annual report 2012 th

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน)) SSIIAAMM FFUUTTUURREE DDEEVVEELLOOPPMMEENNTT PPUUBBLLIICC CCOO..,, LLTTDD..

อาคารศนยการคา เอสพละนาด รชดาภเษก

เลขท 99 ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพมหานคร 10400 โทร : 0-2660-9000 โทรสาร : 0-2660-9010, 0-2660-9020, 0-2660-9030

เวบไซต : www.siamfuture.com

SIAM FUTURE DEVELOPMENT PLC

สารบญสารบญ หนา

1 สาสนจากคณะกรรมการ

2 รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

3 ขอมลบรษท

5 ความสาเรจขององคกร

6 จดเดนทางการเงน

8 คาอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงาน

10 ลกษณะการประกอบธรกจ

15 การตลาดและสภาวะการแขงขน

23 ปจจยความเสยง

27 โครงสรางองคกร

28 โครงสรางผถอหนและการจดการ

41 รายงานการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทด

46 รายงานของผสอบบญชและงบการเงน


รายงานประจาป 2555 หนา 1

ในป 2555 นบรษทไดเปดดาเนนงานโครงการ

เมกาบางนา นบเปนศนยการคาขนาดใหญบนพนทกวา 250 ไร ซงเปนการรวมทนกบ ไอเกย(IKEA) บรษทเฟอรน เจอรยกษใหญระดบโลก จากประเทศสวเดน โครงการตงอยถนนบางนาตราด กโลเมตรท 8 โดยไดมการเปดโครงการอยางเปนทางการไปเมอวนท 5 พฤษภาคม 2555 ทผานมา โครงการมพนทเชาทงหมด 180,000 ตารางเมตร โดยมผเชาหลกคอ ไอเกย สโตร ซงเปนศนยจาหนายเฟอรนเจอร, โรงภาพยนตเมเจอรซนเพลกซ และโบวลง , หางสรรพสนคาโรบนสน , บกซ เอกซตราซเปอรเซนเตอร และศนยตกแตงบานโฮมโปร จงทาใหโครงการเมกาบางนา มสนคาครบครนทจะสนองตอบตอผบรโภคในยานถนนบางนา-ตราด ยานถนนศรนครนทรและลกคาในเขตกรงเทพมหานครไดเปนอยางด นอกจากนโครงการฯยงไดเพมความสะดวกแกลกคาทจะมายงโครงการ โดยการจดรถรบ-สง (Shuttle Bus) ทสถานอดสมสขเพอรองรบลกคาทมาจากรถไฟฟา (BTS) และยงมอตนทางรถประจาทางจานวน 6 สายในโครงการ ทงนในอนาคตโครงการจะเพมความสะดวกสบายในการเดนทางใหกบลกคาเพมขนอก เชน เพมควรถต ควรถแทกซ สะพานลอยคนขาม ฯลฯ

เมอโครงการเมกาบางนาเปดดาเนนการนน ไดใชมาตรฐานบญชฉบบท 40 เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทนมาปรบใชในการบนทกมลคายตธรรมของพนทเชาทงหมดดวย ทาใหโครงการเมกาบางนาบนทกกาไรจากการปรบมลคายตธรรมอสงหารมทรพยเพอการลงทนในไตรมาส 1 ป 2555 และมการบนทกรบรมลคายตธรรมทกๆไตรมาส โดยในป 2555 บรษทไดรบสวนแบงกาไรจากกจการรวมคาโครงการเมกาบางนาเปนจานวนเทากบ 1,081 ลานบาท(บรษทรบรตามอตราสวนการถอหน 49%)

ในสวนของ บรษท แคลฟอรเนย วาว เอกซพเรยนซ จากด(มหาชน)(CAWOW) หลงออกจากแผนฟนฟกจการแลวนน ปจจบนเหลอพนท เชากบบรษทเพยงโครงการเอสพละนาดเทานน โดย CAWOW ขอระยะเวลาในการหาผเชารายใหมหรออาจจะเชาตอเปนเวลา 6 เดอน

ส าหรบโครงการของบร ษทน น ปจจ บนม

โครงการทงหมด 28 โครงการ ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทมพนทเชาทงสนจานวน 229,600 ตารางเมตร และเมอรวมกบพนทเชาของโครงการเมกา บางนาทมพนทเชาจานวน 180,000 ตารางเมตรแลว ทาใหบรษทมพนทเชาทงหมด 409,600 ตารางเมตร นบเปนการขยายตวอยางกาวกระโดดของบรษท โดยเนนความมนคงในรายไดเปนหลก

ในปทผานมาบรษทมรายไดรวมทงสน 2,442 ลานบาท มกาไรสทธเทากบ 1,400 ลานบาทเพมขน 692 ลานบาทหรอเพมขน 97% กาไรทเพมขนมาจากผลการดาเนนงานของบรษททเพมขน จากการบนทกรบรมลคายตธรรมของโครงการเมกาบางนาและของบรษทเอง

ทงนการทางานของคณะกรรมการยงคงยดหลกธรรมาภบาลทด การบรหารจดการทมคณภาพอยางมออาชพดวยความโปรงใสในหลกจรยธรรมและธรรมาภบาลในการดาเนนธรกจ เพอประโยชนของทกฝาย บรษทจงมงเนนการปรบปรงศนยการคาเดมทมอยเพอรกษาฐานลกคากลมเปาหมายทมอย ซงจะทาใหบรษทสามารถพฒนาศนยการคาของบรษทฯไดอยางมนคงและตอเนอง เพอสรางผลกาไรทดและผลตอบแทนทยงยนใหแกผถอหนในระยะยาว ดงนนการพจารณาทจะสรางโครงการใหมๆ บรษทจงตองใชความรอบคอบและผลประโยชนทจะไดรบใหคมกบเงนลงทน ในปนบรษทจงชะลอการลงทนออกไปกอน

ในทายทสดน คณะกรรมการขอขอบคณผมพระคณ ผถอหน คคา ลกคา สถาบนการเงน ทปรกษาทางการเงน และพนกงานบรษททกทานทใหความไววางใจและใหการสนบสนนบรษทดวยดตลอดระยะเวลาทผานมาและทจะดาเนนไปในอนาคต ซงความสาเรจของบรษททผานมาเกดจากความตงใจ ความทมเทและความรวมมอ ในการปฏบตงานในหนาทอยางเตมความสามารถของทกกลมพนธมตรทางการค าของบร ษท จ งขอถอ โอกาสนขออขอบคณในความอนเคราะหและสนบสนนจากทกทานดวยดเสมอมา

สาสนจากคณะกรรมการ

(นายอรณพ จนทรประภา) ประธานกรรมการ



คณะกรรมการตรวจสอบของ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ประกอบดวย 1. นางนนทยา มนตรวต ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นายสไบทพย สนทรส กรรมการตรวจสอบ

3. นายเดช บลสข กรรมการตรวจสอบ

ในป 2555 คณะกรรมการตรวจสอบมงเนนและเขมงวดใหเกดการตรวจสอบความครบถวนของการจดเกบรายได และการควบคมคาใชจายของบรษทอยางตอเนอง และมการตดตามผลการตรวจสอบทผานมาทกไตรมาส ซงกไดรบการแกไขเปนทนาพอใจ ซงทาใหเกดกระบวนการปรบปรงและพฒนาระบบงานตางๆ เพอลดความซาซอนของกระบวนการปฏบตงาน และเปนการเพมประสทธภาพและประสทธผลในการทางานของทกหนวยงานภายในองคกร เพอรองรบกบการเจรญเตบโตและการขยายธรกจอยางตอเนองของบรษท และนอกจากนยงคงสงเสรมใหมการจดฝกอบรม, พฒนาความรและทกษะตางๆทจาเปนใหแกพนกงาน โดยเนนการถายทอดประสบการณและแนวทางปฏบตตางๆจากกรณศกษาทเกดขนจรง ตลอดจนสงเสรมใหมการพฒนาไปสการจดทาคมอประกอบการปฏบตงานในทกๆหนวยงานและทกระบบงาน เพอวางแนวทางการปฏบตงานทดและเหมาะสมทวทงองคกร

และจากการทมมาตรฐานการบญชฉบบใหมๆ ประกาศใชจานวนมาก คณะกรรมการตรวจสอบจงได

มงเนนการดแลใหมการปฏบตตามมาตรฐานการบญช การปฏบตงานทโปรงใสถกตองตามระเบยบบรษท และการปฏบตตามกฎหมายและขอกาหนดของหนวยงานตางๆทเกยวของ รวมทงการแสดงรายการทมความเกยวของระหวางกนใหถกตองและครบถวน ตลอดจนการสอบทานงบการเงน ซงไดมการเปลยนแปลงมาตรฐานการบญช ฉบบท 1 เรองการนาเสนองบการเงน ทเกยวกบการเปลยนแปลงชองบการเงน และมาตรฐานการสอบบญช เรองการแสดงความเหนและการรายงานตองบการเงน ทเกยวกบการเปลยนแปลงหนารายงานของผสอบบญช ฯลฯ พรอมทงพจารณาเสนอแตงตงผสอบบญชของบรษท สาหรบการปฏบตงานดานอนๆนน คณะกรรมการยงคงปฏบตหนาทดงเชนทกปทผานมา

ในความเหนของคณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาแลวเหนวา บรษทมระบบการควบคมภายในท

เพยงพอตามหลกการควบคมภายในทดและเหมาะสมกบธรกจทดาเนนอย และงบการเงนของบรษทฯ ไดจดทาขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปตามมาตรฐานการบญชและมการเปดเผยขอมลทครบถวนและเพยงพอ

สาหรบผสอบบญชของบรษทป 2556 คณะกรรมการตรวจสอบไดพจารณาเหนควรแตงตง นางสาวสกณา แยมสกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4906 นายพสฐ ทางธนกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4095 และนายชาญชย ชยประสทธ ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 3760 ในนามบรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด เปนผสอบบญชของบรษท โดยใหคนใดคนหนงเปนผทาการตรวจสอบและแสดงความเหนตองบการเงนของบรษท

(นางนนทยา มนตรวต) ประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานคณะกรรมการตรวจสอบ

รายงานปร

บรษทพงศกจ สศนยการค

ป2 โครงกาแตทงน บรในเดอน พจากประเทโดยมผเชา

ศนยการค(Neighbo

ศนยสะดวรานคาปล(Stand-Aศนยรวมส

ศนยไลฟส

ศนยบนเทงศนยการคMall)

บ

บรหารโครสาธารณป

1 ดรายละเอย

รวม

ระจาป 2555

ท สยามฟวเจอสทธพงศ และนคา ประเภทศนยกปจจบน บรษทารจากการทครรษทไดเปดศนยพ.ค. 55 ศนยกศสวเดน โดยมาหลก อาท เมเจ

ประเภทศนยกคาชมชน orhood Shoppin

กซอ (Convenienก lone Retail Storสนคาเฉพาะอยาง

สไตล (Lifestyle C

ง (Urban Entertคาขนาดใหญ (S

บรษทมรายไดจรงการ และบรปโภค 4) รายได ยดในหมายเหตประก

ศนยเอนเตอรเทน(Urban Entertain

Center)11%

แ

409,600 ตร.ม.

อรดเวลอปเมนทนายนพพร วฑรการคาแบบเปด ทมโครงการทดารบกาหนดอายสยการคาใหม 1 แการคาเมกา บาม IKEA Store จอรซนเพลกซ

การคา

g Center)

nce Center)

re) (Power Center)

Center)

tainment CenteSuper Region

รว

จากการใหบรการหารพนทสวนดสญญาเชาการ

กอบงบการเงน ขอ

เมนท ment

ศนย(Supe

รานคาปลก Reta

1

แผนภมแสดงสด

ท จากด (มหาชรชาต ดวยทนจ (Open-air Shาเนนการอยทงสญญาเชาทดนแหง ไดแก ศนยางนา บรษทไดเปนศนยจาหน,บกซ,โฮมโปร,

จานวน 7

3 7

) 3

7

er) 1 al 1

วม 29

ารหลก 5 กลกลาง (Commรเงน1 5) กาไรจ

อ 2.9 หนา 63 2ด

ยการคาขนาดใหญ er Regional Mall)

44%

(Stand-Alone il Store)1%

(C

ดสวนประเภทศ

ชน) หรอ “บรจดทะเบยน 10 hopping Centงหมดจานวน 2สาหรบโครงกายการคาเมกา บดรวมทนกบ บรนายเฟอรนเจอรโรบนสน มพน

บางบอน, ประชเพลส (ซอยสขม

วงหน, ลาดพรรชดาภเษก-หวย27, เหมงจาย เพชรเกษม พาวซนเพลกซ ฉะเชงเจ-อเวนว ทองด อเวนว พทยาเฟสตวล วอลคด เอสพละนาด

เมกา บางนา

ลมคอ 1) รายmon Area จากการปรบมล

ดรายละเอยดในหมา

)

ศนยสะดวกซอ Convenience Cen

1%

ศนยการคาประจ

ขอมลบรษ

S

รษท” กอตงขนลานบาท เพอ

ter) 9 โครงการ มาร บควก รามางนา บรเวณถรษท อคาโน จรอเกย และยงเนทใหเชารวมทง

ชาอทศ, สขาภบาลมวท 101/1) และ

าว ซอย 120, วงยขวาง, รชดาภเษและทาพระ วเวอร เซนเตอร,งเทรา หลอ ซอย 15, ดา, ซซก อเวนว รค รชดาภเษก

ยไดคาเชาพนทในMaintenance

ลคายตธรรมอส

ายเหตประกอบงบก

ศนยการค(Neighborho

9%

nter)

จาป 2555 ตาม

ษท

IAM FUTURE

นเมอวนท 29 สประกอบธรกจด

มพนทใหเชารวมมอนทรา กม.2 ถนนบางนา-ตรจากด ซงเปนบรปนศนยการคาจโครงการ 180

โครงการ ล 3, ทองหลอ ซมารเกตเพลส นว

งหน 2 (เทสโก โลษก-พระราม 3, ส

, เอกมย พาวเวอ

ด อเวนว แจงวฒรชโยธน, นวมนทร

นโครงการ 2) e หรอ CAMสงหารมทรพยเ

การเงนขอ 2.8 หนา

คาชมชน od Center)

%

ศนยการคาไล(Lifestyle C

18%

ศนยรวมสนคาเ(Power C

17%

มพนทใหเชา (ตร

E DEVELOPM

สงหาคม 2537ดานการพฒนา

ม 409,600 ตร และโครงการสราด กม.8 ทเปดรษทเฟอรนเจอจาหนายสนคาห,000 ตร.ม.

ซอย 4 , ทงมหาวมนทร (สขาภบา

ตส เอกเพรส) สาทร, บางแค, พ

อร เซนเตอร, เอ

ฒนะ, ลา วลลา พหร ซต อเวนว และ

รายไดคาบรกM) 3) รายไดเพอการลงทน2

า 63 และขอ 11 หน

ลฟสไตล Center)

%

เฉพาะอยาง Center)%

ร.ม.)

MENT PLC

หนา 3

7 โดยนายาและบรหาร

ร.ม. ลดลง สขมวท 71 ดดาเนนการอรระดบโลก หลากหลาย

าเมฆ , ปยรมย ล 1)

พหลโยธน กม.

อสเอฟ เมเจอร

หลโยธน,

การจากการดคาบรการ2

นา 75



บรษท บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ทะเบยนบรษทเลขท: 0107545000187 วนจดทะเบยนบรษทเปนบรษทมหาชน: 13 สงหาคม 2545 สถานทตดตอ: อาคารศนยการคา เอสพละนาด รชดาภเษก เลขท 99 ถนนรชดาภเษก

แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพมหานคร 10400 โทรศพท 0-2660-9000 โทรสาร 0-2660-9010, 0-2660-9020, 0-2660-9030 Website: www.siamfuture.com

ทนจดทะเบยน: 1,169.88 ลานบาท เปนหนสามญ 1,169.88 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท ทนทออกและเรยกชาระแลว: 1,169.86 ลานบาท เปนหนสามญ 1,169.86 ลานหน มลคาทตราไวหนละ 1 บาท

วสยทศน

Unlike other developers, we create a place for people first then for business.

สมาชกภาพขององคกรระหวางประเทศ

บรษท เปนสมาชกของสมาคมศนยการคาระหวางประเทศ International Council of Shopping Centers (ICSC)

รางวลเดน

• ศนยการคา เจ อเวนว ทองหลอ 15 ไดรบรางวล The Innovative Design and Development of a New Project จาก International Council of Shopping Centers (ICSC) International Design and Development Awards 2006

• ศนยการคา ซซก อเวนว รชโยธน ไดรบรางวล สถาปตยกรรมสเขยวดเดน ประจาป 2552 จากสมาคมสถาปนกสยาม ในพระบรมราชปถมภ คดเลอกโดย คณะกรรมาธการวชาการ ดานเทคโนโลยอาคารและสงแวดลอม

บคคลอางอง

1. นายทะเบยนหลกทรพย บรษท ศนยรบฝากหลกทรพย (ประเทศไทย) จากด 62 อาคารตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ชน 7 ถนนรชดาภเษก แขวงคลองเตย เขตคลองเตย กรงเทพฯ 10110 โทรศพท 0-2229-2000 โทรสาร 0-2654-5642, 5645

2. ผสอบบญช นายพสฐ ทางธนกล ผสอบบญชรบอนญาต เลขท 4095 บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด ชน 15 อาคารบางกอกซตทาวเวอร 179/74-80 ถนนสาทรใต แขวงทงมหาเมฆ เขตสาทร กรงเทพ 10120 โทรศพท 0-2344-1000, 0-2286-9999 โทรสาร 0-2286-5050

3. นายทะเบยนหนก ธนาคารทหารไทย จากด (มหาชน) 393 ธนาคารทหารไทย จากด (มหาชน) ถนนสลม ซอย 7 เขตบางรก กรงเทพฯ 10500 โทรศพท 0-2230-6295 โทรสาร 0-2230-6093

ธนาคารกสกรไทย จากด (มหาชน) สานกพหลโยธน ชน 11 400/22 ถ. พหลโยธน แขวงสามเสนใน เขตพญาไท กรงเทพฯ 10400 โทรศพท 0-2470-1994 โทรสาร 0-2470-1998

รายง

2537

2538-

2543

2545

2546

2547

2548

2549

งานประจาป 2555

กอตงบรษท สย

ศนยการคาแบบ

เปดดาเนนการศ และขยายศนยกา รวมทงสน 14

แปลงบรษทเปน เปนจานวน 71

จดทะเบยนในตล

เปดดาเนนการศ

เพมทนจดทะเบย เขาถอหนในสดส

ไดรบอนมตใหย ในตลาดหลกทร

เขาครอบครอง

เปดดาเนนการศ อยาง (Power เซนเตอร (Lifes

ออกและเสนอขา

เปดดาเนนการศ (Power Cente

เพมทนจดทะเบย ตอ 1 หนใหม

เปดดาเนนการศและศนยบนเทง

ยามฟวเจอรดเวลอปเมน

บเปด (Open-air shoppi

ศนยการคาชมชนแหงแรก

ารคาชมชนเพม รวมทง

แหง

นมหาชน เพมทนจดทะเบ

ลานบาท โดยมมลคาทต

ลาดหลกทรพย MAI วน

ศนยการคาชมชนแหงท 5

ยนเปน 500 ลานบาท แล

สวน รอยละ 25

ยายหลกทรพยของบรษท

รพย (SET) เมอวนท 12

งกจการศนยการคา แฟม

ศนยการคาสะดวกซอ 1 แ

Center) 1 แหง ไดแก เม

style Center) 1 แหง ได

ายหนก 1,000 ลานบาท

ศนยสะดวกซอ 1 แหง ได

er) 2 แหง ไดแก เพชรเกษ

ยนเปน 533.95 ลานบาท

ศนยไลฟสไตล เซนเตอร ดเอสพละนาด รชดาภเษ

นท จากด โดยมวตถประส

ng center)

กของบรษททบางบอน โด

ศนยการคา Stand alon

ยนเปน 150 ลานบาท โด

ตราไวหนละ 1 บาท

ท 17 ธนวาคม 2545

5 และ 6 ททองหลอ และท

ละบรษท เมเจอรซนเพลกซ

ท จากตลาดหลกทรพย

ธนวาคม 2546 โดยมผ

มมล เซนเตอร แจงวฒน

แหง ทลาดพราว ซอย 1

มเจอรซนเพลกซ ฉะเชงเท

ดแก J Avenue ทองหลอ

ไดอนดบความนาเชอถอ

แก วงหน โลตส เอกเพร

ษม พาวเวอร เซนเตอร

ท โดยจดสรรใหแกผถอห

2 แหงไดแก ด อเวนว แจษก

สงคเพอพฒนาและบรหา

ดยม JUSCO เปนผเชาห

ne โดยม B-Quik เปนผ

ดยมทนทเรยกชาระแลว

ทงมหาเมฆ

ซ กรป จากด (มหาชน)

(MAI) เปนหลกทรพยจด

ผลตงแตวนท 1 มกราคม

ะและ ปยรมย

20, ศนยรวมสนคาเฉพา

ทรา, ศนยการคา ไลฟสไต

อ ซอย 15

อ BBB+

รส, ศนยรวมสนคาเฉพา

และ เอกมย พาวเวอร เซ

นเดมในสดสวน 5 หนเดม

จงวฒนะและลา วลลาพห

ค

าร

หลก

เชาหลก

ดทะเบยน

ม 2547

าะ

ตล

ะอยาง

ซนเตอร

ม

หลโยธน

วามสาเรจของ

2549

J-Ave(ตอ) จาก

Deve2550 เปดด

เฉพา ออกแ

2551 เปดด

ศนยไ2552 เพมท

เดม ต

เปดด ออกแ

ขายโค2553 ออกแ

ขายส

อสงห

2554 เปดด

ซงเปน

เปดด

ประเท

2555 เปดด

ตราดบรษท

งองคกร

enue ไดรบรางวล The

International Council

elopment Awards 200

าเนนการศนยไลฟสไตล

ะอยาง (Power Center)

และเสนอขายหนก 940 ล

าเนนการศนยการคาชมช

ไลฟสไตล 1แหง ไดแก ซซ

ทนจดทะเบยนเปน 1,047.

ตอ 1 หนใหม เพอลงทน


และเสนอขายหนก 500 ล

ครงการเขาใหญ มารเกต

และเสนอขายหนก 1,200

สทธการเชาศนยการคา ซ

หารมทรพย เมเจอร ซน


นศนยการคาแนว Art Vi

าเนนการ อเกย สโตร บ

ทศไทย เมอวนท 3 พฤศจ

าเนนการศนยการคา เมกด กม.8 เมอวนท 5 พฤษทเฟอรนเจอรระดบโลก จ

SIAM FUTUR

Innovative Design and

of Shopping Centers

6

เซนเตอร 1 แหง ไดแก ด

1 แหง ไดแก เขาใหญ ม

ลานบาท ไดอนดบความน

ชน 1 แหง ไดแก มารเกต

ซก อเวนว รชโยธน

09 ลานบาท โดยจดสรร

นในโครงการบางนา รวม

1 แหง ไดแก นวมนทร ซ

ลานบาท ไดอนดบความน

ต วลเลจ

0 ลานบาท ไดอนดบความ

ซซก อเวนว รชโยธน เขา

เพลกซ ไลฟสไตล (MJL

1 แหง ไดแก เฟสตวล ว

llage

างนา ศนยจาหนายเฟอร

จกายน 2554

กา บางนา ศนยการคาแนษภาคม 2555 โดยรวมทนจากประเทศสวเดน ในชอ

RE DEVELOPMEN

Development of a New

(ICSC) International D

ด อเวนว พทยา,ศนยรวม

มารเกต วลเลจ

นาเชอถอ BBB+

ตเพลส นวมนทร และ

รใหแกผถอหนเดมในสดส

ทนกบ IKEA

ซต อเวนว เกษตร-นวมน

นาเชอถอ BBB+

มนาเชอถอ BBB

กองทนรวมสทธการเชา

LF) เปนระยะเวลา 30 ป

วอลค บนถนนเกษตร-นว

รนเจอร อเกยแหงแรกใน

นบราบขนาดใหญ บนถนนกบ บรษท อคาโน จากด อเกย

T PLC

หนา 5

w Project

Design and

มสนคา

สวน 1 หน

นทร

วมนทร

น

นบางนา- ด ซงเปน



FFiinnaanncciiaall HHiigghhlliigghhttss

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) Siam Future Development Public Company Limited

งบการเงนรวม สาหรบป สนสดวนท 31 ธนวาคม

For the fiscal year ended 31 December

หนวย:ลานบาท ป 2554 ป 2555การเปลยนแปลง ป 2554-2555

Change inYear 2011-2012

สนทรพยรวม (Total Assets) 10,417.57 11,430.08 9.7%

หนสนรวม (Total Liabilities) 5,919.48 5,526.85 -6.6%

ทนจดทะเบยน (Registered Capital) 1,047.09 1,169.88 11.7%

สวนของผถอหน (Shareholders' Equity) 4,498.08 5,903.23 31.2%

รายไดรวม (Total Revenues) 1,566.49 2,441.70 55.9%

กาไรสทธ (Net Profit) 708.93 1,400.91 97.6%

มลคาหนตามบญช (บาท) 4.00 4.74 18.5%

Book Value per share (Baht)

เงนปนผลตอหน (บาท) 0.13889 0.13889

Dividend per share (Baht)

อตรากาไรสทธ (Net Profit Margin) 45.26% 57.37%

อตราผลตอบแทนตอสวนของผถอหน (ROE) 16.17% 26.94%

อตราผลตอบแทนตอสนทรพยรวม (ROA) 6.78% 12.82%

อตราหนสนทมภาระตองชาระดอกเบยตอทน (Interest Bearing Debt to Equity Ratio)

0.47 0.33

พนทใหเชา (Gross Leasable Area-sq.m.) 231,795 409,600 76.7%

Year 2012Million Baht Year 2011

หมายเหต 1.มลคาหนตามบญช หมายถง สวนของผถอหนบรษทใหญ/จานวนหนสามญ 2 เพอนาเสนอตอทประชมผถอหนอนมตการจายหนปนผลในอตรา 8 หนเดมตอ 1 หนปนผลคดเปน 0.125 บาทตอหนและจายปนผลเปนเงนสดในอตราหน

ละ 0.01389 บาท รวมจายปนผลทงสน 0.13889 บาทตอหน 3 พนทใหเชาเพมขนเนองจาก การเปดโครงการ เมกา บางนาซงมพนทใหเชา 180,000 ตร.ม.

2

จดเดนทางการเงน

3

1



สนทรพยรวม (Total Assets) หนสนรวม (Total Liabilities) ลานบาท ลานบาท

สวนของผถอหน (Shareholders’ Equity) รายไดรวม (Total Revenues) ลานบาท ลานบาท

กาไรสทธ (Net Profit) พนทใหเชา (Gross Leasable Area)

ลานบาท ตารางเมตร

หมายเหต : ป 2553 บรษทไดมการเปลยนวธบนทกบญชใหมตามมาตรฐานการบญช ฉบบท 40 เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทน จงทาใหฐานะทางการเงนและผลการดาเนนงานของบรษทเพมขน

7,185.00 8,604.00

10,485.00 10,417.57

11,430.08

0

2,000

4,000

6,000

8,000

10,000

12,000

14,000

2551 2552 2553 2554 2555

5,0275,655

6,215 5,9195,527

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

2551 2552 2553 2554 2555

2,1582,949

4,269 4,498

5,903

0

1,000

2,000

3,000

4,000

5,000

6,000

7,000

2551 2552 2553 2554 2555

1,697 1,565

2,138

1,566

2,442

0

500

1,000

1,500

2,000

2,500

3,000

2551 2552 2553 2554 2555

226 183

518

709

1,401

0

200

400

600

800

1,000

1,200

1,400

1,600

2551 2552 2553 2554 2555

237,308 235,229 224,120 231,795

409,600

0

50,000

100,000

150,000

200,000

250,000

300,000

350,000

400,000

450,000

2551 2552 2553 2554 2555



ในป 2553 บรษทฯไดเรมใชตามมาตรฐานบญช ฉบบท 40 เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทนโดยอสงหารมทรพยทบรษทถอครองเปนเจาของเพอหาประโยชนจากรายไดคาเชา จะตองแสดงมลคายตธรรมซงประเมนโดยผประเมนอสระ เพอใหมลคายตธรรมสะทอนถงสภาพตลาดทแทจรง ซงมลคายตธรรมดงกลาวคานวณไดจากการประมาณกระแสเงนสดตลอดอายสญญาเชาคดลดมาเปนมลคาปจจบน ซงตามวธมลคายตธรรมน บรษทตองประเมนมลคายตธรรมของอสงหารมทรพยเพอการลงทน สาหรบทกศนยการคาของบรษท แลวนามาเปรยบเทยบกบมลคาทางบญช (Book

Value) ทกป

ฐานะการเงน

สนทรพยรวม

ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษทมสนทรพยรวมทงสน 11,430 ลานบาท เพมขนจากป 2554 จานวน 1,012 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 10 รายการเงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดรวมถงเงนลงทนชวคราวลดลงจานวน 57 ลานบาท โดยนาเงนดงกลาวมาชาระหนเงนกยม ในสวนของลกหนทเกยวของกนเปนลกหนกจการรวมคาเพมขน 68 ลานบาท สาหรบลกหนตามสญญาเชาการเงนลดลง 330 ลาน สาเหตหลกมาจากการกลบรายการลกหนทเคยบนทกสญญาเชาทางการเงน (Financial Lease) ของ บรษท แคลฟอรเนย วาว เอกซพเรยนซ จากด (มหาชน) (CAWOW) เมอป 2549 ทโครงการเอสพละนาดจานวน 279 ลานบาท เนองจากเมอ CAWOW ไดออกจากแผนฟนฟไดคนพนทเชา 2 แหงคอทโครงการพทยาและโครงการแจงวฒนะ สวนโครงการเอสพละนาด CAWOW ขอระยะเวลาในการหาผเชารายใหมหรออาจจะเชาตอ โดยสญญาเดมถอวาไดยกเลกแลวจงไดมการกลบรายการลกหนดงกลาว

สาหรบรายการสวนไดเสยในกจการรวมคา เพมขนจากป 2554 เปนจานวน 1,081 ลานบาท หรอเพมขนรอยละ 73 เปนเพราะเมอโครงการเมกาบางนา เปดดาเนนการไดใชมาตรฐานบญชฉบบท 40 เรองอสงหารมทรพยเพอการลงทนมาปรบใชในการบนทกมลคายตธรรมของพนทเชาทงหมด ทาใหโครงการเมกาบางนา บนทกกาไรจากการปรบมลคายตธรรมอสงหารมทรพยเพอการลงทนในไตรมาส 1 ป 2555 ซงจานวนทบรษทบนทกรบรกาไรตามอตราสวนการถอหนรอยละ 49

อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขนจากป 2554 เปนจานวน 259 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 4 เนองจากการปรบมลคายตธรรมพนทเชาของโครงการเอสพละนาดเพมขน 210 ลานบาท และโครงการอนๆ เพมขน 49 ลานบาท

หนสนรวม ณ 31 ธนวาคม 2555 บรษทมหนสนรวมทงสน 5,527 ลานบาท ลดลงจากป 2554 จานวน 393 ลาน

บาทหรอลดลงรอยละ 7 เนองจากการจายคนเงนกทงเงนกยมระยะสนและเงนกยมระยะยาว 157 ลานบาท และมเงนกระยะยาว-หนก ทจะถงกาหนดชาระในเดอนมนาคม กรกฎาคมและกนยายน 2556 โอนมาเปนหนสนหมนเวยนจานวน 1,200 ลานบาทจงทาใหอตราสวนสนทรพยสภาพคลอง( Current Ratio) เทากบ 0.21 เทา ซงเปนรายการแสดงในงบตามปกตและบรษทอยระหวางการออกและเสนอขายหนกใหมเพอทดแทนหนกเดม

สาหรบภาษเงนไดนตบคคลคางจาย ลดลง 15 ลานบาท เนองจากการทรฐบาลลดอตราภาษเงนไดนตบคคลจากรอยละ 30 เปนรอยละ 23 ในป 2555 สวนหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชลดลง 22 ลานบาท สาเหตหลกเปนผลกระทบจากขาดทนจากการยกเลกสญญาเชาทางการเงนของ CAWOW

คาอธบายและการวเคราะหฐานะทางการเงน และผลการดาเนนงาน



ป 2555 บรษทมอตราสวนหนสนตอสวนของผถอหน (Debt to equity Ratio) เทากบ 0.93 และ อตราสวนเงนกยมตอสวนของผถอหน (Interest Bearing Debt to Equity Ratio) เทากบ 0.33 ซงลดลงจากป 2554 จากการจายคนเงนกยมและการเพมขนในสวนของผถอหน

สวนของผถอหน บรษทมสวนของผถอหน ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 จานวน 5,903 ลานบาท เพมขนจากป 2554

จานวน 1,405 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 31 จากการจายหนปนผลในป 2555 รวมถงกาไรสะสมทเพมขน 1,225 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 51 เนองมาจากสวนแบงกาไรจากกจการรวมคาโครงการเมกาบางนา 1,081 ลานบาท และกาไรสทธของกลมบรษท 324 ลานบาท

ผลการดาเนนงาน

ผลการดาเนนงานสาหรบป 2555 บรษทมรายไดรวม จานวน 2,442 ลานบาท เพมขนจากปกอนจานวน 875 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 56 โดยมาจากสวนแบงกาไรจากกจการรวมคาโครงการเมกาบางนา 1,081 ลานบาท

ในสวนรายไดจากสญญาเชาการเงนในป 2555 นไมมลกคาใหมเขาทาสญญาเชาทางการเงน สาหรบกาไรจากการปรบมลคายตธรรมอสงหารมทรพยเพอการลงทน-สทธมจานวน 14 ลานบาท ลดลงจากปกอนจานวน 138 ลานบาท เนองจากการเพมขนของตนทนจากการปรบปรงและพฒนาโครงการ

คาใชจายรวม 892 ลานบาท เพมขนจากงวดเดยวกนของปกอน 176 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 25 เนองจากการปรบคาแรงขนตาทาใหตนทนการบรการเพมขนเดอนละ 2 ลานบาทตงแตเดอนเมษายน 2555 เปนตนมารวมเปนคาใชจายเพมขน 18 ลานบาท นอกจากนไดรบรผลขาดทนจากการการยกเลกสญญาทางการเงนกบบรษท แคลฟอรเนย วาว เอกซพเรยนซ จากด(มหาชน) (CAWOW) จานวน 169 ลานบาท ในป 2555 นดวย

