《“正正”日上·党报看正商》系列报道之 32

“正商之门”开 郑东添锦彩——正商国际大厦点亮郑州东站东广场商务门户

ZHENGZHOU DAILY 52018年 10月 17日 星期三 编辑 崔 瑞 校对 王 烨 电话 56568216 E－mail:zzrbd5271＠vip.163.com 专版

5000 年前，华夏文明之门在中原大地肇

始，薪火相传，生生不息；

3600 年前，中国商业文明之门在郑州发

祥，“天命玄鸟，降而生商”；

1904 年，“郑州之门”——郑州火车站始

建，一座火车拉来的城市由此诞生；

2012年，“高铁之门”——郑州东站正式建

成投用，“陆地飞船”引领郑州进入高铁时代，

“米”字形高铁枢纽成就郑州一跃而为国际综

合枢纽的龙头地位；

2018年，一座代言正商集团蒸蒸日上、奋

发进取的“正商之门”，彰显郑东新区风鹏正

举、扬帆远航的“郑东之门”，象征中原出彩、郑

州腾飞的“希望之门”，在金秋的丰硕时节，“花

径不曾缘客扫，蓬门今始为君开”，邀你品鉴，

等你检视。

“甲第面长街，朱门赫嵯峨”（魏晋·张华），

“律转鸿钧佳气同，肩摩毂击乐融融。不须迎

向东郊去，春在千门万户中”（清·叶燮）。在竞

速形成的郑州高铁中央商务区，在一座座高

耸、挺拔的写字楼群即将拔地而起的郑州东站

东广场，正商集团举 24年厚积，整合全球及全

国优秀建筑规划、室内设计、园林景观、智能化

施工的机构和资源，以对标、比肩国际和国内

一流写字楼的标准，在这块寸土寸金的商务热

土上，奉献正商集团高品质建设中代表商务综

合体系列高水准、里程碑式的标杆作品——正

商国际大厦，这座外观中正、大气的“门”字形

建筑，未来既是正商集团的企业名片，又是郑

州高铁中央商务区的新标杆，与华润新时代广

场、宝能·郑州中心、中原总部基地一道，点亮

郑州全新城市天际线，扮靓郑州商务风景线。

郑州市东南，正商项目扎堆、云集之区，正商项目触目可见，民间有“一条航海路，半部正商史”之说。

港湾路 1号，熟知正商的人士皆知，这是正商总部所在地，是正商总部的别称。

位于港湾路 1号的四层办公楼，外观朴实无华，低调而内敛，如同正商的企业性格。自 2011年 3月正商总部在此安营扎寨，正商人日迎朝霞，每个工作日的早八时之前，身着工装、胸挂工牌的正商人从城市的四面八方大步流星地奔向这里；入夜，当四周归于静寂，四层办公楼里却亮着不倦的灯光，照亮晚归的车流和行人。每年的 12月 31日，正商人齐聚于此，听捷报频传，庆元旦钟声，这个跨年夜，能将正商人的一年照亮。

在这栋四层办公楼里，正商人亲历着正商的销售额从百亿元到 200亿元、300亿元再到向 500 亿元目标冲刺，连续 6 年销售额、销售面积位居郑州市场第一；见证着正商从郑州走向洛阳、信阳、新乡、许昌、海南文昌、山东青岛、浙江杭州，再北上京城、南下武汉，直至漂洋过海，业务版图远达美国纽约、日本、印尼、新加坡和中国香港，控制四家上市公司，拥有20万户家庭，业主数量相当于一座中小城市；分享着正商连年荣获

“中国房地产 50强”“成长性 10强”以及蝉联“中国民企 500强”，今年荣获“中国驰名商标”认证、“河南民企 100强”第七名且系河南房地产行业唯一的喜悦；秉承着“品质生活到永远”、践行着高品质建设的战略，阔步迈入正商的“诗和远方”。

城市在长高，城市在变大，城市在变美，正商在发展，正商需要一座企业总部大厦，既是企业形象的名片，也是企业品质建设的结晶。这是正商人的热望，也是外界的呼声。

事实上，近年来，正商在写字楼、公寓开发建设方面异军突起，写字楼、公寓系列的产品在整个正商产品系中的占比日益提升。2013 年，正商写字楼销售额 30亿元，占据全郑州写字楼成交总额的23%，位居郑州本土房企写字楼销量第一；2014年，正商写字楼成交总额 35亿元，占据全郑州写字楼成交总额的24%，蝉联郑州本土房企写字楼销量第一。以建正东方中心、经开广场、四大铭筑为代表的正商写字楼类物业，不仅以优越的区位地段、优秀的商务品质、优质的物业服务赢得市场的认可和追捧，屡屡创下优异的销售业绩，并且践行正商首倡的

