analisis urbano nunoa

Taller de Diseño Arquitectónico VUniversidad de Las Américas Arq. Matías Dziekonski – Arq. Christian Araya ARQ 511 - 01


Este texto se basa en un análisis urbano hecho al barrio ubicado el norte de la Av. Irarrázabal, comprendido entre las calles Suecia, El Aguilucho, Echeñique, Eliecer Parada y BrownNorte. Está compuesto de diversos temas de análisis, entre ellos la morfología urbana, usos y actividades, más un estudio completo de cabida del terreno ubicado en la intersección oriente de las calles Regina Pacis y Simón Bolívar.

Cada uno de estos temas fue estudiado en forma independiente, pero es necesario comprenderlos en su conjunto para que nos permita llevar a cabo un proyecto de arquitectura que no se aleje de las situaciones que el entorno nos entrega; con el objetivo de que el resultado sea parte de la imagen urbana.

El barrio al que nos referimos en sus orígenes se definió como un barrio principalmente residencial, que luego fue dando paso a la modernidad para convertir a la avenida Chile-España en un límite entre barrios, porque genera un cambio de carácter en sus costados.

Así como también el cambio de comuna, hacia el norte de la calle Pedro Lautaro Ferrer, que, a pesar de no ser una gran avenida, constituye el límite comunal y por ende esta zona tiene otras características espaciales, más parecidas a las definidas por un barrio jardín.

La zona donde se encuentra el terreno a intervenir, se ubica casi al límite de ambas comunas, lo que se traduce en la unión de las características a las cuales nos hemos referido, planteándonos así una nueva problemática, que es encontrar una solución que conviva urbanamente con este barrio ecléctico sin que se convierta en un ente aislado.

PRESENTACION


1. Contexto histórico2. Levantamiento y Categorización de lo Existente3. Usos, Actividades y Actos4. Morfología Urbana5. Vialidad, Accesibilidad y conectividad6. Espacios Públicos7. Distribución Etárea y Población8. Legislación y Normativa Urbana9. Estudio Económico Contextual10. Reconocimiento de Operaciones Inmobiliarias11. Estudio de Cabida12. F. O. D. A.

INDICE


Hurtado Juan Pablo

Hernández Jaime

Hargous José Luis

Gebhard Walter

Figueroa Román

Fernandez Carolina

Estrada Maria Paz

Díaz Carlos

Contreras Rubén

Chavez Gustavo

Cárcamo Luis

Avilés Natalia

Avilés Beatriz

Arriaza Claudia

Araya Pablo

Alvarez Fernanda

Alvarado Mauricio

Alegría Alicia

Alarcón Iván

Vergara Francesca

Soto Ruben

Shinya Hideki

Retamal Patricio

Ramirez Alejandra

Quiroz José

pizarro Daniel

Pérez Rodolfo

Pérez Fred

Pastén Patricia

Parraguez Rodrigo

Orellana Carolina

Muñoz Marco

Muñoz Iván

Morales Rafael

Mondaca Francisco

Mella Eduardo

Jaña Miguel

LISTADO DE ALUMNOS

INTRODUCCION

Se ubica en el sector Oriente de Santiago es una comuna segura y con muchas actividades para el habitante y el visitante.Su territorio de 16,3 Km2 alberga a 163.511 habitantes, lo que representa un 2,7% de la población de la Región Metropolitana de Chile.Posee también un amplio acceso a servicios públicos y

privados, medios de transporte desde y hacia cualquier punto de la ciudad y una variada actividad comercial, concentrada principalmente en la Avenida Irarrázaval, principal eje vial de la comuna de más de 6 kilómetros de extensión. Desde sus orígenes, Ñuñoa ha jugado un importante rol en el desarrollo social y cultural del país y se proyecta hacia el futuro como una comuna que otorgue a todos sus habitantes un espacio para vivir, desarrollarse y progresar, una comuna respetuosa de su patrimonio y sus recursos naturales y promotora de la modernidad, la cultura, la participación ciudadana.

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO V UNIVERSIDA DE LAS

AMERICAS

ARQ: Matías DziekonskiARQ:Cristian Araya

ARQ 551 - 01

ORIGENESMitimaes, colonos

peruanos del Imperio Incásico que denominaban cinco pueblos que formaban la comarca de Ñuñohue (Vitacura, Apoquindo, Tobalahue, Macul y Ñuñohue

LA FLOR DE ÑUÑOA

Su nombre se debe a una flor amarilla con manchas de rojo intenso que había en la región. Ñuño= nombre de la planta Hue = Lugar en que se producía

SIGLOSIGLO XIXI

SIGLO XVISIGLO XVI

ASPECTOS GENERALES

La paz que las tierras Ñuñoinas vivían se vio afectada con la inesperada llegada del español en este siglo.

La Iglesia Católica al introducir nuevos normas morales, contribuyó al trastorno de los valores.


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REGADIO MITIMAE

Estos emprendedores abrieron acequias de regadío que tomaban aguas del río Mapocho.La zona estaba Poblada de

bosques ( algarrobos, pimientos, plantaciones de maíz, etc.)

Canal San Carlos

*Información: “Ñuñohue” de Leon Echaiz y “Breve Reseña Histórica” de la Municipalidad

LOS ENCOMENDEROS

Los aborígenes que se habían revelado de los mitimaes tenían el domino de la región, recibiendo su nombre propio Ñuñoa. - Primeros Encomenderos : Inés de Suarez y Rodrigo de Quiroga. Juan Jofre fue el primer encomendero de la comuna de Ñuñoa Este sistema de Encomiendas

perduro hasta el siglo XVIII

LA QUEBRADA DE RAMON Se pide construir una acequia destinada a llevar hasta la plaza publica, y a través de Ñuñoa, el agua del manantial de Tobalaba.

SIGLO XVISIGLO XVI

ESTANQUE DE LOS SERVICIOS DE AGUA POTABLE


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INES DE SUAREZ

RODRIGO DE QUIROGA

EL CAMINO DE ÑUÑOA En 1580 contaban con Ñuñoa contaba con 190 Mapuches y 22 habitaban MaculEl camino que unía a Santiago con Ñuñoa se formaba ya en el siglo XVI. En el siglo XVII fueron colocados los tubos de greda al cauce que llevaba el agua a Tobalaba, lugar llamado Cajitas de Agua

CANAL SAN CARLOSEl que era El Canal del Maipo y fue llamado así en Homenaje al Rey de España Carlos III, luego sus aguas fueron usadas para regadíos de quintas, chacras y praderas

ASPECTOS GENERALESEste siglo se inicia con una región ñuñoina bullente y activa. Los canales de regadío aumentan y se perfeccionan. Los caminos y senderos se mantienen y mejoran. Las casas y sus anexos toman ahora mayor consistencia y valor.

