- anke kuypers · 2019. 10. 31. · de kavels zijn ruim en de diversiteit in woningtypes is groot....
TRANSCRIPT
in Lommerrijkzijn de kaders vaag
herkenbaardansen lichtjes in de schaduw
briesen de blaadjesmaar heel zacht en
hoeft de zoete luchtniet altijd gevuld.
- anke kuypers
02
LO
MM
ER
RI
JK
03
LO
MM
ER
RI
JK
i n h o u d s o p g a v e
005voorwoord
Heerlijk ontspannen wonen in Lommerrijk
009
de stad Heerlijk wonen
in Waalwijk
015 de wijk
Rust & reuring vinden elkaarin Landgoed Driessen
021 het pl an
Lommerrijk wonen
022
situatie en k avels Lommerrijk
ligt ideaal
027de woning
Twee-onder-één-kapwoningenVrijstaande (geschakelde)
woningen
050 duurza am
Klaar voor de toekomst
055 homies Altijd iemanddichtbij 058 keuken Eindelijk die keuken waar je al jaren van droomt 062 badk amer Deze badkamer past precies bij mij 066 binnendeuren Naar eigen smaak inrichten met luxe binnen deuren van Svedex
068 heijmans WensWonen 069 heijmans
Een gezonde leefomgeving 071 colofon Wij staan graag voor je klaar!
i n h o u d s o p g a v e
05
LO
MM
ER
RI
JK
04
LO
MM
ER
RI
JK
h e e r l i j k o n t s p a n n e n w o n e n
i n l o m m e r r i j kIn Landgoed Driessen komt een nieuwe wijk. Lommerrijk! Hier woon je
heerlijk ontspannen. De ruime groene opzet van de wijk maakt dat je,
ondanks alle levendigheid in de buurt, rust ervaart.
En als je dan bedenkt dat Landgoed Driessen uitstekende voorzieningen
heeft en het centrum van Waalwijk op 10 minuten fietsafstand ligt,
begint het beeld zich vast al een beetje te vormen.
Laat je in deze brochure verrassen door de ruimte van deze duurzame
en energiezuinige woningen en verken de wijk op je gemak.
Als je vragen hebt, bel ons gerust. We zijn er om je te helpen
bij het maken van een keuze.
Thuiskomen en alles van je af laten glijden. Dat is hier zo makkelijk!
07
LO
MM
ER
RI
JK
06
LO
MM
ER
RI
JK
Sfeerbeeld ter impressie
09L
OM
ME
RR
IJ
K
08L
OM
ME
RR
IJ
K
h e e r l i j k w o n e n i n w a a l w i j k
Waalwijk ligt tussen Den Bosch, Tilburg en Breda. Het laat
zich raden dat de Brabantse gezelligheid zijn weg ook hier
vindt. Dat zie je terug als je het centrum inloopt. In de oude
pandjes en wat nieuwere gebouwen vind je een ruim
aanbod van winkels en horecagelegenheden. Alleen al
in winkelcentrum De Els zijn zo’n 60 winkels die voorzien in
meer dan de dagelijkse levensbehoefte. Fijn ook dat je er
vanaf Landgoed Driessen in 10 minuten naartoe fi etst.
Overigens kun je ook prima gebruikmaken van de voor-
zieningen in Sprang en ook het centrum van Kaatsheuvel
ligt maar op 8 minuten fi etsafstand.
ONTDEK DE LOONSE EN DRUNENSE DUINEN
Waalwijk grenst aan de Loonse en Drunense Duinen. Een
prachtig natuurgebied dat door zijn veelzijdigheid nooit
verveelt. Ga hier lekker wandelen, fi etsen, spelen of sporten.
Kijk vooral eens op de website van de gemeente en vergeet
niet een blik te werpen op de activiteitenkalander. Er wordt
echt van alles georganiseerd voor jong en oud(er). En wil je
je ‘achtertuin’ echt goed leren kennen, boek dan een excur-
sie op maat voor de hele familie of met een groep vrienden.
ZO VEEL TE DOEN IN DE BUURT
Waalwijk ligt ideaal als je er een dagje op uit wilt trekken
met de kids. Bezoek de Efteling, jump in het rond in Jump XL
Trampoline Park Waalwijk of ga bowlen bij Mini Atlantis.
We noemden de Loonse en Drunense Duinen net al, maar
de Oisterwijkse Bossen en Vennen zijn ook het verkennen
waard. En wil je een avondje uit? Dan kun je naar één van de
grote steden rijden of je geniet van een avondje vermaak in
Theater De Leest.
d e s t a d
In Waalwijk voel ik me thuis.
10
LO
MM
ER
RI
JK
11
LO
MM
ER
RI
JK
1 & 8kavel84, grotestraat 184
2van dijk, stationsstraat 22
3live laugh sparkle, grotestraat 207
4 & 5veraa mode, grotestraat 235
6mikki shoes, grotestraat 275
7view265, grotestraat 265
het centrum van waalwijk bruist!
w i n k e l s t a d w a a l w i j k
12
LO
MM
ER
RI
JK
13
LO
MM
ER
RI
JK
Sfeerbeeld ter impressie
14L
OM
ME
RR
IJ
K
15L
OM
ME
RR
IJ
K
R U S T E N R E U R I N Gv i n d e n e l k a a r
i n l a n d g o e d d r i e s s e n
In Landgoed Driessen komen allemaal verschillende wijken.
Elke wijk heeft zijn eigen karakter en dat zorgt voor een heel
prettige afwisseling. In de nieuwe wijk is volop activiteit.
Er wordt gewoond, gewerkt en rap verder gebouwd aan de
voltooiing. Met Lommerrijk maken we een volgende stap in
de realisatie van een bijzonder stukje Waalwijk.
DE NATUUR IS VOELBAAR TOT AAN JE VOORDEUR
Door het bestaande landschap en de cultuurhistorische
elementen de basis te laten zijn voor de manier waarop de
wijk is ingericht, voel je je hier echt één met de natuur. Dat
in Landgoed Driessen stad en landschap versmelten, zie je
terug in de grote hoeveelheid groen in de wijken. Zeker als
je kiest voor Lommerrijk weet je zeker dat je altijd geniet
van rust en ruimte om je heen. Een plek waar je ontspannen
oud wordt, waar je kinderen veilig buitenspelen of waar je
inspirerende plannen bedenkt voor de toekomst.
