Förslag till detaljplan för

SKEPPSBRON 1

SAMHÄLLSBYGGNADSKONTORET

DETALJPLANENS SYFTE Syftet med detaljplanen är att möjliggöra för centrumverksamheter och tillfällig vistelse inom fastigheten Skeppsbron 1. Planen syftar även till att skydda byggnadens särskilda historiska, kulturhistoriska, miljömässiga och konstnärliga värde. Detaljplanen är i linje med översiktsplanens riktlinjer.

BAKGRUNDIdag regleras planområdet för fastigheten Skeppsbron 1 enligt stadsplan från år 1906 som anger användningen gammal stadsdel. Idag finns det restaurang- och kontorsverksamheter och i framtiden finns planer på att byta ut kontors-verksamheterna mot ’bed and breakfast’. Byggnaden har succesivt omformats för nya kommersiella funktioner vilket har inneburit en del exteriöra förändringar.

PLANFÖRSLAGET I KORTHETPlanförslaget möjliggör för centrumverksamheter och tillfällig

vitelse inom fastigheten Skeppsbron 1.

• Byggnaden regleras med användningen centrumverksamheter och tillfällig vistelse. Det innebär att byggnaden får användas för verksamheter med kombinationer av handel, service, samlingslokaler och andra verksamheter som ligger centralt eller på annat sätt ska vara lätta att nå samt för alla typer av tillfällig övernattning samt konferenslokaler.

• Utbyggnaden av inomhusserveringen vid huvudbyggnadens västra fasad regleras på kvartersmark eftersom den har blivit en del av huvudbyggnaden.

• Skeppsbron 1 skyddas mot exteriör förvanskning och rivning.

• Hela planområdet ligger under 2,8 meter över nollplan (RH2000). Därav regleras ny- och tillbyggnad inom planområdet med planbestämmelse.

Inför granskning har planbeskrivningen kompletterats utifrån inkomna synpunkter kring bland annat markföroreningar. Plankartan har justerats så att det är möjligt att uppföra ett förråd vid byggnadens östra fasad för att möjliggöra för föreslagna användningar. Ytan regleras med utformning-, omfattning- och placeringsbestämmelser för att säkerställa att den ska passa in i den kulturhistoriskt värdefulla miljön. Även mindre redaktionella justeringar har gjorts.

FULLSTÄNDIGA HANDLINGAR HÄR:• Samhällsbyggnadskontoret, Storgatan 35 A i

Kalmar, under tiden 2018-04-05- 2018-04-26. Öppettiderna är mån-tors 08.00–12.00 • 13.00–16.00 fre 08.00–12.00 • 13.00–15.30.

• kalmar.se/detaljplaner

LÄMNA SYNPUNKTER PÅ FÖRSLAGET:Senast den 26 april 2018 måste vi få dina skriftliga synpunkter. Vänligen ange namn och adress. För att ha rätten att överklaga beslutet att anta detaljplanen ska du lämna dina synpunkter senast under granskningstiden.E-post: sam.byggnadskontoret@kalmar.seVanlig post: Kalmar kommunSamhällsbyggnadskontoretPlaneringsenheten, Box 611391 26 KALMAR

VID FRÅGOROm du har frågor angående planförslaget är du välkommen att ringa Freja Råberg, Planarkitekt, telefon 0480-45 03 95 eller skicka ett mail till freja.raberg@kalmar.se.

Granskning5–26 april

2018

Skala 1:100 (A2)Skala 1:200 (A4)

Plankarta

Detaljplan för

GRANSKNINGSHANDLING

Upprättad 2017-10-18Reviderad 20

Använd lagstiftningPBL (2010:900) jan 2015

Använda allmänna rådBFS 2014:5 - DPB 1

Diarienummer Lantmäteriets aktnummer

2016-2422 XX

Antagande

Laga kraftDatum KF

Datum

Del 1(1)

Freja RåbergPlanarkitekt

Skeppsbron 1, Kvarnholmen, Kalmar kommun

Reviderad 2018-03-21

0 51 2 3 4Meter

±

ÖversiktskartaGrundkarta

För planområdet gäller lagen om kulturminnen(SFS 1988:950), vilket betyder att länsstyrelsenstillstånd krävs för all byggnation och allaandra markingrepp.

dnr: 2016-2422

GRUNDKARTA överSkeppsbron 1 m.fl.Kalmar kommunUPPGIFTER OM GRUNDKARTAN:Utdrag ur Kalmar kommuns baskarta,samt kontroll med nymätning.

