ANATOMI KONTRAK

FAKULTAS HUKUM - UNIVERSITAS INDONESIADIAN EKA PERMATASARI, SH, MH

ANATOMI KONTRAK

• JUDUL

• PEMBUKAAN

• KOMPARISI / PARA PIHAK

• RECILTAL/PREMISE / SEBAB / DASAR

• SYARAT SYARAT / ISI PERJANJIAN

• EXCEPT CLAUSE

• PENUTUP

JUDUL

• JUDUL HARUS MENCERMINKAN JIWA DARI PERJANJIAN

• DITULIS DALAM BENTUK SINGKAT DENGAN BAHASA BAKU

• UNTUK PERJANJIAN TERTENTU ADA PENOMORAN

CONTOH : SURAT PERJANJIAN PEMBORONGAN PEKERJAANNOMOR : 009-01/SPPP/PPAB – DEPHAN/APBN/I/2015

PERJANJIAN KREDIT ANTARA

PEMERINTAH INDONESIA DAN

BNP PARIBAS S.A./N.V., SINGAPORE BRANCH

PEMBUKAAN

• MERUPAKAN AWAL AKTA • YANG MENUNJUKAAN TANGGAL DAN TEMPAT TERJADINYA

PERJANJIAN

CONTOH :

PADA HARI INI, JUMAT, TANGGAL 23 BULAN JANUARI TAHUN 2015 , BERTEMPAT DI SALATIGA, KAMI YANG BERTANDA TANGAN DIBAWAH INI ;

PADA HARI INI JUMAT, 23 JANUARI 2015 ,DI YOGYAKARTA, OLEH DAN ANTARA ;

PADA HARI INI SENIN, TANGGAL DUA PULUH TIGA BULAN JANUARI TAHUN DUA RIBU LIMA BELAS, KAMI YANG BERTANDA TANGAN DI BAWAH INI:

KOMPARISI

• ADALAH BAGIAN YANG MENYEBUTKAN NAMA PARA PIHAK DALAM PERJANJIAN

• MENCANTUMKAN IDENTITAS YANG MENJELASKAN KEDUDUKAN DAN KEWENANGAN PARA PIHAK

CONTOH 1: NAMA : EDWARD WIDJOYANTO

JABATAN : PEMIMPIN PROYEK PEMBANGUNAN BENDUNGAN DAN PLTA - KAB. MAJAPAHIT TAHUN ANGGARAN 2015ALAMAT : JL. SUDIRMAN NO. 20 TELP. (0000) 66007 – 66009 MAJAPAHIT KOTA MENJALANKAN JABATAN TERSEBUT DAN OLEH KARENA ITU BERTINDAK UNTUK DAN ATAS NAMA PEMERINTAH KABUPATEN MAJAPAHIT BERDASARKAN SURAT KEPUTUSAN BUPATI KEPALA DAERAH KABUPATEN MAJAPAHITSELANJUTNYA DISEBUT, PIHAK PERTAMA

NAMA : PUTRI JABATAN : DIREKTRIS CV. KEN AROK ALAMAT : JL. DIPONEGORO NO. 21 MAJAPAHIT MENJALANKAN JABATAN TERSEBUT DAN OLEH KARENA ITU BERTINDAK UNTUK DAN ATAS NAMA PERUSAHAAN TERSEBUT. BERDASARKAN AKTE NOTARIS ADAM LEVINE SH NO. 1 TANGGAL 1 JANUARI 2005. SELANJUTNYA DISEBUT, PIHAK KEDUA

CONTOH 2:

AS MADE AND SIGNED THIS _____ OCTOBER. 2014 (HEREINAFTER THE "AGREEMENT") BY AND BETWEEN:

A. THE REPUBLIC OF INDONESIA, ACTING BY AND THROUGH ITS MINISTER OF FINANCE, REPRESENTED BY THE DIRECTOR GENERAL OF TREASURY (HEREINAFTER THE "BORROWER"):

