Baden-Württemberg eyaletinin üç büyük yerel

gayrimenkul şirketi arasında yer alan VOLKSWOH-

NUNG şirketler grubu 90 yılı aşkın bir süreden beri

Karlsruhe’de yaşayan vatandaşlara uygun fiyatlara,

yüksek kalitede konut sunmayı görev bilmektedir.

Genç, yaşlı ve/veya özürlü kişiler, yalnız yaşayanlar,

çift ve aileler için daireler inşa edip onların idaresini

üstlenmekteyiz. İyi komşuluk ilişkileri bizim için

önemlidir.

Bunun için anlayış ve hoşgörü şarttır. Zira farklı

kültüre sahip tüm yaş gruplarından insanların aynı

çatı altında yaşamaları için tüm apartman sakin-

lerinin birbirilerine saygılı davranmaları gerekir.

İnsanların birbiriyle konuşmaları ve birbirilerini

dinlemeleri yoluyla anlaşmazlıkların önüne geçile-

bilir. Tartışmalara baştan meydan vermemek için

sabit kurallar zaruridir.

Bu apartman yönetmeliği kiracılarımızın, bina

sakinlerimizin ve VOLKSWOHNUNG’un çıkarlarını

dikkate almaktadır. Kira kontratının bir parçasını

teşkil eden bu yönetmelik hukuken bağlayıcı nite-

liğe sahip olup 1 Temmuz 2016 tarihinden itibaren

tüm mevcut taşınmazlar için geçerlidir. Apartman

yönetmeliği gereğinde VOLKSWOHNUNG GmbH

tarafından değiştirilebilir veya apartman yönetme-

liğine eklemeler yapılabilir.

Apartman Yönetmeligimiz

Gürültüye karşı korunma

Rahatsız edici gürültülerden mümkün olduğunca kaçınılmalıdır.

Saat 13-15 ve 22-07 arası genel istirahat süresidir ve buna uyulması

gerekmektedir.

Televizyon, radyo ve ses cihazları daima odalarda duyulacak ses

seviyesine ayarlanmalıdır. Müzik yapılmasına, ancak odalarda duyulacak

ses seviyesinde ve sadece istirahat saatleri dışında izin verilmektedir. Açık

havada (balkon ve localarda, kiracıların bahçelerinde ve yeşil alanlarda)

diğer apartman sakinleri dikkate alınmalıdır. Ev, avlu veya bahçede

rahatsız edici gürültülerin meydana gelmesine sebebiyet veren tamirat

işleri (halı çırpma, ot biçme, çekiçle vurma, testere kullanma vb.) sadece

Pazartesi – Cumartesi arası saat 8-12 ve 15-18 arasında yapılabilir.

Daire ve balkon/localarda/kiracıların bahçelerinde sohbetler ve neşeli

birliktelikler (kağıt oynama, partiler yapma vb.) diğer apartman

sakinlerini rahatsız etmeyecek şekilde gerçekleşmelidir. Saat 22:00’den

sonra devam eden özel nedenli kutlamalar ilgili apartman sakinlerine

zamanında bildirilmelidir.

Bir apartman sakininin ağır bir hasta olması halinde özellikle göz önünde

bulundurulmalıdır.

Binanın mimarisinden dolayı gece istirahatinin olumsuz etkilenmesi

halinde, Saat 22-06 arasında mümkün olduğunca yıkanılmamalı ve

duş alınmamalı.

Çocukların oyun oynaması

Çocuklar gelişimleri için oyun ve hareket etme alanına ihtiyaç duyar. Özellikle

şehirlerde bu olanaklar kısıtlıdır. Bu da tartışmaları beraberinde getirir – bazıları oyun

oynarken gürültü yapar, diğerleri de rahatsız edilmek istemez. Birlikte barışçıl bir yaşam

için hoşgörü, anlayış ve saygı gerekir.

Esas itibariyle merdiven boşluğu, kiler ve asansörler içersinde oynamaya izin verilmemektedir.

Çocuklar, oyun parkları ve avlu veya yeşil alanlarda arkadaşlarıyla oynayabilir. Ancak

tesislerde oyun oynarken ve spor yaparken yakın çevrede oturanlara veya bitkilere dikkat

edilmeli ve istirahat saatlerine uymalıdır. Normal Çocuk gürültüsü bir ihtar veya fesih

nedeni değildir.

