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Edita: Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria · C/ Rualasal, 22 Entlo · 39010 Santander · Tlf. 942 230 031 www.aaffcantabria.comProduce: Cardiel Comunicación - mcasino@cardielcomunicacion.com · Diseño: Coconut Estudio · Impresión: Gráficas Calima / Depósito Legal: SA 553-2014

Administrador Profesional no se identifica necesariamente con las opiniones expuestas en los artículos firmados

Alberto Ruiz-Capillas

Noticias breves del Colegio

El decálogo del buen vecinoSilvia Fernández López

Cursos prácticos y jornadas

El Congreso tumba la nueva ley de alquiler un mes después de entrar en vigor

Noticias breves de actualidad

VentanasJavier Fernández Rubio

Un juez prohíbe a un hombre mirar fijamente a unos vecinos a los que acosaba

SatisfaccionesJuan Losada

La protección de datos en las comunidades de propietarios

Iniciativas para visibilizar el sector de puertas automáticas y automatismos

Listado de colegiados ejercientes

Los contadores individuales suponen un importante ahorro en calefacción

Servicio Integral a las comunidades de propietarios

Ascensores bloqueados por defectos de los contadores inteligentes

APInforme de la Fundación Mutua de Propietariossobre accesibilidad en España y Europa

Entre 100 y 600 euros, el coste de migrar los canales de TV para hacer hueco al 5G

Las energías renovables entran por fin en casa

Decreto de ayudas del Plan de Vivienda 2019-2022

Cinco propuestas de lectura

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Accesibilidad

Orden del día

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Editorial Alberto Ruiz-Capillas

Presidente del Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria

ola a todos:COLABORACIÓN es la pala-

bra que debemos de repetirnos este año 2019 que comienza lleno de cola-boraciones por parte de nuestro CAF CANTABRIA; a saber:

En primer lugar, hemos de desta-car la COLABORACIÓN con el GO-BIERNO DE CANTABRIA y, más en concreto, con la Consejería de Obras Públicas y Vivienda desarrollada por su Dirección General. Tanto el conse-jero, José María Mazón, como el direc-tor general de Vivienda y Arquitectura, Francisco Javier Gómez Blanco, han demostrado sensibilidad hacia nuestro colectivo al recibir los problemas y su-gerencias que les hemos traslada-do a lo largo de estos dos últimos años en torno al Plan de Vivienda 2018-2021, cuyo decreto segura-mente ya habrá sido publicado antes de que salga publicada esta revista. En este tiempo, represen-tantes del CAF Cantabria y de la Dirección General de Vivien-da hemos mantenido reuniones para analizar muchas de las pre-guntas que vosotros, nuestros co-legiados, nos habéis hecho llegar.

Una de esas reivindicaciones fue la de dotar al administrador de fincas colegiado, facultado por la junta, de la necesaria y suficien-te representatividad para poder desarrollar su trabajo con tranquilidad y normalidad. Varias fueron las pro-puestas y sus debates jurídicos respecto a nuestra ya presencia en los juzgados de toda España (procedimientos mo-nitorios) con fundamento en la pro-pia Ley de Propiedad Horizontal con total representatividad. Ya sea por la fuerza de la ley, por el sentido común, por el juego entre la ejecutividad de los acuerdos comunitarios y la ausencia de personalidad jurídica propia de la comunidad o incluso por la realidad práctica de esta era digital, o quizá por todo ello a la vez, lo cierto es que en los impresos/anexos que deberán de cum-plimentar los propietarios/beneficia-rios de las ayudas y subvenciones ya

Colaboración

H aparece reflejada la figura del represen-tante que, si ha sido tomado el acuer-do en junta como sucede, deberemos ser nosotros, los administradores de fincas colegiados quienes, en cumpli-miento de esos acuerdos y sin ninguna cortapisa, podremos ejercer esa repre-sentación. Se acabaron, por tanto, los apud acta o poderes notariales. Ya por fin, y con una sencilla modificación de los impresos, tenemos solucionado ese problema.

En cuanto al complicado y muchas veces desagradable asunto de infor-mar a los propietarios que mantie-nen deudas con el Estado de la impo-sibilidad de cobrar la correspondiente

subvención según su cuota de partici-pación, y la generación de conflictos entre los propios comuneros, ya que esas cantidades acrecen a los demás, se ha llegado a una solución aceptable. Así, en el nuevo decreto se desdobla el expediente en, por un lado, la solicitud que inicia el expediente y, por otro, la propia solicitud de pago de la subven-ción. Entre ambas, estará el plazo que se prevea de duración de las obras y será ya en el primer momento cuan-do los ciudadanos afectados tengan conocimiento de que tienen ese pla-zo para solucionarlo, repito, en el que se prevea la duración de las obras consignado en la solicitud que inicia el expediente, y poder cobrar como el

resto la subvención que le correspon-da, a sensu contrario; si no lo solucio-nan, será ya una cuestión personal y seguramente asumida y, por supuesto, ajena a la labor del administrador de fincas colegiado. Segundo gran proble-ma mitigado gracias a la colaboración.

Finalmente y a grandes rasgos, otra de las reivindicaciones del CAF Can-tabria ha sido siempre la de dignificar nuestra labor que parte de no ser gra-tuita, ya que somos profesionales que hacemos una gran labor y que, como tal, debemos cobrar los honorarios que nos correspondan. Hasta la fecha, los honorarios que perciben otros pro-fesionales tan dignos como nosotros,

como los arquitectos y arquitectos técnicos, por los proyectos e infor-mes de evaluación de los edificios sí eran objeto de ayuda y subven-ción, al igual que ocurre con los abogados por la redacción de los contratos de obra. Con satisfacción nos complace informaros de que nuestro trabajo, los honorarios de los administradores de fincas colegiados por la tramitación del expediente administrativo también serán subvencionables para la comunidad y, en conse-cuencia, en libertad de precios por supuesto, no habrá reparo alguno para que ese notable esfuerzo que además genera un montón de pro-

blemas sea, no recompensado sino pa-gado a la comunidad para que, al igual que sucede con el resto de profesiona-les, no le cueste dinero.

Este decreto de ayudas y subvencio-nes, que fue analizado en profundidad en el transcurso de las JORNADAS TECNICAS CAF CANTABRIA que han contado con la mayor asistencia de colegiados de la historia de unas jornadas de formación, redobla las energías de esta Junta de Gobierno, pues demuestra que cuando las cosas se hacen bien, con pasión, cariño y profesionalidad, no hay mejor recom-pensa que los colegiados lo aprecien con su presencia, además de servir de formación –qué mejor estudio de una

norma que su explicación por par-te del propio redactor–. Siempre he comentado que en nuestro quehacer diario tenemos muchas gestiones que llevar a cabo y muchas decisiones rá-pidas que tomar, todas ellas al servicio de nuestros clientes. Por eso, la frase “no tengo tiempo” es muy utilizada en el sector profesional, pero es indudable que si nos quedamos atrás en forma-ción otros vendrán que nos adelanta-rán. Aunque sea solo por esa finalidad de protección, junto con la lógica as-piración de estar formado para seguir en el más alto nivel de eficacia, estas jornadas lejos de ser una “pérdida de tiempo” constituyen la mejor forma de estudiar y profundizar en una cuestión que, de otro modo, sin duda nos resul-taría mucho más difícil de hacer a so-las y sin tiempo material para siquiera leer el decreto. Además, en estos casos el turno de preguntas se convierte en ORO LÍQUIDO, ya que seguramente muchas de las dudas resueltas se nos van a generar, más pronto que tarde, a todos. Por eso, soy consciente de la sa-tisfacción de los asistentes a estas Jor-nadas que aspiramos, por supuesto, a

repetir en el futuro y con más asisten-cia si cabe, aunque debo reconocer que contar con el 35% de los colegiados es un porcentaje raramente alcanzado en un CAF, un hecho por el que hemos sido también felicitados por otros co-legios de administradores de fincas de España. Bien por todos. Gracias, Silvia.

COLABORACION UBU. Sí UBU. Como sabéis, son las siglas de la Uni-versidad de Burgos, con la que este 2019 hemos desarrollado y puesto en práctica un ambicioso proyecto de for-mación elarning denominado curso de perfeccionamiento, cuya supera-ción dará pie a la inscripción de OFI-CIAL HABILITADO en el CAF Canta-bria. El temario–programa del curso se desarrollará durante cinco meses con clases a distancia a través de la plataforma de elarning de la UBU y clases presenciales, en las asignaturas optativas, tanto en Santander como en Burgos durante la semana final del curso. La colaboración que presta la UBU a todos los colegios de Espa-ña es de agradecer y de admirar no ya solo por su éxito, sino también por su esfuerzo, pues nada surge de la nada

sino es con trabajo, tesón y acierto. Les deseamos mucha suerte a los alumnos cántabros que desde el 1 de febrero ya están formándose, perfeccionando sus conocimientos para mejorar en su vo-cación de servicio a los ciudadanos.

Unas últimas líneas para animar a todos los colegiados cántabros a asis-tir a dos eventos a nivel nacional. El primero, el ENAF 2019 que se cele-brará este año en la gótica, histórica y monumental ciudad de León del 31 de mayo a 1 de junio, donde nuestros compañeros nos han organizado un encuentro formativo de ensueño y, por supuesto, con cecina. El otro evento al que os invito es a Santo Domingo de la Calzada, donde los días 26 y 27 de abril renovaremos la ofrenda a nuestro Santo Patrón en el MILENARIO DEL NACIMIENTO DE SANTO DO-MINGO, motivo por el cual este año está organizado desde el Consejo Ge-neral (CGCAFE).

NAMASTE un fuerte abrazo a todos y #REMEMBERSantanderCAFIRMA = CAF CANTABRIA

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Actualidadcolegial NEWS!

Los administradores de fincas apuestan por la mediación en la resolución de conflictos vecinales

El Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria (CAFCA) ha abogado por potenciar el papel de la media-ción en la resolución de conflictos en las comunidades de propietarios, un método alternativo que ha calificado de “sencillo pero muy efectivo” y que conlleva “un importan-te ahorro de tiempo y dinero al evitar largos y costosos procedimientos judiciales”. Así lo resaltó el pasado 21 de enero, coincidiendo con la celebración del Día Europeo de la Mediación, el presi-dente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, para quien este proceso “voluntario, flexible, confidencial y participativo contribuye a agilizar la solución de los problemas comuni-tarios y a mejorar, por tanto, la convivencia entre vecinos”. Para ello, Ruiz-Capillas ha reclamado a las administra-ciones públicas la necesidad de “incorporar y divulgar la cultura de la mediación en su día a día”, al tiempo que ha solicitado “más medios” para que los administradores de fincas colegiados puedan mejorar su cualificación y profe-sionalidad para ejercer la mediación.

En este sentido, ha recordado que el Colegio ya presentó hace un año al consejero de Justicia del Gobierno de Canta-bria, Rafael de la Sierra, un proyecto de promoción de la mediación dirigido a las comunidades de propietarios. “Sin em-bargo, la colaboración que solicitábamos para el desarrollo de esta iniciativa aún no se ha materializado”, ha lamentado.

Finalmente, Ruiz-Capillas ha insistido en que “la efectividad de la mediación está más que comprobada”. De hecho, ha explicado que ocho de cada diez casos de mediación acaban en un acuerdo satisfactorio para ambas partes. “Siempre habrá una mayor predisposición de las partes implicadas a cumplir con lo que ellas mismas han convenido que con lo impuesto por un tercero”, ha concluido.

El presidente del Colegio de Admi-nistradores de Fincas de Cantabria (CAFCA), Alberto Ruiz-Capillas, formalizó el pasado 22 de noviem-bre la compra de la sede colegial, sita en la calle Rualasal, una de las vías más céntricas y de mayor actividad comercial de Santander y en la que se dan cita numerosos despachos profesionales. El acto de la firma, celebrado en la Notaría de Víctor Fuentes Arjona, contó igualmente con la presencia de Pablo Valiño, representante del vendedor del lo-cal, Inversiones Pico de Orizábal. La nueva sede colegial, ubicada en la planta de entresuelo de este edificio, es un espacio diáfano, muy lumino-so y funcional dotado de las princi-pales soluciones domóticas.

Alrededor de medio centenar de personas asistieron el pasado 30 de noviembre a la tradicional cena de gala de Navidad organizada por el Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria, que una edición más discurrió en un ambiente de suma alegría y cordialidad. Tras la cena, celebrada en el Hotel Real de la capital cántabra, el presidente del CAFCA, Alberto Ruiz-Capillas, distinguió a los compañeros con más años de profesión y dio la bienvenida e hizo entrega de los títulos correspondientes a los nuevos administradores colegiados.