จากขอมลขางตนบรษทมกาไรสทธสวนทเปนของบรษทใหญเทากบ 1,401 ลานบาทเพมขนจากปกอน 692 ลานบาทหรอเพมขนรอยละ 98

สาหรบป 2555 บรษทมอตราสวนสภาพคลอง เทากบ 0.21 ลดลงจากป 2554 เพราะมหนกจานวนเงน 1200 ลานบาท จะครบกาหนดชาระในป 2556 ซงเปนการลดลงชวคราว บรษทอยระหวางการออกและเสนอขายหนกใหมทดแทนหนกเดมทจะครบกาหนดชาระ โดยบางสวนไดดาเนนการเรยบรอยแลวในเดอนกมภาพนธ 2556



ประวตความเปนมา และการเปลยนแปลงและพฒนาการทสาคญ

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) กอตงขนเมอวนท 29 สงหาคม 2537 โดยนายพงศกจ สทธพงศ และนายนพพร วฑรชาต ดวยทนจดทะเบยน 10 ลานบาท เพอประกอบธรกจดานการพฒนาและบรหารศนยการคา ประเภทศนยการคาแบบเปด

ในป 2538 บรษทไดเปดดาเนนการโครงการมารเกตเพลส บางบอน ซงเปนศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center) 1 แหงแรกของบรษท โดยม จสโก ซเปอรมารเกต เปนผเชาหลก (Anchor)

ในป 2539 บรษทไดเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 2 และ 3 ไดแก โครงการมารเกตเพลส ประชาอทศและมารเกตเพลส สขาภบาล 3 โดยปจจบนม จสโก ซเปอรมารเกต และ ทอปส มารเกต เปนผเชาหลก ตามลาดบ

ในป 2540 บรษทไดเพมทนจดทะเบยนจานวน 10 ลานบาทเปน 20 ลานบาท เพอรองรบการขยายตวของบรษท และตอมาบรษทไดเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 4 ทถนนสขมวท 71 (คลองตน) ในป 2541 โดยม จสโก ซเปอรมารเกต เปนผเชาหลก

ในป 2543 บรษทประสบความสาเรจในการจดหาและพฒนาพนทใหแก บรษท บ-ควก เซอรวส จากด ซงดาเนนธรกจใหบรการซอมและจาหนายอะไหลรถยนตภายใตชอ “บ-ควก (B-Quik)” จานวน 14 สาขา โดยบรษทพฒนาเปนศนยสะดวกซอ (Convenience Center)2 2 แหง และรานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)3 8 แหง สวนอก 4 สาขาไดใชพนทในบรเวณศนยการคาชมชนของบรษท 4 แหงทไดเปดทาการไปแลว

ในป 2545 บรษทไดเขาจดทะเบยนในตลาดหลกทรพย MAI โดยเพมทนจดทะเบยนจาก 20 ลานบาท เปน 150 ลานบาท มทนชาระแลว 71 ลานบาท พรอมทงเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 5 ทซอยทองหลอ โดยม ทอปส มารเกต เปนผเชาหลก ภายใตชอโครงการมารเกตเพลส ทองหลอ

ในป 2546 เดอนมนาคม บรษทไดเปดดาเนนการศนยการคาชมชนแหงท 6 ไดแกโครงการมารเกตเพลส ทงมหาเมฆ โดยม ทอปส มารเกต เปนผเชาหลก และในเดอนสงหาคม 2546 บรษทไดลงนามในสญญาเชาทดนระยะยาวจากเจาของทดน บรเวณทองหลอซอย 15 เพอกอสรางศนยการคาชมชนแหงท 7 ของบรษท นอกจากน ในเดอนกนยายน และ ตลาคม 2546 บรษทไดเพมทนจดทะเบยนเปน 500 ลานบาท โดยจดสรรหนเพมทนจานวน 24,000,000 หน ใหแกบรษทเมเจอรซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ในราคา 3.99 บาท และไดจดสรรหนเพมทนจานวน 142,499,935 หน ใหแกผถอหนเดมในสดสวน 1 หนเดม ตอ 1.5 หนใหม ในราคาหนละ 1 บาท ในเดอน ธนวาคม 2546 บรษทไดลงนามในสญญาเชาทดนระยะยาวจากเจาของทดน บรเวณถนนแจงวฒนะ เพอกอสรางศนยการคาชมชนแหงท 8 ของบรษท

บรษทไดรบอนมตยายหลกทรพยจากตลาดหลกทรพย MAI เปนหลกทรพยในตลาดหลกทรพย SET เมอวนท 12 ธนวาคม 2546

หมายเหต 1 ศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center) คอ ศนยการคาแบบเปดขนาดเลกในละแวกบาน ทออกแบบเพอใหความสะดวกแกผบรโภคในการ

ซอสนคาอปโภคบรโภค (Consumer Goods) หรอสงของทใชประจาวน มพนทประมาณ 3-5 ไร และมขนาดพนทใหเชาประมาณ 2,700-14,000 ตารางเมตร สงดงดดผบรโภคใหเขามาทศนยสวนใหญจะเปนผเชาหลก ประเภทซเปอรมารเกตหรอรานขายยา นอกเหนอจากนยงมจะมรานคาปลกตางๆ อยภายในบรเวณศนยการคาชมชนนประมาณ 15 – 20 ราน เชน รานอาหาร รานขายยา รานใหเชาวดโอ รานซกรด รานทาผม รานขายดอกไม และธนาคาร เปนตน ศนยการคาชมชนจะสามารถรองรบผบรโภคได 2,500 – 40,000 คนตอวน ภายในรศมประมาณ 3 – 5 กโลเมตร

2 ศนยสะดวกซอ (Convenience Center) คอ ศนยการคาขนาดเลกมพนทประมาณ 1 ไร อยตดถนนใหญ หรอซอยหลก มทจอดรถในบรเวณประมาณ 3-10 คนเทานน มผเชาพนท (Tenants) 2-3 ราย เชน ศนยบรการซอมและจาหนายอะไหลรถยนต (Auto Service Center) รานสะดวกซอ (Convenience Store) รานใหเชาวดโอ และ/หรอ โรงเรยน เปนตน

3 รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store) คอ รานคาปลกรานเดยว พนทประมาณ 1/2 ไร อยตดถนนใหญ หรอซอยหลก มผเชาพนท (Tenant) 1 ราย เชน ศนยบรการซอมและจาหนายอะไหลรถยนต รานสะดวกซอ หรอรานคาปลก เปนตน

ลกษณะการประกอบธรกจ



ในป 2547 บรษทไดเปดศนยการคาแหงใหม 5 แหง ดงน ศนยการคาแฟมมล เซนเตอร แจงวฒนะ , ศนยสะดวกซอ ลาดพราว ซอย 120, ศนยเมเจอรซนเพลกซ ฉะเชงเทรา, ศนยการคาไลฟสไตล 1 J Avenue ทองหลอ ซอย 15, ศนยการคาชมชน ปยรมย เพลส สขมวท 101/1

ในป 2548 บรษทไดเปดศนยการคาแหงใหม จานวน 3 แหง ดงน ศนยสะดวกซอ วงหน, ศนยการคา เพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร โดยเปนศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง 2 ม เมเจอร ซนเพลกซ, บกซ ซปเปอรเซนเตอร, อนเดกซ ลฟวง มอลล และโฮมเวรค เปนผเชาหลก, ศนยการคา เอกมย พาวเวอร เซนเตอร โดยเปนศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง 2 ม บกซ ซปเปอรเซนเตอร และ อนเดกซ ลฟวง มอลล เปนผเชาหลก นอกจากนนในเดอนเมษายน ปเดยวกนน บรษทไดออกและเสนอขายหนกชนดทยอยชาระคนเงนตน จานวน 1,000,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท คดเปนมลคารวมทงสน 1,000 ลานบาท อาย 5 ป เสนอขายใหแกผลงทนสถาบน โดยไดรบการจดอนดบความนาเชอถอ BBB+ (tha) จากบรษท ฟทช เรทตงส (ประเทศไทย) จากด

ป 2549 ทประชมวสามญผถอหนครงท 1/2549 อนมตการเพมทนจดทะเบยนของบรษทจาก 424,117,769 บาท เปน 533,947,769 บาท โดยจดสรรหนสามญเพมทนใหแกผถอหนเดม ในสดสวน 5 หนเดมตอ 1 หนใหม เสนอขายราคาหนละ 5 บาท บรษทมทนจดทะเบยนเพมทนชาระเปน 508,941,438 บาท ระหวางป 2549 บรษทไดเปดศนยการคาเพม จานวน 3 แหง ไดแก ศนยไลฟสไตล เซนเตอร ด อเวนว แจงวฒนะ, ศนยไลฟสไตล เซนเตอร ลา วลลา พหลโยธน, และ ศนยเอนเตอรเทนเมนท (Urban Entertainment Center)3 เอสพละนาด รชดาภเษก ในป 2550 บรษทไดเปดศนยการคาแหงใหม 2 แหง ไดแก ศนยไลฟสไตล เซนเตอร ด อเวนว พทยา โดยม โรงภาพยนตร เมเจอร ซนเพลกซ, เมเจอร โบวล, วลลา มารเกต และ แคลฟอรเนย ฟตเนส เปนผเชาหลก, ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center) เขาใหญ มารเกต วลเลจ โดยม เทสโก โลตส เปนผเชาหลก และในเดอนสงหาคมปเดยวกนน บรษทไดออกและเสนอขายหนก จานวน 940,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท คดเปนมลคารวมทงสน 940 ลานบาท อาย 3 ป ครบกาหนดไถถอนป พ.ศ. 2553 เสนอขายใหแกผลงทนสถาบน โดยไดรบการจดอนดบความนาเชอถอ BBB+ (tha) โดยบรษท ฟทช เรทตงส (ประเทศไทย) จากด

ในป 2551 บรษทไดเปดศนยการคาแหงใหม 2 แหง ไดแก ศนยการคาชมชน มารเกตเพลส นวมนทร (สขาภบาล 1) โดยม บกซ มารเกต เปนผเชาหลก, ศนยไลฟสไตล เซนเตอร ซซก อเวนว รชโยธน โดยม วลลา มารเกต เปนผเชาหลก

ในป 2552 บรษทไดเพมทนใหแกผถอหนเดมในสดสวน 1 หนเดม ตอ 1 หนใหม จานวน 513.15 ลานหน ทราคาหนละ 1.20 บาท เพอนาเงนเพมทนมาลงทนในบรษท เอส เอฟ ดเวลอปเมนท จากด ซงเปนการรวมทนกบ IKEA โดยมทนจดทะเบยน 1,047.09 ลานบาท และทนทออกและเรยกชาระแลว 1,026.30 ลานบาท นอกจากน บรษท ไดออกและเสนอขายหนก จานวน 500,000 หนวย มลคาทตราไวหนวยละ 1,000 บาท คดเปนมลคารวมทงสน 500 ลานบาท อาย 3.5 ป ครบกาหนดไถถอนวนท 15 มนาคม 2556

บรษท ไดเปดดาเนนการศนยการคาแหงใหม ไดแก ศนยไลฟสไตล เซนเตอร นวมนทร ซต อเวนว บนถนนเกษตร-นวมนทร โดยม วลลา มารเกต เปนผเชาหลก และบรษท ไดขายโครงการ เขาใหญ มารเกต วลเลจ ใหแก บรษท เอก-ชย ดสทรบวชน ซสเทม จากด (เทสโก โลตส) ซงเปนผเชาหลกของโครงการ

หมายเหต 1 ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center) คอ ศนยการคาทมผเชาหลกเปนซเปอรมารเกต และมรานทตอบสนองตอการใชชวตประจาวน ไดแก โรงภาพยนตร, โบวลง, รานอาหาร, รานเบเกอรร, รานขายผลตภณฑเสรมความงาม, โรงเรยนดนตร และมพนทเปดโลง 2 ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center) คอ ศนยการคาขนาดใหญทมผเชารายใหญตงแต 2 รายขนไปและเปนรานคาทมความ ชานาญและมจดเดนดานใดดานหนง เชน รานขายของตกแตงบาน, รานขายอปกรณกอสราง และตกแตงบาน เปนตน 3 ศนยเอนเตอรเทนเมนท (Urban Entertainment Center) คอ ศนยรวมความบนเทงขนาดใหญทมผเชาหลกเปนโรงภาพยนตร, โบวลง, ลานไอซ เสกต, โรงละครเวท และรานคาทตอบสนองตอการใชชวตประจาวนของคนรนใหม



ป 2553 บรษท ไดออกและเสนอขายหนก จานวน 1,200 ลานบาทในเดอนกรกฎาคม และไดใหสทธการเชาโครงการ ซซก อเวนว รชโยธน สาหรบพนทใหเชาระยะสน จานวน 11,109 ตร.ม.แกกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพย เมเจอร ซนเพลกซ ไลฟสไตล (MJLF)

ป 2554 บรษท ไดเปดดาเนนการศนยการคาแหงใหม จานวน 1 โครงการ ในเดอนกนยายน ไดแก ศนยไลฟสไตล เซนเตอร เฟสตวล วอลค ซงเปนพนทสวนขยายของโครงการ นวมนทร ซต อเวนว บนถนนเกษตร-นวมนทร โดยมคอนเซปตใหม Art Village และในเดอนพฤศจกายน อเกย สโตร พนทใหเชา 40,000 ตร.ม. ไดเปดดาเนนการ นอกจากน จากเหตการณอทกภยชวงปลายป 2554 นน ศนยการคาของบรษท ไดรบผลกระทบจากการไมสามารถเปดใหบรการได 5 แหง แตทรพยสนของบรษทไมไดรบความเสยหาย

ป 2555 บรษท ไดเปดดาเนนการศนยการคาขนาดใหญ จานวน 1 โครงการ คอ ศนยการคาเมกา บางนา บรเวณถนนบางนา-ตราด กม.8 เปดดาเนนการในเดอน พ.ค. 55 ศนยการคาเมกา บางนา บรษทไดรวมทนกบ บรษท อคาโน จากด ซงเปนบรษทเฟอรนเจอรระดบโลก จากประเทศสวเดน โดยมศนยจาหนายเฟอรนเจอรอเกย (IKEA Store) และยงเปนศนยการคาจาหนายสนคาหลากหลาย โดยมผเชาหลก อาท โรงภาพยนตรเมเจอรซนเพลกซ, บกซ, โฮมโปร, โรบนสน มพนทใหเชารวมทงโครงการกวา 180,000 ตร.ม.

ปจจบน บรษท มพนทใหเชา ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 เปนจานวน 409,600 ตารางเมตร รวมพนทใหเชาของโครงการเมกา บางนา จงทาใหพนทใหเชาเพมขนถง 77% เมอเทยบกบปทผานมา

โครงสรางรายได รายไดจากคาเชาและคาบรการของผเชาหลก และ ผเชารายยอยของบรษท ปพ.ศ. 2553-2555

ลกคา 2553 2554 2555

ลานบาท สดสวน ลานบาท สดสวน ลานบาท สดสวน

1. ผเชาหลก 252.05 31.23% 273.29 36.99% 230.66 29.27%

2. ผเชารายยอย 555.08 68.77% 465.52 63.01% 557.26 70.73%

รวม 807.13 100.00% 738.81* 100.00% 787.92* 100.00%

หมายเหต: ลกคาผเชาพนทหลกหมายถง ลกคาหลกตามตารางรายละเอยดของโครงการทเปดดาเนนการอยในปจจบนจานวน 29 โครงการ (เกยวกบพนท และอตราการเชาพนท) ในหนา 13-14 *รายไดจากคาเชาและบรการป 2554 ลดลงเนองจากการใหสทธการเชาโครงการ ซซก อเวนว รชโยธน สาหรบพนทใหเชาระยะสน 11,109 ตร.ม.แกกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยเมเจอร ซนเพลกซ ไลฟสไตล( MJLF) เมอวนท 29 ธนวาคม 2553 ระยะเวลา 30 ป มลคา 960 ลานบาท แตรายไดคาเชาและคาบรการในป 2555 เพมขนจากป 2554 เนองจากมรายไดจากโครงการทเปดใหบรการปลายป 2554 คอ ศนยการคาเผสตวล วอลค บรเวณถนนเกษตร-นวมนทร



รายละเอยดของโครงการทเปดดาเนนการอยในปจจบนจานวน 29 โครงการ (เกยวกบพนท และอตราการเชาพนท) Details of the 29 Existing projects (Rental Area and Occupancy Rate)

ศนยการคา ผเชาหลก รปแบบ

พนทใหเชาทงหมด

อตราการเชาพนท

(ตารางเมตร) (%)

Shopping Center Anchor Tenants Type of Shopping Center

Gross Leasable Area

(Sq.m.)

Occupancy Rate (%)

1 ศนยการคามารเกต เพลส บางบอน Max Valu Supermarket ศนยการคาชมชน (Neighborhood Center)

7,206 92

(บางบอน: Bangborn)

2 ศนยการคามารเกต เพลส ประชาอทศ Jusco Supermarket ศนยการคาชมชน (Neighborhood Center)

6,174 98

(ประชาอทศ: Pracha Utit)

3 ศนยการคามารเกต เพลส สขาภบาล 3 Tops Market ศนยการคาชมชน (Neighborhood Center)

6,725 100

(สขาภบาล 3: Sukaphiban 3)

4 ศนยการคามารเกต เพลส ทองหลอ Tops Market ศนยการคาชมชน (Neighborhood Center)

3,644 100

(ทองหลอ ซอย 4: Thonglo 4)

5 ศนยการคามารเกต เพลส ทงมหาเมฆ Tops Market ศนยการคาชมชน (Neighborhood Center)

2,877 100

(ทงมหาเมฆ: Thungmahamek)

6 ศนยการคา ด อเวนว แจงวฒนะ Major Cineplex, Villa Market, ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center)

21,031 92

(The Avenue Chaeng Watthana) Lemon Farm

7 ศนยการคา ปยรมย เพลส (Piyarom Place) Tops Supermarket ศนยการคาชมชน (Neighborhood Center)

7,588 95

8 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 11 (ฉะเชงเทรา: Cha Choeng Sao)

Major Cineplex ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center)

8,408 100

9 ศนยการคาสยามฟวเจอร ชอปปงเซนเตอร Villa Market ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center)

7,765 100

เจ อเวนว (ทองหลอ ซอย 15)

J Avenue (Thonglo 15)

10 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 8 B-Quik ศนยสะดวกซอ (Convenience Center)

535 100

(วงหน: Wanghin)

11 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 10 Tesco Lotus Express ศนยสะดวกซอ (Convenience Center)

643 100

(ลาดพราว ซอย 120: Ladprao 120)

12 ศนยการคาสยามฟวเจอร ทาวน เซนเตอร 12 Tesco Lotus Express ศนยสะดวกซอ (Convenience Center)

988 100

(วงหน 2: Wanghin 2)

13 บางแค (Bangkae) Seacon Square เชาทดน 364 100

14 เหมงจาย (Meng Jai) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)

465 100

15 พหลโยธน กม. 27 (Phahonyothin K.M.27) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)

433 100

16 รชดา-หวยขวาง (Ratchda-Hauy Kwang) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)

314 100



ศนยการคา ผเชาหลก รปแบบ

พนทใหเชาทงหมด

อตราการเชาพนท

(ตารางเมตร) (%)

Shopping Center Anchor Tenants Type of Shopping Center

Gross Leasable Area

(Sq.m.)

Occupancy Rate (%)

17 ทาพระ (Ta Pra) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)

355 100

18 สาทร (Sathorn) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)

314 100

19 รชดา-พระราม 3 (Ratchada-Rama III) B-Quik รานคาปลก (Stand-Alone Retail Store)

343 100

20 ศนยการคาเพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร Big C, Index, HomeWork, ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center)

43,735 100

(Petchkasem Power Center) Major Cineplex

21 ศนยการคา เอกมย พาวเวอร เซนเตอร Big C, Index ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center)

15,074 100

(Ekkamai Power Center) 22 ศนยการคา ลา วลลา (พหลโยธน) Villa Market ศนยการคาไลฟสไตล

(Lifestyle Center) 5,330 100

La-Villa (Phahonyothin) 23 ศนยการคา เอสพละนาด รชดาภเษก

(Esplanade Ratchadapisek) Major Cineplex, Blu-o

Bowl,Ratchadalai Theatre, California Wow Fitness, Tops Market, Sub-Zero Ice Skate

ศนยเอนเตอรเทนเมนต (Urban Entertainment

Center)

43,241 99

24 ศนยการคา ด อเวนว พทยา (The Avenue Pattaya)

Major Cineplex, Major Bowl, Villa Market

ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center)

22,403 92

25 ศนยการคา มารเกต เพลส นวมนทร Big C Market ศนยการคาชมชน (Neighborhood Center)

4,175 95

(Market Place Nawamin ) 26 ศนยการคา ซซก อเวนว รชโยธน Villa Market ศนยการคาไลฟสไตล

(Lifestyle Center) 3,904* 100

(Suzuki Avenue Ratchayothin)

27 ศนยการคา นวมนทร ซต อเวนว Villa Market ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center)

7,891 97

(Nawamin City Avenue)

28 ศนยการคานวมนทร เฟสตวล วอลค Bosch ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center)

7,675 88

(Nawamin Festival Walk)

29 ศนยการคาเมกา บางนา (Megabangna) IKEA, Major Cineplex, Major Bowl, Sub-Zero Ice Skate, Big

C, HomePro, Robinson

ศนยการคาขนาดใหญ (Super Regional Mall)

180,000 99

รวม (Total) 409,600 97

หมายเหต : ขอมล ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 โครงการลาดบท 14-19 เชาพนทโดยศนยบรการซอมและจาหนายอะไหลรถยนต บ-ควก แตเพยงผเดยว *พนทใหเชาลดลงเนองจากการใหสทธการเชาโครงการ ซซก อเวนว รชโยธน สาหรบพนทใหเชาระยะสน 11,109 ตร.ม.แกกองทนรวมสทธการเชาอสงหารมทรพยเมเจอร ซนเพลกซ ไลฟสไตล( MJLF) เมอวนท 29 ธนวาคม 2553 ระยะเวลา 30 ป มลคา 960 ลานบาท บรษทมไดตออายสญญาเชาทดน 2 โครงการ ไดแก โครงการรามอนทรา กม.2 และ โครงการสขมวท 71 ซงมพนทใหเชา 777 ตร.ม. และ 1,418 ตร.ม. ตามลาดบ



RETAIL BUSINESS

MODERN TRADE

Hypermarket (Big C, Tesco Lotus)

Supermarket (Tops Supermarket, Max Valu, Villa

Market, Food Land)

Convenience Store(7-eleven, Family Mart, Lotus

Express, Mini Big C)

Cash & Carry (Makro)

Category Killer (Powerbuy, Supersport, Index Living Mall, HomePro, HomeWorks, IKEA)

Specialty(Boots, Watson’s, etc.)

Department Store(Central, Robinson, The Mall)

TRADITIONAL TRADE

ภาวะอตสาหกรรม ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา เปนธรกจทมความเกยวของโดยตรงกบธรกจคาปลก กลาวคอเมอธรกจคาปลกมการขยายตว ความตองการพนททจะดาเนนธรกจกจะมมากขนตามไปดวย

โครงสรางธรกจคาปลกในประเทศไทย

ทมา : สมาคมผคาปลกแหงประเทศไทย

ธรกจคาปลกในทวปเอเชยมการเตบโตอยางรวดเรว โดยประเทศไทยมการเตบโตสงเปนอนดบท 2 รองจากประเทศ

จน โดยเฉพาะธรกจคาปลกรปแบบใหม (Modern Trade) ทมการเตบโตอยางตอเนองในเขตกรงเทพและปรมณฑล

การตลาดและสภาวะการแขงขน



ภาพรวมธรกจคาปลกป 2555

Total Retail Supply

Source : CBRE Research

Occupancy Levels by Area

Source: CBRE Research

Achieved Rents

Source: CBRE Research

แนวโนมของธรกจคาปลกในป 2555 คาดการณวา มลคาตลาดจะยงคงขยายตวอยทประมาณรอยละ 6-8 เมอ

เทยบกบปทผานมา จากปจจยหนนทางดานกาลงซอของผบรโภคทเพมขน ไมวาจะเปนนโยบายเพมรายไดของภาครฐ ซงนอกจากโครงการรบจานาขาว มหกรรมลดภาระคาครองชพ อาท รานคาถกใจ ทมตอเนองจากป 2555 ยงมการปรบขนคาจางแรงงานขนตา 300 บาท เมดเงนลงทนบรหารจดการนาและโครงสรางพนฐาน รวมถงการขยายตวของภาคธรกจทองเทยว โดยเฉพาะเมอมการเปดเสร AEC ในป 2558 กจะยงสงเสรมการเตบโตของจานวนนกทองเทยว และนกลงทนชาวตางชาตใหเขามายงประเทศไทยเพมขน



อยางไรกตาม ผประกอบการธรกจคาปลกจะตองระวงปจจยเสยงทสงผลกระทบตอกาลงซอของผบรโภค โดยเฉพาะการเผชญกบคาครองชพทสงขน จากทงราคาสนคาอปโภคบรโภคทอาจจะปรบเพมสงขนตามการปรบขนคาจางแรงงานขนตา 300 บาท และตนทนสะสมดานอนๆ ซงผประกอบการอาจจะผลกภาระดานตนทนไปทราคาสนคา สงผลใหประชาชนตองแบกรบคาใชจายทงการบรโภคและอปโภคเพมมากขน รวมถงการปรบเพมคาไฟฟา Ft (Fuel Adjustment Charge (at the given time)) รอบใหม และราคาพลงงาน ซงอาจจะสงผลตอตนทนดาเนนการของผประกอบการ และอาจจะกระทบตอกาลงซอของผบรโภคในทสด

Source: CBRE Research โดยภาพรวม จากแผนการรกขยายธรกจของผประกอบการคาปลกทงหมด ทาใหจานวนสาขาของคาปลกขนาด

เลกทวประเทศ นาจะเพมขนอกกวา 1,000 สาขา ทาใหมจานวนสาขารวมกนไมตากวา 11,000 สาขา ในป 2556 และเมอเทยบกบประเทศญปน เกาหลใต และสงคโปร ซงมรปแบบรานคาปลกใกลเคยงกบไทย (แมวาปจจยพนฐานทางดานเศรษฐกจจะพฒนากวาไทยคอนขางมาก) พบวา สดสวนของรานคาปลกสมยใหมขนาดเลกของไทยตอความหนาแนนของประชากรยงตา ดงนน จงอาจเปนนยทบงชวา ไทยยงมโอกาสทจะขยายสาขารปแบบของรานคาปลกสมยใหมขนาดเลกไดอก โดยเฉพาะในพนทตางจงหวด

รปแบบของรานคาปลกขนาดเลกจะกลายเปน รปแบบทนาสนใจและมการขยายตวอยางรวดเรวในป 2556 โดยมปจจยหนนมาจาก

• พฤตกรรมของผบรโภคทตองการเนนความสะดวกรวดเรว สนคาจะซอในปรมาณนอยแตบอยครงขน ผบรโภคจงตองการรานจาหนายสนคาทครบครน และไมอยากเสยเวลาในการเดนทางและหาทจอดรถ ทาใหผบรโภคนยมซอสนคาใกลบานมากขน โดยเฉพาะสนคากลมอปโภคบรโภคทจาเปนในชวตประจาวน

• ทาเล/ทตง หรอพนททเหมาะสมในการขยายธรกจคาปลกขนาดใหญเรมหายากมากขน อกทงยงตองใชเงนลงทนทคอนขางสงและใชระยะเวลานานในการคนทน ในขณะทการขยายธรกจขนาดเลกจะสามารถหาพนททเหมาะสมไดงายกวา และอาศยเงนลงทนไมมากนก อกทงยงสามารถเจาะเขาถงกลมผบรโภคไดงายมากขน

• ขอจากดในเรองกฎหมายผงเมอง ทาใหการขยายธรกจคาปลกขนาดเลกและเขาใกลพนทชมชน ทาไดงายกวา ในขณะทการขยายสาขาขนาดใหญ อาจมขอจากดคอนขางมากในเรองของกฎหมายผงเมอง และหากรางพ.ร.บ. คาสงคาปลก ของไทย มความชดเจนและมผลบงคบใช กยงทาใหการขยายสาขาขนาดใหญทาไดยากลาบากมากขน

ทงน รปแบบการดาเนนการรกขยายสาขาของรานคาปลกสมยใหมขนาดเลก สามารถแบงได ดงน



• รานคาปลกสะดวกซอ (Convenience Store) ยงคงเปนรปแบบรานคาปลกสมยใหมขนาดเลกทผประกอบการตางใหความสนใจและรกขยายสาขาใหครอบคลมพนทอยางตอเนอง ซงจะเหนไดจากปจจบน มผประกอบการรายใหม หรอผประกอบการคาปลกในรปแบบอนๆ ไมวาจะเปนไฮเปอรมารเกต หางสรรพสนคา หรอแมแตซพพลายเออรสนคาอปโภคบรโภคกหนมารกขยายตลาดคาปลกขนาดเลกกนมากขน โดยเฉพาะการรกขยายสาขาไปยงตางจงหวด ซงสอดคลองไปกบการขยายตวของความเปนเมองทมงออกสตางจงหวดมากขน (Urbanization) ทาใหเกดการเปลยนแปลงทสงผลตอพฤตกรรมหรอไลฟสไตลของผบรโภค ทงน คาดวา ในป 2556 มลคาตลาดรานคาปลกสะดวกซอจะขยายตวอยทประมาณรอยละ 15-20 (YoY) เพมขนจากปทผานมา และจดเปนรานคาปลกทยงคงมการเตบโตอยางโดดเดนเมอเทยบกบคาปลกรปแบบอนๆ

• รานคาปลกสมยใหมขนาดเลกแบบผสมผสาน (Mix-Concept) กเปนอกหนงรปแบบทเปนการแตกไลนธรกจใหมความแตกตางกนไป ขนอยกบวตถประสงคและกลมลกคาเปาหมายเปนหลก เชน ซเปอร-คอนวเนยน สโตร (Super-Convenience Store) มจดเดนคอ เปนรานคาปลกสะดวกซอขนาดเลกทนอกจากจะมการจาหนายสนคาอปโภคบรโภคแลว ยงมการเพมในสวนของโซนอาหารสดเขาไปดวย เชน ผก ผลไม โดยยงคงเนนตอบโจทยพฤตกรรมของผบรโภคทเนนความสะดวกสบาย ซงรปแบบน ปจจบนผประกอบการคาปลกรายใหญหนมาใหความสนใจมากขน และกาลงเรมทดลองทาตลาด โดยเนนจบกลมคนเมองทมกาลงซอสง

• จบมอกบพนธมตรทางธรกจ (Partnership) ไมวาจะเปนสถานบรการนามน หรอคอนโดมเนยม ซงการรวมมอกบพนธมตรทางธรกจนบเปนอกหนงวธ ทนอกจากจะชวยลดตนทนและลดระยะเวลาในการหาทาเลทตงใหมแลว หากผประกอบการไดพนธมตรทมศกยภาพและมเครอขายครอบคลมเกอบทกพนทซงมฐานลกคาเดมอยแลว กนาจะชวยลดตนทนในสวนของการทาการตลาดลงได ซงปจจบนสถานบรการนามน หรอคอนโดมเนยมกยงคงมแนวโนมขยายตวจานวนมาก อกทงภายหลงจากการเปดเสร AEC ในป 2558 การจบมอรวมกบพนธมตรยงสามารถสรางความแขงแกรงและสรางโอกาสทางการแขงขนใหกบผประกอบการคาปลกไดมากขน ทงน คาดวา ภายในป 2558 จะมจานวนสาขารานคาปลกสมยใหมขนาดเลกเปดใหบรการในสถานทดงกลาวเพมอกไมตากวา 700 สาขา จากปจจบนทมการเปดสาขาไปแลวประมาณ 870 สาขา

ทมา : ศนยวจยกสกรไทย

แนวโนมอตสาหกรรม

ธรกจคาปลกในประเทศไทยยงคงมแนวโนมขยายตวอยางตอเนอง ซงสงผลใหธรกจพฒนาและบรหารศนยการคามแนวโนมทจะขยายตวไปในทศทางเดยวกน ผคาปลกทดาเนนธรกจในประเทศไทยอยแลว มแผนทจะขยายสาขาตอไปอยางตอเนอง เชน เทสโก โลตส และบกซ มแผนทจะขยายสาขาในรปแบบศนยการคาแบบเปดทบรษทเชยวชาญและดาเนนการอย โดยไดมการพฒนารปแบบธรกจประเภทซเปอรมาเกตเพมเตม เพอรองรบกฎหมายคาปลก นอกจากน วลลา มารเกต และ จสโก ผคาปลกประเภทซเปอรมารเกต กมแผนทจะขยายสาขาไปกบทางบรษทตอไป สวนผคาปลกรายอนๆ ในตางประเทศ กมแผนทจะเขามาเปดตลาดในประเทศไทย เชน รานขายยา รานขายเฟอรนเจอร เปนตน ทงนทางบรษทกไดรบการไววางใจและการตดตอจากผประกอบการดงกลาวเขามาเปนจานวนมาก เพอทจะจบมอเปนพนธมตรทางธรกจ (Partnership) และจะขยายตวตอไป



ตารางท 1 โครงการ Community Mall ในป 2554

บรษท ชอแบรนด จานวน สาขาเดม

จานวน สาขาทเปดป

2554

จานวน สาขาในอนาคต

บรษท บอกซ แอสเซท จากด บอกซ โซน 1 2 2 บรษท เมเจอร ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) อควบอกซ พหล-วภา 0 กอสราง 0 บรษท พรอพเพอรต เพอรเฟค (PF) ยงไมมชอแบรนด 0 กอสราง 0 บรษท สยามฟวเจอร ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) นวมนทร ซต 29 2 2 บรษท เพยว สมมากร ดเวลลอปเมนท จากด เพยวเพลส 2 1 2 บรษท เอสซ แอสเสท คอรปอเรชน จากด (มหาชน) เดอะ จงชน 0 1 0 กลมธปยะ ธญญะ ชอปปง พารค 0 1 มแผนขยาย กลมกองสมา นครธนพลาซา 0 1 0 บรษท สวรรณ ราชพฤกษ ปารค จากด เดอะ เซอรเคล 0 1 0 อมรพนธ กรป อมอรน 0 1 0 บรษท เสนา ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) เจรญนคร 0 1 0 บรษท เจ.เจ.เซนเตอร อนสแคว 0 1 0 บรษท เอม บ เค จากด (มหาชน) เดอะ ไนน 0 1 2