Kum sandıklarının yanı sıra çevrenin temiz tutulmasından, buralarda oynayan çocukların

velileri sorumludur. Kullanılan oyuncakların oyun sonrası ilgili yerlerden kaldırılmasını

da sağlamalıdırlar. Ev hayvanları oyun parklarına sokulmamalıdır. Hayvan sahipleri çim,

meydan, yol ve kum sandıklarındaki köpek ve kedi dışkılarını derhal bertaraf etmelidir.

Güvenlik en üst seviye öncelik taşımaktadır. VOLKSWOHNUNG’un elemanları açık

alanlarda bulunan oyun düzeneklerini, kullanım güvenliğini sağlama yükümlülüğü

kapsamında kusurlar yönünden kontrol eder. Kiracıların kendi oyun cihazları için bu hizmet

verilmemektedir. Bu nedenle VOLKSWOHNUNG’un avlu ve açık alandaki tesislerine oyun

aletleri kurmak yasaktır.

Temizlik

Bina ve arazi temiz tutulmalı ve kirlenmeler sorumlu apartman sakini

tarafından derhal temizlenmelidir. Tüm bina sakinleri, küçük ve büyük

apartman yönetmeliğinin yanı sıra müşterek kullanılan mekan ve açık

alandaki tesisleri temiz tutmak zorundadır.

Apartmanın küçük yönetmeliği

Apartman sakinleri daire önündeki sahanlık, ara sahanlık ve aşağı,

bir sonraki alt kata inen merdiven kesimini gereğinde her gün, buraya ait

pencereleri, cam yapı elemanları, tırabzan, merdiven korkuluğu, asansör

kapılarını ve icabında kirlenen duvarları da her hafta temizler. Bir katta birden

fazla apartman sakini oturması durumunda her hafta başka bir sakin bu işi

üstlenir. Zemin, sahanlık ve merdivenler uygun malzemelerle temizlenmelidir.

Ahşap zemin ve merdivenlerde su veya vernik, taş zemin ve merdivenlerde

vaks kullanılmamalıdır.

Apartmanın büyük yönetmeliği

İşler bir temizlik şirketine devredilmediyse apartmanın büyük yönetmeliği kiracılar arasında

nöbetleşe uygulanacaktır. Bu yönetmelik haftalık vardiya değişimi şeklinde, VOLKSWOHNUNG

tarafından belirlenen sıra itibariyle gerçekleştirilecektir. Kapsamı

haftada bir kez:

• Çatı arası ile girişi, koridorları, kapıları ve çatı arasından, çatının altında bulunan kata

kadar inen merdivenlerin temizliği

• Kiler merdivenleri, girişleri ve kapıları, kiler koridoru ve girişi ve girilebilen tüm diğer kiler

odalarıyla birlikte kapılarının temizliği

• Apartman giriş ve ara kapıları ve paspasın temizlenmesi

• Asansör kabinlerinin temizliği

• Özel bir atık yeri düzenlemesi bulunmaması halinde çöp konteyner mahallerinin temizliği

• Binaya ait yolların süpürülmesi

gereğinde:

• Açık alandaki tesislerin kağıt ve diğer atıklardan arındırılması

• Dış alanlarda bulunan su hatlarının donma tehlikesi durumunda kapatılması ve

boşaltılması

Kar temizleme ve buzlanmalarda tuz veya kum serpme faaliyetleri yerel zabıta mevzuatı

doğrultusunda gerçekleştirilecektir. Bu işlerin bir şirkete verilmemiş olması halinde

VOLKSWOHNUNG’un kış görev planı geçerlidir

Hastalık, fiziki kısıtlama durumunda veya ilgili kişinin yokluğunda apartman sakini, temizlik

yükümlülükleri ve kış görevlerinin yerine getirilmesini sağlayacaktır. Ayrıca, bir kiracının uzun

süre evde bulunmaması durumunda VOLKSWOHNUNG, dairenin yedek anahtarı kimde

olduğundan haberdar edilmelidir.

Isıtma ve havalandırma

Kiracılar daireleri her mevsimde yeterince ısıtmalı ve

havalandırmalıdır. Daireyi merdiven boşluğu yönünde havalandırma

veya soğuk mevsimde pencereleri aralanmış konumda bırakarak

sürekli havalandırmaya izin verilmemektedir.