SCHOLEN EN ZORG IN DE BUURT
Als je in Landgoed Driessen woont, kunnen je kinderen
gewoon in de wijk naar school. Er zijn basisscholen, een
scholengemeenschap voor vmbo, havo, atheneum en
gymnasium en een school voor praktijkonderwijs. En wil je
sporten, dan kan dat in de sporthal of één van de vele
verenigingen in de buurt. In de wijk is zelfs een gezondheids-
centrum met een huisarts, fysiotherapeut en apotheek.
d e w i j k
Het uitzicht op molen Dye Sprancke blijft bijzonder, zeker op zaterdag als de molen draait.
1 & 8mint foodbar, grotestraat 147
2 & 4stadsbrouwerij sint crispijn, winterdijk 10
3brasserie sublime, grotestraat 275
5jan bistro by de luwte, kloosterwerf 23
6tasty italy, grotestraat 246b
7la vittoria, grotestraat 251
17
LO
MM
ER
RI
JK
16
LO
MM
ER
RI
JK
zoveel lekkers in de buurt
c u l i n a i r w a a l w i j k
18
LO
MM
ER
RI
JK
19
LO
MM
ER
RI
JK
Sfeerbeeld ter impressie. Getoond zijn de optionele erkers.
20
LO
MM
ER
RI
JK
21
LO
MM
ER
RI
JK
l o m m e r r i j k w o n e n
Lommerrijk is een ruim opgezette wijk in deelplan
Landgoed Driessen. Door de lage woningdichtheid komt
het groen nog meer tot uiting. In het totaal komen er circa
200 woningen, waarvan Heijmans er 51 ontwikkelt.
De kavels zijn ruim en de diversiteit in woningtypes is groot.
Er zijn rijwoningen, vrijstaande woningen, tweekappers en
geschakelde semi-bungalows met extra ruimte op de begane
grond, zodat je er een compleet woonprogramma kwijt kunt.
In deze brochure lees je alles over fase 2, 18 twee-onder-één-
kapwoningen en 3 vrijstaande (geschakelde) woningen.
COMFORTABEL LEVEN
Lommerrijk staat niet alleen voor ‘groen wonen’ ook
comfort heeft onze onverdeelde aandacht. De woningen
worden gasloos en op elke verdieping is er comfortabele
vloerverwarming die in de zomer ook kan koelen. Tevens
wordt uw woning uitgerust met Homies. Met Homies is hulp
altijd dichtbij. Informatie over Homies vindt je verderop in
deze brochure.
h e t p l a n
Sfeerbeeld ter impressie
22L
OM
ME
RR
IJ
K
Ideaal dat we zo op de snelweg zijn.
TWEE-ONDER-ÉÉN-KAPWONINGEN VRIJSTAANDE (GESCHAKELDE) WONINGEN
23L
OM
ME
RR
IJ
K
l o m m e r r i j k l i g t i d e a a l
Je vindt Lommerrijk aan de Burgemeester de Geusstraat.
Het project bestaat uit twee plandelen midden in het groen.
Deze worden omzoomd door mooie lanen die als een lus rond de
woningen lopen. Opvallend zijn de ruime tuinen, zowel voor als achter.
De tuinligging en het uitzicht verschilt. Altijd is er een plek om in de zon
óf de schaduw te zitten. Alle woningen hebben namelijk een lekkere
achtertuin en een voortuin met groene haag.
In de wijk komt alleen bestemmingsverkeer, waardoor je die ultieme
rust ervaart. Bij deze woningen heeft men plek om te parkeren op
eigen terrein. Voor bezoekers is er voldoende parkeergelegenheid op de
parkeerplaatsen in de hoven welke liggen tussen de woningen. Verder
rijd je hiervandaan met de auto zo de N261 op richting de A59.
s i t u a t i e e n k a v e l s
24
LO
MM
ER
RI
JK
25
LO
MM
ER
RI
JK
Licht, ruim, sprankelend. Hier kom je thuis.
Sfeerbeeld ter impressie
27
LO
MM
ER
RI
JK
26
LO
MM
ER
RI
JK
d i t h u i s n o d i g t j e u i t .
Met veel woonoppervlakte, 3 royale slaapkamers in de
basis en een enorme vrij indeelbare zolderverdieping,
hebben de woningen in Lommerrijk een zee aan woonruimte.
Ook hebben de woningen een ruime tuin om vrij in te spelen,
zonnen en eten. Tevens hebben alle woningen de gelegen-
heid voor een parkeerplek op eigen terrein.
Door de goed doordachte positionering van alle woningen in
Lommerrijk ervaar je maximaal het vrije gevoel van leven in
een buurt die omringd wordt door groen.
Dit allemaal in een buurt waar je je buren kent, maar toch
heel veel privacy ervaart. Door te spelen met 4 kleuren
gevelsteen krijg je een gevarieerd beeld van huizen die
duidelijk familie zijn van elkaar.
Leven in een groot huis op een lekker ruim kavel. Dat is de
basis, maar wie verder kijkt ziet veel meer. Charme, sfeer,
ruimte en mooie zichtlijnen. Laat je verleiden en proef de
smaak van het buitenleven dicht bij de stad.
De indeling van deze woning past perfect bij een groot gezin.
Hoe je wilt wonen, weet jij zelf het beste. Daarom kan je
kiezen uit diverse indelingen. Zo voegt het huis zich naar
jouw gezin en leven.
d e w o n i n g
Sfeerbeeld ter impressie
29
LO
MM
ER
RI
JK
28
LO
MM
ER
RI
JK
Wat maakt een huis écht van jou?
Sfeerbeeld ter impressie
31L
OM
ME
RR
IJ
K
30L
OM
ME
RR
IJ
K
BEGANE GROND
Kom binnen en geniet van een zee aan ruimte. Dit huis heeft een gezellige tuingerichte
leefkeuken en een mooie, lichte woonkamer vanwaar je uitkijkt over het groen voor de deur.
EERSTE VERDIEPING
op de eerste verdieping zijn er drie slaapkamers, waarvan en er een woning-
breed is. De badkamer is compleet.
Twee-onder-één-kap met langskap of puntgevel
LO
MM
ER
RI
JK
1081
0
1081
0
5760 2720 5760
5110
• Bouwnummers 13 t/m 18, 22 t/m 27, 40 t/m 42,
50 en 51 (Bouwnummer 43 is hetzelfde ingedeeld als
bovenstaande bouwnummers maar is in de
basis 30 cm langer. Tevens heeft bouwnummer 43
een puntgevel. Zie hiervoor verkooptekening).