CAFCantabria celebra su tradicional cena de gala de Navidad

CAFCA formaliza la compra de la sede colegial

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El decálogo del buen vecino

semos el sentido común, esto es, no hagamos a los demás lo que

no nos gustaría que nos hicieran a no-sotros. ¡Cuántas veces tenemos que re-cordarlo en las juntas de propietarios!

Esta práctica, que parece sencilla, se torna a veces en complicada en el marco del respeto de las normas esenciales de convivencia en una co-munidad de propietarios. Aunque no hay nada como llegar a casa y relajar-nos después de un día duro de trabajo, este simple objetivo en ocasiones no es posible puesto que los vecinos pueden llegar a convertirse en una importante fuente de estrés.

Si hago un repaso de los prin-cipales problemas que afectan a las comunidades de propieta-rios, en los que estoy segura que todos vamos a coincidir porque son recurrentes, y dejando para otro día el problema número uno que es la morosidad, el se-gundo es sin duda el de los ve-cinos ruidosos, versus vecinos extra sensibles al ruido.

¿Cuántas quejas recibimos en nuestros despachos porque el vecino pone la televisión muy alta o el niño corre por los pa-sillos con el balón y se oye todo? ¿O porque la música suena a todo trapo o las fiestas se prolongan hasta altas horas de la madrugada? ¿Y por el bricolaje y las obras particulares los domingos? ¿Y por los inevitables la-dridos de los perros y la evitable negli-gencia de algunos de sus dueños que no limpian las zonas comunes cuando su mascota hace sus necesidades?

Por no hablar ya de los conflictos que surgen por tender la ropa dema-siado mojada que chorrea a la casa del vecino. O de cuando a alguien le da por regar las plantas de sus balcones

sin percatarse antes de que nadie pase por debajo o de que su vecino tiene la ropa tendida. De sacudir alfombras o trapos, de arrojar colillas de cigarro u otro tipo de objetos por la ventana…

Una larga lista de situaciones que se suman a otras conductas inapropiadas como no respetar los espacios comu-nes, las agresiones físicas o verbales y el acoso, la alteración de elementos comunes y la utilización de garajes y

trasteros para otros fines diferentes a los habituales. Os suena, ¿verdad?

En esta reflexión no puedo olvidar-me de los problemas de violencia de género que, lamentablemente, en la mayoría de los casos tienen por esce-nario las comunidades y que el público, los propios vecinos, conocen y sufren.

Ni tampoco de los pisos patera, de los okupas o de los pisos prostíbulos, un problema, en este último caso, para el que recientemente el Gobier-no de Cantabria ha solicitado la co-laboración de los administradores de

fincas con el fin de poder localizarlos y tratar, en la medida de lo posible, de controlaros y erradicarlos.

En todos estos supuestos, salvo los casos que requieren una intervención judicial o extrajudicial porque así lo deciden los propietarios o la perso-na directamente afectada, el diálogo debe ser siempre la primera opción. Los comportamientos incívicos afec-tan a la convivencia y a la educación

que damos a nuestros hijos, que serán los futuros pro-pietarios- vecinos: Así que el respeto a los demás y la to-lerancia son esenciales para mantener con éxito un sen-tido de comunidad.

Si un vecino no está respe-tando las normas esenciales de convivencia lo mejor que podemos hacer es hablar-lo directamente con él para hacerle ver que su conduc-ta no es la adecuada. Si no atiende a este requerimiento, el siguiente paso es poner el problema en conocimiento del presidente y del adminis-trador de fincas para inten-tar una mediación y tratar, a través de nuevo del diálogo, de resolver el problema que

de no ser así, se debería solucionar en junta de propietarios.

Al fin y al cabo, en las comunidades de propietarios, al igual que ocurre en otros órdenes de nuestras vidas, hay que cultivar las relaciones personales. No todo empieza y termina en las cua-tro paredes de tu propiedad privada. Vivir en comunidad implica desarro-llar una serie de relaciones personales basadas en la cordialidad y la afabili-dad en aras del bien común.

Que todo fluya... y nada influya

SilviaFernándezLópez

Directora de Administrador Profesional

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PUERTACON PUERTA

“Los comportamientos incívicos afectan a la convivencia

y a la educación que damos a nuestros hijos

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FormaciónManos a la obraLos administradores de fincas celebran su primer taller sobre gestión preventiva de las obras en las comunidades de propietarios

l Colegio de Administradores de Fincas de de Cantabria (CAF-

CA) celebró el pasado 23 de noviem-bre el primero de los talleres prácticos que ha programado sobre gestión pre-ventiva de las obras en las comunida-des de propietarios.

Organizado en colaboración con la Fundación Laboral de la Construc-ción (FLC) y el Instituto Cántabro de Seguridad y Salud en el Trabajo (ICASST), en cuya sede tuvo lugar esta sesión formativa, el taller preten-de ofrecer a los administradores de fincas colegiados los conocimientos básicos sobre los derechos y obliga-ciones que afectan a los propietarios como promotores de las obras que se ejecuten en su edificio. El perceptivo informe de evaluación de riesgos o la

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porque estos, insistió, también tienen reconocido el derecho constitucional a que su propiedad no sea usurpada, y merecen que se les proporcionen las máximas garantías procesales y policiales para que lo antes posible, y no después de tres años como está ocurriendo en la actualidad, puedan recuperar la propiedad de la que han sido despojados. “No olvidemos que en España la población reside mayoritariamente en inmuebles en régimen de propie-dad horizontal, y son los propietarios y usufructuarios quienes nutren a las arcas públicas con los impuestos li-quidados al acceder a ella y durante todo el tiempo en que son titulares, precisamente para que las Adminis-traciones puedan llevar a cabo sus políticas sociales de vivienda”, recal-

có el presidente del Colegio de Admi-nistradores de Fincas de Barcelona y Lérida.

Mediación de los administradoresVendrell trasladó el sentir de los ad-ministradores de fincas colegiados, que consideran que lo que subyace de-trás de la lacra de la ocupación no son siempre necesidades sociales. Por ello, defendió que éstas sean solucionadas con políticas activas de vivienda públi-ca, para las que colaboran con las ins-tituciones competentes en materia de vivienda, promoviendo la mediación de los colegiados, el arrendamiento en régimen de alquiler social y soste-nible a través de los correspondientes convenios con las administraciones y con entidades del tercer sector centra-

das en esta finalidad, y participando en las comisiones constituidas para buscar soluciones a las personas con riesgo de exclusión residencial. Tras afirmar que es imprescindible la seguridad jurídica y el respeto al Es-tado de Derecho, Vendrell se mostró convencido de que la reforma de la Ley de Enjuiciamiento Civil ayudará a solucionar los problemas actualmente existentes y a impedir que para las ma-fias resulte rentable la usurpación de vi-viendas en España, al tiempo que des-aconseja a los titulares afectados ceder ante aquellas y a la utilización de otras vías de hecho o de fuerza, en lugar de la judicial o la policial, para verse resar-cidos en sus derechos legítimos. “Este es el cometido también de los adminis-tradores de fincas colegiados y por ello defendemos esta reforma”, concluyó.

El Estado de bienestar debe promover una política social adecuada para proporcionar vivienda digna a personas que las necesiten, ya sean

autóctonos o ciudadanos que vienen de otros países

necesidad de coordinar los diferentes gremios que participen en los traba-jos fueron algunos de los asuntos que se abordaron en este primera cita que fue inaugurada por el director del

ICASST, Amalio Sánchez; el gerente de la FLC en la región, José Antonio Valcárcel, y por el presidente del Co-legio de Administradores de Fincas de Cantabria, Alberto Ruiz-Capillas.

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oco más de un mes. Ese es el tiempo que ha estado en vigor

el real decreto ley (RDL) de medi-das urgentes en materia de vivienda y alquiler, un texto que el Gobierno de España aprobó a mediados de di-ciembre pasado y que el Congreso de los Diputados decidió finalmente no apoyar el 22 de enero, dejando de este modo sin efecto todos los preceptos que contenía la norma y devolviendo las cinco leyes que modificada a su re-dactado anterior.

Aunque la mayoría de los profe-sionales inmobiliarios compartían el diagnóstico de los problemas sociales en que se apoyaba este decreto –paliar la grave situación de vulnerabilidad económica y social de gran número de familias, el desigual comportamiento del precio del mercado de alquiler de vivienda y la escasez de vivienda social,

según explicó en su momento el Ejecu-tivo–, los administradores de fincas co-legiados ya alertaron de que esta nor-mativa no iba a coadyuvar en nada, o casi nada, a solucionar las dificultades en las que se justifica su promulgación.

Así lo reiteraron en varias ocasio-nes diferentes responsables colegiales, quienes, además de criticar que el Eje-cutivo no les consultara para la elabo-ración de este RDL, cuestionaban la efectividad de las medidas promulga-das e invitaban a la Administración a atender las otras muchas propuestas contenidas en el Proyecto de Propie-dad Horizontal que los administrado-res de fincas colegiados han elaborado para mejorar la gestión, el manteni-miento y la convivencia del bien más preciado de las familias, que es su vi-vienda y su edificio en comunidad.

Estos administradores de fincas,

con Enrique Vendrell a la cabeza, no hacía sino recoger la voz expresada por el Consejo General de Colegios de Administradores de Fincas (CG-CAFE), que en un comunicado remi-tido a principios de enero mostraba su convencimiento de que este nuevo texto normativo no lograría ampliar el parque de viviendas en alquiler.

Según advertía, las medidas adopta-das por el Gobierno de Pedro Sánchez no darían solución a la problemática actual del mercado, cuya oferta es es-casa y, por tanto, sus rentas excesiva-mente altas, ya que la Ley de Arren-damientos Urbanos (LAU) no ofrece seguridad jurídica a los propietarios de viviendas para que saquen sus in-muebles al mercado del alquiler.

El CGCAFE destacaba que España “ha sufrido siempre un grave proble-ma con las viviendas en alquiler”, y subrayaba que “a regulación, histórica-mente muy rígida, unida a una cultura social proclive a invertir en la compra de vivienda como el principal sistema de ahorro de los ciudadanos, ha impe-dido un desarrollo de este mercado si-milar a los países del resto de Europa”.

En su opinión, uno de los “graves problemas” que soporta el mercado de arrendamiento es el “prácticamente inexistente” parque de viviendas en al-quiler de protección oficial, por lo que abogaba por incrementar este tipo de pisos sociales para “atender la demanda de familias vulnerables y de los jóvenes que accedan a su primera vivienda”.

Al respecto, el Consejo concluía que “la responsabilidad para hacer realidad esta función social no debe recaer sobre los propietarios de vivien-das para alquiler, sino que las distin-tas administraciones públicas tienen que ejercer sus atribuciones, porque solo así se puede garantizar el derecho constitucional a una vivienda digna”.

Al no convalidar la Cámara baja el RDL que modificaba cinco leyes – Arrendamientos Urbanos, Propiedad

El Congreso tumba la “cuestionada” reforma del alquiler un mes después de entrar en vigorLos administradores de fincas colegiados ven en la derogación de esta normauna “oportunidad de mejora” para regular el sector

P

Horizontal, Enjuiciamiento Civil Re-guladora de las Haciendas Locales, e Impuesto sobre Transmisiones Patri-moniales y Actos Jurídicos Documen-tados–, los efectos de sus medidas han quedado limitados a los contratos que se firmaron durante los 34 días en que estuvo en vigor, a los que se les respe-tará sus condiciones: la duración mí-nima del contrato de cinco años más

tres de prórroga tácita (siete años ini-ciales si el arrendador es una persona jurídica), la limitación del aval adicio-nal al mes de fianza a dos mensualida-des y el pago de los gastos inmobilia-rios por parte del arrendador si es una persona jurídica.

Con buenos ojosEl acuerdo de derogación, que es como legalmente se conoce la decisión del Congreso de no prestar su apoyo al texto, no ha sido, en general, mal re-cibido por asociaciones de inquilinos y organizaciones sectoriales, que han visto en este hecho una nueva opor-tunidad de aprobar otro decreto más garantista. Antes al contrario, diferen-tes colectivos, entre los que figuran los administradores de fincas, han aplau-dido el decaimiento del real decreto, convencidos como estaban de que no era la mejor fórmula para regular el mercado de la vivienda de alquiler.

En este sentido, el presidente del Colegio de Administradores de Fin-cas de Cantabria (CAFCA), Alberto Ruiz-Capillas se ha sumado al parecer expresado por el Consejo General, que una reciente declaración señaló que el veto de la Cámara baja representa una “oportunidad de mejora”. Y es que, tal y como subrayó, “la prolongación de la duración del contrato de arrenda-

miento de tres a cinco años provocaba un aumento del precio del alquiler, al buscar los propietarios la rentabilidad de sus activos, justo el efecto contrario que el Gobierno perseguía”.

Asimismo, Ruiz-Capillas coincide en reclamar que la modificación de la Ley de Propiedad Horizontal para cambiar las mayorías que permitan prohibir los pisos turísticos en las comunidades de propietarios “debe abordarse desde un prisma global, esto es, con una nueva redacción de la Ley”.

