EL GRATUITO INMOBILIARIO DE

Casas en las playasandaluzas desde 83.000 €

EL ASESOR DE SV RESUELVE SUS DUDAS INMOBILIARIAS PÁGINA 17SVSU VIVIENDA

Martes 24 de junio de 2008 / Número 119

OPORTUNIDADES EN LA COSTA / IIANDALUCÍA PÁGINA 3

STA

NIS

LA

VK

OM

OG

OR

OV

A-1PÁGINAS 10 Y 11

ESEUVEP O R Z O N A S

Martes 24 de junio de 20082.SV

Me decidí aalquilar mi

piso por su terraza”“BERTA HERNÁNDEZ, ACTRIZ

Nace la nueva Feria dela Vivienda Madrid SurLa Feria de la Vivienda Ma-drid Sur, que se celebrará losfines de semana del 27 al 29de junio y del 4 al 6 de juliode 2008, nace con la voca-ción de aportar una herra-mienta novedosa con la quehacer frente a la ralentiza-ción del ritmo de venta delas viviendas. Gestionadapor Planner Reed, la feriatendrá lugar en una zona ha-bilitada especialmente en elaparcamiento del centro co-mercial Madrid Xanadú ycontará con un máximo de16 expositores. Está confir-mada la presencia, entreotras, de las promotorasPromhogar, Acciona, Par-quesol, Vallehermoso, Cha-martín, Aldesa, Baluarte,Afirma y Juban.

S. V.

Un máximo de 30 días. Éstees el límite adoptado por laCorte de Arbitraje a la horade emitir una sentencia fir-me cuando surjan conflictosen materia de arrenda-miento. La sociedad, un or-ganismo inde-pendiente espe-cializado en lamediación entreambas partescuando surgendisputas, adelan-tará la indemni-zación solicitadaen el caso de queno sea posiblepronunciar un fa-llo en el tiempoestimado.

«Se trata deuna verdaderagarantía de tran-

quilidad a la hora de alqui-lar sin riesgos», apuntan enla Corte de Arbitraje,donde insisten en que deesta manera «se eliminadefinitivamente la sensa-ción de inseguridad jurídicaque experimentan no sólo

los dueños de las casas,sino también quienes alqui-lan un hogar».

Para hacerse acreedor deeste servicio es preciso ad-juntar al contrato de arren-damiento un impreso emi-tido por la institución, dis-

ponible en lasagencias homolo-gadas por el Plande Alquiler Ga-rantizado, cuyoprecio es de 52euros. Además,del considerableahorro de tiempo,los responsablesde la iniciativadestacan el signi-ficativo abarata-miento de loscostes y la nota-ble sencillez delprocedimiento.

CONFLICTOS DE ALQUILERES RESUELTOS EN 30 DÍAS

«Mi piso, situado en el pa-seo de Extremadura deMadrid, es acogedor y estádecorado a mi estilo. Medecidí a alquilarlo cuandovi las vistas desde la terra-za. Pago 950 euros al mespor él. Antes de venir a Ma-drid viví en Sevilla, dondeestuve seis años, y luegome mudé a la capital, a unpiso ubicado cerca de laPlaza de España.

La casa en la que vivoahora se asemeja un pocoa mi ideal de vivienda, yaque, aunque echo en falta

una pis-

cina y un jardín, la terrazame proporciona mucha li-bertad. De hecho, éste esel lugar en el que mástiempo paso, aunquecuando hace frío me gustaestar en el salón, dondetengo mis libros de teatro,mis premios, los guiones...

No me fascina ningunadecoración en particular.Sólo necesito que mi pisosea armónico, que esté or-denado y sea acogedor, unrefugio en el que mesienta cómoda y personal.Lo que más me gusta haceren él es ver películas, tocarla guitarra, jugar con misgatos y cocinar.

Nunca viviría en un bajoporque es claustrofóbico yte impide tener intimidad.Tampoco querría oír elruido del tráfico desde mipiso. Me gusta residir enMadrid, pero echo de

menos Huelva, mi tie-rra. Me encantaríavolver en un futuro ycomprarme una casaen la playa».

Berta Hernández actúaen la serie de TVE Dos de

mayo, la libertad de unanación.Transcripción:

Clara Ventura.

BREVES...

Carteles de ‘se alquila’ en Madrid.

EL

MU

ND

O

Los datos que aparecen en las secciones de vivienda nueva y vivienda usada, así como las ofertas y preciosde los reportajes, son facilitados por inmobiliarias, promotoras, constructoras, comercializadoras o gestoras. SV también puede leerse gratis en Internet: www.suvivienda.es

EL RECIBIDOR

EL DATO

7,7%...es el porcentaje

que disminuyó el precio delsuelo en el primer trimestredel año, ya que se situó en250,9 euros por metro cua-drado, según datos del Mi-nisterio de Vivienda. En losmunicipios de más de 50.000habitantes, el precio del me-tro cuadrado alcanzó los653,8 euros (-0,2%), en los deentre 10.000 y 50.000 habi-

tantes se situó en los 320,4euros (-4,9%), y en las loca-lidades de entre 5.000 y10.000 habitantes llegó a los200 euros (-2,5%). Por otrolado, el número de transac-ciones de suelo realizadasentre enero y marzo fue de8.892, un 30,6% menos quelas realizadas en el primertrimestre de 2007, informaEuropa Press.

SV. Edita: Unidad Editorial S.A. Presidente: Carmen Iglesias. Director: Pedro J. Ramírez. ConsejeroDelegado: Antonio Fernández-Galiano. Director General-Publicidad: Alejandro de Vicente.

Vicedirector: Miguel Ángel Mellado. Jefe de Sección: Luis Martín de Ciria. Redacción: LeticiaA. Cisneros, Francisco Rosa. Maquetación: Suplementos especiales. Directora de PublicidadLocal: Mar de Vicente. Jefe de Producto: Marcos de la Fuente. Depósito Legal: M-3871-2006.