“3e-CBD”，即科技、生态、国际商务办公理念，引领郑州写字楼市场风向，其中，建正东方中心作为郑州东站高铁区域写字楼群中的代表性项目，2016年 7月 3日，荣获美国绿色建筑LEED认证；同年 11月，建正东方中心荣获素有中国房地产业“奥斯卡”美誉之称的“广厦奖”，这是继 2010年正商住宅类项目——正商蓝钻获此殊荣后，建正东方中心作为非住宅类项目再获“广厦奖”，为区域同类物业中荣膺此项殊荣的写字楼项目。

继四大铭筑中的公寓产品之后，正商“铭筑系”公寓产品如雨后春笋竞相绽放，书香铭筑、滨河铭筑、汇航铭筑相继面世，其中，书香铭筑荣获郑东新区“三好工地”，滨河铭筑屡受经开区管委会表扬。正商

“铭筑系”公寓产品采用全精装成品交付，品质堪比“品质家”住宅系列，因而备受购房者青睐。

于此观之，正商写字楼项目不可谓不丰，规模不可谓不巨，但是正商新总部大厦如何择址，需要具备什么样的至高商务品质，才能匹配、才能担当，正商的决策者在寻觅、在思考。“踏破铁鞋无觅处，得来全不费工夫。”“家有存粮，心中不慌。”当深耕郑南的正商东进，自 2016年开年之后在郑州北龙湖“地王窝”区域连掷五子斩获五宗地块，实现“五子”登科，“上境系”人丁兴旺家大业大，北龙湖因之被业界称为“正商的北龙湖”之际，正商国际大厦落子郑州东站东广场，逢郑州东站东广场建设快速推进之天时，得郑州高铁中央商务区之地利，天赋尊贵，自带光芒，自然成为正商新总部大厦的不二之选。

在新总部大厦择址尘埃落定、正商国际大厦规划设计之初，正商董事长张敬国就给项目团队明确了定位：“世界一流”“国内一

流”，综合品质对标一线城市的知名写字楼，智能化方面对标腾讯总部大厦，并向项目团队下达了硬性要求：“国内知名写字楼采用的新技术，市面上能看到、能购置到的好材料，能用的尽量用上。”

接受采访时，正商分管研发设计的总裁助理马晅告诉记者：“按照张敬国董事长的要求，正商国际大厦的综合品质总体上高于目前正商住宅产品线中最高端的‘上境系’，在正商内部属于无竞争的产品。对于我们来说，正商国际大厦无论是规划设计还是装修，包括智能化，可以说没有最

好，只有更好。”为了实现这一至高目标，正商国际大厦

的建筑规划选定由上海秉仁建筑师事务所（DDB）担纲。DDB成立于 1998年，由中国大陆地区首位建筑学博士、同济大学教授项秉仁创建，是一家以建筑设计为核心，覆盖城市设计、室内设计、工程技术咨询等服务的综合性专业设计机构，具有建筑行业建筑设计甲级资质。

正商国际大厦写字楼和公寓的室内空间设计由 J&A 杰恩设计（原 J&A 姜峰设计）担当。J&A 杰恩设计是目前亚洲最大的室内设计公司之一，作为中国城市综合体设 计 引 领 者 ，J&A 在 美 国 权 威 杂 志《INTERIOR DESIGN》2018 全球设计排行榜中综合排名第31位，其中商业设计排名全球第 3位，亦是亚洲第一和中国第一。商办类项目方面，J&A 杰恩设计的代表性作品有：深圳平安金融中心、深圳万科总部、上海中信泰富总部、云投商务大厦、GTC内罗毕环球贸易中心、华为全球金融中心、河南投资集团总部大楼、前海自贸大厦写字楼、深圳招商蛇口太子湾；公寓类项目代表性作品有：上海文华东方酒店、阳光壹佰LOFT公寓、佛山万科公寓等。

