anteproyecto estudio javea entorno y espacio turistico
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ANTEPROYECTO HOTEL CON ENCANTO AGROTURISMO
JAVEA
INDICE
PARTE I : ENTORNO Y ESPACIO TURSTICO
MAPA DEL ESPACIO DESCRIPCIN DEL ESPACIO SNTESIS DE LOS RECURSOS TURSTICOS
PRINCIPALES
Parte I Analisis Diagnostico Entorno y Espacio Turistico 1
PRINCIPALES ANLISIS DE LA OFERTA HOTELERA ANLISIS Y PERFIL DE LA DEMANDA MATRIZ PRODUCTOS-MERCADO
PARTE II : PROPUESTA HOTEL CON ENCANTO
DEFINICIN DEL PRODUCTO/PROYECTO HOTEL CON ENCANTO
DIAGNSTICO DE SNTESIS: ANLISIS DAFO DIRECTRICES PARTICULARES DIRECTRICES PARTICULARES
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MAPA DEL ESPACIO
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DESCRIPCIN DEL ESPACIO Javea coincide, bsicamente, con el mbito
litoral y prelitoral de la comarca Una comarca con un fuerte desarrollo turstico
y residencial, asociado al disfrute del clima y del mar
Este desarrollo todava mantiene un atractivo
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Este desarrollo todava mantiene un atractivo paisajstico considerable y una fuerte singularidad territorial.
El asentamiento del turismo residencial nacional y extranjero constituye otro rasgo caracterstico.
La estrategia turstica para este espacio sugiere la renovacin y diversificacin de la oferta de destinos litorales consolidados.
En este sentido, los municipios y reas de interior constituyen espacios de oportunidad para un desarrollo turstico equilibrado, basado en la riqueza de su patrimonio natural , rural , cultural y el desarrollo de un turismo sostenible.
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SNTESIS DE LOS RECURSOS TURSTICOS PRINCIPALES Recursos naturales
Playas Xbia es de los
municipios que cuentan con una mayor oferta y
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con una mayor oferta y longitud de playas.
Predominan en este espacio las playas de tipologa calas y en menor nmero las playas abiertas.
Bandera Azul Falta Certificado de
Calidad.
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SNTESIS DE LOS RECURSOS TURSTICOS PRINCIPALES Espacios de Inters
Natural
Espacios Protegidos
Parque Natural: Marjal de Pego-Oliva Parque Natural: Montg afecta a los
trminos municipales de Dnia y Xbia.
Se trata de una sierra con una cota mxima de 753 m de altitud. Est formado por un coscojar y
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Est formado por un coscojar y monte bajo mediterrneo con casi 600 especies
Parque Natural: Penyal dIfach
LIC Penyasegats de la Marina
Cuenta afecta a los municipios de Xbia, Benitatxell, Teulada y frentes litorales de los mismos.
Alberga hbitats relacionados con acantilados costeros y cuevas marinas, en excelente estado de conservacin.
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SNTESIS DE LOS RECURSOS TURSTICOS PRINCIPALES Espacios de Inters Natural
Senderos e instalaciones recreativas forestales.
La Marina Alta Litoral posee 13 senderos de pequeo recorrido que atraviesan un total de 120 km.
Xbia (ARs: La Plana y Pinosol)
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Xbia (ARs: La Plana y Pinosol)
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SNTESIS DE LOS RECURSOS TURSTICOS PRINCIPALES Patrimonio Cultural
Monumentos y conjuntos histricos El elemento de patrimonio histrico
ms difundido son la torres vigas, que suponen el 44% de los BICs declarados.
Destaca el municipio de Xbia con 9 torres .
Elemento defensivo predominante
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Elemento defensivo predominante son los castillos que estn presentes en los municipios cercanos a Javea de Adsubia, Benimeli, Dnia, Moraira, Murla y Pego.
Las murallas BIC se emplazan en Pego y Beniarbeig.
