anunt de intentie privind elaborarea planului … · 2019-11-25 · incinta este amplasat ă la...
TRANSCRIPT
.
ANUNT DE INTENTIE PRIVIND ELABORAREA PLANULUI URBANISTIC
ZONAL
Nr.
crt.
Nr.
înregistrare
Iniţiator Destinatia solicitată Adresa
1 88344/
15.11.2019
SC INTECO
HOLDING SRL
Studiu de oportunitate
PUZ – Construire clădiri de
locuințe individuale
Str.Anton Cehov nr.20
CF 352763 Arad
Suprafata teren : 10207
mp
Data afişării anunţului: 25.11.2019
NOTĂ:
1. Documentaţia poate fi consultată la sediul Primăriei Municipiului Arad, Serviciul
Dezvoltare Urbană şi Protejare Monumente, camera 49, în perioada 25.11.2019-
04.12.2019, în zilele lucrătoare, între orele 8 00– 1100;
Observaţiile pot fi transmise în scris la sediul Primăriei Municipiului Arad, B-dul
Revoluţiei, nr. 75, Serviciul Relaţii cu Publicul până la data de 04.12.2019.
RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A
E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9
C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9 1
_____________________________________________________________________________________________________________
DENUMIRE PROIECT ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI „CONSTRUIRE CLĂDIRI
DE LOCUINDE LOCUINȚE INDIVIDUALEȚE INDIVIDUALE””
BENEFICIAR S.C. INTECO HOLDING S.R.L.
ADRESA LUCRARE Jud. ARAD, Loc. ARAD, str. ANTON CEHOV, NR.20, CARTE
FUNCIARĂ Nr. 352763 ARAD
PROIECT NR. 116 / 2019
PROIECTANT GENERAL VANDICI VIANA LAURA – BIROU INDIVIDUAL DE
ARHITECTURĂ
FAZA S.O.
DATA ELABORARI NOIEMBRIE 2019
LISTĂ DE SEMNĂTURI
ŞEF PROIECT arh. VANDICI VIANA LAURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
PROIECTAT arh. VANDICI VIANA LAURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
DESENAT arh. VANDICI VIANA LAURA . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . . .
Pagina 1
RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A
E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9
C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9 1
_____________________________________________________________________________________________________________
Denumireaproiectului
INTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE INTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE
LOCUINȚE INDIVIDUALE”LOCUINȚE INDIVIDUALE”
Beneficiar S.C. INTECO HOLDING S.R.L.
Adresa lucrare Jud. ARAD, Loc. ARAD, str. ANTON CEHOV, NR.20, CARTE
FUNCIARĂ Nr. 352763 ARAD,
Proiectant general VANDICI VIANA LAURA – BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Faza S.O.
Nr. proiect 116 / 2019
Data elaborarii NOIEMBRIE 2019
BORDEROUPIESE SCRISEListă de semnăturiBorderouCerificat de UrbanismCopie CIExtras de carte funciarăPlan cadastralMemoriu
PIESE DESENATEU01. Plan de încadrare SC: 1:5000U01.1. Încadrare in P.U.G. Arad SC: 1:25 000U02. Situația existentă SC: 1:1500 U03. Conceptul propus SC: 1:1500
Intocmit
arh. Vandici Viana Laura
Pagina 2
RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A
E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9
C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9
________________________________________________________________________________________
MEMORIU -OPORTUNITATE--OPORTUNITATE-
ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALE”Loc. Arad, NR.CAD. 352763, JUDEȚUL Arad
CAPITOLULU I – INTRODUCERE1.1. DATE DE RECUNOAŞTERE A INVESTIȚIEI
Denumireaproiectului
INTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE INTOCMIRE PUZ ȘI RLU AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE
LOCUINȚE INDIVIDUALE”LOCUINȚE INDIVIDUALE”
Beneficiar S.C. INTECO HOLDING S.R.L.
Adresa lucrare Jud. ARAD, Loc. ARAD, str. ANTON CEHOV, NR.20, CARTE
FUNCIARĂ Nr. 352763 ARAD,
Proiectant general VANDICI VIANA LAURA – BIROU INDIVIDUAL DE ARHITECTURĂ
Faza S.O.