Koordinatsystem SWEREF 99 16 30.Höjdsystem RH 2000.

Samhällsbyggnadskontoret, Kalmar kommunansvarar ej för bifogade ledningar.

Upprättad på samhällsbyggnadskontoret,Verksamhet Stadsingenjör 2018-03-13.

Marcus Eriksson Simon VestlundLantmäteriingenjör Kartingenjör

UPPLYSNINGPlanområdet ligger inom närhet av Tjärhovet och en båtmack. Vid förändring av ventilation eller byte av fönster bör tekniska lösningar väljas med hänsyn till närliggande riskobjekt.Läs mer i planbeskrivningen på sidan 24.

Planområdet ligger inom fornlämningsområde 93:1, varje markingrepp kräver tillstånd från länsstyrelsen.

Vid markarbeten skall massor undersökas ochhanteras utifrån föroreningsgrad.Läs mer i planberskrivningen på sid. 24-25.

Ny bebyggelse skall utföras med hänsyn till områdetskulturhistoriska och arkitektoniska värden.Ny bebyggelse skall anpassas till omgivningenssärprägel i materialval och dataljeringsgrad,PBL 4 kap. 16 § 1 p.

PLANBESTÄMMELSERFöljande gäller inom områden mednedanstående beteckningar.Endast angiven användning och utformning ärtillåten.Där beteckning saknas gäller bestämmelseninom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGARPlanområdesgränsAnvändningsgränsEgenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCHVATTENAllmänna platser med kommunalthuvudmannaskapGATA Gata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

KvartersmarkCO Centrum, Tillfällig vistelse, PBL 4 kap. 5

§ 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSERFÖR KVARTERSMARK

OmfattningG0

Största takvinkel är angivet värde igrader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)0 Högsta byggnadshöjd är angivet värde imeter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad,PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.Marken får endast förses medkomplementbyggnad, PBL 4 kap. 16 § 1st 1 p.

Utformningf1 Fasader ska i huvudsak utföras i glas.,

PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f2 Komplementbyggnad ska gestaltas påett liknande sätt som huvudbyggnad,PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

)—0 Högsta nockhöjd är angivet värde imeter, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Kulturvärdenq1 Särskilt värdefull byggnad. Ändring eller

tillägg till huvud byggnad får inteförvanska dess exteriör såsom:- Den liggande fasspontpanelen ochden stående locklistpanelen- Taktassarna- Sadeltakets utformning- Fönsters placering och utformning- De uppstickande gavelformadefasadpartierna på långsidorna, PBL 4kap. 16 § 1 st 3 p.

Rivningsförbudr1 Byggnad får inte rivas, PBL 4 kap. 16 §

1 st 4 p.

ADMINISTRATIVABESTÄMMELSERGenomförandetidGenomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 §

KF

Beslutsdatum Instans

Plankartan ovan och utdraget av en del av planbestämmel-serna till höger visar hur Skeppsbron föreslås regleras.

Skala 1:100 (A2)Skala 1:200 (A4)

Plankarta

Detaljplan för

GRANSKNINGSHANDLING

Upprättad 2017-10-18Reviderad 20

Använd lagstiftningPBL (2010:900) jan 2015

Använda allmänna rådBFS 2014:5 - DPB 1

Diarienummer Lantmäteriets aktnummer

2016-2422 XX

Antagande

Laga kraftDatum KF

Datum

Del 1(1)

Freja RåbergPlanarkitekt

Skeppsbron 1, Kvarnholmen, Kalmar kommun

Reviderad 2018-03-21

0 51 2 3 4Meter

±

ÖversiktskartaGrundkarta

För planområdet gäller lagen om kulturminnen(SFS 1988:950), vilket betyder att länsstyrelsenstillstånd krävs för all byggnation och allaandra markingrepp.

dnr: 2016-2422

GRUNDKARTA överSkeppsbron 1 m.fl.Kalmar kommunUPPGIFTER OM GRUNDKARTAN:Utdrag ur Kalmar kommuns baskarta,samt kontroll med nymätning.

Koordinatsystem SWEREF 99 16 30.Höjdsystem RH 2000.