H I S T O R I A S D E M I P I S O

TE

LE

CI N

CO

SV.3Martes 24 de junio de 2008

LA PORTADA

LAS MEJORES PROMOCIONESEN LAS PLAYAS DEL SUR

SV les ofrece 16 buenas oportunidades para comprar una vivienda en el litoral andaluz,con una oferta que abarca desde la tradicional Costa del Sol a las emergentes Almería y Cádiz

C O S T A A N D A L U Z A

FRANCISCO ROSA

Las distancias se acortan ylas oportunidades crecen.Ése es el lema con el que sepodrían resumir las causasde la explosión de la costa

andaluza como uno de losdestinos vacacionales pre-feridos por el público ma-drileño, tanto para la estan-cia temporal como para laadquisición de una segunda

vivienda. «Existen ahorabuenas posibilidades paracomprar allí, sólo hay quemolestarse en buscar. Losinversores que compraroncon vistas a la caza de una

buena plusvalía ofrecenahora las viviendas a preciode ocasión», apunta CarlosSmerdou, consejero delega-do de Foro Consultores. LaCosta del Sol sigue siendo

destino de referencia, másaún cuando el AVE deja aMadrid a sólo dos horas deMálaga, aunque Almeríaestá atrayendo parte desu público por el mismomotivo. «Las playas alme-rienses ofrecen la ventaja deunos precios más razona-bles. Además, la mejora delas comunicaciones con Ma-drid da auge a este destino»,comenta Smerdou.

Cádiz también está ga-nando cuota de mercado,sobre todo el entorno deConil, aunque el compradorde esta zona se identificamás con la clase media-alta.

La vivienda tipo que se de-manda es de dos dormito-

rios, y debe incluir terraza ybuenas vistas, lo que aportaun valor añadido. El precio,pese a que no hay datos pre-cisos, se mueve entre los150.000 y los 300.000 euros,aunque hay oportunidadespara todos los gustos y ne-cesidades.

Entre vivienda usada y vi-vienda nueva sigue dándosela tendencia habitual: lagente se decanta por el in-mueble a estrenar. Aunque,en este sentido, es precisohacer una aclaración: «Exis-ten casas usadas, con cuatroo cinco años de antigüedad,que suponen una buenaoportunidad para el compra-dor, el cual rechaza esta op-ción por el mero hecho de noser él quien la estrena», ma-tiza el consejero delegadode Foro Consultores.

Tras este análisis deta-llado de la situación, SV leofrece 16 promociones parapescar una buena oportuni-dad residencial en plenacosta andaluza.

«La costaalmeriense, en

pleno auge,ofrece precios

más razonables»

Martes 24 de junio de 20084.SV

Cuatro millones pararehabilitar la ciudad

El Ayuntamiento concede ayudas parareformar las viviendas y edificios de Ciudad delos Ángeles, San Cristóbal, Lavapiés y Tetuán

SUBVENCIONES

S. V.

El Ayuntamiento de Madriddestinará 4.186.228 euros asubvenciones para la reha-bilitación de viviendas y edi-ficios situados en las Áreasde Rehabilitación Integralde Ciudad de los Ángeles,Lavapiés, Tetuán y San Cris-tóbal de los Ángeles. Estainversión, según informa elConsistor io ,«permitirá me-jorar las condi-ciones de lasviviendas ydel patrimonioedificado entérminos dehabitabilidad,accesibilidad ysostenibilidad.

Las ayudas pueden alcan-zar, en función de los ingre-sos y de las circunstanciasdel inmueble beneficiario,el 75% del presupuesto,con un límite máximo de21.000 euros por vivienda.

«El mantenimiento de lasviviendas y su entorno, laadaptación de las mismas alos cambios que acompañanal ciclo de vida de los hoga-res, a la edad y número deocupantes son objetivos bá-sicos de la política de reha-

bilitación que lleva a cabo elGobierno de la Madrid»,asegura el Ayuntamiento.

Y es que desde mayo de2003, el esfuerzo inversoren las Áreas de Rehabilita-ción Integral de la almendracentral ha beneficiado a7.236 viviendas y 665 loca-les. A ellas se suman las delÁrea de La Elipa, que ya ha

concluido, deSan Cristóbalde los Ángelesy de Ciudadde los Ángeles(2.028 vivien-das y 35 loca-les), lo quearroja una ci-fra global en la

ciudad de 9.264 inmueblesy 700 locales.

El Gobierno de la capitalconcede también ayudaspara las rehabilitacionesderivadas de la InspecciónTécnica de Edificios (ITE),con las que impulsa la se-guridad de los inmuebles ycontribuye a mejorar la cali-dad de vida de los vecinos.Las ayudas sufragan partede los gastos de reparaciónde aquellas deficienciasque sean detectadas en lainspección.

VIVIENDA NUEVA

LAS ROZASC O M U N I D A D D E M A D R I D

Junto al parque Tierno Galván, en la ca-lle de Embajadores, número 300, se sitúael conjunto residencial Los Lares de Ar-ganzuela. Lo hace en un enclave únicodonde se combinan instalaciones como elAuditorio, el Planetario o el cine Imax. Untotal de 26 viviendas en altura de dos ytres dormitorios constituyen el conjuntoresidencial. Entre ellas, se encuentran al-gunos bajos con patio privado. Las casastienen una superficie de 90 metros cua-drados (dos dormitorios) y 107 metros cua-drados (tres dormitorios), y un precio, res-pectivamente, de 407.800 y 455.384 euros.Las viviendas, dotadas de piscina y aseoscomunitarios, son de entrega inmediatae incluyen una plaza de garaje en su pre-cio. Asimismo, los inmuebles destacantambién por sus excelentes calidades.

ARGANZUELAM A D R I D

Promoción: Los Lares de Arganzuela. Situación: c/ Em-bajadores, 300. Madrid. Nº de viviendas: 26. Tipolo-gía: viviendas en altura de dos y tres dormitorios.Superficie: 90 metros cuadrados (dos dormitorios)y 107 (tres dormitorios). Promotora: Larcovi. Cons-tructora: Ferrovial. Teléfono: 902 10 11 12.