B. FORTIS BANK S.A./N.V., SINGAPORE BRANCH, A BRANCH OF THE BELGIAN BANK ORGANISED ANDEXISTING AS A PUBLIC LIMITED LIABILITY COMPANY UNDER THE LAWS OF THE KINGDOM OF BELGIUM WITHITS REGISTERED OFFICE AT WARANDEBERG 3, 1000 BRUSSELS. BELGIUM, AND ESTABLISHED AT 63 MARKETSTREET #21-00. 048942 SINGAPORE (HEREINAFTER THE "LENDER'):

PREMISE

• PENGANTAR AKTA YANG MENJELASKAN MAKSUD DAN TUJUAN DARI PARA PIHAK

• BERISI ALASAN ATAUPUN DASAR PERTIMBANGAN ADANYA PERJANJIAN

• DISEBUT JUGA SEBAGAI KONSIDERAN ATAU LATAR BELAKANG LAHIRNYA PERJANJIAN

CATT: UNTUK KONDISI TERTENTU KONTRAK PERLU MENCANTUMKAN PRESMISE, MIS : PERPANJANGAN KONTRAK , REKONTRAKTUAL DLL

SEBELUMNYA PARA PIHAK MENERANGKAN BAHWA BERDASARKAN SURAT KEPUTUSAN

BUPATI NO: 55 TANGGAL 20 MEI 2014 TENTANG PEMBANGUNAN GEDUNG PERKANTORAN YANG AKAN DISELENGGARAKAN MULAI TANGGAL 10 JUNI 2014 , MENUNJUK PIHAK PERTAMA SEBAGAI PANITIA PEMBANGUNAN

BAHWA BERDASARKAN KEPUTUSAN RAPAT PANITIA PEMBANGUNAN GEDUNG PERKANTORAN , TERTANGGAL 30 MEI 2014, PIHAK PERTAMA TELAH MENUNJUK PIHAK KEDUA SEBAGAI PIHAK PENYEDIA ANGKUTAN PROYEK

SELAJUTNYA KEDUA BELAH PIHAK TELAH SETUJU DAN SEPAKAT UNTUK MELANGSUNGKAN KERJASAMA PENYEDIAAN ANGKUTAN PROYEK PEMBANGUNAN GUDUNG PERKANTORAN DENGAN KETENTUAN SEBAGAI BERIKUT

CONTOH PADA TANGGAL 23 JANUARI 2015, COBALT INTERNATIONAL

PTE LTD (SELANJUTNYA DISEBUT “PENYEDIA”) DAN DEPHANKAM RI (SELANJUTNYA DISEBUT “PEMBELI”) TELAH MENANDATANGANI PERJANJIAN PENGADAAN (SELANJUTNYA DISEBUT “PERJANJIAN PENGADAAN”), DENGAN MANA PENYEDIA TELAH BERSEDIA UNTUK MENYEDIAKAN PERALATAN PENDUKUNG KOMUNIKASI ELEKTRONIK. HARGA PERJANJIAN PENGADAAN ADALAH SEBESAR USD 2,999,693.22 (DUA JUTA SEMBILAN RATUS SEMBILAN PULUH SEMBILAN RIBU ENAM RATUS SEMBILAN PULUH TIGA DOLLAR AMERIKA DAN DUA PULUH DUA SEN)

UNTUK MEMBIAYAI 85% (DELAPAN PULUH LIMA PERSERATUS) DARI HARGA PERJANJIAN PENGADAAN TERSEBUT, LENDER TELAH SETUJU UNTUK MEMBERIKAN FASILITAS KREDIT KEPADA BORROWER, YANG BESARAN KREDITNYA DALAM PERJANJIAN INI (SELANJUTNYA DISEBUT "BUYER CREDIT") ADALAH MAKSIMAL SEBESAR USD 2,549,739.24 (DUA JUTA LIMA RATUS EMPAT PULUH SEMBILAN RIBU TUJUH RATUS TIGA PULUH SEMBILAN DAN DUA PULUH EMPAT SEN DOLLAR AMERIKA )

PARA PIHAK MENGINGINKAN DALAM PERJANJIAN INI KETENTUAN DAN SYARAT-SYARAT YANG SEHARUSNYA MENGATUR PEMBIAYAAN TERSEBUT, DIDASARKAN PADA PENGESAHAN OLEH DAN ANTARA PEMBELI DAN PENYEDIA YANG DISEBUT DALAM PERJANJIAN PENGADAAN YANG MENGATUR PENJUALAN DAN PENGIRIMAN.

