y remodelación de los
existentes dentro de las ciudades.
Planificación de centros comerciales en zonas
periurbanas
Incentivos fiscales
Parques comerciales y centros de ocio
ELECION DEL ESTABLECIMIENTO
La atracción de los centros comerciales y otros establecimientos minoristas
ha sido objeto de numerosos estudios
distancia geográfica oferta de los establecimientos
características de los consumidores
Geodemografia
1 2
3
4
DISTANCIA GEOGRÁFICA
Gravitación del comercio
REILLY
HUFF
Consumidor «i» Centro «i»
Superficie de ventas
Tiempo y Distancia
Distancia
Tamaño del establecimiento
Utilidad
LOCALIZACIÓN Y DISTRIBUCIÓN DE A.C.
Oferta de los
minoristas
Abarca promociones, facilidades de pago,
atención. personalizadas entre otros.
Componentes reales y objetivos.
Percibe cierta utilidad o beneficio. (Bell y Lattin, 1998; Spiggle y Sewall, 1987; Sweeney y Soutar
2001).
La atracción del establecimiento, resultado de una valoración global.
(Arnoldet al., 1983; Howell y Rogers;20002).
La valoración global del minorista pasa a ser una
imagen relativamente estable. (Stanley y
Sewall, 1976; Howell y Rogers, 1980 Nevin y
Houston).
los minoristas diseñan planes de marketing para posicionar la
imagen de sus establecimientos.(Florito
y Laforge,1986).
Sociodemográfico. Económicos sociológicos
Características de los consumidores
GEODEMOGRAFIA
Variables socioeconómicas
Análisis de las personas de acuerdo a la
localización de su residencia
Parte de la observación
Cambio revolucionario
Permitido conocer mejor los patrones de elección de los establecimientos minoristas
S.B.A. : Centro de superficie de ventas
Al-Hamidiyah Damasco
Denominación SiglasSuperficie Bruta
Alquilable
Muy grande MG más de 79.999 m2
Grande GR entre 40.000 y 79.999 m2
Mediano ME entre 20.000 y 39.999 m2
Pequeño PE entre 5.000 y 19.999 m2
Consejo Internacional de Centros Comerciales
Tamaño de los centros comerciales
Galería comercial
Son vías (o plazas) completamente cubiertas y abiertas solo al tráfico peatonal en las que se reúnen diversos establecimientos comerciales y de hostelería.
BERRY distingue las siguientes áreas comerciales:
1er Orden: Comercios aislados o de esquina de calle2do Orden: Centro comercial de vecindad3er Orden: Centro comercial de comunidad4º Orden: Centro Comercial Regional5º Orden: C.B.D
a. Centros Comercialesb. Franjas comercialesc. Áreas comerciales
ÁREA COMERCIAL A NIVEL MUNDIAL
ÁREAS COMERCIALES
Zona Geográfica
Se determina un núcleo
autosuficiente para un área determinada
Deben alcanzar un volumen de desarrollo
considerable
Se encuentra integrada por
pueblos
QUE SON LAS ÁREAS
COMERCIALES
Composición de las Áreas Comerciales
Área Comercial
Cabecera de Área Comercial
Resto de Área Comercial
Gravitación directa a la cabecera de área comercial
Sub-área comercial
Cabecera de sub-área comercial
Gravitación compartida
CBD (Central Business District)•Accesibilidad•Concentración del trafico de vehículos y peatones•Reducida población residencial•Movilidad•Altura de los edificios
PROUDFOOT
OLSSON
PRINCIPALES CIUDADES COMERCIALES DEL MUNDO
Nueva York Principal centro económico del mundo.Sede de los principales bancos estadounidenses y de múltiples empresas transnacionales.
WashingtonCentro de decisiones políticas de Estados Unidos.Se encuentran las embajadas de todos los países con que Estados Unidos tiene relaciones.
ParísEs el centro internacional de la moda y las presentaciones de modelos de ropa que se llevan a cabo allí, influyen a nivel mundial en la tendencia de las prendas de vestir.
TokioEs el centro asiático de las actividades comerciales y financieras, así como de las comunicaciones y el desarrollo electrónico.
LondresNo conserva la importancia que tuvo durante los años del imperio británico, aun juega un papel muy importante en la economía europea.
RUINA Y SUCESION DE AREAS COMERCIALES:
Etapa de Nacimiento
Etapa de Expansión
Comienzo de la Ruina
Sucesión de Funciones
EconómicaFísicaFriccionalFuncional
PASAJE RIVAS forma de mercado
apareció a finales del siglo XIX (19 de marzo de 1983)
se trajo desde Europa
Se popularizó en ciudades como Londres y París en el siglo XVI.
estos lugares aún siguen teniendo una importancia vital
transformaciones de la ciudad
DESARROLLO DE LOS CENTROS COMERCIALES EN BOGOTA
Primeros precursores
Pasajes (Hernandez) entre las calles 11 y 12 con
carrera 8 que fue diseñado por Juan Ballesteros)
A finales de los años 40 aparecieron los primeros
almacenes por departamentos. Sears
Roebuck en la calle 53 que se construyó en el año
1953.