F I C H A T É C N I C A

Promoción: Residencial Lyra. Si-tuación: c/ Mercedes Formica. ElMontecillo. Las Rozas, Madrid.Número de viviendas: 92. Tipología ydistribución: viviendas en alturade uno a cuatro dormitorios,bajos con jardín y áticos conamplias terrazas. Superficie: des-de 100 hasta 156 metros cua-drados. Zonas comunes: piscina,pista de pádel, área de juegosinfantiles. Promotora: Arbuluz S.L. Comercializadora: Seinsa. Teléfo-no: 620 83 57 37.

F I C H A T É C N I C A

El antes y el después de un edificio de viviendas en Lavapiés.

AY

UN

TA

MIE

NT

OD

EM

AD

RID

desde

407.800 €

Las inversionesdesde 2003 hanbeneficiado a

7.236 inmueblesy 665 locales

En la calle de Mercedes Formica, dentrode la zona conocida como El Montecillode la localidad madrileña de Las Rozas,se levanta la promoción ResidencialLyra. Se trata de una urbanización ce-rrada formada por 92 viviendas en altu-ra y dotada de amplias zonas comunesformadas por piscina, pista de pádel,área de juegos infantiles, salón comuni-tario polivalente con equipamiento paragimnasio y jardines. La promoción ofre-ce viviendas en altura de uno a cuatrodormitorios, bajos con jardín y áticos conamplias terrazas. La superficie de las ca-

sas parte de 100 metros cuadrados (dosdormitorios), 127 metros cuadrados (tresdormitorios) y 156 metros cuadrados(cuatro dormitorios). Su precio es desde450.800 euros, con una o dos plazas degaraje y un trastero incluidos. La pro-moción estará finalizada en noviembrede este mismo año.

desde

450.800 €

Martes 24 de junio de 20086.SVVIVIENDA NUEVA

En pleno centro de lalocalidad de San Fer-nando de Henares,en la esquina forma-da por la avenida deMontserrat y la callede Zamora, rodeadode zonas verdes ydotacionales, surgeel conjunto residen-cial Avenida deMontserrat. La pro-moción consta de180 viviendas enaltura distribuidasen cuatro fases: 50en la primera, 59en la segunda, 59

también en la terceray 12 en la cuartafase. La urbanizaciónes totalmente cerra-da y cuenta, en suszonas comunes, conelementos vegetalesy zona de recreo in-fantil. La oferta estábasada en viviendasde uno, dos y tresdormitorios, además

de bajos de dos dor-mitorios y áticos-dú-plex de dos y tresdormitorios. La su-perficie de las casasse sitúa entre 60 y160 metros cuadra-dos, y su precio osci-la entre 252.000 y480.800 euros, conplaza de garaje ytrastero incluidos. La

entrega de esteconjunto residen-cial está previstaentre junio y no-viembre de 2008,según la fase.

S. FDO. DE HENARES

desde

252.000 €

C O M U N I D A D D E M A D R I D

Promoción: Avenidade Montserrat. Si-tuación: San Fernan-do de Henares. Ti-pología y distribución:viviendas de uno,dos y tres dormito-rios, bajos de dos yáticos-dúplex dedos y tres. Promoto-ra: Hercesa. Teléfono:91 671 79 96.

F I C H A T É C N I C A

DENIAF I C H A T É C N I C A

A L I C A N T E

Promoción: Miramontgo. Situación:ColinaSanNicolás.Denia,Ali-cante. Promotora: Amplium S.Coop. Constructora: Mediterrá-neaTerra. Teléfono:966426181.

desde

489.000 €

En la mejor zona residencial de Denia,Alicante, con vistas al mar, se levanta lapromoción Miramontgo, formada por untotal de 35 viviendas unifamiliares ado-sadas, agrupadas en cuatro bloques. Losinmuebles tienen una superficie aproxi-mada de 240 metros cuadrados, con par-cela privativa por delante y por detrás.Constituidas por tres plantas más sola-rio, las viviendas están integradas en unaurbanización con piscina, piscina infan-til, pista de pádel y jardines.

Planta alta

Planta baja

Martes 24 de junio de 20088.SV

S. ORTEGA / C. RODRIGO

San Pascual es un barriobastante céntrico. Su ex-tensión va desde la partesureste del cruce de aveni-da de América con la M-30hasta la unión de la calle deJosé del Hierro con ArturoSoria. Un rectángulo depoco más de 100 hectáreasen el que se aglutinan todotipo de construcciones, vi-viendas, oficinas y edificiosoficiales, como la sede delMinisterio de Ciencia y la dela Liga de Fútbol Profesio-nal, y religiosos, como elCentro Cultural Islámico y eltanatorio de la M-30.

Cuatro barrios en unoSituado en la parte centraldel distrito de Ciudad Li-neal, San Pascual compren-de los antiguos barrios deAlegría, Bomba, Blanco y elpropio San Pascual, queahora le da nombre. Es unbarrio muy cercano al centrode Madrid y bien comunica-do por carretera, pero care-

ce de estación de Metro: lasmás cercanas son Barrio dela Concepción y Parque delas Avenidas.

La avenida de Badajozcruza el barrio de este aoeste y lo divide en dos zo-nas diferenciables. Al nortequedan los edificios de me-jor calidad y los más altos:más de una decena de ellossupera las 12 alturas. Estastorres disponen de pisosamplios y piscina. Máscerca de Arturo Soria, cami-nando hacia el este, las vi-viendas van descendiendoen altura y aparecen losunifamiliares y adosados.

En la parte sur del barriopredominan edificios de la-drillo y ventanas de alumi-nio más modestos, normal-mente de cinco alturas.Destaca en San Pascual lacarencia de comercios, res-taurantes y zonas de ocio.Hay que acercarse a ArturoSoria o al barrio de SanJuan Bautista para hacer lacompra.

Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 65m2construidos. Planta: segunda. Nºde dormitorios: 2. Nº de baños: 1. Trastero:no. Plaza de garaje: no. Estado: listopara entrar a vivir. Ascensor: sí. Gas-tos de comunidad: 40 euros al mes. Ven-de: Mejocasa. Teléfono: 91 407 14 46.

C/ Juan Pérez Zúñiga

216.000 €

Piso. Bonito inmueble muy lu-minoso, con terraza abiertade siete metros cuadrados,dos dormitorios y cocina conun pequeño office. Está si-tuado en una zona muy tran-quila y bien comunicada.

