analisis urbano conchalí

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ANÁLISIS

JOHN SANHUEZA VÁSQUEZUDLA Seminario de Investigación Profesores : Arnaldo Ruiz, -Andrea Santa Cruz

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ANÁLISIS

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UNIVERSIDAD DE LAS AMÉRICASFACULTAD DE ARQUITECTURA DISEÑO Y ARTE

ChileEs un país ubicado en el extremo suroeste de América del Sur.Chile comprende una larga y estrecha franja de tierra conocidacomo Chile continental, entre el océano Pacífico y la cordillerade los Andes, que se extiende entre los 17º29'57'S y los56º32'S de latitud, limitando al norte con Perú, al este conBolivia y Argentina, y al sur con el paso Drake. Además, poseeterritorios insulares en el océano Pacífico, como el archipiélagoJuan Fernández, Sala y Gómez, islas Desventuradas y la islade Pascua (ubicada en la Polinesia), totalizando una superficiede 755.838,7 km²

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La Región Metropolitana deSantiago

Es una de las quince regiones enlas que se encuentra dividido Chile.Limita al norte y al oeste con la VRegión de Valparaíso, al sur con laVI Región del Libertador GeneralBernardo O'Higgins y al este con laRepública Argentina.

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Conchalí

es una comuna de Chile, ubicada en la RegiónMetropolitana de Santiago, Provincia de Santiago,limita al norte con las comunas de Quilicura yHuechuraba, al oriente con Recoleta, al sur conIndependencia y Renca por el poniente.

La superficie comunal es de 1.060 haurbanizadas, con una densidad de 145,5 hab/ha

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Santiago de ChileEs la capital y principal núcleo urbano de Chile. El áreametropolitana que forma es denominada también GranSantiago y corresponde asimismo a la capital de laRegión Metropolitana de Santiago.

Aunque es posible concebirla como una única granciudad, Santiago no constituye una sola unidadadministrativa, sino por el contrario forma parte delterritorio de 37 comunas, de las cuales 26 de estas seencuentran completamente dentro del radio urbano y11 con alguna parte fuera de él. La mayor parte de lametrópolis se encuentra dentro de la Provincia deSantiago, con algunos sectores dentro de lasprovincias de Maipo, Cordillera y Talagante

3


GeomorfológicaSe encuentra en la depresión

intermedia, unidad originada hace tresmillones de años como consecuenciade la actividad volcánica asociadamovimientos de la corteza terrestre quelevantaron las montañas a su alturaactual, y hundieron la depresiónintermedia, separando así lascordilleras de Los Andes y de la Costa.Se ubica entre 400 a 700 mts. sobre elnivel del mar.

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La cuenca de Santiago corresponde a una fosa tectónica rellenada principalmente con materiales

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Clima y Meteorología•Climáticamente, la Región en estudiopresenta un clima denominado “climatemplado - cálido con estación secaprolongada (8 a 7 meses)”,

La cuenca de Santiago corresponde a una fosa tectónica rellenada principalmente con materialesproducto de procesos erosivos del cuaternario. La evidencia tectónica se observa principalmente en elextremo oriental de la cuenca, que está limitada por una importante falla de rumbo N-S.

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PrecipitacionesLas precipitaciones que afectan al área sonpredominantemente de tipo pluvial ciclónico. Enla estación meteorológica de Quinta Normal,localizada hacia el S del área de estudio, lasprecipitaciones anuales alcanzan a 321 mm y341 mm, respectivamente. La distribuciónmensual de las lluvias presenta un máximo enlos meses invernales de mayo a agosto.

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Flora y FaunaEl nivel de antropización de la comuna nopermite un análisis del componente floray fauna en virtud de la presencia dehábitats singulares y/o sensibles o quealberguen problemas de conservación.La flora y fauna corresponde a especiesintroducida y doméstica, no presentandocarácter singular o problemas deconservación.

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LVientosMeses cálidos

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Noche Noche Noche

Fuente: elaboración propia. 6


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LAsoleamiento

El asoleamiento se calculara según la carta solar paraSantiago como se muestra a continuación.

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Latitud 33º30’Santiago

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Para poder situar a la comuna de Conchalí en el crecimiento dela trama urbana de Santiago, debemos remontarnoshistóricamente a la fundación de la Ciudad de Santiago.

Es así como Pedro de Valdivia en 1541 hizo su entrada al vallede Huechuraba, siguiendo el trazado del Camino del Inca. Setiene entendido que Valdivia levantó sus tiendas en la riberanorte del Río Mapocho y que posteriormente decidió emplazar laciudad entre los brazos del río.

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El trazado fundacional se realiza conformea las prescripciones de las Leyes Indias, elterreno fue dividido en cuadrados de cientocincuenta varas por lado y separadas entresí por calle de doce varas de ancho.

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Al norte del Río Mapocho, refiereValdivia en su primera carta al Rey Carlos V deEspaña, que en sus siete valles no había encontradomás de 3.000 aborígenes, y estos esparcidos,aislados, viviendo cada parcialidad casi ajena a laexistencia de sus vecinos.

Una vez fundada la ciudad, Valdiviaasigna a sus huestes las tierras reciénconquistadas, asignándose el mismolas de Huechuraba que corresponde aConchalí y Punta de Renca, en elcostado norte del río, hasta el Cerro deHuechuraba ( hoy Cerro Blanco),deslindado por el poniente con elCamino de Chile y por el Oriente conlas Tierras del Salto.

