analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 analysis 1....

10

Upload: others

Post on 15-Feb-2020

4 views

Category:

Documents


0 download

TRANSCRIPT

Page 1: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท
Page 2: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis2

ในชวง 2-3 ปทผานมา รฐบาลไดมการปฏรปกฎหมายภาษจ�านวนมาก ไมวาเปนภาษมรดก ภาษสรรพสามต หรอภาษเงนไดบคคลธรรมดา รวมถงภาษทดนและสงปลกสราง ซงเปนภาษทจะมาแทนภาษ โรงเรอนและภาษบ�ารงทองททใชอยในปจจบนโดยมวตถประสงคใหการจดเกบภาษมประสทธภาพสอดคลองกบสภาวะปจจบนโดยผทมหนาทเสยภาษไดแกเจาของทดนและสงปลกสรางและผครอบครองหรอท�าประโยชนในทดนหรอสงปลกสรางทเปนทรพยสนของรฐเปนตนส�าหรบสถานะของภาษทดนและสงปลกสรางขณะนไดผานการตรวจเรยบรอยจากส�านกงานคณะกรรมการกฤษฎกาในชวงตนป 2560 และอยระหวางการพจารณาใน สภานตบญญตแหงชาตซงรายละเอยดของกฎหมายอาจจะมการปรบเปลยนจากรางปจจบนทงนคาดวากฎหมายภาษทดนและสงปลกสรางจะเรมบงคบใชในวนท 1มกราคม2562ทงนศนยวจยกสกรไทยไดสรปประเดนส�าคญผลกระทบและประเดนทตองตดตามทจะมผลตอผประกอบการธรกจขนาดกลางและขนาดเลก(SMEs)ดงน

สรปประเดนส�ำคญของรำง พ.ร.บ. ภำษทดนและสงปลกสรำง พ.ศ. . . .

หลงจากเมอวนท 21มนาคม2560ทประชมคณะรฐมนตรไดมมตเหนชอบรางพ.ร.บ.ภาษทดนและ สงปลกสรางพ.ศ....เพอจะน�ามาใชแทนพ.ร.บ.ภาษโรงเรอนและทดนพ.ศ.2475และพ.ร.บ.ภาษบ�ารงทองทพ.ศ. 2508 ทป จจบนไดผานการตรวจพจารณาของส�านกงานคณะกรรมการกฤษฎกาเปนทเรยบรอย และอยระหวางการน�าเสนอใหสภานตบญญตแหงชาตพจารณา ทเปนไปไดวานาจะเรมมผลบงคบใชใน วนท1มกราคม2562นนพบวามประเดนส�าคญ1ดงน

ภาษ....เรองใกลตว ทไมควรมองขาม

1 ทงนในทสดแลวเนอหารายละเอยดของพ.ร.บ.อาจจะมการปรบเปลยนไดอกดงนนผประกอบการควรตดตามความเคลอนไหวอยางใกลชด

สำระส�ำคญของรำง พ.รบ.ภำษทดนและสงปลกสรำง ภาษทดนและสงปลกสรางเปนภาษประเภทใหมทจะน�ามาใชจดเกบแทนภาษโรงเรอนและทดน และภาษบ�ารงทองททองคกรปกครองสวนทองถนจดเกบอยในปจจบน โดยรายไดจากการจดเกบภาษทดนและสงปลกสรางทงหมดจะเปนขององคกรปกครองสวนทองถนเพอน�าไปใชในการพฒนาทองถน โดยไมตอง น�าสงเปนรายไดของรฐบาลสวนกลาง