Nr. proiect 116 / 2019
1.2. AMPLASAMENTZona studiată este situată în teritoriul administrativ al loc. Arad, în partea de nord-est a
localități Arad.Incinta este amplasată la nord de strada Anton Cehov, nr. 20.Zona propusă spre reglemntare este accesibilă dinspre strada Anton Cehov .Vecinătățile terenului sunt:
Nord -Proprietate privată Sud -proprietate publică-strada Anton Cehov Est - proprietate privată Vest - proprietate publică Anton Cehov
1.3. FOLOSINȚA ACTUALĂ A AMPLASAMENTULUI ANALIZATZona pentru care s-a elaborat prezenta documentație este amplasată în intravilanul localități
Arad și este alcatuită din următoarele terenuri, identificate astfel:Nr. CAD: 352763Nr. CF: 352763 Arad, cu suprafața de 10,207 mp,
și este proprietate privată a unor persoane fizice SC INTECO HOLDING SRL. Nu există înscrieri înCF privitoare la sarcini.
1.4. Operațiuni propuseLa solicitarea beneficiarului SC INTECO HOLDING SRL, s-a întocmit prezenta documentație,
ca urmare a condiției impuse prin Certificatul de Urbanism nr. 2019 din 07.10.2019 eliberat dePrimăria Municipiului Arad, privind realizarea obiectivului de investiții “ÎNTOCMIRE PUZ ȘI RLUAFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALE”AFERENT „CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALE”, pe amplasamentul înscris înCF cu nr. 352763 ARAD, respectiv în nr. CAD: 352763.
Pagina 3
RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A
E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9
C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9
________________________________________________________________________________________Astfel, se solicită parcelarea terenului în parcele cu suprafețe cuprinse între 300 mp și 1200
mp schimbând destinația existentă a terenului.Accesul carosabil și pietonal în incintă se va realiza dinspre strada Anton Cehov spre un drum
privat din incintă. 1.5. Funcțiunea solicitată de investitor și propusă prin studiul de oportunitateFuncțiunea principală solicitată de investitor este zonă de locuințe individuale și funcțiuni
complementare locuinței, magazine de mici dimensiuni(maxim 200 m suprafață desfășurată), AbcFuncțiunei complementare acesteia sunt: platforme carosabile și drumuri, amenajări
tehnico-edilitare, zone verzi, garaje, anexeFuncțiunea admisă zonei este locuințe individuale și colective și funcțiuni complementare
locuinței.Aceste funcțiuni se încadrează în zonă fără să afecteze negativ aria studiată, ținând
cont că în vecinătate există construcții cu funcțiuni similare.Astfel, prin PUZ se propune parcelarea terenului pentru imobile de locuit și funcțiuni
complementare.
1.6.Situația existentă privind echiparea edilitarăAlimentare cu apăPrin racord la rețeaua existentă.Canalizare menajerăPrin racord la rețeaua existentă.Alimentare cu gaze naturalePrin racord la rețeaua existentăAlimentare cu energie electricăPrin racord la rețeaua existentă.1.7.Teritoriul care urmează a fi reglementat prin PUZ Zona studiată are suprafața de 20.000 mp, intervențiile urbanistice în zonă se referă la
amenajarea acceselor carosabile în incinta reglementată, prin racord direct la drumul de incintăpropus.
Zona propusă spre reglementare are suprafața de 10.207 mp. Intervențiile urbanistice pe amplasament se referă la parcelarea terenului pentru imobile de locuit și funcțiuni complementare.Categoriile de lucrări necesare investiției vor fi:
Parcelare Construcții noi
-case, anexe, garaj, magazine de mici dimensiuni Dotări tehnico+edilitare Drumuri şi platforme incintă Împrejmuire teren Amenajare zone verzi
Se vor asigura dotări tehnico-edilitare prin soluţii locale(apă potabilă: branșare la rețeauaexistentă, canalizare: branșare la rețeaua existentă, curent electric: branșare la rețeaua existentă înzonă.
