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ANEXO I – Plano de Manutenção Preventiva
Sistema Serviço Periodicidade Equipe Responsável
1. Estrutura
1.1. Fundações
Inspeção de possíveis fissuras, trincas, rachaduras, ferragem aparente, desníveis, carbonatação, corrosão das armaduras, segregação e verificação de possíveis necessidades de reparos.
Semestral FCA Eng. Fernando
1.2. Pilares
1.3. Vigas
1.4. Lajes
2. Vedação
2.1. Alvenarias
Inspeção e verificação de possíveis necessidades de reparos.
Semestral FCA Eng. Fernando
2.2. Divisórias de gesso acartonado
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2.3. Painel elemento vazado
3. Cobertura
3.1. Vigamento Inspeção, verificação e reparos. Semestral FCA Eng. Fernando
3.2. Telhado
Limpeza da Torre do Chiller/Fan Coils Quinzenal
Equipe do Contrato de Manutenção
Predial
Supervisor FUNCAMP
Limpeza do Forro das Salas dos Laboratórios Bimestral
Limpeza das coberturas do Ensino I e II, Restaurante e Portarias.
Semestral
3.3. Impermeabilização
Inspeção geral e reparos. Trimestral FCA Eng. Fernando
Limpeza e reparos. Trimestral Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Supervisor FUNCAMP
3.4. Calhas, rufos, cumeeiras e condutores
Inspeção, calafetação, melhoria da fixação, tratamento e troca de chapas oxidadas, correção dos caimentos, limpeza das calhas, desobstrução de condutores.
Mensal FCA Éber
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Limpeza e reparos Mensal Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Supervisor FUNCAMP
4. Pisos
4.1. Pisos intertravados e de concreto Inspeção / reparos.
Semestral
INSPEÇÃO: FCA / REPAROS: Equipe do
Contrato de Manutenção Predial
Eng. Fernando 4.2. Pisos vinílicos Inspeção / impermeabilização / reparos.
4.3. Pisos cerâmicos Inspeção / impermeabilização / reparos.
5. Revestimentos
5.1. Reboco
Inspeção / reparos / recomposição
Semestral INSPEÇÃO: FCA / REPAROS E
RECOMPOSIÇÃO: Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
5.2. Cerâmico Anual
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5.3. Forros (gesso, fibra mineral, PVC e metálico)
6. Pintura
6.1. Interna Inspeção, retoques e repintura. Anual Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
6.2. Externa Pintura. Quinquenal Contrato
Especializado
7. Esquadrias
7.1. Caixilhos
Inspeção/reparos. Semestral
INSPEÇÃO: FCA / REPAROS: Equipe do
Contrato de Manutenção Predial
Éber
7.2. Portas
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7.3. Ferragens (dobradiças, maçanetas, fechaduras, molas, grelhas, fechos, baguetes, barras anti-pânico)
Inspeção / lubrificação / regulagem / substituição.
Mensal 7.4. Vidros, Visores e espelhos
Inspeção/reparos.
7.5. Telas mosquiteiras
8. Rede de água fria
8.1. Hidrômetro Leitura do hidrômetro, inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos.
Semanal
Equipe do Contrato de Manutenção
Predial Eng. Fernando
8.2. Ramal de alimentação Inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos.
8.3. Sistema de Caixas d'água e barriletes
Inspeção visual de vazamentos no ladrão do reservatório principal.
Diária
Inspeção visual do funcionamento da válvula de boia. Semanal
Inspeção visual de vazamentos nas conexões do reservatório principal.
Quinzenal
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Inspeção visual e inversão de bombas do reservatório principal.
Mensal
Inspeção visual de barriletes para detectar vazamentos em tubulações, conexões e registros, verificação da vedação dos reservatórios.
Mensal
Inspeção visual para detectar vazamento nas tubulações, conexões e registro.
Trimestral
Impermeabilização reservatório principal - Inspeção e reparos.
Quinquenal Contrato
Especializado
Eng. Fernando
Limpeza das caixas d'água. Semestral Contrato
Especializado Eng. Fernando
Ensaio de potabillidade da água. Trimestral Contrato
Especializado
8.4. Ramal de distribuição Inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos. Semanal
Equipe do Contrato de Manutenção
Predial
Supervisor FUNCAMP
8.5. Metais (Torneiras, registros, válvulas, engates)
Inspeção visual. Semanal
Troca de reparos. Semestral
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8.6. Louças Inspeção visual e reparos/substituição, rejuntamentos.
