analysis of developmental dynamics and price mechanism in the regional real estate market
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지역부동산시장의 개발동태와 가격메커니즘 분석 - 부산 · 경남을 중심으로 -. Analysis of Developmental Dynamics and Price Mechanism in the Regional Real Estate Market - Focus in Busan and Gyeng Nam-. 창신대학 교수 / 정상철 · 안상인. < 논 문 요 약 >. 지역부동산개발동태. 양산 신도시. 강서 신도시. 창원 신도시. New Deal. Laffer Effect. 규제완화. 세금감면. - PowerPoint PPT PresentationTRANSCRIPT
Analysis of Developmental Dynamics and Price
Mechanism in the Regional Real Estate Market
- Focus in Busan and Gyeng Nam-
지역부동산시장의 개발동태와 가격메커니즘 분석
- 부산 · 경남을 중심으로 -
창신대학 교수 / 정상철 · 안상인
부산
경남
개발동
태 부동산가
격
규제완
화 세금감
면
양산신도시
지역부동산개발동태강서
신도시창원
신도시
Dynamics
mechanism
New Deal Laffer Effect
< 논 문 요 약 >
서울 32.1 (586 조 8655 억 )
경기 24.0(438 조 8454 억 )
부산 5.8
(106 조 754 억 )
인천 4.9
(89 조 9817 억 )
경남 4.5
(83 조 206 억 )
기타 28.7(524 조 9186 억 )
지역별 땅값 총액 비중
2004 년기준(1829 조 7072 억 )
2004 년기준(1829 조 7072 억 )
경남지역 시단위별 주택보급률
창원 마산 진주 진해 통영 사천 김해 밀양 거제 양산
120
100
80
60
40
20 0
84 89 89
10498
97
109
102 10198
평균94.99
(%)
경남지역 군단위별 주택보급률
의령 함안 창녕 고성 남해 하동 산청 함양 거창 합천
140
120
100
80
60
40 0
127
114
105103
107108
122 122
100 평균 110.61
(%)
106
부산지역 분양가 현황
2002 년 1 월 2003 년 01 월 2004 년 01 월 2004 년 11 월
900
800
700
600
500
400 0
( 만원 )
420
505543
800
부산지역 주택보급률
2001 년 1 월 2002 년 01 월 2003 년 01 월 2004 년 1 월
105
100
95
90
85
80
(%)
88.80
92.5
98.3100.1 %
래 퍼 곡 선
조세수입
세율 (%)
정상지대 비정상지대
세수증대
감세
t*( 적정세출 )
t0
0100
뉴딜정책과 레이거노믹스
P ( 물가 )
경기침체
뉴딜정책
레이거노믹스
S0
S1
D1
D2
( 총수요곡선 )
Yo Yf Y ( 소득 )
경기회복
(a) 수요자에 대한 인하 효과
주택가격
P1
P0
S
D
D’
0 Q0 Q1 주택거래량
(b) 공급자에 대한 인하 효과
주택가격
S
D
0 Q1Q0
S’
주택거래세 인하의 경제적 효과
P1
P0
주택거래량
지역부동산시장 개발 가능성
지역부동산시장 개발 가능성
거제관광레져도시
개발
거제관광레져도시
개발
강서신도시개발
강서신도시개발
창원동읍 / 대산 / 북면
신도시개발
창원동읍 / 대산 / 북면
신도시개발
부산 / 진해신항만 및
경제자유구역
부산 / 진해신항만 및
경제자유구역
밀양교통중심도시
개발
밀양교통중심도시
개발
양산신도시개발
양산신도시개발
부산 경남 신도시 개발지역
부산진해 신항만 및 경제자유구역
신항만 및 경제자유구역
거제
1 단지 (2005. 1 월 분양예정 )
2 단지 (2004. 10 월 분양완료 )
•• 창원창원•• 양산 양산 •• 부산부산
•미분양 증가•주택공급량 감소 •역전세난 발생•부동산사장 침체
부동산 거래 위축
< 투기지역 및 투기과열지구 지정 영향 >
투기지역 및투기과열지구
정부규제에 의한 지방부동산시장의 부정적 효과
거래세인하
택지공급확대
유효수요창출
활성화방안
부동산규제완화
Mechanism
Dynamics
지역부동산시장 활성화 방안