Page 3: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis3

1. ผมหนำทเสยภำษ ไดแก บคคลธรรมดาหรอนตบคคลซงเปนเจาของทดนหรอสงปลกสราง ผครอบครองหรอท�าประโยชนในทดนหรอสงปลกสรางอนเปนทรพยสนของรฐ 2. ผทจดเกบภำษ ไดแก เทศบาลต�าบล เทศบาลเมอง เทศบาลนคร องคการบรหารสวนต�าบล กรงเทพมหานคร และเมองพทยา โดยรายไดภาษทจดเกบไดนนจะเปนขององคกรปกครอง สวนทองถน(อปท.)ทท�าหนาทจดเกบเพอน�าไปใชในการพฒนาทองถน 3. ทรพยสนทตองเสยภำษไดแกทดนสงปลกสรางและหองชด 4. ฐำนภำษ คดจากมลคาทงหมดของทดนและสงปลกสราง โดยค�านวณจากราคาประเมนทน ทรพยทดน สงปลกสราง และหองชดตามประมวลกฎหมายทดนของกรมธนารกษ โดย ผประกอบการสามารถเขาไปดราคาประเมนไดทเวบไซต http://www.treasury.go.th โดย ภายใตราง พ.ร.บ.ภาษทดนและสงปลกสราง จะเปนการประเมนฐานภาษตามตนทน (Cost Approach)แตกตางจากเดมทใชเกณฑประเมนตามรายไดของทรพยสน(IncomeApproach) ทสวนใหญแลวจะเปนไปตามดลยพนจของเจาหนาทเปนส�าคญ ขณะทกฎหมายภาษทดนและ สงปลกสรางฉบบใหมนจะใชราคาประเมนกลางจากกรมธนารกษเปนราคากลางมาตรฐาน เพอแยกค�านวณมลคาทรพยสนทงหมดโดยสงปลกสรางในแตละประเภทจะมราคาประเมนกลาง ทแตกตางกนไปทงนราคาประเมนกลางของทงทดนและสงปลกสรางจะมการปรบตามรอบบญช การประเมนราคาทก4ป2

5. อตรำภำษทงนอตราภาษทก�าหนดไวในรางพระราชบญญตฉบบนไดมการจดแบงประเภททดน และสงปลกสรางเปน4กลมตามลกษณะการใชประโยชนในทดนไดแกเกษตรกรรมทอยอาศย พาณชยกรรมและทดนรกรางวางเปลา ขณะทอตราภาษทใชจดเกบจะเปนรปแบบขนบนได เพมขนตามมลคาของฐานภาษ

2 ขณะนภาครฐก�าลงเรงประเมนราคาทดนรายแปลงใหมทงหมดโดยมก�าหนดทจะใหแลวเสรจทนภายในสนป2560น

Page 4: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis4

หมายเหต:วธการค�านวณภาษ

1.กรณทดนทไมมสงปลกสราง:ภาระภาษ=มลคาทดนxอตราภาษทงนก�าหนดใหมลคาทดน=ราคาประเมนทนทรพยทดน(ตอตร.ว.)xขนาดพนททดน

2.กรณทดนและสงปลกสราง:ภาระภาษ=(มลคาทดน+มลคาสงปลกสราง)xอตราภาษทงนก�าหนดใหมลคาทดน=ราคาประเมนทนทรพยทดน

(ตอตร.ว.)xขนาดพนททดนสวนมลคาสงปลกสราง=(ราคาประเมนทนทรพยโรงเรอนสงปลกสราง(ตอตร.ม.)xขนาดพนทสงปลกสราง)–คาเสอมราคา

3.กรณหองชด:ภาระภาษ=มลคาหองชดxอตราภาษทงนก�าหนดใหมลคาหองชด=ราคาประเมนทนทรพยหองชด(ตอตร.ม.)xขนาดพนทหองชด(ตร.ม.)

ท งน หลกการพจารณาอตราภาษ ตามเจตนาการใชประโยชนทดนและสงกอสรางตามร าง พ.ร.บ.ภาษ ทดนและสงปลกสร าง จะแตกตางจากกฎหมายเดมทพจารณาอตราภาษจากทรพยสนตามการประเมนคารายปส�าหรบภาษโรงเรอนและทดน แตเกณฑใหมจะพจารณา จากเจตนาการใชประโยชนทดนและสงกอสรางแทน อาท อาคารพาณชย 2 ชนทชนลางเปด เปนรานคา แลวชนบนใชอยอาศย การคดภาษ

ชนบนจะเสยภาษในอตราบานพกอาศย สวนชนลางตองเสยภาษในอตราพาณชยกรรม จงน�ามาซงความชดเจน และเปนมาตรฐานมากขนรวมถงยงเพมความโปรงใสทเปนธรรมใหกบทงเจาของทรพยสนและภาครฐดวย

Page 5: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis5

6. กำรยกเวนและบรรเทำภำษทงนเพอไมใหเปนภาระตอประชาชนโดยสวนใหญของประเทศจงได มการก�าหนดทรพยสนทไดรบการยกเวนหรอการบรรเทาภาระภาษภายใตเงอนไขดงน