Semestral
8.7. Bancadas (granito e inox) e divisórias (box sanitários)
Inspeção visual, estrutura, rejuntamentos e reparos. Semestral
9. Rede de águas pluviais
9.1. Rede coletora Inspeção, limpeza e substituição de tampas das caixas de passagem.
Trimestral Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Supervisor FUNCAMP
9.2. Bocas de lobo, caixas de inspeção, ralos, grelhas, tampas
Inspeção visual, limpeza, impermeabilização e reparos.
Trimestral Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Supervisor FUNCAMP
9.3. Terreno Inspeção e reparos em curvas de nível. Bimestral Equipe do Contrato de Manutenção de
Áreas Verdes. Eng. Fernando
10. Rede de água quente
10.1. Sistema de água quente (placas, central, tubulação, conexões, boilers)
Limpeza e inspeção das placas do sistema de aquecimento solar de água do restaurante e vestiários.
Trimestral Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Supervisor FUNCAMP
Tubulação de água quente. Semanal
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Inspeção e limpeza do boiler. Semestral
11. Rede sanitária / esgoto
11.1. Rede primária Inspeção visual, limpeza, detecção de vazamentos e reparos.
Mensal Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
11.2. Rede secundária
Inspeção visual, limpeza e desentumpimento, detecção de vazamentos e reparos.
Mensal Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
11.3. Tubos de queda, ventilação Mensal
11.4. Caixas sifonadas, ralos, sifões, válvulas Semanal Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
11.5. Rede coletora / emissário Mensal
11.6. Poços de visita, caixas de inspeção e gordura Inspeção visual, limpeza e troca de tampas. Semestral
Equipe do Contrato de Manutenção
Predial e contrato especializado
Eng. Fernando
12. Rede Elétrica
12.1. Quadros e painéis Inspeção / troca de disjuntores. Mensal Eng. Alexandre
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12.2. Circuitos Inspeção e reparos.
Equipe do Contrato de Manutenção
Predial 12.3. Tomadas Inspeção e troca.
12.4. Interruptores Inspeção e troca. Semanal
12.5. Sistema de iluminação pública Inspeção / verificação / reparos. Mensal Contrato
Especializado Eng. Alexandre
12.6. Sistema de iluminação predial Inspeção / verificação / reparos Mensal Equipe do Contrato
de Manutenção Predial Eng. Alexandre
12.7. Sistema de proteção de descargas atmosféricas Inspeção / reparos / testes de continuidade e aterramento.
Anual Contrato
especializado
12.8. Grupo Gerador
Inspeção / checagem de óleo, água e mangueiras / colocação em funcionamento / abastecimento.
Semanal / a cada uso
Equipe do Contrato de Manutenção
Predial
Eng. Alexandre Manutenção periódica. Semestral Contrato
especializado
12.9. Média Tensão Manutenção periódica de todo o sistema de distribuição de média tensão do campus.
Semestral Contrato
especializado
13. Refrigeração e Condicionamento de Ar
13.1. Ar Condicionado Central (Prédio de Laboratórios) Inspeção do sistema Semanal FCA Éber
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Tratamento da água do sistema (análise química da água e aplicação de anticorrosivo).
Mensal Contrato
Especializado
Troca de filtros de ar (fan coils). Trimestral CEMEQ
Limpeza dos filtros de água. Trimestral Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Limpeza dos chillers. Trimestral
Inspeção do sistema de bombeamento. Semanal Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Éber
Manutenção periódica do sistema. Anual Contrato
Especializado Éber
13.2. Splits, Cassetes e Cortinas de Ar
Limpeza dos filtros das evaporadoras e condensadoras dos splits e cassetes.
Trimestral Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Éber
Inspeção das condensadoras dos splits e cassetes (pressão do gás, reaperto das conexões e reparos de componentes e ligações elétricas).
Trimestral CEMEQ
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Inspeção visual e limpeza de cortinas de ar. Trimestral
Equipe do Contrato de Manutenção
Predial Inspeção visual e limpeza dos filtros do exaustor do restaurante e salas de aula.
