Analysis2

การกอสรางในกลมงานของภาคเอกชนในป2560ยงทรงตวตอเนองจากปทผานมา เนองจากการลงทนโครงการใหมทงในกลมพฒนาโครงการอสงหารมทรพยทอยอาศย กลมธรกจคาปลก และกลมอตสาหกรรม ยงเปนไปอยางระมดระวง ซงสะทอนใหเหนไดจากรายงานของส�านกงานคณะกรรมการพฒนาการเศรษฐกจ และสงคมแหงชาต (สศช.) พบวา ในชวง 3 เดอนแรกของป 2560 ทผานมา การลงทนของภาคเอกชน หดตวลงรอยละ 1.1 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน ขณะทมลคาการกอสรางในภาคเอกชนอย ท ประมาณ 131,182 ลานบาท หดตวรอยละ 3.1 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน ซงหดตวตอเนองจาก ปทผานมา (อยางไรกด การหดตวของมลคาการกอสรางของภาคเอกชนในไตรมาส 1 สวนหนงเปนผลของ การเทยบกบฐานทสงในชวงทมมาตรการกระตนอสงหารมทรพยทอยอาศย)

อยางไรกด แมวาการลงทนจากผประกอบการธรกจจะยงไมไดเปลยนแปลงไปจากในปทผานมา แตในสวนของอตสาหกรรมกอสรางมการเปลยนแปลงไปคอนขางมาก ซงมาจากสาเหตหลายประการ โดยเฉพาะการปรบเปลยนในหวงโซธรกจของอตสาหกรรมกอสราง อาท การเปลยนแปลงในการพฒนาโครงการและ การออกแบบตวอาคาร ซงในระยะหลงการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยโดยเฉพาะในกรงเทพฯ เปนการพฒนารปแบบโครงการทเรยกวา Mixed-Use ซงมทงพนทอยอาศยและพาณชยกรรมอยางโรงแรมและพนทขายสนคา อยภายในโครงการหรออยในอาคารเดยวกน นอกจากน ยงมการพฒนาอาคารทมขนาดความสง การออกแบบอาคารตางไปจากรปแบบอาคารเดม รวมถงการออกแบบอาคารใหไดตามมาตรฐานสงแวดลอม พรอมกบ การน�าระบบเทคโนโลยเขาไปตดตงในอาคาร นอกจากน นวตกรรมการกอสรางไดปรบเปลยนจากวธการกอสรางอาคารรปแบบการกอสรางแบบเดม เนองจากปญหาการขาดแคลนแรงงานในอตสาหกรรมกอสราง ตนทนการกอสรางทมความผนผวนและปญหาเรองคณภาพของงานกอสราง ท�าใหในระยะหลงการกอสรางอาคาร ปรบมาเปนรปแบบการกอสรางแบบส�าเรจรปมากขน

งานออกแบบโครงการกอสรางคกคกสวนกระแสลงทนชะลอตว

Analysis3

นอกจากน การเปลยนแปลงในอตสาหกรรมการผลตเครองจกรและอปกรณกอสรางทมการพฒนานวตกรรมทางเทคโนโลยใหม ชวยใหงานกอสรางมประสทธภาพและรวดเรวเชนเดยวกบในกลมผผลตวสดกอสรางมการพฒนาวสดกอสรางใหมๆ ออกมา ทมความสวยงาม มความคงทน ชวยใหงานกอสรางมความงายขน และสามารถใชทดแทนวสดกอสรางแบบเดม และการน�าเทคโนโลยเขามาชวยในการจดการงานกอสรางอยาง การใชซอฟตแวรมาชวยในการจดการบรหารงานกอสราง

ทงน การเปลยนแปลงในอตสาหกรรมการกอสรางของไทย ท�าใหผประกอบการกอสรางเอสเอมอ คงจะตองตดตามการเปลยนแปลงปจจยแวดลอมในหวงโซของอตสาหกรรมกอสราง เพอทจะสามารถปรบตว ใหทนและน�ามาปรบใชในงานกอสรางเพอใหเกดประสทธภาพมากทสด

การลงทนภาคเอกชนป 2560 : ปรมาณงานกอสรางของภาคเอกชนยงชะลอตว

ในชวงตนป 2560 การกอสรางในกลมงานของภาคเอกชน ยงไมปรบตวดนก โดยในชวง 2-3 ป ทผานมา การลงทนของภาคเอกชนคอนขางชะลอตวอนเปนผลมาจากปจจยแวดลอมทางธรกจทยงไมเออตอ การลงทน ทงจากปจจยภายนอกอยางการเตบโตของเศรษฐกจโลกทยงไมกลบสระดบศกยภาพทมผลตอเนองมายงเศรษฐกจไทยและการเปลยนแปลงในนโยบายการลงทนของบรษทรายใหญของโลกซงมผลตอการลงทน ในประเทศไทย นอกจากนยงมาจากปจจยเศรษฐกจในประเทศทยงไมฟนตวด ท�าใหทผานมาผประกอบการ ในภาคธรกจชะลอการลงทนโครงการใหมๆ สงผลใหปรมาณงานกอสรางทเขามาสระบบชะลอลงตอเนอง และจากรายงานของ ส�านกงานคณะกรรมการพฒนาเศรษฐกจและสงคมแหงชาต พบวามลคาการกอสราง ภาคเอกชน (ณ ราคาปจจบน) ในชวง 3 เดอนแรกของป 2560 ทผานมา อยทประมาณ 131,182 ลานบาท หดตวรอยละ 3.1 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน ส�าหรบการลงทนในกลมทจะมผลตอปรมาณงานกอสรางจะมปจจยแวดลอมทางธรกจทแตกตางกน ไดแก

