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ANÁLISIS URBANÍSTICO

CAMACOL Bogotá y Cundinamarca

Dirección de Estudios Urbanos

«Artículo 2°. Ámbito de aplicación. Las disposiciones del presente Decreto serán aplicables a las áreas delimitadas en el Plano Anexo y que hace parte de este Decreto denominado «Áreas de ubicación de los equipamientos de transporte e infraestructura de soporte para el Sistema Integrado

de Transporte Público – SITP».»

ÁMBITO DE APLICACIÓN

LOCALIDAD ÁREA PREDIAL

(ha) # PREDIOS POR

LOCALIDAD

SUBA 115,9 30

BOSA 56,9 22

FONTIBON 56,5 18

KENNEDY 50,8 19

154 predios = 455,86 hectáreas

15 localidades involucradas

ÁMBITO DE APLICACIÓN

65 UPZ’s involucradas en Dto. 305

UPZ ÁREA PREDIAL

(ha)

BOSA CENTRAL 33,60

SAN JOSE DE BAVARIA 30,82

LA ACADEMIA 25,31

CIUDAD USME 20,01

ZONA FRANCA 17,71

FONTIBON SAN PABLO 16,42

TINTAL NORTE 15,85

MARRUECOS 15,43

EL RINCON 14,86

CALANDAIMA 14,58

ALCANCE DE ENTIDADES INVOLUCRADAS

Decreto 305 de 2015 31 Jul 2015 2 meses 3 meses 5 meses

Presentar a la SDH proyecciones del cronograma y proyecto de presupuesto para la gestión predial y adquisición de áreas. Art. 4, P.2

Establecer presupuesto total de obras de adecuación y puesta en funcionamiento de las áreas, con fuentes de financiamiento y cronograma. Art. 8

Someter al Comité Sectorial de Movilidad la propuesta técnica, jurídica y financiera. Art. 8, P.1

TRANSMILENIO S.A.

Entidad encargada del proceso de enajenación voluntaria y/o expropiación por vía administrativa. Art. 4,

Sobre predios declarados en el Decreto • Dar inicio, tramitar y finalizar los proceso de adquisición por enajenación voluntaria ó

expropiación administrativa. Art. 3 y 4

• Solicitar a la SDP la inclusión del proyecto en el Plan de Desarrollo Distrital. Art. 4, P.2

• Determinar la adquisición de los predios que se requieran e iniciar trámites para su

adquisición. Art. 5

Sobre predios que cuentan con Declaratoria de Desarrollo o Construcción Prioritaria

• Allegar a la SDHT la documentación técnica y jurídica pertinente que evidencia el aval del uso de patios y si persiste el mismo. Art. 7

• Una vez discutidas las propuestas con el Comité Sectorial de Movilidad, dar inicio a los

trámites y/o arreglos institucionales para la concreción de la propuesta. Art. 8, P.1


TRANSMILENIO S.A.


SECRETARÍA DEL HÁBITAT

Declarar la interrupción del término de enajenación forzosa en pública, siempre y cuando TransMilenio allegue la información técnica

No definido. La interrupción tendrá plazo de dos años, renovables por el mismo término.

Expedir el acto administrativo por medio del cual se da por cumplida la función social de la propiedad si TransMilenio certifica el uso actual y definitivo; de lo contrario se continuará con el procedimiento de enajenación forzosa en pública subasta.

Una vez se haya cumplido el término de interrupción, incluido su plazo adicional.

Art. 7

Art. 7, P.1



SECRETARÍA DEL HÁBITAT

Si TransMilenio informa que los predios en cuestión no mantienen el uso de patio del SITP debido a causas externas, enlistar en una nueva declaratoria de desarrollo o construcción prioritaria.

No definido.

Art. 7, P.2


SECRETARÍA DE HACIENDA

Sobre predios declarados en el Decreto

Prever los gastos de inversión y funcionamiento del proyecto propuesto de las siguientes vigencias y precisar otras fuentes de financiamiento.

No definido.

Art. 8

ANÁLISIS DE ZONAS DELIMITADAS

POZ Norte

Predios Calle 127 y

Calle 100

POZ Usme

Predios Borde Occidental

PLANES PARCIALES DE DESARROLLO

PLANES PARCIALES INVOLUCRADOS

26 Planes Parciales de Desarrollo


17 Predelimitados

3 Determinantes

4 Formulación

2 Adoptado 2015 (San

José de Maryland y

Ciudadela San Juan

Bosco)

El Decreto 305 de 2015 incluye áreas que se superponen sobre planes parciales de desarrollo en distintas etapas, incluso, sobre el Plan Parcial Ciudadela San Juan Bosco, adoptado en marzo de 2015.