Trimestral
13.3. Bebedouros Inspeção/reparos/troca de filtros Semestral Contrato
Especializado Éber
14. Rede de gás
14.1. Central abastecimento Inspeção visual, abastecimento, testes e ensaios, medições e reparos.
Mensal Contrato
especializado Prefeitura do
Campus
14.2. Rede distribuição Inspeção visual, testes e reparos. Mensal Contrato
especializado Prefeitura do
Campus
14.3. Registros, válvulas, engates Inspeção visual, testes e reparos. Mensal Contrato
especializado Prefeitura do
Campus
15. Automação
15.1. Elevadores Manutenção periódica do equipamento, socorro emergencial.
Mensal Contrato
Especializado Éber
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15.2. Cancelas/ catracas /controle de acesso Manutenção periódica do equipamento, intervenção corretivas.
Contrato Especializado
15.3. Módulos de controle do sistema de combate a incêndio
Manutenção periódica do equipamento, intervenção corretivas.
Contrato Especializado
15.4. Controle de nível de caixa d´água (reservatório principal)
Manutenção periódica do equipamento, intervenção corretivas.
Contrato Especializado
16. Paisagismo
16.1. Gramado Corte Mensal Equipe do Contrato de Manutenção de
Áreas Verdes. Joel
16.2. Capim Roçada Mensal Equipe do Contrato de Manutenção de
Áreas Verdes. Joel
16.3. Jardinagem Poda de plantas e árvores, manutenção dos jardins, replantio, irrigação.
Diária Equipe do Contrato de Manutenção de
Áreas Verdes. Joel
16.4. Praça das Bandeiras
Inspeção e troca das bandeiras. Trimestral Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Éber
Inspeção nos mastros, reaperto e lubrificação das peças do sistema sobe/desce.
Trimestral
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17. Controle de Pragas
17.1. Desinsetização
Desinsetização de caixas de inspeção. Mensal
Contrato Especializado
Éber
Desinsetização e desratização de ambientes.
Semestral
17.2. Desratização Trimestral
18. Segurança
18.1. Sistemas de prevenção a incêndio
Teste das bombas de incêndio Quinzenal Equipe do Contrato de Manutenção
Predial e Brigada de Incêndio
Eng. Fernando
Inspeção dos equipamentos de combate a incêndio Quinzenal
18.2. Alambrados Inspeção / reparos. Mensal Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
18.3. Luzes de emergência Descarga das baterias. Trimestral Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
18.4. Guarda corpos, escadas marinheiro e corrimãos Inspeção nas fixações de guarda corpos e corrimãos Mensal Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
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18.5. Sinalização Viária (vertical e horizontal) Inspeção visual, reparos e melhorias Anual Equipe do Contrato
de Manutenção Predial
Eng. Fernando
19. Outros
19.1. Lixeiras e containers
Inspeção visual, reparos e melhorias Trimestral Equipe do contrato
de Manutenção Predial
Éber
19.2.Lousas
19.3. Instalações esportivas (postes de vôlei, tabelas de basquete, traves de futebol)
19.4. Saboneteiras e papeleiras
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ANEXO II – Cronograma Anual de Manutenção Preventiva
Sistema Serviço Janeiro Fevereiro Março Abril Maio Junho Julho Agosto Setembro Outubro Novembro Dezembro
1. Estrutura
1.1. Fundações Inspeção e verificação de possíveis fissuras, trincas, rachaduras, ferragem aparente, desníveis, carbonatação, corrosão armadura, segregação, reparos
X X
1.2. Pilares X X
1.3. Vigas X X
1.4. Lajes
X X
2. Vedação
2.1. Alvenarias Inspeção e verificação de possíveis necessidades de reparos.
X X
2.2. Divisórias de gesso acartonado X X
2.3. Painel elemento vazado X X
3. Cobertura
3.1. Vigamento Inspeção, verificação e reparos
X
3.2. Telhado Limpeza da Torre do Chiller/Fan coils X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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Limpeza do Forro das Salas dos Laboratórios
X X X X X X
Limpeza das coberturas do Ensino I e II, Restaurante e Portarias
X
3.3. Impermeabilização
Inspeção geral X X X X
Limpeza e reparos X X X X
3.4. Calhas, rufos, cumeeiras e condutores
Inspeção, calafetação, melhoria da fixação, tratamento e troca chapas oxidadas, correção dos caimentos, limpeza das calhas, desobstrução de condutores.