Analysis4

การลงทนในกลมอสงหารมทรพยทอยอาศยป 2560 : ก�าลงซอยงไมฟน

การลงทนของภาคเอกชนในกลมของการพฒนาอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยในป2560 น ยงคงเปนปทผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยใหความระมดระวงในการเปดโครงการใหม เนองจากตลาดทอยอาศยยงมปจจยเฉพาะทกดดนการเปดโครงการใหมอยางจ�านวนทอยอาศยเหลอขายในตลาดทมสะสมในหลายพนท ท�าใหผประกอบการหนมาใหน�าหนกการท�าตลาดเพอระบายสนคา ประกอบกบราคาทอยอาศยทปรบตวสงขนตามตนทน ขณะทก�าลงซอของประชาชนยงไมฟน

ทงนจากผลส�ารวจของAREA(AgencyforRealEstateAffairs) พบวา การเปดตวทอยอาศยใหมในเขตกรงเทพฯและปรมณฑล ในชวง 5 เดอนแรกของป 2560 น มจ�านวน 36,671 หนวย ลดลงรอยละ 6.0 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอนหนา ซงการเปดโครงการใหมยงคงลดลงตอเนองจากปทผานมา และคาดวาการเปดโครงการทอยอาศยใหมในป 2560 น จะยงลดลงเปนปท 4 ตดตอกน

Analysis5

ขณะทการเปดโครงการทอยอาศยในตางจงหวดเปนไปในทศทางเดยวกนกบตลาดในกรงเทพฯและปรมณฑล เหนไดจากขอมลผลส�ารวจของศนยขอมลอสงหารมทรพย พบวา การเปดโครงการทอยอาศยใหมท จ.เชยงใหม ในชวง 4 เดอนแรกของป 2560 มจ�านวนลดลงถงรอยละ 78.0 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน ขณะทจากผลส�ารวจยงพบวาในหลายจงหวด อาท จ.ขอนแกน ยงไมพบการเปดโครงการทอยอาศยใหม ส�าหรบทศทางทเหลอของป 2560 น คาดวาการลงทนอสงหารมทรพยประเภททอยอาศยในตางจงหวดนาจะยงชะลอตว

การลงทนในกลมพาณชยกรรม : ผประกอบการควรเนนการปรบปรงเพมประสทธภาพในการใชพนท การลงทนในอสงหารมทรพยประเภทพาณชยกรรมจะมความแตกตางกนในแตละกลม โดยการพฒนาโครงการศนยการคาในป 2560 น ผประกอบการธรกจคาปลกรายใหญมการชะลอแผนการเปดโครงการใหม เนองจากในชวง 4-5 ปทผานมา ผประกอบการไดขยายสาขาลงทนครอบคลมไปยงหลายจงหวด โดยในปน ผประกอบการธรกจคาปลกรายใหญหนมาเนนการปรบปรงพนทศนยการคาเพอใหเกดการใชสอยอยางมประสทธภาพ และการปรบปรงพนทใหทนสมย อยางไรกด การลงทนโครงการใหมสวนใหญจะอยในกรงเทพฯ โดยในระยะหลงการลงทนในกรงเทพฯ จะเปนลงทนโครงการขนาดใหญอยางโครงการ Mixed-Use ทจะม พนทพาณชยกรรม เชน อาคารส�านกงาน โรงแรม พนทศนยการคา และอาคารทอยอาศย เปนตน

ส�าหรบการลงทนโรงแรมและทพกยงมการลงทนอยางตอเนอง เพอรองรบการขยายตวของนกทองเทยว โดยในหวเมองทองเทยวหลกยงเหนการลงทนโรงแรมและทพก และการลงทนในหวเมองทองเทยวรองมอตราการเตบโตทเรงขน อาท กระบ พงงา นาน และจนทบร เปนตน

Analysis6

การลงทนในภาคอตสาหกรรม : รอสญญาณการฟนตวจากเศรษฐกจ และความชดเจนในการลงทน ในเขตเศรษฐกจพเศษภาคตะวนออก