C/ Arturo Soria

1.050.000 €

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 80 m2.Planta: octava. Nº de dormitorios: 2. Nºde baños: 1. Vende: Gilmar. Teléfono:91 583 03 00.

Ático. Piso de capricho,muy luminoso, con unaterraza de nueve m2.

C/ Aristóteles

403.000 €

Un barrio de calidaden un emplazamiento

privilegiadoEl vecindario muestra dos caras diferentes,con zonas residenciales y otras de oficinas

S A N P A S C U A L

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:70 m2 construidos, 65 m2 útiles. Nºde dormitorios: 2. Nº de baños: 1. Ascen-sor: sí. Vende: Jazmín Asesores In-mobiliarios. Teléfono: 91 383 69 10.

C/ Condesa de Venadito

319.000 €

Piso. Vivienda exterior enurbanización cerrada.Parcialmente reformado,dispone de calefacción yagua claiente central, ar-marios empotrados y pis-cina. Bien comunicado.

VIVIENDA USADA

Imagen de varios edificios de viviendas en San Pascual.

S.O

RT

EG

A

Superficie: 105,27 hectáreas. Po-blación: 19.763 habitantes. Den-sidad de población: 188 (habitan-tes/hectárea). Número de viviendasfamiliares: 9.121. Precio vivienda nue-va: 4.787 euros/metro cuadra-do. Precio vivienda usada: 4.295 eu-ros/metro cuadrado. Metro: lí-nea 7 de Metro (Pitis- Hospitaldel Henares), con la estaciónde Barrio de la Concepcióncomo la más cercana. Líneas deautobús: Líneas 11, 21, 48, 53,70, 114, 115, 122, 146, 200, 204y 322 de la Empresa Municipalde Transportes (EMT).

F I C H A T É C N I C A

Una de las calles que conforman el barrio.

Tipo de vivienda: unifamiliar. Tama-ño: 200 metros cuadrados Nº dedormitorios: 4. Nº de baños: 4. Plaza degaraje: sí. Estado: listo para entrara vivir. Otros: dos jardines y pis-cina. Vende: Mejocasa. Número deteléfono: 91 407 14 46.

Chalé. Unifamiliar de dosplantas, con suelos enparqué y ocho armariosempotrados. Dispone depiscina y dos jardines.Además tiene conserje.

S.O

RT

EG

A

SV.9Martes 24 de junio de 2008

Las ofertas incluidas en este re-portaje y en el de la página ante-rior estaban vigentes a fecha de

20 de junio de 2008.

C/ Espronceda

315.000 €

C/ Lino

595.000 €

Piso. Inmueble con muy bue-nas comunicaciones a tra-vés de Metro y autobús. Setrata de una vivienda conreforma de diseño, prime-ras calidades en sus mate-riales y cocina totalmenteequipada. Dispone de tresarmarios empotrados.

Piso. Ático exterior, situado enuna calle céntrica de la capital,con buenas comunicaciones yservicios al alcance. Totalmen-te amueblado y listo para vivir.Dispone de una amplia terraza.

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 122 me-tros cuadrados. Número de dormito-rios: 2. Número de baños: 2. Estado: to-talmente amueblado y listo paraentrar a vivir. Ascensor: sí. Plaza de ga-raje: sí. Vende: Gerco Gabinete In-mobiliario. Teléfono: 91 575 15 70.

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño: 57m2 construidos. Número de dormitorios: 1.Número de baños: 1. Planta: primera. Tras-tero: no. Plaza de garaje: no. Vende: Look &Find. Teléfono: 91 310 63 50.

CHAMBERÍ

Ríos Rosas

TETUÁN

Castillejos

C/ Benito Gutiérrez

433.000 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tamaño:99,2 metros cuadrados construidos.Planta: tercera. Número de dormitorios: 3.Número de baños: 2. Estado: para entrara vivir. Vende: Look & Find. Teléfono: 91550 21 00.

MONCLOA

Argüelles

Tipo de vivienda: ático. Tamaño: 115 me-tros cuadrados construidos. Númerode dormitorios: 4. Número de baños: 2. Esta-do del inmueble:en perfectas condicio-nes. Ascensor: sí. Trastero: sí. Plaza de ga-raje: sí. Otros: suelos de parqué, conpiscina y zonas comunes. Vende: Ger-co Gabinete Inmobiliario. Número deteléfono: 91 575 15 70.

Piso. Ático de 115 metroscuadrados en urbaniza-ción, muy amplio y lumi-noso. Los suelos son deparqué y dispone de pisci-na y zonas comunes. Lomás sorprendente es suamplia terraza de 25 me-tros cuadrados. Está ubi-cado en la zona de AntonioMachado, cerca del Metro.

C/ Valle del Silencio

598.500 €

MONCLOA

Valdezarza

Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 73 m2

construidos. Número de dormitorios: 3.

Número de baños: 2. Planta: segunda. As-censor: sí. Vende: Alfa Tetuán. Núme-ro de teléfono: 91 579 92 26.

C/ San Aquilino

295.000 €

TETUÁN

Almenara

Piso. Inmueble de 60 metroscuadrados útiles, con dosdormitorios y ascensor enel edificio. Se encuentraubicado cerca de la plazade Olavide. La viviendacuenta con dos balcones yun precioso vestidor.

C/ Alburquerque

318.000 €

CHAMBERÍ

Trafalgar

El ofertón

Piso. Vivienda exterior muyluminosa, con una magní-fica terraza. Está muy biensituada. Entre sus carac-terísticas destacan su co-cina con office, el salón-comedor y los suelos deparqué. Además, disponede calefacción individual,ventanas de aluminio. Losgastos de comunidad sonde 30 euros al mes.

C/ José del Pino

276.008 €

Tipo de vivienda: piso exterior. Tama-ño: 85 metros cuadrados cons-truidos y 80 metros cuadradosútiles. Planta: primera. Número dedormitorios: 2. Número de baños: 1. Es-tado: listo para entrar a vivir. Pla-za de garaje: no. Trastero: no. Ascensor:no. Comunidad: 30 euros mensua-les. Vende: Look & Find. Número deteléfono: 91 770 98 60.