Samhällsbyggnadskontoret, Kalmar kommunansvarar ej för bifogade ledningar.

Upprättad på samhällsbyggnadskontoret,Verksamhet Stadsingenjör 2018-03-13.

Marcus Eriksson Simon VestlundLantmäteriingenjör Kartingenjör

UPPLYSNINGPlanområdet ligger inom närhet av Tjärhovet och en båtmack. Vid förändring av ventilation eller byte av fönster bör tekniska lösningar väljas med hänsyn till närliggande riskobjekt.Läs mer i planbeskrivningen på sidan 24.

Planområdet ligger inom fornlämningsområde 93:1, varje markingrepp kräver tillstånd från länsstyrelsen.

Vid markarbeten skall massor undersökas ochhanteras utifrån föroreningsgrad.Läs mer i planberskrivningen på sid. 24-25.

Ny bebyggelse skall utföras med hänsyn till områdetskulturhistoriska och arkitektoniska värden.Ny bebyggelse skall anpassas till omgivningenssärprägel i materialval och dataljeringsgrad,PBL 4 kap. 16 § 1 p.

PLANBESTÄMMELSERFöljande gäller inom områden mednedanstående beteckningar.Endast angiven användning och utformning ärtillåten.Där beteckning saknas gäller bestämmelseninom hela planområdet.

GRÄNSBETECKNINGARPlanområdesgränsAnvändningsgränsEgenskapsgräns

ANVÄNDNING AV MARK OCHVATTENAllmänna platser med kommunalthuvudmannaskapGATA Gata, PBL 4 kap. 5 § 1 st 2 p.

KvartersmarkCO Centrum, Tillfällig vistelse, PBL 4 kap. 5

§ 1 st 3 p.

EGENSKAPSBESTÄMMELSERFÖR KVARTERSMARK

OmfattningG0

Största takvinkel är angivet värde igrader, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

)0 Högsta byggnadshöjd är angivet värde imeter, PBL 4 kap. 11 § 1 st 1 p.

Placering

@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@@

Marken får inte förses med byggnad,PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.Marken får endast förses medkomplementbyggnad, PBL 4 kap. 16 § 1st 1 p.

Utformningf1 Fasader ska i huvudsak utföras i glas.,

PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

f2 Komplementbyggnad ska gestaltas påett liknande sätt som huvudbyggnad,PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

)—0 Högsta nockhöjd är angivet värde imeter, PBL 4 kap. 16 § 1 st 1 p.

Kulturvärdenq1 Särskilt värdefull byggnad. Ändring eller

tillägg till huvud byggnad får inteförvanska dess exteriör såsom:- Den liggande fasspontpanelen ochden stående locklistpanelen- Taktassarna- Sadeltakets utformning- Fönsters placering och utformning- De uppstickande gavelformadefasadpartierna på långsidorna, PBL 4kap. 16 § 1 st 3 p.

Rivningsförbudr1 Byggnad får inte rivas, PBL 4 kap. 16 §

1 st 4 p.

ADMINISTRATIVABESTÄMMELSERGenomförandetidGenomförandetiden är 5 år., PBL 4 kap. 21 §

KF

Beslutsdatum Instans

Illustration visar hur den tillkommande byggnaden (byggnaden i mitten) eventuellt kan komma att se ut ifrån Linnégatan.

Planområdets geografiska läge på Kvarnholmen.

Bild från år 2017 visar hur den västra fasaden på Skeppsbron 1 har byggts ut för att utöka inomhusserveringen och en permanent utomhusservering har ordnats i anslutning till utbyggnaden.

Bilden från år 1940 visar hur magasinbyggnaderna såg ut och användes på den tiden. Skeppsbron är byggnaden närmast i bilden (Kalmar läns museum, B265).

Bilden från år 2015 visar hur magasinbyggnaderna har förändrats och fått en mer kommersiell karaktär. (Foto Jan Westergren)

PLAN-FÖRSLAG

SAMRÅD2:A KVARTALET

2017

GRANSKNING3:E KVARTALET

2017

Be

arbetning ANTAGANDE

4:E KVARTALET2017

Bearb

etning LAGAKRAFT

Be

arbetning Be

arbetningSAMRÅD

4:E KVARTALET2017

ANTAGANDE2:A KVARTALET

2018

PLAN-FÖRSLAG

LAGAKRAFT

GRANSKNING2:A KVARTALET

2018