• Deze luxe tweekapper heeft een woonoppervlakte
van circa 162 m2 (bouwnummer 43 heeft een
woonoppervlakte van 172 m2).
• De woningen zijn gasloos en voorzien van een
warmtepomp met bodembron en een ventilatie-
systeem met WTW.
• Vloerverwarming op alle verdiepingen.
• De kavels zijn zeer riant (circa 257 tot 427 m2),
zo heb je altijd een plek in de zon óf de schaduw.
• De auto parkeer je op eigen terrein. De woning wordt
voorzien van een bedrude leiding t.b.v. stroomvoor-
ziening voor een eventueel later te plaatsen oplaadpaal.
In de straat is ook openbaar parkeren voorzien.
• De woningen hebben een berging op de begane grond
naast de woning (geschakeld). De berging is uit te breiden
tot een verblijfsruimte (De bouwnummers 26 en 27 heb-
ben een afwijkend formaat berging. zie hiervoor
de verkooptekening).
• Met een beukmaat van 6,0 meter kun je naar
hartenlust variëren met de meubelopstelling.
• De keuken is vrij indeelbaar en in de basis aan de achter-
zijde van de woning gelegen. Hierdoor is de keuken naar
de tuin gericht met een grote glazen pui, voorzien van
een loopdeur.
• Op de eerste verdieping vind je 3 slaapkamers, waarvan
1 woningbreed.
• De woningen hebben in de basis een complete badkamer
met sanitair en tegelwerk van Villeroy & Boch. Het 2e
toilet op de eerste verdieping is apart en tevens voorzien
van sanitair en tegelwerk van Villeroy & Boch.
• Op de 2e verdieping bevind zich een grote onbenoemde
ruimte voorzien van een technische ruimte met aansluit-
punten voor wasmachine en wasdroger.
• Er zijn vele indelingsmogelijkheden en uitbreidings-
opties. Zie hiervoor de optieplattegronden verderop in
de brochure en de beschikbare optietekeningen.
MET VEEL WOONOPPERVLAKTE, 3 ROYALE SLAAPKAMERS IN DE BASIS EN EEN ENORME VRIJ INDEELBARE ZOLDERVERDIEPING HEB JE ALLE RUIMTE. OOK MET
EEN GROOT GEZIN HEEFT IEDEREEN ZIJN EIGEN PLEKJE. JIJ WEET ZELF HET BESTE HOE JE WILT WONEN EN DAAROM KUN JE KIEZEN UIT DIVERSE INDELINGEN.
ZO VOEGT HET HUIS ZICH NAAR JOUW GEZIN EN LEVEN.
Alle genoemde maten zijn circa 'binnenwerkse' maten.
32L
OM
ME
RR
IJ
K
33L
OM
ME
RR
IJ
K
7566
7566
5760
2E VERDIEPING
Een extra slaapkamer? Dit kan op de 2e verdieping.
2E VERDIEPING
Op de 2e verdieping is genoeg ruimte voor een extra slaapkamer door de puntgevel en
dwarskap is deze ruimte enorm sfeervol.
5760
Sfeerbeeld ter impressie
Twee-onder-één-kap met langskap of puntgevel
Alle genoemde maten zijn circa 'binnenwerkse' maten.
34L
OM
ME
RR
IJ
K
35L
OM
ME
RR
IJ
K
t r e n d s i n s f e e r v o l w o n e n
Denk groen en met lef. Groepeer verschillende
planten in verschillende groentinten en maak
daarmee een statement. Leuke hoekjes met
allerlei potten en bakjes op een stoer stalen rek
of aan de wand. Varieer ook in hoogte.
Hang planten op, zet ze op de grond of op
een mooie, ruw houten tafel. Combineer dit
met accessoires die je mooiste herinneringen
vertellen. Door de vensterbanken erbij te
betrekken ontstaat er een speels diepte-effect.
De stenenbloempottenzijnnogsteedsprachtig,
maar groen kan ook prima in een glazen stolp,
rieten mand of houten bak staan. En wil je wel
groen, maar heb je beperkt de ruimte? Kies dan
voor een speels spel van groene potten en vazen
met een paar gedroogde takken. Voel je lekker
thuis in een omgeving waar je buiten een beetje
proeft. Maar dan lekker warm, knus en zacht.
Op de bank met een kleedje of gezellig met zijn
allen aan de tafel waar de groentinten weer
zichtbaar zijn in het servies.
OOK ZO VERLIEFD OP DE TREND VAN GROEN IN COMBINATIE MET NATUURLIJKE,
PURE MATERIALEN? DE TREND BLIJFT EN DOET HET FANTASTISCH MET AARDE-
TINTEN EN NEUTRALE KLEUREN.
STIJLVOL WONENKIES EEN STERKE BASIS EN BEWEEG VERVOLGENS MEE MET DE TRENDS, HET SEIZOEN EN JE MOOD
Een compleet nieuw huis inrichten. Begin er maar eens aan. Het is superleuk en toch soms lastiger dan je denkt. Er is tenslotte zo veel mooi. Onze tip: ga voor een rustige, neutrale basis en voeg vervolgens met accessoires sfeer en smaak toe. Het leuke is dat je daardoor in de toekomst soms met een kleine ingreep een heel ander sfeertje kunt neerzetten. Wat ook heel goed helpt, is het maken van een moodboard. Dit geeft je in de wirwar van keuzes houvast en zorgt ervoor dat je huis door de samenhang die sfeer krijgt die je voor ogen had.
1. Vloerlamp Amis de Jean, Ligne Roset 2. Hanglamp Random Light, Moooi3. Hanglamp Skygarden, Flos4. Kan Black and White Striped, Amode
5. Schilderij Stilleven met bloemen, De Heem 6. Poster Black Widow, Nemcekova7. Bijzettafel Adjustable Table E1027, ClassiCon8. Boekenkast MDF Italia Melody, Neuland
13. Poef Urchin, Eijerkamp 14. Fauteuil Earl, Jess Design15. Bank Freeman, Minotti16. Kamerplant Yucca, Tuincentrum
9. Sierkussen Zil, Marc O’Polo10. Sierkussen Chelsea, Riverdale11. Vogel House Bird, Eames12. Vaas wit, Bloomingville
17. Bloempot Pure Straight Round, Elho18. SalontafelCoffeeTable,Vitra19. Tafellamp Bub, Blu Dot20. Vloerkleed Mad Men Columbus, Louis de Poortere
SPICE IT UP!