บรษท บางกอกแลนด จากด (มหาชน) ยงไมมชอแบรนด 0 ยงไมไดเปดตว 0

โรงแรม เดอะ แกรนด โฟรวงส คอนเวนชน ศรนครนทร ยงไมมชอแบรนด 0 เตรยมงาน 0 บรษท เซนตเจมส โฮเตล จากด โบกามโอ 0 กอสราง 0 บรษท ไอรส กรป จากด ยงไมมชอแบรนด 1 เตรยมงาน

บรษท ซเอม ออรกาไนเซอร จากด (มหาชน) เออรเบน มารเกต แอท เออรเบน สเปซ 0 1 มแผนขยาย บรษท อนเดกซ ลฟวง มอลล จากด เดอะวอลค 0 2 มแผนขยาย

เทสโก โลตส

แอคปารค 7 0 0 แอคโอเอซส 1 0 0 แอคการเดน 1 0 0

บรษท อสไซน แอสเสทส จากด ยงไมมชอแบรนด 0 เตรยมงาน 0

บรษท แผนดนทอง พรอพพอรต ดเวลลอปเมนท จากด (มหาชน) ยงไมมชอแบรนด 0 กอสราง 0 บรษท เซนทรลพฒนา จากด (มหาชน) ยงไมมชอแบรนด 0 ชะลอกอสราง 0 บรษท ซนสเปซ จากด ซนสเปซ 0 1 0 กลมบรษทบทค เรนฮลล 0 1 4

รวมจานวนโครงการในป 2554 ทงทจะเปดและมแผนงานทจะดาเนนการ 27 โครงการ

ทมา : ผจดการ 360° รายสปดาห

แนวโนมของธรกจในอนาคตจะมการกระจายของศนยการคาแบบเปดออกไปทวกรงเทพฯ และตางจงหวดทวประเทศ โดยเฉพาะศนยการคาชมชนซงมจานวนนอยมากในตางจงหวด ตามแนวโนมของประเทศทพฒนาแลว เชน สหรฐอเมรกามศนยการคาแบบเปดมากกวารอยละ 95 ของศนยการคาทงหมด นอกเหนอจากนจะมศนยการคาแบบเปดหลากหลายประเภทมากขน เชน ศนยการคาชมชนขนาดใหญ (Community Center) ศนยรวมสนคาเฉพาะอยาง (Power Center) ศนยการคาไลฟสไตล (Lifestyle Center) ศนยการคาของผผลต (Factory Outlet Center) ตามความตองการทหลากหลายมากขนของผบรโภค



โดยทวไปแลว ผคาปลกตองการทจะใหผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคา ดาเนนการบรหารโครงการให เนองจากผคาปลกมความตองการมงเนนทธรกจหลกแตเพยงอยางเดยว ไมตองการยงยากในการบรหารศนยการคาซงไมใชธรกจหลก ซงเปนไปตามรปแบบการดาเนนการศนยการคาในประเทศทพฒนาแลว ปจจบนมผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาในประเทศทมความสามารถและมมาตรฐานสากลจานวนนอย โดยเฉพาะผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปด ไมเพยงพอตอความตองการของผคาปลกในการขยายสาขาจานวนมาก สภาพการแขงขนภายในอตสาหกรรม

ในธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาในประเทศไทย มการแขงขนกนสงในรปแบบของศนยการคาแบบปด สาหรบศนยการคาแบบเปด มการแขงขนปรบตวสงขนแตไมสงนกเนองจากมจานวนคแขงนอยราย ซงไมไดเปนผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปดโดยเฉพาะ บางรายเปนเจาของทดนทมเงนลงทนสง แตไมไดเปนผเชยวชาญในธรกจโดยตรง ทาใหบรษทยงคงความเปนผนาในสายธรกจพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปดในปจจบน

การดาเนนธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา มความจาเปนตองใชประสบการณและความรพนฐานอยางสง เชน ก) การเลอกทดนทเหมาะสมในการดาเนนธรกจ ข) การวเคราะหความเปนไปไดทางธรกจ ค) การตดตามแนวโนมใหมๆ ของธรกจ รวมถงการผสมผสานของผเชาพนท (Tenant Mix) ทเหมาะสม ง) ความสมพนธกบลกคาผเชาพนท ซงมความจาเปนทจะตองสรางความมนใจและความไววางใจใหกบลกคา วา

ลกคาจะสามารถดาเนนธรกจไดอยางประสบผลสาเรจในพนทศนยการคาของบรษท โดยบรษทผพฒนาและบรหารศนยการคาไมควรทาธรกจแขงขนกบผเชาพนท ไมเปลยนแปลงรปแบบโครงการ และสรางสงปลกสรางใดๆ ในอนาคตทจะเปนอปสรรคในการดาเนนธรกจของผเชาพนททกราย ตลอดอายสญญาเชาระยะยาว 10 - 30 ป

จ) ความรและประสบการณในดานการบรหารพนทสวนกลาง (Common Area Maintenance หรอ CAM) ภายในศนยใหราบรนและเปนระเบยบเรยบรอย

จานวนคแขง คแขงของบรษทสามารถแบงเปนคแขงโดยตรงและคแขงโดยออม ซงคแขงในแตละประเภทจะมขนาดของโครงการ

รปแบบของศนยการคา กลมลกคาเปาหมาย และลกษณะอนๆ ทแตกตางกน คแขงโดยตรงของบรษท หมายถง ผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคา ซงแบงเปน 2 ประเภท ไดแก

ก) ผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปด จานวนผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปดในปจจบนมไมมากนก ถงแมวาในปจจบนผประกอบการหลายรายไดมการพฒนาศนยการคาแบบเปดในรปแบบทบรษทดาเนนการอยกตาม รวมทงผประกอบการรายใหมทไมเคยมประสบการณในการพฒนาอสงหารมทรพยหรอทาธรกจคาปลกมากอน กไดมการขยายแนวทางในการดาเนนธรกจออกมา ตวอยาง เชน

บรษท ศรศร ดเวลอปเมนท จากด ผประกอบธรกจรายใหมทมงพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปด โดยไดเปดตวศนยการคาชมชนแหงแรก ในชวงปลายป 2550 ภายใตชอ “เดอะ คอมพาวด” (The Compound) ยานถนนพระยาสเรนทร รามอนทรา 109 โดยออกแบบเปนแนว Modern Tropical

บรษท เค.อ.แลนด จากด กลมทนพฒนาอสงหารมทรพยอกรายทไดมการพฒนาศนยการคาแบบเปดรปแบบ Community Mall ชอโครงการ เดอะ ครสตล บรเวณรมถนนเลยบทางดวนเอกมย-รามอนทรา เมอปลายป 2550 นอกจากน ยงไดพฒนาโครงการศนยคาปลกรปแบบใหม ครสตล ดไซน เซนเตอร (Crystal Design Center) หรอ CDC ในพนท 70 ไรบนถนนสายเดยวกน ซงจะเปนกลมของตกแตงบาน ซงไดเปดตวไปเมอกลางป 2552



บรษท สนธรณ พรอพเพอรต จากด มการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบเปด The Pavillion Place บนถนนเพชรเกษม 69 มพนทโครงการประมาณ 4 ไร สรางใหเปนอาคารแบบ Modern European Contemporary Style

บรษท ปญญาพรอพเพอรต จากด ไดเปดโครงการ Community Mall ชวงปลายป 2551 ภายใตชอของปญญาวลเลจ ทถนนรามอนทรา ก.ม.9

บรษท เกลสน ดเวลลลอปเมนท จากด เปดโครงการ Park Lane เปน Community Mall & Shopping Center ยานเอกมย

บรษท คณานนท จากด เปดโครงการ K Village เปน Community Mall ในซอยสขมวท 26

ข) ผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบปด ผประกอบการพฒนาและบรหารศนยการคาทเปนทรจกกนโดยทวไป และยงคงขยายธรกจอยางตอเนอง เชน กลมเซนทรล และกลมเดอะ มอลล จะเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบปด ดงจะเหนไดจากตารางในหนาถดไป สาหรบคแขงโดยตรงททาธรกจศนยการคาแบบปดรายอนๆ ไมไดมการขยายธรกจมากนก บางรายอยในระหวางการปรบปรงเปลยนแปลงศนยการคาทมอยเดมใหดขน บางรายกาลงอยระหวางเจรจาปรบโครงสรางหนกบเจาหน เปนตน

ทงน กลมผใชบรการหลกของศนยการคาแบบเปด ยงมลกษณะทแตกตางไปจากกลมผใชบรการหลกของศนยการคาแบบปด โดยกลมผใชบรการหลกของศนยการคาแบบเปดจะตองการความสะดวกรวดเรว ใชเวลาไมนานในการเขามาใชบรการ แตมาใชบรการไดบอยครง เนองจากมทจอดรถสะดวก เขาถงรานคาไดทนท และเปนทางผานกอนกลบทพกอาศย ในขณะทศนยการคาแบบปดจะตองใชเวลาคอนขางมากในการเขามาใชบรการเพอเลอกซอสนคา ซงสงผลใหการหาทจอดรถคอนขางลาบาก เนองจากผเขามาใชบรการจะจอดรถไวเปนเวลานานตามการใชเวลาในการเลอกซอสนคาและบรการ โดยความถในการเขามาใชบรการจะไมบอยครงนก



ตารางท 2 ตารางแสดงผประกอบการ ซงสวนใหญมงเนนทการพฒนาและบรหารศนยการคาแบบปด

กลมธรกจ ศนยการคาทดาเนนการในปจจบน* ประเภทศนยการคา ประเภทหลก ชนด

กลมเซนทรล เซนทรล: ชดลม, ลาดพราว, พระราม 3, ปนเกลา, บางนา, รามอนทรา, พระราม 9, แอรพอรต พลาซา (เชยงใหม), หาดใหญ, พระราม 2, ภเกต, เซนทรลเวลด, แจงวฒนะ, ขอนแกน, ชลบร, เชยงราย, สราษฎรธาน, อดรธาน, พษณโลก,

ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาค

พทยาเฟสตวล เซนเตอร ศนยการคาแบบเปด ศนยการคาชมชนขนาดใหญ เซนทรล ทาวน เซนเตอร รตนาธเบศน ศนยการคาแบบเปด ศนยการคาชมชนขนาดใหญ วงศสวาง ศนยการคาแบบเปด ศนยการคาชมชนขนาดใหญ กลมเดอะ มอลล เดอะ มอลล: รามคาแหง, งามวงศวาน,

ทาพระ, บางแค, บางกะป, นครราชสมา ด เอมโพเรยม สยาม พารากอน

ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาค

กลมซอโสตกล ซคอน สแควร :ศรนครนทร และบางแค ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาคขนาดใหญ กลมหวงหล ฟวเจอรพารค : รงสต ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาคขนาดใหญ กลมอศวโภคน แฟชน ไอสแลนด ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาคขนาดใหญ กลมธนชาต มาบญครอง ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาคขนาดใหญ กลมศรวกรม เกสรพลาซา ศนยการคาแบบปด ศนยรวมแฟชน กลมสยามพวรรธน สยามเซนเตอร, สยามดสคฟเวอร ศนยการคาแบบปด ศนยรวมแฟชน กลมสยามพวรรธนและกลมเอมบเค

พาราไดซ พารค ศนยการคาแบบปด ศนยการคาภมภาค

หมายเหต : * เฉพาะสวนทดาเนนการศนยการคา

คแขงโดยออมของบรษท หมายถง ผคาปลกทดาเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาเอง เชน เทสโก โลตส และ บกซ เปนตน

การดาเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาเองของผคาปลก อาจจะมผลกระทบตอบรษทในแงการแขงขนในการจดหาทดนเพอดาเนนการโครงการใหมและการดงผบรโภคและผคาปลกในกรณทผคาปลกเปดดาเนนการศนยการคาใหมในบรเวณใกลเคยงกบศนยการคาของบรษท อยางไรกตามถาบรษทสามารถดาเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาใหมๆ ใหกบผคาปลกไดมากขน คแขงโดยออมเหลานจะลดจานวนลง

หมายเหต ศนยการคาแบบเปด (Open-air Shopping Center) หมายถง ศนยการคาทมพนทดานหนาเปดโลง และใชเปนทจอดรถ โดยทวไปแลวจะมอาคารสง 1-3 ชน จานวน 1-3 อาคาร ตงอยในแนวตรง รปตวแอล (L) หรอรปตวย (U) และไมมทางเดนเชอมทมการปรบอากาศระหวางรานคาปลก ศนยการคาแบบปด (Enclosed Shopping Center) หมายถง ศนยการคาทมผเชาหลกและรานคาปลกตางๆ รวมทงทจอดรถ อยภายในอาคารทงหมด และมทางเดนเชอมทมการปรบอากาศระหวางรานคาปลกภายในอาคาร โดยรปแบบศนยการคาสวนใหญของประเทศไทยในปจจบน จะเปนศนยการคาแบบปดเกอบทงหมด ยกตวอยางเชน ศนยการคา เซนทรลพลาซา ด เอมโพเรยม ซคอน สแควร มาบญครอง สยาม ดสคฟเวอร และฟวเจอรพารค เปนตน



ความเสยงจากการหาทดนเพอดาเนนการโครงการใหม

เนองจากทดนเปนวตถดบหลกของบรษทในการดาเนนธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา การจดหาทดนในแตละบรเวณทมความเหมาะสมและมความเปนไปไดในการดาเนนธรกจและทางดานการเงน ไมใชสามารถจะทาไดโดยงาย และโดยเรว ในพนทบางบรเวณอาจจะมทดนทมความเหมาะสมในการทาธรกจเหลออยไมกแหงเทานน และในการจดหาทดนจาเปนตองมการเจรจาตอรองกบเจาของทดนในการขอเชาทดนระยะยาว หรอขอซอทดนซงอาจจะใชเวลา ความพยายาม และเทคนคในการเจรจาพอสมควร โดยเฉพาะทดนทมเจาของหลายราย ความยากลาบากในการสรปเงอนไขในสญญาเชาทดนหรอสญญาซอขายทดนยอมมมากขน นอกจากน การขยายสาขาจานวนมากของผคาปลกรปแบบใหม (Modern Trade Retailers) ขนาดใหญ กอาจสงผลกระทบใหบรษทมความเสยงจากการหาทดนเพอดา เนนการโครงการใหมเพมขนดวย เนองจากผคาปลกดงกลาวจะเขามาแขงขนในการหาทดนกบบรษท

อยางไรกตาม จากประสบการณในการดาเนนธรกจมาหลายป ทาใหผบรหารของบรษทมทกษะ วธการ และเทคนคในการตดตอและเจรจาตอรองกบเจาของทดนทมประสทธภาพ และไดรบเงอนไขทดในส ญญ า เ ช า ท ด น ร ะ ย ะ ย า ว ข อ ง ท ก โ ค ร ง ก า ร นอกเหนอจากน บรษทยงไดรบการแนะนาทดนจากผคาปลกทตองการเชาพนทในโครงการใหมๆ ของบรษท สาหรบการแขงขนในการหาทดนกบผคาปลก บรษทจะปองกนความเสยงดวยการลงนามในบนทกความเขาใจ (Memorandum of Understanding หรอ MOU) กบเจาของทดนกอนทจะทาการเจรจา เพอปองกนไมใหเจาของทดนเจรจากบผทสนใจรายอนๆ บรษทพยายามหลกเลยงทจะไมเสนอราคาแกเจาของทดนเพมขนมาก เพอแขงขนกบผคาปลกใหไดทดนมา เพราะตนทนทดนราคาแพงอาจจะมผลกระทบตอความเปนไปไดของโครงการ หรอระดบกาไรของบรษท ในทางกลบกนบรษทพยายามทจะเจรจากบผคาปลกทเขามาแขงขนในการหาทดน เพอทจะพฒนาและบรหารโครงการให

ความเสยงจากการแขงขนทางธรกจ ความเสยงจากการแขงขนทางธรกจในปจจบน

จะเกดจากคแขงโดยออมซงไดแก ผคาปลกทดาเนนการพฒนาและบรหารศนยการคาเอง โดยอาจจะมการแขงขนกบบรษทในดานการจดหาทดน การดงลกคาผบรโภค และการจดหาผเชาพนท ในกรณทมการเปดดาเนนการศนยการคาในบรเวณทใกลเคยงกนกบศนยการคาของบรษท อาจจะทาใหบรษทมความเสยงเรองจานวนผบรโภคทลดลง ทาใหมผลกระทบตอการดาเนนธรกจของผคาปลกทเชาพนทของบรษท ซงอาจจะมผลกระทบตออตราการเชา และราคาคาเชาและคาบรการ แตจากประสบการณทผานมา เนองจากทตงโครงการของบรษทตงอย ในทาเลทมศกยภาพ และพนทครอบคลมกลมผบรโภค (Coverage Area)1 ของศนยการคาแบบเปด อยในบรเวณ 1-2 กโลเมตรจากศนย ซงไมกวางมากนก ดงนนบรษทจงไมไดรบผลกระทบจากการมศนยการคามาเปดใหมในบรเวณใกลเคยงมากนก อยางไรกตามเพอลดผลกระทบดงกลาว และเพอพยายามรกษาระดบอตราการเชา ราคาคาเชาและคาบรการ บรษทไดมการจดทาการสงเสรมการขายเปนระยะๆ และมการปรบเปลยนใหผเชาพนททเปนสงดงดด (Magnet) เขามาในศนยเพอทาใหมผเชาพนทและผบรโภคเขามาใชบรการในศนยการคาของบรษทมากขน อยางไรกด ความเสยงในการแขงขนทางธรกจจากคแขงโดยตรงยงคงมบางแตมไมมากนก เนองจากคแขงททาธรกจศนยการคาแบบเปด (Open-air Shopping Center)2 สวนใหญเปนผประกอบการรายยอยทไมไดเปนผพฒนาและบรหารศนยการคามออาชพ สวนคแขงทมเงนทนจานวนมาก เชน กลมดสเคาทสโตร โลตส และ บกซ กลมนมแนวโนมทจะมงเนนทาธรกจในเฉพาะสวน หมายเหต 1 พนทครอบคลมกลมผบรโภค (Coverage Area) หมายถง บรเวณทเปนทอยของผบรโภคทเปนกลมลกคาเปาหมายของผเชาพนทของบรษท

2 ศนยการคาแบบเปด (Open-air Shopping Center) คอ ศนยการคา ทมพนทดานหนาเปดโลง และใชเปนทจอดรถ โดยทวไปแลวจะมอาคารสง1-3 ชน จานวน 1-3 อาคาร ตงอยในแนวตรง รปตวแอล (L)

หรอรปตวย (U) และไมมทางเดนเชอมทมการปรบอากาศระหวาง รานคาปลก

ปจจยความเสยง



ทตนถนดซงคอการคาปลกเทานน ดงนนจงมโอกาสทบรษทสามารถจะเขาไปตอบสนองความตองการในการพฒนาพนทได และจะเปนผเชาหลกทมศกยภาพของบรษทตอไป

ความเสยงจากการพงพงผ เ ช าหลก ใน โครงการศนยการคาชมชน ในโครงการศนยการคาชมชนของบรษท ผเชาหลก (Anchor Tenant)1 จะเปนสงดงดดผเชารวม (Co-Tenants)2 เขามาเชาพนทสวนอนๆ ภายในโครงการของการของบรษท ดงนน บรษทอาจมความเสยงจากการทผเชาหลกของบรษทเลกสญญาหรอปดกจการลงซงอาจสงผลใหผเชาพนทรวมตองยกเลกสญญาตามไปดวย ความเสยงดงกลาวอาจสงผลกระทบตอรายไดหลกของบรษทได อยางไรกตาม บรษทไดเรยกเกบคาเชาและคาบรการลวงหนาจานวนหนงจากผเชาหลกทกราย และผเชาพนทรวมบางราย ณ วนททาสญญาเชาพนทไปแลว ทาใหความเสยงดงกลาวนอยลง นอกจากน ในกรณท ผ เชาหลกเลกกจการเน องจากนโยบายภายในของผ ค าปลกเอง เช น เซย ซเปอรมารเก ต (Seiyu Supermarket) จากประเทศญปน ซงเปนผเชาหลกของโครงการศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center)3 สขาภบาล 3 เดม มนโยบายเลกดาเนนธรกจในตางประเทศ เซยไดดาเนนการหาผเชาพนทรายอน (ทไดรบความเหนชอบจากบรษท) มาเชาพนทแทน (ปจจบน ท อปส ซ เปอร มาร เก ต เป นผ เช าหล กในโครงการสขาภบาล3) ทาใหบรษทกยงคงมรายไดตอเนองตอไป สาหรบโครงการท บรษทพฒนาและบรหารพนท ใหกบศนยซอมและจาหนายอะไหลรถยนต (Auto Service Center) บ-ควก (B-Quik) จานวน 7 สาขา บรษทไดทาสญญาเชาทดนระยะยาวกบเจาของทดนทกราย โดยมเงอนไขในสญญาวาบรษทสามารถทจะยกเลกสญญาเชาทดนระยะยาวได ถาบ-ควกยกเลกสญญาเชาพนทกบบรษท ซงจะทาใหบรษทไมตองแบกรบภาระในการชาระคาเชาทดนตอไปโดยไมมรายไดจากบ-ควก ทงน หากผเชาพนทเลกกจการโดยไมชาระคาเชาและคาบรการ บรษทสามารถยดพนทคนเพอนาออกใหผเชาพนทรายอนเชาตอไป โดยไมจายคนคาเชาและคาบรการรบลวงหนาแตอยางใด และบรษทมนใจวาบรษทไมมปญหาในการหาผเชาพนทรายใหม โดยเฉพาะผเชาหลก เนองจากตลาดคา

ปลกยงคงมการขยายตวอยางตอเนอง และบรษทยงไดรบการตดตอขอเชาพนทในศนยการคาอยางตอเนอง ความเสยงเรองการจดหาผเชาพนท บรษทอาจมความเสยงในเรองการจดหาผเชาพนท ในบางโครงการศนยการคาทบรษททาสญญาเชาทดนกบเจาของทดน ระยะยาวกวา สญญาเชาพนทกบผเชาหลก ซงไดแก โครงการบางบอนและประชาอทศ บรษททาสญญาเชาทดนอาย 30 ป แตทาสญญาเชาพนทกบผเชาหลกอาย 15 ป และ 20 ป ตามลาดบเทานน ดงนนในปท 15 และ 20 ของโครงการดงกลาว บรษทจาเปนตองจดหาผเชาหลกรายใหมเพอเขามาเชาพนทตออก 15 ป และ 10 ป ตามลาดบ แตบรษทมนใจวาบรษทไมมปญหาในการหาผเชาพนทรายใหม เนองจากในปจจบนความตองการสถานทประกอบการในการทาธรกจคาปลกอยในระดบสง และบรษทยงไดรบการตดตอเพอขอเชาพนทในโครงการของบรษทอยางตอเนอง สาหรบโครงการบางบอน ผเชาหลกเดม ไดแก จสโก ซปเปอรมารเกต ไดตอสญญาเชาพนทอก 15 ปแลว ความเสยงอกอยางหนง ไดแกความเสยงในการจดหาผเชาพนทใหเตมโครงการ โดยเฉพาะบางพนทในบางโครงการทไมเปนทสนใจของผคาปลกมากนก เชน พนทบนชน 3 ของอาคาร อยางไรกตาม บรษทไดแกไขปญหาดงกลาวโดยจดหาผเชาพนททไมจาเปนตองใชพนทบนชน 1 และ 2 ซงตองการความเงยบสงบบนชน 3 และคาเชาและคาบรการทตากวาชน 1 และ 2 เชน ผเชา หมายเหต 1 ผเชาหลก (Anchor Tenant) หมายถง ผเชาพนทสวนใหญของ

โครงการ ซงมกจ ะ เปน ซ เปอรมาร เกต โรงภาพยนตร ร านเฟอรนเจอรขนาดใหญ เปนตน โดยกลมลกคาหลกนจะเปนสงดงดด (Magnet) ผเชาพนทรวม (Co-Tenants) เขามาเชาพนทสวนอนๆ ภายในโครงการของบรษท

2 ผเชาพนทรวม (Co-Tenants) หมายถง รานคาปลกตางๆ ทเขามาเชาพนทสวนอนๆ ภายในศนยการคาของบรษท เชน รานอาหาร รานเสรมสวย รานขายหนงสอ รานใหเชาวดโอ โรงเรยน และคลนก เปนตน

3 ศนยการคาชมชน (Neighborhood Shopping Center) คอ ศนยการคาแบบเปดขนาดเลกในละแวกบาน ทออกแบบเพอใหความสะดวกแกผบรโภคในการซอสนคาอปโภคบรโภค(Consumer Goods) หรอสงของทใชประจาวน มพนทประมาณ 3-5 ไร และมขนาดพนทใหเชาประมาณ 2,700-14,000 ตารางเมตร สงดงดดผบรโภคใหเขามาทศนยสวนใหญจะเปนผเชาหลกประเภทซเปอรมารเกตหรอรานขายยา นอกเหนอจากนยงมจะมรานคาปลกตางๆ อยภายในบร เวณศนยการคาชมชนนประมาณ 15 – 20 ราน เชน รานอาหาร รานขายยา รานใหเชาวดโอ รานซกรด รานทาผม รานขายดอกไม และธนาคาร เปนตน ศนยการคาชมชนจะสามารถรองรบผบรโภคได 2,500 – 40,000 คนตอวน ภายในรศมประมาณ 3 – 5 กโลเมตร



พนทททาธรกจโรงเรยนสอนภาษา โรงเรยนกวดวชา โรงเรยนสอนดนตร และโรงเรยนสอนเทควนโด เปนตน

แมวาในบางโครงการของบรษทจะมผเชาเกอบเตมโครงการ เหลอพนทเพยงแคบางหองเทานน แตบรษทมนโยบายเขมงวดทจะคดเลอกผเชาพนทททาธรกจไมแขงขนกบผเชาพนทเดม ไมทาธรกจทเปนอบายมข ไมสรางผลกระทบตอโครงการหรอผเชาพนทรายอน มฐานะทางการเงนด และมความผสมผสานเปนอยางดกบผเชาอนในศนยการคา (Tenant Mix)

ความเสยงเนองจากตนทนของทดนในการดาเนนโครงการใหมเพมขน

ในการดาเนนโครงการใหมๆ ตนทนของทดนอาจจะเพมขน เนองจากคาเชาทดนเพมขนจากราคาทดนทสงขน หรอบรษทอาจจะจาเปนตองซอทดน ในกรณทเจาของทดนตองการขายทดนมากกวาใหเชาระยะยาว และไมมทดนทอนในบรเวณทมศกยภาพในการดาเนนการศนยการคาดกวาทดนดงกลาว อยางไรกตาม โดยทวไปแลวบรษทจะเลอกดาเนนโครงการศนยการคาทมผลตอบแทนดเทานน ถาตนทนของทดนมราคาสงขน บรษทจะคดราคาคาเชาและคาบรการจากลกคาผเชาพนทเพมขนตามสดสวน เพอใหไดผลตอบแทนในการดาเนนโครงการทใกลเคยงระดบเดม ทาใหบรษทสามารถลดผลกระทบจากความเสยงจากการทตนทนของทดนในการดาเนนโครงการใหมเพมขนได จากสถานการณการแขงขนดานคาปลกทรนแรงมากขน ผคาปลกสวนใหญยอมทจะจายคาเชาและคาบรการทสงขนในทาเลทโดดเดนทสดในบรเวณตางๆ เพอยดพนทและสรางความไดเปรยบในการดาเนนธรกจคาปลกตอคแขงคาปลก ความเสยงจากการขาดความตอเนองในการดาเนนโครงการของบรษท

ในการดาเนนโครงการตางๆ ของบรษท บรษทไดทาการเชาทดนจากเจาของพนท ดงนน บรษทอาจมความเสยงจากความตอเนองของโครงการ เนองจากไมไดรบการตอสญญาเชาทดน อยางไรกตาม สญญาเชาทดนของบรษทททาไวกบเจาของทดนทงหมดเปนสญญาเชาระยะยาว 15-30 ป นอกจากน บรษทม

นโยบายทจะทาการเจรจาเพอตอสญญาเชาทดนจากเจาของทดนออกไปอกตามความเหมาะสม

ความเสยงจากการพงพงบคลากรทมความร แล ะประสบการณ ทมจานวนจากด

เนองจากในการดาเนนธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา จาเปนตองอาศยบคลากรระดบบรหารทมความร ความสามารถและประสบการณในการดาเนนธรกจดานศนยการคาเปนอยางมาก ทงดานการจดหาท ด น เพ อด า เน น โครงการ การออกแบบรป แบบ (Concept) ของโครงการ การจดหาผเชาพนท และการบรหารโครงการและพนทสวนกลาง เปนตน ประกอบกบการทบรษทมจานวนพนกงานอยในระดบทไมมากนก ดงนน ในกรณทม เหตการณทบรษทตองสญเสยบคลากรดงกลาวไปหรอมจานวนไมเพยงพอ อาจสงผลใหบรษทตองประสบปญหาในการดาเนนธรกจได อยางไรกตาม บรษทไดดาเนนการปองกนความเสยงดงกลาว โดยการจดหาบคลากรเพมเตม ทาการฝกอบรมและพฒนาความร ความสามารถ และประสบการณ ทงดานการฝกอบรมและพฒนาความรระหวางปฏบตงาน (On-The-Job Training) และการฝกอบรมนอกสถานท (Outside Training) เพอทาใหการดาเนนงานของบรษทเปนไปอยางราบรนมากขน และทาใหพนกงานของบรษทสามารถเขามาทาหนาททดแทนกนไดในกรณทบรษทตองสญเสยบคลากรคนใดคนหนงหรอหลายคนออกไป

นอกจากน บรษทสนบสนนและสงเสรมใหพนกงานของบรษทใฝหาความรในดานการพฒนาและบรหารศนยการคา และตดตามแนวโนมธรกจคาปลกเพมเตม เชน จดหาหนงสอ วารสาร และเทคนคๆ ทเกยวของกบการดาเนนธรกจของบรษทใหพนกงานของบรษทศกษา เพอใหมความรทเพยงพอ และสามารถนาความรตางๆ มาใชในการดาเนนธรกจได

อายสญญาเชาทดนคงเหลอ นบจากวนท 31 ธ.ค.55

พนทใหเชา (ตร.ม.) %

นอยกวา 5 ป 10,472 3%

5 - 10 ป 36,147 9%

มากกวา 10 ป 179,077 44%

เจาของทดน 183,904 45%

รวมพนทใหเชา 409,600 100%



ความเสยงจากความลาชาในการรบชาระคาเชาพนทและคาบรการของโครงการตางๆ บรษทมรายไดหลกจากการใหเชาพนทโครงการ ดงนนหากผ เชาสวนใหญไมสามารถชาระคาเชาและคาบรการไดตามกาหนดระยะเวลา กอาจสงผลกระทบตอผลการดาเนนงานของบรษทได อยางไรกตามบรษทไดทาสญญาเชาระยะยาวกบกลม ลกคาโดยเฉพาะผเชาหลก โดยรบคาเชาและคาบรการลวงหนาจานวนหนง ซงทาใหผเชาหลกเหลานมภาระทจะตองจายคาเชาและคาบรการสวนทเหลออยไมมากนก จงลดความเสยงทผเชาหลกจะไมชาระคาเชาและคาบรการได นอกจากนบรษทจะตดตามดแลการชาระคาเชาและคาบรการของผเชาทงผเชาหลกและผเชารายยอยอยางสมาเสมอ อกทง บรษทยงมเงนประกนการเชาและบรการทไดรบจากลกคา จานวน 6-12เดอน เพอลดความเสยงทจะเกดความลาชาหรอคางชาระคาเชาและคาบรการ

ความเสยงจากการดารงอตราสวนทางการเงนตามขอกาหนดสทธของหนก

ตามขอกาหนดวาดวยสทธและหนาทของผออกหนกและผถอหนก กาหนดใหบรษทตองดารงอตราสวนเงนกยมตอสวนของผถอหน ในอตราสวนไมเกน 1.5 : 1 ณ วนสนงวดบญชของแตละป ณ วนท 31 ธนวาคม 2555 บรษทมอตราสวนเงนกยมตอสวนของผถอหน (Interest Bearing Debt to Equity Ratio) 0.33 เทา ดงนน ความเสยงจากการดารงอตราสวนทางการเงนตามขอกาหนดสทธของหนกนน จงมนอย



บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด ((มหาชนมหาชน))

โครงสรางองคกร

ผอานวยการ ฝายกอสราง

Construction Division

Vice President

ผอานวยการ ฝายขายและการตลาด

Leasing & Marketing Division

Vice President

ผอานวยการ ฝายบรหารศนยการคา Property

Management Vice President

ผอานวยการ ฝายการเงน

Finance Vice President

ผอานวยการ ฝายพฒนาธรกจ

Business Development

Division Vice President

ประธานเจาหนาทบรหาร CEO

เลขานการบรษท

Corporate Secretary

ประธานเจาหนาทการเงน CFO

รองกรรมการผจดการ Executive Vice President

ผอานวยการ ฝายบญช

Accounting Vice President

คณะกรรมการบรษท Board of Directors

คณะกรรมการบรหาร Executive Board of Directors

รองกรรมการผจดการ Executive Vice President

กรรมการผจดการ President

ผชวยกรรมการผจดการ Senior Vice President

ผอานวยการ ฝายบคคลและ

ธรการ Human Resource

and Administration

Vice President

คณะกรรมการตรวจสอบ

Audit Committee

สานกงานตรวจสอบภายใน

Internal Audit



ผถอหน กลมผถอหนทถอหนสงสด 10 รายแรก ทมชอปรากฏตามทะเบยนผถอหน ณ วนท 27 ธนวาคม 2555 มดงตอไปน

ชอผถอหน 1 จานวนหน สดสวนรอยละ

1 บมจ.เมเจอรซนเพลกซ กรป 2 265,458,143 22.69%

2 LUCKY SECURITIES, INC 3 94,591,847 8.09%

3 นายนพพร วฑรชาต 72,004,980 6.15%

4 นายพงศกจ สทธพงศ 67,387,757 5.76%

5 STATE STREET BANK EUROPE LIMITED3 43,191,488 3.69%

6 นายอครม จนทรประภา 36,968,254 3.16%

7 นางสพรรณ วฑรชาต 29,915,938 2.56%

8 นางเกศน วฑรชาต 24,536,682 2.10%

9 นางสาวอาทตยา จนทรประภา 19,742,670 1.69%

10 นายธนท พจนเกษมสน 17,180,151 1.47%

รวม 670,977,910 57.36%

จานวนหนสามญทงหมด 1,169,862,645 100.00% หมายเหต: 1 ผถอหนทง 10 รายดงกลาว ไมมความเกยวของกนตามทกาหนดไวในมาตรา 258 ของพระราชบญญตหลกทรพยและตลาด