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En el año 1546 el cabildo confirmaa Don Pedro de Valdivia lapropiedad de los terrenos en laribera norte del río Mapochoincluyendo el Cerro deHuechuraba, el cual en 1545cambio de nombre por el de CerroMonserrate, al instalar doña Inésde Suárez en la cumbre una ermitaa la Virgen de Monserrate.

Cerro Renca Cerro Blanco(Moserrate)



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Las tierras del Salto fueronentregadas a Rodrigo de Arayacuyos límites enmarcan un sectorque desde la orilla norte delMapocho por el Camino del Inca yel Cerro Tupahue sector conocidocomo El Salto, también conocidocomo el Salto del Mapocho o Saltode Araya.

Valdivia mantuvo esta chacra en supoder hasta que en 1550 la

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TO HISpoder hasta que en 1550 la

entregó a Doña Inés de Suárez y asu esposo Rodrigo de Quiroga,para proveer a la conservación dela ermita por ella erigida.

En tanto en 1557, Rodrigo deAraya expulsa de lascontigüidades del Cerro a lospacíficos indios Janocones oYanoconas, que eranadoctrinados en la ermita,enviándolos al Cerro Macaya deQuillota.



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Los indios Janocones denominaban aeste Valle como Conchalí, cuyosignificado sería " Luz Amarilla" o " Luzen el agua", en lengua mapuche. Sinembargo, el Padre Ernesto Wilhelm deMoesbach en su libro " Voz de Arauco"señala " Conchalí" Quechua; concho:Heces, borra, rectos: alin: caldeado,seco, heces secas. ( En mapuche"conchos" son personas amistadas porregalos mutuos " concholún".

A inicios del Siglo XX (1907), laschacras y campos de este valle

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Sólo en 1927 nace Conchalí comocomuna oficial, abarcando hasta loscerros de Huechuraba por el norte y elCerro San Cristóbal por el oriente(6.080 has). En 1990, la nuevadivisión comunal deja a Conchalí sólocon predios urbanos (1.080 has.)Ocupados

chacras y campos de este vallecomenzaron a verse ocupados confamilias que migraban desde distintoslados hacia la ciudad.

La línea roja representa la zona quecubría fundacionalmente Conchalí

La zona verde representa lacomuna de Conchalí en laactualidad


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En el territorio de Conchalí se observa una buena irrigación viala escala metropolitana. Esto quiere decir que, tanto la vialidadde límite norte (Américo Vespucio) como de límite poniente(Panamericana Norte) y sur (Av. Dorsal) y sus principales víasinteriores estructurantes (Av. Independencia y Av. Vivaceta) sonconsideradas dentro del sistema vial metropolitano.

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La comuna atrae flujos tanto desde sus bordes como desdesus áreas centrales. Sin embargo, a escala intercomunal seobserva una mayor consolidación vial respecto de laconectividad y continuidad de la red en el sentido norte –sur; en cambio, en el sentido oriente – poniente la única víaque atraviesa continuamente la comuna es Av. José MaríaCaro. En este sentido, es posible caracterizar la casi nulacontinuidad oriente – poniente de la red vial como unarestricción del sistema de movimiento de la comuna deConchalí.

Fuente: fotos propias 12

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En la comuna existen diferentestipos de vías:

el sistema vial metropolitano,destinado principalmente abrindar accesibilidad a la ciudaddesde el resto de la región y aestablecer relacionesintercomunales

el sistema vial intercomunal,

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el sistema vial intercomunal,conformado por las víastroncales, destinadas aestablecer conexiones entre lasdiferentes zonas urbanas de laintercomuna con una altacapacidad de flujo vehicular,

las vías colectoras, cuyo rolprincipal consiste en establecerla conexión entre la actividad deuna zona urbana y la red vialtroncal o expresa

sistema de intersecciones yenlaces viales

Vías metropolitanas

Vías intercomunales

Vías locales

Cruces viales sobre o bajo nivel


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Se observa una irregularidad en elancho y organización de loselementos de la avenida.

Perfiles dentro de un tramo de av. Independencia

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BarriosLa estructura del sistemade barrios y subcentrosde la comuna deConchalí se organiza apartir de tramas,unidades poblacionales,vialidad estructurante einterna, espaciospúblicos, usos de suelo yla estructura de lasubdivisión predialexistente.

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Poblaciones de Conchalí

La estructura física de la disposición de las poblaciones en el territorio de Conchalí responde tanto a laadaptación de ellas a la configuración vial existente como al período histórico en que fueron construidas.

Existe un área central de poblaciones muy bien definida por Av. Independencia, Vivaceta y el trazado delcanal Pinto Solar; un sector norte conformado por dos poblaciones de gran tamaño (Juanita Aguirre y ElCarmen) y un sector sur con poblaciones pequeñas que configuran los frentes de Av. Independencia y laespalda del canal.

.

Hacia el surponiente se observa unamarcada disposición perpendicular depoblaciones a Av. Independencia,

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poblaciones a Av. Independencia,determinando, en general, pequeñosfrentes hacia la vía principal ygenerando calles secundarias queagrupan las viviendas hacia el interior.Se observan también como límitesentre poblaciones las avenidas LaPalmilla y Barón de Juras Reales

Fuente: Imagen SECPLAC Conchalí 16

L

Bordes UrbanosLos bordes norte y poniente de Conchalí presentan un carácter metropolitano que los diferencia de los límitessur y oriente. Esta condición se asocia al trazado de la Av. Américo Vespucio y de la carretera PanamericanaNorte respectivamente, las cuales, dada la gran accesibilidad que proporcionan, generan un importantequiebre de la continuidad de la trama urbana de Conchalí en relación con las comunas de Renca yHuechuraba.