We zien donkere spicy kleuren in verzadigde tinten als indigoblauw, donkerpaars, curry geel, terra peach en modderbruin. De warme amberkleurige tint ‘spiced honey’ van Flexa is benoemd tot kleur van 2019/2020. Deze tint combineert hier super-mooi mee. Heel passend ook bij de verzadigde trendkleuren, maar ook bij de trendpastellen zachtlila en zachtpeach. Combineer deze kleuren met accessoires in verweerd goud, messing of brons en je creëert een heel stoere en stijlvolle uitstraling.
KIES EEN STERKE BASIS EN BEWEEG VERVOLGENS MEE MET DE
Een compleet nieuw huis inrichten. Begin er maar eens aan. Het is superleuk en toch soms lastiger dan je denkt. Er is tenslotte zo veel mooi. Onze tip: ga voor een rustige, neutrale basis en voeg vervolgens met accessoires sfeer en smaak toe. Het leuke is dat je daardoor in de toekomst soms met een kleine ingreep een heel ander sfeertje kunt neerzetten. Wat ook heel goed helpt, is het maken van een moodboard. Dit geeft je in de wirwar van keuzes houvast en zorgt ervoor dat je huis door de samenhang die sfeer krijgt die je voor
brons en je creëert een heel stoere en stijlvolle uitstraling.
1.
2.3.
4.
5.
6.
7.
8.
9.11.12.
13.
14.15. 17.
16.
18.
20.
37L
OM
ME
RR
IJ
K
36L
OM
ME
RR
IJ
Kw o n i n g i n s p i r a t i e
39
LO
MM
ER
RI
JK
38
LO
MM
ER
RI
JK
Sfeerbeeld ter impressie
41
LO
MM
ER
RI
JK
40
LO
MM
ER
RI
JK
Jouw manier van leven. Uniek wonen, in alle
opzichten
Sfeerbeeld ter impressie
42L
OM
ME
RR
IJ
K
43L
OM
ME
RR
IJ
K
5110
60602720
1081
0
6060
1081
0
BEGANE GROND
Zodra je deze woning binnenloopt, ervaar je de grootte van het huis. De royale raampartijen versterken deze ruimtelijke beleving en laten
je maximaal genieten van het uitzicht. De woon-kamer maakt de verbinding met de straat en de
leefkeuken is tuingericht.
1E VERDIEPING
Voor iedereen een eigen grote kamer. Hier kan het gewoon. Op de 1e verdieping zijn drie slaapkamers waarvan de masterbedroom
woningbreed is. Stel je eens voor wat je met deze ruimte allemaal kan doen.
• Bouwnummers 19, 20 en 21, waarvan 19 vrijstaand is en
de bouwnummers 20 en 21 vrijstaand geschakeld zijn
middels de berging.
• Deze luxe vrijstaande woning heeft een woonoppervlakte
van circa 172 m2.
• De woningen zijn gasloos en voorzien van een warmte-
pomp met bodembron en een ventilatiesysteem met
WTW. De warmtepomp maakt koeling van de woning in
de zomer ook mogelijk.
• De kavels zijn zeer riant en variëren van 352 tot 389 m2.
• De diepe achtertuinen zijn allen georiënteerd op het
zuiden.
• Al deze woningen hebben een berging op de begane grond
naast de woning. Deze berging is uit te breiden tot een
verblijfsruimte met diverse mogelijkheden.
• Vloerverwarming en koeling op alle verdiepingen.
• De keuken is vrij indeelbaar en is in de basis aan de achter-
zijde van de woning gelegen. Hierdoor is de keuken naar
de tuin gericht met een grote glazen pui, voorzien van een
loopdeur.
• Bij dit woningtype bestaat de mogelijkheid de keuken naar
de voorzijde te verplaatsen.
• De woningen hebben in de basis een complete badkamer
met luxe sanitair en tegelwerk.
• De auto parkeer je op eigen terrein. In de straat is open-
baar parkeren georganiseerd waardoor er ook voor gasten
voldoende plaats is.
• In de basis hebben deze woningen op de 1e verdieping
3 grote slaapkamers, op de 2e verdieping bevindt zich een
grote onbenoemde ruimte, die optioneel in te delen is.
Tevens is deze ruimte voorzien van de technische instal-
latie een aansluiting voor wasmachine en wasdroger.
• De opties die de vrijstaande woningen jou bieden zijn
bijvoorbeeld uitbouw, openslaande tuindeuren of een
schuifpui, slaapkamers toevoegen of samenvoegen, een
dakkapel of dakraam op de 2e verdieping.
DEZE STATIGE WONINGEN OP RUIME KAVELS HEBBEN EEN PRACHTIGE LIGGING MET UITZICHT OVER EEN GROENZONE.
DE BEGANE GROND VAN DEZE WONING IS IN DE BASIS AL EEN BALZAAL TE NOEMEN. DOOR DE VELE RAMEN VOELT HET IN DEZE WONING LICHT EN
RUIMTELIJK. MAAR IS DIT NOG NIET GENOEG, DAN BESTAAT DE MOGELIJKHEID OM DEZE WONING OPTIONEEL UIT TE BREIDEN MET EEN ERKER AAN DE ZIJKANT
VAN DE WONING EN EEN ERKER AAN DE VOORZIJDE VAN DE WONING. DEZE EXTRA TOEVOEGINGEN GEVEN DE WONING EXTRA CHARME. OOK DE EERSTE VERDIEPING
WELKE IS VOORZIEN VAN 3 ROYALE SLAAPKAMERS, BADKAMER EN SEPARAAT TOILET BIEDT ENORM VEEL RUIMTE. AL MET AL EEN ECHTE GEZINSWONING
WAARIN JE KUNT GENIETEN VAN HET LEVEN.
Vrijstaand en vrijstaand geschakeld
Alle genoemde maten zijn circa 'binnenwerkse' maten.
44L
OM
ME
RR
IJ
K
45L
OM
ME
RR
IJ
K
44L
OM
ME
RR
IJ
K
4353
2E VERDIEPING
Een ruime 2e verdieping. Een fantastische ruimte om naar eigen inzicht in te delen.
Vrijstaand en vrijstaand geschakeld
Alle genoemde maten zijn circa 'binnenwerkse' maten.