VILLAVERDE

Los Rosales

Tipo de vivienda: piso. Tamaño: 65 metroscuadrados construidos. Planta: prime-ra. Ascensor: sí. Plaza de garaje: no. Vende: Vi-vienda2. Teléfono: 91 590 34 13.

Piso. Inmueble situado enuna zona comercial y muybien situada de Madrid.Está ubicado en una fincarepresentativa con porterofísico, ascensor y accesopara minusválidos. Desta-ca de la vivienda su exqui-sita decoración, así comolos fabulosos armarios em-potrados.

Piso. Totalmente reforma-do. Cuenta con baño com-pleto con plato de ducha yun armario empotrado encada dormitorio.

VIVIENDA USADA

Martes 24 de junio de 200810.SV

LETICIA A. CISNEROS

El municipio de Col-menar Viejo va a su-frir un cambio radi-cal y el culpable sellama Consorcio Ur-banístico de la Es-

tación. Se trata de la mayoractuación urbanística públi-ca realizada en la localidad ysu finalidad es poner en elmercado, de forma rápida yordenada, suelo urbanizableque permita la construcciónde viviendas, equipamien-tos y servicios.

Listo para finales de 2008El proyecto tiene tras de síun largo recorrido que co-menzó allá por el año 2005 yque hoy se encuentra a po-cos meses de su finalización.«Entre octubre y finales de2008 ya estarán terminadastodas las viviendas», asegu-ra el alcalde de ColmenarViejo, José María de Federi-co. «Es probable que paraprincipioa de 2009 los ciu-dadanos puedan mudarse asus nuevas casas. Preferi-mos no acelerar las cosas,porque queremos que cuan-do residan allí estén funcio-nando ya todos los servicios(supermercados, colegios...)y no vivan en una especie de

pueblo fantasma», añade. Elproyecto prevé la construc-ción de 3.115 viviendas, delas cuales más del 50% ten-drán algún tipo de protec-ción. En concreto, serán1.537 viviendas libres, entrepisos y unifamiliares, y 1.578protegidas, 500 de ellas enrégimen de alquiler con op-ción a compra pertenecien-tes al Plan Joven, y 1.078 enrégimen de venta. «Ade-más, a este porcentaje hayque añadir cerca de 300 in-muebles de alquiler protegi-do de la Comunidad de Ma-drid», que se han sumadorecientemente al proyecto,explica De Federico.

Crecimiento sostenibleCon la puesta en marcha deesta iniciativa, ColmenarViejo crecerá de forma sos-tenible por el sur, en una su-perficie de terreno próxima ala estación de Cercanías y enun entorno natural que, sinlugar a dudas, ofrecerá «unmarco de calidad de vida in-comparable para los futurosvecinos del municipio», indi-ca el alcalde. «El Consorcioes una apuesta personal quetomé hace tiempo y hoy, porfin, ya puedo decir que es unéxito», concluye.

LOS ÚLTIMOS PASOS DE UN GRAN PROYECTOEl Ayuntamiento ultima las obras del Consorcio Urbanístico de la Estación, una iniciativa que prevé la

construcción de más de 3.000 casas, la mitad de ellas protegidas, que estarán concluidas a finales de este año

Imagen de viviendas en construcción en el Consorcio Urbanístico de la Estación.

Una de las infraestructuras más impor-tantes que se están construyendo en losterrenos del Consorcio Urbanístico de laEstación es la futura Ciudad Deportiva.Las obras cuentan con un presupuesto de12,6 millones de euros y serán financiadasen un 60% por la Comunidad de Madridy en un 40% por el Ayuntamiento de Col-

menar Viejo. Así, el nuevo complejo de-portivo, del que disfrutarán todos los ve-cinos de la localidad y no sólo los resi-dentes del nuevo barrio, contará con cam-pos de fútbol, tenis, pádel y un campo deiniciación de golf, entre otras instalacio-nes. Además, está previsto un gran apar-camiento junto a la estación de Cercanías.

La Ciudad Deportiva como colofón

SV POR ZONAS

AY

TO

.DE

CO

LM

EN

AR

VIE

JO

C O L M E N A R V I E J O

SV.11Martes 24 de junio de 2008

SV POR ZONAS

A-1

FRANCISCO ROSA

En las últimas semanas noparan de lanzarse mensajesen favor de la vivienda prote-gida, que se perfila como unbuen recurso para aliviar lacaída que acusa actualmentela construcción. El Ivima lle-va tiempo marcando tenden-cia en este sentido, y entresus actuaciones más recien-tes está la adjudicación de 58viviendas protegidas en régi-men de alquiler en el munici-pio madrileño de San Sebas-tián de los Reyes.

Precio y tipologíaSe trata de una promoción depisos de dos (39), tres (9) ycuatro dormitorios (10) y elcoste del arrendamiento semoverá entre los 197 y los 375euros, en función del númerode habitaciones y, en conse-cuencia, de la superficie.

Las viviendas pertenecenal cupo general, y los requi-

del sorteo. Por último, el lí-mite de los ingresos anualesde los candidatos era 3,5 ve-ces el índice Iprem. Segúnfuentes cercanas a la Conse-jería de Vivienda, «las vivien-das se entregarán muypronto y se ubican en las ca-lles de Alonso Zamora Vi-cente y de Francisco Ayala».

sitos para entrar en el sorteoeran los siguientes: por unlado, los solicitantes no po-dían poseer ninguna vi-vienda en propiedad, yafuera libre o protegida. Tam-bién se exigía que fueran re-sidentes o trabajadores delmunicipio desde al menosdos años antes de la fecha

Adjudicadas 58 nuevas viviendasprotegidas en el municipio

Los agraciados afrontarán el pago de entre 197 y 375 euros enconcepto de alquiler, en función del número de dormitorios

S A N S E B A ST I Á N D E LO S R E Y E SPintoUn total de 250 casasdel PAU de Pinto conta-rán con sistemas domó-

ticos supervisados en las alarmas de fuego, el gas, la in-trusión o inundación, que estarán comunicados al usuariopor teléfono y monitorizados desde la conserjería del edi-ficio. Se prevé que la implantación completa esté finalizadaen un solo mes, según informa Europa Press. Con este sis-tema, en caso de inundación se cortará el agua y en caso deescape de gas se cortará el mismo evitando automática-mente males mayores. En total, se van a instalar 2.890 sen-sores y se controlarán 630 dispositivos.