ISI KONTRAK • ISI KONTRAK DAPAT DIBUAT BEBAS , KECUALI TELAH DIATUR

DALAM UNDANG-UNDANG • MENCANTUMKAN SEGALA HAL DAN POKOK YANG DIANGGAP

PERLU,• SEBAGAI PERNYATAAN KEHENDAK PARA PIHAK YANG

TERTUANG DALAM PERNYATAAN TERTULIS • MENJELASKAN DENGAN DETAIL MENGENAI OBJEK PERJANJIAN. • MENJELASKAN TENTANG HAK DAN KEWAJIBAN PARA PIHAK

SERTA URAIAN LENGKAP MENGENAI PRESTASI

LANJ,,,

• DIJELASKAN DENGAN BAHASA YANG SEDERHANA DAN SATU TAFSIR ( JANGAN MULTI INTERPRETATIF )

• JIKA MENGGUNAKAN ISTILAH TEKNIS , SEBAIKNYA MENCANTUMKAN DEFINISI ATAU KETENTUAN UMUM

• KETENTUAN DAN SYARATNYA HARUS BISA DILAKSANAKAN DALAM PRAKTEK (PRACTICABLE)

• SEMAKIN DETAIL SEMAKIN BAGUS• HARUS MEMPERHATIKAN ASAS-ASAS PERJANJIAN

EXCEPT CLAUSE • BIASANYA MENGENAI HAL HAL YANG TIDAK DIKEHANDAKI

• WANPRESTASI • OVERMACHT / FORCE MAJEUR• CARA PENYELESAIAN SENGKETA

• PERLU DIATUR KARENA MUNGKIN SAJA TERJADI • DIPERLUKAN KETENTUAN YANG JELAS DAN DAPAT

DILAKSANAKAN DENGAN MUDAH • SEBAGAI TEMPAT UNTUK MEMASUKKAN PASAL PASAL

PELENGKAP LAINNYA

WANPRESTASI • SUATU KEADAAN DIMANA SALAH SATU PIHAK KARENA

KELALAIAN TIDAK MEMENUHI PRESTASI YANG DIPERJANJIKAN

• MACAM : 1. TIDAK DIPENUHI PRESTASI SAMA SEKALI 2. DIPENUHI HANYA SEBAGIAN3. DIPENUHI TETAPI TERLAMBAT 4. MELAKUKAN YANG DILARANG OLEH PERJANJIAN

FORCE MAJEURE / OVERMACHT

• SUATU KEADAAN DILUAR KEKUASAAN YANG MENYEBABKAN TIDAK DAPAT DIPENUHINYA PRESTASI

• MISALNYA : GANGGUAN CUACA; GEMPA BUMI; KECELAKAAN;HURU

HARA; HAL HAL YANG TAK DAPAT DIDUGA SEBELUMNYA

PENYELESAIAN SENGKETA

• MUSYAWARAH/ ADR (NEGOSIASI, KONSULTASI, KONSILIASI, MEDIASI)

• ARBITRASE ATAU PENGADILAN

PENYELESAI PERSELISIHAN 1. APABILA TERJADI PERSELISIHAN ANTARA KEDUA BELAH

PIHAK SEHUBUNGAN DENGAN KONTRAK INI MAKA PADA DASARNYA AKAN DISELESAIKAN DENGAN CARA MUSYAWARAH UNTUK MENCAPAI MUFAKAT.