ในชวง2-3ปทผานมาการลงทนในภาคอตสาหกรรมการผลตในไทยมการชะลอตว ซงมาจากสาเหตหลายประการ ทงปจจยจากภายนอกประเทศ อาท เศรษฐกจโลกทยงออนแอ ซงท�าใหบรษทตางชาตชนน�าของโลกตองชะลอแผนการลงทน และสงผลกระทบตอเนองมายงผประกอบการสงออกของไทย นโยบายการรวมกลมเพอประโยชนของการคาและการลงทนในหลายประเทศทวโลกทท�าใหเกดการโยกยายการลงทน นอกจากน การเปลยนแปลงของโครงสรางธรกจและการแขงขนทางธรกจทรนแรงในโลกการคาสงผลกระทบท�าใหบรษทขนาดใหญของโลกตองมการปรบตวรวมถงปรบนโยบายการลงทน ขณะทในดานปจจยภายในประเทศ ผลจากก�าลงซอของประชาชนในประเทศทยงออนแอท�าใหผประกอบการชะลอแผนการลงทน ซงปจจยตางๆ เหลาน สงผลตอเนองท�าใหปรมาณงานกอสรางของโรงงานอตสาหกรรมลดลงเชนกน อยางไรกด รฐบาลไดออกมาตรการกระตนการลงทนเพอทจะดงดดการลงทนทงจากนกลงทนไทยและตางประเทศหลายมาตรการดวยกน (ภาคผนวก1) โดยมการปรบเปลยนอตสาหกรรมทใหการสนบสนน การปรบเพมและลดสทธประโยชนและภาษใหสอดคลองไปกบทศทางของอตสาหกรรมไทยในระยะขางหนาและสภาวะของ โลกแหงการคาและการลงทนทเปลยนไป และจากการทภาครฐมความพยายามในการเรงผลกดนการลงทน ท�าใหการขอรบการสงเสรมการลงทนของทงนกลงทนไทยและนกลงทนตางประเทศมจ�านวนเพมขน โดยในป 2559 มโครงการทเขามาขอรบการสงเสรมการลงทน 1,546 โครงการ เพมขนรอยละ 56 จากป 2558 ซงมมลคาการลงทนรวมประมาณ 584,350 ลานบาท เพมขนรอยละ 196.0 จากป 2558 โดยโครงการทขอเขามารบการสงเสรมทจะมผลตอการกอสรางโรงงานอตสาหกรรมในระยะตอไป อาท กจการผลตเครองยนตของรถยนต กจการผลต ยางรถยนต กจการผลตเครองจกรอตโนมต กจการผลตชนสวนอากาศยาน และกจการผลตเครองซกผาอจฉรยะ เปนตน ซงเปนสญญาณทดตอการกอสรางในกลมงานโรงงานอตสาหกรรมในระยะขางหนา เมอโครงการ ทมาขอรบการสงเสรมการลงทนไดรบอนมต

Analysis7

ทงน ในสวนของโครงการทไดรบการอนมตการสงเสรมการลงทนจากคณะกรรมการสงเสรมการลงทนเรมมความเคลอนไหวของการลงทนทชดเจนขน เหนไดวาในชวงไตรมาสแรกของป 2560 การขายพนทในนคมอตสาหกรรมปรบตวดขนหลงจากทในป 2559 ทผานมา การขายพนทในนคมอตสาหกรรมหดตวต�าสดในรอบ 8 ป จากการส�ารวจของ CBRE พบวา ในชวงไตรมาส 1 ของป 2560 การขายพนทในนคมอตสาหกรรมมเพมขนประมาณรอยละ 395.0 เมอเทยบกบชวงเดยวกนของปกอน หรอมพนทประมาณ 560 ไร อยางไรกตาม พนทขาย 3 ใน 4 ของพนทขายมาจากการลงทนของบรษทตางชาตรายใหญ

ส�าหรบทศทางการลงทนในชวงทเหลอของป2560 ยงคงตองตดตามความคบหนาของนโยบายการลงทน โดยเฉพาะในสวนของพนทเขตเศรษฐกจภาคตะวนออก หรอ EEC ซงเปนพนทยทธศาสตรการลงทนของประเทศ เปนพนททตงของนคมอตสาหกรรมหลายแหง เปนแหลงผลตอตสาหกรรมของประเทศ อาท ยานยนตและสวนประกอบ ปโตรเคม อปกรณอเลกทรอนกสและชนสวน เปนตน ทนกลงทนทงไทยและตางชาตใหความส�าคญในการลงทนในพนทดงกลาว แตยงรอความชดเจนดานกฎหมายในการลงทนในพนทสงเสรมการลงทน EEC และกฎหมายผงเมอง ซงหากรฐบาลมการผลกดนกฎระเบยบดงกลาวใหเกดความชดเจนนาจะท�าใหการลงทนในพนท EEC มเพมขนในระยะขางหนา