“Es necesario coordinar, ajustar y poner claridad en la definición y en las contradictorias y dispares regulacio-nes de viviendas de uso turístico de las diferentes comunidades autónomas”, apostilló Ruiz-Capillas, pendiente aún de conocer cómo será la normativa que finalmente regulará esta actividad en Cantabria en la que el Gobierno regional viene trabajando desde hace más de un año.

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El perfil del vecino ideal para los españoles: un desconocido, escritor y que siempre salude

Un reciente estudio barométrico realizado a nivel nacional refleja que Cantabria es la comunidad española donde más incomoda el hecho de no ser saludado al encontrarse

l vecino ideal para los españo-les es una persona desconocida

pero que siempre salude. Así lo pone de manifiesto un reciente estudio ba-rométrico elaborado por Vía Célere, promotora inmobiliaria especializada en el desarrollo, inversión y gestión de activos residenciales, que igualmente refleja que la profesión preferida para nuestros compañeros de escalera es la de escritor.

En este trabajo, realizado a nivel nacional, a los encuestados se les ha preguntado acerca de los hábitos que más les irritan de sus vecinos y cómo les gustaría que fueran. Así, un 22% de los participantes ha respondido que el hábito que más les molesta de sus veci-nos es que no les saluden al verlos. Esta respuesta se ha impuesto sobre otros elementos que incomodan como el rui-do de los tacones (14%), el volumen del televisor (15%) o las discusiones con su pareja (13%), entre otras. Sin embargo, estos dos últimos factores cobran más importancia entre los milleinals, espe-cialmente en las personas que tienen entre 20 y 34 años. En este segmento, el ruido del televisor es el factor más mo-lesto para el 20% de los encuestados, mientras que el 18% afirmaron que lo son las peleas con la pareja.

Por otra parte, más de un tercio de

los españoles (35%) preferiría no co-nocer a sus vecinos. Esta tendencia ha superado a la preferencia de tener un amigo (27%) o a un familiar (14%) en el mismo edificio. De nuevo, se obser-va un contraste entre los más jóvenes, que prefieren cada vez menos vivir en el mismo edificio que un familiar (10%) y perfiles de edad más avanza-da, de 55 a 64 años.

Respecto a la profesión preferida por los españoles para sus vecinos, se imponen los escritores (6,8%) por de-lante de empresarios (2,6%), deportis-tas de élite (2,3%) y actores (1%). Este criterio es especialmente reseñable entre los millenials, que acentúan más sus preferencias por escritores (8,3%) y empresarios (4,7%).

Estas impresiones son similares en todas las regiones de España con algu-nas particularidades. Por ejemplo, Na-varra es la región española donde más se valora no tener vecinos conocidos (46%), mientras que en Extremadu-ra es donde más prefieren vivir cerca de amigos (35%) y en Baleares donde más se aprecia estar próximo a los fa-miliares (26%).

Lo mismo ocurre en cuanto a los hábitos molestos de los vecinos; don-de la fotografía general se repite en to-das las regiones. Madrid es la comuni-

dad autónoma donde más molesta el volumen del televisor (23%), mientras que en Extremadura aumenta el por-centaje de encuestados que se quejan de los tacones de sus vecinos (19%). Por último, la comunidad autónoma donde más incomoda el hecho de no ser saludado por sus vecinos es Can-tabria (30%).

Las zonas comunes Los compradores de viviendas buscan cada vez más espacios de ocio dentro de su conjunto residencial con zonas de entretenimiento como gimnasios y parques donde sea posible socializar. Esta tendencia, cada vez más deman-dada entre el consumidor millenial, implica un mayor grado de relación e interacción entre los vecinos de una comunidad y pone de manifiesto la necesidad de la generación millenial de socializar y de compartir su estilo de vida.

En este sentido, el barómetro de Vía Célere ha determinado que la opción preferida de los españoles (36%) como zona común sería un bar o una cafete-ría. Por detrás de esta opción se sitúan otras zonas comunes como una zona de paseo o parque para perros (35%), un huerto ecológico (32%) o un espa-cio cardioprotegido (30%).

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¿Qué pasa con los contratos una vez que ha decaído la norma?

Duración y avalesPara las firmas posteriores al 22 de enero se tomará como referencia la reforma de la Ley de Arrendamientos Ur-banos (LAU) que hizo el Gobierno del PP en 2013. Eso significa que la duración mínima del contrato se reduce a tres años más uno de prórroga tácita. El arrendador vuelve a poder solicitar los avales adicionales al mes de fianza que estime oportunos sin ningún tipo de límite y también puede volver a exigir que sea el inquilino quien pague la comisión (normalmente una mensualidad) si ha intervenido una agencia inmobiliaria.

Pisos turísticosTambién queda anulada la exclusión explícita de la LAU de los contratos de alquiler turístico. Además, deja de estar vigente la posibilidad de que los vecinos de un inmueble por mayoría de tres quintos de la comunidad de propietarios puedan condicionar o limitar que un piso se destine a alojamiento turístico. Igualmente se deroga la obligatoriedad de ampliar el fondo de reserva al 10%.

DesahuciosEl decreto también modificaba el procedimiento que debían seguir los juzgados ante desahucios a través de la Ley de Enjuiciamiento Civil. A partir de su derogación, el procedimiento de desahucio de vivienda vuelve a carecer de la solicitud obligada de un informe a los servicios sociales, como ha sido preceptivo durante su corto período de vigencia.

ImpuestosOtra de las normas que se suprimen es la exención del pago del Impuesto sobre Actos Jurídicos Documentados en los alquileres de vivienda para uso estable, un tributo que de facto tenía poca incidencia porque muchas veces no se pagaba. Por último, quedarán suprimidas las modificaciones de la Ley de Haciendas Locales que habilita-ban a los Ayuntamientos para no repercutir el IBI en alquileres sociales cuando el arrendador fuera una agencia o entidad pública, para bonificar el 95% de ese impuesto en alquileres de rentas limitadas o para recargar un extra a los propietarios de inmuebles desocupados. Otra consecuencia del veto del Congreso es que los ayunta-mientos con superávit no podrán emplearlo en promover su parque de vivienda pública, como les facultaba una de las medidas previstas por el Gobierno.

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Cuando llegaba el camión de las bombonas, los forzudos repartido-res apenas tenían que entrechocar las vainas del gas. Ya estaba todo el mun-do asomado. El espectáculo entrete-nía, pero no era eterno. Después del guirigay, venían otros entretenimien-tos: la salida de los niños del colegio, las embarazadas y recién paridas con cochecito, la visita del cobrador de la Propicia, las tardes somnolientas con el sol de poniente lamiendo los tobillos, la vuelta a casa de los que ha-bían salido por la mañana pronto, la llegada de la policía o la ambulancia (lleno completo en la platea), los ni-ños jugando en el patio o en la calle, las cantaducas nocturnas hasta que el bar cerraba y, en Nochevieja, la llu-via de objetos de todo tipo, que lo de la pirotecnia no se estilaba. Uno, en pleno frenesí entusiasta, arrojó a la

calle una maceta con geranios y luego tuvo que bajar a por el geranio mien-tras que la esposa fiscalizaba desde el balcón.

También había ventanas en los pa-tios interiores. Por la noche maulla-ban los gatos, con vagidos de bebé, para que cayera algo de manduca. Y

por el día las mujeres cantaban mien-tras tendían al sol. También hablaban entre ellas, bien de manera directa, bien en clave, pero no demasiado oculta, para que la aludida se diera

n la noche de los tiempos, no había manera de robar una

moto. Cualquier que osara poner la mano en una, automáticamente, como en un acto reflejo, era advertido con un chis. Al mirar arriba, había seis vecinos asomados a otras tantas ven-tanas. No es que fueran especialmente chismosos. Es que no había mejor pa-satiempo que ver pasar las horas vien-do pasar el tiempo, como su nombre indica. Era su trabajo, en cierto modo.

En mi barrio, había un montón de ventanas, y las sigue habiendo, solo que la gente se entretiene ahora con otras cosas. Con dos canales de televisión en blanco y negro y un te-léfono góndola colgado de la pared, lo más barato y entretenido era mi-rar la calle. Pero estar acodado en la ventana durante horas llegó a ser un deporte local. Había hasta plusmar-quistas. Era un deporte para capturar la novedad, porque vistas, lo que se

dice vistas, no había. Lo que había era la rutina de todos los días y un muro de ladrillos que era la casa de enfrente, un rectángulo de cielo arri-ba y un trasiego de vecinos, siempre a la misma hora. Un deporte que al igual que en los pueblos hacía de la vida de los demás el pasatiempo pre-

ferido. O sea, se vivía del cotilleo.Nada en el barrio había cambiado

en 30 años. Había llegado un danés enorme que había cogido un bar traspasado, que ya era el tercero en apenas 200 metros de calle. El danés era tan alto que tenía que despachar

con la cabeza gacha, algo que debió determinar que con el tiempo arro-jara la toalla. Los parroquianos eran los de siempre, que parecían atorni-llados a la barra. También había un zapatero que, como no tenía ventana, sencillamente sacaba una silla a la ca-lle y se sentaba a mirar. Estaban, por lo demás, las alegres comadres que con las bolsas de la compra se demo-raban antes de entrar en el portal; y había un montón de mujeres entra-das en años, con o sin hábito, que se sentaban en las galerías para no per-der el espectáculo. Todo el día. También había hombres. Los había en camiseta, en bata y pijama de ca-ballero, y con la camisa remangada. Por lo general fumaban, pues hasta el macho ibérico de barrio no po-día rehuir el embrujo de asomarse, o esquilarse, que a tales ejercicios cir-censes obligaba el ensimismado vicio aunado al del cotilleo.

C/ Castilla 13 · Ent. B · Santander · 942 36 48 58 · www.rehabilitacantabria.com

Ventanas

JavierFernándezRubio

Periodista y director de El Desvelo Ediciones

Historiasde una escalera

“También había un zapatero que,

como no tenía ventana, sencillamente sacaba

una silla a la calle y se sentaba a mirar”

historiasescalera

de una

por aludida sin ser aludida directa-mente en ningún momento. En las ventanas de la calle, que era de ma-dera y tipo guillotina, era menos ín-timo hablar, por lo que se estilaba el consabido diálogo de besugo sobre el tiempo o el último capítulo de 'El Inmortal'.

Con los perfiles metálicos, lo de asomarse a la ventana se volvió in-cómodo. Ya no entraba aire por los mil resquicios, pero a cambio desa-pareció el alféizar de madera. Aun-que tampoco había gran pasión a la sazón. La tele en color y el relevo ge-neracional arramplaron con una cos-tumbre. A muchos se les fue media vida asomados a la ventana antes de morir. A otros, los menos, pero más de uno y de dos, decidieron acabarla de manera abrupta arrojándose preci-samente por ella.

“Cuando llegaba el camión de las bombonas,

los forzudos repartidores apenas tenían

que entrechocar las vainas del gas”

E

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Sentenciasy consultas

SENTENCIASy consultas

Un juez prohíbe a un hombre mirar fijamente a unos vecinos a los que acosaba

Prohíben el uso de un piso a su dueña porque en él se ejercía la prostitución

El cambio de uso de una oficina a local comercial en un edificio no necesita el acuerdo de los vecinos

El Tribunal Supremo ha establecido en una sentencia reciente que el cam-bio de destino de una oficina en planta baja a un local comercial no requiere consentimiento de la comunidad de propietarios. En el supuesto enjuiciado se interpuso demanda por un vecino contra el propieta-rio de la planta baja solicitando que se le condenase a reponer el bajo al destino inicial que era de oficina, tal y como estaba previsto en el título constitutivo de divi-sión horizontal.

El juzgado de primera instan-cia estimó la demanda al consi-derar que para proceder al cam-bio de uso del local era necesario la modificación del título constitutivo mediante acuerdo unánime de todos los vecinos, habiendo alterado el uso del local unilateralmente su propieta-rio, sentencia que fue confirmada por la Audiencia Provincial y recurrida ante bel Tribunal Supremo.

Ni tirar huevos, ni hacer pintadas, ni colgar carteles. Ni siquiera mirar a sus vecinos. Es la condena que la Audien-cia Provincial de Murcia ha ratifica-do para un hombre que, durante dos años, no ha dejado de acosar a diario a sus vecinos de rellano y con los que no podrá mantener ningún tipo de, contacto durante seis meses, además de pagar una multa de 180 euros por “coacciones leves”.

Según la información publicada por El País, todo empezó cuando los tres hijos menores de la denunciante le dijeron, tras dejar su coche en el garaje del edificio, que el vecino les estaba sacando la lengua “de forma obscena”. Aunque la mujer prefirió no darle dar más importancia, los gestos obscenos hacia sus vástagos continua-ron repitiéndose y fueron a más cuan-do una tarde, asomado a su balcón, les enseñó el trasero y les amenazó con tirarles huevos.