Los abrigos rupestres suponen el 21% de los BICs declarados. En Xbia (Cova del Barranc de Migdia y Coves Santes).
Museo Arqueolgico de Xbia
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SNTESIS DE LOS RECURSOS TURSTICOS PRINCIPALES Fiestas Populares
Eventos y festejos en Xbia Mercadillo de Navidad de Xbia Feria de Artesana Popular de Xbia Festival Internacional de Xbia Xbia Folk Festival Internacional de Jazz en
Xbia
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Ajedrez Viviente Xbia Fiestas Moros y Cristianos
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ANTEPROYECTO HOTEL RURAL-AGROTURISMO JAVEA
SNTESIS DE LOS RECURSOS TURSTICOS PRINCIPALES Instalaciones y Oferta
deportiva/ocio
Campos de Golf cercanos Club de Golf Xbia presenta una
longitud de campo de 5.950 m, presta servicios de restauracin y cuenta con dos salones privados para reuniones.
Clud de Golf La Sella Denia Club de Golf Ifach ( Calpe ) Club de Golf Oliva
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Club de Golf Oliva Puertos deportivos
La Marina el Portet Xbia. 16% amarres
La Marina de Denia Club Nutico Moraira Club Nutico Benissa y Calpe Estacin Natica Marina Alta : cuenta
con la participacin de cuatro municipios: Benissa, Calpe, Dnia y Xbia.
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DIAGNOSTICO Y ANLISIS DE LA OFERTA DE ALOJAMIENTO Provincia de Alicante
Hoteles : La provincia de Alicante concentra un total de 334 hoteles En su mayora hoteles vacacionales , litoral-costa Alojamiento de carcter privado familiar no dependiendo de cadenas hoteleras (
Oferta muy atomizada ).
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Oferta muy atomizada ). Estructuras y estado obsoleto y de calidad media-baja Slo 33 establecimientos de Costa Blanca tienen Q Calidad. Oferta enfocada al turismo de masas y supeditada a los TTOO y canalizacin a
travs de agencias mayoristas. Las categoras de 3 y 2 estrellas son las ms numerosas representando ms del
50% del total de establecimientos. Siete localidades , por numero de hoteles y plazas sobresalen del resto :
Benidorm, Alicante, Denia, Elche , Calpe , Guardamar del segura y Alfas del Pi. Existen slo 11 establecimientos con categora 5 estrellas. 4 de ellos
gestionados por cadenas hoteleras internacionales o nacionales o locales
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DIAGNOSTICO Y ANLISIS DE LA OFERTA DE ALOJAMIENTO Provincia de Alicante
Hoteles Rurales con Encanto :
14 hoteles/casas rurales en zona de interior. Total Habitaciones 84 Capacidad media 6 habitaciones
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Capacidad media 6 habitaciones Propiedad y gestin privada Pertenecen al Club de Alojamiento de interior TEMPS. Ubicados en localidades como : Benillova, Beneixama,Benissiva,
Parcen, Castell de Guadalest,Alcalal, Alcoy Precios medios 80 euros por habitacin doble y noche.
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OFERTA HOTELERAMarina Alta y en Javea
CARACTERISTICAS
En Marina Alta : Hoteles vacacionales , costa , litoral 54 hoteles con 3414 habitaciones y
6852 plazas . 80 Casas /Hoteles Rurales con 713
plazas.
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plazas. 8 hoteles en Javea. Establecimientos de 2 y
4 estrellas. 405 habitaciones y 840 plazas de alojamiento.
4 hostales suman 50 habitaciones y 95 plazas
1605 apartamentos tursticos con 9210 plazas.
Hotel Village Spa El Rodat producto hotelero competencia directa en Javea ( fotos ).