Pagina 4
RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A
E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9
C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9
________________________________________________________________________________________
Accesele carosabile la incintă se vor realiza direct, dinspre strada Anton Cehov cu raze deracord de minim 6,00 m, spre drumul privat din incintă.
CAPITOLULU II – INDICATORI PROPUŞI 2.1 Indicatorii urbanistici obligatorii – limite minime şi maxime Construcţii propuse: locuințe individuale P.O.T. max propus = 45,00% C.U.T. max propus = 0,90%
Procent minim spaţii verzi pentru incinta reglementată:-minim 20%
Regimul de înălţime propus S+P+2E,-Hmaxim 20 m
2.2 Reglementări obligatorii sau dotări de interes public necesareNu sunt necesare / propuse noi dotări de interes public.Reglementări obligatorii:
Aliniamentul la frontul stradal al construcţiilor va fi de minim 2,00 m Regimul de înălţime maxim propus: S+P+2E
Pentru construcții de locuințe individuale P.O.T. max propus = 45,00 % C.U.T. max propus = 0,9%
Asigurarea zonelor verzi de minim 20% / parcelă Accesele carosabile la incintă se vor realiza, dinspre strada Anton Cehov spre drumul
privat de incintă
CAPITOLULU III– MODUL DE INTEGRITATE A INVESTIŢIEI ÎNZONĂ
Funcţiunea propusă se integrează în zonă fără să afecteze negativ arealul studiat: învecinătate(de-a lungul străzi Anton Cehov) există construcţii cu funcţiuni similare.
Pagina 5
RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A
E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9
C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9
________________________________________________________________________________________Studiile geotehnice si proiectele de specialitate intocmite de beneficiari vor stabili condițiile
optime din punct de vedere geomorfologic, structural si arhitectural având in vedere specificulprogramului propus.
Prezenta documentație se întocmește pentru reglementarea funcțională a parcelei pe carebeneficiarul doreste să dezvolte clădirile cu destinație de locuințe individuale și funcțiunicomplementare.
CAPITOLULU IV– CONSECINŢE SOCIAL-ECONOMICE LA NIVELDE UTR ŞI LA NIVELUL LOCALITĂŢIIRealizarea investiţiei propuse va avea următoarele consecinţe social-economice şi urbanistice:
se propun amenajări care au în vedere valorificarea pe termen lung a unor suprafeţearabile, pășune din zonă, în sensul ofertei de locuințe și funcțiuni complementare.Astfel, se creează noi locuințe.
CAPITOLULU V– CATEGORIILE DE COSTURI CE VOR FISUPORTATE DE CĂTRE INVESTITORII PRIVAȚI ȘI CATEGORIILE DECOSTURI CE VOR CĂDEA ÎN SARCINA AUTORITĂȚILOR PUBLICELOCALE
5.1. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către investitorii privațiPropunerea facută se refera la o zonă studiată în localitatea Arad, pe un teren în proprietate
privată, în consecință costurile de amenajare a terenului și de echipare cu utilități vor fi suportate deinvestitorul privat.
5.2. Categoriile de costuri ce vor fi suportate de către autoritățile publice localeNu este cazul
5.3. Categoriile funcționale ale dezvoltării și eventuale servituțiNu sunt propuse alte dotări de interes public în afara celor existente.
5.4. Dotările de interes public necesare, asigurarea acceselor, parcajelor, utilitățilorAlimentare cu apăbranșare la rețeaua existentăCanalizare menajerăbranșare la rețeaua existentăCanalizare pluvialăbranșare la rețeaua existentăAlimentare cu gaze naturalebranșare la rețeaua existentăAlimentare cu energie electricăbranșare la rețeaua existentă5.5. Capacitatea de transport admisă
Emisiile de noxe sunt specifice autovehiculelor de transport.5.6. Propuneri privind metode de informare și consultarea publicului
Pentru informarea și consultarea publicului cu privire la elaborearea P.U.Z. Se va monta unpanou de afișaj conținând intențiile beneficiarului, pe limita de proprietate vestică a incinteireglementate, înspre domeniul public(strada Anton Cehov), va fi publicat un anunț privindintențiile beneficiarului în presa locală, iar documentația „Studiu de oportunitate P.U.Z –
Pagina 6
RomaniaSediu social: Mun.Carei, str. Oborului, nr.13A
E_mail: v i an a . va nd ic i @g m a i l . c omTel: 0 0 4 0 7 4 2 3 1 9 3 1 9
C o d f i s c a l : 4 0 0 4 5 5 9
________________________________________________________________________________________Parcelare teren în vederea construiri de imobile de locuit și funcțiuni complementare” ,conținând piese scrise și desenate, va fi afișat la avizierul Primăriei Arad.