Hacia el límite poniente, se revela con gran fuerza lacuña industrial a lo largo de la carretera PanamericanaNorte, que permite entender la importante conexiónque existe entre el borde oriente de Conchalí con lossectores industriales consolidados de la comuna deRenca, como parte de un sistema cuya jerarquíatrasciende a los límites comunales. En este mismoborde, se advierte una concentración importante de

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borde, se advierte una concentración importante deáreas verdes no consolidadas, correspondientes a laavenida parque de la misma autopista.

En el borde norte, asociado a la Av. Américo Vespucio,se presenta un grupo relevante de sitios eriazos ypredios subutilizados (representados mayoritariamentepor canchas de equipamiento deportivo), seguidos porun grano predial menor, consolidado y preferentementeresidencial, que penetra hacia el interior de la comuna.Los bordes sur y oriente, en contraposición, presentanfluidez vial y coincidencia en cuanto al grano urbano enrelación con las comunas de Independencia yRecoleta, generando límites permeables. P

RIN

CIP

IOS

ESTR

UC

Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchalí.

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A4A3

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Nodos

Barón de Juras Reales (Barón deJuras Reales con Santa Inés), ElGuanaco (Av. El Guanaco con Av.Dorsal), Eneas Gonel (GeneralGambino con Av. Principal), LaPalmilla (Plaza La Palmilla) y JuanitaAguirre (Av. Independencia con Av.Cardenal José María Caro), es elnombre de los nodos o subcentrosque propone la actualización del planoregulador de Conchalí.

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regulador de Conchalí.

Las características de los subcentrosno varían entre ellos, con la excepcióndel subcentro La Palmilla, ubicado enla intersección de Av. José María Carocon Av. Pedro Fontova, donde serepite la continuidad de la fachada aligual que en el tramo central de Av.Independencia que incluye pórticos enlos frentes a la Avenida.

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Av.Americo Vespucio con Av. Independencia

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Principales nodos estructurantes de acceso

Av. Independencia con Dorsal

Fuente: elaboración propia

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Aspectos Normativos Vigentes:Plan Regulador Comunal deConchalíLa comuna de Conchalí se creóoficialmente en el año 1927,abarcando 6.815 Hás, dentro delas cuales hoy están incluidos losterritorios administrativos deConchalí, Huechuraba y parteimportante de Independencia yRecoleta. En 1981 se fijan loslímites de la actual comuna deConchalí.

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Conchalí.Conchalí cuenta con un PlanRegulador vigente desde el año1983, creado sobre las bases delPRIS de 1960 y subordinadoactualmente a las disposicionescontempladas dentro del PRMSde 1994. El PRC de Conchalícontiene normas referentes ausos de suelo, condiciones desubdivisión predial, deurbanización, de edificación y devialidad


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Actualmente la comuna de Conchalí sufre un proceso en el cual se esta actualizando el plan regulador, yaque el que existe no se adapta a las necesidades actuales.

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PRC zonificación, actual desde 1983

•Basado en límites territoriales distintos a losactuales (gran Conchali: Recoleta,Independencia, Huechuraba..) , con otrascondiciones de desarrollo UrbanoMetropolitano.•Zonificación general, basada principalmente enlas zonas definidas por el PRMS.•Clasificación de actividades, poco especifica,lo que ha llevado a la instalación de industrias y

PRC, zonificación propuesta 2007

•Basado en diagnóstico actualizado delterritorio, geográfico, económico, social.Completo estudio diagnostico realizado porexpertos consultores. (catastro y planimetríanueva)•Zonificación que destaca los valores ycaracterísticas de cada barrio, calle de lacomuna.•Clasificación de actividades que buscadiferenciar zonas habitacionales, Industriales y

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lo que ha llevado a la instalación de industrias yotros en lugares no adecuados•Normativas de edificación, generales sinrelación a lo patrimonial ni lo existente en lacomuna, respetando sólo la normativaMetropolitana (PRMS)•No tiene límites de alturas, ni densidades.

PLAN LIBERAL

diferenciar zonas habitacionales, Industriales ycomerciales, para que sean capaces deinteractuar sin problema.•Normativa de edificación, especifica quejerarquiza lugares y destaca los valorespatrimoniales, reconoce las fachadascontinuas, y plantea la posibilidad decompensación en el espacio público paraproyectos de mayores dimensiones.•Limita alturas, densidades y la capacidad deuso de los terrenos (coeficiente deconstructibilidad, uso de suelo)

PLAN RESTRICTIVO

22

SIST

EM

AS


•EquipamientoComo se puede ver en la tabla que sepresenta a continuación, los equipamientosque presentan las mayores superficies en m2

y, por lo tanto, más m2 por habitante, son elequipamiento de comercio (249.176 m2 quecorresponden a 1,87 m2/hab.) y de educación(211.611m2 que corresponden a 1,94 m2/hab.).Por otra parte, aquellos equipamientos quepresentan menores superficies respecto deltotal comunal son seguridad (12.356 m2 quecorresponden a 0.093 m2/hab.) y salud (21.262m2 que corresponden a 0,195 m2/hab.). En elcaso de estos equipamientos, puede decirse

Superficie Terrenos e Índice Existente m2 por Habitante Según Tipo de Equipamiento

Tipo de Uso de

Suelo (**)

Subcategorías

(**)

Público /

Privado

Sup. terreno

(en m2)

% Sup. del

total comunal

(en m2) (***)

m2/habitant

e (*)

Equipamiento Científico Público 0 0 0

Privado 0 0 0

Subtotal 0 0 0

Comercio Público 0 0 0

Privado 249176 2,33 1.8699

Subtotal 249176 2,33 1.8699

Culto y Cultura Público 1900 0,02 0.0142

Privado 25783 0,24 0.1934

Subtotal 27683 0,26 0.2077

Deporte Público 128203 1,20 1.1761

Privado 4727 0,04 0.0433

Subtotal 132930 1,24 1.2195

Educación Público 127395 1,18 1.1612

Privado 84216 0,787 0.7726

SIST

EM

AScaso de estos equipamientos, puede decirse

que los datos de superficie y de m2 porhabitante no necesariamente reflejan unainsuficiencia respecto de otros equipamientospues, probablemente, las demandas de suelode ambos son menores.