正商国际大厦的园林景观选择由北京顺景园林设计、施工。“为客户提供超出其期望值的优质服务，创造最高品质、最高性价比的园林景观及高尔夫作品”是顺景园林对所有合作企业的郑重承诺。目前，顺景园林已为绿城集团、龙湖地产、万科集团、中国金茂、华润置地、金融街控股、融创中国、保利地产中粮集团、中铁建设集团、电建地产、五矿地产、远洋地产、鲁能地产、中国泛海、旭辉地产、万通地产、华夏幸福基业等众多知名地产商提供了优质的景观设计施工服务，并持续保持北京 90%以上的高端地产园林市场占有率，连续多年荣获北京园林最高奖项“精品工程”及“优质工程”奖。

正商国际大厦的智能化工程则由北京国安电气公司担承。北京国安电气有限责任公司创建于1988年 6月，是中信国安集团下属子公司。该公司施工的深圳市大运中心荣获鲁班奖；上海船厂项目荣获白玉兰奖。

家有梧桐树，引来凤凰栖。强强联合的合作方阵，从建筑规划、室内空间设计、景观园林施工、智能化工程等方面保障了正商国际大厦的至高品质不仅仅是一纸蓝图，更能落到实处。

高铁作为“陆地飞船”，高铁提速中国，高铁刷新城市，高铁改写中国的人居版图和商务版图。在相关专家看来，未来中国最有发展前景、最有经济活力、最有成长性的城市，将是高铁沿线城市。2012年，郑州东站正式启用，揭开了郑州高铁时代的新篇章。如今，在郑州东站西广场及其周边，高端写字楼林立，商务办公人群络绎，楼宇经济鼎盛。在河南财经政法大学房地产经济研究所所长李晓峰教授看来，高铁商务区，点亮了郑州建设国家中心城市的未来。郑州东站西广场崛起的一栋栋写字楼集群，应视为郑州第三代写字楼，代表着目前郑州商务办公的先进水平。

郑州东站东广场，作为郑州高铁商务区的升级版，作为郑州高铁商务区的新高地、新热土、新

蓝海、新高度，以更前瞻的规划、更丰富的业态、更优越的生态、更便捷的交通，不仅引得华润置地、清华启迪、中粮集团、香港瑞安、绿地集团、宝能集团等外来企业抢滩登陆，更有正商集团、河南航投、星联芒果集团在此安营扎寨。按照规划，郑州东站扼守城市东扩中轴线咽喉地带，将建造 11万平方米地下三层立体枢纽网络和高铁站及其东西广场，实现高铁、地铁、城铁（轻轨）、公交、出租车五大出行方式融合。在我国，能够实现高铁、城铁、地铁三铁合一、零距离互通换乘的综合交通枢纽，除了上海虹桥枢纽，当属郑州东站枢纽。可以预期的是，拥有国际性综合交通枢纽的郑州东站区域，必将带来络绎不绝的人流、物流、资金流，必将助推郑州东站高铁商务区的迭代升级，必将催生郑州东站高铁中央商务区的崛起。郑东新区管委会领导曾明确要求：郑州东站东广场片区是东区建设的重要区域，也是展示郑州对外形象的一个窗口，各单位一定要坚持高起点、坚持高标准，进一步做好规划设计。正商作为站不改名、坐不改姓、发轫于郑州、成长于郑州、壮大于郑州的本土企业，深爱脚下的每一片土地，对土地、对城市、对社会、对客户肩负重责，当以寸草之心报得三春晖，当建造郑州东站新地标礼献郑东，致敬城市。

正商国际大厦位于郑州东站东广场核心区域，作为正商集团的总部大楼，设计理念是实现

“企业城市名片”与“城市共享空间”的有机融合，建造一座体现中正、大气、向上、进取企业文化的

“正商之门”，百川归海、有容乃大、张开双臂笑迎八方来宾的“郑东之门”，象征中原精神、寄托远大前景的“希望之门”。建筑形态上，一条通透的空中花园连廊横贯约150米超高层塔楼（A座，写字楼）与约 100米高层板楼（B座，公寓），自然形成“正商之门”的空间意象，满足两栋楼高区相连的实际需求，增加顶层花园露台公共空间，平添