หลกทรพย พ.ศ.2535 (รวมถงทมการแกไขเปลยนแปลง) อยางไรกด ผถอหนหมายเลข 3 และ 7 มความสมพนธในฐานะบตรและมารดา และ ผถอหนหมายเลข 3 และ 8 มความสมพนธในฐานะหลานและอา ทงน ไมมผใดมอทธพลตอการออกเสยงในทประชมผถอหน ตางคนตางมอสระในการออกเสยง

2 บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ซงเปนผถอหนรายใหญ ไดสงบคคลเขาเปนกรรมการ คอ นายวชา พลวรลกษณ นายวรวฒน องควาสฏฐ

3 ไมมกรรมการ ผบรหาร หรอกลมบรษทในเครอของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) รวมถงผทเกยวของ มสวนไดสวนเสยในลกษณะการถอหนแทน (Nominee) ของบคคลดงกลาว อยในรายชอผถอหนทเปนนตบคคล ไดแก LUCKY SECURITIES, INC. และ STATE STREET BANK EUROPE LIMITED นตบคคลดงกลาวไมมอทธพลตอการกาหนดนโยบายการจดการหรอการดาเนนงานอยางมนยสาคญในบรษท (อาท ไมไดสงบคคลเขามาเปนกรรมการทมอานาจในการจดการในบรษท เปนตน)

โครงสรางการจดการ คณะกรรมการบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) มทงหมด 3 ชด ประกอบดวย

1. คณะกรรมการบรษท

2. คณะกรรมการบรหาร

3. คณะกรรมการตรวจสอบ

โครงสรางการถอหนและการจดการ



1. คณะกรรมการบรษท

คณะกรรมการของบรษทประกอบดวยกรรมการจานวน 12 ทาน ไดแก ชอ-สกล ตาแหนง

1. นายอรณพ จนทรประภา ประธานกรรมการบรษท

2. นายพงศกจ สทธพงศ รองประธานกรรมการบรษท

3. นายนพพร วฑรชาต กรรมการบรษทและประธานกรรมการบรหาร

4. นายสมนก พจนเกษมสน กรรมการบรษทและกรรมการผจดการ (President)

5. นายกตตนนท สารวจรวมผล กรรมการบรษทและประธานเจาหนาทการเงน (CFO)

6. นายวชา พลวรลกษณ กรรมการบรษท

7. นายวรวฒน องควาสฏฐ กรรมการบรษท

8. นายวเชฐ ตนตวานช กรรมการบรษท

9. นายชย จรงธนาภบาล* กรรมการอสระ

10. นางนนทยา มนตรวต ประธานกรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ

11. นายเดช บลสข กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ

12. นางสไบทพย สนทรส กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ

* นายชย จรงธนาภบาล ไดรบอนมตแตงตง เปนกรรมการอสระ จากทประชมคณะกรรมการบรษท เมอวนท 15 กมภาพนธ 2555 มไดเปนตวแทนของผถอหนรายใหญ

กรรมการผมอานาจลงนามแทนบรษท กรรมการซงมอานาจลงลายมอชอแทนบรษทคอ นายอรณพ จนทรประภา นายพงศกจ สทธพงศ นายนพ

พร วฑรชาต นายสมนก พจนเกษมสน และ นายกตตนนท สารวจรวมผล กรรมการสองในหาคนนลงลายมอชอรวมกนและประทบตราสาคญของบรษท

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรษท

1. การปฏบตหนาทของคณะกรรมการ คณะกรรมการบรษท ไดปฏบตหนาทโดยใชความร ความสามารถ และประสบการณใหเปนประโยชนตอการ

ดาเนนธรกจของบรษทและไดปฏบตหนาทตามวตถประสงค ขอบงคบของบรษท และมตทประชมผถอหนของบรษท ดวยความระมดระวงเพอรกษาผลประโยชนของบรษทและรบผดชอบตอผถอหน

2. การทบทวนและใหความเหนชอบกบนโยบายทเหมาะสม

คณะกรรมการบรษทรบผดชอบในการทบทวนและใหความเหนชอบกบนโยบายและทศทางการดาเนนงานของบรษททเสนอโดยคณะกรรมการบรหาร เวนแตเรองทกฎหมายกาหนดใหตองไดรบมตอนมตจากทประชมผถอหนกอนดาเนนการ

3. การกากบดแลคณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรษทมหนาทกากบดแลใหคณะกรรมการบรหารดาเนนงานตามนโยบายทกาหนดไวอยางม ประสทธภาพ และแจงใหคณะกรรมการบรหารนาเสนอเรองทมสาระสาคญตอการดาเนนงานของบรษท รายการระหวางบคคลทเกยวโยงกนอนๆ ใหพจารณาโดยเปนไปตามกฎระเบยบ ขอบงคบของสานกงาน ก.ล.ต. และตลาด



หลกทรพย หากจาเปนคณะกรรมการบรษทจะวาจางทปรกษาภายนอกเพอใหคาปรกษาหารอใหความเหนทางวชาชพประกอบการตดสนใจ ในเรองทมผลตอการดาเนนธรกจอยางมสาระสาคญของบรษท

4. การจดใหมระบบการควบคมภายในและการตรวจสอบภายใน

คณะกรรมการบรษทไดกากบใหบรษทมระบบการควบคมภายใน และการตรวจสอบภายในทมประสทธผล เปนผตดตามดาเนนการและประสานงานกบคณะกรรมการตรวจสอบ

5. การปฏบตหนาทอยางเปนอสระของกรรมการทไมไดเปนผบรหาร

คณะกรรมการตรวจสอบไดใชดลพนจของตนอยางเปนอสระ ในการพจารณากาหนดกลยทธ การบรหารงาน การแตงตงกรรมการ และเรองทมผลกระทบตอผลประโยชนของผมสวนไดเสยของบรษท รวมถงการเขาถงสารสนเทศทางการเงน และทางธรกจอนอยางเพยงพอตอการปฏบตหนาทและนโยบายการดาเนนงาน ตลอดจนการกาหนดงบประมาณประจาป

2. คณะกรรมการบรหาร

คณะกรรมการบรหารมทงหมด 5 ทาน ไดแก ชอ-สกล ตาแหนง

1. นายนพพร วฑรชาต ประธานกรรมการบรหาร

2. นายวชา พลวรลกษณ กรรมการบรหาร

3. นายสมนก พจนเกษมสน กรรมการบรหาร

4. นายกตตนนท สารวจรวมผล กรรมการบรหาร

5. นางสาวฐตาภสร อสราพรพฒน* กรรมการบรหาร

* นางสาวฐตาภสร อสราพรพฒน มไดเปนกรรมการบรษทและผบรหารของบรษท และไมมอานาจลงนามผกพนบรษท

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการบรหาร (รายงานการประชมครงท 1/2545 วนท 26 สงหาคม 2545)

1. มอานาจสงการ วางแผน และดาเนนกจการของบรษท ใหเปนไปตามนโยบายทคณะกรรมการบรษทกาหนด

2. มอานาจอนมตเรองการลงทนในโครงการใหม 3. มอานาจอนมตคาใชจายหรอการจายเงนทเกนอานาจของฝายจดการ วงเงนเกน 1,000,000 ตอครง

4. มอานาจแตงตง และบรหารงาน ระดบฝายขนไป เพอประโยชนและประสทธภาพการจดการทดและโปรงใส 5. มอานาจพจารณากาหนดสวสดการพนกงานใหเหมาะสมกบสถานการณ ประเพณปฏบตและสอดคลองกบ

กฎหมายทบงคบใชอย 6. ปฏบตหนาทอนๆ ตามทไดรบมอบหมายในแตละชวงเวลาจากคณะกรรมการบรษท

ทงน การอนมตรายการของคณะกรรมการบรหารดงกลาวขางตน จะไมรวมถงการอนมตรายการทคณะกรรมการบรหารหรอบคคลทอาจมความขดแยง มสวนไดเสยหรออาจมความขดแยงทางผลประโยชนในลกษณะอนใดกบบรษทหรอบรษทยอย รวมทงรายการทกาหนดใหตองขอความเหนชอบจากผถอหนในการทารายการทเกยวโยงกนและการไดมาหรอจาหนายไปซงสนทรพยทสาคญของบรษท เพอใหสอดคลองกบขอกาหนดของตลาดหลกทรพย



3. คณะกรรมการตรวจสอบ (Audit Committee)

คณะกรรมการตรวจสอบมทงหมด 3 ทานไดแก ชอ-สกล ตาแหนง

1. นางนนทยา มนตรวต ประธานกรรมการตรวจสอบ

2. นางสไบทพย สนทรส* กรรมการตรวจสอบ

3. นายเดช บลสข กรรมการตรวจสอบ

*นางสไบทพย สนทรส เปนกรรมการตรวจสอบทมความรและประสบการณในการสอบทานงบการเงน

ขอบเขตอานาจหนาทของคณะกรรมการตรวจสอบ

1. สอบทานใหบรษทมการรายงานทางการเงนอยางถกตองและเพยงพอ 2. สอบทานใหบรษทมระบบการควบคมภายใน (Internal Control) และการตรวจสอบภายใน (Internal Audit) ท เหมาะสมและมประสทธผล

3. สอบทานใหบรษทปฏบตตามกฎหมายวาดวยหลกทรพยและตลาดหลกทรพย ขอกาหนดของตลาดหลกทรพย หรอกฎหมายทเกยวของกบธรกจของบรษท

4. พจารณา คดเลอก เสนอแตงตงและเสนอคาตอบแทนผสอบบญชของบรษท 5. พจารณาการเปดเผยขอมลของบรษท ในกรณทเกดรายการทเกยวโยงกนหรอรายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนใหมความถกตองและครบถวน

6. จดทารายงานการกากบดแลกจการของคณะกรรมการตรวจสอบ โดยเปดเผยไวในรายงานประจาปของบรษท ซงรายงานดงกลาวตองลงนามโดยประธานคณะกรรมการตรวจสอบ

7. ปฏบตการอนใดตามทคณะกรรมการของบรษทมอบหมายดวยความเหนชอบจากคณะกรรมการตรวจสอบ

ทงน ในการปฏบตหนาทตามวรรคหนง คณะกรรมการตรวจสอบมความรบผดชอบตอคณะกรรมการของบรษทโดยตรง และคณะกรรมการของบรษทยงคงมความรบผดชอบในการดาเนนงานของบรษทตอบคคลภายนอก

คณะผบรหาร คณะผบรหารของบรษทฯ ประกอบดวยผทรงคณวฒจานวน 5 ทาน ไดแก

ชอ-สกล ตาแหนง

1. นายนพพร วฑรชาต รกษาการประธานเจาหนาทบรหาร

2. นายสมนก พจนเกษมสน กรรมการผจดการ

3. นายกตตนนท สารวจรวมผล ประธานเจาหนาทการเงน

4. นางสาวพรทพา รจไพโรจน รองกรรมการผจดการ

5. นายชาญชย พนธโสภา รองกรรมการผจดการ

ประธานเจาหนาทบรหาร

ขอบเขตอานาจหนาทของประธานเจาหนาทบรหาร (รายงานการประชมครงท 1/2545 วนท 26 สงหาคม 2545) - กากบดแลการปฏบตงานของฝายบรหารใหเปนไปตามนโยบายทคณะกรรมการบรษทกาหนด - ดาเนนกจการและอนมตเรองดาเนนการตามทคณะกรรมการบรษทกาหนดไวในอานาจดาเนนการ เชน

• การลงนามในสญญาเชา/ซอทดนและสญญาใหเชาพนท/ใหบรการของบรษท • การอนมตการจดซอจดจางของบรษท ไมเกน 1,000,000 บาทตอครง



• การแตงตงบคลากรของบรษท เปนตน ยกเวน การดาเนนการใดทตาม ขอบงคบของบรษท หลกเกณฑของกฎหมาย หรอหลกเกณฑของหนวยงานทควบคมดแลบรษทกาหนดใหตองไดรบความเหนชอบจากทประชมคณะกรรมการหรอทประชมผถอหน ใหประธานเจาหนาทบรหารจะตองดาเนนการตามหลกเกณฑดงกลาวทงหมด - สาหรบการตดสนใจลงทนในธรกจตางๆ และการกยมเงน ประธานเจาหนาทบรหารจะนาเรองเสนอตอ

คณะกรรมการบรษทเพอพจารณาอนมตเปนคราวๆ ไป - สาหรบการดาเนนงานทเกยวกบรายการเกยวโยงกน และรายการไดมาหรอจาหนายไปซงทรพยสนของบรษท

ประธานเจาหนาทบรหารจะดาเนนการตามหลกเกณฑของสานกงาน ก.ล.ต. และตามทตลาดหลกทรพยกาหนด

กรรมการผจดการ

ขอบเขตอานาจหนาทของกรรมการผจดการ (รายงานการประชมครงท 1/2545 วนท 26 สงหาคม 2545)

กรรมการผจดการมขอบเขตอานาจหนาทในการทาธรกรรมเหมอนกบประธานเจาหนาทบรหาร แตวงเงนทกรรมการผจดการสามารถอนมตไดมจานวนนอยกวาประธานเจาหนาทบรหาร

เลขานการบรษท ไดแก นางสาวพรทพา รจไพโรจน ซงดารงตาแหนง รองกรรมการผจดการ

การประชมคณะกรรมการบรษท ในป 2552-2554 บรษท มการประชมคณะกรรมการบรษท และแสดงจานวนครงทเขาประชมของกรรมการแตละทาน ดงน

รายชอคณะกรรมการบรษท 2553

(ทงหมด 4 ครง)

2554

(ทงหมด 4 ครง)

2555 (ทงหมด 5 ครง)

นายอรณพ จนทรประภา 4 4 5 นายพงศกจ สทธพงศ 4 3 4 นายนพพร วฑรชาต 4 4 4 นายสมนก พจนเกษมสน 4 4 5 นายกตตนนท สารวจรวมผล 4 4 5 นายวชา พลวรลกษณ 4 4 4 นายวรวฒน องควาสฎฐ 4 4 5

นายวเชฐ ตนตวานช * ยงไมเขารบตาแหนง

2 4

นายชย จรงธนาภบาล 4 4 4 นางนนทยา มนตรวต 4 4 5 นายเดช บลสข 4 4 5 นางสไบทพย สนทรส 4 4 5 นายดสต นนทะนาคร * 4 3 0

* นายดสต นนทะนาคร ดารงตาแหนง กรรมการตรวจสอบ ไดถงแกกรรม เมอวนท 6 กนยายน 2554 คณะกรรมการบรษท จงมมตอนมตแตงตง นายวเชฐ ตนตวานช ดารงตาแหนงกรรมการทดแทน เมอวนท 9 พฤศจกายน 2554



คณะกรรมการของบรษททาหนาทเปนคณะกรรมการสรรหา โดยในการคดเลอกบคคลทจะไดรบการแตงตงเปนกรรมการ จะพจารณาจากคณสมบต ความรความสามารถ ประสบการณ และเวลาทจะเขารวมประชมกบคณะกรรมการบรษทโดยสมาเสมอ ทงน ทประชมผถอหนจะเปนผแตงตงกรรมการโดยใชเสยงขางมากตามหลกเกณฑและวธการดงตอไปน

(1) ผถอหนคนหนงๆ จะมคะแนนเสยงเทากบหนงหนตอหนงเสยง (2) ผถอหนคนหนงๆ จะใชคะแนนเสยงทตนมอยทงหมดตาม (1) เพอเลอกตงบคคลคนเดยวหรอหลายคนเปน

กรรมการกได แตจะแบงคะแนนเสยงใหกรรมการคนใดมากหรอนอยกวากรรมการคนอนๆ ไมได (3) บคคลซงไดรบคะแนนเสยงสงสดตามลาดบ จะไดรบแตงตงใหเปนกรรมการเทากบจานวนกรรมการทจะพงม

หรอจะพงเลอกตงในครงนน ในกรณทบคคลลงไดรบการเลอกตงในลาดบถดลงมามคะแนนเสยงเทากนเกนจานวนทจะพงมหรอจะพงเลอกตงในครงนน ใหผเปนประธานเปนผออกเสยงชขาด ในการประชมสามญประจาปทกครง กรรมการจานวนหนงในสามจะตองออกจากตาแหนง และถาจานวนกรรมการจะแบงออกใหตรงเปนสามสวนไมไดแลว ใหกรรมการในจานวนทใกลทสดกบสวนหนงในสามออกจากตาแหนง ในปทหนงและปทสอง ภายหลงจดทะเบยนแปรสภาพเปนบรษทมหาชน การออกจากตาแหนงของกรรมการตามวาระจะใชวธจบสลากกน สวนในปตอๆ ไป ใหกรรมการคนทอยในตาแหนงนานทสดเปนผออกจากตาแหนง ทงน กรรมการทออกตามวาระนนๆ อาจถกเลอกเขามาดารงตาแหนงใหมกได

การสรรหากรรมการและผบรหาร



รายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษทรายละเอยดเกยวกบผบรหารและผมอานาจควบคมของบรษท

ตาแหนง ประธานกรรมการ • กรรมการผมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท บรหารธรกจ East Texas State University, USA. • ปรญญาตร บญชบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • ประกาศนยบตร หลกสตร Role of the Chairman (RCP) ป 2547 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

ประสบการณทางาน • 2545 – ปจจบน: ประธานกรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2533 – 2536: กรรมการผจดการ บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด (มหาชน) ธรกจโทรคมนาคม • 2523 – 2533: เครอซเมนตไทย ผอานวยการฝายปฏบตการ บรษท ปนซเมนตไทย จากด (มหาชน) ธรกจวสดกอสรางและตกแตง กรรมการผจดการ บรษท เอส ซ ท คอมพวเจอร จากด ธรกจคอมพวเตอร กรรมการผจดการ บรษท แพนซพพลายส จากด ธรกจเครองจกรกลหนก ผจดการฝายบญชและหนสน, ผจดการฝายการคา 2, ผจดการฝายการเงน บรษท คาสากลซเมนตไทย จากด ธรกจอตสาหกรรมกอสรางและวสดกอสราง

ตาแหนง รองประธานกรรมการ • กรรมการผมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท บรหารธรกจสาขาการตลาด สถาบนบณฑตพฒนบรหารศาสตร (NIDA) • ปรญญาตร วศวกรรมศาสตร สาขาวศกรรมอตสาหการ มหาวทยาลยขอนแกน

• ประกาศนยบตร หลกสตร Director Certification Program (DCP) รนท 35 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ บรษทไทย (IOD)

• สถาบนพระปกเกลาฯ หลกสตร ปปร. รนท 9 (ปปร. 9) ป 2548 • วทยาลยปองกนราชอาณาจกร หลกสตร ปรอ. รนท 19 (วปอ. 2549) ป 2549

ประสบการณทางาน • 2537 – ปจจบน: รองประธานกรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2536 – 2537: กรรมการและผจดการทวไป บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด (มหาชน) ธรกจโทรคมนาคม • 2533 – 2536: ผชวยกรรมการผจดการใหญ บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด (มหาชน) ธรกจโทรคมนาคม • 2532 – 2533: Regional Marketing Manager (Sourth East Asia) Nokia Mobile Phone, Nokia (SEA) PTE. LTD, Singapore Office ธรกจโทรศพทเคลอนท • 2529 – 2532: ผจดการฝายโทรศพทเคลอนท บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด (มหาชน) ธรกจโทรคมนาคม • 2527 – 2529: ผจดการฝายวางแผนการตลาด บรษท ซาบนา ฟารอสท จากด ธรกจชดชนใน

ตาแหนง กรรมการ • ประธานคณะกรรมการบรหาร • รกษาการประธานเจาหนาทบรหาร • กรรมการผมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาตร วศวกรรมศาสตร สาขาคอมพวเตอร สถาบนเทคโนโลยพระจอมเกลาลาดกระบง • ประกาศนยบตรหลกสตร Director Certification Program (DCP) รนท 70 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ

บรษทไทย (IOD) ป 2548 • หลกสตรผบรหารระดบสง (CMA) รนท 8 สถาบนวทยาการตลาดทน (วตท.) ป 2552 • หลกสตรผบรหารระดบสง ดานการคาและพาณชย (TEPCoT) รนท 3 สถาบนวทยาการการคา ป 2553 • หลกสตรผบรหารระดบสง ดานการบรหารงานพฒนาเมอง (มหานคร) รนท 1 สถาบนพฒนาเมอง ป 2554 ประสบการณทางาน • 2537 – ปจจบน: กรรมการ ประธานกรรมการบรหาร รกษาการประธานเจาหนาทบรหาร

11.. นายอรณพ จนทรประภา • อาย 65 ป • สดสวนการถอหน 0.29%

2. นายพงศกจ สทธพงศ • อาย 52 ป • สดสวนการถอหน 6.76%

33.. นายนพพร วฑรชาต • อาย 48 ป • สดสวนการถอหน 6.18%



บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2537 – ปจจบน: ผจดการทวไป บรษท เสยงสมบรณ จากด ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย • 2533 – ปจจบน: กรรมการผบรหาร บรษท วฑรโฮลดง จากด ธรกจใหเชาอสงหารมทรพย • 2530 – 2533: วศวกร บรษท เอส ซ ท คอมพวเตอร จากด ธรกจคอมพวเตอร

ตาแหนง กรรมการ • กรรมการบรหาร • กรรมการผจดการ • กรรมการผมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท บญชมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร • ปรญญาตร บญชบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • ประกาศนยบตร หลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ป 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ บรษทไทย (IOD)

ประสบการณทางาน • 2545 – ปจจบน: กรรมการ กรรมการบรหาร และกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2544 – 2545: Corporate Services Group Director บรษท โมทเวชนเอเซย (ประเทศไทย) จากด ธรกจบรการดานสงเสรมการตลาด • 2538 – 2542: ผชวยกรรมการผอานวยการสายบรหารภายใน บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด (มหาชน) ธรกจโทรคมนาคม • 2534 – 2538: ผอานวยการฝายการเงนและบรหาร บรษท อนเตอรแนชนเนล เอนจเนยรง จากด (มหาชน) ธรกจโทรคมนาคม • 2531 – 2534: ผจดการฝายการเงน บรษท โรงงานทอผา กรงเทพ จากด ธรกจสงทอ • 2528 – 2531: นกบญชตนทน บรษท แหลมทองสหการ จากด ธรกจการเกษตร • 2523 – 2528: ผตรวจบญชอาวโส บรษท เอสจว ณ ถลาง จากด ธรกจตรวจสอบบญช

ตาแหนง กรรมการ • กรรมการบรหาร • ประธานเจาหนาทการเงน • กรรมการผมอานาจลงนามผกพน

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท สาขาการเงน สถาบนบณฑตบรหารธรกจ ศศนทร แหงจฬาลงกรณมหาวทยาลย • ปรญญาตร สาขา Computer Science, Boston University, Massachusetts, USA. • ประกาศนยบตร หลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ป 2547 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ บรษทไทย (IOD)

ประสบการณทางาน • 2552 – ปจจบน: กรรมการ กรรมการบรหาร ประธานเจาหนาทการเงน บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2548 – 2551 : Director of Research Hunters Investments ธรกจกองทน • 2547 – 2548 : ทปรกษา บรษท หาดทพย จากด (มหาชน) • 2546 – 2547 : ประธานเจาหนาทบรหารการลงทน บรษทหลกทรพยจดการกองทน ไทยพาณชย จากด • 2545 – 2546 : รองกรรมการผจดการ บรษทหลกทรพย ไทยพาณชย จากด • 2540 – 2545 : Head of Thailand Research Thailand / Indonesia / Philippines Strategist Vice President / Senior Analyst, Salomon Smith Barney ธรกจทปรกษาทางการเงน

ตาแหนง กรรมการ • กรรมการบรหาร

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท MBA – Marketing มหาวทยาลยนานาชาต ซานดเอโก, USA. • ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย

4. นายสมนก พจนเกษมสน • อาย 55 ป • สดสวนการถอหน 0.20%

5. นายกตตนนท สารวจรวมผล • • อาย อาย 5050 ป ป • สดสวนการถอหน 0.00%

6. นายวชา พลวรลกษณ • อาย 49 ป • สดสวนการถอหน 0.07%



ประสบการณทางาน • 2546 – ปจจบน: กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2538 – ปจจบน: กรรมการและประธานกรรมการบรหาร บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ธรกจโรงภาพยนตรและโบวลง

ตาแหนง กรรมการ

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต MBA. Boston University, USA. • ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • ประกาศนยบตร หลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ป 2547 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ บรษทไทย (IOD)

ประสบการณทางาน • 2546 – ปจจบน: กรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2554 – ปจจบน: ประธานกรรมการบรหาร บรษท โอคทร จากด โรงแรม โซฟเทล โซ แบงคอก ธรกจโรงแรม • 2545 – ปจจบน: กรรมการและกรรมการบรหาร บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ธรกจโรงภาพยนตรและโบวลง • 2547 – ปจจบน: ประธานกรรมการบรหาร บรษท วรนดา รสอรท แอนด สปา จากด ธรกจโรงแรม • 2539 – ปจจบน: ประธานกรรมการบรหาร บรษท ววฒนกอสราง จากด ธรกจกอสราง • 2538 – ปจจบน: กรรมการผจดการ โรงแรมธารน เชยงใหม ธรกจโรงแรม

ตาแหนง กรรมการ

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท บรหารธรกจ (MBA) Finance & Marketing, University of Hartford Connecticut, USA. • ปรญญาตร เศรษฐศาสตรบณฑต, สาขาวชาเศรษฐศาสตรการเงนและการคลง, จฬาลงกรณมหาวทยาลย • Executive Leadership Program, Nida-Wharton, Pennsylvania, USA, 2548 • หลกสตรผบรหารระดบสง (CMA รนท 1), สถาบนวทยาการตลาดทน (วตท.) 2548 • Certified Financial Planner : CFP 2552 • หลกสตรผบรหารระดบสง ดานการคาและพาณชย (TEPCoT รนท 3), สถาบนวทยาการการคา 2553 ประสบการณทางาน • 2554 – ปจจบน: กรรมการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2555 – ปจจบน กรรมการ บรษท เอม พคเจอรส เอนเตอรเทนเมนท จากด (มหาชน) • 2555 – ปจจบน กรรมการอสระ บรษท ภทรลสซง จากด (มหาชน) • 2555 – ปจจบน ผชวยกรรมการผอานวยการใหญ บรษท ไทยเบฟเวอเรจ จากด )มหาชน( • 2553 – ปจจบน: ประธานกรรมการบรหาร สถาบนพฒนาผประกอบการเชงสรางสรรค มหาวทยาลยกรงเทพ • 2553 – ปจจบน: รองประธานคณะกรรมการอานวยการ สถาบนวทยาการตลาดทน (วตท.) • 2553 – ปจจบน: กรรมการบรหาร บรษท จเอมเอม แกรมม จากด (มหาชน) ธรกจสอและสงพมพ • 2553 – ปจจบน: ทปรกษา ตลาดหลกทรพย เอม เอ ไอ (mai) (Market for Alternative Investment) • 2548 – ปจจบน: กรรมการและประธานคณะทางานดานธรกจการเงน หอการคานานาชาต ประเทศไทย (International Chamber of Commerce – Thailand)

• 2545 – 2550: กรรมการ บรษท แฟมมล โนฮาว จากด ในเครอตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย • 2547 – 2548: ผจดการ ตลาดหลกทรพย เอม เอ ไอ (mai) (Market for Alternative Investment) • 2545: ทปรกษา บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด • 2542 – 2545: กรรมการผจดการและหวหนาเจาหนาทบรหาร บรษทหลกทรพยจดการกองทน กรงไทย จากด • 2537 – 2539: กรรมการผจดการ บรษท เงนทนหลกทรพย ตะวนออกฟายแนนซ (1991) จากด (มหาชน)

7. นายวรวฒน องควาสฎฐ • อาย 42 ป • สดสวนการถอหน 0.03%

88.. นายวเชฐ ตนตวานช • อาย 51 ป • สดสวนการถอหน 0.00%



ตาแหนง กรรมการอสระ คณวฒทางการศกษา • บญชมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร • บญชบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • ประกาศนยบตร หลกสตร Director Certification Program (DCP) ป 2546 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ บรษทไทย (IOD) • ประกาศนยบตร หลกสตร Audit Committee Program (ACP) ป 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษท ไทย (IOD)

ประสบการณทางาน • 2546 – ปจจบน: กรรมการอสระ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน)

ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2545 – ปจจบน: กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ธรกจโรงภาพยนตรและโบวลง • 2550 – ปจจบน: กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ บรษท อาหารสยาม จากด (มหาชน) ธรกจผลตผลไมกระปองเพอการสงออก • 2549 – ปจจบน: กรรมการอสระและกรรมการตรวจสอบ บรษท โออช จากด (มหาชน) ธรกจเครองดมและรานอาหาร • 2547 – ปจจบน: กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท คาเหลกไทย จากด (มหาชน) ธรกจศนยบรการเหลก • 2543 – ปจจบน: กรรมการอสระและประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท ทมพรซชน จากด (มหาชน) ธรกจผลตวงจรไฟฟา • 2523 – 2540: กรรมการบรหารและประธานเจาหนาทการเงน กลมบรษท ไมเนอร

ตาแหนง ประธานกรรมการตรวจสอบ • กรรมการอสระ

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท สาขาคณตศาสตรประกนภย University of Manitoba, Canada • ปรญญาตร สาขาสถต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • ประกาศนยบตร หลกสตร Director Certification Program (DCP) ป 2543 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการ บรษทไทย (IOD) • ประกาศนยบตร หลกสตร Audit Committee Program (ACP) ป 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษท ไทย (IOD)

ประสบการณทางาน • 2546 – ปจจบน: ประธานกรรมการตรวจสอบ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2551 – ปจจบน: กรรมการ บรษท ไทยสมทร แอสเซท จากด • 2550 – ปจจบน: กรรมการ บรษท เมองไทย เรยล เอสเตท จากด (มหาชน) • 2550 – ปจจบน: ประธานกรรมการ บรษท เมองไทยแมเนจเมนท จากด • 2547 – 2551: ทปรกษากรรมการผจดการ บรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกนภย • 2543 – 2546: กรรมการรองกรรมการผจดการอาวโส บรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกนภย • 2542 – 2551: กรรมการ บรษท เมองไทยประกนชวต จากด ธรกจประกนภย

ตาแหนง กรรมการตรวจสอบ • กรรมการอสระ

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาตร คณะพาณชยศาสตรและการบญช มหาวทยาลยธรรมศาสตร • ประกาศนยบตร หลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ป 2547 จากสมาคมสงเสรมสถาบน กรรมการบรษทไทย (IOD)

11. นายเดช บลสข • อาย 62 ป • สดสวนการถอหน 0.18%

99.. นายชย จรงธนาภบาล • อาย 58 ป • สดสวนการถอหน 0.00%

1100.. นางนนทยา มนตรวต • อาย 64 ป • สดสวนการถอหน 0.33%



ประสบการณทางาน • 2547 – ปจจบน: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2554 – ปจจบน: กรรมการอสระ บรษท ปทมไรซมล แอนด แกรนาร จากด (มหาชน) • 2554 – ปจจบน: ประธานกรรมการสรรหา และกาหนดคาตอบแทน บรษท จเอมเอม แกรมม จากด (มหาชน) • 2547 – ปจจบน: ประธานกรรมการบรหาร บรษท ซซซ บซเนส ดเวลลอปเมนท จากด • 2547 – ปจจบน: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท ด เอราวณ กรป จากด (มหาชน) • 2545 – ปจจบน: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท จเอมเอม แกรมม จากด (มหาชน) • 2545 – ปจจบน: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท เจมารท จากด (มหาชน) • 2544 – ปจจบน: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท อออน ธนสนทรพย (ประเทศไทย) จากด (มหาชน) • 2549 – 2552: ทปรกษา คณะกรรมการบรษท บรษท เพรซเดนท เบเกอร จากด (มหาชน) • 2545 – 2552: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท จเอมเอม มเดย จากด (มหาชน) • 2547 – 2549: ประธานกตตมศกด บรษท แมคไทย จากด (แมคโดนลดประเทศไทย) ธรกจอาหาร Fast Foods • 2544 – 2549: ประธาน มลนธ โรนลด แมคโดนลด เฮาส • 2527 – 2547: ผกอตง และประธานกรรมการ บรษท แมคไทย จากด (แมคโดนลดประเทศไทย) ธรกจอาหาร Fast Foods

ตาแหนง กรรมการตรวจสอบ • กรรมการอสระ

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาตร บญชบณฑต คณะพาณชยศาสตรและการบญช จฬาลงกรณมหาวทยาลย • ประกาศนยบตร หลกสตร Director Accreditation Program (DAP) ป 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษท ไทย (IOD)

• ประกาศนยบตร หลกสตร Audit Committee Program (ACP) ป 2548 จากสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษท ไทย (IOD)

ประสบการณทางาน • 2546 – ปจจบน: กรรมการตรวจสอบ และกรรมการอสระ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา

• 2552 – ปจจบน: กรรมการอสระ บรษท ฮวเซงเฮง โกลด ฟวเจอรส จากด ธรกจซอ-ขาย ทองคาลวงหนา • 2546 – 2549: เจาหนาทคณะทางาน มลนธทสโก เพอการกศล • 2544 – 2545: ผอานวยการฝายอาวโส ฝายบรการเกบรกษาทรพยสน บรษทเงนทนทสโก จากด (มหาชน) • 2540 – 2544: ผอานวยการฝายอาวโส ฝายการเงน บรษทเงนทนทสโก จากด (มหาชน)

หมายเหต ไมมความสมพนธทางครอบครวระหวางผบรหารแตละทาน สดสวนการถอหนในบรษทไดนบรวมหนของคสมรสและบตรทยงไมบรรลนตภาวะดวย ณ วนปดสมดทะเบยนผถอหน วนท 27 ธนวาคม 2555

1122.. นางสไบทพย สนทรส • อาย 65 ป • สดสวนการถอหน 0.07%



รายละเอยดเกยวกบคณะผบรหาร

ตามทปรากฎในรายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษท

ตามทปรากฎในรายละเอยดเกยวกบคณะกรรมการบรษท

ตาแหนง รองกรรมการผจดการ

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยธรรมศาสตร • ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต มหาวทยาลยกรงเทพ • ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต จฬาลงกรณมหาวทยาลย

ประสบการณทางาน • 2547 – ปจจบน: รองกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2534 – 2547: ผอานวยการฝายอาวโส บรษท อนเตอรแนชนเนลเอนจเนยรง จากด (มหาชน) ธรกจโทรคมนาคม • 2531 – 2534: ผตรวจสอบบญชอาวโส บรษท ดลอยท ทช โธมทส ไชยยศ จากด ธรกจตรวจสอบบญช