A-3

ValdemoroEl viceconsejero de Vi-vienda de la Comunidadde Madrid, Juan Blasco,

entregó la semana pasada 68 pisos protegidos en Valdemo-ro, que se suman a las 290 viviendas promovidas por el Ins-tituto de la Vivienda de Madrid (Ivima) y entregadas el pa-sado año 2007. Se trata de 68 pisos de dos, tres y cuatro dor-mitorios, de entre 68 y 118 metros cuadrados de superficie,y que han sido adjudicados a ciudadanos con unos ingre-sos familiares inferiores a 3,5 veces el Iprem (unos 23.500 eu-ros anuales), sin piso en propiedad, y residentes o trabaja-dores en Valdemoro desde hace un mínimo de dos años.

A-4

AlcorcónEl alcalde de Alcorcón,Enrique Cascallana,anunció la pasada se-

mana que se abrirá de forma «inmediata» un nuevo periodode admisión de solicitudes para optar a nuevas viviendasprotegidas que se desarrollarán próximamente en la lo-calidad. Cascallana admitió también que remitirá 15.000cartas a los solicitantes de los cupos anteriores que no fue-ron agraciados para confirmar que su necesidad continúay que ofrecerá a éstos la posibilidad de elegir entre alqui-ler, compra o alquiler con opción a compra. Los requisitosbásicos se mantendrán intactos, según informa Efe.

A-5Viviendas del Ivima en San Sebastián de los Reyes.

CO

MU

NID

AD

DE

MA

DR

ID

Martes 24 de junio de 200814.SV

Un toque rústico paraolvidar el estrés urbano

La decoración rural se caracteriza por el uso de la madera depino, muebles artesanos y colores que recuerden a la naturaleza

E S T I L O SLETICIA A. CISNEROS

Cada vez son más personaslas que aprovechan sus mo-mentos de ocio para alejarsedel estrés de la ciudad ypartir a escenarios más rela-jantes ubicados en plena na-turaleza.

Sin embargo, son muchosquienes no tienen tiempode salir de la urbe y han debuscar una opción alterna-tiva. Para ellos, la soluciónes fácil: traer la casa rural asu hogar. Existen múltipleselementos, accesorios ymateriales que consegui-rán crear el mismo am-biente de campo. Sólo hayque seguir unos pequeñosconsejos.

A diferencia de otros esti-los, el rústico abarca un

abanico inmenso de posibi-lidades y está indicado paraaquellas personas que noquieren crear una casa conun estilo uniforme y, almismo tiempo, buscan unambiente relajado y no su-jeto a las modas.

La clave es sencilla: hayque traer el estilo de las pe-queñas casas de campo a lagran ciudad. El material es-trella es la madera, preferi-blemente de pino, pero hayque huir de los mueblesprefabricados. En una au-téntica casa rural el mobi-liario debe ser artesano, te-ner detrás una historia quecontar.

El barro, la piedra y las fi-bras naturales son otroselementos muy acertados,así como la forja, que puedeutilizarse para cabeceros ylámparas. En cuanto a loscolores, lo mejor es optarpor los de la naturaleza, esdecir, tonos marrones, ver-des y azules serán unacierto.

Otro detalle fundamentaly que aporta un toque muyespecial son las vigas demadera barnizada a lavista, así como armarioscon puertas de cristal quedejen los elementos a lavista.

Dormitorio ymueble de maderaartesano, propiosdel estilo decora-tivo rústico.

DECORACIÓN

F. R.

La primera decisión que hayque tomar cuando se quieredecorar una casa pasa por laelección del color de cada unade las habitaciones. Para nocaer en la simpleza del blancoes preciso apuntar un par denociones básicas. La primera ymás importante, la sensación

que aportan las distintas tona-lidades. Así, los colores cálidos(rojos y amarillos) reducen elespacio ante nuestros ojos,mientras los fríos (azules y ver-des) aportan amplitud. Los ma-tices también influyen: los sua-ves agrandan, los fuertes es-trechan. Otro efecto clave seconsigue con la combinación

de colores complementarios,como el rojo y el verde, que serefuerzan mutuamente al jun-tarse. Si lo que queremos esdar vida a estudios o áticos, loideal es elegir tonos que se di-fuminen entre los muebles ydemás accesorios. Estos últi-mos deben incluir tres o cuatrocolores que sean compatibles.

Claves para aplicar los coloresLos tonos cálidos aportan cercanía y los fríos, amplitud

C O N S E J O S

QU

IQU

EF

IDA

LG

O

EL

MU

ND

O

Los muebles hande ser artesanos,tener una historia

que contar

Es frecuenteutilizar la forjaen cabecerosy lámparas

Accesorios decorativos con diferentes colores.

SV.15Martes 24 de junio de 2008

S. V.

El 85,3% de los usuariosasegura que la Renta Bá-sica de Emancipación(RBE) ha provocado subi-das en los precios de losalquileres, frente a un8,2% que no cree quehaya sido así, y a un 6,5%que piensa que sólo haocurrido en casos aleato-rios, según una encuestade Enalquiler.com recogi-da Efe. Así, cabe recordar

que las ayudas públicas alalquiler suelen prestar es-pecial atención a las per-sonas con edades no su-periores a los 35 años, ma-yores de 65 años, víctimasde violencia de género oterrorismo, familias nu-merosas o monoparenta-les, personas con disca-pacidad reconocida oaquellas que forman par-te de grupos de protec-ción preferente.

LA RBE DISPARA EL PRECIO DE LOS ALQUILERES

La primera Conferencia Sectorial de Vivienda presidida porBeatriz Corredor sirvió para definir el futuro Plan 2009-2011

S.V.