การออกแบบอาคารและการพฒนาโครงการอสงหารมทรพย : ตองใหความส�าคญ กบมาตรฐานสงแวดลอม

ปจจบน การออกแบบอาคารส�านกงาน ทอยอาศย ศนยการคา หรอแมกระทงโรงงานอตสาหกรรมมการเปลยนแปลงคอนขางมากและไดสรางความแปลกใหมในอตสาหกรรมกอสรางของไทย ซงการออกแบบอาคารใหม ชวยสรางภาพลกษณของโครงการ และยงเปนกลยทธในการท�าตลาดของผประกอบการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยในการทจะจงใจลกคาใหมาเชาหรอซออสงหารมทรพยเชนกน โดยเทรนดของการออกแบบ ณ ปจจบน ทผประกอบการใหความส�าคญในการพฒนาอสงหารมทรพย อาท การออกแบบอาคารใหมใหมความแตกตางและมเอกลกษณตางไปจากรปแบบของอาคารเดมๆ นอกจากน ในระยะหลงผประกอบการพฒนาอาคารส�านกงานจะออกแบบอาคารทคอนขางสง โดยอาคารสงทสรางขนมาใหมและทก�าลงกอสรางในกรงเทพฯ มความสงมากกวา 300 เมตร อกทงยงมการกอสรางอาคารทสงถง 215 ชน มความสงกวา 615 เมตร ท�าใหอาคารใหมบางแหงจะกลายเปนแลนดมารคทส�าคญของไทย

Analysis8

เทรนดการออกแบบอาคารทไดมาตรฐานเปนมตรกบสงแวดลอม ส�าหรบมาตรฐานอาคารทเปนมตร ตอสงแวดลอมทผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยใหความส�าคญ มทงมาตรฐานของไทย ไดแก มาตรฐาน TREES ของสถาบนอาคารเขยวไทย และมาตรฐานอาคารทเปนมตรสงแวดลอมระดบโลกอยางมาตรฐาน LEED : Leadership in Energy and Environmental Design ของประเทศสหรฐฯ และมาตรฐาน BREEAM: Building Research Establishment Environmental Assessment Method ของประเทศสหราชอาณาจกร เปนตน ซงการออกแบบอาคารทเปนมตรกบสงแวดลอมชวยสรางภาพลกษณใหแกองคกร และยงชวยในเรองของตนทนคาใชจายอยางคาใชจายดานพลงงานในระยะยาว

ส�าหรบมาตรฐานการออกแบบอาคารทเปนมตรตอสงแวดลอมLEED เปนมาตรฐานทผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยไทยน�ามาใช ซงจะมการพจารณาใน 3 ดาน ไดแก การออกแบบ การกอสราง และ การจดการภายในอาคาร โดยการประเมนอาคารประกอบดวย 1) สถานทตงของอาคารหรอโครงการ ควรอยใกลกบระบบสาธารณปโภค ระบบคมนาคมขนสง และ ควรอยใกลสงอ�านวยความสะดวก 2)ประสทธภาพของการประหยดทรพยากรน�า อาท การเลอกใชสขภณฑทชวยประหยดน�า หรอ การกกน�าฝนเพอใชงาน การตดตงระบบทชวยใหเกดการประหยดน�า

3)การประหยดพลงงานเชนการประหยดพลงงานไฟฟา โดยการใชเครองใชไฟฟาทประหยดพลงงาน การตดตงระบบโซลารเซลลบนอาคารและทอยอาศย

4)การเลอกใชวสดกอสรางและการกอสราง คอ การเลอกใชวสดกอสรางทถกออกแบบเพอเปนมตร กบสงแวดลอม การใชวสดกอสรางใหมประสทธภาพอยางวธการกอสรางแบบ Modular การใช วสดกอสรางในทองถน เพอลดปรมาณเทยวและระยะทางในการขนสงวสดกอสราง ซงจะชวยประหยด พลงงานเชอเพลง 5)คณภาพและสงแวดลอมในอาคาร มการลดปรมาณของคารบอนไดออกไซด

6)นวตกรรมการออกแบบ ทมการชวยลดการใชทรพยากรและประหยดพลงงาน อยางไรกด ในกรณ ทมความเรงดวนของภมภาค ซงขนอยกบกรณปญหาเรงดวนในภมภาค เชน ปญหาการขาดแคลน ทรพยากรน�า อาคารออกแบบทแสดงใหเหนถงการชวยประหยดทรพยากรน�าจะไดรบคะแนนเพมขน

ขณะเดยวกน เทรนดของอาคารใหมจะมการน�าเทคโนโลยใหมเขามาใชในระบบอาคารไมวาจะเปน การตดตงระบบอาคารอตโนมตทชวยควบคมการท�างานในอาคาร เชน ระบบรกษาความปลอดภย ระบบ การควบคมการใชพลงงาน ระบบไฟฟาและแสงสวาง ระบบประปา และระบบลฟท เปนตน การตดตงระบบ เชอมตอระบบอตโนมตกบแอปพลเคชนบนโทรศพทเคลอนทสมารทโฟน เพอชวยในการตรวจสอบความเรยบรอยและการท�างาน นอกจากน รปแบบการพฒนาโครงการอสงหารมทรพยมการปรบเปลยนตามโจทยของธรกจทเปลยนไป อาท การพฒนาโครงการ Mixed-Use ซงภายในโครงการจะมทงอาคารทพกอาศยและพาณชยกรรมอยางโรงแรม ศนยการคา และออฟฟศ อยในโครงการเดยวกน เพอตอบโจทยในหลายๆ ดาน อาท ความหลากหลายของ