El Alto Tribunal señala que el de-recho de propiedad puede verse res-tringido, en el ámbito de la propiedad horizontal, estableciéndose limitacio-

nes o prohibiciones que atiendan a la protección del interés general de la comunidad. Dentro de estas limita-ciones, matiza el Supremo, se encuen-tra la prohibición de realizar determi-nadas actividades o el cambio de uso del inmueble, pero para su efectividad deben constar de manera expresa, y

para poder tener eficacia frente a ter-ceros deben aparecer inscritas en el Registro de la Propiedad, e interpre-tarse restrictivamente.

El Supremo considera además que la sentencia impugnada hace una interpretación extensiva y for-zada para deducir de la mera des-cripción del inmueble una prohi-bición en la alteración del uso. En ningún momento se indica que la planta baja sea exclusivamente para oficina, en cuyo caso el des-tino sería expreso y claro. De este modo, se dijo para oficina, por ser lo instalado, pero sin excluir cual-quier otro destino que respete las

normas de la propiedad horizontal.Por todo ello, el Supremo senten-

cia que el cambio de destino no supo-ne un cambio del título constitutivo ni requiere el consentimiento de los vecinos, por lo que estima el recurso interpuesto por el duelo del local de la planta baja.

El Juzgado de Primera Instancia Nú-mero 2 de Avilés condenó reciente-mente a la propietaria y a la inquilina de un piso de la ciudad en el que se ejercía la prostitución a indemnizar con 18.000 euros a la comunidad de propietarios que durante más de dos años ha sufrido las consecuencias de una actividad “molesta” e incompati-ble con la Ley de Propiedad Horizon-tal. Además, la decisión judicial orde-na el cese inmediato de la misma y se priva del derecho de uso de la vivien-da durante dos años a la propietaria.

El juez estima así la demanda de los vecinos del inmueble, que varios meses antes habían llevado el caso a la justicia tras numerosos incidentes con los ocupantes y visitantes de uno de los pisos del edificio. Aseguraban que “personas extrañas” a la comunidad (varias mujeres y un hombre) dispo-

nen de llaves del portal y entran y salen a cualquier hora del día y de la noche, provocando un “trasiego constante”. Los vecinos recibían llamadas desde el telefonillo del portal “a cualquier hora del día o de la noche, incluso entre las dos y las cinco de la madrugada” para que se les facilite el acceso o pregun-tando “dónde es el piso en que pueden pasar un rato con chicas”.

En una ocasión, uno de esos ex-traños llegó a entrar en la vivienda

de un vecino por equivocación y, en otra, uno de los ocupantes del piso en el que se ejercía la prostitución se en-frentó con uno de los propietarios del inmueble. A varios vecinos les pre-guntaron, además, dónde se vendía droga y era habitual escuchar peleas en el interior del piso, caídas de obje-tos, discusiones, gritos o “encontrarse en los rellanos o el portal con perso-nas inquietantes por su estado ebrio o aspecto físico”.

La madre lo denunció en comisaria al día siguiente y a raíz de esta denun-cia, comenzó el martirio, explicaba la mujer a este rotativo. O lo que es lo mismo: cáscaras de huevos a la puerta de su piso, carteles y dibujos pegados en su vivienda y en su coche, escupi-tajos en el vehículo, dibujos de niños desnudos, llamadas al timbre de ma-drugada y una constante obsesión de que estaba perseguido por un amigo de la familia.

Con esos hechos, la familia interpu-so una segunda denuncia, y una terce-ra cuando, además de esas coacciones, el vecino comenzó a perseguir a la de-nunciante cuando hacía la compra en el supermercado. Todas ellas se salda-ron con sentencias que le condenaban a multas de unos 100 euros, excepto en el caso de exhibicionismo ante los menores, aún en trámites, pero nin-guna sirvió para suavizar la situación, sino más bien al contrario.

La sentencia actual es fruto de la cuarta denuncia de la familia: el veci-no llegó a tirar del pelo a la mujer en julio de 2017 y la justicia dictó esta pe-culiar “orden de alejamiento” durante seis meses, en los que la Audiencia Provincial condena al acusado a evitar cualquier contacto con las denuncian-tes hasta el punto de prohibirle inclu-so “mirar fijamente” a la vecina ni a sus hijos.

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A fondoMazón considera “clave” la figura del administrador de fincas para mejorar la calidad de la vivienda en CantabriaEl consejero clausura la jornada técnica organizada por el Colegio cántabro en la que se analizó el nuevo decreto de ayudas del Gobierno regional

l consejero de Obras Públicas y Vivienda, José María Mazón, ha

defendido la figura del administrador de fincas como elemento “clave” a la hora de mejorar la calidad de vida en la comunidad de propietarios, puesto que, según recalcó, estos profesionales son los encargados de poner en mar-cha las posibles subvenciones para adaptar los inmuebles a las exigencias actuales.

Así lo aseguró Mazón durante la clausura de la jornada técnica que el Colegio de Administradores de Fincas de Cantabria celebró el pasado 1 de febrero para analizar el nuevo decre-to de subvenciones del Gobierno de Cantabria en materia de vivienda, así

E como otros temas de interés relacio-nados con el sector.

En este encuentro, celebrado en el Gran Casino de El Sardinero con la asistencia de cerca de un centenar de personas, en su mayoría administra-dores de fincas colegiados y emplea-dos de despachos, pero entre los que también se encontraban representan-tes de otras profesiones, con el decano del Colegio de Arquitectos de Can-tabria, Moisés Castro, a la cabeza, el consejero defendió la apuesta “decidi-da” del Ejecutivo regional por la reha-bilitación de viviendas, tanto privadas como públicas, para “movilizar mano de obra y mantener nuestro patrimo-nio” y puso en valor la “buena gestión”

que, a su juicio, se está realizando en este ámbito, tal y como reflejan los da-tos de un sector, el de la construcción, que ha aumentado su productividad en los últimos años.

Así, destacó que durante el periodo 2015-2018, la Consejería de Vivienda ha invertido más de 13 millones de euros en la rehabilitación de cerca de 9.000 inmuebles, una cifra que espera verse sobrepasada durante los próxi-mos años con la ejecución del primer Plan de Vivienda de Cantabria que, aunque está dotado con 89 millones de euros, podría movilizar indirecta-mente más de 200 millones de euros.

Por último, el titular de Obras Pú-blicas y Vivienda hizo un llamamiento

a la colaboración entre los diferentes agentes, organismos e instituciones para “no perder subvenciones por pereza o por no realizar trámites que cada vez son más sencillos”.

50 millones en ayudasAntes de la intervención de Mazón, el turno correspondió al director general de Vivienda, Francisco Javier Gómez Blanco , quien se encargó de desgra-nar los contenidos del decreto de ayu-das que el Ejecutivo regional aprobó finalmente el pasado 7 de febrero.

Dotado con 49,5 millones de euros, el nuevo plan de subvenciones que estará en vigor hasta 2022 prevé mo-vilizar en su conjunto más de 12.000 ayudas de las que se podrán beneficiar a 32.000 cántabros, 810 edificios y más de 9.000 viviendas rehabilitadas.

La Consejería estima que este de-creto supondrá un “gran incentivo” para la economía cántabra al movi-lizar una cantidad cercana a los 150

millones de euros, ya que “cada euro de subvención se multiplica por tres”, según precisaron.

Este texto , que incluye diez progra-mas desarrollados en cinco títulos, 11 capítulos y 121 artículos es la plasma-ción “real y efectiva” del conjunto de medidas, requisitos y condiciones ne-cesarias para que los ciudadanos pue-dan solicitar las diferentes ayudas que

promueve el Ejecutivo regional, con una “gran apuesta” por la rehabilita-ción y la accesibilidad para posibilitar la movilización del sector.

En concreto, Gómez Blanco cen-tró su intervención en desgranar con minuciosidad los requisitos, plazos, excepciones y condiciones para optar al programa de subvenciones desti-nadas a la rehabilitación de edificios,

Foto. Miguel López

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Resintonizar la TDT costará de 100 a 600€ a las comunidades de propietarios

Los Presupuestos Generales del Estado incluyen una partida de 50 millones de euros para ayudar a las comunidades de propietarios a sufragar

los costes de migrar los canales de televisión para hacer hueco al 5G

l próximo desarrollo de la tele-fonía 5G en España, que imple-

menta una velocidad de navegación cien veces superior a la actual, va a obligar a resintonizar de nuevo la Televisión Digital Terrestre (TDT), un proceso que, como ya advertimos en el número anterior de esta revista, tendrá repercusiones económicas en los edificios y, por tanto, en las co-munidades de propietarios.

El proceso de migrar los canales de televisión a otra parte de la onda del espectro para hacer hueco al 5G en la banda de frecuencias de los 700 MHz supone tener que mover varios canales de la TDT a otras frecuencias más bajas, exactamente el mismo proceso de liberar la banda 800 MHz que ocurrió en 2015. En teoría, según el calendario del Plan Técnico de la TDT que el Gobierno publicó el pa-sado verano, el encendido de las pri-meras emisiones simultáneas en las nuevas frecuencias debía de haber ocurrido en enero de 2019. Sin embargo, en pleno febrero todo sigue igual y no se ha encendido nada, porque no se ha movi-do nada aún. La resintoniza-ción de la TDT va por tanto con retraso y el proceso ni ha comenzado.

A partir de los cálculos realizados por la Federación de Ins-taladores e Integradores de Teleco-municaciones (Fenitel), algunas in-formaciones publicadas en diferentes medios de comunicación señalan que este proceso de reordenar el espacio radioeléctrico podría suponer un des-embolso para las las comunidades de vecinos afectadas de entre 100 y 600 euros, según se trate de edificios pe-queños con equipo compacto o de in-muebles más grandes con instalación de cabeceras monocanal.

Aunque diferentes actores del sector

E

“El encendido de las primeras emisiones simultáneas

en las nuevas frecuencias debía de haber ocurrido

en enero de 2019. Sin embargo, todo sigue igual

y aún no se ha encendido nada”

ya han confirmado que este proceso no será igual en toda España –en algu-nas provincias bastará con ajustar las antenas para futuras pruebas en emi-siones a 4K–, el Gobierno ya anunció el pasado septiembre en Santander por boca del secretario de Estado para el Avance Digital, Francisco Polo, su intención de incluir en los Presupues-tos de 2019 una línea de subvenciones para ayudar a los hogares y a las co-munidades de propietarios a sufragar los gastos derivados de esta necesaria reordenación de los canales de televi-sión y sus antenas.

50 millones de eurosEn principio, y pendientes aún de si estas cuentas públicas verán o no fi-nalmente la luz, los PGE incluyen una transferencia de capital de 50 millones de euros a las comunidades de propie-tarios por los costes de resintonización de los canales de televisión de la TDT por la llegada del 5G. Esta partida, conocida como el segundo dividendo digital, es la continuación del prime-ro que se produjo en 2015, cuando se destinaron 280 millones de euros por la liberación de la banda de 800 MHz, utilizada también por las televisiones, para el uso del 4G.

Para que el 5G sea una realidad en 2020, el Gobierno debe liberalizar la banda ancha de 700 MHz a principios de ese año. Y para ello, ha contempla-do esa transferencia de capital que se realizará a través de la entidad pública

Red.es. De momento, todo apunta a que los 50 millones se destina-rán en exclusiva a los costes de re-sintonización de las comunidades de propietarios.

De hecho, según detalla el an-teproyecto, esta cantidad se des-tinaría a “compensaciones a las comunidades de propietarios por los costes derivados de liberación de la banda de emisiones que ac-

tualmente ocupan las televisiones y que será utilizada por las frecuencias 5G de las operadoras de telefonía”.

Sin embargo, todo hace pensar que este montante es solo una primera par-tida correspondiente al año 2019, y es más que probable que llegue una se-gunda para 2020 antes de la liberación definitiva de la franja, el 30 de junio de ese año. Esta segunda partida iría des-tinada a los hogares, para financiar la adaptación o compra de nuevos apa-ratos para recibir la nueva señal de los canales de televisión.

COLABORADORES DE LA JORNADA TÉCNICA ORGANIZADA POR CAF CANTABRIA 1 de febrero de 2019

el ámbito en el que, según recalcó, re-sulta “más fundamental” la participa-ción de los administradores de fincas colegiados.

Otros programasEntre las principales novedades se en-cuentra un programa específico para movilizar la vivienda vacía privada y su incorporación al mercado de arrenda-miento, con una subvención del 100% del seguro de cobro de la renta y de su deterioro, hasta un máximo de 250 eu-ros al año durante cinco años, por un lado; y otra única del 40% del importe invertido para la contratación de los trabajos necesarios para la adecuación del interior hasta un máximo de 1.000 euros por inmueble, por otro lado.