SIGLO XVIISIGLO XVII


SIGLO XVIII

LA HACIENDA DE PEÑALOLEN

El canal atravesaba esta hacienda, propiedad de don Juan EgañaEn 1870 la hacienda fue adquirida por el uruguayo José Arrieta hijo

de Luís Arrieta quien fue Alcalde de Ñuñoa en 1911 a 1912


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ÑUÑOA ANTIGUA

En el año 1890 Ñuñoa tenia 1.197 habitantes, contaba con escuelas publicas, correo y registro civil. Los tranvía eran de tracción animal. Existía el comercio con carnicerías, tiendas y una botica

LAS SUBDELEGACIONES

Contaba con subdelegaciones rurales Las Condes, San Carlos, Apoquindo, Ñuñoa, Providencia, Sta Rosa Subercaseaux y el Mineral de Las Condes

Mercado año (1980)

SIGLO XIX


LA VILLA DE ÑUÑOA

- 22 de diciembre se firma decreto que creo la comuna de Ñuñoa- Primer Alcalde : Alejandro Chadwick- El Presidente Montt concedió el nombre de Villa y contaba con 62.370 habitantes incluyendo la comuna de la Reina- La vía que unía a Santiago con Ñuñoa se le conocía con el nombre de “Camino Internacional” y atravesaba la comarca de Oriente a Poniente ( actualmente Av. Irarrazaval)

SIGLO XIXSIGLO XIX

PLAZAS, CALLES Y POBLACIONES

El camino de Ñuñoa a fines del siglo XIX deja de llamarse camino para transformarse en Avda. De ÑuñoaLa Plaza de Ñuñoa se forma a fines del siglo


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*Información: “Ñuñohue” de Leon Echaiz – Imágenes de “Ñuñoa 1982”

Villa Olímpica

Mansión

Poblacion “Rosita Renar”Villa Ñuñoa

SEDES UNIVERSITARIAS Y COLEGIOS

Se encuentran las siguientes sedes:Facultad de Bellas Artes U. de ChileAcademia superior de Ciencias Pedagógicas U. de ChileCampus San Joaquín U. CatólicaLiceo Experimental Manuel de SalasLa municipalidad administra 44 escuelas básicas, 6b escuelas especiales, 12 liceos y 2 esuelas de párvulosColegios Particulares:- 10 enseñanza básica- 2 escuelas básicas de adultos- 2 de educación media para adultos- 33 enseñanza media humanistas científicos- 8 escuelas técnico profesionales- 12 de párvulos- 63 escuelas básicas con parvulario - 4 escuelas de educación diferencial


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*Información: “Ñuñohue” de Leon Echaiz – Imágenes de “Ñuñoa 1982”

Vista aérea del “Liceo Manuel de Salas”, Ubicado en Irarrazaval con Brawn Norte

Casa Universitaria

Liceo de Niñas Nº 11, Ubicado en Av. Jorge Pedro Alessandri

Escuela para “Adultos”

PERSONAJES ILUSTRES

Han sido vecinos de la comuna de Ñuñoa el Presidente Carlos Ibañez del Campo en Avda. DoubleAlmeida, don Eduardo FreiMontalva en Avda. Ñuñoina y don Gabriel Gonzales Videla en la calle Pedro Torres. Tambien son vecinos los ex presidentes de la Corte Suprema L. Borquez y Rafael RetamalAl igual los escritorios Olegario Lazo Baeza y Sady Zañartu Bustos

ALCALDES DE ÑUÑOA


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Carlos Ibañez del Campo

Eduardo Frei Montalva

Gabriel Gonzales Videla

Sady Zañartu

LUIS NAVARRETE CARVACHO 1981-1987

PEDRO SABBATACTUAL

ALEJANDRO CHADWICK1894-1894

LUIS ARRIETA CAÑAS1911-1912

*Información: “Breve Reseña Historica”, Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

ÑÑUUÑÑOA ACTUAL (SIGLO XXI)OA ACTUAL (SIGLO XXI)


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Comuna de Ñuñoa

Limites

LIMITES ACTUALES DE LA COMUNA

NORTE: Vicuña Mackena y MalaquiasConcha, Rengo, Dr . Lautaro Ferrer, Presidente Battles y Ordoñez, EliecerParada, Puente Eliecer Parada. Este limite separa a Ñuñoa de Providencia

SUR: Vicuña Mackena y Departamental hasta quebrada de Macul desde su origen. Este separa a Ñuñoa de la FloridaORIENTE :Puente Eliecer Parada, Avda.

Tobalaba, Avda Ossa, Avda Egaña, JoséArrieta hasta línea de cumbres que limita con la hoya de la quebrada de Ramón. Separa a Ñuñoa de La Reina

PONIENTE: Vicuña Mackena y Malaquias Concha hasta Departamental. Separa a Ñuñoa de Santiago entre las calles Vicuña Mackena y Ñuble y entre Ñuble y Departamental la separa de San Miguel.

*Información: “”Breve Reseña Histórica”, Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)


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PLANO REFERENCIALPLANO REFERENCIAL

Z - 1Z - 2Z - 3Z - 4Z - 5Z - 6Z - 11Z - 12Z – R1Área VerdeÁrea Deportiva

Simbología

*Información: Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

SIGLO XXISIGLO XXI


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En la Villa de Ñuñoa se desarrollaron mas de 300 industrias ( textil, laboral, etc) y mas de 3000 establecimientos comerciales para atender las necesidades de la ciudad.