CAPITOLULU VI– JUSTIFICAREA OPORTUNITĂȚI REALIZĂRIIINVESTIȚIILOR SOLICITATESe considera oportună și necesară construirea unor clădiri care să deservească pentru locuințe șifuncțiuni complementare, ceea ce face zona exploatabilă din acest punct de vedere, pentruasigurarea continuități dezvoltării, prin urmare considerăm oportună investiția.
Întocmit,
arh. Vandici Viana Laura
Pagina 7
GSPublisherVersion 0.0.100.95
S+P+2E
2,00
2,002,00
15,7214,0014,0014,0014,0014,0014,0014,0014,0014,00
S+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2E
S+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2ES+P+2E S+P+2E S+P+2E
41,2038,0435,2525,05
6,20
8,28
79,97
15,7412,42
18,989,14
82,43
67,08
12,10 60 11,40 2,00 2,00 11,40 60 60 11,40 2,00 2,00 11,40 60 60 11,40 2,00 2,00 11,40 60 60 11,40 2,00 2,00 11,40 60 60 15,03 2,00
2,85
6,50
25,8
32,
006,
002,
0027
,38
2,00
3,25
REGIM TEHNIC PROPUSFunctiunea propusa:Retragere aliniamentRetrageri laterale
Regim de inaltimeNr. de parcariSpatii verzi:P.O.T.C.U.T. 0,9
45 %
minim 1 loc de parcare /parcelă20% minim / parcelă
minim 2,00 m, maxim 6,00 mminim 0,60 m
L Locuințe individuale
maxim S+P+2E(Hmax = 20 m)minim 5,00 mRetragere spate
str. O
RIEN
T
Constructiide locuinte
str.
Anto
n C
ehov
Constructiide locuinte
top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1
top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1
str. Anton Cehov
str.
Anto
n
Ceho
v
cad.342753
42
40
38
36
34
cad.326851 cad.349531 cad.349530 cad.349532
33
44
18
top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1
top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1
8
11
31
48
46
H
Pist
a bi
cicle
te
Strada
Orient
Judeţul AradS.O.ENE
NVV
SE
SV
S
N
6060
Sef proiect:
Proiectat:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Desenat:
arh.Vandici Viana
arh.Vandici Viana
arh.Vandici Viana
Elaborat:
Data listarii:
Scara:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr.:NOI.2019
12.11.2019
1:500
S.C.INTECO HOLDING S.R.L.
ÎNT. PUZ ȘI RLU AFERENT CONTR.CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALELoc. Arad, str. Anton Cehov, nr.20,
CONCEPTUL PROPUS
116 / 2019
U03.
S.O.
Mun.Carei, str.Oborului, nr.13A, jud.Satu MareTel. 0742.319.319; [email protected]
COD FISCAL: 40045591
Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / DataVerificator/Expert Nume
L x H= 500x 420; S= 0,210 mp
CONSTRUCȚII POSIBIL PROPUSES(D)+P+E+M
Loc. Arad, str. Anton Cehov, nr.20CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALE
LEGENDĂLIMITĂ DE PROPRIETATEZONĂ STUDIATĂ
CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI EFERENTE
ACCES PARCELĂ PIETONAL / AUTO
LIMITE CADASTRALE/PARCELE
ZONĂ LOCUINȚE
REȚEA ELECTRICĂ
ZONĂ UNITĂȚI INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE
REȚEA DE APĂ
REȚEA CANALIZARE
CĂI DE COMUNICAȚIE PROPUSE - DRUM PRIVAT
CF 352763-ARADS=10207 MP
ZONĂ DE IMPLANTAREALINIAMENT STRADAL PARCELE PRIVATE
10 207,00Total suprafata 100,00%
BILANŢ TERITORIAL ZONĂ REGLEMENTATĂ: NR.CAD. 352763
Suprafata [mp] ProcentZona
45,00 % 0,90
INDICI TEHNICI PROPUȘI: NR. CAD. 352763Suprafata teren [mp] P.O.T C.U.T10 207
Zonă locuințe, anexe, funcțiuni complementare
Construcții și dotări tehnică edilitarePlatforme carosabile și parcajeZone verzi amenajate(min.20% / parcelă
45,004593,151,00102,70
30,003062,1024,002449,68
CONCEPTUL PROPUS
GSPublisherVersion 0.0.100.95
str. O
RIEN
T
Constructiide locuinte
str.