办公人群交流、共享的功能，展示正商阳光、开放、生机、活力的企业形象。

正商国际大厦 A 座办公楼大堂以“门”为设计主题，采用纵向线条排列的方式展现一种集中向上感，暗喻正商人众志成城、同心同德、奋发向上积极奋进的团队形象。大堂主背景墙以“母亲河”黄河风景为元素，通过现代简约的设计手法将郑州地域元素融入空间设计，赋予空间浓郁的地方特色和文化气息。写字楼标准层电梯厅整体空间采用现代简洁的设计手法，体现国际、现代、时尚的空间氛围。地面采用有流水纹理的石材，暗喻着水的形态，体现“水为财”“上善若水”的传统文化理念。电梯门一边做了斜边处理，与大堂背景墙“门”的概念相呼应，使空间元素浑然一体。

双大堂设计，地下地上均设置入户大堂；办公户内精装修交付，并配置私享卫生间；配备中央空调、暖气、新风系统等设施；办公区灯光空调智能化控制，等等，正商国际大厦A座设计、装修亮点频显。

采访中，记者了解到，正商国际大厦创造性采用单元式幕墙系统。在写字楼建筑风行框架式幕墙的今天，正商国际大厦的单元式幕墙不仅能有效地缩短工期，而且由于单元板块在工厂定制，能够保证幕墙的工程质量。同时，单元间采用对插接缝，对结构变形的适应能力更好，加之运用“等压原理”进行设计，能保证良好的气密性和水密性。单元式幕墙杆件接缝紧密平直，并可设计出各种风格的异形幕墙，能帮助建筑展现最佳的艺术效果。

“正商国际大厦采用单元式幕墙，不仅在正商，在整个郑州的商办建筑，都具有开创先河的意义。虽然单元式幕墙的成本远高于框架式幕墙，需要真金白银的投入，但对于践行高品质战略的正商，只要这些投入能带来更好的外立面效果，值得！”马晅对记者表示。

“品质生活到永远”，是正商一以贯之的企业使命和企业精神。2016 年，正商集团确定了高品质发展战略，坚持把建造高品质、配套高品质和服务高品质的建设放到企业首位，坚持高品质建设没有特例、没有上限、没有时限、没有界限的原则，在正商上下形成高品质企业文化，让每个正商人都在高品质建设中发挥光和热，让高品质成为每个正商人的思想指针、行动指南、精神指归，让高品质建设贯穿到每一个项目的规划、设计、建设、配套以及物业服务等所有环节，不仅住宅项目和特色小镇坚定不移、不折不扣地践行高品质建设战略，正商的写字楼项目、公寓项目毫不例外。作为正商高品质建设的代表性、标杆性、里程碑式作品，正商国际大厦的高品质亮点纷呈、备受瞩目，特别值得期许。

以五星级酒店的标准，以比肩北龙湖正商“上境系”的配置来设计、装修正商国际大厦的 B座公寓楼，是正商国际大厦的一大亮点。B座公寓楼将以高端精装标准交付，为打造独具品位的完美生活空间，引入“现代都市公寓”设计理念，秉承“轻盈、舒适、时尚、现代”的生活理念，营造小户型大功能的空间尺度，成就精装公寓的范本，彰显生活美学。

这里有五星级酒店级别的精装大堂，配备中央空调；

这里有五星级酒店级别的电梯轿厢，电梯品牌为蒂森克虏伯；

这里的起居室配置沙发背景墙、电视背景墙，地面采用高档木纹砖及静音地毯；

这里的餐厅和整个会客厅区域，设计采用皮质、金属、石材、木饰面等材料去打造一个精致、高端的感官空间；

这里流行高端定制，玄关柜是高端定制的收纳系统，步入式衣帽间定制高端衣柜。

这里的卫生间采用国际品牌洁具、五金；厨房定制高端橱柜，并配置知名品牌电器。为了适配 iPhone、iPad 等电子产品，厨房插座还自带USB接口，即插即用。

小夜灯、紧急呼叫按钮、电动窗帘、情景灯光、智能家居，处处体现人性化的呵护和关怀。

美国电影《钢铁侠》中，有一个令人非常喜爱

的角色贾维斯，它是斯塔克的人工智能管家，是一个全声控、强劲的人工智能。斯塔克可以通过语音对其发出命令，甚至拌嘴逗趣，令人印象深刻，啧啧称奇。

在科幻片中，通过一个指令或者一部手机，就能轻松掌控世界的感觉，令人艳羡。其实，在智能化不断发展的今天，科幻片中的场景早已不再是想象，在正商国际大厦的写字楼和公寓中就可以变成现实。