Analysis9

รายไดทางธรกจ และไลฟสไตลของเมองทเปลยนไป เปนตน การพฒนาโครงการทอยอาศยทตองตอบโจทย ความหลากหลายของกลมลกคา อาท กลมผสงวย ท�าใหการออกแบบโครงการตองค�านงถงพนทการใชสอยส�าหรบลกคาผสงวย

จากเทรนดการเปลยนไปของการพฒนาและการออกแบบโครงการทมความซบซอนมรายละเอยดในดานสถาปตยกรรมและวศวกรรมมากขนซงอาจจะมผลตอการเปลยนแปลงในวธการกอสรางผประกอบการ

การปรบตวผประกอบการกอสรางขนาดกลางและขนาดเลกทามกลางการเปลยนแปลง การกอสรางภาคเอกชนขนอยกบปจจยแวดลอมตางๆ ผประกอบการขนาดกลางและขนาดเลกในอตสาหกรรมกอสราง คงจะตองมการตดตามสภาวะปจจยแวดลอมทางธรกจทมการเปลยนแปลงตลอดเวลา ส�าหรบการปรบตวของผประกอบการนน ไดแก •การตดตามขาวสารทเกยวเนองกบอตสาหกรรม เพอปรบตวทางธรกจ ความส�าเรจของธรกจนน ขนอยกบหลายปจจย แตปจจยหนงทชวยสนบสนนผประกอบการ คอ การตดตามขาวสารในอตสาหกรรม ทเกยวเนองทจะมผลตอการวางแผนทางธรกจ เชน ในดานปจจยลบ ทศทางการลงทนของผประกอบการ พฒนาอสงหารมทรพย ในป 2560 น ไดรบผลกระทบจากภาวะเศรษฐกจทยงไมฟน ผประกอบการ ภาคธรกจไมวาจะเปนผประกอบการอสงหารมทรพยทอยอาศย ผประกอบการคาปลก หรอผประกอบการ ในภาคการผลตทมกเปนกลมทลงทนกอสรางโรงงานอตสาหกรรม ตางกชะลอการลงทนโครงการใหมๆ ซงจะมผลตอปรมาณงานกอสราง หรอในดานปจจยบวก นโยบายสนบสนนการลงทนของภาครฐจะชวยให ผประกอบการกอสรางรไดวาพนทไหนจะเปนพนทเปาหมายของการลงทน ซงจะหมายถงปรมาณงานกอสราง ทจะเกดขนมาเชนกน

•การตดตามนวตกรรมเทคโนโลยการกอสรางใหมและน�ามาปรบใชในการกอสราง ดวยปจจบนในอตสาหกรรม การกอสรางมพฒนาการไปอยางมาก ซงจะมาจากปจจยหลายดานไมวาจะมาจากการเปลยนแปลงใน อตสาหกรรมหวงโซของอตสาหกรรมกอสรางอยางการพฒนานวตกรรมของเครองจกร อปกรณในงานกอสราง และผลตภณฑวสดกอสรางทมความหลากหลายใหเลอกใช การออกแบบอาคารหรอทอยอาศยทมรายละเอยด

Analysis10

มไลฟสไตลและองคประกอบซบซอนขนในรายละเอยดของแบบของอาคาร นอกจากน ยงมาจากการ ทผพฒนาโครงการมความตองการทจะจดการบรหารตนทนโครงการ เชน คาแรง คาวสดกอสราง เปนตน และตองการใหงานกอสรางมคณภาพและประสทธภาพ จากปจจยตางๆ ขางตน มผลท�าใหวธการกอสรางมการพฒนาทเปลยนไปจากการกอสรางดวยวธ แบบการกอหรอหลอหนางานมาเปนรปแบบส�าเรจรป เชน การกอสรางแบบ Precast, Prefab และ Modular การปรบเปลยนโครงสรางการกอสรางทอยอาศยจากโครงสรางคอนกรตเสรมเหลกหรอโครงสรางไม มาเปน โครงสรางเหลก การปรบเปลยนจากผนงคอนกรตเสรมเหลกมาเปนผนงกระจกหรอแผนโลหะ เปนตน ซงผประกอบการคงจะตองเรยนรเทคนคการกอสรางระบบเหลาน รวมถงการเรยนรในผลตภณฑวสด กอสรางใหม เพอทจะปรบวธกอสรางไดถกตอง อกทงผประกอบการรบเหมากอสรางควรจะสามารถท จะใหค�าแนะน�าลกคาไดเชนกน นอกจากน วธกอสรางรปแบบใหมยงชวยผประกอบการลดการพงพา ก�าลงแรงงาน แตอกดานหนงแรงงานกจะตองเขาใจระบบการกอสรางวธใหมเชนกน (ภาคผนวก 2)