X X X X X X X X X X X X
Limpeza e reparos X X X X X X X X X X X X
4. Pisos
4.1. Pisos intertravados e concreto
Inspeção / reparos
X X
4.2. Pisos vinílicos Inspeção / impermeabilização / reparos
X X
4.3. Pisos cerâmico Inspeção / impermeabilização / reparos
X X
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5. Revestimentos
5.1. Reboco Inspeção / reparos / recomposição
X X
5.2. Cerâmico X
5.3. Forros(gesso, fibra mineral, pvc e metálico)
X
6. Pintura
6.1. Interna Inspeção, Retoques e repintura
X
7. Esquadrias
7.1. Caixilhos Inspeção/reparos X X
7.2. Portas X X
7.3. Ferragens (dobradiça, maçaneta, fechadura, mola, grelhas, fechos, baguetes, barra anti-pânico)
Inspeção/ lubrificação/ regulagem/ substituição X X X X X X X X X X X X
7.4. Vidros, Visores e espelhos
Inspeção/reparos X X X X X X X X X X X X
7.5. Telas mosquiteira X X X X X X X X X X X X
8. Instalações Prediais
8.1. Rede de água fria
8.1.1. Hidrômetro Leitura do hidrômetro, inspeção visual, detecção de
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
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vazamentos e reparos
8.1.2. Ramal Alimentação
Inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8.1.3. Sistema de Caixas d'água e barrilete
Inspeção visual de vazamentos no ladrão do reservatório principal.
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Inspeção visual funcionamento da válvula de bóia
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Inspeção visual de vazamentos nas conexões do reservatório principal.
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Inspeção visual e inversão de bombas do reservatório principal.
X X X X X X X X X X X X
Inspeção visual de barriletes para detectar vazamentos em tubulações, conexões e registros, verificação da
X X X X X X X X X X X X
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vedação dos reservatórios.
Inspeção visual para detectar vazamento nas tubulações, conexões e registro.
X X X X
Limpeza das caixas d'água.
X X
Ensaio de potabillidade da água.
X X X X
8.1.4. Ramal distribuição
Inspeção visual, detecção de vazamentos e reparos
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8.1.5. Metais (Torneiras, registros, válvulas, engates)
Inspeção visual X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Troca de reparos. X X
8.1.6. Louças Inspeção visual e reparos/substituição, rejuntamentos.
X X
8.1.7. Bancadas (granito e inox) e divisórias (box sanitários)
Inspeção visual, estrutura, rejuntamentos e reparos
X X
8.2. Rede de águas pluviais
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8.2.1. Rede coletora Inspeção, limpeza e substituição de tampas das caixas de passagem.
X X X X
8.2.2. Bocas de lobo, caixas de inspeção , ralos, grelhas, tampas
Inspeção visual, limpeza, impermeabilização e reparos
X X X X
8.2.3. Terreno Inspeção e reparos em curvas de nível. X X X X X X
8.3. Rede de água quente
8.3.1. Sistema de água quente(placas, central, tubulação conexões, boilers)
Limpeza e inspeção das placas do sistema de aquecimento solar de água do restaurante e vestiários.
X X X X
Tubulação de água quente
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Inspeção e limpeza do boiler
X X
8.4. Rede sanitária / esgoto
8.4.1. Rede primária Inspeção visual, limpeza, detecção de vazamentos e reparos
X X X X X X X X X X X X
8.4.2. Rede secundária
Inspeção visual, limpeza e desentumpimento, detecção de
X X X X X X X X X X X X
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vazamentos e reparos
8.4.3. Tubos de queda, ventilação
Inspeção visual, limpeza e desentumpimento, detecção de vazamentos e reparos
X X X X X X X X X X X X
8.4.4. Caixas sifonadas, ralos, sifões, válvulas
Inspeção visual, limpeza e desentumpimento, detecção de vazamentos e reparos
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8.4.5. Rede coletora / emissário
Inspeção visual, limpeza e desentumpimento, detecção de vazamentos e reparos
X X X X X X X X X X X X
8.4.6. Poços de visita, caixas de inspeção e gordura
Inspeção visual, limpeza e troca de tampas
X X
8.5. Rede Elétrica
8.5.1. Quadros e painéis
Inspeção / troca de disjuntores. X X X X X X X X X X X X
8.5.2. Circuitos Inspeção. X X X X X X X X X X X X
Reparos. X X X X X X X X X X X X
8.5.3. Tomadas Inspeção e troca. X X X X X X X X X X X X
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8.5.4. Interruptores Inspeção e troca. X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
8.5.5. Sistema de iluminação pública
Inspeção / verificação / reparos X X X X X X X X X X X X
8.5.6. Sistema de iluminação predial
Inspeção / verificação / reparos X X X X X X X X X X X X
8.5.7. Sistema de proteção de descargas atmosféricas
Inspeção / reparos / testes de continuidade e aterramento.