Dış ısı donma noktasının altına düştüğünde odaların soğuması veya

sıhhi tesisatın donmasını önlemek için uygun tedbirler alınmalıdır.

Merdiven boşluğundaki pencereler havalandırma amaçlı sadece kısa

bir süre açık tutulmalıdır. Merdiven boşluğundaki pencereler, kiler ve

çatı arası pencerelerde olduğu gibi soğuk mevsimde kapalı tutulup

yağmur ve fırtınalarda kapatılmalıdır.

Atıkların imhası

Çöp ve atıklar, bunlar için öngörülen çöp

konteynerinde toplanmalıdır. Çok yer tutan atıklar, karton

ve benzerleri konteynerin içine sadece parçalanmış şekilde

atılabilir. Kiracılar bina, binaya erişim yolları veya çöp

konteynerlerin bulunduğu alana atıkların dökülmemesine

özen göstermelidir. Ev ve mutfak atıkları, kağıttan mamul

çocuk bezleri ve benzerlerinin, tuvalet veya lavaboya atarak

bertaraf edilmesi yasaktır.

Atıkların bertaraf edilmesinde, Karlsruhe Belediyesinin

çoklu konteyner sistemi doğrultusundaki zorunlu atık

ayırmaya uyulmalıdır. Kurallara uygun olmayan atık ayırma

durumunda atık sanayii tarafından özel bir boşaltma işlemi

yaptırılır. Bundan dolayı, işletme maliyetlerinin artmasına

yol açan ek giderler oluşur. Çok yer tutan atık, atık sanayii

tarafından açıklanan tarihlerde veya talep üzere gelip

alınır genel odalarda (bodrum, salonlar, çatıkatı aralığı)

depolanması yasaktır.

Çamaşır yıkama, temizleme ve kurutma

Müşterek kullanımlı çamaşır yıkama tertibatından

yararlanmalarda olası risklerden kullanıcı sorumludur. Tertibat

itinalı kullanılmalıdır. Arıza durumunda işletim derhal durdurulup

VOLKSWOHNUNG haberdar edilmelidir. Hasar gören çamaşırlar

tazmin edilmemektedir, hırsızlık halinde de VOLKSWOHNUNG

sorumluluk kabul etmemektedir.

Çamaşırhane, çamaşır asma yerleri ve buralarda bulunan donanım

kullanım sonrası iyice temizlenmelidir. Balkonlarda çamaşırın

sadece korkuluğun alt kısmında kurutulmasına izin verilmektedir.

Halı, yatak, döşek, ayakkabılar vb. ne merdiven boşluğu ne

de balkon korkulukları veya pencerelerde temizlenmeli veya

kurutulmalıdır. Halı çırpmak için açık alanda (kısmen) uygun

düzenekler kullanıma açıktır.

Apartmanın bulunduğu tesis içerisinde, araç park yerlerinde

ve garajda araç yıkamak yasaktır. Aynı şekilde, araçlarda yağ

değiştirme ve tamir işlerinin yapılmasına da izin verilmemektedir.

Balkonlar, localar ve pencere eşikleri

Çiçek tahtaları ve kasaları uygun ve güvenli şekilde yerleştirilmelidir. Dışa

bakan pencere eşiğine her tür nesnenin (saksı, kül tablaları vb.) konulması

yasaktır. Balkon, loca ve pencere eşiklerinde çiçeklere su verildiğinde suyun

cephe duvarı üzerinden aşağı veya diğer apartman sakinlerinin pencere ve

balkonlarına akmamasına özen gösterilmelidir.

Burada, görülen lüzum üzerine not: Güvercinlere yem vermek yasaktır.

Kaçış yolları

Bina giriş ve avlu kapıları ve kiler girişleri apartman sakinlerinin

güvenliği açısından saat 22-06 arasında kapalı tutulmalıdır. Yangın

veya acil durum hallerinde bunlar kaçış ve kurtuluş yollarıdır. Bu

nedenle bu kapılar kilitlenmemelidir.