Pastelería Irarrazaval 1570Irarrazaval 1489

Automotora Irarrazaval513

Irarrazaval 5277

Irarrazaval 053

Mercado

Fabrica Textil

Irarrazaval con Jorge Washington

Irarrazaval con Suecia, vista hacia el Sur-Oriente

Irarrazaval con Brawn Sur

Irarrazaval hacia el poniente desde calle Braun Norte

Hospital Familiar Salvador Bustos, Ubic. Juan Moya 1310 esq. Grecia

UMCE. Av. JosePedro Alessandri 774

*Información: Internet (www.nunoa.cl) - Ñuñoa 1982, Bibliot. Nacional – Fotos nuestras


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CONSERVACION DE VIVIENDAS EN LA COMUNA

CASA CHAVEZ SUCRE Nº 1505-1513

CASA HASBÚN JOSE DOMINGO CAÑAS Nº 2550

CASA MANZUR BROWN NORTE Nº369

CASA PUGA SANTA JULIA Nº61

FACHADA NORTE

PLANO INSTALACIONES PRIMER Y SEGUNDO PISO

FACHADA ACCESO Y COSTADO

PLANTA PISO 1 Y 2

Julio Zegers nº 3977

Pedro Torres 385/ Diagonal Oriente nº 3990

*Información: Municipalidad

LA PARROQUIA DEL CARMEN

Funcionaba desde 1825 como la Capilla de Ñuñoa, ubicada en la calle Francisco Molina, frente a la Plaza Ñuñoa


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PATRIMONIOS DE LA COMUNAPATRIMONIOS DE LA COMUNA

Parroquia del Carmen

Casa de la Cultura

Ubicada en: Calle Molina, frente a la Plaza ÑuñoaNN

*Información: Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)


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EL CENTRO CULTURAL DE ÑUÑOA

El departamento de extensión cultural esta integrado por : Instituto cultural , Biblioteca publica Gabriela Mistral y La Sección de Deporte y recreaciónEn 1952 don José Alessandri Palma

dono parte de su propiedad “la Chacra Sta. Juliaque comprendía el edificio y el parque que lo rodea ( destinada a la Casa de la Cultura)

PLANTA PRIMER PISO

PLANTA SEGUNDO PISO

*Información: Ñuñoa 1982, Bibliotena Nacional – Planos: Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

AREA EN ESTUDIO PATRIMONIALAREA EN ESTUDIO PATRIMONIAL


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*Información: Municipalidad, archivo en CD

Estadio NacionalN

DEPORTE Y TEATROS SIGLO XX


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ESTADIO NACIONAL AVDA GRECIA Nº 2001TEATRO U. CATOLICA JORGE WASHINGTON Nº 26, ESQ. IRARRAZAVAL

ESTADIO COLO- COLO AVDA DEPARTAMENTAL Nº 2550

INTERIOR TETRO CALIFORNIA AVDA IRARRAZAVAL Nº 1577

PLANTA ESTADIO NACIONAL

*Información: Ñuñoa 1982, Bibliotena Nacional – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

Esta dentro de la Zona de estudio como Patrimonio de la comuna

LA MUNICIPALIDAD Y SU ROL AL SERVCIO DE LA COMUNIDAD

Corporación Jurídica con patrimonio propio, dirigida por la autoridad máxima que es el Alcalde, elegido por el presidente de la Republica quien representa a este a nivel comunal

EDUCACION: Debe velar por el buen funcionamiento de los establecimientos educacionales. Administra 52 escuelas básicas y 12 liceos

SALUD: Presta atención a los beneficiaros del servicio de Salud ( medicamentos, exámenes, etc.)Administra 2 consultorios

VIVIENDA: Se preocupa por la urbanización ( alcantarillado, agua potable, luz eléctrica y pavimentación). Además el equipamiento urbano, o sea que dispongan de un ambiente saludable.

JUSTICIA: Comprende los juzgados de policía local, cuya misión es hacer justiciay cuidar estrictamente el orden y la tranquilidad del vecindario


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*Información: Ñuñoa 1982, Bibliotena Nacional – “Breve Reseña Historica”, Municipalidad – Imágenes de Internet (www.nunoa.cl)

Entiéndase por levantamiento, ya no sólo, la verificación de las alturas y la constatación grafica-técnica del lugar (plano y modelo 3D), sino también; el proceso bilateral entre la forma y el observador; reconocimiento del terreno a través de criterios de percepción objetiva y subjetiva, que a fin de cuentas, conformarán la imagen urbana del lugar.

Se trata de levantar, también, una imagen mental que de cierto modo refleje la situación existente del terreno. De generar una imagen de la realidad existente que rescate las principales características del cuadrante a analizar.

ObjetivoLevantar una imagen grafica (modelo 3D) y mental del lugar analizado.

LEVANTAMIENTO Y CATEGORIZACION DE LO EXISTENTE-Levantamiento a través de la Imagen-

Arq. Matías Dziekonski - Arq. Christian Araya ARQ. 511-01TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO VUniversidad de las Americas


ObjetivoLevantar una imagen grafica (modelo 3D) y mental del lugar analizado.

Por otra parte, la categorización de lo existente, consistirá en clasificar y distinguir áreas que han ido adquiriendo cierta identidad a través, ya sea, de operaciones inmobiliarias o de orden espacial dentro de las cuadras. (áreas homogéneas)

Sector de Análisis

El cuadrante a reconocer comprende las calles:1 Echenique, el Aguilucho (por el Norte)

2 Irarrázaval (Sur)

3 Brown Norte (Oriente)

4 Suecia (Poniente)

Como límite propuesto; dentro de las cuales se reconocen las zonas:

Z-2

Z-3

Z-4

(clasificación según plan regulador de la comuna) Estas son las zonas con mayores restricciones en términos constructivos.

Estructuración del Tema

Para el Levantamiento y categorización de lo existente se plantea primero el levantamiento tridimensional de la zona de a estudiar. Luego se reconocen Áreas homogéneas identificándolas a través de categorías; para después caracterizarlas mediante la definición de voluntades dentro de cada una.

2

1

4

2

3

5

4

6 7

3

21

Área consolidada en altura

Área consolidada en altura promedio

Área de crecimiento en altura

HITOS

1-. Colegio Manuel de Salas.

2-. Edificio

3-. Municipalidad de Ñuñoa.

4-. Supermercado LIDER.

5-. Campvs Oriente UC.

6-. Supermercado Unimarc.

7-. Iglesia

NODO A : Battle y Ordoñez – Simon Bolivar – Brown Norte.

NODO B : Chile-España, Holanda.

NODO C : Regina Pacis – Simón Bolivar – Holanda.

NODO D : Simón Bolívar – José Artigas – Chile-España.

A

B

C

D

RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS SEGÚN IMAGEN URBANA


RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS SEGÚN IMAGEN URBANA (Hitos)

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO VUniversidad de las Americas

Arq. Matías Dziekonski - Arq. Christian Araya ARQ. 511-01

Municipalidad de Ñuñoa

Campvs Oriente U.C.

Edificio Irarrazaval

Colegio Manuel Salas

Terreno

NODO A : Battle y Ordoñez – Simon Bolivar – Brown Norte.