X
8.5.8. Grupo Gerador
Inspeção / checagem oléo, água e mangueiras / colocação em funcionamento / abastecimento.
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Manutenção periódica.
X X
8.5.9. Média Tensão Manutenção periódica de todo o sistema de distribuição de média tensão do campus FCA como um todo.
X X
8.6. Refrigeração e Condicionamento de Ar
8.6.1. Ar Condicionado Central (Prédio de Laboratórios)
Inspeção do sistema X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Tratamento da água do sistema (análise química da água e
X X X X X X X X X X X X
Assistência Técnica da Unidade Rua Pedro Zaccaria, 1300 – Jd. Santa Luiza – Limeira/SP - CEP 13.484-350
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aplicação de anticorrosivo).
Troca de filtros de ar (fan coils).
X X X X
Limpeza dos filtros de água.
X X X X
Limpeza dos chillers.
X X X X
Inspeção do sistema de bombeamento. X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
Manutenção periódica do sistema.
X
8.6.2. Splits, Cassetes e Cortinas de Ar
Limpeza dos filtros das evaporadoras e condensadoras dos splits e cassetes.
X X X X
Inspeção das condensadoras dos splits e cassetes (pressão do gás, reaperto das conexões e reparos de componentes e ligações elétricas).
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Inspeção visual e limpeza de cortinas de ar.
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Inspeção visual e limpeza dos filtros do exaustor do restaurante e salas de aula.
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8.6.3. Bebedouros Inspeção/reparos/troca de filtros X X X X
8.7. Rede de gás
8.7.1. Central abastecimento
Inspeção visual, abastecimento, testes e ensaios, medições e reparos
X X X X X X X X X X X X
8.7.2. Rede distribuição
Inspeção visual, testes e reparos X X X X X X X X X X X X
8.7.3. Registros, válvulas, engates
Inspeção visual, testes e reparos X X X X X X X X X X X X
8.8. Automação
8.8.1. Elevadores Manutenção periódica do equipamento, socorro emergencial
X X X X X X X X X X X X
8.8.2. Cancelas/ catracas /controle de acesso
Manutenção periódica do equipamento, intervenção corretivas
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8.8.3. Modulos de controle do sistema de combate a incêndio
Manutenção periódica do equipamento, intervenção corretivas
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8.8.4. Controle de nível de caixa d´água
Manutenção periódica do equipamento, intervenção corretivas
X X X X X X X X X X X X
9. Paisagismo
9. 1. Gramado Corte X X X X X X X
9. 2. Capim Roçada X X X X X X X
9. 3. Poda de árvores
X X X
9. 4. Jardinagem X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
9. 5. Irrigação X X X X X
9. 6. Praça das Bandeiras
Inspeção e troca das bandeiras.
X X X X
Inspeção nos mastros, reaperto e lubrificação das peças do sistema sobe/desce.
X X X X
10. Controle de Pragas
10.1. Desinsetização Caixas de inspeção X X X X X X X X X X X X
Ambientes X X
10.2. Desratização X X X X
11. Segurança
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11.1. Sistemas de prevenção a incêndio
Teste das bombas de incêndio
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Inspeção dos equipamentos de combate a incêndio
X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X X
11.2. Alambrados Inspeção / reparo X X X X X X X X X X X X
11.3. Luzes de emergência
Descarga da bateria X X X X
11.4. Guarda corpos, escadas marinheiro e corrimãos
Inspeção nas fixações de guarda corpos e corrimãos
X X X X X X X X X X X X
11.5. Sinalização Viária (vertical e horizontal)
Inspeção visual, reparos e melhorias X
12. Outros
12.1. Lixeiras e containers
Inspeção visual, reparos e melhorias X X X X
12.2.Lousas X X X X
12.3. Instalações esportivas (postes de vólei, tabelas de basquete, traves de futebol)
X X X X
12.4. Saboneteiras e papeleiras X X X X