Apartman ve avlu girişleri, merdiven ve koridorlar, kaçış yolu

görevini sadece, bu alanlarda engel bulunmaması halinde

yerine getirir. Bu alanlar bisiklet, motosiklet, çocuk arabaları vs.

eşyalar konularak kapatılmamalıdır. Merdiven boşluğu, apartman

koridorları, kiler, çatı arası mahaller ve müşterek kullanımlı odalara

yangından korunma nedenlerinden dolayı eşya (ayakkabı, raf,

çiçek, çöp torbaları vb.) konulmasına, izin verilmemektedir. Avlu,

yaya yolları ve yeşil alanlarda araç park etmek ya da binaların

patika yollarında araç sürmek de yasaktır.

Güvenlik

VOLKSWOHNUNG tüm daireleri, yılda bir kez bakımı yapılan duman

detektörleri ile donatmak zorundadır. Bunlar sizin ve tüm apartman sakinlerinin

güvenliği için gereklidir.

Yanıcı, kolay tutuşan ve koku yayan maddelerin kiler ve çatı arası alanlarda

veya bina altı garajlarda saklanması yasaktır. Çatı arası boşluklara eşya koymak

yasaktır.

Bina veya araziye patlayıcı ve infilak edici maddelerin sokulması yasaktır. Bu,

motorlu bisikletler, mopetler, motosikletler için de geçerlidir. Kalorifer yakıtı

depolanması konusunda resmi yönetmelik geçerlidir.

Gaz ve su hatlarında sızma ve diğer pürüzler nedeniyle hayati tehlike

bulunmasında derhal itfaiyeye haber verilmelidir. Bir odada gaz kokusu

hissedildiğinde oraya ışıkları açarak girilmemelidir. Elektrik şalterleri

kullanılmamalıdır. Pencereler açılıp ana vana kapatılmalıdır.

Katı veya sıvı yanıcı maddeler kullanarak mangal yapmaya ne balkon/localarda/

kiracıların bahçelerinde ne de binanın hemen yakınlarındaki alanlarda izin

verilmektedir.

Sıcak suyun uzun süre kullanılmaması halinde (örn. tatil amaçlı evde

bulunmama) mutfak ve banyolarda musluklar, lejyonella bakterilerinden

arındırma nedeniyle birkaç dakika açık tutulmalıdır.

Koridor ve merdiven aydınlatması çalışmadığında VOLKSWOHNUNG derhal

bundan haberdar edilmelidir. Müşterek kullanımlı tertibatlar için kullanım

mevzuatı, kullanım talimatları ve işaret tabelaları geçerlidir.

İnsan asansörleri

Küçük çocukların asansörleri kullanmasına sadece

erişkinlerin refakatinde izin verilmektedir. Ağır ve havaleli

nesne, mobilya ve benzeri eşyaların taşınmasına sadece,

öngörülen taşıma kapasitesinin aşılmaması halinde izin

verilmektedir.

Asansörlerin, ev taşıma kapsamında kullanılması

VOLKSWOHNUNG’a nakliyat şirketi belirtilerek

bildirilmelidir. Asansör kabini bu durumda uygun şekilde

korunup olası kirlenmeler derhal giderilmelidir.

Geniş bant kablo tesisatı/müşterek anten

Parazit oluşumları ve cihaz arızalanmalarını önlemek amacıyla anten bağlantı

prizi ile alıcı arasındaki bağlantı için sadece bu amaç için öngörülen alıcı bağlantı

kablosu kullanılmalıdır.

Geniş bant kablo tesisatı/müşterek antende hasarlar ya da bir hata ve kusura

işaret eden alıcı parazitlenmeleri VOLKSWOHNUNG’a derhal bildirilmelidir. Sadece

VOLKSWOHNUNG görevlileri tesisatta çalışma yapma yetkisine sahiptir.

Kiracılar, VOLKSWOHNUNG tarafından görevlendirilen mercilere, alıcı tertibatı

ve bağlı bulunan cihazlar hakkında her zaman bilgi vermek zorundadır. Kiracılar

ayrıca, tesisatta ve icabında müşterek antene bağlı cihazlarda kontrol veya onarım

çalışmalarının yapılabilmesi için kiraya verilen alanlara girmeye izin vermek

mecburiyetindedir.

VOLKSWOHNUNG

Ettlinger-Tor-Platz 2

76137 Karlsruhe

Telefon: 0721 3506-0

Telefax: 0721 3506-100

E-Mail: info@volkswohnung.com

Internet: www.volkswohnung.com