Según ha señalado Gómez Blanco, con este programa esperan movilizar cerca de 100 viviendas durante este año, aunque habrá que esperar a su entrada en vigor para poder analizar detalladamente la acogida del mismo por los ciudadanos.

El texto también recoge otros pro-gramas desarrollados en los siguientes ejes: alquiler, compra, rehabilitación y promoción de la vivienda, con el fin de mejorar la calidad de lo edificado en Cantabria; impulsar el incremento del parque público de vivienda en alquiler; fomentar la fijación de la población joven en el ámbito rural, mediante la adquisición de vivienda en munici-pios con menos de 5.000 habitantes, y ayudar a colectivos desfavorecidos, en situación de desahucio o lanzamiento de su vivienda habitual, personas dis-capacitadas o mayores de 65 años.

En este sentido, el director ge-neral ha recordado que, en el caso

del programa de ayudas destinadas al pago del alquiler, quienes ya la tuvieran solicitada o concedida al amparo de la antigua normativa, no tendrán que volver a hacerlo hasta que finalice el plazo por el que fue otorgada, 24 o 36 mensualidades, algo que también afecta a las ayudas a la rehabilitación.

El decreto prevé para este año 10,5

millones de euros; 13,5 millones para 2020; 14,5 millones para el 2021 y 11 millones en 2022. En total, serán cerca de 50 millones de euros para ayudas a la vivienda durante los próximos cuatros años con y cada uno de los programas, características, requisitos y beneficia-rios podrán consultarse, tras la publi-cación en el BOC, entre otros medios, en www.viviendadecantabria.es

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l autoconsumo de energía a partir de fuentes renovables ha

entrado por fin en casa. Tras años de batallas políticas, jurídicas y sociales, el Gobierno de España dio el pasado octubre el primer paso para eliminar los obstáculos que hasta ahora im-pedían que los edificios de viviendas pudieran producir y consumir electri-cidad mediante la instalación de fuen-tes alternativas de generación. El Real Decreto Ley de medidas urgentes para la transición energética y la protección de los consumidores, que así se llama esta nueva normativa aprobada por el Ejecutivo, ha abierto la puerta para que las comunidades de propietarios pasen a ser uno de los grandes campos donde se juegue la próxima transfor-mación energética del país.

Esta ley, que ha echado definitiva-mente el cierre al polémico impuesto al sol que prohibía expresamente que una misma instalación pudiera ser utilizada por varios vecinos, ha su-puesto una modificación en profundi-dad de la regulación del autoconsumo con el objetivo de que consumidores, productores y la sociedad en su con-junto se beneficien de las ventajas que pueda proporcionar esta actividad en términos de menores necesidades de red, mayor independencia energética y menores emisiones de de gases de efecto invernadero, según destacó en-tonces el Ministerio para la Transición Ecológica.

Pero además de sentar las bases para avanzar hacia un modelo ener-gético más democrático y renovable, el nuevo marco normativo simplifica el papeleo; suprime los cargos y peajes por la conexión a la red eléctrica; redu-ce los costes de inversión, acelerando así su amortización e implantación; y, lo que es aún más importante, recoge un nuevo concepto de autoconsumo al permitir el uso colectivo.

Si bien es cierto que este real decreto

Luz verde a producir tu propia electricidad El nuevo marco normativo aprobado por el Gobierno en materia de autoconsumo compartido abre la puerta a que las comunidades de propietarios lideren la próxima transformación energética

ley contiene importantes novedades para incentivar el autoconsumo com-partido y no solo entre vecinos de un mismo bloque, sino entre varios edi-ficios de una misma calle que quieran ahora en su factura eléctrica, e incluso posibilita que la instalación de paneles fotovoltaicos pueda estar en el edificio de al lado, tal y como saludaron con satisfacción los principales actores del sector, también lo es que dejaba asun-tos sin concretar y que abría un vacío legal en cuanto al destino de las canti-dades recaudadas en concepto de tér-mino de facturación de energía reacti-va (la generada por el funcionamiento de determinados aparatos eléctricos que utilizan bobinas que transforman la energía en campos electromagné-ticos). Por ello, la propia norma con-tenía la necesidad de aprobar con ur-gencia un reglamento que regulara las condiciones administrativas y técni-

cas del autoconsumo y permitiera cul-minar el despegue de esta tecnología.

Propuesta de Real DecretoAsí lo ha hecho el Ejecutivo nacional, al sacar a exposición pública el pasado 29 de enero la propuesta de real decre-to que desarrolla la nueva normativa sobre la materia y que, según ha ade-lantado la ministra Teresa Ribera, de-bería entrar en vigor en abril o mayo.

El borrador de esta norma permite el autoconsumo compartido y estable-ce dos modalidades de autoconsumo: sin excedentes –toda la electricidad autogenerada se consume in situ e instantáneamente– y con excedentes, en la que sí es posible realizar vertidos a las redes de distribución y transpor-te. En este segundo caso, la propues-ta incluye la posibilidad de que los autoconsumidores con instalaciones de hasta 100 KW compensen sus ex-

cedentes con la red o con otros auto-consumidores, en distinto momento al que se produjo la energía durante el plazo de un mes y sin que ello supon-ga ningún tipo de carga administrati-va o fiscal adicional a la que soportan los consumidores convencionales.

Enorme potencialSegún cálculos de la Unión Española Fotovoltaica (UNEF), el presupuesto para una instalación fotovoltaica de autoconsumo residencial sin baterías (el coste de estos elementos que per-miten almacenar la energía no consu-mida en el momento sigue siendo muy elevado, en torno a los 5.000 euros) con una potencia de entre 1 y 2 KW fluctuaría entre los 2.000 y los 4.000 euros. Con ella, aclara esta asociación, el autoconsumidor podría conseguir en su factura eléctrica un ahorro me-dio aproximado del 30%.

En el caso de autoconsumo com-partido, la UNEF prefiere no aventu-rar cuál puede ser el mercado poten-cial –“se está reglamentando ahora por primera vez”, precisa–, aunque considera que sus posibilidades son enormes dado que en España dos de cada tres ciudadanos viven en en blo-ques verticales de edificios.

Conscientes del papel fundamental que las comunidades de propietarios van a desempeñar en el impulso de este modelo energético que señala el camino hacia el concepto de edificios de consumo casi nulo, empresas y en-tidades financieras empiezan a ofrecer planes que costean las instalaciones con los propios ahorros energéticos

que generan su uso. De hecho, no fal-tan expertos que apuntan que una ins-talación pequeña –se calcula que cada kilovatio de potencia necesita de unos seis metros cuadrados de tejado– pue-de estar amortizada en un periodo relativamente corto, de entre siete u ocho años.

Ayudas e incentivos fiscalesPese a este escenario esperanzador, el sector coincide en destacar que aún es pronto para lanzar las campanas al vuelo. Aunque la nueva potencia fo-tovoltaica instalada en España se ha multiplicado por más de cinco desde 2015, el país con más sol de la Unión Europea sigue a la cola del crecimien-to fotovoltaico. De hecho, los 261,7 MW instalados el pasado año, de los que 235,7 MW correspondieron a au-

toconsumo energético y los 26 restan-tes a plantas en suelo, representan tan solo el 3% de la nueva potencia insta-lada en Europa, admiten desde UNEF.

Para tratar de cambiar esta ten-dencia y fomentar el despegue de esta energía limpia, algunas administra-ciones y organismos públicos, como el IDAE, han anunciado el lanzamiento de líneas de financiación con fondos propios o europeos.

En el caso de Cantabria, el Gobier-no regional tiene lista ya la orden de

subvenciones para tratar de impul-sar las energías renovables y la efi-ciencia energética entre las familias y las pequeñas empresas. Esta línea de ayudas, en vigor desde 2016, verá incrementada este año su cuantía en un 75%, al pasar de 900.000 euros a 1.580.000 euros, según aseguró el di-rector general de Industria, Raúl Pela-yo, quien adelantó que la nueva orden contiene importantes modificaciones con relación a años anteriores.

Por su parte, el presidente del Co-legio de Administradores de Fin-cas de Cantabria (CAFCA), Alberto Ruiz-Capillas, reconoció igualmente la oportunidad de estas subvenciones para tratar de impulsar esta tecnolo-gía entre los vecinos, pero conside-ró aún más importante la concesión de incentivos fiscales. “Las ayudas se agotan en un año, mientras que los beneficios fiscales perduran más en el tiempo”, aclaró.

Además, aludió a la existencia de algunos otros puntos pendientes de resolver en el caso del autoconsu-mo compartido relativos al necesario acuerdo entre los vecinos. Así, com-partió la intención anunciada por el ministerio de modificar la Ley de Propiedad Horizontal (LPH) –una norma que los administradores de fincas llevan tiempo reclamando sea sustituida por una nueva más acorde a los tiempos y problemas actuales que afectan a las comunidades de propie-tarios– para permitir que este acuerdo se pueda adoptar por mayoría simple, en lugar de los dos tercios que se pre-cisan en la actualidad.

E

El autoconsumidor podría conseguir

en su factura eléctrica un ahorro medio

aproximado del 30%”

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La accesibilidad en las viviendas, la gran asignatura pendiente en España

y también en EuropaUn reciente informe de la Fundación Mutua de Propietarios que analiza siete áreas del recorrido

entre la calle y la vivienda refleja que nuestro país solo destaca en una: el 78% de los edificios tiene ascensor

a accesibilidad universal en los edificios de viviendas sigue

siendo una asignatura pendiente y no solo en el caso de España, donde el ín-dice se sitúa en el 0,6%, sino también en Alemania, con un 1,5% , y en Sue-cia, con un 2,5%.

Así lo refleja el estudio ‘La accesibi-lidad en España y Europa’, elaborado recientemente por la Fundación Mu-tua de Propietarios en colaboración con la Cátedra Unesco de Vivienda de la Universidad Rovira i Virgili de Tarragona, en el que se subraya esta grave situación, especialmente en los casos de viviendas que cuentan con vecinos con movilidad reducida o dis-capacidad.

El informe analiza tres tipos de po-líticas de vivienda: el sur de Europa (España), donde predomina la vivien-da en propiedad y la organización de los edificios en propiedad horizontal; Centro Europa (Alemania) con una similitud en la estructura de vivien-da en pisos, donde prima el alquiler frente a la propiedad; y el modelo de los países del Norte de Europa (Sue-cia), donde prevalecen las cooperati-vas como modalidad de tenencia de los edificios.

De las siete áreas analizadas del re-corrido entre la calle y la vivienda, Es-paña solo destaca en la existencia de ascensores: un 78% de los edificios tie-nen ascensor, frente al 45% de los edi-ficios de Suecia y el 18% en Alemania.

Sin embargo, cuando nos centra-mos en la accesibilidad de la puerta del ascensor, a pesar de la escasez, los más accesibles son los suecos (81%) y los últimos, los alemanes (64%). Lo mismo sucede con la accesibilidad del propio ascensor (11% en Suecia, 7% en España y un escaso 3% en Alema-nia), siendo la diferencia principal la existencia de anuncios sonoros (más presentes en los ascensores suecos que en los españoles).

En cuanto a la accesibilidad del ga-raje, cuando éste se encuentra en el edificio (56% en España, 23% en Ale-mania y 18% en Suecia), España ob-tiene ligeramente mejores resultados (19%) frente a Alemania (13%) y Sue-cia (14%). Sobre la accesibilidad de las zonas comunes, España y Suecia superan el 50%, pero Alemania solo alcanza el 34%.

Otros países europeosAnte estos resultados, el presidente de la Fundación Mutua de Propietarios, Miquel Perdiguer, aseguró que “aún queda mucho camino por recorrer y puede decirse que, incluso en sistemas con un Estado social más consolida-do, se está lejos de alcanzar una autén-tica accesibilidad universal”.

Mientras que en España todos los edificios residenciales existentes deben cumplir, desde finales de 2017, con las condiciones básicas de accesibilidad previstas en el Código Técnico de la Edificación, en Suecia la normativa

en accesibilidad no es aplicable a los edificios anteriores a 1985 (que repre-sentan casi un 70% del total de parque de viviendas). En el caso de Alema-nia, la Ley de Propiedad Horizontal no recoge ninguna disposición sobre problemas de accesibilidad, aunque la jurisprudencia ha permitido a los pro-pietarios exigir la realización de obras de accesibilidad, pero no obliga a la comunidad de propietarios a sufragar su coste.

España es el país donde existe una mayor percepción de necesidad de obras (44%), siendo Alemania la me-nor (25%), corroborándose para los tres que los porcentajes son mayores en las comunidades donde residen personas mayores o con discapaci-dad. En este aspecto, el informe señala que la mayoría de indicadores señalan que aquellos edificios gestionados por profesionales –administradores de fincas colegiados– se da una mejor ac-cesibilidad y se han hecho más obras de adaptación.