•การศกษาเครองมอและอปกรณกอสรางทมเทคโนโลยเพอน�ามาใชในงานกอสราง ปจจบน เทคโนโลยได เขามามบทบาทส�าคญในภาคอตสาหกรรมกอสราง ผผลตเครองมอและอปกรณกอสรางมการคดคนพฒนา เครองมอทมเทคโนโลย เพอชวยใหงานกอสรางมประสทธภาพรวดเรว และลดการพงพงก�าลงแรงงาน โดยประเทศทมการพฒนาทางเทคโนโลยสงจะมการใชเครองจกรกอสรางทไมตองใชรโมทบงคบ การพฒนา เครองหนยนตใชในการกอสราง อยางไรกด ภายใตขอจ�ากดของผประกอบการขนาดกลางและขนาดเลก ทจะเขาถงอปกรณหรอเครองมอกอสรางทใชเทคโนโลยขนสงอยางการใชหนยนต หรอการลงทนซอเครองจกร กอสรางใหมๆ ซงผ ประกอบการอาจจะน�าเครองมอหรออปกรณทมความเหมาะสมตอการใชงาน อาท ซอฟตแวรหรอแอปพลเคชนเขามาชวยจดการบรหารงาน ส�าหรบแอปพลเคชนทชวยในการบรหาร จดการงาน การค�านวณตนทนการกอสราง อาท Builk เปนตน (ภาคผนวก 3)

•การสรางและท�างานรวมกบพนธมตรในอตสาหกรรมมากขน ปจจบนอตสาหกรรมกอสรางมการปรบเปลยน ไปค อนข างมากต งแต เทรนด ของการออกแบบอาคารทมรายละเอยดและมความซบซ อนขน เทคโนโลยการกอสรางมการปรบรปแบบสการกอสรางแบบส�าเรจรป การพฒนาในวสดกอสรางใหมๆ ทเขามาทดแทนวสดกอสรางแบบเดม อกทงพฒนาการทางเทคโนโลยทท�าใหอปกรณการกอสราง และซอฟตแวร/แอปพลเคชน ทชวยใหงานกอสรางมความงาย รวดเรวและมประสทธภาพมากขน ทามกลาง หวงโซของอตสาหกรรมกอสรางมการเปลยนไปอยางรวดเรว ผประกอบการรบเหมากอสรางควรจะตองม การท�างานรวมกบพนธมตรในหวงโซธรกจมากขนอยางสถาปนก วศวกร ผประกอบการพฒนาโครงการ อสงหารมทรพยและผคาวสดกอสราง เปนตน เพอใหผประกอบการกอสรางสามารถปรบตวไดทนกบเทรนด ตางๆ ทจะเปลยนไป

ภาคผนวก 1 : นโยบายการสงเสรมการลงทนภาครฐ

นโยบายการสงเสรมการลงทนของคณะกรรมการสงเสรมการลงทนฉบบทใช ณ ปจจบนน มงสงเสรม อตสาหกรรมทมการวจยและพฒนา มการน�าเทคโนโลยขนสงมาใชในอตสาหกรรมการผลตมากขน อาท กลมไบโอเทคโนโลย (Biotechnology) กลมนาโนเทคโนโลย (Nanotechnology) กลมดจตอล (Digital Technology)

Analysis11

และกลมการผลตวสดขนสง (Advanced Materials Technology) นอกจากน ยงไดมการใหสทธประโยชนเพมเตมหากผประกอบการลงทนเขาตามกฎเกณฑคณคา หรอ Merit Based รวมถงการพฒนาเทคโนโลยการผลตขนสง ตามเกณฑของคณะกรรมการสงเสรมการลงทน ซงมาตรการสงเสรมการลงทนไมเพยงแตสนบสนนการลงทนเฉพาะผประกอบการรายใหญแตรวมถงผประกอบการขนาดกลางและขนาดยอมเชนกน

นอกจากน นโยบายการสงเสรมการลงทนยงแบงเปนพนท เพอใหเกดการกระจายการลงทนไปในภมภาคตางๆ ของประเทศ และการสนบสนนการลงทนในกจการตางๆ ในแตละพนทจะสอดคลองไปกบพนฐานเศรษฐกจในแตละพนท ส�าหรบการสนบสนนการลงทนในพนทจะแบงเปน 4 กลม ไดแก เขตพนทเศรษฐกจพเศษภาคตะวนออก (EEC) ประกอบดวย จ.ฉะเชงเทรา จ.ชลบร และจ.ระยอง เขตเศรษฐกจพเศษชายแดน 10 จงหวด อาท จ.มกดาหาร จ.นครพนม จ.สระแกว จ.ตราด และจ.สงขลา เปนตน พนทชายแดนใต 4 จงหวด ไดแก จ.นราธวาส จ.ปตตาน จ.ยะลา จ.สตล และ 4 อ�าเภอในจ.สงขลา ไดแก อ.จะนะ อ.สะบายอย อ.นาทว และอ.เทพา นอกจากน ยงมเขตการสงเสรมการลงทนในจงหวดทมรายไดต�า 20 จงหวด อาท จ.นาน จ.แพร จ.สโขทย จ.บรรมย จ.สรนทร และจ.สกลนคร เปนตน การสงเสรมการลงทนในนคม/เขตอตสาหกรรม และเขตวทยาศาสตรและเทคโนโลย เชน Science Park, Food Innopolis และ SKP