NODO B : Chile-España, Holanda.

NODO C : Regina Pacis – Simón Bolivar – Holanda.NODO D : Simón Bolívar – José Artigas – Chile-España.

RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS SEGÚN IMAGEN URBANA (Nodos)


SUECIA

CHILE-ESPAÑA HOLANDA

G. WASHINGTON - MANUEL SALAS

CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS

Área consolidada en altura

Área consolidada en altura promedio

Área de crecimiento en altura


ECHEÑIQUE – EL AGUILUCHO

Área de equipamiento Comercial

CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS (Identidad comercial)

Irarrazaval – Area homogenea en uso comercial

-Eje conector a nivel vehicular y peatonal

-Arteria principal que comunica con el entorno urbano (comunas circundantes)-Columna que articula la comuna, a través, de una continuidad comercial que configura un eje. Este es capaz de albergar comercio de distinta índole ( área comercial mixta)


CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS (Identidad Comercial)

-A medida que nos acercamos a Plaza Ñuñoa la escala comienza a crecer rompiéndose la homogeneidad.


-Edificación de baja altura; a escala peatonal que ve interrumpido su ritmo y homogeneidad de alturas para dar

paso a edificios residenciales


-Retroalimentación visual y de flujo (primer piso uso publico)-Rompe su escala de altura pero su escala visual sigue amplia

-Dentro de estos edificios se reconoce la voluntad de mantener el sector con una continuidad comercial, a través, de la apropiación del primer piso por parte del comercio.

-Al contrario de lo que se piensa estos edificios residenciales resultan bastante permeables, ya que al ser el primer piso comercial hace transparentes sus fachadas para una directa comunicación interior-exterior.


Irarrazaval

Público

SemipúblicoFachada Transparente

PrivadoFachada mas opáca

Flujo

Retroalimentación visual

Primer PisoEscala

Peatonal

- Dialogo Interior - Exterior

CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS (Identidad comercial)



Suecia – Chile España – Área Homogénea de crecimiento en Altura

CATEGORIZACION Y RECONOCIMIENTO DE LAS AREAS HOMOGENEAS (Morfología)

-Se reconoce en estas calles el reflejo de la voluntad de la comuna; de ir creciendo en altura.-Calles que se identifican por presentar morfología heterogénea en altura.

Se identifican en estas calles por funcionar como antesala de lo que sucede morfológicamente en el terreno (Regina Pacis – Simón Bolívar); que es el hecho de casi estar siendo invadidos por este afán de crecimiento en altura.

- Área en proceso de cambios morfológicos y en su forma de habitar, que conllevan a una nueva imágen urbana.

Aunque en ambas se identifica la voluntad de crecer ,a través, de operaciones inmobiliarias que modifican su altura; estas se diferencian en su forma de habitar: -Suecia presenta un carácter mas residencial; mientras que -Chile –España tiene un carácter mas comercial, gracias a la presencia de restaurantes, pub, etc.

Echeñique – El Aguilucho – Área homogénea Consolidada en altura Promedio



-Se identifica como consolidada en altura promedio, pues es un área de escala peatonal, en donde la altura permanece homogénea.

-Se consolida la escala peatonal conservándose un perfil de no mas de 2 a 3 pisos.-Presenta una espacialidad que alberga actos de nivel domestico, también es una antesala a Regina Pacis, como terreno circundante.

G. Washinton – Manuel Salas – Área homogénea Consolidada en altura



-Identidad de residencia en altura, gracias a la presencia de varios edificios residenciales, lo que le da una carácter espacial encajonado.-En esta área el perfil se consolida hacia edificios de 12 y hasta 20 pisos

-Presencia de Comercio a gran escala -En general son las zonas mas cercanas a Plaza Ñuñoa

VIALIDAD, RESEÑA HISTORICA.....

Como se observan en los gráficos, la expansión de Santiago se rompió con la ortogonalidad original de comienzos de la urbanización concluída por lo españoles.Desde aproximadamente 1872, su crecimiento es de forma espontánea sin orden aparente en cuanto a su geometría.

El trazado de la ciudad de santiago se realiza a lienza y corresponde a un damero y en donde el espacio central lo ocupa la “Plaza de armas “ y a partir de ésta se reparten los solares (un cuarto de cuadra) bajo un principio de estricta jerarquía que comienza con la repartición de Solares en torno a la Plaza de Armas (Pedro de Valdivia ocupó uno de éstos Solares), la iglesia ocupa una manzana completa y así conforme a la estricta jerarquía a menor distancia de la Plaza de armas mayor era la importancia de sus moradores.

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO V ARQ. MATIAS DZIEKONSKI_ ARQ. CHRISTIAN ARAYA ARQ 511-01

Bibliografia: Apuntes de urbanismo “Ciudades Latinoamericanas”www.ujaen.es “infraestructura y urbanismo”

Alicia Alicia AlegriaAlegria

Claudia Claudia ArriazaArriaza

Patricia PastenPatricia Pasten

VIALIDAD

VIALIDADSe entiende como una trama ordenadora capaz de dar unidad

formal y estructural a la ocupacion territorial, que en la comuna de ñuñoa data del año 1891 y cuya planificacionsegún asesoria urbana de la municipalidad de ñuñoa,segenera en relacion a las principales vias de conexión con los sectores norte, sur, oriente y poniente de Santiago.

ORIGEN DE LA CUADRICULA- Trazado de vias principales que conectan a nivel

intercomunal (eje:Vicuña Makena).- MACRO: La necesidad de comunicar extremos,genera

linealidad.- MICRO: El diseño rectangular de la malla se debe al

concepto ordenador de manzanas.

Av. Americo vespucio-circunvalaciónAv.L.B. O´Higgins oriente –ponienteIrarrazabal oriente-ponienteVicuña mackenna, norte -sur

N


Bibliografia: municipalidad de Santiago departamento de asesoria urbanaInvestigación en terreno muniicipalidad de Ñuñoa.

COMO SE GENERA LA CUADRICULA ?

RED VIAL BASICA- Se proyecta una red vial que conecte los puntos externos

de Santiago.- La componen vias rectas, diagonales y anillos en el caso

de A. Vespucio.- Trayecto rapido, alto flujo- Actuan como limite comunal

RED VIAL INTERCOMUNAL- Esta red conecta la red basica- Conecta núcleos generales como comercio, servicios, etc.

Con el sector residencial de la comuna.- La geometría de estas vías definirá la subdivisión predial

del territorio que enmarcan.