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OFERTA HOTELERA
En Javea Parador Nacional de
Turismo de Jvea Hotel Village SPA
Rodat Hotel Jvea
OFERTA HOTELERA
En municipios Interiores de la Marina alta y Baja .Zona influencia 14 pertenecientes al Club de Alojamiento interior CCVV .TEMPS . Albereda
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Hotel Jvea Hotel Miramar Hotel SOLYMAR Pinosol Hotel Villanaranjos
Albereda Casa Del Riu Casa Gallinera Casa Julia Casa Taino Cases Noves Castel de la solana El Capricho de la
Portuguesa La Casota de la Vall
de Laguar La Faana Los Dos Tinos
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ANALISIS Y PERFIL DE LA DEMANDA
Los viajeros en alojamientos de turismo (rural ) de la Comunidad Valenciana son de procedencia nacional en un 94%, siendo el 80% de los cuales originarios de la Comunidad Valenciana.
En la zona de la Marina Alta la procedencia internacional toma ms importancia , llegando a un 60% de la
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toma ms importancia , llegando a un 60% de la demanda.
La estancia media de los viajeros en alojamiento rural de la Comunidad Valenciana fue de 3,05 das Es mayor la de los turistas extranjeros (5,3 das)
Tiene una edad comprendida entre 26 y 50 aos (54%). Viaja en pareja (32%) con amigos (31%), en familia
(23%) o en grupo un (11%). Elige el destino a travs de la recomendacin de
amigos/familiares e internet. Esta ltima fuente es la ms utilizada por los extranjeros.
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ANALISIS Y PERFIL DE LA DEMANDA
Las actividades que realiza en destino estn relacionadas con la cultura (visitas a pueblos, fiestas ).
Tambin las actividades complementarias (playas cercanas,
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Tambin las actividades complementarias (playas cercanas, gastronoma, compras).
El usuario de alojamiento rural en la Comunidad valora favorablemente la gastronoma, la restauracin y la relacin experiencia-precio de los destinos.
En lo relativo a las caractersticas fsicas del destino, el aspecto mejor valorado es el atractivo de la zona y el cuidado/limpieza del medio ambiente, la tranquilidad.
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ANALISIS Y DIAGNOSTICO MERDADOS TURSTICOS PRINCIPALES
TURISMO RESIDENCIAL ( TRe) Mercado ms consolidado Complejos de zonas residenciales con unifamiliares.
TURISMO SOL Y PLAYA INDIVIDUAL ( TSYPI ) Uso viviendas alojamiento extrahotelero gran mayora Estancias prolongadas y alta fidelidad al destino Complementario a salud y belleza, gastronmico, ocio actividades
acuticas y en zonas de interior.
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acuticas y en zonas de interior. TURISMO NATICO ( TN )
Mercado consolidado , de gran aceptacin y buena imagen. Gran oferta de amarres y club naticos de renombre en zona
TURISMO DE GOLF ( TG ) Mercado de alto poder adquisitivo que complementa el perfil de turista
de la zona Marina Alta. 3 campos de golf Cliente turista hotel 5 estrellas en zona ( Denia, Benidorm ..)
TURISMO REUNIONES E INCENTIVOS ( TRI ) Poca oferta en Javea. Se concentra en Denia. Complementa con Turismo natico.
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ANALISIS Y DIAGNOSTICO MERDADOS TURSTICOS PRINCIPALES
TURISMO ACTIVO : vinculado a actividades acuaticas (TA ) Vinculado a principalmente actividades nuticas y acuticas Submarinismo, buceo Actividades naturaleza y medio ambiente.
TURISMO SALUD Y BELLEZA ( TSB )
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TURISMO SALUD Y BELLEZA ( TSB ) Se concentra en establecimientos 5 estrellas ( Denia ) En Javea oferta del Rodat , Parador y otros.