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“El estudio resalta que en aquellos edificios gestionados por administradores de fincas colegiados

se da una mejor accesibilidad y se han hecho más obras de adaptación”

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su carácter excepcional y los reflejos profesionales de haberme acordado de esta posibilidad.

La segunda sí tiene más valor. Ende-rezar comunidades que se reciben por descontento con el anterior adminis-trador supone una tarea ardua. No me refiero a la transición de la contabili-dad y conocimiento de la comunidad, sino cuando el cambio estaba justifi-cado porque el estado de las cuentas y los vecinos era desastroso. El que

llevaba la comunidad antes —no era administrador de fincas; el Tribunal Supremo ya ha dictaminado que para eso hay que estar colegiado— justificó una vez más la necesidad de regular el acceso a esta profesión. Pero, a lo que iba. Más que el esfuerzo técnico de poner en orden la contabilidad estaba la situación de enfrentamiento per-sonal que dejó entre los vecinos. Gri-tos, amenazas, demandas judiciales… unos perfectos Balcanes.

La primera junta de vecinos se va-ticinaba caliente. Antes incluso de comenzar se mascaba la tensión. Me sentía como Clint Eastwood con un cigarrillo colgando del labio y aparté el poncho de la cartuchera por si tenía que tirar de revólver. Al poco de co-menzar ya tuve que disparar un par de tiros al aire, pero fueron suficientes.

sta profesión de Administra-dor de Fincas me ha reportado

grandes satisfacciones.Sólo por los compañeros que he

conocido ya habría merecido la pena, pero con muchos, la relación va más allá de lo profesional y este es el me-jor regalo. Compañeros que admiro, respeto y con los que me río. Y he de decir que también con varios vecinos se ha creado un vínculo de lo más gra-tificante.

Una de estas experiencias satisfac-torias tiene poca trascendencia. Me había reunido con los vecinos de una comunidad para informar de distin-tas medidas que se tenían que adop-tar. Después de algunos minutos, y a la vista de los temas que se estaban tratando, me di cuenta de que la reu-nión podía convertirse en junta. Una Junta Universal. Esto me simplifica-ba la adopción de los acuerdos y las medidas a tomar. No sé cómo se me encendió la bombilla —LED, que hay que ser eficiente— y recordé esta figura prevista en la LPH y que mu-chos compañeros no conocían (o se habían olvidado de su existencia. Tras comentarlo con varios, no conocemos a nadie que haya celebrado este tipo de juntas). Ya digo que no tiene mayor valor que la satisfacción personal por

Orden del día

SATISFACCIONES

Salvo alguna mirada con los párpa-dos entornados, un escupitajo al pol-voriento suelo del Saloon y un par de amagos de tirar de Colt, la situación fluyó con relativa calma. La tensión se fue relajando en cuanto se mostra-ron las cartas sobre la mesa y se veía que nadie ocultaba el as de picas en la manga. No tuve que sacar la placa de sheriff para imponer el orden aunque de vez en cuando asomaba el filo de un cuchillo Sioux o alguien mostraba un cartel de Se Busca. La reunión, que prometía alargarse hasta la madruga-da, se fue serenando y concluyó en tiempo récord, para sorpresa de todos.

No quedó todo solucionado esa tar-de, aunque sí encarrilado. La Diligen-cia saldría sin problemas la mañana siguiente. Como muestra del pacífico final de la junta, fue que recibí por parte de todas las facciones de aque-llos Balcanes particulares una ovación espontánea. Pocas veces de las juntas de vecinos sale uno entre aplausos.

Tengo una anécdota más que añadir.Explicando a un jefe de escalera la

situación de los morosos y su enquis-tamiento, le veo retreparse en la silla y mirar al techo. Se frotó la barbilla e hizo como que reflexionaba. De so-petón, se pone de pie, con las manos sobre mi mesa y me suelta:

—¿Y si castigamos a los morosos con trabajos para la comunidad? Tuve que reprimir la carcajada que se me agolpaba en la garganta para poner cara de póker e

informarle que ese tipo de sanción no estaba prevista en la ley.

—¡Pero yo la impongo! ¡Soy el pre-sidente! Le repliqué que carecía de au-toridad para tomar ese tipo de medi-das, además de que la coercibilidad y, por ende, la ejecución de las mismas, era más que dudosa.

—¿Cómo que no tengo autoridad? ¡Si soy el presidente! Estuve tentado de permitirle que lo intentase.

JuanLosada

Administrador de fincas y escritor

E

ORDENDEL DÍA

“Me sentía como Clint Eastwood con un cigarrillo colgando del labio y aparté el poncho

de la cartuchera por si tenía que tirar de revólver”

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fueNOTICIA

Fuenoticia

Toallitas, el monstruo de las cañeríasHay un hecho esclarecedor y bastante alarmante: las toallitas húmedas que se venden como biodegradables obstruyen de la misma manera las tuberías y desatascarlas supone, según algunas estimaciones, un gasto para las comunidades de propietarios de más de 200 millones de euros al año en España.

Así lo han asegurado diferentes expertos, que alertan de la falsa publicidad de estas toallitas biodegradables que, tras dos años en agua, siguen intactas.

Según sus cálculos, una comunidad de vecinos tiene que asumir una media de 3.000 euros de gasto al año para desatascar cañerías, por lo que alertan de los serios problemas que ocasiona tirar este producto al inodoro.

La vivienda usada golea a la nueva y se lleva el 90% del mercado

La compra de una vivienda puede ser la mayor inversión que hacemos en la vida y es una decisión para meditar. El sueño de muchos es poder estrenar una vivienda, sin embargo, no todos pueden y optan por una usada. En 2017 se vendieron 44.915 viviendas nuevas frente a 464.932 usadas, según datos publicados a finales del pasado año por El Economista. Es decir, menos de una de cada 10 transacciones se realiza sobre vivienda de obra nueva. Y en el primer semestre de 2018 se ha seguido la misma tónica. Solo 22.597 operaciones de obra nueva por 260.870 de segunda mano. Por tanto, hoy la vivienda usada ha tomado la delantera entre los compradores y solo un 10% de las compras es de piso de obra nueva y el 90% restante, de segunda mano.

Siete de cada 10 administradores de fincas ven “incompatible” en una comu-nidad hogares y pisos turísticosEl 73,6 por ciento de los administradores de fincas considera "incompatible" que en una comunidad coexistan viviendas con residentes permanentes y pisos turísticos, según una encuesta interna realizada por el Colegio Profesional de Administradores de Fincas de Madrid (CAF Madrid) y dada a conocer a finales del pasado año.

Por otro lado, el 83,2 por ciento de los administradores encuestados opina que es "aconsejable" que las comunidades de propietarios acuerden no permitir las viviendas de uso turístico, mientras el 81,2 por ciento afirma que en más de una ocasión algún propietario le ha trasladado su preocupación sobre la posibilidad de que se destinen viviendas del edificio a uso turístico.

A esta encuesta respondieron 273 administradores de fincas colegiados de Madrid.

Tres millones de contadores tendrán que renovarseMás de tres millones de contadores de agua, que cuentan con más de 12 años de antigüedad, deberán ser sustituidos en España a partir de 2019, según la Ley de Metrología que establece multas de hasta 5.000 euros por incumplir esta obligación.

El cambio del contador del agua permitirá a los usuarios ahorros de hasta el 15 por ciento en la factura del agua, gracias a la reducción en los posibles errores de medición del consumo.

Ayudas para la renovación de redes de aguaLas ayudas del Ayuntamiento de Santander para la renovación y mejora de redes interiores de agua en inmuebles de la ciudad pueden solicitarse hasta el próximo 28 de febrero.

En total, el Consistorio santanderino destinará 181.300 euros a esta convocatoria de ayudas con la que persigue apoyar a vecinos y comunidades de propietarios a mejorar este tipo de instalaciones que se hayan quedado obsoletas o se encuentren en mal estado de conservación.

El importe de la subvención puede llegar al 80 por ciento del presupuesto de ejecución de la obra, con un máximo de 40.000 euros por proyecto. Además, se subvencionará con igual porcentaje el coste del proyecto técnico que los solicitantes deben presentar junto a su solicitud, que pueden formalizar hasta final de mes en el Registro municipal o en las oficinas de Aqualia

Asimismo, todas las solicitudes incluidas en el listado provisional de ayudas concedidas contarán con una bonificación del 50 por ciento en el pago de tasas de licencia de obras. Los edificios cuyos titulares quieran acogerse a estas subvenciones deben disponer del Informe de Evaluación de Edificios.

Grupo de la Vega incorpora robots de última generación para la inspección de redes de saneamientoLa empresa de multiservicios Grupo de la Vega ha in-corporado a su equipo técnico la tecnología de robots de última generación para la inspección de redes de saneamiento, canalizaciones, tuberías y colectores, lo que les capacita para realizar cualquier obra nueva o reparación de todo tipo de saneamientos.

Con más de 10 años de experiencia, esta compañía cántabra está especializada en fontanería, reparación de bajantes, cambio de contadores, bombas de achique y nueva instalación de tubería de cobre, plomo y zinc.

Grupo de la Vega cuenta con los equipos y medios más modernos para atender cualquier servicio en Can-tabria y comunidades limítrofes las 24 horas del día. Su flexibilidad y capacidad de adaptación a los entor-nos más difíciles les permite acceder a sótanos, garajes, trasteros, fosos de ascensor y otros espacios comunes.Mas información en www.grupodelavega.es

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onvivir en una comunidad de propietarios implica un trata-

miento seguro de los datos no solo por parte de los responsables –la propia comunidad– sino también de los encargados de dicho tratamien-to –los administradores de fincas–. Así lo entiende la Agencia Española de Protección de Datos (AEPD), que asegura que cuando los administrado-res de fincas intervienen en la gestión de los asuntos de una comunidad de propietario asumen unas funciones de asesoramiento y consultoría que se ex-tienden también al ámbito de la pro-tección de los datos que las comunida-des manejan. Al mismo tiempo, para este organismo se da la circunstancia de que los administradores de fincas que actúan por cuenta de las comuni-dades de propietarios desempeñan ge-neralmente el papel de encargados de tratamiento en relación con los datos de los propietarios.

Los administradores tienen ese do-ble papel de gestores materiales de los

tratamientos que llevan a cabo en el marco de la prestación de sus servicios a las comunidades y de asesores de es-tas últimas en todo lo relacionado con la protección de los datos personales afectados.

Al hilo de esta realidad, Expansión se hacía eco recientemente de varias decisiones de distintos tribunales es-pañoles que han puesto luz a estas obligaciones legales con diferentes ejemplos de la realidad jurídica re-lacionados con algunos problemas prácticos en la gestión de las comu-nidades y la pertinente aplicación del nuevo reglamento general de protec-ción de datos (RGPD). Por su inte-rés, reproducimos a continuación un extracto de la información publicada por este diario económico.

Información en tableros sobre consumos energéticosLos tableros en zonas comunes de las comunidades de propietarios sirven de soporte para que los proveedores

de gas, agua o electricidad soliciten las cifras de consumo mensual por vi-vienda. Aparentemente esta informa-ción parece inofensiva. Sin embargo, estos números son fácilmente identi-ficables si se contrasta con los datos personales expuestos en los buzones de correspondencia. De esta forma, la comunidad estaría facilitando da-tos del consumo privado de energía en las viviendas de cada propietario.

Si bien la jurisprudencia española refleja sanciones por los datos de mo-rosos publicados en los tablones de anuncios, nada dice sobre la publica-ción de estos consumos. Al respecto, el experto consultado por Expansión estima que, en caso de existir denun-cia, la sanción por incumplimiento del Reglamento General de Protección de Datos (RGPD) sería para el proveedor, pero que dada la exigencia de respon-sabilidad proactiva del citado regla-mento, la comunidad de propietarios tendría que considerar posibles medi-das al respecto.

La protección de datos en las comunidades de propietariosLos administradores de fincas deben velar por la protección de los datos personales afectados por el desempeño de su actividad profesional en las comunidades de propietarios. Varios ejemplos ayudan a conocer y cumplir con la normativa vigente

¿Cesión de 'email' o dispositivos?De acuerdo con la 'Guía para admi-nistradores de fincas' publicada por la AEPD, cuando a los datos personales accedan distintas personas, cada una de ellas deberá disponer de un usuario y contraseña, mientras que cuando se

utilice un mismo ordenador o disposi-tivo para uso personal y profesional se deberán tener varios perfiles o usua-rios distintos para cada finalidad. Éste sería un punto clave del RGPD para evitar vulneraciones de la ley a la hora de ceder datos sensibles y personales de la comunidad.