Finalmente, puede decirse que existe en lacomuna de Conchalí un relativo balance entreel total de equipamientos públicos (341.238m2 que corresponden a 3,012 m2/hab.) y losprivados (405.562 m2 que corresponden a3,192 m2/hab.), conformando entre ambos untotal de 746.800 m2 que corresponden a6,204 m2/habitante.

Privado 84216 0,787 0.7726

Subtotal 211611 2,255 1.9338

Esparcimiento Público 0 0 0

Privado 0 0 0

Subtotal 0 0 0

Salud Público 19365 0,181 0.1777

Privado 1897 0,02 0.0142

Subtotal 21262 0,1987 0.1951

Seguridad Público 12356 0,12 0.0927

Privado 0 0 0

Subtotal 12356 0,12 0.0927

Servicios Público 20877 0,195 0.1566

Privado 39763 0,372 0.2984

Subtotal 60640 0,567 0.4551

Social Público 31142 0,29 0.2337

Privado 0 0 0

Subtotal 31142 0,29 0.2337

Total Equipamiento Público 341238 3,189 3,0122

Total Equipamiento Privado 405562 3,79 3,1918

Total Equipamiento 746800 6,98 6.2040

Fuente: memoria explicativa plan regulador Conchalí. 23

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TramasLas tramas se reconocen a partirde la continuidad odiscontinuidad del trazado vialen algunos sectores; el canalPinto Solar y el desarrollohistórico de las poblacionesmarcan la estructura comunalSe distinguen tramas regulares,que corresponden a sectoresque presentan continuidad vial yuna repetición regular de una

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Buna repetición regular de unatipología de manzana; y tramasirregulares, que responden a lostrazados orgánicos de losprimeros poblamientos de lacomuna

Zona irregular

Zona regular

Canal Pinto Solar


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La comuna de Conchalí,

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La comuna de Conchalí,presenta construccionescaracterísticas las cualesestán protegidas comoinmuebles distinguidas,estas no resaltan por suMorfología arquitectónicasino por su importanciacomo conjunto o valorhistórico que tienen.


Fuente: fotos propias

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Dinámica de la Edificación en la ComunaConchalí para el año 1998, muestra una concentración de lasuperficie construida destinada a vivienda del 83%, seguidomuy de lejos por la actividad industrial, comercial y financieracon 14,4% de la superficie construida destinada a ese uso,finalmente la edificación destinada a servicios es la queconcentra el menor porcentaje de la superficie edificada en elaño 1998 en la comuna, con tan sólo un 3% del total de metroscuadrados construidos.

Superficie Edificada Comuna de Conchalí, 1998Superficie Edificada Comuna de Conchalí, 1998Superficie Edificada Comuna de Conchalí, 1998Superficie Edificada Comuna de Conchalí, 1998

ED

IFIC

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82,6%

14,4%3,0%

Vivienda

Industria, Comercio yEstablecimientos Financieros

Servicio

Fuente: INE, Anuario de Edificación 1998.

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CIÓ

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Tamaños Prediales

Se pueden observar tres grandes zonas deconcentración de distintos tamaños prediales , lospredios de mayores dimensiones se localizan a lolargo de la carretera Panamericana Norte ycorresponden en su gran mayoría a lotesdestinados al uso industrial, además de una seriede grandes predios correspondientes aequipamiento. El área central de la comuna,asociada a los ejes viales de Av. Independencia yAv. Vivaceta y hasta el borde generado por eltrazo del canal Pinto Solar, concentra lotes detamaño mediano asociados al uso comercial, deequipamiento, de talleres y de bodegaje.

ED

IFIC

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IÓequipamiento, de talleres y de bodegaje.

Considerando que la consolidación urbana de lacomuna se llevó a cabo por medio de lasumatoria de poblaciones de iniciativa social, seobserva una gran zona en torno al área centralcomunal que concentra en su mayoría lotes tipo9x18 m. , de gran homogeneidad y y presenciaen el territorio comunal . Los predios menoresde 170 m2 representan el menor porcentaje deltotal comunal, agrupándose notoriamente hacialos sectores surponiente y oriente, asociados alas avenidas Santa Inés y José María Caro,respectivamente.

Predios grandes

Predios medianos

Predios pequeños


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LES


Materialidad de la EdificaciónDe manera general, este análisis a nivel de manzanas se observa una predominancia de construcción demuros en hormigón, ladrillo y paneles en los barios centrales de la comuna (Centro Cívico, El Carmen,Juanita Aguirre y Pedro Fontova) que podría asociarse con una mejor calidad de edificación

Por otra parte, observando cómo lasegunda categoría de análisis(predominancia de muros de adobe,madera, tabique e internit) este tipode material para los murosexteriores de las casas seconcentra hacia barrios periféricosdel centro de la comuna,especialmente en El Guanaco

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especialmente en El GuanacoNorte, El Guanaco Sur, barriosNororiente y Norponiente y barrioCatorce de la Fama Norte. Estopodría ser asociado con medianacalidad de edificación.