La semana pasada tuvo lu-gar la primera ConferenciaSectorial de Vivienda de laera Corredor. La ministraadelantó las líneas maes-tras del próximo Plan de Vi-vienda 2009-2011. El en-cuentro con los represen-tantes de las CC AA y la Fe-deración Española de Mu-nicipios y Provincias estuvomarcado por un clima deentendimiento mutuo y sir-vió para abrir un periodo dereflexión y aceptación depropuestas que finalizaráen septiembre, cuando los

actores implicados vuelvana reunirse. Corredor no dejópasar la oportunidad paraapuntar la necesidad deque oferta y demanda seajusten de forma natural.

También alentó a las regio-nes inmersas en pactos au-tónomicos de vivienda y aaquellas que están impul-sando la transformación devivienda libre en VPO.

Clima de entendimiento

Imagen de la Conferencia Sectorial de Vivienda.

JAIM

EV

ILL

AN

UE

VA

RADIOGRAFÍA

Imagen de un piso en alquiler.

EL

MU

ND

O

Martes 24 de junio de 200816.SV

Rehabilitando el centroS. V.

El Ayuntamiento de Ma-drid está dispuesto a con-vertir la ciudad en un ejem-plo de limpieza y moderni-dad y, para ello, no duda enrehabilitar todas aquellasviviendas y zonas que seanecesario. Así, la semanapasada se acometieron va-rias actuaciones al respec-to. Para empezar, la Em-presa Municipal de Vivien-da y Suelo (EMVS) adjudicóla edificación de dos nue-vos inmuebles en la plazade General Vara del Rey,12, y en la calle del Olmo,

21, que albergarán vivien-das de alquiler para jóve-nes y viviendas protegidas.

Por otro lado, la EMVSaprobó también la adjudi-

cación de la segunda fasede las obras de urbaniza-ción e infraestructuras delÁrea de Rehabilitacióndel Centro Histórico deHortaleza. Así, el Ayunta-miento recuperará partede la trama urbana degra-dada mediante la amplia-ción de las zonas peato-nales, sin impedir el trán-sito de vehículos de resi-dentes. En cuanto a lasviviendas, está previstauna inversión de 18,2 mi-llones de euros para larehabilitación de un totalde 850 inmuebles.

A Y U N T A M I E N T O

Viviendas en rehabilitación.

EL

MU

ND

O

RADIOGRAFÍA

La Oficina de Información, impulsada por el Ayunta-miento de Madrid en el año 2003, ha detectado desdesu creación 137 posibles casos de acoso inmobiliario,además de haber recibido un total de 192.000 consul-tas a lo largo de este mismo periodo. Un 36% de esascuestiones se centraban en conflictos derivados delarrendamiento, aseguró recientemente el coordinadorde Vivienda del Consistorio, Juan José de Gracia. Ésteindicó que en los casos en los que se detectan estas pre-siones es la EMVS la que actúa en favor del inquilino.

Freno al acoso inmobiliario

SV.17Martes 24 de junio de 2008

Elementos comunesVivo en una urbanización de65 pisos. Los de la planta bajatienen patio. Los del primer ysegundo piso son normales.Los del tercero, áticos con te-rraza. Por encima de ellosestá la zona de los trasteros.Para aprovechar las zonasmuertas la constructora pro-puso a los vecinos de los áti-cos agrandar sus trasteros oinstalar una escalera de ca-racol en su salón y convertirsu piso en un dúplex con ha-bitación extra, aunque no fi-gura en sus escrituras, no secomputa en los metros cua-drados del catastro ni paganmás cuota en los gastos decomunidad. Estos espacios

no construibles están junto alpasillo de acceso a la zona detrasteros y comparten paredcon varios trasteros, por loque yo entiendo que seríande la comunidad. Aunque sonilegales, se podrían aprove-char como salas de juegos, dereuniones, como tendedero opara poner máquinas de aireacondicionado. ¿Qué opináissobre este caso?

Eduardo GonzálezMadrid

Si esos espacios no son par-te de los elementos privati-vos, no hay duda de que sonelemento común, de modoque no cabe su apropiación

por parte de ninguno de losdueños a no ser que se pro-ceda a su desafección y pos-terior venta o adjudicación aalgún vecino. Si las cosas soncomo nos cuenta, no sólo seestá vulnerando el derechode propiedad de toda la co-munidad, sino también, contoda probabilidad, la norma-tiva urbanística (suelen sersuperficies que extralimitanla edificabilidad del inmuebley que, además, no cuentancon los aislamientos que seexigen para las superficies vi-videras).

Si usted no quiere denun-ciar el tema en el ayunta-miento o instar acciones rei-vindicatorias en nombre de

la comunidad, y no logran unacuerdo interno con estosvecinos, lo que sí puede ha-cer es instar una modifica-ción del título para que lassuperficies reales de los pi-sos se computen de cara alreparto de los gastos comu-nes.

Expropiación por impagoTenía una vivienda habitualen un pueblo de La Rioja. Pormotivos laborales el banco(IBERCAJA) ejecuta la hipo-teca ya que no puedo pagar-la. En el año 2007 la viviendasale a subasta por una canti-dad mayor de la que yo la ad-quirí en su día. Mi económíano ha mejorado desde enton-ces y vivo con un familiar.¿Hacienda puede exigirme laparte proporcional corres-pondiente de la plusvalía te-niendo en cuenta que yo nome desgravé ninguna canti-dad? En caso afirmativo ydada mi precaria situación

económica actual, ¿dispon-dría de algún plazo legal deaños para hacer frente alpago con hacienda?

Abel FreitasMadrid

La normativa del IRPF diceque son ganancias y pérdidaspatrimoniales las variacionesen el valor del patrimonio delcontribuyente que se pongande manifiesto en cualquier al-teración en la composición deaquél, salvo que sean rendi-mientos. A priori, pues, ten-dría usted que tributar, perosólo por la ganancia obteniday con arreglo a las normas re-glamentarias conforme a lasque se calculan los importesde las ganancias patrimonia-les. Le recomendamos queacuda para que le hagan elcálculo a su delegación de ha-cienda. La ganancia ha de de-clararse en el IRPF del ejerci-cio en que se haya producidoel hecho imponible.

sv@elmundo.esSV CONSULTORIO... por Echeandía&Alevito

SV pone a su disposición un consultorio para resolver gratuitamente todas sus dudas inmobiliarias. Pue-de enviar sus preguntas por carta a la avenida de San Luis, 25, 28033 - Madrid, o por e-mail, a la direcciónsv@elmundo.es. En ningún caso se atenderán consultas telefónicas. Los textos deberán ir acompañados,ineludiblemente, del nombre, dirección, teléfono y Documento Nacional de Identidad –DNI– de la personaque formula la pregunta. El Asesor de SV responderá a todos los lectores que utilicen este servicio de con-sultas legales y jurídicas mediante correo ordinario en sus domicilios. SV se reserva el derecho de publi-car las preguntas y las respuestas en el periódico SV o en el suplemento SU VIVIENDA de EL MUNDO.