Analysis12

ภาคผนวก 2 : ปจจยแวดลอมทางธรกจทเปลยนไปสงผลตอเทรนดการกอสรางทตองปรบตว

ปจจบนวธการกอสรางของไทยมหลายรปแบบมากขน ทงวธการกอสรางแบบเดมทเปนการกออฐหลอเสาเขมในพนทงานกอสรางหรอTraditionalConstructionMethod ยงเปนทนยมในกลมผทสรางทอยอาศยเอง ผประกอบการพฒนาโครงการรายยอย และในกลมผประกอบการรบเหมากอสรางรายกลางและรายเลกโดยเฉพาะในตางจงหวดทยงคนชนกบการกอสรางแบบดงกลาว อยางไรกด อตสาหกรรมกอสรางของไทยมการปรบตวน�าระบบการกอสรางแบบกงส�าเรจและแบบส�าเรจรปมาใชมากขน เพอแกปญหาการขาดแคลนแรงงาน และเพอใหงานกอสรางมความรวดเรว ผประกอบการสามารถควบคมคณภาพ อาท การกอสรางระบบผนงส�าเรจรปPrecast เปนการน�าเอาแผนคอนกรตเสรมเหลกส�าเรจรปทหลอจากโรงงานมาประกอบหรอตดตง เปนระบบโครงสรางผนงรบน�าหนกแทนเสาหรอคาน ซงผนงส�าเรจรปทน�ามาใชจะผลตดวยวธทแตกตาง ซงจะตองมความแขงแรงกวาผนงธรรมดาและโครงสรางจะตองมการค�านวณตามหลกวศวกรทถกตอง ส�าหรบการกอสรางส�าเรจรปแบบ Prefab จะคลายกบการกอสรางแบบ Precast เปนระบบการกอสรางทมการน�าโครงสรางเสาส�าเรจรปและผนงมาประกอบ ซงระบบกอสรางนไมจ�ากดวาจะเปนวสดประเภทใด แตสวนใหญมกเปนไมหรอเหลก

นอกจากนยงมการกอสรางส�าเรจรปแบบModular เปนระบบการกอสรางทเรมเปนทนยมมากขนในตางประเทศ ส�าหรบในประเทศไทยยงเปนการกอสรางอาคาร รานคาขนาดเลก หรอเปนสวนของการตอเตมทอยอาศย อยางไรกด ผประกอบการพฒนาอสงหารมทรพยทอยอาศยบางรายเรมใชวธการกอสรางแบบ Modular การกอสรางแบบ Modular คลายกบการตอ Lego เปนการท�าสวนตางๆ ของอาคารส�าเรจมาจากโรงงานผลตและน�ามาประกอบทพนทโครงการ

Analysis13

ส�าหรบวสดกอสรางและอปกรณตกแตงภายในและภายนอกนน ผผลตวสดกอสรางมการพฒนาวสดกอสรางใหมความแขงแรงทนทาน มความสวยงาม และมความหลากหลาย อาท การกอสรางอาคารหรอทอยอาศยดวยโครงสรางอาคารเหลกแทนการใชโครงสรางคอนกรตเสรมเหลก ซงเปนรปแบบการกอสรางทก�าลงเปนทนยม เนองจากอาคารเหลก มความคงทน ชวยใหงานกอสรางเรวขน ขณะทผนงอาคารนอกจากการใชผนงกระจกแทนผนงคอนกรตเสรมเหลกแบบเดม ปจจบนมการใชวสดแผนโลหะ แผนเมทลชท และวสดทเหมอนไม มาแทนผนงคอนกรตเสรมเหลกมากขน เนองดวยวสดทง 2 ประเภทจะมน�าหนกทเบา มความคงทนและสวยงาม และทส�าคญชวยใหงานกอสรางมความรวดเรว ทงน การเปลยนแปลงในวธการกอสราง และวสดทใชในการกอสราง มผลตอผประกอบการรบเหมากอสรางทคงจะตองเขาใจ เนองจากวธการกอสรางในแตละวธจะมรายละเอยดทตางกน เชนเดยวกบการปรบเปลยนในการใชวสดกอสรางทดแทนจะมวธการตดตงหรอการกอสรางทตางกนไปในแตละประเภท