Sfeerbeeld ter impressie
46L
OM
ME
RR
IJ
K
47L
OM
ME
RR
IJ
K
Woningopties
De getoonde opties in de brochure zijn enkel een greep uit alle mogelijkheden die de woningen in Lommerrijk je te bieden hebben. Voor alle overige mogelijkheden zie optietekeningen.
Twee slaapkamers met inbouw-kasten en een extra grotebadkamer. Deze optie biedt een en al luxe.
1E VERDIEPING
555De erkers zoals hier getoond zijn optioneel. De zij-erker is alleen mogelijk bij de vrijstaande woning (bouwnummers 19, 20, 21).Op speelse wijze voeg je zo extra licht toe aan je huis. Bovendien is een erker een prima plek om te relaxen en ontspannen of een goed boek te lezen.
BEGANE GROND
444Met deze optie heb je een extra kamer op de begane grond. Hier zou je perfect een werk- of studieplek maken met zicht op je tuin.
BEGANE GROND
222Wat een zee aan ruimte! Een aanbouw van 2,4 meter aan de achterzijde, een volledige door-braak naar de bergruimte én een gespiegelde indeling van de woning. De keuken komt aan de voorzijde en de woonkamer is ruim en heeft prachtige raampartijen.
BEGANE GROND
111Met deze aanbouw aan de achter-zijde trek je de gevel van de woning gelijk met de berging. Hierdoor ontstaat de ruimte voor een extra slaapkamer en een badkamer op de begane grond. Een mooie optie met het oog op de toekomst.
BEGANE GROND
333Een dakkapel vergroot je leefruimte enorm. Daarbij komt er veel extra licht binnen. Kies je voor deze indeling met dakkappelen, twee slaapkamers en een extra bad-kamer? Dan wordt dit een huis waar je alle kanten mee op kunt.
2E VERDIEPING
666
48
LO
MM
ER
RI
JK
t r e n d s i n s f e e r v o l w o n e n
Een goede samenhang creëren tussen woning, tuin en omgeving.
Het klinkt zo vanzelfsprekend, maar is zo gemakkelijk nog niet.
Een sterk ontwerp vormt de basis, aangevuld met de persoonlijke
wensen en vervolgens rekening houdend met de ligging van de
tuin, de bezonning en samenstelling van de grond.
Denk bijvoorbeeld aan beplanting met verschillende hoogtes,
om zo meer diepte aan te brengen in je tuin.
Leg eventueel meerdere terrassen aan in je tuin zodat je
altijd een zonnig of schaduwrijk plekje hebt om te zitten.
Eventueel al gedacht aan een moestuin ?
Al een aantal jaren is de moestuin niet meer weg te
denken uit de tuin. Een mooie trend die zich steeds verder ont-
wikkelt. De moestuin is veelal uitgegroeid tot een ware ‘kooktuin’.
Groente en fruit, maar tegenwoordig ook verse kruiden en
eetbare bloemen. Buiten koken op elk gewenst moment in het jaar,
zo vers uit eigen tuin. En wat dacht je van een eventuele
mooie uitgebreide buitenkeuken en buitenhaard. Zo zit je er ook
in de winter heerlijk warm bij.
En wil je het jezelf gemakkelijk maken? Schroom niet om
kunstplanten tussen het echte groen te verwerken. Zo ben je altijd
verzekerd van een tuin met kleur. Het inrichten van de
buitenruimte rondom je huis is onmisbaar bij het vergroten van
het leefgenot. Leg de kleurige kussens op de banken, zet de
barbecue aan, drankje koud en genieten maar.
CREËER JOUW EIGEN OASE VAN RUST MET VEEL GROEN EN DOORLEEFDE NATUUR-
LIJKE MATERIALEN. PUUR NATUUR, ECHT EN EIGEN. ONTSPAN, GENIET EN MAAK DE TUIN TOT HET VERLENGSTUK VAN JE HUIS.
49
LO
MM
ER
RI
JK
50
LO
MM
ER
RI
JK
DUURZAAM
Lommerrijk is duurzaam en daarmee toekomstbestendig
in meerdere opzichten. Door de ruimte kun je het huis zo
indelen dat het voor lange tijd bij jouw leven past. Daarbij
hebben we diverse bouwmaatregelen getroffen die je huis
vanuit duurzaam oogpunt klaarmaken voor de toekomst.
MINDER ONDERHOUD
Aan een nieuwbouwhuis heb je de eerste jaren nauwelijks of
geen onderhoud. Dit gemak is mede te danken aan de toe-
gepaste materialen en de moderne technieken. Je bespaart
dus flink op de onderhoudskosten!
DUURZAME MATERIALEN
Nieuwbouwwoningen zijn duurzamer, omdat ze het milieu
minder belasten en minder CO2 uitstoten. Dit is onder meer
te danken aan de goede isolatie en het gebruik van duurzame
technieken om de woning van warmte en stroom te voor-
zien. De woningen worden gebouwd met duurzame bouw-
materialen. Zo werkt Heijmans bijvoorbeeld uitsluitend met
verantwoord gekapt hout.
GASLOOS DOOR BODEMWARMTEPOMP
De woningen in Lommerrijk worden voorzien van een
bodemwarmtepomp. De combinatie van een bodemwarmte-
pomp en een goede isolatie van de woning en opwekking
van elektriciteit met behulp van zonnepanelen zorgt voor
een zeer energiezuinige woning. De bodemwarmtepomp
verwarmt en koelt de woning door energie te ontrekken uit
grondbronnen. Je hebt daardoor altijd een comfortabele
binnentemperatuur, verwarming in de winter en koeling in
de zomer. En het verwarmt ook je tapwater.
VLOERVERWARMING
De huizen worden op de begane grond, de eerste en de
tweede verdieping standaard uitgerust met vloerver-
warming. Dit zorgt voor een gelijkmatige temperatuur in
huis en daardoor voor een aangenaam klimaat, bij koud
én bij warm weer. Radiatoren zijn bij vloerverwarming
niet nodig, waardoor je de ruimte in huis optimaal kunt
benutten. Bovendien is deze vorm van verwarmen gunstig
voor mensen met allergieën en astma, omdat er minder
sprake is van stofverplaatsing.
d u u r z a a m
k l a a r v o o r d e t o e k o m s t
LAAG ENERGIEVERBRUIK
Kies je voor Lommerrijk dan ben je helemaal klaar voor de
toekomst. De huizen zijn erg energiezuinig en hebben een
zeer lage energie-prestatiecoëfficiënt (EPC). De EPC drukt de
energetische prestatie van de woning uit. De waarde EPC 1,0
is ongeveer wat een gemiddelde woning uit 1990 presteerde
(vergelijkbaar met energielabel B).