Por último, puede decirse que latercera categoría de materialidad demuros, asociada a una mala calidadde la edificación, se presenta demanera disgregada dentro de lacomuna, apareciendo, por ejemplo,en barrios como el Norponiente, ElCortijo y Dorsal.

Hormigón, ladrillos

Madrea, tabique,internit

Mala calidad Fuente: elaboración propia

28

EL

PAIS

AJE


De acuerdo a las últimasmediciones realizadas porCONAMA (1997) y con la

EL

PAIS

AJE

CONAMA (1997) y con laactualización de antecedentes delMINVU (1992), se establece unpromedio de 3,2 m2 de áreasverdes reales por habitantes(implementadas o consolidadas),éste promedio aunque esdeficiente se espera mejorar, yaque es parte de los objetivospropuestos por el municipio en elPLADECO 2004 – 2007.

29

EL

PAIS

AJE


En cuanto al catastro cuantitativo de lasáreas verdes de la comuna de Conchalíque se observa en la tabla que sigue, sehan registrado tres categorías resultantesdel análisis de diagnóstico de la primeraetapa del presente estudio: parque, plazay áreas libres destinadas a áreas verdeso bandejones

Superficie Terrenos e Índice Existente m2 por Habitante Según Tipo de Área Verde

Tipo de Uso de

Suelo

(**)

Subcategorías

(**)Público / Privado

Sup. terreno

(en m2)

% Sup. del

total

comunal

(en m2) (***)

m2/habitant

e (*)

Área Verde Parque Público C (****) 256890 2,401 1.9278

Público NC (*****) 432192 4,039 3.2433

Subtotal Público 689082 6,440 5.1711

Privado C 72948 0,682 0.5474

Privado NC 69869 0,653 0.5243

Subtotal Privado 142817 1,335 1.0717

Subtotal 831899 7,774 6.2429

Plaza Público C 99567 0,931 0.7471

Público NC 25048 0,234 0.1880


Privado C 0 0 0

EL

PAIS

AJE

Dentro de la categoría de parque público,

un 37,28% del total de 689.082 m2

catastrados se encuentran consolidados,

mientras que un 62,72% aparece como

no consolidado. En cuanto a las plazas,

un 79,90% de ellas están consolidadas y

un 20,10% están deterioradas o bien no

se han habilitado como tales. Por último,

de las áreas libres o bandejones, un

37,21% aparece como área verde

consolidada, mientras que un 72,79% ha

sido catastrada como no consolidada.

Privado C 0 0 0

Privado NC 0 0 0

Subtotal Privado 0 0 0

Subtotal 124615 1,165 0.9351

Áreas Libres

(bandejones)

Público C 14910 0,139 0.1118

Público NC 25164 0,235 0.1888


Privado C 0 0 0

Privado NC 0 0 0

Subtotal Privado 0 0 0

Subtotal 40074 0,375 0.3007

Subtotal Público Consolidado 371367 3,471 2.7869

Subtotal Público No Consolidado 482404 4,508 3.6201

Subtotal Privado Consolidado 72948 0,682 0.5474

Subtotal Privado No Consolidado 69869 0,653 0.5243

Total Público 853771 7,979 6.4070

Total Privado 142817 1,335 1.0717

Total Áreas Verdes 996588 9,314 7.4787

Total Equipamiento y Áreas Verdes 1740548 16,267 13.6351

Fuente: plan regulador Conchalí

30

EL

PAIS

AJE


El Espacio Público comunal estáformado, demás de la vialidad,por una gran cantidad de áreasverdes, representadas porparques, plazas y plazoletas, lascuales se encuentran repartidasdentro de la comuna configurandopequeños subsistemas de barrios.Dichas plazas no llegan aconformar una estructura comunalunitaria que relacione el sistemade parques lineales de escala

Sistema de Áreas Verdes y Espacios Públicos Existentes y Zonas de Renovación Urbana

♦♦♦♦

d

EL

PAIS

AJE

de parques lineales de escalacomunal con las plazas vecinalesexistentes.

Ejemplos de plazas barriales sonla plaza Unesco, que conforma elbarrio El Carmen y la PlazaMonterrey, en la poblaciónMonterrey, entre otras.

♦♦♦♦

∗∗∗∗

a

e

b

c

Fuente: plan regulador Conchalí

31

EL

PAIS

AJE


Canales UrbanosLa comuna de Conchalí presentados canales entubados quefuncionan como colectores deaguas lluvias: el canal Pinto Solar,que recorre el área central de lacomuna de norte a sur y el canal

Huechuraba, que caracteriza laconfiguración del extremo nortede la comuna, en su llegada a laAv. Américo Vespucio.

EL

PAIS

AJE

Desde el punto de vista urbano, laimportancia de estos canalesradica en la fuerte influencia quesus trazados generaron sobre eltejido urbano, definiendo zonascomunales de diferentescaracterísticas en cuanto a trama,uso de suelo, tamaños prediales yrol dentro de la comuna.

Canales


32

DIS

TR

IBU

CIÓ

NA

Y P

OB

LAC

IÓN


Población

Densidad de población: En la comuna existen 133.256 habitantes sobre una superficie total de 1.070há (Censo 2002), con una densidad poblacional de 125 hab/ha.