Page 6: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis6

ผลกระทบตอผประกอบกำร SMEs

ทงน ราง พ.ร.บ.ภาษทดนและสงกอสรางน เมอมผลบงคบใช จะท�าใหผประกอบการธรกจมภาระ ดานภาษทตองช�าระเพมขน อยางไรกด ผประกอบการธรกจขนาดกลางและขนาดเลกทจดทะเบยนและยนภาษอยางถกตองนน สามารถน�าภาษมาหกเปนคาใชจายของบรษทได ซงจะชวยบรรเทารายจายภาษลง ส�าหรบ ผลกระทบจากภาษทดนและสงปลกสรางทจะมตอกล มผ ประกอบการธรกจขนาดกลางและขนาดเลกใน ประเดนตางๆอาท

ประเดนส�ำคญทตองตดตำม ปจจบน รำงพ.ร.บ.ภำษทดนและสงปลกสรำงก�าลงอยระหวางการแปรญตตในสภานตบญญตแหงชาต และยงตองผานกระบวนการอนๆ อกหลายขนตอน ซงรายละเอยดของขอกฎหมายอาจจะมการเปลยนแปลงไปจากเดมส�าหรบประเดนทมการขอแปรญตตอาท อตรำภำษ เชนการก�าหนดราคาทอยอาศยหลงแรกจากทมการก�าหนดทอยอาศยหลงแรกทตองเสยภาษตองมมลคา50ลานบาทขนไปอยางไรกดคณะกรรมาธการพจารณารางพ.ร.บ.ภาษทดนและสงปลกสรางไดมการน�าเสนอใหมการปรบลดมลคาการยกเวนภาษส�าหรบทอยอาศยหลงแรกลงมาเปนมลคา20ลานบาทขนไป ควำมชดเจนของหลกเกณฑและเงอนไขทตองเสยภำษซงมหลายประเดนทยงตองมการตความเพอใหเกดความชดเจนในทางปฏบตโดยประเดนทมการกลาวถงอาททรพยสวนกลางของอาคารชดไดรบการยกเวนภาษขณะทในกฎหมายมไดระบถงทรพยสวนกลางของบานจดสรรในสวนของผประกอบการธรกจอสงหารมทรพยทมจ�านวนทอยอาศยทพฒนาแลวเสรจและรอการขายภาษจะถกคดในอตราทอยอาศยหรอพาณชยกรรมหลกเกณฑทชดเจนส�าหรบการลดหรอยกเวนภาษในกรณททดนหรอทอยอาศยไดรบความเสยหายเปนตนนอกจากนยงตองตดตามรายละเอยดของกฎหมายลกเชนกน

Page 7: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis7

1. ผประกอบกำรธรกจขนำดกลำงและขนำดเลกทใชอำคำรในกำรท�ำธรกจหรอคำขำยรวมถงใชเปนทอยอำศยส�าหรบผประกอบการธรกจกลมนจะเปนกลมทใชทอยอาศยมาท�าธรกจหรอส�านกงานอาทรานขายอาหาร รานคาปลกรานเสรมความงามเปนตนซงในรางพ.ร.บ.ภาษทดนและสงกอสรางจะมการจดเกบภาษตามสดสวนการใชประโยชนทดนอาท

อำคำร 2 ชน มลคำ 5 ลำนบำท โดยใชเปนพนทอยอำศย (ทอยอำศยหลงแรกหรอหลงหลก) และกำรท�ำธรกจในสดสวนทเทำกน

อำคำร 2 ชน มลคำ 5 ลำนบำท โดยใชเปนพนทอยอำศย (ทไมใชหลงแรกหรอหลงหลก) และกำรท�ำธรกจในสดสวนทเทำกน