2. APABILA SECARA MUSYAWARAH BELUM DAPAT DICAPAI PENYELESAIAN, MAKA KEDUA BELAH PIHAK SEPAKAT UNTUK MENYELESAIAKAN SECARA HUKUM MELALUI (PILIH SALAH SATU) • LEMBAGA ARBITRASE• KANTOR PENGADILAN NEGERI SALATIGA.

CONTOH

SEGALA PERSELISISHAN YANG TERJADI DARI ATAU TERKAIT DENGAN PERJANJIAN INI, YANG TIDAK DAPAT DISELESAIKAN SECARA DAMAI, DISELESAIKAN SECARA FINAL BERDASARKAN RULES OF ARBITRATION OF THE INTERNATIONAL CHAMBER OF COMMERCE OF PARIS, PERANCIS DENGAN TIGA ARBITER YANG DITUNJUK BERDASARKAN PERATURAN TERSEBUT. HUKUM YANG BERLAKU ADALAH HUKUM INGGRIS. PROSEDUR ARBITRASE DILAKUKAN DI SINGAPURA DENGAN BAHASA INGGRIS

PENUTUP KONTRAK

1. KESELURUHAN2. PENGECULIAN 3. PELEPASAN HAK DAN PENGALIHAN KEWAJIBAN (DAPAT

DITULIS ATAU DALAM PERJANJIAN PELENGKAP)4. DOMISILI DAN JURISDIKSI

PILIHAN HUKUM DAN PILIHAN FORUM

5. PENUTUP

KESELURUHAN • MENJELASKAN BAHWA YANG DIATUR DALAM PERJANJIAN INI

ADALAH SATU KESATUAN YANG UTUH TERMASUK PULA LAMPIRAN LAMPIRAN NYA

• MENYATAKAN TIDAK BOLEH DITAFSIRKAN SECARA TERPISAH PISAH • BISA PULA DIMASUKAN KETENTUAN PERALIHAN JIKA TERDAPAT

RANGKAIAN PERJANJIAN SEBELUMNYA

CONTOH

• BAHWA PASAL DEMI PASAL HARUS DITAFSIRKAN SECARA UTUH DAN TUNGGAL MENDASARKAN PADA KONTRAK TERSEBUT.

• BAHWA SEGALA TURUNAN ATAU LAMPIRAN DARI KONTRAK TERSEBUT MENJADI BAGIAN YANG TAK TERPISAHKAN

CONTOH

SEMUA PERATURAN YANG BERLAKU BAIK YANG BERSIFAT REGIONAL MAUPUN NASIONAL DAN SELURUH KETENTUAN YANG TERCANTUM DALAM PASAL-PASAL MAUPUN AYAT-AYAT KONTRAK BESERTA SELURUH KETENTUAN DI DALAM DOKUMEN-DOKUMEN YANG MERUPAKAN KESATUAN SERTA BAGIAN YANG TAK TERPISAHKAN DENGAN KONTRAK INI TERMASUK SEGALA SANKSINYA, MEMPUNYAI KEKUATAN MENGIKAT DAN BERLAKU SEBAGAI UNDANG-UNDANG BAGI KEDUA BELAH PIHAK BERDASARKAN KETENTUAN DALAM PASAL 1338 AYAT (1) KUHP.

CONTOH

• SYARAT-SYARAT UMUM PERJANJIAN INI BERLAKU UNTUK SEMUA PINJAMAN KEPADA BANK YANG MERUPAKAN SATU KESATUAN YANG TIDAK DAPAT DIPISAHKAN DANGER PERSETUJUAN UNTUK ITU ATAU DALAM PENGAKUAN HUTANG YANG TELAH DITERIMA OLEH BANK.

PENGECUALIAN

• MERUPAKAN KESEPAKATAN PARA PIHAK UNTUK MENYIMPANGI SEBAGIAN ATAU SELURUH ISI PERJANJIAN DENGAN PERSYARATAN TERTENTU

CONTOH • BAHWA SEGALA ISI DAN PERSYARATAN DALAM

PASAL PASAL PERJANJIAN INI MENJADI TIDAK BERLAKU APABILA TERJADI FORCE MAJEUR.• BAHWA PEMENUHAN KEWAJIBAN DAN HAK PARA

PIHAK DALAM PERJANJIAN INI AKAN DIPENUHI DENGAN MELAKUKAN KESEPAKATAN BARU.