Densidad de Población a 1992 y 2002

Área Geográfica

Superficie (ha)

Población Total

1992 (hab)

Densidad de

Población (hab/ha)

Población Total 2002

(hab)

Densidad de Población (hab/ha)

Conchalí 1.070 152.919 143 133.256 125Provincia de 203.330 4.311.133 21,20 4.668.473 22,96

DIS

TR

IBU

CIÓ

NET

ÁR

EA Y

PProvincia deSantiago

203.330 4.311.133 21,20 4.668.473 22,96

RegiónMetropolitana

1.540.320

5.257.937 3,4 6.527.903 4,2

Distribución por Sexo y Edad de la PoblaciónLa comuna de Conchalí tenía en el año 2002, 64.973 (49%) hombres y 68.283 mujeres (51 %).En relación con la composición etárea comunal para el año 2002, del total de población un 23.2% seconcentra en el grupo de edades entre 0 a 14 años, con 30.885 personas; el 47% de la población de15 a 44 años, con 62.490 personas, el 19.2% de la población de 45 a 64 años, con 25.579 personas yel 10.7% de mayores de 65 años, con 14.302 personas. Todos estos datos sobre distribuciónconcluyen que aún se concentra un importante contingente de población joven.

Movilidad al Interior y al exterior de la comuna

En relación al primer punto, y de acuerdo a los datos proporcionados por el Censo del 2002, lapoblación de 15 años o más que estudia o trabaja lo hace en un 47,8% en la comuna. Un 46,1% semueve hacia otra comuna de la provincia.

33

DIS

TR

IBU

CIÓ

NA

Y P

OB

LAC

IÓN


Proyecciones de población

De acuerdo al Censo del 2002 en la comuna existen 133.256 habitantes. La población residente en lacomuna al momento de aplicación del último Censo, ha disminuido en 24.628 habitantes desde 1982.

Según las proyecciones realizadas por el INE en 1998, al año 2005 la comuna de Conchalí contaríacon una población total de 146.593 habitantes, comprobando con ello la disminución de la poblaciónen la comuna y por lo tanto, confirmando la tendencia de los últimos 20 años.

Sin embargo, el resultado de esta proyección indicada por el INE está muy por encima de lapoblación censada para el 2002. Para el 2005 se estimaba una población total de 146.593 habitantesy el Censo del 2002 indica 133.256 habitantes, tal como se muestra en la tabla a continuación.

DIS

TR

IBU

CIÓ

NET

ÁR

EA Y

P

Proyecciones de Población

Área Geográfic

a

Población Total

Proyecciones

2002 (*) 2005(*)

2005(**)

2010(**)

2015(**)

2025(**)

Conchalí 148.199 146.593 132.011 125.854 119.697 107.383

Provincia 4.898.715 5.040.001 4.857.645 5.101.029 5.344.412 5.831.179

Región 6.276.128 6.527.903 6.345.414 6.781.186 7.216.958 8.088.502

34

DIS

TR

IBU

CIÓ

NA

Y P

OB

LAC

IÓN


Participación en la fuerza de trabajoLos datos entregados por el INE al 2002,señalan que la fuerza de trabajo, es decirla población económicamente activa de15 años y más alcanzaba los 55.966habitantes, de los cuales 86.7%correspondía a población ocupada decir48.557 habitantes y el 13,1% restantecorrespondía a población desocupada(7.409 habitantes).

Por otra parte, la población que seencuentra fuera de la fuerza de trabajo

DIS

TR

IBU

CIÓ

NET

ÁR

EA Y

P

encuentra fuera de la fuerza de trabajopara esta comuna, es decir población noeconómicamente activa, corresponde a46.405 personas, las que quedan en estacategoría por desempeñarse en losquehaceres del hogar, estudiar sin trabajar,pensionado o jubilado sin trabajar,incapacitado u otra situación.


35

DIS

TR

IBU

CIÓ

NA

Y P

OB

LAC

IÓN


Actividades productivas

En relación a las actividades el año 2002 el total de la población ocupada sumaba 48.557 habitantes. De estetotal las actividades relacionadas al sector terciario concentraban la mayor cantidad de población, es decir el82.8% (40.208 habitantes), mientras que el segundo lugar correspondía al sector secundario concentrando untotal de 7.768 habitantes (16%) y el tercer lugar correspondía al sector primario con un 1.2% y 581 habitantes

Fuerza de Trabajo, por Rama de Actividad Económica y Sexo

Comunas

Población

Económicam

ente activa y

mayor de 15

años

Ocupada

Rama de Actividad Económica

Ign

ora

do

1 2 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 14 15 16 17

DIS

TR

IBU

CIÓ

NET

ÁR

EA Y

P

Ign

ora

do

Según sexo

Pri

mar

io

Pri

mar

io

Pri

mar

io

Sec

un

dar

io

Sec

un

dar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Ter

ciar

io

Conchalí

Hombres 331 26 115 5.343 178 3.741 8192 851 3270 578 3373 1668 820 649 1142 290 12 0

Mujeres 85 5 19 2221 26 152 3596 795 607 421 1954 603 1478 1663 2317 2033 3 0

TOTAL 416

31 134 7564 204 3893 11788 1646 3877 999 5327 2271 2298 2312 3459 2323 15 0

Fuente: INE, 2002

36

DIS

TR

IBU

CIÓ

NA

Y P

OB

LAC

IÓN


1.-Agricultura, ganadería, caza y silvicultura 10.-Intermediación financiera2.-Pesca 11.-Actividades inmobiliarias, empresariales

y de alquiler

3.-Explotación de minas y canteras 12.-Administración pública y defensa; planesde seguridad social

4.-Industrias manufactureras 13.-Enseñanza5.-Suministro de electricidad, gas y agua 14-.-Actividades de servicios sociales y de

salud

6.-Construcción 15.-Otras actividades comunitarias, sociales

Leyenda gráfico planilla anterior de actividades

DIS

TR

IBU

CIÓ

NET

ÁR

EA Y

P

6.-Construcción 15.-Otras actividades comunitarias, socialesy personales de tipos