ACTUALIDAD/CONSULTORIO

Envía tus preguntas a:

CORREDOR QUIERE EDIFICIOS ACCESIBLESS.V.

La Agencia Negociadoraha registrado un aumentodel 42% de las solicitudesde hipotecas a tipo fijo,consecuen-cia directadel repuntedel Euribor,índice de re-ferencia dela mayoríade los prés-tamos en Es-paña. Porcontra, las peticiones dehipotecas en divisas hanrepuntado un 15%, segúndatos de la propia enti-dad. La oferta hipotecariase adapta a la realidad y

permite ahora suscribirhipotecas mixtas, es de-cir, a tipo fijo del 5,49%durante los primeros cua-tro años, tiempo en que se

espera quela economíaretorne a unciclo expan-sivo. A par-tir de esemomento, lahipoteca sereferencia alEuribor más

un diferencial del 0,43%.La entidad se muestraconfiada en que estos pro-ductos pondrán freno a lamorosidad, informa laagencia Europa Press.

S.V.

La ministra de Vivienda,Beatriz Corredor, ha anun-ciado la elaboración de unDocumento Básico sobreAccesibilidad, que esta-blecerá las condicionesque garanticen el accesoseguro e independiente alos edificios por parte delos discapacitados. La ini-ciativa procede de un con-venio con el CSIC paraavanzar en la calidad de losedificios y mantener ac-tualizado el Código Técni-co de la Edificación, en elque se inserta este nuevodocumento. La ministraaclaró que la medida va enconsonancia con la Ley de

de Igualdad de Oportuni-dades, no Discriminación yAccesibilidad Universal ycon el Real Decreto que ladesarrolla. Corredor tam-bién adelantó un progra-ma de trabajo hasta 2010

que, además de la accesi-bilidad, abordará la mejoradel aislamiento acústico delos nuevos edificios, asícomo la rehabilitaciónenergética de los ya exis-tentes, informa Efe.

Rampa que facilita la movilidad de personas discapacitadas.

P.A

.

EN BUSCA DE LA ESTABILIDAD

Las hipotecasmixtas ofrecen

más seguridad alos contratantes

desconfiados

Las ayudas, una tonteríaEspero que los precios bajen,pero que bajen mucho, porquesi no los jóvenes lo tenemosrealmente difícil. Yo ahora mis-mo estoy trabajando, pero conlo que gano no me puedoemancipar y tengo que seguirviviendo con mis padres. Encuanto a las ayudas del Go-bierno, me parecen una tonte-ría. Lo que tendrían que haceres bajar los precios de los al-quileres, y entonces no seríannecesarios los tan populares210 euros.

RodrigoMadrid

EL TABLÓN... envía tus opiniones sobre la vivienda a sv@elmundo.es

Martes 24 de junio de 200844.SV

Todos los textos enviados a esta sección deberán ir acompañados de nombre completo y DNI. El periódico SV se reserva el derecho de seleccionar, resumir o publicar los mensajes recibidos.

.«Espero que los precios bajeno no podré independizarme».

Me preocupan mis hijasYo creo que la relación hi-poteca y trabajo juvenil escompletamente incompati-ble. Vamos, que para un jo-ven, irse de casa, es casicomo tener que elegir entrecomer y pagar el piso cadames. Yo afortunadamenteya tengo la casa pagada,pero tengo hijas y me preo-cupa su situación, lo veomuy complicado para ellas.Espero que las cosas mejo-ren, porque si no no sécuándo van a poder inde-pendizarse y empezar supropia vida.

AmeliaMadrid

.«La relación

entre lahipoteca

y el trabajojuvenil estotalmente

incompatible».

.«Cuando yocompré, nohacía falta

ni hipoteca ninada. Era todo

mucho más fácilque ahora».

.«Debería

apostarse máspor el alquiler

con opcióna compra, que

es muyinteresante».

.«Las políticasdel Gobiernoson difícilesde juzgar

porque no creoque existansolucionesmágicas».

Los precios bajaránLa vivienda tiene que bajar,porque la situación no pue-

de seguir así más tiempo.Cuando yo compré no hacíafalta ni hipoteca ni nada.Todo era mucho más fácil.

GregorioMadrid

Con ayuda de la familiaLos que peor lo tienen sonlos jóvenes, que con los con-tratos que tienen necesitanla ayuda de toda la familiapara poder irse de casa.

JacintoMadrid

Los bancos no ayudanEstá todo muy complicado,porque las casas están carí-simas y los bancos no ayu-dan. Con los sueldos tan ba-jos, si nos piden un aval muyalto para darnos el dinero,¿cómo vamos a meternos enuna hipoteca? Yo vivo de al-quiler y estoy buscando unavivienda de alquiler con op-ción a compra, así, al menos,puedo quedarme luego conuna casa en la que he inver-tido mucho dinero. Creo quedebería apostarse más poresta opción.

NefertitiMadrid

El sector está muy paradoBajo mi punto de vista, el sec-tor de la vivienda está muy pa-rado en España, lo que estáprovocando que muchas em-presas opten por invertir en elextranjero. Yo creo que esta-mos en periodo de vacas flacas,pero como estas cosas suelenser cíclicas, lo normal es queacabe mejorando. Lo que hayque hacer es esperar a vercómo evoluciona la situación.Las políticas del Gobierno meparecen difíciles de juzgar por-que la situación es complicaday no creo que sea fácil encon-trar soluciones mágicas.

SoniaMadrid