Simón Bolívar

Irarrazabal

Diagonal oriente

Av.Grecia

Av. Chile España

Av. Pedro de Valdivia

Irarrazabal

Vias troncales que integran la red basica .

Vias de conexión intercomunal

N


Bibliografia: Apuntes de urbanismo “Ciudades Latinoamericanas”www.ujaen.es “infraestructura y urbanismo”

CUADRANTE

RED VIAL COMPLETA- El cuadrante esta definido por las principales vias de

conexión intercomunal que generan acceso al terreno, este cuadrante esta integrado por las vias locales cuya geometria responde a la subdivicion de manzanas.

- En el cuadro 2 la subdivicion triangulada obedece a la direccion de la red intercomunal.

- Los cuadros 1,2 y 4 son de cuadricula regular.

1

3 4

2

Chile España

S. Bolivar

D. Oriente

Irarrazabal

P. de Valdivia

Vias de conexión comunal

N


Bibliografia :”Planificacion” apuntes de urbanismoInvestigacion en terreno: recorrido de cuadrante.

CONECTIVIDAD

DESDE EL PONIENTE: Se llega a S.Bolivar por Irarrazabal (que se conecta al poniente con Vicuña Makena) luego gira al norte por Pedro de valdivia o Jose P. Alesandri (Chile España)

DESDE EL SECTOR SUR: Por Jose. P. Alesandri (Chile España), esta via es directa desde la comuna de puente alto, nace como camilo henrriquez camino a las vizcachas.

DESDE EL ORIENTEPor Americo Vespucio hasta Eliecer Parada que llega a senador

Jaime Guzman y girar al sur por R. Pacis.El anillo Americo vespucio conecta varios sectores de Santiago

y por el oriente se comunica con Apoquindo, Vitacura y Kennedy.

DESDE EL NORTEPor pedro de valdivia via que se conecta con providencia/

Alameda y esta via a su vez se conecta con las principales arterias norte como Independencia.


Av. Chile España


V. Mackenna

Irarrazabal S. Bolivar

Av. Chile España


V. Mackenna

Irarrazabal S. Bolivar

E.Parada

A. vespucio

Investigacion en terreno: recorrido y analisis vivencial de cuadrante.

ACCESIBILIDAD AL TERRENO

1. ACERCAMIENTO DESDE S. BOLIVARPor S. Bolivar con sentido oriente, giraral norte por R.Pacis, es posible estacionar al costado oriente.

VIVENCIA DE ACERCAMIENTO: (conductor)la ruta S.Bolívar desde el poniente es expeditahasta las 18°°hrs., la piste de metros es derecha y preferencial. La perspectiva no muestra grandes construcciones a excepción de los edificios de holanda.No posee bandejon central, ni ciclo vías.

2. ACERCAMIENTO PEATONAL POR S. BOLIVAR ORIENTEEs posible percibir unenfoque que define cerramientoresidencial bajo y viviendasde baja densidad. Flujo peatonalbajo y nulo en algunas horas de la tarde y noche.Cruces peatonalesbien señalizados.

ACERCAMIENTO DESDE REGINA PACIS3. Vivencia de acercamiento conductor: Regina Pacis tiene

doble sentido, pero no cruza S. Bolívar,solo es posible acceder por el norte llegando por Diagonal Oriente. La perspectiva se ve jerarquizada por el eje central de vegetación abundante y de una importante altura.

- Las pistas se separan por un bandejon central.- El flujo vehicular no se ve afectado por la afluencia de

transporte escolar.


-Vivencia peatonal: la poca presencia de peatones, el escaso flujo vehicular y nula presencia de transporte publico genera quietud en esta calle, acompañada de un paisaje apalmeradode lugar a paseos por la cuadra; el acercamiento se genera a un ritmo menor que el de las calles S.Bolívar, debido al ruido que se genera en esta ultima.

Chile- España Holanda

E. Parada

R. Pacis

S. Bolivar

N1.

2.

3.

4.


CUADRO DE RELACIONESTALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO V ARQ. MATIAS DZIEKONSKI_ ARQ. CHRISTIAN ARAYA ARQ 511-01

SIMON BOLIVAR

RELACIONES1. PROPIEDAD – PEATON: En el lado sur es

hermetica la relacion por la fachada continua, es poco el contacto visual con el exterior desde la propiedad.

2. PEATON – FLUJO VEHICULAR: Los vehiculos tienen fuerte presencia por el flujo constante que impide la desconeccion visual; la vegetacion es poca y no se alcanza a establecer una barrera.

3. VIA – PEATON: La escaza actividad peatonal no hace notar desde la via, producto del asoleamiento, relacionando directamente la via con la propiedad.

CARACTERISTICASClasificacion: TroncalAncho: 7.0 mts 2 viasTransito: sentido orienteNo permite estacionamientos a los costados.

VIVENCIAAl recorrer a pie S.Bolivar, no es posible dejar de percivir el

constante flujo vehicular y no existen barreras con importante vegetacion.

El sector forma parte de un barrio residencial, pero esta via no genera paseo, es mas bien una via de paso, producto del asoleamiento y falta de equipamiento.

- Mayor flujo vehicular.- Menor area verde.- Escazo flujo peatonal,de paso.- Fachadas continuas.


CUADRO DE RELACIONES

VIVENCIASe crea un ostaculo visual entre una solera y otra, formado por los

autos estacionados de residentes y por los arboles que se ubican en el bandejon central. El ruido es disminuido por la vegetacion ubicada en las soleras y en el bandejon central formando una barrera acustica


REGINA PACISRELACIONES1. PROPIEDAD – PEATON: Se mantiene un amplio

antejardin en el interior de las casas a partir de Regina Pacis, lo que permite una amplitud visual hacia el interior de la propiedad con el peaton.

2. PEATON – FLUJO VEHICULAR: Interrumpida por arboles existentes entre esta y la amplitud de la verma, lo que convierte una relacion indirecta y que a su vez se incrementa por los furgones escolares que permanecen tres veces al dia estacionados, mas los autos particulares.

3. VIA – PEATON: Hay una fuerte actividad peatonal debido a la existencia de colegios en la misma solera y se convierte en indirecta por los vehiculos estacionados residenciales y de servicio.

CARACTERISTICAS

Clasificacion: Local

Ancho: 10,12 mts 2 vias

Transito: sentido oriente y poniente

Existe estacionamientos a ambos

los costados.