7.-Comercio al por mayor y al por menor;reparación de vehículos

16.-Hogares privados con servicio doméstico

8.-Hoteles y restaurantes 17.-Organizaciones y órganosextraterritoriales ignorado

9.-Transporte, almacenamiento ycomunicaciones

37

DIS

TR

IBU

CIÓ

NA

Y P

OB

LAC

IÓN


Aspectos Sociales•Niveles de Pobreza

Población según línea de pobreza

La Encuesta CASEN del año 2000 entregaba los índices comunales de pobreza. Un 15,7% de lapoblación vivía en condiciones de pobreza no indigente, es decir, 23.308 habitantes; solo un 2,8%vivía en condiciones de indigencia (4.219 habitantes); y el 77% restante correspondía a la poblaciónno pobre de la comuna (121.109 habitantes).

DIS

TR

IBU

CIÓ

NET

ÁR

EA Y

P


38

DIS

TR

IBU

CIÓ

NA

Y P

OB

LAC

IÓN


Educación

Para el desarrollo de este aspecto, se ha tenido a la vista información de MIDEPLAN e información comunalprincipalmente.

Escolaridad y Analfabetismo

Al año 2000, según la Encuesta CASEN MIDEPLAN, el promedio de escolaridad (medida en años deasistencia) en la Región Metropolitana arrojaba un promedio de 10,5 años por alumno, mientras que la tasade analfabetismo regional era de un 2,1.

Comparando estas cifras con las que se presentan en el área de estudio, podemos apreciar el promedio deescolaridad es ligeramente inferior con 9,8 años (mujeres 9,5 y hombres 10,2). En relación al alfabetismo deacuerdo al INE un 97.4% de la población es alfabeta, siendo el nivel de instrucción de enseñanza media y

DIS

TR

IBU

CIÓ

NET

ÁR

EA Y

P

acuerdo al INE un 97.4% de la población es alfabeta, siendo el nivel de instrucción de enseñanza media ybásica los predominantes.


39

MIC

O C

ON

TEX

TUA

L


OFERTA DE SITIOSCORRECCION MONETARIA

NºVALOR

OFERTA U.F

M² OFERTA

TERRENO VALOR EN $ OFERTA

Condicionantes económicas

EST

UD

IOEC

ON

ÓM

IC

13.057,00

890,00 54.414.600.000,00

23.763,00 632,00

47.564.320.00

0,00

3658,00 200,00

2.632.000.000,

00

Según los valores de 3 terrenos que se encuentran en venta en Conchalí, el m2 deterreno en Conchalí cuesta aproximadamente 3 Uf lo que indica que no son terrenosdemasiado caros para la construcción de algún tipo de proyecto en el sector.


40

Infraestructura

Alcantarillado

Conchalí cuenta con servicio dealcantarillado como parteintegrante del complejo sistema delGran Santiago operado por AguasAndinas. La comuna es parte de lamacro área Norte al río Mapocho.Cuenta con un sistema decolectores asociados a las callescon dirección norte, todos ellosconvergentes al colector COQ enel límite norte de la comuna, ylimitantes por el sur con el áreadesaguada a través del colector

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ERV

ICIO

S


desaguada a través del colectorENI hacia el Mapocho. El área derecolección del colector COQ esde 57,8 km2, de los cuales lacomuna de Conchalí aporta 10,7km2, equivalente a un sexto deltotal.

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

SER

V

Cobertura alcantarillado

Colector


41

Infraestructura

AGUA POTABLE

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ERV

ICIO

S


Para el caso de Conchalí y laZona 12 la empresa encargadade prestar el servicio es AguasAndinas S.A. Posee unabastecimiento mixto gracias a laconexión con el sistema generalde Lo Contador, surtidonormalmente desde las fuentesde agua que AGUAS ANDINASposee en la cuenca superior delrío Maipo. En casos deinterrupciones del serviciogravitacional, o de escasez en

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

SER

Vgravitacional, o de escasez enaños secos, el abastecimientopuede ser reforzado desde losdiversos sondajes disponibles ysus estanques asociados que semantienen en servicio

De acuerdo a la Cobertura delservicio, Aguas Andinas indicaque la distribución de aguapotable en el Gran Santiago tieneuna cobertura del 100%, con"disponibilidad de conexión acañería de agua potable en elfrente de cada predio Cobertura agua potable


42

ELECTRICIDAD

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ERV

ICIO

S


La comuna presentacobertura de electricidad entodo su territorio

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

SER

V

Cobertura electricidad Fuente: elaboración propia

43

34433270

98

986

792

118

573

223

4535

6746

1804

6077

10992146

1350

623

130

649

15452664

1817

1844

123

336

507

1283

3487

3032

82

2921

4009

1835 234

817

233

5274

993

911

1245

649

293

2

141

10355872

409

680

26

Asignación de Flujos Vehiculares


INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ECTI

VID

AD

4161779

178

138

4250573

4535 1804

3614

650

489

1100

321

647

287

499

571

22001890

5086

528

688

445

518

634

390

4715

736

751

1840

82

849

749

1225

1967

620

674

302

301

368

337

2458

1091

293

1831

1260832 27

396

609

567

2285

2578

1419

1919

2089

285

420

1189

2273

1321

1375

510

1472

1312

1509

Nivel de Flujo

10000 5000 1

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

CO

NEC

T

44


Ejes más Cargados

Eje •SentidoFlujo

Max Min

Independencia Norte - Sur 2146 535

Sur - Norte 2273 1099

Vivaceta Norte - Sur 1779 -

Dorsal Poniente - Oriente 2285 1419

Oriente - Poniente 2578 1919

Zapadores Poniente - Oriente 849 302


INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ECTI

VID

AD

En esta tabla destaca el eje Dorsal, sobretodo entre Independencia y El Guanaco, donde alcanzaun flujo máximo de 2578 viajes. Otro eje que destaca es Independencia.