PELEPASAN HAK DAN PENGALIHAN KEWAJIBAN • ADALAH PELEPASAN HAK DARI KREDITUR UNTUK MENGAKHIRI

HUTANG PIUTANG DENGAN PEMBEBASAN HUTANG• ADALAH PENGALIHAN KEWAJIBAN DARI DEBITUR UNTUK

MENGALIHKAN KEPADA PIHAK KETIGA DENGAN BORGTOCHT (HARUSNYA PERSETUJUAN KREDITUR)

PEMBEBASAN HUTANG

BORGTOCHT

DOMISILI DAN JURISDIKSI

PILIHAN HUKUM DAN PILIHAN FORUM • PARA PIHAK DAPAT MENENTUKAN HUKUM MANA YANG

AKAN DIBERLAKUKAN• ANTAR DAERAH• ANTAR NEGARA

• BILA ANTAR NEGARA, PARA PIHAK DAPAT MENENTUKAN HUKUM ACARA YANG AKAN DIGUNAKAN

APPLICABLE LAW AND JURISDICTION PERJANJIAN INI DIATUR DAN DILAKSANAKAN BERDASARKAN

HUKUM INGGRIS SEGALA PERSELISISHAN YANG TERJADI DARI ATAU TERKAIT

DENGAN PERJANJIAN INI, YANG TIDAK DAPAT DISELESAIKAN SECARA DAMAI, DISELESAIKAN SECARA FINAL BERDASARKAN RULES OF ARBITRATION OF THE INTERNATIONAL CHAMBER OF COMMERCE OF PARIS, PERANCIS DENGAN TIGA ARBITER YANG DITUNJUK BERDASARKAN PERATURAN TERSEBUT. HUKUM YANG BERLAKU ADALAH HUKUM INGGRIS. PROSEDUR ARBITRASE DILAKUKAN DI SINGAPURA DENGAN BAHASA INGGRIS

PENUTUP

• KATA ATAU KALIMAT YANG MENYATAKAN BAHWA PERJANJIAN INI DIBUAT DALAM RANGKAP DAN BERMATERAI YANG CUKUP

• APABILA DIPEMBUKAAN BELUM DICANTUMKAN WAKTU DAN TEMPAT, MAKA BISA DI TULISKAN DI PENUTUP

• ALANGKAH BAIKNYA MENYEBUTKAN JUMLAH SAKSI

CONTOH

IN WITNESS WHEREOF THE PARTIES HAVE CAUSED THIS AGREEMENT TO BE DULY EXECUTED IN DUPLICATE ON THE DATE FIRST WRITTEN ABOVE.

FOR AND ON BEHALF OF FOR AND ON BEHALF OF FORTIS BANK S.AJN. V., THE REPUBLIC OF

INDONESIA SINGAPORE BRANCH ACTING BY AND THROUGH ITS

MINISTER OF FINANCE

PENUTUP

DEMIKIAN PERJANJIAN INI DIBUAT BERDASARKAN KESEPAKATAN KEDUA BELAH PIHAK DALAM KEADAAN SADAR , DIBUAT RANGKAP 2 , BERMATERAI CUKUP , MASING MASING PIHAK MENDAPATKAN SATU DAN MEMPUNYAI KEKUATAN HUKUM YANG SAMA YANG DITANDA TANGANI PARA PIHAK DENGAN DIHADIRI OLEH SAKSI SAKSI

SALATIGA, 23 JANUARI 2015

PARA PIHAK PIHAK PERTAMA PIHAK KEDUA

SAKSI SAKSI

SAKSI PERTAMA SAKSI KEDUA

THIS COULD BE THE END … FOR NOW …

HAVE A GOOD EVENING ....