Een nieuwbouwwoning moet momenteel voldoen aan een
EPC 0,4 (vergelijkbaar met energielabel A++), wat betekent dat
dit huis veel minder energie verbruikt dan een woning van
twintig jaar geleden*. Wil je je huis helemaal energieneutraal
maken (EPC 0,0), dan kun je ervoor kiezen (indien mogelijk bij
het desbetreffende bouwnummer) om extra zonnepanelen
aan te brengen op het dak. Niet alleen goed voor het milieu,
maar ook voor je portemonnee. Als je dan ook nog eens kiest
voor energiezuinige huishoudelijke apparaten en mindert in
het verbruik ervan, beperk je je energienota tot een minimum.
Zo kun je met een zeker gevoel de toekomst in. Een duurzame
woning is namelijk niet alleen goed voor het milieu, maar ook
erg waardevast.
51
LO
MM
ER
RI
JK
*De woning in Lommerrijk is zuiniger en heeft een EPC van 0,25
52
LO
MM
ER
RI
JK
t r e n d s i n s f e e r v o l w o n e n
Chocolate Rain
Fresh Dough
Pea podCharm
Talevera
Porridge Oat
Cavalry
Saguaro
Ginger Cake
Robin’s Wing
Wave of Mistery
Black Lily
Ontdek de veelzijdigheid van de kleurentrends.
Bijvoorbeeld 'Chocolate Rain, Porridge Oat
en Wave of Mistery'. De kleuren kunnen op
verschillende manieren worden toegepast binnen
het kleurenpalet van 2020.
Denk buiten de bestaande kaders, mix en match
met kleuren en maak je schilderproject sprekend
en creatief. Groots of juist subtiel als basiskleur of
in de details: de keuze is aan jou!
KLEUR BEPAALT DE SFEER IN JE HUIS.VOLG JE DE TREND?
HISTOR HEEFT CHINESE PORCELAIN TOT DE KLEUR VAN 2020 UITGEROEPEN.
DE DIEPE, KRACHTIGE BLAUWTINT NEEMT JE MEE NAAR DE NATUUR EN ROEPT
ASSOCIATIE OP MET BALANS EN STILTE.
53
LO
MM
ER
RI
JK
54L
OM
ME
RR
IJ
K
55L
OM
ME
RR
IJ
K
X X X X X X X X X X X h o m i e s
a l t i j d i e m a n d d i c h t b i j
HOE WERKT HET HOMIES ALARM?
1. Het Homies Alarm in huis
De Homies monteur installeert het alarm gratis bij je thuis.
Het enige wat je hiervoor nodig hebt is wifi in huis en een
smartphone met WhatsApp.
2. Eenvoudig in gebruik
Met de Homies app kun je het alarm inzien, bedienen en
beheren. Daarnaast zet je met de afstandsbediening een-
voudig het alarm aan en uit.
3. Meteen op de hoogte als er iets gebeurt
Bij onraad gaat er een sirene af en wordt iedereen die jij hebt
toegevoegd gewaarschuwd. In de appgroep kunnen jullie
overleggen wie poolshoogte gaat nemen.
ALTIJD METEEN OP DE HOOGTE ALS ER IETS MIS IS THUIS,
WAAR JE OOK BENT!
Heijmans zorgt dat uw woning, na oplevering, uitgerust
wordt met Homies. Homies is het slimme alarm dat bij brand
én inbraak jezelf, familie, vrienden en favoriete buren waar-
schuwt met een appje. Zelfs als je bijvoorbeeld in de bioscoop
zit of lekker op vakantie bent, zorgt Homies dat zij in actie
kunnen komen. Wie in de buurt is kan poolshoogte nemen,
en 112 bellen als dat nodig is. Met Homies is hulp altijd
dichtbij. Een fijn idee.
WAAROM EEN HOMIES ALARM?
• Een slim systeem voor brand én inbraak
• Alleen een appje als er écht iets aan de hand is
• Jij bepaalt zelf wie er gewaarschuwd wordt
h o m i e s
56
LO
MM
ER
RI
JK
57
LO
MM
ER
RI
JK
Sfeerbeeld ter impressie
58
LO
MM
ER
RI
JK
t r e n d s i n s f e e r v o l w o n e n
Groen werkt rustgevend. En dat kan soms heel
handig zijn als je na een lange dag vol bezigheden
eten voor de familie maakt of in het weekend een
feestmaal voor vrienden op tafel wilt zetten.
Je kunt het groots aanpakken en kiezen voor
groene eettafelstoelen, maar ook diverse planten,
groen servies in verschillende tinten en een
groene prullenbak maken met elkaar een rustig
statement. Eet niet alleen gezond groen,
stijl ook je keuken groen!
KUN JIJ OOK NIET KIEZEN TUSSEN EEN KLEURRIJK INTERIEUR OF DE
SCANDINAVISCHE WIT- EN GRIJSTINTEN? DE KEUKEN WIL JE VAST HET LIEFST
NEUTRAAL EN DUS TIJDLOOS. DAT KAN. KIES VOOR EEN GROENE ACHTERWAND
EN VEEL GROENE ACCESSOIRES.
59
LO
MM
ER
RI
JK
61L
OM
ME
RR
IJ
K
60L
OM
ME
RR
IJ
K
EINDELIJK DIE DROOMKEUKENHOEVEEL TIJD BRENG JIJ DOOR IN DE KEUKEN? OM TE KOKEN, KLETSEN OF HANGEN TIJDENS EEN FEESTJE?
De keuken is tegenwoordig het levendige hart van het huis. Om deze ruimte zo passend mogelijk in te richten is Nuva Keukens geselecteerd als keukenleverancier! Met meer dan 40 jaar ervaring kunnen ze je uitstekend adviseren, inspireren en ontzorgen. De keuken¬adviseurs nemen uitgebreid de tijd om je wensen te vertalen naar een keuken. Jouw keuken!