ภาคผนวก 3: เทคโนโลยเปลยนโลกของอตสาหกรรมกอสราง

ปจจบน ค�าวา “เทคโนโลยเปลยนโลก” หรอ “Disruptive Technologies” มการกลาวถงวาการเขามาของเทคโนโลยในยคใหมจะชวยเปลยนแปลงวถการด�าเนนชวต การท�าธรกจ และในอตสาหกรรม ส�าหรบเทคโนโลยในยคใหมตาม McKinsey Global Institute ไดกลาวไว 12 เทรนด อาท เทคโนโลยอนเทอรเนตไรสาย (Mobile Internet) การใชอนเทอรเนตผานโทรศพทเคลอนทสมารทโฟนหรอแทบเลต หรอผานเครอขายอนเทอรเนตไรสาย (Wireless LAN) ท�าใหการท�าธรกจสามารถท�าไดทกททกเวลา และเมอมการพฒนาแอปพลเคชนทเกยวเนองกบการท�างาน ใหสามารถใชไดบนโทรศพทเคลอนทหรอแทบเลตท�าใหการท�างานมประสทธภาพขน

การพฒนาเทคโนโลยหนยนตขนสง (Advanced Robotics) หนยนตทมคณสมบตในการท�างานทมความซบซอนขน สามารถท�างานทเหมอนกบมนษยได สามารถประมวลผลวเคราะหขอมลตางๆ มการโตตอบกบมนษยไดมากขน โดยปจจบนการใชงานหนยนตนอกจากจะอยในงานอตสาหกรรมการผลตแลวยงมการน�ามาใชในงานดานบรการ และงานทางการแพทย นอกจากน เทรนดเทคโนโลยเครองพมพ 3D (3D Printing) ระบบการพมพแบบดจตอล ทสามารถพมพออกมาเปนรป 3 มต แสดงใหเหนถงรายละเอยดของแบบงาน รวมถงเทคโนโลยการพฒนาวสดขนสง (Advanced Materials) เชน การพฒนาวสดทมความทนทาน เปนวสดทสามารถมาใชทดแทนวสดเดมทมตนทนทสง และระบบการวเคราะหงานอตโนมต (Automation of Knowledge Work) เปนซอฟตแวรอจฉรยะทถกพฒนาขนมาเพอชวยในการท�างานดานการวเคราะหขอมลในการท�างาน การตดตามและประมวลผลการท�างานขององคกร เทคโนโลยดงกลาวไดเรมเขามามบทบาทในอตสาหกรรมกอสราง โดยในประเทศทมพฒนาการทางเทคโนโลยทกาวหนา ไดมการพฒนาเทคโนโลยในเครองมอและอปกรณทใชในงานกอสราง รวมถงการพฒนาซอฟตแวรและแอปพลเคชนมาชวยในการบรหารงานกอสราง อาท

Analysis14

• การใช Software ในการออกแบบ และบรหารจดการงานกอสราง อยาง BIM (Building Information Modeling) เปนซอฟตแวรอจฉรยะถกพฒนาขนมาเพอใชในการออกแบบกอสรางอาคาร ตงแตกระบวนการออกแบบ กระบวนการท�างาน รายละเอยดในการกอสราง ดวยการใสขอมลและรายละเอยดลงไป โปรแกรมสามารถทจะพมพแบบมาเปนในรปแบบ 3D นอกจากน BIM ในเวอรชน 4D และ 5D ยงสามารถค�านวณ ประมาณราคากอสรางและการประมาณการระยะเวลาใน การกอสราง และชวยใหการวางแผนงานกอสรางมประสทธภาพและลดตนทน ทงน รฐบาลขององกฤษไดมแผนการสงเสรม ในการใช BIM ในอตสาหกรรมกอสรางเชนกน

•การพฒนาเทคโนโลยในเครองจกรกลกอสรางและหนยนตชวยในงานกอสราง ปจจบนมหลายบรษทไดมการคดคนและพฒนาเทค โน โล ย ใน เคร อ งจ ก รก อสร า ง อา ท เทค โน โลย การควบคมเครองจกรและอปกรณ ก อสร างแบบไร สาย โดยอปกรณเครองจกรในงานกอสรางอยางเครองขดเจาะ รถตก รถขดหรอรถบด มการพฒนาระบบการเชอมตอแบบไรสาย เพอใหสามารถควบคมการท�างานไดในระยะไกล การพฒนาเครองยนตในการปกระเบอง นอกจากนยงมการพฒนาหนยนตมาใชในการท�างาน เชน หนยนตในการชวยกออฐ เปนตน

•การเชอมตอเครองมอและอปกรณกบโทรศพทเคลอนท สมารทโฟนหรอแทบเลต บรษทผ ผลตเครองมอกอสรางม การพฒนาอปกรณเชอมตอกบโทรศพทเคลอนทสมารทโฟน สามารถบนทกขอมลหรอเกบขอมลงานในโทรศพทเคลอนท สมารทโฟน เชน เครองมอวดดวยเลเซอร เครองวดความชน เปนตน ซงผใชสามารถเรยกดขอมลผานโทรศพทเคลอนทสมารทโฟน แทบเลต หรอคอมพวเตอร และขอมลจะถกบนทกลงในโทรศพท เคลอนทสมารทโฟน แทบเลต หรอคอมพวเตอร ผใชสามารถ ทจะเรยกดขอมลทถกบนทกไวไดตลอดเวลา

credit: http://www.bosch-professional.com/static/specials/upgrade/gb/en/index.html