Esta vulneración aparece recogida en una sentencia del TSJ de Canarias de 2017 contra un jefe administrati-vo de una comunidad de propieta-rios, que también era el secretario y había cedido su dirección de correo electrónico profesional a un terce-ro. Por fallo judicial, con esta cesión descuidada de su dirección de 'email' profesional vulneró la Ley Orgánica de Protección de Datos (LOPD). Asi-mismo, fue condenado por incumpli-miento contractual grave y despido disciplinario al introducir facturas falsas en la contabilidad de la comu-nidad utilizando como herramienta digital el correo electrónico y ordena-dor profesionales.

Sobre la cesión de 'email' a terceros y, por tanto, de los datos de los pro-pietarios y proveedores, se aconseja a la comunidad de propietarios que se asegure de adoptar las medidas opor-tunas de manera que todo tratamien-to sea lícito. Lo que incluye que exis-ta una condición de legitimación del

tratamiento y la adopción de medidas de seguridad como las indicadas an-teriormente sobre perfiles y usuarios.

Grabaciones con videoporteroAdemás de las cámaras de vigilan-cia bien identificadas con carteles de cumplimiento de la LOPD, algunas comunidades instalan en la entrada de los edificios un videoportero, que permite que cada propietario visua-lice durante cierto tiempo el espacio del portal después de que la persona o personas que solicitan entrada han pulsado el interruptor del mismo. En ocasiones, esta cámara de entrada que permite el acceso a las fincas no recibe una aprobación unánime por parte de todos los propietarios.

En sentencia dictada por la Au-diencia Provincial de A Coruña, va-rios vecinos reclamaban la desapari-ción del videoportero por el que se grababa su imagen en el portal, lo que consideraban una captación de su pri-vacidad por tratarse los denunciantes

de una pareja que utilizaba el portal para sus momento íntimos de saludo o despedida.

En caso de que el videoportero se utilice para verificación de la identidad y facilitar el acceso de la persona que llama, no se aplica la normativa sobre protección de datos. Si se graban las

imágenes, sí que habría que cumplir con el RGPD y se debería informar so-bre el tratamiento de datos personales. En este caso el incumplimiento de la normativa aplicable podría dar lugar a una sanción económica a la comuni-dad de propietarios como responsable del tratamiento.

Cámaras de videovigilanciaSobre las cámaras de videovigilancia en comunidades, la AEPD ha publi-cado la 'Guía sobre el uso de video-cámaras para seguridad'. Siguiendo su contenido, se puede comprobar que el acceso a las imágenes por ter-ceros distintos del responsable del tratamiento de datos deberá estar regulado por un contrato u otro acto jurídico de acuerdo al derecho de la Unión Europea en el que aparezcan recopilados diferentes aspectos: obje-to, duración, naturaleza y tratamiento de los datos, el tipo, la categoría de los interesados y la obligaciones y dere-chos del responsable.

C

“Los administradores tienen ese doble papel de gestores materiales de los tratamientos en las comunidades y de asesores de estas últimas

en todo lo relacionado con la protección de los datos personales afectados”

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plejo engranaje en cuanto a cum-plimiento de normativa técnica de aplicación, garantizada por la inter-vención de profesionales acreditados con la cualificación y capacidad téc-nica exigible en el sector de la carpin-tería metálica, puertas automáticas, automatismos y cerrajería.

En este sentido, el gerente de Servi-rema, José Antonio Núñez, destaca la importancia del marcado CE, un dis-tintivo que garantiza la adaptación de la empresa y sus profesionales a los es-tándares europeos de producción, se-guridad y calidad, así como la necesi-dad de aumentar las labores de control e inspección necesarias y de vigilancia de mercado que contribuyan a erra-dicar las actividades de intrusismo, la ausencia de capacitación técnica y la competencia desleal que tantos per-juicios ocasionan a toda la sociedad.

iversas asociaciones relaciona-das con la carpintería metáli-

cas y las puertas automáticas llevan tiempo reclamando un programa de actuaciones que ponga en valor la actividad que desarrollan los profe-sionales de este sector. A su juicio, la oportunidad de emprender este plan viene motivada por la multiplicidad y dispersión de la actual normativa técnica apli-cable, la observancia de los requisitos legales aplicables sujetos a vi-gilancia de mercado, la falta de visibilidad de las empresas que actúan cumpliendo los criterios profesionales y la nece-sidad de incrementar la cualificación profesio-nal que permite la con-secución de las acredita-ciones necesarias en este sector.

Además, estas orga-nizaciones aseguran que esta iniciativa permitiría dar a conocer a los con-sumidores y usuarios la existencia de esta norma-tiva de aplicación que, por desconoci-da o por una posible relajación en su inspección y control, no deja de ser exigible y cuyo incumplimiento lleva aparejada una serie de importantes responsabilidades y, en su caso, de in-demnizaciones ante posibles acciden-tes por una defectuosa instalación o mantenimiento.

Así, recuerdan que sencillos actos que todos realizamos cada día como abrir y cerrar puertas de acceso a nuestras comunidades de propieta-rios llevan tras de sí todo un com-

El sector de puertas automáticas y automatismos apuesta por poner en valor la actividad que desarrolla

Convenio AENOR y FIMPAAsimismo, Núñez aplaude el recien-te acuerdo suscrito entre Aenor y la Federación Nacional de Fabricantes, Instaladores y Mantenedores de Puer-tas y Automatismos (Fimpa) para promover, difundir y facilitar la cer-tificación de empresas instaladoras y

mantenedoras de puertas in-dustriales, comerciales y de garaje, peatonales automáti-cas y puertas cortafuego.

Según recoge este conve-nio marco de colaboración, el acuerdo se aplicará a las empresas pertenecientes a las asociaciones de Fimpa o de aquellas otras asocia-ciones que hayan suscrito este convenio con esta fede-ración, contribuyendo así a mejorar la calidad y compe-titividad en servicios de ins-talación y mantenimiento.

De esta forma, cuando Aenor reciba una solicitud de empresas que expresen

su pertenencia a alguna de las asociaciones adheridas a este convenio, le facilitará una ofer-ta de certificación, aplicando las condiciones más ventajosas

y ajustadas a las características particu-lares de cada organización.

En este objetivo se enmarca igual-mente la presentación en noviembre pasado de la marca AENOR SI para empresas instaladoras y mantenedo-ras de puertas, una certificación que permitirá a los administradores de fincas y a las comunidades de propie-tarios elegir aquellas empresas instala-doras o mantenedoras certificadas que les garanticen el cumplimiento legal, el funcionamiento seguro y el mante-nimiento puntual de sus instalaciones.

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Diferentes asociaciones y organismos lanzan iniciativas para dar a conocer la compleja normativa aplicable y certificar la profesionalidad y calidad de las empresas instaladoras y de mantenimiento

“El marcado CE garantiza la adaptación de la empresa y sus profesionales

a los estándares europeos de producción, seguridad y calidad”

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BBALBÁS BRÍGIDO ALEJANDRA MªBARREDA TEJEDOR FERNANDOBARRIO MARAÑON, ISABELBATS OLASO JOSÉBAUDET GARCÍA OLGA DEL PILARBEDIA NORIEGA JAVIERBENITO RUIZ MERCEDESBERGUA DALLAS ANTONIO RICARDOBEZANILLA VALBUENA CARMELOBRAVO BARATA MARÍA ISIDORABRIZUELA EIRAS FCO. JAVIER

CCABALLERO BARQUÍN MIGUEL A.CABEZA RUIZ JOSÉCAMPO SÁNCHEZ JOSÉ MANUELCANALES LANZA ROBERTOCANTELI PAGAZAURTUNDIA AITZIBERCOLLADO CHOMON LUISCORPAS PASCUAL, FERNANDOCORRAL SALAS GUILLERMOCRESPO MARTÍNEZ Mª LUCÍACUETO GONZÁLEZ ANA Mª

DDE CELIS ARIAS, FAUSTODE DIEGO MERINO DAVIDDE LA HOZ REGULES FRANCISCO JAVIERDEL FRESNO DÍAZ MIGUEL

DELGADO GALLO SERGIODÍAZ GARCÍA Mª ELENADÍAZ-MUNIO DÍEZ GABRIELA

EECHEVARRÍA CORRO JOSÉ ANTONIOECHEVARRÍA NÚÑEZ Mª TERESAEGUIA EXPÓSITO EVA MªESTEBANEZ GUTIÉRREZ NURIA

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GONZÁLEZ HERNANDEZ SUSANAGONZÁLEZ PERALES PABLOGONZÁLEZ PRIETO MARÍAGONZÁLEZ SETIÉN LETICIAGONZÁLEZ SOPELANA GABRIELGONZÁLEZ SUÁREZ NURIAGRACIA GUTIÉRREZ DAVIDGUTIÉRREZ MARQUÉ NATALIAGUTIÉRREZ MARTINEZ FCO. JOSÉGUTIÉRREZ POLANCO MARTA

HHARO PACHECO MARIANOHERAS TORRE Mª CONCEPCIÓNHERNÁNDEZ HEVIA ENRIQUEHERNÁNDEZ HEVIA Mª CARMENHERRÁN CÁNOVAS ROBERTOHERRERA NARDIZ JOSÉ MARÍAHERRERÍAS QUINTANA EUSEBIOHERRERO GARCÍA ÁLVAROHERRERO HELGUERA ALBERTOHERRERO MARTÍNEZ ALBERTO

IIBARGUREN FERNÁNDEZ PEDRO JOSÉINGUANZO RIEGA JUAN

JJUAN SOLANO LUIS MIGUEL

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PPASCUAL BARQUÍN Mª EUGENIAPEÑA ANTÓN GREGORIO FEDERICOPEÑA CUEVAS Mª EMILIAPEÑA PACHECO FERNANDOPEÑA SUÁREZ FEDERICOPERAL MARTÍNEZ JOSÉ ALBERTOPORTILLA REVENTUN NOELIAPUENTE ARISTE ROSA EVA

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RRENERO SÁNCHEZ ALICIAREVUELTA FALAGAN PATRICIAREVUELTA PONGA ANA ISABELREVUELTA SAGASTIZABAL, MANUELRIESTRA VELAR , Mª ISABELRODRÍGUEZ CARPINTERO JOSÉ LUISRODRÍGUEZ MIRALLES ALFONSOROJAS IZQUIERDO MARTARUÍZ - CAPILLAS TAPIA ALBERTORUÍZ ALONSO JAVIERRUÍZ FERNÁNDEZ JOSÉ LUISRUÍZ MARTÍNEZ JOSÉ ANTONIO

SSAÍNZ GONZÁLEZ ERNESTOSAÍZ JÛNGERT, CHRISTELSAÍZ LAVID EDUARDOSALAZAR NEGRO SERAFÍN CARLOSSALCEDA PÉREZ ANA MARÍASALMÓN BEZANILLA JOSE MARÍASALVADOR DE DIEGO ISABELSAN JOSÉ ROCA MARTASÁNCHEZ CASTAÑEDA, ELENASÁNCHEZ GUTIÉRREZ, ROCÍO DEL MARSANTIAGO SANTIAGO, CARLOSSANTOS LAVÍN Mª EUGENIA SAÑUDO SÁNCHEZ JUAN BAUTISTASARABIA SAÍNZ, SALVADORSETIÉN IBÁÑEZ LUIS ANTONIOSILVÁN GRIMALDOS NATALIA

TTABORGA ONTAÑÓN ANTONIOTEJERINA PUENTE EFRÉNTERÁN GARRIDO SONIATERÁN RODRÍGUEZ ENRIQUETRUGEDA CARRERA JOSÉ ANTONIOTRUGEDA ESCUDERO EDUARDO

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Consumo

os hogares de Cantabria podrían ahorrar hasta 3,7 millones de eu-

ros en la factura anual de calefacción cuando se apruebe el decreto para trasponer la Directiva de Eficiencia Energética EED 2012/27/EU, que obli-ga a instalar contadores individuales para contabilizar de manera particular los consumos en edificios residencia-les con sistemas de calefacción central.

La aplicación de esta nueva nor-mativa, que ya es efectiva en la mayor parte de la Unión Europea (UE), y que en España se espera lo sea de forma inminente, afectará a los 18.500 ho-gares que se calcula existen en la co-munidad con calefacción central, de los que unos 6.000 se encuentran en Santander, lo que representa cerca del 8% del parque de viviendas regional.

No son pocos los estudios que han puesto de manifiesto las ventajas de individualizar el consumo de calefac-ción, entre las que sobresale el ahorro económico. Así, diferentes cálculos estiman que con la instalación de re-partidores de costes de calefacción o contadores individuales en los siste-mas de calefacción central, cada hogar podría ahorrar hasta un 30% en su factura anual de calefacción.

En España, la Asociación Espa-ñola de Repartidores de Costes de Calefacción (Aercca), corrobora estas previsiones a partir de los datos con-cretos de ahorros obtenidos en edifi-cios de viviendas en las que se ha ins-talado este sistema de reparto de cos-tes de calefacción en los que, según la empresa gestora del sistema en cinco edificios, la media de ahorro energéti-co obtenido ha alcanzado el 23%.