TURISMO IDIOMATICO ( TId ) TURISMO CULTURAL ( TC ) TURISMO ENOLGICO ( TE )
Interesantes bodegas por la zona , atraccin. Visitas y catas Vinos de DO consolidados y conocidos.( blancos y mistelas )
TURISMO RURAL ( senderismo, excursionismo, actividades agrotursticas ). ( TRu )
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MATRIZ PRODUCTOS MERCADOS TURSTICOSAtractivo del Mercado
Alto Medio BajoAlta TSYPI, TN T Re
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Se debe fomentar su mximo desarrollo y estrategias. Mercados principales Se deben establecer estrategias para mantener o mejorar potencial
Centrarse en estrategias no pueden dar resultados. Coste oportunidad en otros mercados
MediaBaja
TG, T Ru TSB
TRI TId, TE, TC
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PROPUESTA HOTEL CON ENCANTO
El proyecto consistira en la rehabilitacin o construccin de Hotel Con Encanto en Finca Granja. Se estudiara la viabilidad econmico financiera del proyecto teniendo en cuenta, entre otros aspectos : Los resultados de las estadsticas , estudios de mercado, y
tendencias del sector. Dimensionamiento de las instalaciones y facilidades del hotel.
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Dimensionamiento de las instalaciones y facilidades del hotel. Inversin a realizar por la propiedad. Optimizar recursos
econmicos. Determinacin gastos mnimos de explotacin mensuales y
anuales. Determinacin del umbral de rentabilidad o punto de equilibrio. Rentabilidad esperada ( TIR Tasa Interna de retorno ).
Desarrollo memoria y ficha tcnica de construccin. Fuentes de financiacin del proyecto. Posibilidad de futuras subvenciones al proyecto y a
programas de desarrollo turstico.
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Oferta : Definicin del Producto ideal
El establecimiento sera tipo edificio singular ( tipo masa ) .Se utilizaran tres elementos caractersticos de la arquitectura tradicional alicantina: piedra natural caliza de la zona, un patio central y palmeras.
Sera un edificio singular con valor arquitectnico tradicional y
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Sera un edificio singular con valor arquitectnico tradicional y rural caracterstico de la provincia de Alicante que aadira por s mismo, un elemento y valor diferenciador ante la competencia.
Vinculado a la explotacin agropecuaria en instalaciones y facilidades ( huerto ecolgico, productos naturales granja-huevos, miel, mermeladas, dtiles)
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Oferta : Definicin del Producto
La finca-granja una vez acondicionada se convertir en un Hotel con Encanto con entornos ntimos, elegantes y no convencionales.
Ofrecer una clase de alojamiento, servicios e instalaciones excepcionales y personalizados.
Ambientada y decorada con estilo acogedor, calido, elegante
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Ambientada y decorada con estilo acogedor, calido, elegante
De tamao pequeo constar de 10 habitaciones tipo junior suites. Este tipo de alojamiento sera idneo par adaptase a cualquier necesidad de los diferentes pblicos objetivos a dirigirse ( empresa, golf, vacacional individual larga estancia ..).
Complementando los servicios de alojamiento tambin dispondr de reas de restauracin: Una zona de restaurante, un Lounge Bar Caf .
Dispondr de zona ajardinada ( jardn mediterrneo ) tanto en su entrada principal como en el patio interior, tipo claustro. A este patio ajardinado y a las reas de restauracin , se podr acceder tanto por el interior como por entrada directa lateral desde el exterior. .
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Oferta : Definicin del Producto
Para dar respuesta a diversos pblicos objetivos al que se dirigir, entre ellos el corporativo local, provincial ( pymes. Asociaciones y federaciones empresariales, etc ) la disposicin de sala multifuncional sera recomendable . Este tipo de pblico objetivo ayudara a romper la estacionalidad durante la semana comercial y temporadas bajas.
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estacionalidad durante la semana comercial y temporadas bajas.
Otras instalaciones que cubrirn necesidades de los potenciales clientes sern un pequeo spa , zona de piscina y terraza.
El acondicionamiento del proyecto turstico-hotelero servir para convertirse en un Hotel con Encanto de referencia y contribuir a que sea un referente nico y exclusivo.
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El objetivo principal de esta rehabilitacin y acondicionamiento de la finca granja sera : La recuperacin de la imagen del conjunto d
edificaciones y construcciones existentes, respetando su valor arquitectnico , paisajstico , medio ambiental y ecolgico.