PLANES PARCIALES INVOLUCRADOS


ADOPTADOS

NOMBRE AREA (ha) San Juan Bosco 1,94

San José de Maryland 1,51

TOTAL 3,45

FORMULACIÓN

NOMBRE AREA (ha)

Chanco 14,55

Tintalito Mazuera 11,76

Serranias del Diamante 4,25

Porta - TCI El Dorado 3,72

TOTAL 34,28

DETERMINANTES

NOMBRE AREA (ha)

Rafael Uribe 118 14,12

Polígono 2 6,37

Otra parte 1,38

TOTAL 21,87

PREDELIMITADOS

NOMBRE AREA (ha)

El Carmen 47,03

Hacienda Sorrento 8,37

Ciudad Bolívar 76 7,14

Servientrega 4,46

Bosa 38 4,02

El Jardín 3,23

Tibabita 3,14

Engativá Fontibon 48 2,59

Los Sauces 2,33

Cafam 2,22

Puente Aranda 115 1,13

Usme 61 B 1,10

Ciudad Bolívar 33a 1,04

Ciudad Bolívar 66a 1,00

San Antonio 0,98

Ibiza 0,50

Ciudad Bolívar 67 0,22

TOTAL 90,53

POZ NORTE

POZ NORTE


¿Cómo incide el Decreto 305 en el POZ Norte?

Planes Parciales POZ Norte

PLANES PARCIALES

NOMBRE ÁREA EN RES. 305

(ha)

El Carmen 47,03

Hacienda Sorrento 8,37

El Jardín 3,23

Tibabita 3,14

Los Sauces 2,33

Cafam 2,22

TOTAL 66,32

POZ NORTE


¿Cómo incide el Decreto 305 en el POZ Norte?

Reserva vial POZ Norte

La reserva vial del POZ Norte tiene un total de 274,7 has. De estas, 10,7 fueron identificadas por el Decreto 305 para patios SITP.

POZ NORTE


¿Cómo incide el Decreto 305 en el POZ Norte? Determinantes Ambientales: - El Decreto 305 se superpone sobre recientes declaraciones ambientales expedidas por la Secretaría Distrital de Ambiente como la Resolución 819 y 835 de 2015.

AFECTACIÓN ÁREA AFECTADA

(ha)

% CON RESPECTO AL ÁREA TOTAL

RESERVA VAN DER HAMMEN (RESOLUCIÓN 835 DE 2015) 2,02 0,14

HUMEDAL TORCA GUAYMARAL (RESOLUCIÓN

819 DE 2015) 8,15 13,97

POZ NORTE


1

2

3

Plan Parcial Hacienda Sorrento

Plan Parcial El Jardín

Plan Parcial El Carmen


LOTE 1

Plan Parcial El Jardín

Área Bruta 41,8 has

Área afectada (305/2015) 3,2 has (7,6%)


1

LOTE 2

Plan Parcial Hacienda Sorrento Área Bruta 59 has

Área afectada (305/2015) 8,3 has (14%)


Plan Parcial El Carmen

Área Bruta 127 has

Área afectada (305/2015) 47 has (37%)

El predio declarado en el Decreto 305 se traslapa con el Plan Parcial El Carmen y la Reserva Vial POZ Norte.

LOTE 3

POZ USME

POZ USME


Plan Parcial Tres Quebradas

Área Bruta 311 has


El Decreto 305 se superpone sobre el Plan Parcial Tres Quebradas, adoptado en el 2009.

Bienes de Uso Público

BIENES DE USO PÚBLICO


El Decreto 305 propone entre sus áreas un tramo de la Avenida Longitudinal de Occidente entre Calles 132 y 145. El área señalada es de 18 hectáreas.

BIENES DE USO PÚBLICO


El Decreto 305 propone entre sus áreas un terreno cuyo uso actual es de parqueaderos públicos, que colinda con la Clínica Barraquer y la Funeraria Gaviria.

Estructura ecológica principal POT 190

ESTRUCTURA ECOLÓGICA PRINCIPAL POT 190


Humedal Juan Amarillo Área Bruta 222 has


Humedal La Vaca Área Bruta 3,7 has

Área afectada (305/2015) 0,6 has (16%)

* Localidad de Suba y localidad de Kénnedy respectivamente

Zonas consolidadas

ZONAS CONSOLIDADAS


* Localidad de Suba y localidad de Usaquen respectivamente

Sector de Carulla 127

Sector de Bomba Calle 127

1

ZONAS CONSOLIDADAS


1

1

Área aproximada: • 19.038,14 m2 UPZ: La Alhambra • Área de actividad: residencial • Zona: residencial neta • Tratamiento de consolidación con densificación

moderada.

B A

C

C

C

C

1

ZONAS CONSOLIDADAS


1

1

2

B

A

A Área aproximada: • 18.990,56 m2 UPZ: Santa Bárbara • Área de actividad: residencial • Zona: residencial con zonas delimitadas de comercio

y servicios • Tratamiento de consolidación con densificación

moderada

DECLARATORIA DE DESARROLLO PRIORITARIO

El Decreto 305 se superpone sobre 85 predios declarados por las Resoluciones 147, 1045 y 012 para Desarrollo Prioritario.

DESARROLLO PRIORITARIO


DECLARATORIA DESARROLLO PRIORITARIO

TOTAL PREDIOS

PREDIOS AFECTADOS POR

DECRETO 305

RESOLUCIÓN 147 DE 2008 865 61



* Localidad de Bosa

Plan Parcial La Palestina

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