ตาแหนง รองกรรมการผจดการ

คณวฒทางการศกษา • ปรญญาโท บรหารธรกจมหาบณฑต MBA-Management, Hassan School of Business, University of Southern Colorado, USA. • ปรญญาตร บรหารธรกจบณฑต BBA-Marketing and Finance, มหาวทยาลยอสสมชญ • ประกาศนยบตรหลกสตร Doing Business On The Internet, University of Los Angeles ป 2539 • ประกาศนยบตรหลกสตร Branding & Value Proposition Marketing – Kellogg, Northwestern University, Chicago ป 2546 • ประกาศนยบตรหลกสตร Strategic Marketing – Kellogg, Northwestern University, Chicago ป 2546 • ประกาศนยบตรหลกสตร Customer Value Marketing – Kellogg, Northwestern University, Chicago ป 2546 • ประกาศนยบตรหลกสตร Leadership Program, Kellogg, Northwestern University, Chicago ป 2547

ประสบการณทางาน • 2554 – ปจจบน: รองกรรมการผจดการ บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2554: รองกรรมการผอานวยการ ประธานเจาหนาทการตลาด(CMO) กรรมการบรหาร บรษท จเอมเอม แกรมม จากด (มหาชน) ธรกจสอสรางสรรคเพอความบนเทงและสงพมพ • 2554: กรรมการ กรรมการผมอานาจลงนามผกพน บรษท เอสทจเอมเอม จากด ธรกจสอรายการโทรทศนผานดาวเทยม • 2554: กรรมการ กรรมการผมอานาจลงนามผกพน บรษท เจ เอส แอล แชนแนล จากด ธรกจสอรายการโทรทศนผานดาวเทยม • 2551 – 2553: กรรมการผจดการ บรษท เตกา (ประเทศไทย) จากด, บรษท เตกา คชเชนเทคนค (ประเทศไทย) จากด ธรกจนาเขาและจาหนายเครองใชไฟฟาในครวเรอน • 2550 : ผชวยกรรมการผจดการใหญ ประธานเจาหนาทการตลาด (CMO) บรษท เซนทรลพฒนา จากด (มหาชน) ธรกจพฒนาและบรหารศนยการคา • 2548 – 2549: กรรมการผอานวยการ สวนวางแผนกลยทธธรกจ บรษท ไมโครซอฟท (ประเทศไทย) จากด

33.. นางสาวพรทพา รจไพโรจนนางสาวพรทพา รจไพโรจน • • อาย อาย 4499 ป ป

44.. นายนายชาญชย พนธโสภาชาญชย พนธโสภา • • อาย อาย 4422 ป ป

2. นายกตตนนท สารวจรวมผล • • อาย อาย 5050 ปป

1. นายสมนก พจนเกษมสน • • อาย อาย 5555 ปป



ธรกจพฒนาระบบซอฟทแวรคอมพวเตอร • 2546 – 2548: ประธานเจาหนาทการตลาด (CMO) บรษท ไมโครซอฟท (ประเทศไทย) จากด ธรกจพฒนาระบบซอฟทแวรคอมพวเตอร • 2544 – 2546: ผชวยผอานวยการ หวหนากลมตลาดภาคธรกจ บรษท ฮทชสน ซเอท ไวรเลส มลตมเดย จากด ธรกจโทรคมนาคม • 2538 – 2544: ผจดการฝายการตลาด และพฒนาชองทางจดจาหนาย บรษท อนเทล ไมโครอเลกทรอนกส (ประเทศไทย) จากด ธรกจชนสวนอเลคทรอนคและเซมคอนดกเตอร



คณะกรรมการบรษทไดตระหนกถงบทบาท หนาท และความรบผดชอบ ตามขอพงปฏบตทดสาหรบกรรมการบรษทจดทะเบยน (Code of Best Practices) เพอใหการดาเนนงานขององคกรเกดความโปรงใสในการปฏบตงานและเพมความนาเชอถอตอองคกร ตลอดจนเพมความสามารถในการเตบโตอยางมงคงของบรษท บรษทไดถอปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทด โดยไดกาหนดแนวทาง นโยบายและวธการปฏบตงานทสอดคลองกบองคกร หมวดท 1 สทธของผถอหน บรษท ตระหนกถงสทธของผถอหน ความเพยงพอและทนตอเหตการณของขอมลเพอใชในการตดสนใจ การแจงขาวสารและสารสนเทศของบรษทเปนไปตามขอกาหนดของหนวยงานทเกยวของ เชน การจดสงเอกสารเชญประชมผถอหน บรษทฯไดจดสงหนงสอบอกกลาวเชญประชมผถอหน พรอมรายงานประจาป และขอมลประกอบวาระการประชมตางๆ พรอมทงความเหนของคณะกรรมการบรษทลวงหนากอนวนประชมตามหลกเกณฑทกฎหมายกาหนด การจดสงเอกสารสารสนเทศใหแกผถอหนทราบ เปนไปตามหลกเกณฑทกาหนดโดยตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย รวมถงมการแจงขาวสารของบรษททางระบบอเลคโทรนคผานตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย ในการประชมผถอหน กรรมการของบรษทใหความสาคญในการเขารวมการประชมผถอหนทกครง โดยในป 2555 บรษทไดจดประชมผถอหน 1 ครงคอการประชมสามญประจาป 1 ครง กรรมการทกทานไดเขารวมการประชม โดยประธานในทประชมไดเปดโอกาสใหผถอหนไดสอบถาม แสดงความคดเหนและขอเสนอแนะตางๆ อยางเทาเทยมกน ซงทางบรษทไดรบฟงและไดตอบคาถามรวมทงใหขอมลตางๆ ตามทผถอหนรองขออยางครบถวน ในป 2555 บรษทฯ ไดเผยแพรขอมลประกอบวาระการประชมผถอหนลวงหนาไวใน website กอนจดสงเอกสาร เพอใหผถอหนมเวลาเพยงพอในการพจารณาวาระประชมและขอมลประกอบการประชม หมวดท 2 การปฎบตตอผถอหนอยางเทาเทยมกน บรษทฯ ไดเปดโอกาสใหผถอหนทไมสามารถเขาประชมดวยตนเองมอบฉนทะใหผอน เชน กรรมการอสระของบรษท มาประชมและออกเสยงลงมตแทน และใชหนงสอมอบฉนทะทจดสงใหผถอหน รปแบบทผถอหนสามารถกาหนดทศทางการลงคะแนนได นอกจากน ผถอหนทเปนผบรหารไมมการเพมวาระการประชมทไมไดแจงเปนการลวงหนาโดยไมจาเปน บรษทฯ ใชบตรลงแนนเสยงในการลงคะแนนเสยงในทกวาระการประชม เพอความโปรงใสและตรวจสอบได ในกรณมขอโตแยงในภายหลง จากการทบรษทไดเผยแพรขอมลการประชมผถอหนใน website ทาใหในป 2555 ผถอหนสวนนอยของบรษทฯ สามารถเสนอเพมวาระการประชมกอนวนประชม และสามารถเสนอชอบคคลเพอเปนกรรมการได

เพอปองกนการดาเนนงานทอาจเปนความขดแยงทางผลประโยชน บรษทไดกาหนดนโยบายและการดาเนนการ รายการทอาจมความขดแยงทางผลประโยชนและรายการทเกยวโยงกน รวมถงกาหนดระเบยบไมใหผบรหารนาขอมลภายในไปใชเพอประโยชนสวนตน ดงน

- ในการพจารณาการลงทน หรอรายการทมผลประโยชนเกยวของ เปนอานาจของคณะกรรมการบรษท ทงนกรรมการทมผลประโยชนเกยวของหรอมสวนไดเสย ไมมสทธออกเสยงในทประชม

- กาหนดใหกรรมการและผบรหารตองรายงานการเปลยนแปลงการถอครองหลกทรพยของบรษทตามกฎระเบยบของสานกงานกากบหลกทรพย และตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย

- กาหนดระเบยบหามผบรหารของบรษท ทาการซอขายหลกทรพยของบรษทในชวง 1 เดอนกอนทงบการเงนของบรษทจะเผยแพรตอสาธารณชน

นอกจากนบรษทไดมการดแลเรองการใชขอมลภายใน โดยกาหนดใหผบรหารและพนกงานตองรกษาความลบของบรษทฯและลกคาของบรษทมใหนาขอมล ซงอาจไดรบทราบมาโดยตาแหนงหนาทไปใชในทางทจะกอใหประโยชนสวนตนหรอเกดความเสยหายตอบรษท และลกคาของบรษทได

รายงานการปฏบตตามหลกการกากบดแลกจการทด



หมวดท 3 บทบาทของผมสวนไดเสย บรษทใหความสาคญตอสทธของผมสวนไดเสยทกกลม โดยคานงถงการดแลคมครองสทธและการปฏบตใหเกดความเทา

เทยมกนของผเกยวของทกฝายเสมอมา อาท ตอคคา: ปฏบตตอพนธมตรคคาอยางยตธรรม ตอเจาหน: ปฏบตและชาระคาใชจายตางๆ ตามทบรษทไดมภาระผกพนอยางตรงเวลา ตอพนกงาน: กาหนดผลตอบแทนอยางเหมาะสมตามขอบเขตงาน, มสวสดการสาหรบคารกษาพยาบาลและการตรวจ

สขภาพประจาป, การจดตงกองทนสารองเลยงชพใหกบพนกงาน, การจดอบรมเพอพฒนาศกยภาพทงทางตรงและทางออม ตอสงคม: ใหการสนบสนนเพอชวยเหลอสงคมอยางตอเนอง โดยในปทผานมาบรษทไดสนบสนนพนทในโครงการ นวม

นทร ซต อเวนว ใหแกกองทพบกเพอใชเปนศนยบญชาการและมอบสงของบรจาคทไดรบจากการเปดจดรบบรจาคในทกศนยการคาใหแกผประสบภยในเขตลาดพราวและพนทใกลเคยง, การเขารวมงาน Big Cleaning Day ทมหาวทยาลยธรรม- ศาสตร ในวนท 2 ธนวาคม 2554, .ใหการสนบสนนการเขาใชพนทในการประชาสมพนธไดใน 11 โครงการของบรษทโดยไมคดคาใชจายขององคกร UNHCR – สานกงานขาหลวงใหญผลภยสหประชาชาต , Unicef, WSPA – องคกรพทกษสตวแหงโลก, SOS Children’s Villages Thailand – มลนธเดกโสสะแหงประเทศไทยในพระบรมราชนปถมภ

ตอสงแวดลอม: มงเนนในการออกแบบและกอสรางศนยการคาใหมพนทสเขยวโดยการปลกตนไมจานวนมากเพอสรางความรมรนในบรเวณนน

นอกจากนน บรษทไดสนบสนนการไมละเมดทรพยสนทางปญญาหรอลขสทธ ดวยการใชคอมพวเตอรและซอฟทแวรทถกลขสทธและยงกาหนดขอหามผเชาในโครงการขายสนคาละเมดลขสทธ หมวดท 4 การเปดเผยขอมลและความโปรงใส

บรษทไดกาหนดนโยบายเกยวกบการกากบดแลกจการ โดยใหความสาคญอยางมากในการปฏบตตอทกฝาย อยางเทาเทยมกน ไมวาจะเปนตอผถอหน ผมสวนไดสวนเสยของบรษท หรอบคคลใดทเกยวของ โดยจดใหมการเปดเผยขอมลอยางเพยงพอ มความโปรงใส สามารถตรวจสอบได จดใหมการประเมนและควบคมความเสยงทอาจเกดขนภายใตการดาเนนงานทไมสามารถหลกเลยงได กาหนดใหมการควบคม และการตรวจสอบภายในทพอเพยง นอกจากนบรษทไดกาหนดนโยบายในการปฏบตงาน โดยใหเปนไปตามขอกาหนดของกฎหมายและจรยธรรมทวไปทางธรกจ

บรษทยงมไดจดตงหนวยงานเฉพาะเพองานดานนกลงทนสมพนธขน อยางไรกตาม บรษทไดมอบหมายใหผทเกยวของทาการตอบคาถาม และสอสารกบนกลงทน และนกวเคราะหจากสถาบนตางๆ ตามความเหมาะสม ทงน บรษทไดเผยแพรขอมลการเงนและขอมลทมใชขอมลการเงนอยางถกตอง ครบถวน ทนเวลา โดยผานชองทาง อเลคโทรนคและสอการเผยแพรขอมลตางๆ ของตลาดหลกทรพย และเวบไซตของบรษทอยางสมาเสมอ ซงนกลงทนสามารถตดตอขอทราบขอมลของบรษทเพมเตมไดทโทรศพท 02-6609464-5 หรอท Website: http://www.siamfuture.com ซงในปจจบน บรษทฯ มการเปดเผยขอมลสวนใหญในเวบไซต เปนภาษาองกฤษ และอยในระหวางการจดทา เวบไซตเปนภาษาไทย

คณะกรรมการบรษทเปนผรบผดชอบตองบการเงนของบรษท และสารสนเทศทางการเงนทปรากฏในรายงานประจาปวา งบการเงนดงกลาวจดทาขนตามมาตรฐานการบญชทรบรองโดยทวไปในประเทศไทย โดยเลอกใชนโยบายบญชทเหมาะสมและถอปฏบตอยางสมาเสมอ ใชดลยพนจอยางระมดระวง และประมาณการทดทสดในการจดทา รวมทงมการเปดเผยขอมลสาคญอยางเพยงพอในหมายเหตประกอบงบการเงน ทงนคณะกรรมการไดจดใหมการดารงรกษาไวซงระบบควบคมภายในทมประสทธผล เพอใหมนใจไดอยางมเหตผลวาการบนทกขอมลทางบญชมความถกตอง ครบถวน เพยงพอทจะดารงรกษาไวซงทรพยสน และสรางความเชอมนอยางมเหตผลตอความเชอถอไดของงบการเงนของบรษท

สาหรบนโยบายคาตอบแทนกรรมการและผบรหารของบรษทเปนไปดวยความชดเจนและโปรงใส โดยคาตอบ แทนของคณะกรรมการ ผถอหนจะเปนผพจารณากาหนดเปนจานวนแนนอนในแตละป คณะกรรมการบรษทมนโยบายในการกาหนดคาตอบแทนของกรรมการอยในระดบทเหมาะสมเพยงพอทจะดงดด และรกษากรรมการทมความสามารถไวได



หมวดท 5 ความรบผดชอบของคณะกรรมการ 1. โครงสรางคณะกรรมการ

1.1 ในคณะกรรมการของบรษทมจานวนกรรมการทเปนผบรหาร 3 ทาน กรรมการทไมเปนผบรหาร 5 ทานและกรรมการทเปนอสระอก 4 ทาน โดยกรรมการทเปนอสระคดเปนรอยละ 33 ของคณะกรรมการทงคณะ ซงจะทาใหเกดการถวงดลและสอบทานการบรหารงานอยางมประสทธภาพ และจานวนกรรมการทเหลอเปนไปตามสดสวนอยางยตธรรมของเงนลงทนของผถอหนแตละกลม

1.2 บรษทฯ มการกาหนดวาระการดารงตาแหนงของกรรมการไวอยางชดเจน 1.3 คณะกรรมการไดพจารณาความเหมาะสมของการกาหนดคณสมบตของ “กรรมการอสระ” เพอให

กรรมการอสระของบรษทมความเปนอสระอยางแทจรงเหมาะสมกบลกษณะเฉพาะของบรษท 1.4 คณะกรรมการยงไมมการกาหนดจานวนบรษททกรรมการแตละทานจะไปดารงตาแหนงใหเหมาะสม

กบลกษณะหรอสภาพธรกจของบรษท อยางไรกตาม กรรมการแตละทาน ไดปฏบตตามขอพงปฏบตทด 1.5 คณะกรรมการยงไมมการกาหนดนโยบายและวธปฏบตในการไปดารงตาแหนงกรรมการทบรษทอน

ของประธานเจาหนาทบรหารและผบรหารระดบสงของบรษทอยางชดเจน 1.6 ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารของบรษท มไดเปนบคคลคนเดยวกน และมหนาทความ

รบผดชอบตางกน ทงน มการกาหนดอานาจหนาทของประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารไวอยางชดเจน 1.7 ปจจบนประธานกรรมการไมไดเปนกรรมการอสระ 1.8 ในป 2552 บรษทฯ ไดแตงตงเลขานการบรษท ซงทาหนาทใหคาแนะนาดานกฎหมายและกฎเกณฑ

ตางๆทคณะกรรมการจะตองทราบและปฏบตหนาทในการดแลกจกรรมของคณะกรรมการ รวมทงประสานงานใหมการปฏบตตามมตคณะกรรมการ

2. คณะกรรมการชดยอย

2.1 นอกจากคณะกรรมการตรวจสอบทตองจดใหมตามขอกาหนดของตลาดหลกทรพยฯ แลว บรษทฯ ยงมไดจดใหมคณะกรรมการชดยอยอนเพอการกากบดแลกจการทด ไดแก คณะกรรมการพจารณาคาตอบแทน คณะกรรมการสรรหา ในปจจบน คณะกรรมการตรวจสอบของบรษท ไดทาหนาทเปนคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนดวย

2.2. เพอความโปรงใสและเปนอสระในการปฏบตหนาท สมาชกสวนใหญของคณะกรรมการชดยอยเปนกรรมการอสระและประธานคณะกรรมการชดยอยเปนกรรมการอสระ

2.3 ประธานคณะกรรมการไมไดเปนประธานหรอสมาชกในคณะกรรมการชดยอย เพอใหการทาหนาทของคณะกรรมการชดยอยมความเปนอสระอยางแทจรง 3. บทบาท หนาท และความรบผดชอบของคณะกรรมการ

3.1 คณะกรรมการบรษท ไดมสวนรวมในการใหความเหนชอบในการกาหนดวสยทศน ภารกจ กลยทธ เปาหมาย แผนธรกจและงบประมาณของบรษท รวมทงไดกาหนดบทบาทหนาทของคณะกรรมการบรหารและฝายบรหารอยางชดเจน ตลอดจนกากบดแลใหฝายบรหารดาเนนงานเปนไปตามแผนและงบประมาณทตงไวอยางมประสทธภาพและประสทธผล

3.2 คณะกรรมการจะจดใหมนโยบายการกากบดแลกจการของบรษทเปนลายลกษณอกษร และใหความเหนชอบนโยบายดงกลาว ซงจะทบทวนนโยบายและการปฏบตตามนโยบายดงกลาวเปนประจา อยางนอยปละ 1 ครง

3.3 ภายใตพนธกจของบรษทไดกาหนดใหคณะกรรมการ ฝายบรหาร และพนกงาน ปฏบตหนาทของตนดวยความซอสตย สจรต เทยงธรรม และมความรบผดชอบตอหนาท อนจะทาใหการทางานเปนไปดวยโปรงใส และตรวจสอบได

3.4 คณะกรรมการไดพจารณาเรองความขดแยงของผลประโยชนอยางรอบคอบ การพจารณา การทารายการทอาจมความขดแยงของผลประโยชนควรมแนวทางทชดเจนและเปนไปเพอผลประโยชนของบรษทและผถอหนโดยรวมเปนสาคญ โดยทผมสวนไดเสยไมควรมสวนรวมในการตดสนใจ และคณะกรรมการไดกากบดแลใหมการปฏบตตามขอกาหนดเกยวกบขนตอนการดาเนนการและการเปดเผยขอมลของรายการทอาจมความขดแยงของผลประโยชนใหถกตองครบถวน



3.5 บรษทไดใหความสาคญตอระบบควบคมภายในทด เพอใหเกดความโปรงใสในการทางาน ทงยงเปนการพฒนาระบบการทางานใหเกดประสทธภาพสงสด อยางไรกตามเนองจากบรษทยงจดไดวาเปนบรษทขนาดยอมในแงของจานวนบคลากร และโครงสรางการบรหารทไมยงยากซบซอน ซงถอเปนขอไดเปรยบอยางหนงของบรษท การควบคมดแลและการตรวจสอบภายในจงสามารถปฏบตไดงาย ผานทางการตรวจสอบลาดบขนอานาจอนมต สอบทานทางเดนเอกสารตางๆ และ การแบงแยกหนาทกนอยางชดเจน นอกจากนยงจดใหมการควบคมดแลการใชทรพยสนของบรษทใหเกดประโยชนสงสด มการถวงดล และตรวจสอบระหวางกนอยางเหมาะสม ในป 2551 บรษทไดวาจางบรษทผตรวจสอบภายใน เพอพฒนาระบบควบคมภายในของบรษทใหมประสทธภาพยงขน

3.6 บรษทยงจดใหมการบรหารความเสยงเพอลดความเสยหายทอาจเกดขน โดยการขอความเหนจากผเชยวชาญอสระทางการเงน เมอบรษทจะตองเขาทารายการใดๆ ทอาจทาใหเกดความเสยง เชน การจดทะเบยนเชาทดนระยะยาวทมมลคาสงเมอเทยบกบสนทรพยรวมของบรษท หรอ เมอมการเสนอขายหนสามญใหกบบคคลเฉพาะเจาะจง 4. การประชมคณะกรรมการ

4.1 บรษทไดจดใหมกาหนดการประชมคณะกรรมการเปนการลวงหนา และแจงใหกรรมการแตละคนทราบกาหนดการดงกลาว เพอใหกรรมการสามารถจดเวลาและเขารวมประชมได

4.2 กาหนดการประชมโดยปกตนนจะจดใหมการประชมเปนประจาทกๆ 3 เดอนโดยกาหนดวนประชมไวลวงหนา และอาจมการประชมเพมเตมระหวางนนตามความจาเปน ฝายเลขานการคณะกรรมการ จะเปนผจดเตรยมเอกสาร หนงสอเชญประชมพรอมระเบยบวาระการประชมกอนการประชมลวงหนา 7 วน เพอใหคณะกรรมการไดมเวลาศกษาขอมลอยางเพยงพอกอนการเขารวมประชม อยางไรกตาม บรษทฯ มการประชมคณะกรรมการบรหารทกเดอน และไดจดสงรายงานผลการดาเนนงานแจงใหคณะกรรมการทานอนทราบทกครง

4.3 ประธานกรรมการและประธานเจาหนาทบรหารไดรวมกนพจารณาการเลอกเรองเขาวาระการประชมคณะกรรมการ โดยดใหแนใจวาเรองทสาคญไดนาเขารวมไวแลว โดยกรรมการแตละคนมความเปนอสระทจะเสนอเรองเขาสวาระการประชม

4.4 ในป 2555 มการประชมคณะกรรมการรวมทงสน 5 ครง แตละครงจะใชเวลาประมาณ 2-3 ชวโมง ซงฝายเลขานการไดมการจดบนทก และจดทารายงานการประชมเปนลายลกษณอกษรทกครง รวมทงมการจดเกบรายงานการประชมของคณะกรรมการทผานการรบรองจากคณะกรรมการ เพอการตรวจสอบ

4.5 คณะกรรมการจะสนบสนนใหประธานเจาหนาทบรหารเชญผบรหารระดบสงเขารวมประชมคณะกรรมการเพอใหสารสนเทศรายละเอยดเพมเตมในฐานะทเกยวของกบปญหาโดยตรง และเพอมโอกาสรจกผบรหารระดบสงสาหรบใชประกอบการพจารณาแผนการสบทอดงาน

4.6 คณะกรรมการมการสอบถามถงสารสนเทศทจาเปนเพมเตมไดจากประธานเจาหนาทบรหารหรอเลขานการบรษท หรอผบรหารอนทไดรบมอบหมาย ภายในขอบเขตนโยบายทกาหนดไว

4.7 คณะกรรมการทไมเปนผบรหารสามารถจะจดทจะประชมระหวางกนเองไดตามความจาเปน เพออภปรายปญหาตางๆเกยวกบการจดการทอยในความสนใจ โดยไมมฝายจดการรวมดวย และจะแจงใหประธานเจาหนาทบรหารทราบถงผลการประชมดวย 5. การประเมนตนเองของคณะกรรมการ

คณะกรรมการจะจดใหมการประเมนผลการปฏบตงานดวยตนเอง เพอใหคณะกรรมการรวมกนพจารณาผลงานและปญหา เพอการปรบปรงแกไขตอไป ซงจะกาหนดบรรทดฐานทจะใชเปรยบเทยบกบผลปฏบตงานอยางมหลกเกณฑ 6. คาตอบแทน

6.1 คาตอบแทนของกรรมการจดใหอยในลกษณะทเปรยบเทยบไดกบระดบทปฏบตอยในอตสาหกรรม ประสบการณ ภาระหนาท ขอบเขตของบทบาทและความรบผดชอบ (Accountability and Responsibility) รวมถงประโยชนทคาดวา



จะไดรบจากกรรมการแตละคน กรรมการทไดรบมอบหมายหนาทและความรบผดชอบเพมขน เชน เปนสมาชกของคณะกรรมการชดยอยไดรบคาตอบแทนเพมทเหมาะสมดวย

6.2 คาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหารและผบรหารระดบสงเปนไปตามหลกการและนโยบายทคณะกรรมการกาหนดภายในกรอบทไดรบอนมตจากทประชมผถอหน และเพอประโยชนสงสดของบรษท ระดบคาตอบแทนเปนเงนเดอน โบนส และผลตอบแทนจงใจในระยะยาวควรสอดคลองกบผลงานของบรษทและผลการปฏบตงานของผบรหารแตละคน โดยคาตอบแทนของคณะกรรมการ และผบรหารของบรษทในป 2555 ประกอบดวยเงนเดอน เบยประชม และเงนกองทนสารองเลยงชพ รวมเปนเงนทงสน 37.26 ลานบาท โดย

1. คณะกรรมการบรษท 12 ทาน ไดรบเบยประชมกรรมการรวม 5.88 ลานบาท 2. คณะกรรมการบรหารและผบรหารของบรษทฯ 7 ทาน ไดรบคาตอบแทนรวม 27.28 ลานบาท 3. คาตอบแทนอนๆ ไดแก เงนกองทนสารองเลยงชพ 4.10 ลานบาท

กรรมการทไมเปนผบรหารทงหมดหรอคณะกรรมการพจารณาคาตอบแทนจะเปนผประเมนผลประธานเจาหนาทบรหารเปนประจาทกปเพอนาไปใชในการพจารณากาหนดคาตอบแทนของประธานเจาหนาทบรหาร อยางไรกตามจะกาหนดบรรทดฐานทไดตกลงกนลวงหนากบประธานเจาหนาทบรหารตามเกณฑทเปนรปธรรมตอไป ซงรวมถงผลปฏบตงานทางการเงน ผลงานเกยวกบการปฏบตตามวตถประสงคเชงกลยทธในระยะยาว การพฒนาผบรหาร ฯลฯ 7. การพฒนากรรมการและผบรหาร

7.1 คณะกรรมการไดสงเสรมและอานวยความสะดวกใหมการฝกอบรมและการใหความรแกผเกยวของในระบบการกากบดแลกจการของบรษท เชน กรรมการ กรรมการตรวจสอบ ผบรหาร เลขานการบรษท เปนตน เพอใหมการปรบปรงการปฏบตงานอยางตอเนอง โดยไดเขาฝกอบรมกบสมาคมสงเสรมสถาบนกรรมการบรษทไทย (IOD)

7.2 ทกครงทมการเปลยนแปลงกรรมการใหม ฝายจดการไดจดใหมเอกสารและขอมลทเปนประโยชนตอการปฏบตหนาทของกรรมการใหม รวมถงการจดใหมการแนะนาลกษณะธรกจ และแนวทางการดาเนนธรกจของบรษทใหแกกรรมการใหม

7.3 คณะกรรมการจะกาหนดแผนการพฒนาและสบทอดงาน ใหเปนรปธรรมและลายลกษณอกษรตอไป โดยใหประธานเจาหนาทบรหารและผบรหารระดบสงไดมการเตรยมพรอมถงผสบทอดงานในกรณทตนไมสามารถปฏบตหนาทได

7.4 สาหรบการพฒนาผบรหาร บรษทฯ จดใหผบรหารของบรษทเขารวมในการสมมนาทางวชาการ และการประชมตางๆ ทจดขนโดยสภาศนยการคาระหวางประเทศ (International Council of Shopping Centers หรอ ICSC) ซงเปนองคกรระหวางประเทศทมจดประสงคในการใหความรเกยวกบศนยการคา และขอมล ขาวสาร สถต ทเกยวของกบศนยการคาและธรกจคาปลกทวโลก และในการเชอมความสมพนธระหวางผทเกยวของกบศนยการคา



บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555



รายงานของผสอบบญชรบอนญาต

เสนอ ผถอหนของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน)

ขาพเจาไดตรวจสอบงบการเงนรวม และงบการเงนเฉพาะบรษทของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ซงประกอบดวยงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และงบกาไรขาดทนรวมและงบกาไรขาดทนเฉพาะบรษท งบกาไรขาดทนเบดเสรจรวมและงบกาไรขาดทนเบดเสรจเฉพาะบรษท งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนรวมและงบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหนเฉพาะบรษท และงบกระแสเงนสดรวมและงบกระแสเงนสดเฉพาะบรษทสาหรบปสนสดวนเดยวกน รวมถงหมายเหตสรปนโยบายการบญชทสาคญและหมายเหตเรองอน ๆ

ความรบผดชอบของผบรหารตองบการเงน

ผบรหารเปนผรบผดชอบในการจดทาและการนาเสนองบการเงนเหลานโดยถกตองตามทควรตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน และรบผดชอบเกยวกบการควบคมภายในทผบรหารพจารณาวาจาเปนเพอใหสามารถจดทางบการเงนทปราศจากการแสดงขอมลท ขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด

ความรบผดชอบของผสอบบญช

ขาพเจาเปนผรบผดชอบในการแสดงความเหนตองบการเงนดงกลาวจากผลการตรวจสอบของขาพเจา ขาพเจาไดปฏบตงานตรวจสอบตามมาตรฐานการสอบบญช ซงกาหนดใหขาพเจาปฏบตตามขอกาหนดดานจรรยาบรรณ รวมถงวางแผนและปฏบตงานตรวจสอบเพอใหไดความเชอมนอยางสมเหตสมผลวางบการเงนปราศจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญหรอไม

การตรวจสอบรวมถงการใชวธการตรวจสอบเพอใหไดมาซงหลกฐานการสอบบญชเกยวกบจานวนเงนและการเปดเผยขอมลใน งบการเงน วธการตรวจสอบทเลอกใชขนอยกบดลยพนจของผสอบบญช ซงรวมถงการประเมนความเสยงจากการแสดงขอมลทขดตอขอเทจจรงอนเปนสาระสาคญของงบการเงนไมวาจะเกดจากการทจรตหรอขอผดพลาด ในการประเมนความเสยงดงกลาว ผสอบบญชพจารณาการควบคมภายในทเกยวของกบการจดทาและการนาเสนองบการเงนโดยถกตองตามทควรของกจการ เพอออกแบบวธการตรวจสอบทเหมาะสมกบสถานการณ แตไมใชเพอวตถประสงคในการแสดงความเหนตอประสทธผลของการควบคมภายในของกจการ การตรวจสอบรวมถงการประเมนความเหมาะสมของนโยบายการบญชทผบรหารใชและความสมเหตสมผลของประมาณการทางบญชทจดทาขนโดยผบรหาร รวมทงการประเมนการนาเสนองบการเงนโดยรวม

ขาพเจาเชอวาหลกฐานการสอบบญชทขาพเจาไดรบเพยงพอและเหมาะสมเพอใชเปนเกณฑในการแสดงความเหนของขาพเจา



ความเหน

ขาพเจาเหนวางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทขางตนนแสดงฐานะการเงนรวมและฐานะการเงนเฉพาะบรษทของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) และบรษทยอย และของเฉพาะของบรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และผลการดาเนนงานรวมและผลการดาเนนงานเฉพาะบรษท และกระแสเงนสดรวมและกระแสเงนสดเฉพาะบรษทสาหรบปสนสดวนเดยวกน โดยถกตองตามทควรในสาระสาคญตามมาตรฐานการรายงานทางการเงน พสฐ ทางธนกล ผสอบบญชรบอนญาตเลขท 4095 บรษท ไพรซวอเตอรเฮาสคเปอรส เอบเอเอส จากด กรงเทพมหานคร 14 กมภาพนธ พ.ศ. 2556



บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน)

งบแสดงฐานะการเงน

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท

พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

หมายเหต บาท บาท บาท บาท

สนทรพย

สนทรพยหมนเวยน

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 4 60,566,939

87,301,719

10,094,602

20,035,929

เงนลงทนชวคราว 5 24,500,000

55,004,067

24,500,000

55,004,067

ลกหนการคา 6, 28 66,223,424

75,527,457

35,756,572

33,921,501

ลกหนตามสญญาเชาการเงนทถงกาหนด

รบชาระภายในหนงป 7 20,898,422

46,614,118

14,470,479

42,245,338

ลกหนกจการทเกยวของกน 28 99,384,882

30,658,975

296,851,693

237,827,979

เงนใหกยมระยะสนแกกจการ

ทเกยวของกน 28 -

-

249,145,592

249,660,143

สนทรพยหมนเวยนอน 8 116,590,215

116,567,218

45,580,988

29,039,239

รวมสนทรพยหมนเวยน 388,163,882 411,673,554 676,399,926 667,734,196

สนทรพยไมหมนเวยน

เงนฝากธนาคารทตดภาระคาประกน 554,717

550,088

-

-

ลกหนตามสญญาเชาการเงน 7 687,980,701

992,240,983

457,941,035

478,089,673

เงนลงทนในบรษทยอย 9 -

-

257,925,000

257,925,000

สวนไดเสยในกจการรวมคา 9 2,568,603,751

1,487,340,585

1,470,000,000

1,470,000,000

คาเชาจายลวงหนา - สทธ 1,232,033

1,298,193

-

-

สนทรพยไมมตวตน - สทธ 10 23,128,207

25,438,950

18,690,707

21,001,450

อสงหารมทรพยเพอการลงทน 11 7,607,225,392

7,348,732,993

4,089,149,599

4,030,334,609

อาคาร และอปกรณ - สทธ 12 30,390,448

35,410,162

13,212,077

15,969,770

เงนประกนการเชาทดน 57,636,914

56,448,668

57,636,914

56,448,668

สนทรพยไมหมนเวยนอน 65,162,612

58,431,482

63,678,941

56,947,145

รวมสนทรพยไมหมนเวยน 11,041,914,775 10,005,892,104 6,428,234,273 6,386,716,315

รวมสนทรพย 11,430,078,657 10,417,565,658 7,104,634,199 7,054,450,511

หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 12 ถง 50 เปนสวนหนงของงบการเงนน




งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)



พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


หนสนและสวนของผถอหน

หนสนหมนเวยน

เงนเบกเกนบญชธนาคาร

และเงนกยมระยะสนจากธนาคาร 13 90,855,235

155,000,000

90,855,235

155,000,000

เจาหนการคา 9,198,657

7,667,557

4,879,635

4,355,827

เจาหนกจการทเกยวของกน 28 9,270,000

8,705,000

6,229,410

57,654

เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย 28 -

-

6,200,000

6,500,000

คาเชาและคาบรการรบลวงหนาทถงกาหนด

รบรเปนรายไดภายในหนงป 16, 28 57,231,706

55,299,614

36,038,321

33,096,769

สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกาหนด

ชาระภายในหนงป 14 1,290,104,001

92,500,000

1,221,354,001

30,000,000

คาเชาทดนรบรดวยวธสญญาเชาการเงน

- สวนทถงกาหนดชาระภายในหนงป 102,099,770

105,865,973

103,834,394

107,210,298

ภาษเงนไดนตบคคลคางจาย 11,792,628

26,481,221

-

4,006,350

หนสนหมนเวยนอน 15 291,661,142

314,754,097

189,197,501

180,612,637

รวมหนสนหมนเวยน 1,862,213,139 766,273,462 1,658,588,497 520,839,535

หนสนไมหมนเวยน

คาเชาและคาบรการรบลวงหนา 16, 28 512,081,678

560,581,023

105,975,422

134,802,688

เงนกยมระยะยาว 14 572,500,000

1,861,070,714

500,000,000

1,719,820,714

เงนมดจารบจากลกคา 470,833,580

463,536,529

267,506,547

265,687,005

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 17 609,418,760

631,519,968

327,988,263

330,932,170

คาเชาทดนรบรดวยวธสญญาเชาการเงน 1,475,915,755

1,616,542,245

930,618,536

1,045,658,834

หนสนผลประโยชนพนกงาน 18 23,884,472

19,957,676

23,884,472

19,957,676

รวมหนสนไมหมนเวยน 3,664,634,245 5,153,208,155 2,155,973,240 3,516,859,087

รวมหนสน 5,526,847,384 5,919,481,617 3,814,561,737 4,037,698,622





งบแสดงฐานะการเงน (ตอ)



พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


หนสนและสวนของผถอหน (ตอ)

สวนของผถอหน

ทนเรอนหน

ทนจดทะเบยน 19 1,169,875,095 1,047,089,351 1,169,875,095 1,047,089,351

ทนทออกและชาระแลว 19 1,169,862,645

1,036,226,276

1,169,862,645

1,036,226,276

สวนเกนมลคาหน 19 634,028,511

620,589,794

634,028,511

620,589,794

เงนรบลวงหนาคาหน -

2,422,793

-

2,422,793

กาไรสะสม

จดสรรแลว - สารองตามกฎหมาย 20 104,926,690

73,926,690

104,926,690

73,926,690

ยงไมไดจดสรร 3,640,505,280

2,415,020,314

1,381,254,616

1,283,586,336

รวมสวนของบรษทใหญ 5,549,323,126 4,148,185,867 3,290,072,462 3,016,751,889

สวนไดเสยทไมมอานาจควบคม 353,908,147 349,898,174 - -

รวมสวนของผถอหน 5,903,231,273 4,498,084,041 3,290,072,462 3,016,751,889 รวมหนสนและสวนของผถอหน 11,430,078,657 10,417,565,658 7,104,634,199 7,054,450,511




บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) งบกาไรขาดทน สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


รายได รายไดคาเชาและคาบรการ 1,286,695,282

1,197,098,393

750,672,031

675,137,554

รายไดจากสญญาเชาการเงน -

115,058,633

-

115,058,633 รายไดทางการเงนและดอกเบยรบ 36,925,455

56,044,843

31,875,437

37,095,338

กาไรจากการปรบมลคายตธรรม

อสงหารมทรพยเพอการลงทน - สทธ 11 13,766,510

152,114,596

-

112,432,452 เงนปนผลรบ 9 -

-

-

219,000,000

รายไดอน 23,049,726

18,198,021

124,806,454

114,914,948 สวนแบงกาไรจากกจการรวมคา 9 1,081,263,165

27,979,035

-

-

รวมรายได 2,441,700,138 1,566,493,521 907,353,922 1,273,638,925

คาใชจาย

ตนทนของการใหเชาและการใหบรการ 525,858,122

470,998,461

307,178,201

267,824,411

ตนทนสญญาเชาการเงน -

61,857,017

-

61,857,017 ขาดทนจากการยกเลกสญญาเชาการเงน 7 169,596,356

-

-

-

ขาดทนจากการปรบมลคายตธรรม อสงหารมทรพยเพอการลงทน - สทธ 11 -

-

38,380,957

-

คาใชจายในการขาย 19,901,880

20,814,207

17,870,964

16,899,079 คาใชจายในการบรหาร 156,556,333

137,609,795

134,443,735

113,586,197

คาตอบแทนผบรหาร 20,622,869

25,025,668

20,622,869

25,025,668 รวมคาใชจาย 892,535,560 716,305,148 518,496,726 485,192,372

กาไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได 1,549,164,578 850,188,373 388,857,196 788,446,553 ตนทนทางการเงน 22 (102,129,231) (106,272,428) (90,048,364) (98,589,601) กาไรกอนภาษเงนได 1,447,035,347 743,915,945 298,808,832 689,856,952 รายได(คาใชจาย)ภาษเงนได 23 (42,113,823) 32,027,814 (25,713,967) (63,834,976) กาไรสาหรบป 1,404,921,524 775,943,759 273,094,865 626,021,976

การปนสวนกาไร สวนทเปนของบรษทใหญ 1,400,911,551 708,929,056 273,094,865 626,021,976 สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม 4,009,973 67,014,703 - -

1,404,921,524 775,943,759 273,094,865 626,021,976

กาไรตอหน 24 กาไรตอหนขนพนฐาน 1.20 0.61 0.23 0.54 กาไรตอหนปรบลด 1.20 0.61 0.23 0.54 หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในหนา 12 ถง 50 เปนสวนหนงของงบการเงนน




งบกาไรขาดทนเบดเสรจ

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

บาท บาท บาท บาท

กาไรสาหรบป 1,404,921,524 775,943,759 273,094,865 626,021,976

กาไรเบดเสรจอนสาหรบป - สทธจากภาษ - - - -

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป 1,404,921,524 775,943,759 273,094,865 626,021,976

การปนสวนของกาไรเบดเสรจรวม

สวนทเปนของบรษทใหญ 1,400,911,551 708,929,056 273,094,865 626,021,976

สวนทเปนของสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม 4,009,973 67,014,703 - -

1,404,921,524 775,943,759 273,094,865 626,021,976





งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน


งบการเงนรวม

สวนของผถอหนบรษทใหญ

ทนทออกและ

สวนเกน

เงนรบลวงหนา

สารอง


สวนไดเสยทไมม

รวม

ชาระแลว

มลคาหน

คาหน

ตามกฎหมาย

ทยงไมไดจดสรร

อานาจควบคม


หมายเหต

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

ยอดยกมาตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2554

1,030,411,617

599,203,451

459,562

61,926,690

1,873,022,750

704,383,471

4,269,407,541 การออกหนสามญ 19

5,814,659

21,386,343

(459,562)

-

-

-

26,741,440

เงบรบลวงหนาคาหน

-

-

2,422,793

-

-

-

2,422,793 จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย 20

-

-

-

12,000,000

(12,000,000)

-

-

เงนปนผลจาย 25

-

-

-

-

(154,931,492)

-

(154,931,492) เงนลงทนในบรษทยอยลดลง 9

-

-

-

-

-

(202,500,000)

(202,500,000)

เงนปนผลจายจากบรษทยอยใหสวนไดเสยทมอานาจควบคม 9

-

-

-

-

-

(219,000,000)

(219,000,000) กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป

-

-

-

-

708,929,056

67,014,703

775,943,759

ยอดคงเหลอสนป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554

1,036,226,276

620,589,794

2,422,793

73,926,690

2,415,020,314

349,898,174

4,498,084,041


1,036,226,276

620,589,794

2,422,793

73,926,690

2,415,020,314

349,898,174

4,498,084,041

การออกหนสามญ 19

133,636,369

13,438,717

(2,422,793)

-

-

-

144,652,293 จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย 20

-

-

-

31,000,000

(31,000,000)

-

-


-

-

-

-

(144,426,585)

-

(144,426,585) กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป

-

-

-

-

1,400,911,551

4,009,973

1,404,921,524


1,169,862,645

634,028,511

-

104,926,690

3,640,505,280

353,908,147

5,903,231,273





งบแสดงการเปลยนแปลงสวนของผถอหน (ตอ)


งบการเงนเฉพาะบรษท

ทนทออกและ

สวนเกน

เงนรบลวงหนา

สารอง


รวม

ชาระแลว

มลคาหน

คาหน

ตามกฎหมาย

ทยงไมไดจดสรร


หมายเหต

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท

บาท


1,030,411,617

599,203,451

459,562

61,926,690

824,495,852

2,516,497,172


5,814,659

21,386,343

(459,562)

-

-

26,741,440

เงบรบลวงหนาคาหน

-

-

2,422,793

-

-

2,422,793

จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย 20

-

-

-

12,000,000

(12,000,000)

-


-

-

-

-

(154,931,492)

(154,931,492)

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป

-

-

-

-

626,021,976

626,021,976


1,036,226,276

620,589,794

2,422,793

73,926,690

1,283,586,336

3,016,751,889


1,036,226,276

620,589,794

2,422,793

73,926,690

1,283,586,336

3,016,751,889


133,636,369

13,438,717

(2,422,793)

-

-

144,652,293

จดสรรเปนสารองตามกฎหมาย 20

-

-

-

31,000,000

(31,000,000)

-


-

-

-

-

(144,426,585)

(144,426,585)

กาไรเบดเสรจรวมสาหรบป

-

-

-

-

273,094,865

273,094,865


1,169,862,645

634,028,511

-

104,926,690

1,381,254,616

3,290,072,462





งบกระแสเงนสด



พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน

เงนสดไดมาจากการดาเนนงาน 26 395,411,018 638,309,686 241,191,929 470,566,035 จายดอกเบย (102,092,419) (106,301,170) (90,059,890) (98,767,736) จายภาษเงนได (91,069,265) (74,991,682) (42,428,861) (35,050,230) รบคนภาษเงนได - 7,086,107 - - เงนสดสทธไดมาจากกจกรรมดาเนนงาน 202,249,334 464,102,941 108,703,178 336,748,069

กระแสเงนสดจากกจกรรมลงทน

เงนสดรบจากการลดทนของบรษทยอย 9 - - - 202,500,000 เงนสดจายเพอซอสนทรพยไมมตวตน 10 (611,556) (976,084) (611,556) (976,084) เงนสดจายเพอซออาคาร และอปกรณ

และอสงหารมทรพยเพอการลงทน (73,791,996) (167,791,323) (45,904,352) (152,875,088) เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอย 28 - - (31,585,449) (28,000,000) เงนสดรบจากการจาหนายอปกรณ - 118,357 - 5,607 เงนสดรบจากการรบชาระหนเงนใหกยมระยะสน

แกบรษทยอยและกจการทเกยวของกน 28 - 440,126,829 32,100,000 58,900,000 เงนปนผลรบ 9 - - - 219,000,000 ดอกเบยรบ 1,838,496 9,198,570 21,575,910 12,960,428 เงนสดสทธ(ใชไปใน)ไดมาจากกจกรรมลงทน (72,565,056) 280,676,349 (24,425,447) 311,514,863

กระแสเงนสดจากกจกรรมจดหาเงน

เงนสดรบจากเงนกยมจากบรษทยอย 28 - - - 1,500,000 เงนสดรบลวงหนาคาหน 19 - 2,422,793 - 2,422,793 เงนสดรบจากการออกหนสามญ 14,669,732 26,741,440 14,669,732 26,741,440 จายชาระคนเงนกยมระยะสนจากธนาคาร (64,144,765) (45,005,804) (64,144,765) (45,005,804) จายชาระคนเงนกยมระยะสนจากบรษทยอย

และกจการทเกยวของกน 28 - - (300,000) (440,626,829) จายคนเงนกยมระยะยาว 14 (92,500,000) (119,950,000) (30,000,000) (33,200,000) เงนสดจายจากการลดทนของบรษทยอยใหสวนไดเสย

ทไมมอานาจควบคม 9 - (202,500,000) - - เงนปนผลจายของบรษทยอยใหสวนไดเสยทไมม

อานาจควบคม 9 - (219,000,000) - - เงนปนผลจาย 25 (14,444,025) (154,931,492) (14,444,025) (154,931,492) เงนสดสทธใชไปในกจกรรมจดหาเงน (156,419,058) (712,223,063) (94,219,058) (643,099,892)

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด(ลดลง)เพมขนสทธ (26,734,780) 32,556,227 (9,941,327) 5,163,040

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนตนป 87,301,719 54,745,492 20,035,929 14,872,889

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ณ วนสนป 60,566,939 87,301,719 10,094,602 20,035,929





งบกระแสเงนสด (ตอ)


ขอมลกระแสเงนสดเปดเผยเพมเตม

รายการทไมใชเงนสด

รายการทไมใชเงนสดทมสาระสาคญสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 ไดแก


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

บาท บาท บาท บาท

เจาหนจากการซออาคารและอปกรณ

และอสงหารมทรพยเพอการลงทน 1,700,784 11,246,822 - 10,869,001

เจาหนจากการซอสนทรพยไมมตวตน - - 260,000 -

โอนทดน อาคาร และอปกรณเปนอสงหารมทรพย

เพอการลงทน (หมายเหต 11) 2,825,906 525,712,481 - 7,558,776

อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขนจากการรบร

คาเชาทดนทรบรเปนตนทนสญญาเชาการเงน - 41,895,636 - 41,895,636

อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขนจาก

การกลบรายการสญญาเชาการเงน 104,107,453 46,385,216 14,556,626 7,687,041

อสงหารมทรพยเพอการลงทนลดลงจาก

การรบรเปนตนทนของสญญาเชาการเงน - 61,857,016 - 61,857,016

หนปนผลจาย (หมายเหต 25) 129,982,560 - 129,982,560 -




บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) หมายเหตประกอบงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษท สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554

1 ขอมลทวไป บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) (“บรษท”) เปนบรษทมหาชนจากด ซงจดตงขนในประเทศไทยและมทอยตามทได จดทะเบยนไวดงน เลขท 99 ถนนรชดาภเษก แขวงดนแดง เขตดนแดง กรงเทพมหานคร 10400 บรษทเปนบรษทจดทะเบยนในตลาดหลกทรพยแหงประเทศไทย เพอวตถประสงคในการรายงานขอมลจงรวมเรยกบรษทและบรษทยอยวากลมบรษท ธรกจหลกของบรษทและบรษทยอย (กลมบรษท) คอการใหเชาพนทในศนยการคาและการใหบรการสาธารณปโภคตาง ๆ โดยมการใหบรการใน 4 ลกษณะคอ (ก) การใหบรการเชาพนทระยะสนและระยะยาว ซงมระยะเวลาการเชาตงแต 1 - 3 ป และตงแต 10 - 30 ป ตามลาดบ (ข) การใหบรการบรหารโครงการและพนทสวนกลาง ซงมกจะมระยะเวลาสอดคลองกบการเชาพนท (ค) การใหบรการสาธารณปโภค ซงเกยวเนองกบไฟฟา ประปา และโทรศพท (ง) การใหบรการจดหาสถานทประกอบการ งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดรบอนมตจากคณะกรรมการบรษทเมอวนท 14 กมภาพนธ พ.ศ. 2556

2 นโยบายการบญช นโยบายการบญชทสาคญซงใชในการจดทางบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทมดงตอไปน 2.1 เกณฑการจดทางบการเงน

งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทาขนตามหลกการบญชทรบรองทวไปภายใตพระราชบญญตการบญช พ.ศ. 2543 ซงหมายถงมาตรฐานการบญชทออกภายใตพระราชบญญตวชาชพบญช พ.ศ. 2547 และขอกาหนดของ คณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยวาดวยการจดทาและนาเสนอรายงานทางการเงนภายใตพระราชบญญตหลกทรพยและตลาดหลกทรพย พ.ศ. 2535 งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทไดจดทาขนโดยใช เกณฑราคาทนเดมในการวดมลคาขององคประกอบของ งบการเงน ยกเวนเรองทอธบายในนโยบายการบญชในลาดบตอไป การจดทางบการเงนใหสอดคลองกบหลกการบญชท รบรองทวไปในประเทศไทย กาหนดใหใชประมาณการทางบญช ทสาคญและการใชดลยพนจของผบรหารซงจดทาขนตามกระบวนการในการนานโยบายการบญชของกลมบรษทไปถอปฏบต และตองเป ด เ ผ ย เ ร อ งก า ร ใช ด ล ยพ น จ ขอ งผ บ ร ห า ร ห รอ คว ามซ บซ อน ห รอ เ ก ย ว ก บข อสมมต ฐ านและประม าณกา ร ทมนยสาคญตองบการเงนรวมในหมายเหตขอ 3 งบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทฉบบภาษาองกฤษจดทาขนจากงบการเงนตามกฎหมายทเปนภาษาไทย ในกรณทมเนอความขดแยงกนหรอมการตความในสองภาษาแตกตางกนใหใชงบการเงนตามกฎหมายฉบบภาษาไทยเปนหลก




2 นโยบายการบญช (ตอ)

2.2 มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช

ก) มาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความมาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญช ซงยงไมมผลบงคบใช และกลมบรษทยงไมไดนามาถอปฏบต ยกเวนมาตรฐานการบญชฉบบท 12 เรองภาษเงนได ซงกลมบรษทไดนามาถอปฏบตตงแต ป พ.ศ. 2549 มผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556 มาตรฐานการบญชฉบบท 20 เรอง การบญชสาหรบเงนอดหนนจากรฐบาล และการเปดเผย ขอมลเกยวกบความชวยเหลอจากรฐบาล มาตรฐานการบญชฉบบท 21 เรอง ผลกระทบจากการเปลยนแปลงของอตราแลกเปลยน (ปรบปรง 2552) เงนตราตางประเทศ มาตรฐานการายงานทางการเงนฉบบท 8 เรอง สวนงานดาเนนงาน การตความมาตรฐานการบญชฉบบท 10 เรอง ความชวยเหลอจากรฐบาล - กรณทไมมความเกยวของ อยางเฉพาะเจาะจงกบกจกรรมดาเนนงาน การตความมาตรฐานการบญชฉบบท 21 เรอง ภาษเงนไดภาษเงนได - การไดรบประโยชนจากสนทรพย ทไมไดคดคาเสอมราคาทตราคาใหม การตความมาตรฐานการบญชฉบบท 25 เรอง ภาษเงนได - การเปลยนแปลงสถานภาพทางภาษของ กจการหรอของผถอหน มผลบงคบใชสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเรมตนในหรอหลงวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2557 การตความมาตรฐานการรายงานทาง การเงนฉบบท 4

เรอง การประเมนวาขอตกลงประกอบดวยสญญาเชาหรอไม

การตความมาตรฐานการรายงานทาง การเงนฉบบท 12

เรอง ขอตกลงสมปทานบรการ

การตความมาตรฐานการรายงานทาง การเงนฉบบท 13

เรอง โปรแกรมสทธพเศษแกลกคา

การตความมาตรฐานการบญชฉบบท 29 เรอง การเปดเผยขอมลของขอตกลงสมปทานบรการ ผบรหารของกลมบรษทไดประเมนและเหนวามาตรฐานการบญชใหม มาตรฐานการรายงานทางการเงนใหม การตความ

มาตรฐานการบญชใหม และการปรบปรงมาตรฐานการบญชดงกลาวจะไมมผลกระทบทเปนสาระสาคญตองบการเงนทนาเสนอยกเวน มาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบท 8 กาหนดใหกจการเปดเผยขอมลสวนงานตามเกณฑการเสนอรายงานภายในเพอใหผมอานาจตดสนใจสงสดดานการดาเนนงานใช กลมบรษทจะเรมนามาตรฐานการรายงานทางการเงนฉบบนมาปฏบตตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2556 ผบรหารอยในระหวางการประเมนผลกระทบในรายละเอยดตอการเปดเผยขอมล ซงจานวนของสวนงานทรายงานตลอดจนวธการรายงานสวนงานจะเปลยนแปลงไปเพอใหสอดคลองกบวธการนาเสนอรายงานภายในตอผมอานาจตดสนใจสงสดดานการดาเนนงาน





2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอย และสวนไดเสยในกจการรวมคา ก) บรษทยอย

บรษทยอยหมายถงกจการทกลมบรษทมอานาจในการควบคมนโยบายการเงนและการดาเนนงาน และโดยทวไปแลว กลมบรษทจะถอหนทมสทธออกเสยงมากกวากงหนง ในการประเมนวากลมบรษทมการควบคมบรษทอนหรอไม กจการตองพจารณาถงการมอยและผลกระทบจากสทธในการออกเสยงทเปนไปไดทกจการสามารถใชสทธหรอแปลงสภาพตราสารนนในปจจบนรวมถงสทธในการออกเสยงทเปนไปไดซงกจการอนถออยดวย กลมบรษทรวมงบการเงนของบรษทยอยไวในงบการเงนรวมตงแตวนทกลมบรษทมอานาจในการควบคมบรษทยอย กลมบรษทจะไมนางบการเงนของบรษทยอยมารวมไวในงบการเงนรวมนบจากวนทกลมบรษทสญเสยอานาจควบคม เงนลงทนในบรษทยอยจะบนทกบญชดวยราคาทนหกคาเผอการดอยคา กจการจะตดรายการบญชระหวางกจการ ยอดคงเหลอ และรายการกาไรหรอขาดทนทยงไมไดเกดขนจรงระหวาง กลมบรษท นโยบายการบญชของบรษทยอยไดถกเปลยนเพอใหสอดคลองกบนโยบายการบญชของกลมบรษท รายชอของบรษทยอยของกลมบรษทไดเปดเผยไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 9

ข) รายการและสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม กลมบรษทปฏบตตอรายการกบสวนไดเสยทไมมอานาจควบคมเชนเดยวกนกบสวนทเปนของผถอหนกลมบรษท สาหรบการซอสวนไดเสยทไมมอานาจควบคม ผลตางระหวางสงตอบแทนทจายใหและหนทไดมาของมลคาตามบญชของสนทรพยสทธของหนท ซ อ ม า ใ น บ ร ษ ท ย อ ย จ ะ ถ ก บ น ท ก ใ น ส ว น ข อ ง ผ ถ อ ห น แ ล ะ ก า ไ ร ห ร อ ข า ด ท น จ า ก ก า ร ข า ย ในสวนไดเสยทไมมอานาจควบคมจะถกบนทกในสวนของผถอหน เมอกลมบรษทสญเสยการควบคมหรอมอทธพลมนยสาคญ สวนไดเสยในหนทเหลออยจะวดมลคาใหมโดยใชราคายตธรรม การเปลยนแปลงในมลคาจะรบรในกาไรหรอขาดทน มลคายตธรรมนนจะถอเปนมลคาตามบญชเรมแรกของมลคาของเงนลงทนทเหลอของกจการรวมคา หรอสนทรพยทางการเงน สาหรบทกจานวนทเคยรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอนจะถกจดประเภทใหมเปนกาไรหรอขาดทนเสมอนมการขายสนทรพยหรอหนสนทเกยวของ





2.3 บญชกลมบรษท - เงนลงทนในบรษทยอย และสวนไดเสยในกจการรวมคา (ตอ)

ค) กจการรวมคา สวนไดเสยของกลมบรษทในกจการทควบคมรวมกนรบร เ รมแรกดวยราคาทนและใชวธสวนไดเสยในการแสดงใน งบการเงนรวม สวนแบงของกลมบรษทในกาไรหรอขาดทนของกจการรวมคาทเกดขนภายหลงการไดมาจะรวมไวในงบกาไรขาดทนเบดเสรจรวม ผลสะสมของการเปลยนแปลงภายหลงการไดมาจะปรบปรงกบราคาตามบญชของ สวนไดเสยในกจการรวมคา กลมบรษทจะไมรบรสวนแบงขาดทนอกตอไป หากสวนแบงขาดทนของกลมบรษทในกจการรวมคามมลคาเทากบหรอเกนกวามลคาสวนไดเสยของกลมบรษทในกจการรวมคานน เวนแตกลมบรษทรบผดในหนของกจการรวมคาหรอรบวาจะจายหนแทนกจการรวมคา สวนไดเสยในกจการรวมคาแสดงในงบการเงนเฉพาะบรษทโดยใชวธราคาทน โดยรายไดจากสวนไดเสยในกจการรวมคาจะรบรเมอกจการรวมคามการประกาศจายเงนปนผล รายชอของกจการรวมคาของกลมบรษทไดเปดเผยไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 9

2.4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสดประกอบดวย เงนสดในมอ และเงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม

2.5 เงนลงทนชวคราว

เงนลงทนชวคราวเปนเงนลงทนเพอจดมงหมายหลกในการหากาไรจากการเปลยนแปลงราคาในชวงเวลาสนไมเกน 1 ป นบแตวนทลงทน และแสดงในงบแสดงฐานะการเงนดวยมลคายตธรรม มลคายตธรรมของหนวยลงทนคานวณจากมลคาสนทรพยสทธของกองทน ณ วนสนวนทาการสดทายของป บรษทบนทกการเปลยนแปลงของมลคาเงนลงทนเปนรายการกาไรหรอขาดทนสทธในงบกาไรขาดทน กลมบรษทจะทดสอบการดอยคาของเงนลงทนเมอมขอบงชวาเงนลงทนนนอาจมการดอยคาเกดขน หากราคาตามบญชของเงนลงทนสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน กลมบรษทจะบนทกรายการขาดทนจากการดอยคาไวในงบกาไรขาดทน เมอมการจาหนายเงนลงทน ผลตางระหวางเงนสดรบสทธจากการจาหนาย และมลคาตามบญชของเงนลงทนดงกลาว จะถกบนทกเปนกาไรหรอขาดทนในงบกาไรขาดทน ในกรณทจ าหนายเงนลงทนออกไปบางสวน ราคาตามบญชของ เงนลงทนทจาหนายจะกาหนดโดยใชวธถวเฉลยถวงนาหนกจากจานวนทงหมดทถอไว





2.6 ลกหนการคา ลกหนการคารบรเรมแรกดวยมลคาตามใบแจงหน และจะวดมลคาตอมาดวยจานวนเงนทเหลออยหกดวยคาเผอหนสงสยจะสญซงประมาณจากการสอบทานยอดคงเหลอ ณ วนสนป คาเผอหนสงสยจะสญหมายถงผลตางระหวางราคาตามบญชของลกหนการคาเปรยบเทยบกบมลคาทคาดวาจะไดรบจากลกหนการคา หนสญทเกดขนจะรบรไวในงบกาไรขาดทนโดยถอเปนสวนหนงของคาใชจายในการขายและบรหาร

2.7 อาคาร และอปกรณ

อาคาร และอปกรณรบรเมอเรมแรกดวยราคาทน และแสดงมลคา ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงนดวยราคาทนหกคาเสอมราคาสะสม คาเ ส อ มร าค าค านวณโดยว ธ เ ส นตรง เ พ อ ลดร าค าต ามบญช ขอ งส นท รพย แ ต ล ะชน ดตลอดอ า ย ก า ร ให ป ระโยชน ทประมาณไวของสนทรพยหรอตามอายสญญาเชาในกรณทอายสญญาเชาสนกวา ดงตอไปน อาคารและสวนปรบปรง 15 - 30 ป (ตามอายสญญาเชาทดน) อปกรณสานกงาน 5 ป คอมพวเตอรและอปกรณ 3 ป ยานพาหนะ 5 ป ทกสนรอบระยะเวลารายงาน กลมบรษทไดมการทบทวนและปรบปรงมลคาคงเหลอและอายการใหประโยชนของสนทรพยใหเหมาะสม ในกรณทราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาทคาดวาจะไดรบคน ราคาตามบญชจะถกปรบลดใหเทากบมลคาทคาดวา จะไดรบคน โดยบนทกผลตางจากการปรบลดนเปนคาเผอการดอยคาในงบกาไรขาดทน ตนทนทเกดขนภายหลงจะรวมอยในราคาตามบญชของสนทรพยหรอรบรแยกเปนอกสนทรพยหนงตามความเหมาะสม เมอตนทนนนเกดขนและคาดวาจะใหประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตแกกลมบรษทและตนทนดงกลาวสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ และจะตดมลคาตามบญชของชนสวนทถกเปลยนแทนออก สาหรบคาซอมแซมและบารงรกษาอน ๆ กลมบรษทจะรบรตนทนดงกลาวเปนคาใชจายในกาไรหรอขาดทนเมอเกดขน รายการกาไรและขาดทนทเกดจากการจาหนายอาคารและอปกรณ คานวณโดยเปรยบเทยบจากสงตอบแทนสทธทไดรบจากการจาหนายสนทรพยกบราคาตามบญชของสนทรพย และจะรบรในงบกาไรขาดทน





2.8 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

อสงหารมทรพยเพอการลงทนประกอบดวย อสงหารมทรพยทถอครองโดยความเปนเจาของเพอหาประโยชนจากรายได คาเชา หรอจากการเพมขนของมลคาของสนทรพยหรอทงสองอยาง และไมไดมไวใชงานโดยกจการในกลมบรษท รวมถงอสงหารมทรพยทอยระหวางกอสรางหรอพฒนาเพอเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทนในอนาคต และแสดงตามมลคายตธรรมซงประเมนโดยผประเมนอสระซงจะประเมนทกสามป อยางไรกตามฝายบรหารจะสอบทานมลคายตธรรมเพอใหมลคาสะทอนถงสภาพตลาด ณ ว น ส น ร อ บ ร ะ ย ะ เ ว ล า ร า ย ง า น ม ล ค า ย ต ธ ร ร ม ค า น ว ณ จ า ก ป ร ะ ม า ณ ก า ร ก ร ะ แ ส เ ง น ส ด ค ด ล ด ข อ ง คาเชาจากสญญาเชาในปจจบน รวมถงคาเชาในอนาคตภายใตเงอนไขของตลาดทมอยในปจจบน สทธจากกระแสเงนสดจายตางๆ ทคาดวาจะเกดขนเนองจากอสงหารมทรพย อตราคดลดทใชสะทอนถงการประเมนสภาวะตลาดปจจบนในเรองมลคาของเงนและปรบปรงดวยปจจยความเสยงทเหมาะสม กาไรหรอขาดทนจากการเปลยนแปลงมลคายตธรรมรบรในงบกาไรขาดทน การรวมรายจายในภายหลงเขาเปนมลคาบญชของสนทรพยจะกระทากตอเมอมความเปนไปไดคอนขางแนทกลมบรษท จะไดรบประโยชนเชงเศรษฐกจในอนาคตในรายจายนน และตนทนสามารถวดมลคาไดอยางนาเชอถอ คาซอมแซมและบารงรกษาทงหมดจะรบรเปนคาใชจายเมอเกดขน เมอมการเปลยนแทนชนสวนของอสงหารมทรพยเพอการลงทน จะตดมลคาตามบญชของสวนทถกเปลยนแทนออก ประโยชนจากการใชทดนทไดมาโดยสญญาเชาดาเนนงาน ถกจดประเภทและบนทกบญชเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน โดยจะบนทกสญญาเชาดงกลาวเสมอนหนงวาเปนสญญาเชาการเงนภายใต “คาเชาทดนรบรดวยวธสญญาเชาการเงน” ตนทนทางการเงนทเกดจากการบนทกสญญาเชาการเงนจะแสดงเปนสวนหนงของกาไรหรอขาดทนจากการเปลยนแปลงมลคายตธรรม ตนทนการกยมของเงนกทใชในการกอสรางสนทรพยใหเสรจสมบรณหรอเตรยมสนทรพยใหอยในสภาพพรอมทจะใชไดตามประสงคไดบนทกรวมเปนราคาทนของสนทรพย ตนทนการกยมประกอบดวยดอกเบยทเกดจากเงนกยมทงระยะสนและระยะยาว การตงตนทนการกยมเปนราคาทนของสนทรพยจะหยดพกลงเมอการกอสรางทรพยสนหยดชะงกลงเปนเวลาตอเนอง

2.9 การบญชสาหรบสญญาเชาระยะยาว

กรณทกลมบรษทเปนผเชา

สญญาการเชาทดน อาคารและอปกรณ ซงผเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเกอบทงหมดถอเปนสญญาเชาการเงน ซ งจะบนทกเปนรายจ ายฝ ายทนดวยมลค ายต ธรรมของสนทรพยท เช าหรอมลค าป จจบนสทธของจ านวนเงน ทตองจายตามสญญาเชา แลวแตมลคาใดจะตากวา จานวนเงนทตองจายดงกลาวจะปนสวนระหวางหนสนและคาใชจายทางการเงน เ พ อ ใ ห ไ ด อ ต ร า ด อ ก เ บ ย ค ง ท ต อ หน ส น ค ง ค า ง อ ย โ ด ยพ จ า รณ า แ ย ก แต ล ะ ส ญญ า ภ า ร ะ ผ กพ น ต า มส ญญ า เ ช า หกคาใชจายทางการเงนจะบนทกเปนหนสนระยะยาว สวนดอกเบยจายจะบนทกในงบกาไรขาดทนตลอดอายของสญญาเชา สนทรพยทไดมาตามสญญาเชาการเงนจะคดคาเสอมราคาตลอดอายการใชงานของสนทรพยทเชาหรออายของสญญาเชาแลวแตระยะเวลาใดจะนอยกวา สญญาเชาระยะยาวเพอเชาสนทรพย ซงผใหเชาเปนผรบความเสยงและผลตอบแทนของความเปนเจาของเปนสวนใหญ สญญาเชานนถอเปนสญญาเชาดาเนนงาน คาใชจายทเกดขนจากการยกเลกสญญาเชาดาเนนงานกอนหมดอายการเชา เชน เงนเพมทตองจายใหแกผใหเชาจะบนทกเปนคาใชจายในรอบระยะเวลาบญชทการยกเลกนนเกดขน





2.9 การบญชสาหรบสญญาเชาระยะยาว (ตอ)