Nuva Keukens is volledig op de hoogte van de (technische) mogelijkheden in het huis dat je gekocht hebt. Ze weten dus wat er kan en wat niet. Denk hierbij aan eventueel aanwezige vloerverwarming, de juiste werking van de keukenventilatie en wijzigingen in het installatiewerk. Ook kunnen ze als geselecteerde keukenleve-rancier eerder inmeten en op tijd de keuken plaatsen. Dit coördineren ze ruim van tevoren met alle betrok-ken partijen. Kortom, een bezoek aan de showroom van Nuva Keukens is zeker de moeite waard!Ga je liever naar een andere showroom, dat kan. De keuze is volledig aan jou.
Nuva Keukens is volledig op de hoogte van de (technische) mogelijkheden in het huis dat je gekocht hebt. Ze weten dus wat er kan en wat niet. Denk hierbij aan eventueel aanwezige vloerverwarming, de juiste werking van de keukenventilatie en wijzigingen in het installatiewerk. Ook kunnen ze als geselecteerde keukenleve-rancier eerder inmeten en op tijd de keuken plaatsen. Dit coördineren ze ruim van tevoren met alle betrok-
1. Cappuccinomok HK-living2. Pannenset Le Creuset3. tafellamp House Doctor Note4. Keukenroljouder OYOY
5. Theedoek Hay Dash Grid6. Houten bord HK-Living7. Bowl/schaal Menu Echasse8. Keukengerei Ferm Living Tomo
9. Keukenmachine, KitchenAid10. Barkruk LEF Collections Berlin11. BHanglamp Jacco Maris
2.1.
3.
4. 5.
6.
7.
8.
9.
10.
11.
3.
62
LO
MM
ER
RI
JK
t r e n d s i n s f e e r v o l w o n e n
Hoe je de badkamer inricht, hangt af van je
smaak en behoefte. Ga je voor puur praktisch en
ruimtelijk of sfeervol en intiem. We inspireren je
graag met wat tips. Kies voor grote tegels,
ze maken de badkamer optisch ruimtelijker.
De kleur bepaalt in grote mate de sfeer.
Chic en sfeervol donker of fris en modern
licht. Misschien kies je wel voor kleurige
Portugese tegels.Ooktadelaktvoeltzichthuisin
een luxe wellness ruimte. Daarbij is het materiaal
waterafstotend; perfect voor een vochtige ruimte
als de badkamer. Helemaal hot zijn de zwarte
kranen in combinatie met wit sanitair en houten
meubels. En net zoals je de woonkamer, keuken
en slaapkamers sfeer geeft met accessoires zo
kun je het ook in de badkamer doen. Plaats wat
vazen en planten. Kies voor kruidige kaarsen met
geuren die we kennen van de sauna, deze voeren
je mee naar verre oorden. Steek ze aan tijdens het
badderen of douchen voor een rustgevend gevoel.
Een prachtige Oosterse muurlamp maakt de
praktische verlichting overbodig.
Helemaal zen in je eigen wellness.
DE BADKAMER IN HET HUIS HEEFT EEN BELANGRIJKE FUNCTIE.
HIER ONTWAAK JE EN DOE JE NIEUWE ENERGIE OP. HIER ONTSPAN JE NA
EEN LANGE DAG. CREËER JE EIGEN WELLNESS WAAR JE ELKE DAG VAN GENIET
63
LO
MM
ER
RI
JK
64L
OM
ME
RR
IJ
K
65L
OM
ME
RR
IJ
K
B a d k a m e r i n s p i r a t i e
2.
7. 7.
3.
STIJLVOL POEDELENLEKKER TOT RUST KOMEN OF SNEL EVEN ONDER DE DOUCHE. HOE JE DE BADKAMER GEBRUIKT, IS VOOR IEDEREEN VER SCHILLEND. MAAR WAT VOOR IEDEREEN GELDT, IS DAT HIJ MOET AANSLUITEN BIJ DE PERSOONLIJKE SMAAK. IN SAMENWERKING MET VILLEROY & BOCH EN GROHE HEEFT HEIJMANS EEN SPECIAAL SANITAIR-, KRAAN- EN TEGELPAKKET SAMEN GESTELD.
Heijmans heeft een bewuste keuze gemaakt voor topkwaliteit van Villeroy & Boch en Grohe. Zowel het sanitair, het tegelwerk als de kranen stralen kwaliteit uit. In Lommerrijk wordt het premiumpakket toegepast.
Welke stijl past bij je? Droom je van een luxe spa-gevoel, ben je meer van strak en modern of uitermate functioneel met een speciale touch voor de fi jne sfeer? Laat je fantasie de vrije loop. Het kan! Je hebt de ruimte om de fraaie badkamer naar wens aan te passen. In de showroom helpen de advisuers je met het uitzoeken van schitterende tegels, kranen en sanitair.
5.
1. Wasmand Terenga2. Handdoek Home Border,3. Zeepdispenser Blumos Sono Agave Green4. Passpiegel Cappellini
5. Geurkaars Blomus6. Badkamerplant, Ficus robusta7. Föhn Dyson, Supersonic8. Hammamdoek Walra
9. Passpiegel Cappellini10. Ladder Naturel Collectionss11. Kimono Goji, Rituals12. Pedaalemmer Nova Zone Denmark
4.
3.
8.
9.
10.
11.
12.
9. Passpiegel10. Ladder 11. Kimono12. Pedaalemmer
6.
1.
66L
OM
ME
RR
IJ
K
67L
OM
ME
RR
IJ
K
Binnendeuren zijn, misschien ongemerkt, heel bepalend
voor de sfeer in huis. Het ontwerp en de uitstraling, maar
ook het materiaal en zelfs het geluid dat de deur maakt
als je hem sluit, kan van invloed zijn. Daarom is voor de
woningen in Lommerrijk gekozen voor deurpakketten van
Svedex. Met de uitgebreide collectie van Svedex vind je ook
de binnendeur die past binnen je interieur.
KIES EEN DEUR DIE BIJ JE PAST
Om je ook hierin keuzevrijheid te geven bieden we
verschillende pakketten aan met kwalitatieve lijn deuren
tegen aantrekkelijke prijzen. Ga je voor Casual, Style of
Elegance Plus? Je kunt binnen elk pakket kiezen uit drie
deurmodellen. Naast de drie modellen lijndeuren is het
binnen elk pakket mogelijk een glasdeur in de woonkamer
te nemen. Je kunt hierbij nog kiezen uit helder of satijnglas.