ทมา:Baker&McKenzieและศนยวจยกสกรไทย *ราคาบานหลงหลกยงตองรอประกาศ

2. ผประกอบกำรธรกจทมกำรสะสมทดนหรอครอบครองทดนเปนจ�ำนวนมำกส�าหรบผประกอบการธรกจทครอบครองทดนหรอมการสะสมทดนจะมภาระภาษทดนและสงปลกสรางทตองช�าระเชนทดนรกรางวางเปลาสะสมเปนจ�านวนมากทงน ทดนทไมกอใหเกดผลประโยชนใดๆ จะโดนเรยกเกบภาษในอตราทสงกวาประเภทอน อกทงยงไดมการก�าหนดภาษในรปแบบขนบนไดตามจ�านวนปทปลอยทดนใหรกรางหรอไมท�าประโยชนใดๆโดยเรมจากอตรารอยละ2ในชวง1-3ปแรกและปรบเพมขนรอยละ0.5ในทกๆ3ปหากยงไมมการใชประโยชนจากทดน อยางไรกดผประกอบการธรกจทมทดนสะสมเพอการประกอบธรกจอาททดนทอยระหวางพฒนาเพอท�าโครงการทอยอาศย ไดรบการบรรเทาภาระภาษ โดยผประกอบการธรกจจะตองช�าระภาษอตรารอยละ 0.05ของราคาประเมนเปนเวลา3ป

Page 8: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis8

3. กำรทเชำส�ำนกงำนหรออำคำรในกำรประกอบกจกำร เปนไปไดวาเจาของทดนหรออาคารทเชาจะให ผเชาเปนผช�าระภาษทดนและสงปลกสราง หรอในกรณผทเปนเจาของทดนหรออาคารเปนผช�าระภาษในอตราทสงขนอาจจะมการผลกภาระภาษใหผเชาดวยการปรบขนราคาคาเชาท�าใหผประกอบการSMEsโดยเฉพาะกลมทเพงเรมธรกจอาจจะตองแบกรบภาระคาใชจายทเพมมากขนตามมาโดยเฉพาะในกลมผประกอบการธรกจขนาดกลางและขนาดเลกทเชาอาคารหรอส�านกงานในพนททเปนศนยกลางทางธรกจเชนสขมวทสลมหรอรชดาภเษกเปนตนจะมภาระภาษทตองช�าระทสงเนองจากทดนในท�าเลดงกลาวมมลคาทสงซงจะมผลตอมลคาทนทรพยทน�ามาค�านวณเปนอตราภาษทตองช�าระจากรายงานราคาประเมนทนทรพยทดนรอบบญชรอบป2559-2562ของกรมธนารกษพบวาราคาประเมนทดนทถนนสลมมมลคา700,000-1,000,000บาทตอตารางวาเปนตน 4. ผประกอบกำรธรกจทด�ำเนนธรกจในรปแบบบคคลธรรมดำส�าหรบกลมผประกอบการธรกจขนาดเลกทไมไดจดทะเบยนเปนนตบคคลโดยประกอบธรกจในรปแบบบคคลธรรมดานนกอาจจะมภาระรายจายในภาษทดนและสงปลกสรางเพมขนเนองจากการช�าระภาษในรปแบบบคคลธรรมดาณขณะนไมสามารถน�าคาใชจายดานภาษมาหกลดหยอนซงตางจากผประกอบการทจดทะเบยนธรกจในรปแบบนตบคคลสามารถน�าคาใชจายภาษทดนและสงปลกสรางมาหกเปนรายจายของบรษท

มองหำตวชวยจำกกฎหมำยและมำตรกำรอนๆ ของภำครฐ

เปนทนาสงเกตวา รฐบาลชดปจจบนมการปฏรปกฎหมายหลายเรอง แตทถกจบตาจากคนในแวดวงธรกจโดยเฉพาะกลมSMEs/กลมStartupและอาจจะเปนตวชวยในการลดภาระภาษทดนและสงกอสรางทก�าลงจะมผลบงคบใชภายในป2562นนนาจะเปนกฎหมายใหมภายใตมาตรการภาษเพอสงเสรมการประกอบกจการในรปแบบบรษทดงน

1. พระรำชกฤษฎกำออกตำมควำมในประมวลรษฎำกรวำดวยกำรก�ำหนดคำใชจำยทยอมใหหกจำกเงนไดพงประเมน (ฉบบท 630) พ.ศ. 2560 โดยตองเปนธรกจทเรมจดตงขนตงแตวนท 10 สงหาคม 2559 ถง31ธนวาคม25603ดวยแนวทางดงน

3 ทงนผทจะไดสทธในการโอนทรพยสนทดนตองเปนคนทท�าธรกจในรปบคคลธรรมดามากอนไมใชไมเคยท�าธรกจมาเลย