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Concepto distribucin espacial del producto hotel
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medio ambiental y ecolgico.
En todas las intervenciones que se realizaran se intentara adaptarlo e integrarlo al entorno natural ; recuperar elementos singulares de la antigua construccin y facilitar la accesibilidad
Utilizacin de materiales y sistemas en la construccin de bajo impacto medioambiental.
Sistemas de ahorro energticos. Utilizacin de materiales autctonos de la zona.
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Las intervenciones del conjunto de edificios se adaptaran al siguiente plan de funcionalidad y operativa futura :
1.- 10 unidades de alojamiento. 2.- 1 vivienda/ alojamiento extra uso interno servicio del hotel 3.- Dos espacios polivalentes exteriores ( patios ) 4.- 1 zona de restaurante patio arcadas. 5.- 1 zona Lounge caf bar exterior ( patio arcada )
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Concepto distribucin espacial del producto hotel
Parte II Propuesta Proyecto Hotel con Encanto 24
5.- 1 zona Lounge caf bar exterior ( patio arcada ) 6.- Saln Lounge Club Caf Jazz & Blues ( invierno ) 7.- Biblioteca zona Business + zona coffe express 8.- 3 salones de reuniones. Salas multifuncionales panelables 9.- Cocina y almacn para el mismo. 10.- Almacn Office , lavandera. 11.- Despacho 12.- Habilitacin espacios exteriores como espacio de ocio
ajardinada ( patio exterior central ). 13.- Zona de relajacin piscina-pequeo Spa 14.- Habilitacin y acondicionamiento del espacio exterior 15.- Ajardinamiento en zona entrada principal y patio interior
del edificio.
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Fortalezas Internas
Concepto de hotel en creciente demanda.
Poca competencia en la zona de Javea.
Imagen de Exclusividad y privacidad
Debilidades Internas
Capacidad alojativa del competidor directo.
Competidores ya posicionados en mercado.
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Tamao del Hotel Nueva oferta basada en
el turismo sostenible. Alto grado de
personalizacin de servicios.
Experiencia directiva para gestin.
Flexibilidad y rpida adaptacin
Rentabilidad a largo plazo.
Gran peso de los costes laborales.
Coste inversin inicial.
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Oportunidades Externas
Conexiones terrestres, ferroviarias y areas con principales capitales de provincias.
Inexistencia en Javea de proyectos de estas
Amenazas Externas
Existencia de competidores establecidos en zona.
Existencia de parcela con proyecto de hotel y licencia para el mismo cerca del campo de golf.
Numerosos destinos con recursos monumentales superiores al
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proyectos de estas caractersticas. Alto grado de fidelizacin de
clientes. Boca-oreja. Amplia oferta complementaria de
ocio/deporte en la zona. Apoyo a proyectos promocin
turismo interior-costa en la actualidad.
Buena imagen de Javea como destino turstico en Costa Blanca y Marina Alta.
Numerosos destinos con recursos monumentales superiores al municipio de Javea.
Comarcas de interior en la Comunidad Valenciana ya consolidados a nivel turstico.
Recesin econmica Poco tejido empresarial e industria
de servicios existente poco diversificada.
Existencia de instalaciones y facilidades en relacin al turismo de negocios/reuniones en Javea
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Factores Claves de xito
Ubicacin idnea prxima a destinos tursticos de gran relevancia y recursos tursticos.
Creciente demanda del concepto Hotel con encanto . Espacio finca granja con potencial para ampliacin y
acondicionamiento de instalaciones y facilidades complementarias al hotel. ( agroturismo, etc..)
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complementarias al hotel. ( agroturismo, etc..) Existencia de oferta y actividades tursticas cercana. Infraestructuras de comunicaciones directas. Zona cercana y muy conocida en la Provincia de
Alicante tanto para el mercado nacional como internacional.
Potencial crecimiento en la zona de turismo interior-costa