VIVENCIASe denota el alto flujo vehicular, sintiéndolo parte de la solera por la

relación directa de estos, denotada por la escasa vegetación. El ruido causado por los vehículos es intenso dado por la cercanía a estos.


IRARRAZAVAL

RELACIONES1. PROPIEDAD – PEATON: En esta calle las

propiedades son de fachada continua, de uso comercial, lo que hace un movimiento homogeneo de personas entrando y saliendo de estos, lo que lo hace una relacion directa.

2. PEATON – VIA: La escasa vegecion ubicada en la verma, el alto flujo vehicular de servicio, los numerosos paraderos,hacen de este una relacion agresiva.

3. VIA – VERMA: La verma hace una diferenciacion de sentidos para los vehiculos,y tambien provoca un limite visual entre estos.

4. VIA – PEATON: Se nota una alta concurrecia peatonal, en el total de la solera, lo que hace una relacion directa.


CARACTERISTICAS

Clasificacion: Expresa - distribuidora

troncal – servicio- colectora

Ancho: 20,8 mts 4 vias

Transito: sentido oriente y poniente

No permite estacionamiento a los

costados.



VIVENCIASe denota el alto flujo vehicular, sintiéndolo parte de la solera por la

relación directa de estos, denotada por la escasa vegetación. El ruido causado por los vehículos es intenso dado por la cercanía a estos.


CHILE ESPAÑA

RELACIONES

1. PROPIEDAD – PEATON: Desde la propiedad es poco el contacto visual debido a la fachada continua, al contrario que al salir de esta ( por la puerta principal de la propiedad), es directa.

2. PEATON – FLUJO VEHICULAR: Coneccion visual fuerte, por la escasa vegetacion entre estos y por el alto flujo vehicular existente.

3. VIA – PEATON: El alto flujo vehicular se puede decir que se relaciona mas con la propiedad ya que es escaso el flujo peatonal

CARACTERISTICAS

Clasificacion: Troncal

Ancho: 15.6 mts 4 vias

Transito: sentido norte - sur

Existe estacionamientos al poniente.



VIVENCIAAl tener poco flujo vehicular, casi no existen los ruidos molestos.Abunda la vegetación en verma.


HOLANDA

RELACIONES

1. PROPIEDAD – PEATON: El amplio antejardin de las propiedades, aumenta la relación visual entre éstos, apoyado por sus cierros transparentes

2. PEATÓN-FLUJO VEHICULAR: Al haber poca prescencia vehicular, sumado a la vegetación existente la relación es indirecta.

3. VIA- PEATON: Desde la via, la escasa actividad peatonal hace difícil tener una relación entre éstos, por ser una calle residencial.

CARACTERISTICAS

Clasificacion: Troncal

Ancho: 15.6 mts 4 vias

Transito: sentido norte - sur

Existe estacionamientos al poniente.


Plano de vialidadTALLER DE DISEÑO ARQUITECTÓNICO V ARQ. MATIAS DZIEKONSKI_ ARQ. CHRISTIAN ARAYA ARQ 511-01

CLASIFICACION DE VIAS SEGÚN P.M.R.SMetropolitanasTroncales Colectoras distribuidorasCLASIFICACION DE VIAS SEGÚN R.V.B.ServiciosTroncalesColectoras distribuidoras

Bibliografia :www.nunoa.cl

ANALISIS VIAL “FLUJO HORARIO”



• Flujos Horarios

Calle flujo mañana tarde noche reversible estacionamiento tipo de transporte sentido

Holanda bajo medio bajo no poniente privado sur R. Pacis medio bajo bajo no oriente escolar y privado norte-surS Bolivar alto medio medio no - publico y privado orienteD. Oriente alto medio medio hacia poniente - privado norte-surChile-España alto alto medio no oriente- poniente publico y privado norte-sur

Paraderos :Ubicados en DiagonalOriente , frente al campus de U.Catolica y en Irarrazabal.

Flujo por S. Bolivar en su horariomedio 14: 30 hrs.

Autos estacionados en elLado oriente de Regina PacisSituacion que se observadurante todo el dia.

CONCLUSIÓN :Podemos concluir ,que la vialidad de lacomuna de ñuñoa fue proyectada pensando en el uso residencial de la comuna, asi como en la actualidad y en el futuro, cuya cuadricula que da lugar a terrenos de baja densidad se han agrupado para densificar lacomuna , asisus calles deberan enfrentar incrementos en el flujo vehicular, aspecto que se ve favorecido por la buena planificacion y las relaciones que se generan entre peaton , areas verdes y flujo vehicular . Las calles poseen gran protagonismo ademas de comunicar son ejes de proyeccion, la calle posee una fuerza expresada en la capacidad de direccionar y enfocar nucleos, espacios, paisajes ,etc.

13 UF/M2

11 UF/M2

13 UF/M2

20 UF/M2

14 UF/M2

11 UF/M2

14 UF/M2

VALORES EN U.F./M2 DE SUELOS:

TALLER DE DISEÑO ARQUITECTONICO V ARQ. MATIAS DZIEKONSKI – ARQ. CHRISTIAN ARAYA ARQ. 511-01 UNIVERSIDAD DE LAS AMERICAS

FUENTE: ACOP (CAMARA NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS)

En Irarrazaval se elimino el coeficiente de constructibilidad,con motivode una futura mayor demanda de los inversionistas, los cuales solo se regirán por la rasante dada por informes previos.

ÑUÑOA: DIVISION POR SECTORES:


FUENTE: ACOP (CAMARA NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS) / EL MERCURIO 3 DE ABRIL.

LA COMUNA DE ÑUÑOA SUFRIO UN DESCENSOEN LOS INDICES DE POBLACION DE UN 5% DEBIDO A LA CRISIS ASIATICA, JUNTO CON LAS COMUNAS DE PROVIDENCIA Y LAS CONDES.

La comuna de Ñuñoa tuvo un repunte de un 43% con respecto al año 2000 el cual fue solo de un 15% con viviendas que van de las 3000 a 7000 U.F. según estudio del pabellón de la construcción.


ANALISIS URBANO POR SECTORES:

• 1º Sector Borde Sur: área comprendida por avenida pedro de valdivia / avenida Quilin.bloques deptos. – villas- areas verdes.flujos vehiculares de tipo medio alto.edificación media alta – de carácter residencial con zonas de equipamiento (mixto)estrato nivel socioeconómico medio bajo.