Page 9: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis9

•ยกเวนภาษทเกยวของกบการโอนทรพยสนเชนภาษเงนไดบคคลธรรมดาภาษมลคาเพมภาษธรกจเฉพาะและอากรแสตมปใหแกบคคลธรรมดาทโอนกรรมสทธในอสงหารมทรพยและทรพยสนใดๆทใชในการประกอบกจการของบคคลใหแกนตบคคลทจดทะเบยนจดตงใหม โดยไดรบคาตอบแทนเปนหนสามญของบรษทนน •นตบคคลทจดทะเบยนหรอจดตงใหมทมทนทช�าระแลวในวนสดทายของรอบระยะเวลาบญชไมเกน5ลานบาทและมรายไดจากการขายสนคาและการใหบรการไมเกน30ลานบาทสามารถน�ารายจายอนเกดจากการจดทะเบยนจดตงบรษทคาท�าบญชและคาสอบบญชมาหกเปนรายจายได100%หรอหกเพมขนอก1เทาเปนเวลา5รอบระยะบญช •ก�าหนดใหหนวยงานทเกยวของอ�านวยความสะดวกในการพจารณาใหบคคลธรรมดาสามารถโอนใบอนญาตในการประกอบกจการใหนตบคคลตงใหมได

2. พระรำชกฤษฎกำออกตำมควำมในประมวลรษฎำกร วำดวยกำรก�ำหนดคำใชจำยทยอมใหหกจำกเงนไดพงประเมน (ฉบบท 629) พ.ศ. 2560ทมสาระส�าคญใหปรบปรงอตราการหกคาใชจายเปนการเหมาส�าหรบเงนไดตามมาตรา40(7)และ(8)แหงประมวลรษฎากรใหลดลงเหลอรอยละ60ส�าหรบเงนไดทรบตงแตวนท1มกราคม2560เปนตนไปจากเดมหกไดรอยละ60-85

3. ประกำศกระทรวงมหำดไทย •ลดคาธรรมเนยมจดทะเบยนสทธและนตกรรมส�าหรบธรกรรมการโอนอสงหารมทรพยและธรกรรมการโอนหองชดของผถอหนเพอช�าระคาหนใหแกนตบคคลทจดตงใหมตงแตวนท10สงหาคม2559–31ธนวาคม2560จากรอยละ2ของราคาประเมนทนทรพยเปนรอยละ0.01 ดงนนเวลาทเหลอนบจากนจนถงวนท31ธนวาคม2560ผประกอบการSMEsควรเรงศกษาแนวทางเพอตดสนใจเลอกรปแบบทเหมาะสมและหากตองการปรบเปลยนจากการด�าเนนธรกจในรปแบบบคคลธรรมดามาเปนรปแบบนตบคคลกควรตองเตรยมหาทปรกษาเพอจดทะเบยนจดตงบรษทประเมนราคาและโอนทรพยสนใหทนตามเวลาทก�าหนด

(ผกอการจดตงอยางนอย3คน)แตสามารถจดตงไดโดยบคคลคนเดยวซงจะใชชอวาบรษท....จ�ากด(คนเดยว)และสามารถขอจดตงบรษทตามกฎหมายนไดเพยงคนละ1บรษทเทานนส�าหรบรายละเอยดอนๆกจะมก�าหนด

นอกจากน ยงมอกหนงกฎหมายทตองจบตามองและถอเปนการพลกโฉมหนาวงการธรกจเมองไทยอยางมากคอ รางพ.ร.บ.การจดตงบรษทจ�ากดคนเดยว พ.ศ.... ทลาสดอยระหว างการพจารณาของคณะกรรมการกฤษฎกากอนเสนอใหสภานตบญญตแหงชาตตอไปเพราะในอนาคตการจดตง“บรษท”จะงายขนส�าหรบสาระส�าคญของรางพ.ร.บ.ฉบบนกคอ จะเปนการจดตงนตบคคลอกรปแบบหนงคลายกบการจดตงบรษทจ�ากดในแบบปกต

Page 10: Analysis - ธนาคารกสิกรไทย...7 Analysis 1. ผู้ประกอบกำรธุรกิจขนำดกลำงและขนำดเล็กที่ใช้อำคำรในกำรท