El Cortijo Poniente - Oriente 507 472


El Guanaco Norte - Sur 1452 197

Sur - Norte 817 531

J. M. Caro Poniente - Oriente 792 436


Caletera Panam. Sur - Norte 1804 911

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

CO

NEC

T

45


Análisis de Viajes Internos Comuna de Conchalí

Generación y Atracción de Viajes de Zona más Cargada

Para analizar los viajes internos en lacomuna de Conchalíse utilizó lazonificación partir de las matrices deviajes de ESTRAUS establecida en elmodelo que divide la ciudad en 410zonas, de las cuales 10 corresponden ala comuna de Conchalí.Dentro de estas zonas destaca como la

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ECTI

VID

AD

Dentro de estas zonas destaca como lamás atractiva y generadora la Zona 10,con un total de 4048 viajes. Esto sepuede explicar debido a que la zona 10es el centro cívico y comercial deConchalí. Otra zona que destaca por lacantidad de viajes es la zona 13, con untotal de 3460 viajes. Un esquema conlos viajes atraídos y generados por lazona 10 se puede apreciar en la figura

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

CO

NEC

T

Fuente: Arcadis geotecnica

46

Cobertura de TransportePúblicoLa cobertura de transportepúblico (oferta) fue determinadatanto para la situación actualcomo para la nueva estructura derecorridos que implementaráTRANSANTIAGO.El criterio para determinar el áreacubierta se definió considerandouna banda de 200 metros desdeel eje por donde pasa el bus. En


INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ECTI

VID

AD

el eje por donde pasa el bus. Enlas figuras C.8.2-7 y C.8.2-8 semuestra la cobertura detransporte público para lasituación actual yTRANSANTIAGO,respectivamente.

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

CO

NEC

T

Fuente: Arcadis geotecnica

47

Cobertura de Transporte de Público Transantiago


INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ECTI

VID

AD

Los recorridos actuales logran una mayor cobertura espacial que los definidos enTRANSANTIAGO, sin embargo, los recorridos de las áreas alimentadoras son sóloreferenciales, es posible que se generen una mayor cantidad de servicios en función dela demanda.

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

CO

NEC

T

Fuente: Arcadis geotécnica

48


Con respecto al metro existe unproyecto de ampliación Línea 2

EscuelaMilitar

Tobalaba

San Pablo

BaquedanoQuintaNormal

SantaAna

Puente Caly Canto Patronato

CerroBlanco

AméricoVespucio

Zapadores

Dorsal

Cementerios

Sistema de Transporte Metro de Santiago

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

ECTI

VID

AD

Vías metropolitanas

Vías intercomunales

Vías locales

Cruces viales sobre o bajo nivel

ESTACIONES CAMBIO DE LÍNEA

ESTACIONES

LÍNEA 1

LÍNEA 2

LÍNEA 3 PROYECTO

LÍNEA 4

LÍNEA 4A

LÍNEA 5

INFR

AES

TR

UC

TU

RA

CO

NEC

T

Fuente: Arcadis geotécnica

49

CO

NC

LUSI

ON

ES

IALE

S F.

O.D

.A


F

1° Es una comuna endesarrollo que estaactualizando su planregulador para potenciarel crecimiento de lamisma.2ºse están regulando

1ºAl ser una comuna relativamente cercana al centro de la ciudad hace que tenga una gran

1º Escases de áreas de recreación para la comunidad.

1° El concepto de barrio se puede perder con la nuevaimplementación de l nuevo corredor

O D A

CO

NC

LUSI

ON

ES

PAR

CIA

LE2ºse están regulandoalturas y construcciones.3ºsu ubicación, que lasitúa como acceso norteal Gran Santiago, a loque se suman losimportantes Proyectos deInfraestructura Vial denivel Metropolitano,constituidos por losproyectos concesionadosde Américo Vespucio yAutopista Central, que laconectan con el norte ysur del país.

que tenga una gran variedad de transporte.2ºGran posibilidad de generar proyectos, ya que es es una comuna casi sin intervenciones.

l nuevo corredor transantiago.

50

O A

INTE

RV

ENIR


terreno aJose María Caro terreno b Monterrey terreno c Fontova

Variables Ponderacion notaponderacion x nota nota

ponderacion x nota nota

ponderacion x nota

1Conectividad 7 7 49 5 35 6 42

2Cerca de equipamientos principales 7 7 49 4 28 5 35

Matriz de elección de terreno

El criterio fue buscar terrenos que estuviesen cerca de los futuros subcentro proyectados por el plan regulador, para así potenciarlo.

ELE

CC

IÓN

TER

REN

O A2principales 7 7 49 4 28 5 35

3Valor del suelo 6 7 42 6 36 6 364Topografía 5 6 30 5 25 5 255Geometría del terreno 5 5 25 5 25 5 256Infraestructura 4 3 12 4 16 5 207Zonas posibilitante 3 1 3 1 3 2 68Caracteristicas paisajisticas 2 5 10 4 8 3 69Micro clima 1 5 5 5 5 5 5

225 181 200

51

analisis urbano conchalí

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