• 2º Sector Borde Oriente: borde comprendido por Avenida Macul.-sector interior de carácter residencial.edificación media-alta.zonas de equipamiento mixto.flujo vehicular alto, por arterias principales a diferencia del interior de barrio con flujo vehicular bajo.

FUENTE: ANALISIS GRUPAL ANALIZADO


ANALISIS URBANO POR SECTORES:

3º Sector Tobalaba: área comprendida por Av. Irarrazaval / Av. Ossa / Av. Tobalaba / Eliecer Parada.deptos – areas verdesflujos vehiculares de tipo alto.edificación alta – de carácter residencial con zonas de equipamiento (mixto)estrato nivel socioeconómico alto.Posee zona de renovación urbana abarcada por las calles Coventry / Pucara / Rosita Renard / Emilia Téllez.zona la cual posee edificaciones en deterioro constructivo.

4º Sector comprendido entre Av. Macul –Av.Irarrazaval – Av. Vicuña Mackenna.-Zona edificación media alta. Áreas verdes. Flujos vehiculares de tipo medio alto. Grandes vías de circulaciónEstrato socioeconómico de nivel medio.Áreas de equipamiento y áreas residenciales en interiores.

5º Sector comprendido entre las calles Av. Grecia.-Av. Macul .- Irarrazaval.- Av. Fco. Bilbao.Área de edificaciones de tipo medio alto.Áreas verdes en menor grado Zonas residenciales en interiores y vías de principales con equipamiento y comercioFlujos vehiculares altosÁreas de renovación urbana, áreas de deterioro.

FUENTE: ANALISIS GRUPAL ANALIZADO

ANALISIS DE NIVEL SOCIO-ECONOMICO

De lo general (definiciones):

ABC1: Barrio ubicado en los mejores sectores de la ciudad.áreas verdes y cuidadas.viviendas amplias en edificios de lujo, valor sobre4000 U.F.ingreso familiar ($ por mes) promedio $2.800.000.el 95% posee vehículos.

(Irarrazaval – sector norte – sector Tobalaba)


C2: Barrios se ubican alejados del centro de la ciudad.calles limpias y pavimento en buen estado.viviendas: conjuntos habitacionales, villas, bloquesde departamentos, sólidas y buena terminación.valores de viviendas entre 2.000 y 3.500 U.F.ingreso familiar ($ por mes) promedio $ 1.000.000.el 61% posee vehículos.

(sector Quilin).

FUENTE: ICCOM INVESTIGACION DE MERCADO



C3: Barrio - sectores antiguos de la ciudad, población de alta densidad. vivienda - casas de material solido, poseen valores entre 600

a 2.000 U.FIngreso familiar promedio $ 520.000.El 29% tiene vehículo.

(Sector Quilin)


.D: Barrios grandes, poblaciones antiguas, en sectores viejos de Santiago.Calles de veredas estrechas con pavimento en

regular estado.viviendas – construccion pequeña tipo economica.viviendas entre 100 y 600 U.F.El 10% posee vehiculo.ingreso familiar ($ por mes)

promedio $ 300.000.

(sector Industrias).




E: Barrio - sector popular, calles sin pavimentar con veredas en regular estado sin áreas verdes. vivienda – material ligero, en malas condiciones.Ingreso familiar promedio $ 128.000.

(Sector Estadio Nacional)




SUELOS URBANOS OFRECIDOS SEGUN COMUNA: ÑUÑOA( 3 TRIMESTRE DE 2004 )

15,6543.69918SEPTIEMBRE

16,3025.89212AGOSTO

14,6431.67015JULIO

PRECIOPROM.

UF/M2

M2 OFRECIDOS

CANTIDAD DE OFERTAS

FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO (SR. PABLO TRIVELLI – COSTO DE SUELO URBANO R.M.)


COMUNA ÑUÑOA:

501-1.0001.001-2.5002.501-5.000

5.001-10.000

13,5015,2514,6817,49

92016.80813.77112.200

11052

SEPT. 2004

501-1.0001.001-2.500

5.001-10.000

12,3413,9519,25

1.72012.17212.000

282

AGOSTO 2004

1.001-2.5002.501-5.000

5.001-10.000

13,6415,0018,00

21.7303.9406.000

1311

JULIO 2004

TAMAÑO TERRENO

EN M2

PRECIO PROM.

U.F./ M2

M2 OFRECIDOS

CANTIDAD DE

OFERTAS

PERIODO

FUENTE: MINISTERIO DE VIVIENDA Y URBANISMO (SR. PABLO TRIVELLI – COSTO DE SUELO URBANO R.M.)

132M2 – $10.350.000

270M2 – $34.400.000

180M2 – $17.210.000

145M2 – $11.000.000

124M2 – $10.140.000

127M2 – $7.820.000

180M2 – $13.860.000

160M2 – $11.000.000

160M2 – $11.700.000

VALORES DE CASA EN MONEDA NACIONAL:


FUENTE: ACOP (CAMARA NACIONAL DE SERVICION INMOBILIARIOS)

ELIECER PARADA

BROWN NORTE

60M2 – $23.370.000

84M2 – $47.500.000

86M2 – $36.700.000

55M2 – $25.500.000

120M2 – $53.000.000

70M2 – $30.270.000

105M2 – $53.500.000

VALORES DE DEPARTAMENTO EN MONEDA NACIONAL:


FUENTE: ACOP (CAMARA NACIONAL DE SERVICIOS INMOBILIARIOS)


ZONA DE RENOVACION URBANA:

POTENCIAL DEL LUGAR:

• Su cercanía al centro de santiago.• Su excelente accesibilidad tanto de transporte publico como privado.• Su completa infraestructura de servicios.• Su amplia dotación de equipamientos.• La tranquilidad de sus barrios, arbolado de sus calles y la seguridad que presenta el municipio.• Los sectores escogidos presentan en su mayoría Edif. Antigua, lo que los hace aptos para llevar proyectos

renuevan el área.• La baja densidad poblacional (40-100 hab. / há) brinda la posibilidad de que se construyan nuevos conjuntos,

asimismo la densidad mínima de 150 hab. / há, que fija el P.R.M.S., le permite una mejor utilización de los terrenos.

FUENTE: DEPARTAMENTO DE URBANISMO – i. MUNICIPALIDAD DE ÑUÑOA


ZONA DE RENOVACION URBANA:

OPORTUNIDADES:

La declaración de zonas de renovación urbana, permitirá a las personas que decidan adquirir viviendas en el sector, optar a un subsidio de hasta 200 U.F.