En 1976, entró en funcionamiento "Unicentro"
como el primer centro comercial regional de
Bogotá
1982 y 1984 surgieron con los centros "Granahorrar" y
"Metrópolis”.
1987 y 1991 nacieron siete centros comerciales y
recreacionales, entre éstos figura el "Centro Comercial
Ciudad Tunal".VIRGILIO BARCO
VARGAS (1986-1990) cuyo gobierno introdujo el
neoliberalismo, abrió el mercado colombiano para
productos extranjeros, apareciendo almacenes
solo con mercancía importada. Ej: cadenas
Iserra, Máximo y Pomona.
"Guerra de la Droga”,
Desencadenado crecimiento urbano de la
capital Colombiana. Respaldo que estos
proyectos recibieron por parte del gobierno distrital y
su departamento
Cambio en el comportamiento recreativo de la población colombiana.
“ horarios de trabajo más flexibles”.
14 centros comerciales y recreacionales, tienen más de 150
locales y cuentan con cines o tratan de establecerlos.
Solamente los centros comerciales "Metrópolis" y "Unisur" con 145 y
140 locales respectivamente
Los centros comerciales tipo "San Andresito”, apareció a medianos de
los años 80
Desalojo de vendedores ambulantes de las calles. Según su
número de locales (en muchos casos superior a los 300, a veces hasta 500) son Los más grandes
de Bogotá.
Carecen instalaciones de esparcimiento y parqueaderos. No se pueden clasificar porque venden
productos de diferente tipo.
Tamaño medio de los locales está por debajo de los 20 m cuadrados.
Clasificación de los centros comerciales y recreacionales
Centros del estrato alto
- Hernán VIECO arquitecto.
- Inaugurado en 1989
- Se construyó sobre los terrenos
de una antigua hacienda en el
barrio de Usaquén.- 3 niveles
- 36400 metro cuadrados.
- Construido sobre el antiguo terreno del colegio alemán
de Bogotá en medio de la hoy "Zona
Rosa" de Bogotá. - Inaugurado
en1993.- Arquitecto pedro
gomez saenz & Cía- 3 niveles- 18600 m cuadrados
- Construido en las afueras de la
capital, a 15 km de la periferia urbana. - Arquitecto pedro
gomez saenz & Cía- Area 30.000
metros cuadrados- Inagurado en
1991- 2 niveles
- Ubicado en la Avenida Chile,
sector financiero. - construido en
1982 por el banco Granahorrar - 3 niveles
- Area de 10000 m cuadrados.
- Construido en forma de la letra
"W”- Arquitecto pedro gomez saenz, H casas & J.Pizano
- 3 pisos climatizados.. - Por su diseño
representa un tipo de transición entre los centros de los
años 60. - Construido en el entonces borde de la ciudad en la av
127 - Area de 44.000 m
cuadrados- Inagurado en
1776- En 1996 empeso
la remodelación.
- B.C.H. Construccion .
- Inaugurado en 1988
-el primer centro comercial que reservó un piso
entero para negocios de diversión..
- 3 niveles - 33700 metros
cuadrados.- Ubicada en la
diagonal 127/ Av. Suba.
-Grandes invernaderos, al extremo de los
edificios. - Inaugurado
en1996.- Arquitecto
ospinas- 3 niveles
- 29000 metros cuadrados
- Ubicado en la Av L.C. Galan/ Carrera
68B
- Ubicado en la AV 68/ calle 75 A.
- Arquitecto pedro gomez
- Area 22.900 metros cuadrados
- Inagurado en 1984- 2 niveles
- Construido a principios de los 80.
-Construido por Sears Roesbuck.- construido en
1987 - 2 niveles
- Area de 25000 m cuadrados.
- Ubicado en la cll 53/ carrera 24.
- Construido por la inmobiliaria cedritos
- 2 pisos.- Ubicado en la diagonal 151/
carrera 32- Se ubica en un
sector donde estan todos los estratos
sociales.- Inagurado en 1990
Centros del estrato medio-alto y medio
Centros del estrato medio- bajo y bajo.
- Construido por Ospinas, Olimpica.
- Inaugurado en 1991- Construido en un antiguo hipódromo.
- 2 niveles - 33000 metros
cuadrados.- Ubicada en la Transv.
71D/ calle 26 sur
- Se define como conjunto civico comercial.
- Construido por B.C.H.
- 2 niveles- 15900 metros
cuadrados- Ubicado en la Calle 47
B sur/ Carrera 24 B. - Inagurado en 1987.
- Construido por Urcovi Olimpica - 2 pisos.
- Ubicado en la Av. Suba/ carrera 91.
- Area de 17000 metros cuadrados.
- Inagurado en 1995- Ampliación funcional del centro histórico de Suba.
- Nace sobre la Autopista Sur en el límite municipal entre Bogotá y Soacha
- Ubicado en la autopista sur (soacha)
- Inagurado en 1995- Constructora unisur
- 2 niveles.- Area de 9000 metros
cuadrados.
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