在正商国际大厦，广泛采用物联网、云计算、人工智能、数据挖掘、知识管理、社交网络、管理平台等技术工具，实现大厦智慧式管理和运行，让科技为办公、居住赋能，不仅让办公、居住更舒适，更让居住办公更智慧、更聪明。

人脸识别、二维码、视频分析、智能 App、物联网、大数据分析等，这些新科技，在正商国际大厦，将会得到广泛应用。对于正商的高管人员，将设置 VIP出入口，采用电梯虹膜识别，在提供安全保障的同时，避免了高管人员的信息泄露；对于业主，人脸识别与刷卡出入并用，安全便捷；对于访客，微信App在线预约、身份认证，在保证安全的同时增加便利性。

今后，在正商国际大厦，无论是办公还是居住，智能化既能为你保驾护航，也能体贴备至——

智能分析视频监控：对管理人员而言，不明人员进入区域会自动侦测报警，可本地和远程查看监控视频，及时发现报警信息；可与公安网对接，主要出入口张贴标志，杜绝不法人员的进入；对于业主而言，可申请授权查看大堂、出入口等活动区域视频，不在家也能实时查看监控信息；

智能一键求助：在园区与停车场，发现紧急情况需要帮助时，可一键求助，为安全增加保障；在公寓房间，床头与对讲分机均可一键求助，大大缩短报警时间，家中老幼需要帮助，能尽快到达现场提供必要帮助；

智能自动电梯：对于业主与访客，人脸识别、二维码扫描的同时，电梯自动呼叫至选择楼层，缩短了等待时间，提高通行效率；

智能拍照巡更：巡更路线拍照自动上传，避免了传统巡更无图像保存的烦恼；

智能办公：千兆光纤连接桌面，万兆主干光纤传输，大堂区域无线WiFi覆盖，让业主尽情流

畅上网，随时随地实现商务办公，既享受休闲又不耽误工作，满足未来10年以上的办公需求；

智能快递收发：智能快递柜自动收发，不在家也能收取快递；包裹放置智能快递柜，快递人员收取快递不需见面，杜绝了快递骚扰的发生，提升安全保障；

智能会议：手机、PC均可预约会议室，无纸化会议提高办公自动化效率，无缝拼接屏、LED小间距屏，清晰度高，避免了传统会议光线差、不清晰的烦恼；

智能能源管理：对于管理人员而言，系统通过大数据分析，对冷暖能耗大户进行群控管理，节约人力资源同时，提高管理效率；自动生成报表下发，避免管理人员挨家挨户送达情况，根据能耗情况提供优化能源方案，节约直接成本；对于业主而言，收费报表自动下发，账单明细一目了然，多用才多花钱，避免传统管理方式中无法提供详单，收费不透明，不用也交钱的情况；

慧眼指挥中心：项目安防情况实时在电视墙显示，报警区域视频自动弹出，各种能耗资源、设备故障信息实时显示，显示问题随时处理，无延迟处理各种信息。

由此观之，在正商国际大厦，科技智慧无处不在，如影随形，不可或分。正商国际大厦的智慧科技，不仅完备，而且领先。记者手头上的一份对标表格显示，在 IBMS综合管理平台、人脸识别、访客管理、虹膜识别、电梯预选楼层、智能寻车、智能照明、会议预定、会议室显示大屏、智能光伏发电应用等10个对比选项中，相比于腾讯滨海大厦、京东大厦，虹膜识别技术应用一项为正商国际大厦仅有。

另外，正商国际大厦的智能照明系统采用多种模式自动控制，控制响应迅速、节能效果显著。正商国际大厦响应国家可持续发展战略，采用智能光伏发电系统为大厦日常办公提供绿色能源，减少环境污染，结合其他节能、节水等环保手段，切实减少污染，保护环境，为人们提供健康、舒适和高效的使用空间，实现人与自然、现在与未来之间的利益共享。

科技创造未来，智慧点亮生活，正商国际大厦的办公、居住高品质，于此可见。

刘文良

“正商之门”：从蔚蓝“港湾”到高铁“封面”

“郑东之门”：郑州高铁中央商务区的正商力量

品质之门：科技亮点敢与深圳腾讯滨海大厦、京东大厦对标

正商国际大厦立面效果图。

一条空中连廊，一道花香满径。