• Escasa oferta de vivienda, despertara el surgimiento de negocio inmobiliario.• El municipio apoya la gestión, ampliando en un 20% el coeficiente de constructibilidad.• Ampliar el coeficiente de constructibilidad a un 30% por fusión de lotes.

FUENTE: DEPARTAMENTO DE URBANISMO – i. MUNICIPALIDAD DE ÑUÑOA


SECTORES IMPORTANTES DENTRODEL CUADRANTE EN RELACION

A DENSIDAD POBLACIONAL:

3.570 HAB./HÁ

4.974 HAB./HÁ

6.720 HAB./HÁ

7.345 HAB./HÁ

3.205 HAB./HÁ

3.146 HAB./HÁ

4.488 HAB./HÁ

LOS SECTORES EN DONDE SE GENERA MAYOR

DENSIDAD SE DEBE A QUE POSEEN UN FACIL ACCESO Y UNA MEJOR CONECCION CON LAS DEMAS COMUNAS

FUENTE: CALCULO GRUPAL ANALIZADO


CONCLUSION:

Para analizar el sector a estudiar es necesarioComprender el contexto general de la comuna. Dentro del perímetro de la comuna de

Ñuñoa se observan 2 variables una en función de la percepción del espacio, en cuanto a la forma comprendiendo lo que pasa con la edificación v/s áreas de esparcimiento, como segunda variable esta el nivel socioeconómico, ambas variables íntimamente relacionadas.

Generando un enfoque directo hacia el terreno, este lograconjugar ambas variables potenciándolo y diferenciándolo del resto de los sectores contenidos en la comuna.

El sector cuadrante analizado posee una gran influencia socioeconómica, la cual implica que su valor de suelo es muy elevado, generándose una plusvalía con respecto a otro sector dentro de la comuna.

Ejemplos:

El valor de suelo en el sector Quilín es de 10,5 U.F. (clase D) y en el sector analizado es de 23,4 U.F. (clase ABC1).

PARAMETROS DE PERMEABLIDAD – EL ACCESO Y SUS PROPORCIONES; CRITICA

SE PUEDEN REALIZAR EVIDENTES CONJETURAS

AL RESPECTO:

1.- LA UNIFORMIDAD EN LA PROPORCIÓN DE CADA

PISO EVITA TENER UNA CLARA VISIÓN DEL

ACCESO.

2.-LA PLANTA DE ACCESO DE BAJA ALTURA,

PROVOCA UN VOLCAMIENTO DE LOS

DEPARTAMENTOS AL ESPACIO PÚBLICO,

OCACIONANDO UNA MUTUA INVACIÓN

TERRITORIAL.

PR

IVA

CID

AD

RASANTES DE VISION

A NIVEL DE SUELO, LA GERARQUÍA DEL

ACCESO, LOGRA ELEVAR EL EDIFICIO

POR SOBRE EL ESPACIO PÚBLICO, COMO

OMOLOGÁNDOLO A UN POSIBLE CIERRO

PERIMETRAL., EN BUSCA DE LA PRIVACIDAD.

L.C

A : OMOLOGACIÓN DE

DISTANCIAMIENTOS, EN BUSCA DE

PRIVACIDAD.

EDIFICIO

CASA

DE NOCHE ADQUIRE VITAL

IMPORTANCIA, TRANSFORMANDOSE

EN UN REFERENTE QUE ALIMENTA LA

VÍA PÚBLICA.

PARAMETROS DE PERMEABLIDAD – EL ACCESO Y SUS PROPORCIONES; APORTE

PARAMETROS DE PERMEABLIDAD – POSTURAS DEL EDIFICIO

L.O

.C L.

E

L.E

-LA NORMATIVA RESGUARDA A CADA

TERRENO DEL COLINDANTE, EN

CUANTO A PROTECCIÓN VISUAL,

PERO NO NORMA LO EDIFICADO

DENTRO DEL TERRENO EN CUANTO A

AUTOINVACIONES.

AREA INVADIDA

AREA NO INVADIDA

El revestimiento nos puede dar informaciónacerca del edificio y asociado a su morfología nos puede hablar de su carácter, estilo, época, en fin. Y, la información pude ser mucho mas precisa.

Los revestimientos, ya sean interiores o exteriores, nos generan información y sensaciones A la hora de elegirse un material, todas estas

características son importantes, así como también la versatilidad del material, la cual puede ser un tema muy importante si hablamos de presupuesto, si es:durable, resistente, lavable, rápido de instalar, etc.

TENDENCIAS EN REVESTIMIENTOS

PERSEPCIONES GENERALIZADAS

El HORMIGÓN nos provoca una sensación de vanguardismo, de estatus, de jerarquía

Es un material frió, emanando una sensación de dureza, de rigidez, de pulcritud

El LADRILLO nos evoca hogar la sensación desierta calidez

Nos habla de acogida nos provoca protección

La MADERA material noble no provoca noblezauna fuerte sensación de calidez, de hogar de acogida

Me cobija y provoca estar , quedarse

Si hacemos un zoom, del sector en cuestión, podríamos constatar que las tendencias actuales en revestimientos son:

Exteriores.-Enchapes de ladrillo-Gravillados -Pinturas-Colores: crema u ocres

El principal cuestionamiento que se suscita cuando se determina un material, son las variables de COSTO V/S PERCEPCIÓN del material, siendo estas las que influirán en la decisión, del revestimiento necesario o el mas adecuado para la tarea a desempeñar.

CARACTERISTICAS Y SENSASIONES EXTERIORES

Se sustrae una sensación de hogar haciendo una remembranza de casa por los materiales, y colores utilizados

Se puede observar una carencia en el uso de la vegetación como parte del edificio, las cules podrian ser un aporte a la sensacionde hogar

Interiores.

-Pasillos:

Pinturas: colores crema u ocres-Departamentos:

-Living/comedor:muros/cielo:

papel mural texturadopinturas:colores cremas u ocres.

piso:piso flotante

-Cocina/baño:muro/piso:

cerámicoscielo:

pinturas:colores blanco o cremas

muebles:cubiertas de mármolcontenedor madera laminada

-Dormitorios:muros/cielo:

papel mural texturadopinturas:colores cremas u ocres

piso:alfombra

Colores y texturas que generan calidez, debe provocar quedarse

CARACTERISTICAS Y SENSASIONES INTERIORES

ESPACIOS DE ESTARESPACIOS HUMEDOS

Deben proyectar pulcritud, una sensación de limpieza y además permitirla

analisis urbano nunoa

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