Analysis10

(ผกอการจดตงอยางนอย3คน)แตสามารถจดตงไดโดยบคคลคนเดยวซงจะใชชอวาบรษท....จ�ากด(คนเดยว)และสามารถขอจดตงบรษทตามกฎหมายนไดเพยงคนละ1บรษทเทานนส�าหรบรายละเอยดอนๆกจะมก�าหนดไวทงในเรองของทนจดทะเบยน คาธรรมเนยมจดตงรวมไปถงในกรณทบรษทจ�ากดคนเดยวเตบโตกสามารถ แปรสภาพเปนบรษทจ�ากดแบบทวไปได ทงน ไมไดเปนการบงคบให SMEs ทงหมดจะตองตงบรษทจ�ากดคนเดยวแตเปนไปตามความสมครใจของSMEsแตละราย ส�ำหรบกรณตวอยำงในการเตรยมวางแนวทางการบรหารจดการทดนและสงปลกสรางทจะมผลบงคบใชในป2562เพอจ�ากดภาระภาษดงกลาวไมใหสงผลกระทบตอตนทนของกจการมากจนเกนไปอาทกรณมทดนรกรางวางเปลาในครอบครอง โดยในกรณน ผประกอบการผประกอบการอาจจะเลอกถอครองทดนตอไปโดย ไมท�าประโยชนใดๆ แตจะตองเสยภาษในอตรารอยละ 2–5 ของมลคาทรพยสน อยางไรกด ผประกอบการ

อาจจะน�าแปลงทดนวางเปลามาท�าประโยชน เชน การท�าเกษตรกรรม แตตองเปนไปตามนยามของกระทรวงเกษตรและสหกรณซงจะเสยภาษทดนในอตราภาษต�ากวา(อตราภาษอยทรอยละ0-0.2โดยทดนท�าการเกษตรทมมลคาไมถง 50 ลานบาทจะไดรบการยกเวนภาษ) หรอน�าไปใชเปนทพกอาศยหลงหลก (อตราภาษรอยละ0.05-0.1)หรอหลงท2เปนตนไป(อตราภาษรอยละ0.03-0.5) หรอในกรณทผประกอบการมความคดทจะน�าทดนวางเปลาไปใชในการประกอบธรกจเชนใหเชา(อตราภาษรอยละ 0.3-2) อาจจะท�าการโอนทรพยสนเพอการช�าระคาหนในบรษททจดตงใหม ทงน ตามพระราชกฤษฎกาออกตามความในประมวลรษฎากรวาดวยการก�าหนดคาใชจายทยอมใหหกจากเงนไดพงประเมน(ฉบบท 630)พ.ศ. 2560สามารถโอนทรพยสนทใชในการประกอบกจการของบคคล เพอน�ามาช�าระคาหนออกใหมเชน การโอนอสงหารมทรพยตามราคาประเมนหรอราคาตนทนการไดมาซงทดนแลวแตอยางใดจะสงกวา หรอตามราคาตลาด ซงเจาของทดนจะไดรบหนมลคาเทากบราคาอสงหารมทรพยหรอทรพยสน และตามพระราชกฤษฎกาฉบบท630บรษทใหมสามารถน�าภาษทดนและสงปลกสรางมาหกเปนรายจายของบรษทไดรวมถงยงสามารถน�ารายจายอนเกดจากการจดทะเบยนจดตงบรษทใหมคาท�าบญชและคาสอบบญชมาหกเปนรายจายได100%หรอสามารถหกรายจายได2เทาเปนเวลา5รอบระยะบญชอกดวย

โดยสรป จากการท ราง พ.ร.บ.ภาษทดนและสงปลกสราง พ.ศ....คาดวาจะมผลบงคบใชในป 2562 ผมหนาทตองเสยภาษอยางผประกอบการ SMEs ควรตองเรงท�าความเขาใจในรายละเอยดของ พ.ร.บ. (ซงคาดวาจะมบทสรปทชดเจนในประเดนตางๆ ออกมาในระยะถดไป) พรอมกบเรมตนส�ารวจทรพยสนของตนเอง เพอทจะไดวางแผนลดภาระภาษไดทนทวงทเพราะการด�าเนนธรกจอยางมประสทธภาพ และท�าใหธรกจเตบโตอยางตอเนองนบเปนหวใจทส�าคญทสดของธรกจ SMEs ขณะเดยวกนตองพรอมท จะปรบตวรองรบการเปลยนแปลงนโยบายภาษและมาตรการตางๆของภาครฐนบจากน