En todo caso, los expertos ya han advertido de que la individualización de consumos de calefacción depende-rá del tipo de caldera instalada en cada edificio. En los construidos antes de

1997, donde las viviendas comparten entrada y salida del circuito de cale-facción, será necesario instalar repar-tidores de costes en cada radiador, mientras que en los construidos tras esa fecha, con una única toma de en-trada y salida del circuito, bastará con un contador por vivienda.

En contra del despilfarroEn la práctica, la instalación de estos dispositivos supone que cada hogar pagará únicamente por lo que con-suma, evitando así el despilfarro que se produce en muchas comunidades de vecinos. Con esta medida se be-neficiarán las viviendas que hayan invertido en aislamientos, se obten-drá un censo de radiadores del edifi-cio para identificar posibles instala-ciones adicionales y en las viviendas

Los hogares de Cantabria podrían ahorrar cerca de 3,7 millones de euros en calefacción con los contadores individualesSe calcula que en la comunidad hay unos 18.500 hogares con calefacción central a los que una Directiva europea obligará a instalar repartidores de costes y pagarán solo por lo que consuman

alquiladas se podrá repercutir el cos-te al inquilino.

Los repartidores de costes de ca-lefacción, también conocidos como distribuidores de calefacción o calo-rímetros, son pequeños dispositivos electrónicos que, instalados sobre los radiadores de cada vivienda, permiten medir el consumo de calefacción. Los repartidores de costes de calefacción constan de una envolvente o carcasa que cubre la electrónica, dos sensores de temperatura, una unidad de cálculo, una pantalla LCD en la cual se pueden visualizar los valores de consumo, una fuente de alimentación (batería), pie-zas de anclaje especiales antimanipu-lación y un mecanismo de precintado. Este último tiene la misión de proteger el repartidor de costes de calefacción de manipulaciones no autorizadas.

ras más de 25 años de expe-riencia y reconocida trayecto-

ria en el sector de la jardinería y los servicios ambientales en Cantabria, el Grupo La Encina ha decidido dar un paso más en su estrategia empre-sarial para ser capaz de responder y satisfacer las crecientes demandas de sus clientes en otras facetas afines a la que durante todos estos años ha sido su principal razón de ser. De este empeño surge, precisamen-te, La Encina Comunidades y Empre-sas, una compañía que a su tradicional oferta de jardinería ha ido añadiendo con el tiempo los servicios de limpieza, el mantenimiento de piscinas y todas aquellas otras actividades relacionadas con la prestación de un servicio inte-gral a comunidades de propietarios, empresas y entes públicos. En la actualidad, La Encina Co-munidades y Empresas está forma-da por cuatro líneas principales de negocio: Servicios de limpieza, Jar-dinería, Protección contra incendios y Mantenimiento de piscinas. Si en la primera de ellas esta em-presa cántabra destaca por la utiliza-ción de las más avanzadas técnicas y sistemas de limpieza, en el caso de la jardinería lo hace avalada por su más que dilatada experiencia en el mantenimiento, construcción y reforma de zonas verdes públicas y privadas.

Instalador/mantenedorEn la protección contra incendios, por su parte, el certificado de ins-talador/mantenedor autorizado de sistemas contra incendios desde hace más de dos décadas le habili-ta como la solución perfecta para la instalación de sistemas de detección y alarmas, extintores, extinción au-tomática para cocinas industriales,

El Grupo La Encina apuesta por ofrecer un servicio integral a las comunidades de propietarios

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La empresa completa su tradicional y reconocida oferta en jardinería con otros servicios en materia de limpieza, protección contra incendios, mantenimiento de piscinas y un extenso catálogo de trabajos de obra civil

la señalización de seguridad y eva-cuación o la impartición de cursos de formación, entre otros aspectos. Finalmente, La Encina Comuni-dades y Empresas se presenta como una de las compañías de referencia en sistemas de filtración y depura-ción y calidad del agua, el manteni-miento de piscinas o la prestación de servicio de socorristas en instalacio-nes comunitarias. Además, a esta amplia oferta se añaden otros servicios que prestan

bien a través de otras empresas del Grupo La Encina, o bien mediante

acuerdos comerciales con compañías líderes en sus respectivos sectores. Así, La Encina Comunidades y Em-presas puede brindar actualmente servicios en multitud de ámbitos, desde la limpieza de canalones, la construcción y reforma de piscinas o la rehabilitación de edificios y supre-sión de barreras arquitectónicas, has-ta la instalación de juegos infantiles y suelos de caucho, cerramientos metá-licos o sistemas de riego automático.

Otros serviciosUn extenso catálogo de servicios de calidad que se completa con la eje-cución de trabajos de pavimentados y aglomerados, carpintería, servicios 24 horas de fontanería y desatascos, cerrajería y mantenimiento eléctri-co en general (iluminación, porteros automáticos, antenas…).

“ La empresa

se presenta como una de las compañías de

referencia en sistemas de filtración y depuración

y calidad del agua ”

en

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Problemas cuando ‘saltan’ los plomos de la comunidadLa actualización por ley de los contadores eléctricos, que cortan la luz de manera automática cuando llegan al límite, está provocando quejas entre los vecinos que quedan atrapados en los ascensores

os nuevos equipos de control de potencia eléctrica que las

distribuidoras están instalando en las viviendas en cumplimiento de la nor-mativa europea están causando no po-cos inconvenientes en algunas comu-nidades de propietarios y el enfado de los vecinos que se quedan atrapados en los ascensores.

El problema radica en que estos los interruptores de control de potencia (ICP) de los nuevos contadores inte-ligentes, que debían estar instalados y operativos antes de 2019 para permi-tir la discriminación horaria y facili-tar la telegestión, funcionan de forma análoga a como lo hacen los plomos de la vivienda: si se excede los kilovatios de potencia que se tienen contratados, saltan y se detiene la distribución de luz automáticamente.

Aunque la legislación impide que estos cortes en el suministro eléctrico afecten a los ascensores, las puertas de los garajes o los sistemas de ven-tilación, entre otros elementos que requieren un suministro continuo de electricidad, lo cierto es que en los úl-timos meses se han multiplicado los casos de usuarios que han visto atra-pados en los ascensores. De hecho, en algunas comunidades autónomas los instaladores autorizados están aten-diendo un sinfín de incidencias por este motivo. Y es que, cuando se corta la luz, el restablecimiento del suminis-tro no opera igual en los domicilios que en las comunidades de propieta-rios. Mientras que en aquellos basta con desconectar algún aparato eléc-trico y subir el general del cuadro de luces, en estas el acceso a sus redes y contadores suele estar limitado a per-sonal técnico o, en el mejor de los ca-sos, al presidente de la comunidad.

Para evitar estas situaciones, la ma-yoría de las compañías eléctricas re-mitieron en su momento cartas a las

comunidades de propietarios en las que les advertía de que si la potencia demandada por los equipos eléctricos que estén en uso de forma simultánea superasen a la potencia actualmente contratada, este dispositivo interrum-piría de forma temporal el suministro eléctrico. En su misiva para informar-les del cambio del contador de electri-cidad por uno con telegestión, dejaba bien claro que había que ajustar la potencia antes de que finalizara 2018 para evitar los cortes cuando se excede la que se ha contratado.

Reunión con IndustriaEn este sentido, el presidente del Colegio de Administradores de Fin-cas de Cantabria (CAFCA), Alberto Ruiz-Capillas, solicitó en diciembre pasado una reunión con el dirección

general de Industria del Gobierno re-gional, Raúl Pelayo, para abordar esta problemática y analizar la posibilidad de que un instalador electricista pue-da emitir un certificado de potencia máxima interumpible, en lugar de tener que presentar un nuevo boletín como ocurre hasta ahora.

Según Ruiz-Capillas, esta posibili-dad, que sin duda reportaría impor-tantes ahorros para las comunidades de propietarios, ya existe en todas las comunidades autónomas, excepto en Cantabria, Murcia y la Comunidad Valenciana. A su juicio, la instala-ción de maxímetros, cuya colocación es gratuita y deber de la distribuido-ra, garantizaría que no se registraran cortes de suministro si en momentos puntuales se excede de la potencia contratada.

L

“El proceso del ICP es similar al de los plomos de una vivienda: si se exceden los kilovatios

que se tienen contratados, saltan y se detienela distribución de luz de forma automática”

RA, RA, RA.

A LAS 23:30h

JOSÉ RAMÓN DE LA MORENA

EL TRANSISTOR

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Rincóndel lector

Administración y gestión de fincasEl presente manual está dirigido a todos los profesionales del Derecho que, de una u otra manera, tienen relación con las Comunidades de Propietarios donde rige el régimen de Propiedad Horizontal. Ahonda de forma sistemática en el articulado de la Ley de Propiedad Horizontal, proporcionando consejo útil y variada jurisprudencia que puede ayudar a gestionar y administrar adecuadamente una Comunidad, como una beneficiosa herramienta de consulta.Autor: Juan Carlos Martínez Ortega · Editorial: Dykinson · Páginas: 245 · Fecha publicación: 29/01/2019

Alquiler Turístico: Soluciones JurídicasLa explosión de internet ha hecho que el fenómeno de la vivienda residencial destinada a alojamiento turístico se haya multiplicado. En España el crecimiento exponencial de la vivienda vacacional ha ido acompañado de una multiplicación de la normativa aplicable, tanto autonómica como local, que ha generado importantes diferencias en las condiciones de acceso a dicha actividad, planteando con ello problemas concurrenciales. En la multiplicación del fenómeno se da asimismo una dualidad entre la economía colaborativa por un lado y una auténtica actividad económica. La relevancia del fenómeno no se queda sólo ahí sino plantea numerosas cuestiones en el ámbito fiscal, de seguridad pública, de competencia desleal, convivencia en comunidades de propietarios, fraude, impacto en el mercado in-mobiliario, gentrificación, etc.Autor: José Puente Orench y otros · Editorial: Francis Lefebvre · Páginas: 231 · Fecha publicación: 3/12/2018

Comunidades de vecinos: todas las respuestas (3ª edición)El déficit normativo en materia de propiedad horizontal se ha traducido en una extensión de la proble-mática, como demuestra su protagonismo en el conjunto de la litigiosidad judicial, obligando a los jueces a suplir tales deficiencias. Pero, a su vez, la extensa producción judicial no solo no ha conseguido despejar todas las dudas, sino que frecuentemente ha ofrecido respuestas contradictorias. En esa circunstancia, el ciudadano necesita orientarse para resolver los problemas que surgen en las relaciones con su comunidad de vecinos. A la atención de esa demanda responde el libro, con dos objetivos principales: por una parte, colaborar a dotar de racionalidad a una materia tan propicia al apasionamiento; por otra, ofrecer fórmu-las de encuentro en que la satisfacción del derecho propio no impida la percepción y el respeto del ajeno.Autor: VV AA · Editorial: La Ley · Páginas: 460 · Fecha publicación: 28/11/2018

Memento Práctico Administradores de Fincas 2018-2019Una obra realizada por y para administradores de fincas Este manual es la primera referencia de con-sulta para la práctica de esta profesión. Una obra alejada de lo puramente teórico, que aporta respuestas claras y precisas a las cuestiones más habituales: constitución de una comunidad, juntas de propietarios, la figura del presidente, obras y mantenimientos, defensa judicial de la comunidad, actos de comuni-cación, fiscalidad y contabilidad, etc. El libro ofrece soluciones prácticas de directa aplicación, respues-tas directas y concisas clarificadas con ejemplos y casos ilustrativos. Además, la sistemática Memento permite acceder a la información con gran agilidad, gracias a su completa tabla alfabética que te remite directamente a la información que necesitas en cada caso. Autor: VV AA · Editorial: Francis Lefebvre · Páginas: 680 · Fecha publicación: 22/10/2018

La impugnación de los acuerdos de Junta de Propietarios. 162 preguntas y respuestas En el servicio de Consultas de Sepín se reciben las dudas que plantean los suscriptores sobre cualquier asunto que atañe a la Propiedad Horizontal. Esta obra recoge 162 preguntas y respuestas que se centran en los derechos de impugnación de todos los propietarios y en los requisitos materiales y procesales para ello, que reflejan la postura doctrinal del máximo exponente en la materia, Daniel Loscertales. Además, se completa con la jurisprudencia seleccionada por el departamento jurídico y los formularios aplicables. En definitiva, esta monografía permite al lector un conocimiento exhaustivo de un problema esencial en el régimen de propiedad horizontal, toda vez que si la Junta toma un acuerdo que un propie-tario considera que no se ajusta a la Ley, que perjudica a la comunidad o al propio interesado, no tiene otra alternativa que la acción judicial, impugnándolo en la forma y plazos del art. 18 LPH.Autor: Daniel Loscertales Fuertes · Editorial: Sepin · Páginas: 169 · Fecha publicación: 19/09/2018