Anto
n C
ehov
Constructiide locuinte
str. Anton Cehov
str.
Anto
n
Ceho
v
top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1
top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1
cad.342753
42
40
38
36
34
cad.326851 cad.349531 cad.349530 cad.349532
33
44
Strada
Orient
18
top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1
top.1810/1/b/2/a/1/1/2/1
8
11
31
48
46
H
Pist
a bi
cicle
te
Judeţul AradS.O.ENE
NVV
SE
SV
S
N
REGIMUL JURIDIC:Teren intravilan, categoria de folosinta pasuneconform extras CF, proprietate privata a INTECOHOLDING SRLSe va asigura actualizarea datelor si notarea incartea funciara a apartenentei la intravilan,categoria de folosinta curti constructii.
REGIMUL ECONOMIC:Functiunea dominanta a zonei: circulatii feroviaresi rutiere, industrieFunctiunile complementare ale zonei: spatiicomerciale si prestari serviciiDestinatie si folosinta actuala: teren pasune inintravilan conform CF, proprietate privataSe solicita: INTOCMIRE PUZ IN VEDEREACONSTRUIRII DE IMOBILE DE LOCUINTEINDIVIDUALE
Sef proiect:
Proiectat:
Titlu proiect:
Titlu plansa:
Beneficiar:
Desenat:
arh.Vandici Viana
arh.Vandici Viana
arh.Vandici Viana
Elaborat:
Data listarii:
Scara:
Proiect nr.:
Faza:
Plansa nr.:NOI.2019
12.11.2019
1:500
S.C.INTECO HOLDING S.R.L.
ÎNT. PUZ ȘI RLU AFERENT CONTR.CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALELoc. Arad, str. Anton Cehov, nr.20,
SITUAȚIA EXISTENTĂ
116 / 2019
U02.
S.O.
Mun.Carei, str.Oborului, nr.13A, jud.Satu MareTel. 0742.319.319; [email protected]
COD FISCAL: 40045591
Semnatura Cerinta Referat / Expertiza nr. / DataVerificator/Expert Nume
L x H= 500x 420; S= 0,210 mp
0,00S. limita de implantare constr.Terase,platforme dalateZona de spațiii verzi/pășune
10 207,00Total suprafata 100,00%
0,00
100,00%10 207,00
0,00%0,00%
BILANŢ TERITORIAL EXISTENT: NR.CAD. 352763Suprafata [mp] ProcentZona
0,00 % 0,00
INDICI TEHNICI EXISTENŢI: NR. CAD. 352763Suprafata teren [mp] P.O.T C.U.T10 207
Extras P.U.G. Arad
CONSTRUIRE CLĂDIRI DE LOCUINȚE INDIVIDUALELoc. Arad, str. Anton Cehov, nr.20
LEGENDĂLIMITĂ DE PROPRIETATEZONĂ STUDIATĂ
CĂI DE COMUNICAȚIE RUTIERĂ ȘI AMENAJĂRI EFERENTE
ACCES PARCELĂ PIETONAL / AUTOLIMITE CADASTRALE/PARCELE
ZONĂ LOCUINȚE
REȚEA ELECTRICĂ
ZONĂ UNITĂȚI INDUSTRIALE ȘI DEPOZITARE
REȚEA DE APĂ
REȚEA CANALIZARE
CF 352763-ARADS=10207 MP
SITUAȚIA EXISTENTĂ