กรณทกลมบรษทเปนผใหเชา

สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาทางการเงนบนทกในงบแสดงฐานะการเงนเปนลกหนสญญาเชาทางการเงนดวยมลคาปจจบนของจานวนเงนทจายตามสญญาเชา ผลตางระหวางยอดรวมของลกหนเบองตนกบมลคาปจจบนของลกหนบนทกเปนรายไดทางการเงน รายไดจากสญญาเชาระยะยาวรบรตลอดอายของสญญาเชาโดยวธเงนลงทนสทธซงสะทอนอตราผลตอบแทนคงททกงวด สนทรพยทใหเชาตามสญญาเชาดาเนนงานรวมแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงนในสวนอสงหารมทรพยเพอการลงทน รายไดคาเชา (สทธจากสงตอบแทนจงใจทไดจายใหแกผใหเชา) รบรดวยวธเสนตรงตลอดชวงเวลาการใหเชา

2.10 สนทรพยไมมตวตน

คาความนยม

คาความนยมคอตนทนของเงนลงทนทส งกว ามลค ายตธรรมของเงนลงทนท กล มบรษทมสวนแบงในสนทรพยสทธ ของบรษทยอย ณ วนทไดมาซงบรษทนน คาความนยมท เกดจากการไดมาซงบรษทยอยแสดงเปนสนทรพยไมมตวตน ในงบแสดงฐานะการเงนรวม คาความนยมทรบรจะตองถกทดสอบการดอยคาทกป และแสดงดวยราคาทนหกคาเผอการดอยคาสะสม คาเผอการดอยคาของคาความนยมทรบรแลวจะไมมการกลบรายการ ทงนมลคาคงเหลอตามบญชของคาความนยมจะถกรวมคานวณในกาไรหรอขาดทนเมอมการขายกจการ ในการทดสอบการดอยคาของคาความนยม คาความนยมจะถกปนสวนไปยงหนวยทกอใหเกดกระแสเงนสด โดยทหนวยนนอาจจะเปนหนวยเดยวหรอหลายหนวยรวมกนซงคาดวาจะไดรบประโยชนจากคาความนยมทเกดจากการรวมธรกจ

สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอร

สทธการใชโปรแกรมคอมพวเตอรโดยทซอมามลกษณะเฉพาะบนทกเปนสนทรพยโดยคานวณจากตนทนในการไดมาและการดาเนนการใหโปรแกรมคอมพวเตอรนนสามารถนามาใชงานไดตามประสงค โดยจะตดจาหนายตลอดอายประมาณการ ใหประโยชนเปนเวลา 10 ป ตนทนทใชในการพฒนาและบารงรกษาโปรแกรมคอมพวเตอรใหบนทกเปนคาใชจายเมอเกดขน ตนทนโดยตรงในการจดทาโปรแกรมคอมพวเตอรทกลมบรษทเปนผดแลและมลกษณะเฉพาะเจาะจงซงอาจใหประโยชนเชงเศรษฐกจทมากกวาตนทนเปนเวลาเกนกวาหนงปจงจะบนทกเปนสนทรพยไมมตวตน ตนทนโดยตรงรวมถงตนทนพนกงานททางานในทมพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรและคาใชจายทเกยวของในจานวนเงนทเหมาะสม คาใชจายในการพฒนาประสทธภาพของโปรแกรมคอมพวเตอรใหสงขนกวาเมอไดมาใหบนทกเปนตนทนเพอการพฒนาและบวกรวมไวในตนทนเมอไดมาซงโปรแกรมคอมพวเตอรนน ตนทนในการพฒนาโปรแกรมคอมพวเตอรจะรบรเปนสนทรพยและตดจาหนายโดยใชวธเสนตรง ตลอดอายการใหประโยชนตามประมาณการเปนเวลา 10 ป





2.11 การดอยคาของสนทรพย อาคาร และอปกรณ และสนทรพยไมหมนเวยนอนทไมเปนสนทรพยทางการเงน รวมทงคาความนยมและสนทรพยไมมตวตน จะมการท บ ท ว น ก า ร ด อ ย ค า เ ม อ ม เ ห ต ก า ร ณ ห ร อ ส ถ า น ก า ร ณ บ ง ช ว า ร า ค า ต า ม บ ญ ช อ า จ ส ง ก ว า ม ล ค า ท ค า ด ว า จะไดรบคนเพอพจารณาผลตอรายการขาดทนจากการดอยคา รายการขาดทนจากการดอยคาจะรบรเมอราคาตามบญชของสนทรพยสงกวามลคาสทธทคาดวาจะไดรบคน ซงหมายถงจานวนทสงกวาระหวางราคาขายสทธเทยบกบมลคาจากการใช สนทรพยจะถกจดเปนห น ว ย ท เ ล ก ท ส ด ท ส า ม า ร ถ แ ย ก อ อ ก ม า ไ ด เ พ อ ว ต ถ ป ร ะ ส ง ค ข อ ง ก า ร ป ร ะ เ ม น ก า ร ด อ ย ค า ณ ว น ท ใ น งบแสดงฐานะการเงน กลมบรษทตองกลบบญชรายการขาดทนจากการดอยคาของสนทรพยทกลมบรษทรบรในงวดกอนทไมใชคาความน ย ม เ ม อ ป ร ะ ม าณก า รท ใ ช ก า หนดม ล ค า ท ค า ด ว า จ ะ ไ ด ร บ ค น ไ ด เ ป ล ย น แปล ง ไปภ า ยหล ง จ า กท ก ล ม บ ร ษ ท ไดรบรรายการขาดทนจากการดอยคาแลว

2.12 ภาษเงนไดรอตดบญช

คาใชจายภาษเงนไดสาหรบงวดประกอบดวย ภาษเงนไดของงวดปจจบนและภาษเงนไดรอการตดบญช ภาษเงนไดจะรบรในกาไรหรอขาดทน ยกเวนสวนทรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอรบรโดยตรงไปยงสวนของผถอหน ในกรณน ภาษเงนไดตองรบรในกาไรขาดทนเบดเสรจอน หรอโดยตรงไปยงสวนของผถอหนตามลาดบ ภาษเงนไดของงวดปจจบนคานวณจากอตราภาษตามกฎหมายภาษอากรทมผลบงคบใชอย หรอทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภ า ย ในส น ร อบ ระ ย ะ เ ว ล าท ร า ย ง าน ในประ เ ทศท ก ล ม บ ร ษ ท ไ ด ด า เ น น ง า นและ เ ก ด ร า ย ไ ด ท า ง ภ าษ ผ บ ร ห า ร จะประเมนสถานะของการยนแบบแสดงรายการภาษเปนงวด ๆ โดยคานงถงสถานการณทสามารถนากฎหมายภาษอากร ไปปฏบตและจะตงประมาณการคาใชจายภาษอากร ตามจานวนทคาดวาจะตองจายชาระ ภาษเงนไดรอการตดบญชตงเตมจานวนตามวธหนสน เมอเกดผลตางชวคราวระหวางฐานภาษของสนทรพยและหนสน และราคาตามบญชทแสดงอยในงบการเงน อยางไรกตามกลมบรษทจะไมรบรภาษเงนไดรอการตดบญชทเกดจากการรบรเรมแรกของรายการสนทรพยหรอรายการหนสนทเกดจากรายการทไมใชการรวมธรกจ และ ณ วนทเกดรายการ รายการนนไมมผลกระทบตอกาไรทางบญชและกาไร(ขาดทน)ทางภาษ ภาษเงนไดรอการตดบญชคานวณจากอตราภาษ (และกฎหมายภาษอากร) ทมผลบงคบใชอย หรอทคาดไดคอนขางแนวาจะมผลบงคบใชภายในสนรอบระยะเวลาทรายงาน และคาดวาอตราภาษดงกลาวจะนาไปใชเมอสนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชทเกยวของไดรบประโยชน หรอหนสนภาษเงนไดรอตดบญชไดมการจายชาระ สนทรพยภาษเงนไดรอตดบญชจะรบรหากมความเปนไปไดคอนขางแนวากลมบรษทจะมกาไรทางภาษเพยงพอทจะนาจานวนผลตางชวคราวนนมาใชประโยชน สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชจะแสดงหกกลบกนกตอเมอกจการมสทธตามกฎหมายทจะนาสนทรพยภาษเงนไดของงวดปจจบนมาหกกลบกบหนสนภาษเงนไดของงวดปจจบนและทงสนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญชเกยวของกบภาษเงนไดทประเมนโดยหนวยงานจดเกบภาษหนวยงานเดยวกน โดยการเรยกเกบเปนหนวยภาษเดยวกนหรอหนวยภาษตางกนซงตงใจจะจายหนสนและสนทรพยภาษเงนไดของ งวดปจจบนดวยยอดสทธ




2 นโยบายการบญช (ตอ) 2.13 ประมาณการหนสน

กลมบรษทจะบนทกประมาณการหนสนเมอมความเปนไปไดคอนขางแนวาจะเกดภาระผกพนในปจจบนตามกฎหมายหรอโดยอนมานจากผลสบเนองมาจากเหตการณในอดต ภาระผกพนดงกลาวคาดวาจะสงผลใหตองใชทรพยากรเพอจายชาระภาระผกพนและสามารถประมาณการจานวนทตองจายไดอยางนาเชอถอ ในกรณทกลมบรษทคาดวาประมาณการหนสนเปนรายจายทจะไดรบคน กลมบรษทจะบนทกเปนสนทรพยแยกตางหาก เมอคาดวานาจะไดรบรายจายนนคนอยางแนนอน

2.14 ผลประโยชนของพนกงาน

กลมบรษทจดใหมกองทนสารองเลยงชพ ซงเปนลกษณะของแผนการจายสมทบตามทไดกาหนดการจายสมทบไวแลว สนทรพยของกองทนสารองเลยงชพไดแยกออกไปจากสนทรพยของกลมบรษทและไดรบการบรหารโดยผจดการกองทนภายนอก กองทนสารองเลยงชพดงกลาวไดรบเงนสะสมเขากองทนจากพนกงานและเงนสมทบจากกลมบรษททเกยวของ เงนจายสมทบกองทนสารองเลยงชพบนทกเปนคาใชจายในงบกาไรขาดทนสาหรบรอบระยะเวลาบญชทเกดรายการนน กลมบรษทจดใหมผลประโยชนพนกงานหลงการเลกจางหรอเกษยณอายเพอจายใหแกพนกงานตามกฎหมายแรงงานของประเทศไทย ตงแตวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2553 กลมบรษทรบรหนสนผลประโยชนพนกงานคานวณโดยผเชยวชาญทางคณตศาสตรประกนภยดวยเทคนคการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภย (Actuarial Technique) ซงประมาณการจากมลคาปจจบนของกระแสเงนสดทคาดวาจะตองจายในอนาคตคดลดดวยอตราดอกเบยของพนธบตรรฐบาลทครบกาหนดในเวลาใกลเคยงกบกาหนดชาระของหนสนดงกลาว กระแสเงนสดทคาดวาจะตองจายในอนาคตประมาณการจากเงนเดอนพนกงาน อตราการลาออก อตราการตาย อายงาน และปจจยอน ทงนคาใชจายทเกยวของกบผลประโยชนพนกงานจะรบรในงบกาไรขาดทนเพอกระจายตนทนดงกลาวตลอดระยะเวลาของการจางงาน

2.15 เงนกยม เงนกยมรบรเรมแรกดวยมลคายตธรรมของสงตอบแทนทไดรบ ในเวลาตอมาเงนกยมวดมลคาดวยวธราคาทนตดจาหนายตามวธอตราดอกเบยทแทจรง ผลตางระหวางสงตอบแทนเมอเทยบกบมลคาทจายคนเพอชาระหนนนจะรบรในงบกาไรขาดทนตลอดชวงเวลาการกยม เงนกยมจดประเภทเปนหนสนหมนเวยน เมอกลมบรษทไมมสทธอนปราศจากเงอนไขใหเลอนชาระหนออกไปอกเปนเวลาไมนอยกวา 12 เดอน นบจากวนสนรอบระยะเวลารายงาน

2.16 การรบรรายไดและคาใชจาย

รายไดจากการใหเชาและบรการรบรเปนรายไดตามเงอนไขทระบในสญญาและเมอไดใหบรการกบลกคาตลอดระยะเวลาตามสญญาเชา รายไดจากสญญาเชาระยะยาวรบรตามนโยบายการบญชขอ 2.9 เรอง สญญาเชาระยะยาว รายไดรอการตดบญชจากการใหเชาพนทและบรการรบรเปนรายไดตลอดระยะเวลาตามสญญาเชา รายไดดอกเบยรบรตามเกณฑคงคาง เวนแตจะมความไมแนนอนในการรบชาระ คาใชจายโดยทวไปบนทกตามเกณฑคงคาง





2.17 เครองมอทางการเงน สนทรพยทางการเงนทสาคญซงแสดงในงบแสดงฐานะการเงน ไดแก เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด เงนลงทนชวคราว ลกหนการคา ลกหนตามสญญาเชาการเงน ลกหนกจการทเกยวของกน และเงนใหกยมแกกจการทเกยวของกน หนสนทางการเงนทสาคญซงแสดงอยในงบแสดงฐานะการเงนไดแก เจาหนการคา เจาหนกจการทเกยวของกน และเงนกยม ซงนโยบายการบญชเฉพาะสาหรบรายการแตละรายการไดเปดเผยแยกไวในแตละหวขอทเกยวของ กลมบรษทไมมนโยบายในการซ อขาย เคร องมอทางการ เงน เพ อการค าหรอ เพ อ เก งก าไร กลมบรษทไมม เค รองมอ ทางการเงนอนซงไมไดรบรในงบการเงน

2.18 การจายเงนปนผล เงนปนผลทจายบนทกในงบการเงนรวมและงบการเงนเฉพาะบรษทในรอบระยะเวลาบญชซงทประชมผถอหนของบรษท หรอบรษทยอยไดอนมตการจายเงนปนผล

3 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐาน และการใชดลยพนจและการจดการความเสยงในสวนของทน

3.1 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐาน และการใชดลยพนจ

การประมาณการ ขอสมมตฐานและการใชดลยพนจไดมการประเมนทบทวนอยางตอเนอง และอยบนพนฐานของประสบการณในอดตและปจจยอนๆ ซงรวมถงการคาดการณถงเหตการณในอนาคตทเชอวามเหตผลในสถานการณขณะนน ก) การดอยคาของลกหนการคา และลกหนตามสญญาเชาการเงน

กลมบรษทตงคาเผอหนสงสยจะสญเพอใหสะทอนถงการดอยคาลงของลกหนการคาและลกหนตามสญญาเชาการเงนโดยประมาณการขาดทนทอาจเกดจากการทลกคาไมสามารถชาระหนได กลมบรษทประเมนคาเผอหนสงสยจะสญจากการคาดการณกระแสเงนสดรบในอนาคต ซงอยบนพนฐานของประสบการณในอดตในการรบชาระหน และกรณของการผดชาระหนทเกดขน และการพจารณาแนวโนมของตลาด

ข) การดอยคาของคาความนยม ในแตละป กลมบรษทจะทดสอบคาความนยมวาเกดการดอยคาหรอไม โดยเปรยบเทยบมลคาตามบญชของคาความนยมกบกระแสเงนสดคดลดของมลคาการใชงานทคาดวาจะไดรบจากหนวยสนทรพยทกอใหเกดเงนสด การคานวณดงกลาวตองอาศยการประมาณการของผบรหาร




3 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐาน และการใชดลยพนจและการจดการความเสยงในสวนของทน (ตอ)

3.1 ประมาณการทางบญชทสาคญ ขอสมมตฐาน และการใชดลยพนจ (ตอ) ค) อาคาร และอปกรณ และสนทรพยไมมตวตน

ฝายบรหารเปนผประมาณการอายการใชงานและมลคาซากสาหรบอาคารและอปกรณ และสนทรพยไมมตวตนของกลมบรษท โดยฝ า ย บ ร ห า ร จ ะ ท า ก า ร ท บ ท ว น ค า เ ส อ ม ร า ค า เ ม อ อ า ย ก า ร ใ ช ง า น แ ล ะ ม ล ค า ซ า ก ม ค ว า ม แ ต ก ต า ง ไปจากการประมาณการในงวดกอน หรอมการตดจาหนายสนทรพยทเสอมสภาพหรอไมไดใชงานเนองจากการขายหรอเลกใช

ง) ประมาณการหนสนผลประโยชนพนกงาน มลค าปจจบนของการประมาณการหนสนค าตอบแทนพนกงานเกษยณอายค านวณโดยขอสมมตฐานต าง ๆ อตราคดลดรวมอยในขอสมมตฐาน ซงใชในการกาหนดคาใชจายทเกยวของกบคาตอบแทนพนกงานเกษยณอาย การเปลยนแปลงขอสมมตฐานตาง ๆ จะมผลตอยอดประมาณการหนสนคาตอบแทนพนกงานเกษยณอาย กลมบรษทไดกาหนดอตราคดลดทเหมาะสมทกป โดยใชในการคานวณมลคาปจจบนของกระแสเงนสดอนาคตสาหรบการชาระหนสนคาตอบแทนพนกงาน ในการกาหนดอตราคดลดดงกลาว กลมบรษทใชอตราดอกเบยของพนธบตรรฐบาล ซงมระยะเวลาครบกาหนดใกลเคยงกบกาหนดชาระของหนสนคาตอบแทนพนกงาน ขอสมมตฐานอน ๆ สาหรบการประมาณการหนสนคาตอบแทนพนกงานเกษยณอายอางองจากสภาวะของตลาด ในปจจบน ขอมลเพมเตมเปดเผยในหมายเหตขอ 18

จ) อสงหารมทรพยเพอการลงทน มลค ายตธรรมของอสงหา รมทรพย เพ อการลงทน ซ งประเมนโดยผประเมนอสระ ค านวณจากประมาณการ กระแสเงนสดคดลดของคาเชาจากสญญาเชาในปจจบน รวมถงคาเชาในอนาคตภายใตเงอนไขของตลาดทมอยในปจจบน สทธจากกระแสเงนสดจายตางๆทคาดวาจะเกดขนเนองจากอสงหารมทรพย อตราคดลดทใชสะทอนถงการประเมนสภาวะตลาดปจจบนในเรองมลคาของการเงนและปจจยความเสยงทเหมาะสม โดยมอตราคดลดระหวางรอยละ 4.15 ถง 12 ตอป

3.2 การจดการความเสยงในสวนของทน วตถประสงคของกลมบรษทในการบรหารทนของบรษทนนเพอดารงไวซงความสามารถในการดาเนนงานอยางตอเนองของกลมบรษทเพอสรางผลตอบแทนตอผถอหนและเปนประโยชนตอผทมสวนไดเสยอน และเพอดารงไวซงโครงสรางของทนทเหมาะสมเพอลดตนทนทางการเงนของทน ในการดารงไวหรอปรบโครงสรางของทน กลมบรษทอาจปรบนโยบายการจายเงนปนผลใหกบผถอหน การคนทนใหแก ผถอหน การออกหนใหม หรอการขายทรพยสนเพอลดภาระหน




4 เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

เงนสด 128 100 78 67

เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม 60,439 87,202 10,017 19,969

60,567 87,302 10,095 20,036

เงนฝากธนาคารประเภทจายคนเมอทวงถาม มอตราดอกเบยระหวางรอยละ 0.5 ถง 0.75 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 0.5 ถง 0.875 ตอป)

5 เงนลงทนชวคราว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนลงทนชวคราวเปนเงนลงทนในหนวยลงทนประเภทกองทนเปดจานวน 24.5 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 55 ลานบาท)

6 ลกหนการคา

ลกหนการคา แยกตามอายหนทคางชาระไดดงน



ยงไมถงกาหนดชาระ 53,202 43,467 27,478 19,228 เกนวนครบกาหนด 1 - 6 เดอน 8,931 20,554 5,387 13,183 เกนวนครบกาหนด 7 - 12 เดอน 185 - - -

เกนวนครบกาหนดมากกวา 12 เดอน 3,905 12,980 2,892 2,985

66,223 77,001 35,757 35,396

หก คาเผอหนสงสยจะสญ - (1,474) - (1,474)

66,223 75,527 35,757 33,922




7 ลกหนตามสญญาเชาการเงน



ลกหนขนตนตามสญญาเชา สวนทถงกาหนดรบชาระภายใน 1 ป 44,412 88,707 32,088 59,323 สวนทถงกาหนดรบชาระระหวาง 2 - 5 ป 194,974 273,159 143,068 139,491

สวนทถงกาหนดรบชาระเกนกวา 5 ป 832,596 1,373,769 540,076 585,287

1,071,982 1,735,635 715,232 784,101

มลคาปจจบนของจานวนเงนขนตาทลกหน ตองจายตามสญญาเชา

สวนทถงกาหนดรบชาระภายใน 1 ป 20,898 46,614 14,470 42,245

สวนทถงกาหนดรบชาระระหวาง 2 - 5 ป 95,163 95,007 69,976 65,266

สวนทถงกาหนดรบชาระเกนกวา 5 ป 592,818 897,234 387,965 412,824

687,981 992,241 457,941 478,090

708,879 1,038,855 472,411 520,335

หก คาเผอหนสงสยจะสญ - - - -

708,879 1,038,855 472,411 520,335

รายไดทางการเงนรอการรบร 363,103 696,780 242,819 263,766

ในระหวางป พ.ศ. 2555 กลมบรษทมการยกเลกสญญาเชาการเงนกบบรษทแหงหนง และบนทกผลขาดทนจานวน 169.60 ลานบาท ในงบกาไรขาดทน รายไดทางการเงนรอการรบรคานวณโดยวธการคดลดดวยอตราดอกเบยระหวางรอยละ 6 ถงรอยละ12 ตอป ลกษณะของขอตกลงทสาคญตามสญญาเชาไดแก

h ระยะเวลาของสญญาเชาครอบคลมอายการใหประโยชนเชงเศรษฐกจสวนใหญของสนทรพย แมวาจะไมมการโอนกรรมสทธเมอสนสดอายสญญา

h คาตอบแทนการใหเชาทงหมดทผเชาตกลงชาระแกผใหเชาในวนทสงมอบสถานทเชา ผใหเชาไมตองคนแกผเชา

h หากผเชายกเลกสญญาเชา ผเชาตองเปนผรบผดชอบผลเสยหายทเกดกบผใหเชาเนองจากการยกเลกนน




8 สนทรพยหมนเวยนอน



ลกหนอน 35,498 49,143 30,943 20,343 ภาษเงนไดถกหก ณ ทจาย 60,209 49,705 9,765 - คาใชจายจายลวงหนา 16,885 10,186 3,624 3,966

อน ๆ 3,998 7,533 1,249 4,730

116,590 116,567 45,581 29,039

9 เงนลงทนในบรษทยอย และสวนไดเสยในกจการรวมคา

การเปลยนแปลงของเงนลงทนในบรษทยอย และสวนไดเสยในกจการรวมคา มดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

พนบาท พนบาท

เงนลงทนในบรษทยอย

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

ราคาตามบญชตนป 257,925 460,425

ลงทนลดลง - (202,500)

ราคาตามบญชปลายป 257,925 257,925

ในระหวางป พ.ศ. 2554 เงนลงทนในบรษทยอยแหงหนงลดลงโดยบรษทยอยมการลดทนโดยลดหนสามญจานวน 40,500,000 หนซงมมลคาตราไวหนละ 10 บาท การลดทนดงกลาวไมทาสดสวนการถอหนเปลยนแปลง

ในการประชมคณะกรรมการครงท 1/2554 ของบรษทยอยแหงหนงเมอวนท 21 กมภาพนธ พ.ศ. 2554 คณะกรรมการของบรษทยอยไดมมตอนมตใหบรษทยอยจายเงนปนผลระหวางกาลจากผลการดาเนนงานในอตรา 4.44 บาทตอหน รวมเปนจานวนเงนทงสน 240 ลานบาท โดยจายใหกบบรษทและสวนไดเสยทไมมอานาจควบคมในวนท 17 มนาคม พ.ศ. 2554 บรษทไดบนทกเงนปนผลรบจานวน 120 ลานบาท ซงเปนสดสวนของบรษทในงบกาไรขาดทน




9 เงนลงทนในบรษทยอย และสวนไดเสยในกจการรวมคา (ตอ)

การเปลยนแปลงของเงนลงทนในบรษทยอย และสวนไดเสยในกจการรวมคา มดงน (ตอ)

ในการประชมใหญสามญประจาปของผถอหนของบรษทยอยแหงหนงเมอวนท 30 เมษายน พ.ศ. 2554 ผถอหนมมตใหบรษทยอยจายเงนปนผลในอตรา 14.67 บาทตอหน รวมเปนจานวนเงนทงสน 198 ลานบาท โดยจายใหกบบรษทและสวนไดเสยทไมมอานาจควบคมในวนท 29 มถนายน พ.ศ. 2554 บรษทไดบนทกเงนปนผลรบจานวน 99 ลานบาท ซงเปนสดสวนของบรษทในงบกาไรขาดทน

งบการเงน

งบการเงนรวม เฉพาะบรษท


สวนไดเสยในกจการรวมคา

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555

ราคาตามบญชตนป 1,487,341 1,470,000

สวนแบงกาไรจากกจการรวมคา 1,081,263 -

ราคาตามบญชปลายป 2,568,604 1,470,000

รายละเอยดของเงนลงทนในบรษทยอยและสวนไดเสยในกจการรวมคา ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มดงตอไปน

สดสวน

ลกษณะความสมพนธ ความเปนเจาของ

บรษทยอย

บรษท เพชรเกษม พาวเวอร เซนเตอร จากด ถอหนโดยตรง 74

บรษท เอกมย ไลฟสไตล เซนเตอร จากด ถอหนโดยตรง 51

บรษท สยามฟวเจอรพรอพเพอรต จากด ถอหนโดยตรง 100

บรษท รชโยธน อเวนว จากด ถอหนโดยตรง 50

บรษท รชโยธน อเวนว แมเนจเมนท จากด ถอหนทางออมผานบรษท รชโยธน อเวนว จากด 50

บรษท สยามฟวเจอร แมเนจเมนท จากด ถอหนโดยตรง 100

กจการรวมคา

บรษท เอส เอฟ ดเวลอปเมนท จากด ถอหนโดยตรง 49 บรษทยอย และกจการรวมคาทงหมดจดทะเบยนและประกอบกจการในประเทศไทย โดยประกอบธรกจหลกในการใหเชาพนท ในอาคารและใหบรการดานสาธารณปโภค




9 เงนลงทนในบรษทยอยและสวนไดเสยในกจการรวมคา (ตอ)

สวนไดเสยของกลมบรษทในสนทรพย หนสน รายไดและคาใชจายของกจการรวมคามจานวนเงนดงน

ณ วนท 31 ธนวาคม

พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

พนบาท พนบาท เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด 509,779 198,291 ลกหนการคา 40,482 - สนทรพยหมนเวยนอน 80,994 56,898 คาเชาจายลวงหนา 1,987 86,663 อสงหารมทรพยเพอการลงทน 6,131,586 3,897,722 อปกรณ - สทธ 12,294 3,158

สนทรพยอน 60,262 63,709

สนทรพยรวม 6,837,384 4,306,441

คาเชาทดนรบรดวยวธสญญาเชาการเงน 150,285 - เงนกยมระยะยาวจากสถาบนการเงน 3,113,950 2,135,910 คาเชารบลวงหนา 69,620 72,175 หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช 264,910 -

หนสนอน 670,204 611,204

หนสนรวม 4,268,969 2,819,289

สนทรพยสทธ 2,568,415 1,487,152

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม

พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

พนบาท พนบาท คาเชารบ 423,794 2,555 กาไรจากการปรบมลคายตธรรมอสงหารมทรพยเพอการลงทน - สทธ 1,229,212 - กาไรจากสญญาเชาการเงน - 28,147 กาไรจากการขายทดน - 22,037 รายไดดอกเบย 4,976 3,006 รายไดอน 126,335 278 ตนทนของการใหเชาและการใหบรการ (169,217) - คาใชจาย (120,019) (28,043)

ตนทนทางการเงน (138,825) -

กาไรกอนภาษเงนได 1,356,256 27,980

ภาษเงนได (274,993) -

กาไรสทธ 1,081,263 27,980




10 สนทรพยไมมตวตน - สทธ



โปรแกรม โปรแกรม คาความนยม คอมพวเตอร รวม คอมพวเตอร


วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 ราคาทน 5,000 27,914 32,914 27,914

หก คาตดจาหนายสะสม (563) (5,081) (5,644) (5,081)

ราคาตามบญช - สทธ 4,437 22,833 27,270 22,833

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ราคาตามบญชตนป - สทธ 4,437 22,833 27,270 22,833 ซอสนทรพย - 976 976 976

คาตดจาหนาย - (2,808) (2,808) (2,808)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 4,437 21,001 25,438 21,001

วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ราคาทน 5,000 28,890 33,890 28,890


ราคาตามบญช - สทธ 4,437 21,001 25,438 21,001

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ราคาตามบญชตนป - สทธ 4,437 21,001 25,438 21,001 ซอสนทรพย - 612 612 612

คาตดจาหนาย - (2,922) (2,922) (2,922)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 4,437 18,691 23,128 18,691

วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ราคาทน 5,000 29,502 34,502 29,502


ราคาตามบญช - สทธ 4,437 18,691 23,128 18,691




11 อสงหารมทรพยเพอการลงทน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


อสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 1 มกราคม 7,348,733 6,378,892 4,030,335 3,697,045 โอนจากทดน อาคาร และอปกรณ 2,826 525,712 - 7,559 อสงหารมทรพยเพอการลงทนเพมขนในระหวางป 149,914 256,701 35,889 208,403 จาหนายอสงหารมทรพยเพอการลงทน ตามสญญาเชาการเงน - (61,857) - (61,857)

กาไรจากการปรบมลคายตธรรม 105,752 249,285 22,926 179,185

อสงหารมทรพยเพอการลงทน ณ วนท 31 ธนวาคม 7,607,225 7,348,733 4,089,150 4,030,335




งบกาไรขาดทนเบดเสรจ สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555

กาไรจากการปรบมลคายตธรรม 105,752 22,926

ตนทนทางการเงนจากการบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทน (91,985) (61,307)

กาไร(ขาดทน)จากการปรบมลคายตธรรมอสงหารมทรพยเพอการลงทน - สทธ 13,767 (38,381)




งบกาไรขาดทนเบดเสรจ สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554

กาไรจากการปรบมลคายตธรรม 249,285 179,185

ตนทนทางการเงนจากการบนทกอสงหารมทรพยเพอการลงทน (97,170) (66,753)

กาไรจากการปรบมลคายตธรรมอสงหารมทรพยเพอการลงทน - สทธ 152,115 112,432

รายไดคาเชาและคาใชจายสวนใหญทแสดงในงบกาไรขาดทนเปนรายไดและคาใชจายท เกดจากอสงหารมทรพย เพอการลงทน ซงกอใหเกดรายไดคาเชาสาหรบป

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 อสงหารมทรพยเพอการลงทนทมมลคาตามบญชกอนปรบมลคายตธรรมจานวน 515 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 574 ลานบาท) ถกใชเปนหลกประกนเงนกยมตามทอธบายไวในหมายเหต 13 และ 14

ในระหวางป พ.ศ. 2554 ประโยชนจากการใชทดนทไดมาโดยสญญาเชาดาเนนงานไดถกจดประเภทและบนทกบญชเปนอสงหารมทรพยเพอการลงทน โดยบนทกสญญาเชาดงกลาวเสมอนหนงวาเปนสญญาเชาการเงนในงบแสดงฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท จานวน 66 ลานบาท และ 66 ลานบาท ตามลาดบ โดยคดลดดวยอตราดอกเบยระหวางรอยละ 6 ถงรอยละ 8 ตอป ระยะเวลาสนสดของสญญาเชาทดนอยภายในป พ.ศ. 2581




12 ทดน อาคาร และอปกรณ - สทธ งบการเงนรวม

ยานพาหนะ งานระหวางกอสราง อาคารและ อปกรณสานกงาน และโครงการระหวาง ทดน สวนปรบปรง และคอมพวเตอร การพฒนา รวม

พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท

วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 ราคาทน 518,051 12,308 98,075 8,825 637,259

หก คาเสอมราคาสะสม - (1,902) (69,994) - (71,896)

ราคาตามบญช - สทธ 518,051 10,406 28,081 8,825 565,363

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ราคาตามบญชตนป - สทธ 518,051 10,406 28,081 8,825 565,363 ซอสนทรพย - 14 6,239 4,472 10,725 จาหนายสนทรพย - สทธ - (471) (11) - (482) คาเสอมราคา - (481) (14,003) - (14,484) โอนสนทรพยเปนอสงหารมทรพย

เพอการลงทน (518,051) - (102) (7,559) (525,712)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ - 9,468 20,204 5,738 35,410

วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ราคาทน - 11,852 103,903 5,738 121,493


ราคาตามบญช - สทธ - 9,468 20,204 5,738 35,410

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ราคาตามบญชตนป - สทธ - 9,468 20,204 5,738 35,410 ซอสนทรพย - - 10,419 395 10,814 โอนเขา (โอนออก) - - 1,647 (1,647) - คาเสอมราคา - (482) (10,884) - (11,366) โอนสนทรพยเปนอสงหารมทรพย เพอการลงทน - - - (2,826) (2,826)

โอนสนทรพยเปนคาใชจาย - - - (1,642) (1,642)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ - 8,986 21,386 18 30,390

วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ราคาทน - 11,852 115,969 18 127,839


ราคาตามบญช - สทธ - 8,986 21,386 18 30,390




12 ทดน อาคาร และอปกรณ - สทธ (ตอ)


ยานพาหนะ งานระหวางกอสราง อปกรณสานกงาน และโครงการ และคอมพวเตอร ระหวางการพฒนา รวม

พนบาท พนบาท พนบาท

วนท 1 มกราคม พ.ศ. 2554 ราคาทน 73,556 8,777 82,333

หก คาเสอมราคาสะสม (54,108) - (54,108)

ราคาตามบญช - สทธ 19,448 8,777 28,225

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ราคาตามบญชตนป - สทธ 19,448 8,777 28,225 ซอสนทรพย 4,879 46 4,925 จาหนายสนทรพย - สทธ (11) - (11) คาเสอมราคา (9,610) - (9,610) โอนสนทรพยเปนอสงหารมทรพย

เพอการลงทน - (7,559) (7,559)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 14,706 1,264 15,970

วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ราคาทน 78,423 1,264 79,687


ราคาตามบญช - สทธ 14,706 1,264 15,970

สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ราคาตามบญชตนป - สทธ 14,706 1,264 15,970 ซอสนทรพย 5,682 397 6,079 คาเสอมราคา (7,195) - (7,195)

โอนสนทรพยเปนคาใชจาย - (1,642) (1,642)