DEURKRUK
Deurkrukken zetten de puntjes op de i als het om styling
van je binnendeuren gaat. Dus als je eenmaal de keuze voor
het type deur hebt gemaakt, maak je het geheel af door de
mooiste deurkruk te kiezen.
B i n n e n d e u r e ns v e d e X
n a a r e i g e n s m a a k i n r i c h t e n m e t
l u X e b i n n e n d e u r e n v a n s v e d e X
68L
OM
ME
RR
IJ
K
69L
OM
ME
RR
IJ
K
Verbeteren, verslimmen, verduurzamen. Wat ooit begon
met de aanleg van een straat in Rosmalen heeft ons bijna
honderd jaar later gebracht op een positie waarin we ons
actief bezighouden met de grote vraagstukken van onze tijd.
Bouwen aan een gezonde leefomgeving gaat over het inte-
graal aangaan van complexe nieuwe uitdagingen. Over het
zorgen voor voldoende schone lucht, groen en blauw.
Over het beschermen van Nederland tegen wateroverlast,
hitte en droogte. Over een veilige omgeving, zowel in
fysieke als in sociale zin.
Want het maken van een gezonde omgeving gaat over veel
meer dan gebouwen, wegen, groen en water. Het gaat ook
over de manier waarop we met elkaar samenleven. Zowel in
de stad als in de buitengebieden gaat het om samenhang,
om elkaar kennen en herkennen en om iets voor elkaar over
hebben. Zodat niemand wordt vergeten, zodat iedereen weet
dat hij of zij erbij hoort. Een leefomgeving waarin mensen voor
elkaar zorgen en om elkaar geven. Met alles wat wij gemaakt
hebben en nog gaan maken, maken wij daarin het verschil.
Wij zijn de makers van een gezonde leefomgeving. We
bouwen de contouren van morgen, we tekenen de toe-
komst. Een omgeving waarin mensen iets van hun leven
maken. Dat is nogal wat. Met onze nieuwe strategie gaan we
deze uitdaging aan en zetten we een ambitieuze stip op de
horizon. Als Jan Heijmans ooit had kunnen bevroeden waar
het door hem opgerichte bedrijf zich honderd jaar later
mee zou bezighouden, zou hij waarschijnlijk maar een ding
hebben gedacht: hij zou het geweldig hebben gevonden.
LEES MEER OVER ONZE VISIE OP HEIJMANS.NL
l o m m e r r i j kl o m m e r r i j k
h e i j m a n s w e r k t m e e a a n e e n g e z o n d e
l e e f o m g e v i n gDe plek waar je thuiskomt richt je zo in dat je je op je gemak
voelt. Dat begint al met het bepalen van de plattegrond
van je nieuwe huis. Wat je leefsituatie is, is het vertrekpunt.
Ben je met z’n tweeën, staat er gezinsuitbreiding op de
agenda of zijn de kinderen juist op het punt dat ze het
ouderlijk huis verlaten? Heb je ruimte nodig voor je tuin-
spullen, mountainbikes of je uitgebreide boekencollectie?
Het zijn allemaal factoren die bepalen hoe je ideale huis
eruit ziet. Heijmans heeft hiervoor het WoonConcept
ontwikkeld met Heijmans WensWonen©. Een proces
dat bedacht is zodat we hoogwaardige en complete
eengezinswoningen binnen een mum van tijd kunnen
bouwen. Woningen die jij zelf nog kunt aanpassen.
OPTIELIJST
Om je woning naar wens te maken hebben we een pakket
met opties samengesteld. Denk aan een uitbouw, dubbele
openslaande tuindeuren of een schuifpui. Maar ook het
samenvoegen van slaapkamers of bijvoorbeeld het vergroten
van de badkamer behoort tot de standaard mogelijkheden.
PRE-FAB ONDERDELEN
De woningen zijn tot in de puntjes geoptimaliseerd. Bij
Heijmans Wenswonen zie je dat terug in een compleet
en duurzaam huis van een hoge kwaliteit. En door de
‘pre-fab’ onderdelen hebben de woningen een hele korte
bouwtijd. Wanden, gevels en vloerdelen worden in de
fabriek gemaakt en kant-en-klaar op de bouwplaats
afgeleverd. Dit heeft veel voordelen, maar het houdt ook
in dat we minder fl exibel zijn dan bij traditionele bouw
het geval is. Alle opties die we aanbieden vind je terug op
de optielijsten. Anders gezegd: opties die niet vermeld
worden in de lijst zijn ook niet mogelijk. Daarnaast is het
belangrijk de keuze voor diverse opties snel te maken.
Ook dit heeft te maken met de pre-fab onderdelen.
Uitsparingen voor leidingwerk worden bijvoorbeeld in
de fabriek al meegenomen. De makelaar en de kopers-
begeleider kunnen je goed adviseren bij het maken van
die keuzes.
h e i j m a n s w e n s w o n e n
70
LO
MM
ER
RI
JK
71
LO
MM
ER
RI
JK
c o l o f o n
w i j s t a a n v o o r j e k l a a r
ONTWIKKELAAR / UITGEVER
Heijmans Vastgoed
www.heijmans.nl
MAKELAARS
Staete Makelaars
Grotestraat 365
5142 CB Waalwijk
0416-344 944
WWW.LOMMERRIJKWAALWIJK.NL
DISCLAIMERNiets van deze uitgave mag worden verveelvoudigd en /of overgenomen zonder schriftelijke toestemming
van de uitgever. Deze brochure is met grote zorg samengesteld. Uitdrukkelijk voor behouden worden
echter eventuele wijzigingen ter voldoening aan overheidseisen en voorschriften, alsmede eventuele
wijzigingen in de maatvoering en materiaalkeuze die tijdens de voorbereiding en/of uitvoering van het
werk nood zakelijk blijken. De weergegeven perspectiefafbeeldingen zijn uit sluitend bedoeld om een
impressie van het project te geven. De bemeubelde plattegronden zijn illu stratief. Maten en kleuren zijn
indicatief. Hetzelfde geldt voor de situatietekening en de inrichting van de open bare ruimte. Ook hieraan
kunnen derhalve geen rechten worden ontleend. Deze brochure is geen contractstuk. Bij aankoop van jouw
woning in Lommerrijk ontvang je alle contractstukken behorende bij de koop-/ aannemingsovereenkomst.
© Heijmans Vastgoed, 2019. Opmaak brochure: Studio Design Heijmans.