ราคาตามบญชปลายป - สทธ 13,193 19 13,212

วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ราคาทน 84,105 19 84,124


ราคาตามบญช - สทธ 13,193 19 13,212




13 เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสนจากธนาคาร



เงนเบกเกนบญชธนาคาร 855 - 855 -

เงนกยมระยะสนจากธนาคาร 90,000 155,000 90,000 155,000

90,855 155,000 90,855 155,000

เงนกยมระยะสนจากธนาคารไดรบการคาประกนโดยการจานองอสงหารมทรพยเพอการลงทนในโครงการอสงหารมทรพยแหงหนงเปนหลกประกน มอตราดอกเบยระหวางรอยละ 4.60 ถงรอยละ 5.12 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 5.35 ตอป)

14 เงนกยม



สวนของเงนกยมระยะยาวทถงกาหนดชาระภายในหนงป เงนกยมจากธนาคาร 91,250 92,500 22,500 30,000

หนก 1,198,854 - 1,198,854 -

1,290,104 92,500 1,221,354 30,000

เงนกยมระยะยาว เงนกยมจากธนาคาร 72,500 163,750 - 22,500

หนก 500,000 1,697,321 500,000 1,697,321

572,500 1,861,071 500,000 1,719,821

รวมเงนกยม 1,862,604 1,953,571 1,721,354 1,749,821

เงนกยมจากธนาคาร เงนกยมระยะยาวจากธนาคารพาณชยมอตราดอกเบยเทากบอตราดอกเบยขนตา (MLR) และ MLR ลบรอยละ 0.25 ตอป (พ.ศ. 2554 : MLR และ MLR ลบรอยละ 0.25 ตอป) เงนกยมดงกลาวคาประกนโดยอสงหารมทรพยเพอการลงทนในโครงการอสงหารมทรพยหลายแหง เงนกยมระยะยาวมการชาระทกเดอน




14 เงนกยม (ตอ) หนก หนกมอตราดอกเบยระหวางรอยละ 4.40 ถงรอยละ 5.10 ตอป และมก าหนดไถถอนคนในระหวางเดอนมนาคม พ .ศ . 2556 ถง เดอนกรกฎาคม พ.ศ. 2557 บรษทจะตองดารงอตราสวนทางการเงนตามทระบไวในหนงสอชชวน ในป พ .ศ . 2556 บรษทมหนกทถงกาหนดชาระ จานวน 1,199 ลานบาท บรษทมแผนทจะระดมเงนทนเพอชาระหนดงกลาวโดย เสนอขายหนกทออกใหมตอผลงทนทวไป ทงนหนกทจะถงกาหนดชาระในเดอนมนาคม พ.ศ. 2556 จานวน 500 ลานบาท ทางสานกงานคณะกรรมการกากบหลกทรพยและตลาดหลกทรพยไดอนญาตใหเสนอขายหนกใหมในวงเงน 750 ลานบาท การเปลยนแปลงของเงนกยมสามารถวเคราะหดงน

งบการเงนรวม งบการเงนเฉพาะบรษท สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


ราคาตามบญชตนป 1,953,571 2,071,999 1,749,821 1,781,499 การจายคนเงนกยม (92,500) (119,950) (30,000) (33,200)

ตดจาหนายคาใชจายในการออกหนก 1,533 1,522 1,533 1,522

ราคาตามบญชปลายป 1,862,604 1,953,571 1,721,354 1,749,821

ความเสยงจากอตราดอกเบยของเงนกยมของกลมบรษทและบรษท มดงตอไปน



เงนกยมทงสน - อตราคงท 1,698,854 1,697,321 1,698,854 1,697,321

- อตราลอยตว 163,750 256,250 22,500 52,500

1,862,604 1,953,571 1,721,354 1,749,821


รอยละ รอยละ รอยละ รอยละ

อตราดอกเบยถวเฉลยถวงนาหนกตอป - เงนกยมทงหมด 4.92 5.04 4.77 4.82




14 เงนกยม (ตอ) มลคาตามบญชและมลคายตธรรมของเงนกยมระยะยาว ณ วนท 31 ธนวาคม มดงน


มลคาตามบญช มลคายตธรรม

พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


เงนกยมทงสน 1,862,604 1,953,571 1,820,595 1,850,460


มลคาตามบญช มลคายตธรรม

พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


เงนกยมทงสน 1,721,354 1,749,821 1,683,884 1,656,944

มลคายตธรรมของเงนกยมจากธนาคารและหนกคานวณจากกระแสเงนสดคดลด โดยอตราคดลดทใชในการคานวณเปนอตราคดลด ทอางองจากอตราดอกเบยเงนกทผบรหารบรษทคาดวากลมบรษทสามารถจดหาเงนกได ณ วนทในงบการเงน ระยะเวลาการครบกาหนดของเงนกยมระยะยาว มดงตอไปน



ครบกาหนดภายใน 1 ป 1,290,104 92,500 1,221,354 30,000 ครบกาหนดเกนกวา 1 ป แตไมเกน 2 ป 572,500 91,250 500,000 22,500

ครบกาหนดเกนกวา 2 ป แตไมเกน 5 ป - 1,769,821 - 1,697,321

1,862,604 1,953,571 1,721,354 1,749,821




15 หนสนหมนเวยนอน



คาใชจายคางจาย 65,463 72,825 37,055 35,919 ภาษโรงเรอนคางจาย 166,578 162,301 99,742 77,819 เงนประกนผลงานคางจาย 8,810 12,792 6,445 11,068 ดอกเบยจายคางจาย 15,294 15,257 15,206 15,257

อน ๆ 35,516 51,579 30,750 40,550

291,661 314,754 189,198 180,613

16 คาเชาและคาบรการรบลวงหนา

คาเชาและคาบรการรบลวงหนาถงกาหนดรบรเปนรายไดตามระยะเวลาตอไปน



ถงกาหนดรบรเปนรายไดภายใน 1 ป 57,232 55,300 36,038 33,097

ภายใน 2 ป แตไมเกน 5 ป 145,553 163,086 66,770 84,323

เกนกวา 5 ป 366,529 397,495 39,205 50,479

512,082 560,581 105,975 134,802

569,314 615,881 142,013 167,899




17 ภาษเงนไดรอการตดบญช

ความเคลอนไหวของบญชภาษเงนไดรอการตดบญชมดงน



ยอดตนปหนสนภาษเงนได (631,520) (759,307) (330,932) (305,853)

รายการทรบรในงบกาไรขาดทน (หมายเหต 23) 22,101 127,787 2,944 (25,079)

ยอดปลายปหนสนภาษเงนได (609,419) (631,520) (327,988) (330,932)

ความเคลอนไหวของสนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (กอนรายการหกกลบลบกนของยอดดลทมกบหนวยงานเกบภาษเดยวกน) มรายละเอยดดงตอไปน


สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เงนมดจา คาบรการ รบจากลกคา รบลวงหนา อน ๆ รวม


ยอดตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2555 12,665 16,001 10,954 39,620

รายการทรบรในงบกาไรขาดทน 1,610 2,190 (5,895) (2,095)

ยอดปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 14,275 18,191 5,059 37,525


หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช กาไรจาก อสงหารมทรพย สญญาเชาการเงน เพอการลงทน รวม


ยอดตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2555 290,103 381,037 671,140

รายการทรบรในงบกาไรขาดทน (45,348) 21,152 (24,196)

ยอดปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 244,755 402,189 646,944




17 ภาษเงนไดรอการตดบญช (ตอ) ความเคลอนไหวของสนทรพยและหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (กอนรายการหกกลบลบกนของยอดดลทมกบหนวยงานเกบภาษเดยวกน) มรายละเอยดดงตอไปน (ตอ)


สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช เงนมดจา คาบรการ รบจากลกคา รบลวงหนา อน ๆ รวม


ยอดตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2555 4,740 3,785 9,245 17,770

รายการทรบรในงบกาไรขาดทน 781 121 (4,186) (3,284)

ยอดปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 5,521 3,906 5,059 14,486


หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช กาไรจาก อสงหารมทรพย สญญาเชาการเงน เพอการลงทน รวม


ยอดตนป 1 มกราคม พ.ศ. 2555 60,514 288,188 348,702

รายการทรบรในงบกาไรขาดทน 7,924 (14,152) (6,228)

ยอดปลายป 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 68,438 274,036 342,474

สนทรพยภาษ เงนไดรอการตดบญชและหนสนภาษ เงนไดรอการตดบญชสามารถแสดงหกกลบลบกนในกรณทในทางกฎหมาย เปนภาษซงจดเกบโดยหนวยงานทางภาษหนวยงานเดยวกนในกรณนคอกรมสรรพากร การหกกลบลบกนทแสดงผลสทธในงบแสดง ฐานะการเงนรวมและงบแสดงฐานะการเงนเฉพาะบรษท ณ วนท 31 ธนวาคม มรายละเอยดดงน



สนทรพยภาษเงนไดรอการตดบญช 37,525 39,620 14,486 17,770

หนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (646,944) (671,140) (342,474) (348,702)

รวมหนสนภาษเงนไดรอการตดบญช (609,419) (631,520) (327,988) (330,932)




18 ภาระผกพนผลประโยชนพนกงาน รายการเคลอนไหวของภาระผกพนผลประโยชนพนกงานในระหวางปมดงน

งบการเงนรวมและ


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


ยอดตนป 19,958 16,709 ตนทนบรการปจจบน 3,194 2,641

ตนทนดอกเบย 732 608

ยอดคงเหลอปลายป 23,884 19,958

คาใชจายทรบรในงบกาไรขาดทนมดงตอไปน



พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


ตนทนบรการปจจบน 3,194 2,641

ตนทนดอกเบย 732 608

รวม 3,926 3,249

ขอสมมตหลกในการประมาณการตามหลกคณตศาสตรประกนภยทใชเปนดงน



พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

อตราคดลด รอยละ 3.84 รอยละ 3.84 อตราการขนเงนเดอนในอนาคต รอยละ 6 รอยละ 6 เกษยณอาย 60 ป 60 ป




19 ทนเรอนหนและสวนเกนมลคาหน

จานวนเงน หนสามญ สวนเกนมลคาหน รวม


ทนทออกและชาระแลว ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2553 1,030,412 599,203 1,629,615

การออกหน 5,814 21,387 27,201

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 1,036,226 620,590 1,656,816

การออกหน 133,637 13,439 147,076

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 1,169,863 634,029 1,803,892

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ทนจดทะเบยนของบรษทมจานวน 1,169,875,095 หน มลคาหนละ 1 บาท (พ.ศ. 2554 : จานวน 1,047,089,351 หน มลคาหนละ 1 บาท) ทนทออกและชาระแลวจานวน 1,169,862,645 หน มลคาหนละ 1 บาท (พ.ศ. 2554 : 1,036,226,276 หน มลคาหนละ 1 บาท) ใบสาคญแสดงสทธ

ผถอหนไดอนมตออกใบสาคญแสดงสทธเพอแปลงสภาพเปนหนสามญของบรษทใหแกพนกงานและกรรมการของบรษทเมอวนท 17 มกราคม พ.ศ. 2550 และวนท 13 มถนายน พ.ศ. 2550 จานวน 15,000,000 หนวย มอายการใชสทธ 5 ป โดยผถอใบสาคญแสดงสทธ สามารถใชสทธแปลงสภาพไดในอตราใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยตอ 1 หนสามญ ในราคาใชสทธหนละ 6.94 บาท

ในการประชมคณะกรรมการของบรษทเมอวนท 7 พฤษภาคม พ.ศ. 2552 คณะกรรมการมมตเปลยนอตราการใชสทธแปลงสภาพจากใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยตอ 1 หนสามญ เปนใบสาคญแสดงสทธ 1 หนวยตอ 1.48344 หนสามญ และเปลยนราคาใชสทธจากราคาหนละ 6.94 บาท เปนราคาหนละ 4.678 บาท

ในระหวางป พ.ศ. 2555 มใบสาคญแสดงสทธทมการใชสทธจานวน 2,113,941 หนวย (พ.ศ. 2554 : 4,202,644 หนวย) ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 มใบสาคญแสดงสทธทหมดอายการใชสทธและไมไดใชสทธจานวน 1,636,213 หนวย (พ.ศ. 2554 : ใบสาคญแสดงสทธทยงไมไดใชสทธ 3,750,154 หนวย)




20 สารองตามกฎหมาย ตามพระราชบญญตบรษท มหาชน จากด บรษทจะตองจดสรรกาไรสทธประจาปสวนหนงไวเปนทนสารองไมนอยกวารอยละหาของกาไรสทธประจาป หกดวยขาดทนสะสม (ถาม) จนกวาทนสารองนจะมจานวนไมนอยกวารอยละสบของทนจดทะเบยน ซงสารองตามกฎหมายนจะไมส า ม า ร ถ น า ไ ป จ า ย เ ง น ป น ผ ล ไ ด อ ย า ง ไ ร ก ต า ม บ ร ษ ท จ ะ จ ด ส ร ร ก า ไ ร ส ท ธ ป ร ะ จ า ป เ ป น ส า ร อ ง ต า ม ก ฎ ห ม า ย เมอไดรบอนมตจากทประชมคณะกรรมการบรหารแลว

21 คาใชจายตามลกษณะ คาใชจายทสาคญทรวมอยในการคานวณกาไรกอนตนทนทางการเงนและภาษเงนได สามารถแยกตามลกษณะไดดงน



คาเสอมราคาของอาคารและอปกรณ (หมายเหต 12) 11,366 14,484 7,195 9,610 คาใชจายเกยวกบพนกงาน 97,777 88,503 97,777 88,503

22 ตนทนทางการเงน



ดอกเบยจาย - หนก 80,821 80,600 80,821 80,600 - เงนกยมระยะยาวจากธนาคาร 19,600 23,803 7,077 7,682 - เงนเบกเกนบญชธนาคาร 154 327 153 327 - คาใชจายในการออกหนก 1,533 1,522 1,533 1,522 - เงนกยมจากกจการทเกยวของกน - - 443 8,438

- อนๆ 21 20 21 21

รวมตนทนทางการเงน 102,129 106,272 90,048 98,590




23 ภาษเงนได ภาษเงนไดทแสดงอยในงบกาไรขาดทนรวมและงบกาไรขาดทนเฉพาะบรษทสามารถวเคราะหไดดงตอไปน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


คาใชจายภาษเงนไดในปจจบน 64,215 95,759 28,658 38,756

ภาษเงนไดรอการตดบญช:

รายการทเกดจากผลแตกตางชวคราว 26,837 114,339 42,860 105,093

ผลกระทบจากการเปลยนอตราภาษ (48,938) (242,126) (45,804) (80,014)

รวมภาษเงนไดรอการตดบญช (หมายเหต 17) (22,101) (127,787) (2,944) 25,079

รวมคาใชจายภาษเงนได (รายได) 42,114 (32,028) 25,714 63,835

การคานวณภาษเงนไดในงบกาไรขาดทนรวมและงบกาไรขาดทนเฉพาะบรษท มรายละเอยดดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


กาไรกอนภาษเงนได 1,447,035 743,916 298,809 689,857

ภาษเงนไดคานวณทอตราภาษ รอยละ 23

(พ.ศ. 2554 : รอยละ 30)

สาหรบบรษทและอตรารอยละ 15 ถง 23

(พ.ศ. 2554 : รอยละ 15 ถง 30) สาหรบบรษทยอย 316,233 214,070 68,726 206,957

ผลกระทบ:

รายไดทไมตองเสยภาษ (232,516) (8,394) - (65,700)

คาใชจายทหกเปนคาใชจายทางภาษไมได 7,335 4,422 2,792 2,592

การวดมลคาใหมเนองจากการเปลยนแปลงอตราภาษ (48,938) (242,126) (45,804) (80,014)

คาใชจายภาษเงนได (รายได) 42,114 (32,028) 25,714 63,835

เมอวนท 21 ธนวาคม พ.ศ. 2554 ไดมพระราชกฤษฎกาประกาศเกยวกบการลดอตราภาษเงนไดจากรอยละ 30 เปนรอยละ 23 สาหรบรอบระยะเวลาบญชเรมตนหรอหลงจากวนท 1 มกราคม พ.ศ. 2555 และรอยละ 20 สาหรบสองรอบระยะเวลาบญชเรมตนหรอหลงจากวนท 1 มกร าคม พ .ศ . 2 5 5 6 ณ ว นท 3 1 ธ นว าคม พ .ศ . 2 5 5 5 และว นท 3 1 ธ นว าคม พ .ศ . 2 5 5 4 ภาษ เ ง น ได ร อก ารต ดบ ญช ทเกยวของไดถกวดมลคาใหมดวยอตราภาษเงนไดใหมดงกลาว




24 กาไรตอหน กาไรตอหนขนพนฐานคานวณโดยการหารกาไรสาหรบปทเปนของบรษทใหญดวยจานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนกทชาระแลว และออกจาหนายในระหวางป ในการคานวณกาไรตอหนปรบลด จานวนหนสามญถวเฉลยไดปรบปรงดวยจานวนหนสามญเทยบเทาปรบลด โดยถอวาหนสามญเทยบเทาปรบลดไดแปลงเปนหนสามญทงหมด บรษทมใบสาคญแสดงสทธซอหนทออกใหแกกรรมการและพนกงานของบรษท (หมายเหต 19) ในการคานวณจานวนหนสามญทเพมขนในกรณทมการใชสทธทาโดยการคานวณวาหากนาเงนทไดรบจากการใชสทธจากใบสาคญแสดงสทธทเ ห ล อ อ ย ด ง ก ล า ว ม าซ อ ห นส าม ญกล บ ค น ในร า ค า ตล า ด (ร า ค าถ ว เ ฉ ล ย ข อ งห น ส าม ญขอ งบร ษ ทส า ห ร บป ) แล ว จ ะม หนสามญเพมขนอกเท าใด แลวนาจ านวนหนสามญสวนเพมดงกล าวมารวมกบหนสามญทมอย ท งน จะไมมการปรบปรงใด ๆ ในงบกาไรขาดทน ในระหวางป พ.ศ. 2555 บรษทออกหนปนผลจานวน 129,982,560 หน โดยบรษทไดปรบปรงจานวนหนสามญทถอโดยผถอหน กอนเหตการณดงกลาวตามสดสวนทเปลยนแปลงไปของจานวนหนสามญทถอโดยผถอหนเสมอนวาเหตการณดงกลาวไดเกดขนตงแตวนเรมตนของงวดแรกสดทนาเสนอ ซงมผลทาใหจานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนกทใชในการคานวณกาไรตอหนของรอบปบญช พ.ศ. 2554 มการเปลยนแปลงดงตอไปน พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2554 จานวนหน จานวนหน

ตามทปรบใหม ตามทรายงานไวเดม

กาไรตอหนขนพนฐาน หนสามญถวเฉลยถวงนาหนก 1,164,139,105 1,034,156,545 กาไรตอหนปรบลด หนสามญถวเฉลยถวงนาหนก 1,165,661,924 1,035,679,364




24 กาไรตอหน (ตอ)


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

กาไรทเปนของบรษทใหญ (พนบาท) 1,400,912 708,929 273,095 626,022

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนกทชาระแลว

และออกจาหนาย (พนหน) 1,169,471 1,164,139 1,169,471 1,164,139

กาไรตอหนขนพนฐาน (บาท) 1.20 0.61 0.23 0.54

ผลกระทบของหนสามญเทยบเทาปรบลด (พนหน) - 1,522 - 1,522

จานวนหนสามญถวเฉลยถวงนาหนกทใชคานวณ

กาไรตอหนปรบลด (พนหน) 1,169,471 1,165,661 1,169,471 1,165,661

กาไรตอหนปรบลด (บาท) 1.20 0.61 0.23 0.54

25 เงนปนผล

ในการประชมใหญสามญประจาปของผถอหนเมอวนท 22 มนาคม พ.ศ. 2555 ผถอหนมมตอนมตใหจายเงนปนผลจากผลการดาเนนงานของป พ.ศ. 2554 ในรปของหนสามญในอตรา 8 หนเดมตอ 1 หนปนผล และในรปของเงนสดจานวน 0.01389 บาทตอหนเปนจานวน 129,982,560 หน และจานวนเงน 14.44 ลานบาท ตามลาดบ โดยจายใหกบผถอหนเมอวนท 20 เมษายน พ.ศ. 2555

ในการประชมใหญสามญประจาปของผถอหนเมอวนท 23 มนาคม พ.ศ. 2554 ผถอหนมมตอนมตใหจายเงนปนผลจากผลการดาเนนงานของป พ . ศ . 2553 จ า น ว น 0.1 5 บ า ท ต อ ห น เ ป น จ า น ว น ร ว ม ท ง ส น 1 5 4 . 9 3 ล า น บ า ท โ ด ย จ า ย ใ ห ก บ ผ ถ อ ห น เ ม อ ว น ท 22 เมษายน พ.ศ. 2554




26 กระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน การกระทบยอดกาไรกอนภาษเงนไดใหเปนกระแสเงนสดจากกจกรรมดาเนนงาน มรายละเอยดดงตอไปน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 กาไรกอนภาษเงนได 1,447,035,347 743,915,945 298,808,832 689,856,952

รายการปรบปรง

คาเสอมราคาและคาตดจาหนาย (หมายเหต 10 และ 12) 14,288,901 17,292,347 10,116,856 12,418,121

ตดจาหนายคาเชาจายลวงหนา 66,160 66,160 - -

ดอกเบยรบ (36,925,455) (56,044,843) (31,875,437) (37,095,338)

ดอกเบยจาย 102,129,231 106,272,428 90,048,364 98,589,601

เงนปนผลรบ (หมายเหต 9) - - - (219,000,000)

ตดจาหนายคาใชจายในการออกหนก (หมายเหต 14) 1,533,287 1,521,499 1,533,287 1,521,499

รบรรายไดคาเชาและคาบรการรบลวงหนา (50,668,381) (51,589,213) (30,977,551) (31,898,385)

ขาดทนจากการจาหนายอปกรณ - 5,219 - 5,219

อสงหารมทรพยเพอการลงทนรบรเปนตนทนสญญาเชาการเงน (หมายเหต 11) - 61,857,016 - 61,857,016

หนสงสยจะสญ(กลบรายการ) (หมายเหต 6) (1,474,169) 1,474,169 (1,474,169) 1,474,169

หนสนผลประโยชนพนกงาน (หมายเหต 18) 3,926,796 3,248,311 3,926,796 3,248,311

ขาดทน(กาไร)จากการปรบมลคายตธรรมอสงหารมทรพย

เพอการลงทน (หมายเหต 11) (13,766,510) (152,114,596) 38,380,957 (112,432,452)

สวนแบงกาไรจากกจการรวมคา (หมายเหต 9) (1,081,263,165) (27,979,035) - -

ขาดทนจากการตดจาหนายอปกรณ (หมายเหต 12) 1,641,674 - 1,641,674 -

ขาดทนจากการยกเลกสญญาเชาทางการเงน 169,596,356 - - -

การเปลยนแปลงของสนทรพยและหนสนดาเนนงาน

- เงนลงทนชวคราว 30,504,067 254,996,382 30,504,067 254,996,382

- ลกหนการคา 10,778,202 1,353,242 (360,902) (805,184)

- ลกหนตามสญญาเชาการเงน 100,682,565 (71,278,834) 59,747,938 (103,095,586)

- ลกหนกจการทเกยวของกน (68,725,907) (29,112,559) (59,023,714) (51,616,975)

- สนทรพยหมนเวยนอน 13,679,370 (15,137,559) (13,530,588) 3,658,079

- เงนประกนการเชาทดน (1,188,246) - (1,188,246) -

- สนทรพยไมหมนเวยนอน (6,731,130) (22,032,472) (6,731,796) (21,730,272)

- เจาหนการคา 1,531,100 1,255,206 523,808 665,076

- เจาหนกจการทเกยวของกน 565,000 55,000 6,171,756 (282,608)

- หนสนหมนเวยนอน (16,824,522) (8,635,667) 17,761,323 22,161,934

- รายไดคาเชาและคาบรการรบลวงหนา 4,101,128 (7,142,416) 5,091,837 (8,002,150)

- เงนมดจารบจากลกคา 7,297,051 50,629,298 1,819,542 32,803,559

- คาเชาทดนทรบรเปนตนทนสญญาเชาการเงน (236,377,732) (164,565,342) (179,722,705) (126,730,933)

กระแสเงนสดไดมาจากการดาเนนงาน 395,411,018 638,309,686 241,191,929 470,566,035




27 การจดการความเสยงทางการเงน

ความเสยงทางการเงนทสาคญสาหรบกลมบรษทไดแก ความเสยงจากอตราดอกเบย และความเสยงจากสนเชอโดยกลมบรษท ไดกยมเงนเพอใชในการดาเนนงานซงตองจายอตราดอกเบยทงแบบคงทและแบบลอยตว ความเสยงจากสนเชอเกดจากความสามารถในการเรยกเกบคาเชา

ก) ความเสยงจากการใหสนเชอ

กลมบรษทมนโยบายปจจบนทกาหนดไวเพอปองกนความเสยงจากการใหสนเชอ ไดแก

h กาหนดใหมการเรยกเกบเงนประกนการเชาและบรการในอตรา 6 เทาของคาเชาและคาบรการรายเดอน

h บอกเลกสญญาเชาสาหรบลกคาทคางชาระคาเชาหรอคาบรการเกนกวาทกาหนด

ข) ความเสยงดานสภาพคลอง

ความเสยงดานสภาพคลองคอความเสยงทกลมบรษทจะเผชญความยงยากในการระดมทนใหเพยงพอและทนเวลาตอการปฏบตตามภาระผกพนท ร ะบ ไ ว ใน เค ร อ งม อทา งก าร เ ง น นโยบายของส วนง านบร ห า ร เ ง นของกล มบ รษ ทต ง เ ป าหมายจะด า ร ง ความยดหยนในการระดมเงนทนโดยการรกษาวงเงนสนเชอทตกลงไวใหมความเพยงพอ

ค) ความเสยงจากอตราดอกเบย

รายไดและกระแสเงนสดจากการดาเนนงานของกลมบรษทสวนใหญไมขนกบการเปลยนแปลงของอตราดอกเบยในตลาด ความเสยงจากอตราดอกเบยเกดขนจากความผนผวนของอตราดอกเบยในตลาด ซงอาจจะสงผลกระทบตอผลการดาเนนงาน และกระแสเงนสดของกลมบรษท อตราดอกเบยเงนกยมและหนกของกลมบรษทสวนใหญเปนอตราคงท กลมบรษทไมไดใชอนพนธดานอตราดอกเบยเพอปองกนความเสยงทเกดจากความผนผวนของอตราดอกเบยดงกลาว

ง) มลคายตธรรม

ราคาตามบญชของสนทรพยทางการเงนและหนสนทางการเงนทส าคญไดแก เงนสดและรายการเทยบเทาเงนสด ลกหน ตามสญญาเชาการเงน ลกหนกจการทเกยวของกน เงนใหกยมแกบรษทยอย เงนเบกเกนบญชธนาคารและเงนกยมระยะสน เจาหนการคา เจาหนอน มมลคาใกลเคยงกบมลคายตธรรมเนองจากมอตราดอกเบยใกลเคยงกบอตราดอกเบยในตลาด ขอมลเกยวกบมลคายตธรรมของเงนกยมไดแสดงไวในหมายเหตประกอบงบการเงนขอ 14

28 รายการกบกจการและบคคลทเกยวของกน บคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทหมายถงบคคลหรอกจการทมอานาจควบคมบรษท หรอถกควบคมโดยบรษทไมวาจะเปนโดยทางตรงหรอทางออม หรออยภายใตการควบคมเดยวกนกบบรษท รวมถงบรษทททาหนาทถอหน บรษทยอยและกจการทเปนบรษทยอยในเครอเดยวกน นอกจากนบคคลหรอกจการทเกยวของกนยงหมายรวมถงบรษทรวมและบคคลซงถอหนทมสทธออกเสยงไมวาทางตรงหรอทางออมและมอทธพลอยางเปนสาระสาคญกบบรษท ผบรหารสาคญ กรรมการหรอพนกงานของบรษท ตลอดทงสมาชกในครอบครวทใกลชดกบบคคลดงกลาว และกจการทเกยวของกบบคคลเหลานน ในการพจารณาถงความสมพนธระหวางบคคลหรอกจการทเกยวของกนกบบรษทแตละรายการ บรษทคานงถงเนอหาของ ความสมพนธมากกวารปแบบทางกฎหมาย




28 รายการกบกจการและบคคลทเกยวของกน (ตอ)

บรษท สยามฟวเจอรดเวลอปเมนท จากด (มหาชน) เปนบรษทรวมของบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ซงถอหน ในบรษทรอยละ 20.49 (วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2554 : รอยละ 24.47) ดงนนบรษทยอยและบรษทรวมทงหมดของบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) ถอเปนกจการทเกยวของกน กลมบรษทมรายการบญชทเกดขนกบกจการและบคคลทเกยวของกน ซงเปนรายการทเกดขนเปนปกตของการดาเนนธรกจ รายการทมสาระสาคญสาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 และ พ.ศ. 2554 มดงน ก) รายได และคาใชจาย



สาหรบปสนสดวนท 31 ธนวาคม รายไดคาเชาและคาบรการ กลมบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) 61,585 71,549 27,207 34,094

กจการทเกยวของกน 24,324 58,337 16,941 31,425

85,909 129,886 44,148 65,519

รายไดคาบรหารงาน

บรษทยอย - - 64,188 62,658

ดอกเบยรบ

บรษทยอย - 8,075 14,537 16,034

รายจายคาบรหารงาน

บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) 270 270 - -

ดอกเบยจาย

บรษทยอย - - 443 8,438

รายไดคาเชาและคาบรการเปนรายการตามปกตธรกจทเรยกเกบตามราคาตลาด ทงนขนอยกบทาเล จานวนพนท ระยะเวลาทเชา เวลาและประเภทของการเชา รายไดและคาใชจายคาบรหารงานเรยกเกบตามอตราทระบในสญญา รายไดดอกเบยรบคดในอตราดอกเบยระหวางรอยละ 6.00 ถงรอยละ 7.75 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 6.00 ถงรอยละ 7.75 ตอป)





ข) ลกหนการคา



กลมบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) - 2,441 - 2,422

กจการทเกยวของกน - 266 - -

- 2,707 - 2,422

ค) ลกหนกจการทเกยวของกน


พนบาท พนบาท พนบาท พนบาท บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) 1,000 1,000 - - บรษทยอย - - 198,467 208,169

กจการรวมคา 98,385 29,659 98,385 29,659

99,385 30,659 296,852 237,828

ง) เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน

การเปลยนแปลงในเงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยในระหวางป มดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554

พนบาท พนบาท ยอดตนป 249,660 280,560 ใหกเพมระหวางป 31,585 28,000

รบชาระคนระหวางป (32,100) (58,900)

ยอดปลายป 249,145 249,660

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนใหกยมระยะสนแกบรษทยอยเปนเงนกยมทมกาหนดชาระคนเมอทวงถาม เงนใหกยมดงกลาวมอตราดอกเบยระหวางรอยละ 7.00 ถงรอยละ 7.13 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 5.85 ถงรอยละ 7.75 ตอป)





ง) เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกน (ตอ) การเปลยนแปลงในเงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนในระหวางป มดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


ยอดตนป - 440,127

รบชาระคนระหวางป - (440,127)

ยอดปลายป - -

เงนใหกยมระยะสนแกกจการทเกยวของกนเปนเงนใหกยมแกบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) เงนใหกยมดงกลาวมอตราดอกเบยเทากบอตราดอกเบยขนตา (MLR) ตอป

จ) เจาหนกจการทเกยวของกน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


บรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) 9,040 8,705 - - บรษทยอย - - 162 58

กจการรวมคา 230 - 6,068 -

9,270 8,705 6,230 58




28 รายการกบกจการและบคคลทเกยวของกน (ตอ) ฉ) เงนกยมระยะสนจากบรษทยอย


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554 พนบาท พนบาท บรษทยอย 6,200 6,500

การเปลยนแปลงในเงนกยมระยะสนจากบรษทยอยในระหวางป มดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


ยอดตนป 6,500 445,627

เงนกยมระหวางป - 1,500

จายคนเงนกยมระหวางป (300) (440,627)

ยอดปลายป 6,200 6,500

ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 เงนกยมระยะสนจากบรษทยอยเปนเงนกยมทไมมหลกประกนในสกลเงนบาทประเภท จายคนเมอทวงถาม มอตราดอกเบยระหวางรอยละ 7.00 ถงรอยละ 7.25 ตอป (พ.ศ. 2554 : รอยละ 6.12 ถงรอยละ 7.25 ตอป)

ช) คาเชาและคาบรการรบลวงหนา ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 ในบญชคาเชาและคาบรการรบลวงหนาของบรษทยอยแหงหนงไดรวมเงนคาเชาและคาบรการรบลวงหนาจากบรษท เมเจอร ซนเพลกซ กรป จากด (มหาชน) สาหรบการเชาพนทเปนจานวน 112 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : จานวน 118 ลานบาท)

ซ) ผลตอบแทนกรรมการและผบรหาร ผลตอบแทนกรรมการและผบรหารประกอบดวย เงนเดอนและผลประโยชนอน รวมทงเบยประชมกรรมการทแสดงเปนคาใชจายในงบกาไรขาดทน




29 ภาระผกพน และหนสนทอาจเกดขนในภายหนา หนงสอคาประกนทออกโดยธนาคาร ณ วนท 31 ธนวาคม พ.ศ. 2555 กลมบรษทมหนงสอคาประกนทออกโดยธนาคารเพอประโยชนในการดาเนนธรกจตามปกตจานวน 268 ลานบาท (พ.ศ. 2554 : 274 ลานบาท) การคาประกน ณ วนท 31 ธนวาคม พ .ศ . 2555 บรษทค าประกน เงนก ยมจากธนาคารใหแกบ รษทยอย เปนจ านวนเงนท งสน 450 ล านบาท (พ.ศ. 2554 : 450 ลานบาท) ภาระผกพนทเปนขอผกมดเพอใชเปนรายจายฝายทน รายจายฝายทนเกยวกบภาระผกพนทเปนขอผกมด ณ วนทในงบแสดงฐานะการเงนแตไมไดรบรในงบการเงน มดงน


พ.ศ. 2555 พ.ศ. 2554


อสงหารมทรพยเพอการลงทน - 11,845

30 ขอมลจาแนกตามสวนงาน กลมบรษทประกอบธรกจในสวนงานเดยวคอการพฒนาศนยการคาและใหเชาพนทภายในศนยการคา อกทงในปจจบนกลมบรษทยงคงดาเนนการในประเทศไทยเทานน ดงนนจงไมมความจาเปนในการแสดงขอมลจาแนกตามสวนงาน

annual report 2012 th

Documents