apresentação avaliação
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Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier
para seu cliente
- Obter informações atualizadas do mercado imobiliário
- Trabalhar uma venda mais segura com margens reais de negociação
Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier
para seu cliente
- Valorização/Desvalorização do imóvel baseados em Estudo da Região. Ex.: metrô, novos complexos viários, shopping, escola, faculdade, bares, restaurantes , serviços em geral.
- É um documento e poderá ser utilizado de forma legal, por exemplo em casos judiciais.
Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier
para seu cliente
Para investidores:
- Otimiza carteira de imóveis, - Rentabilidades e - Estudos de viabilidade.
Razões para você oferecer uma Avaliação Imobiliária C21 Premier
para seu cliente
Avaliação Imobiliária C21 Premier
* Light* Moderada
*Detalhada
Objetivo:
- Verificar o valor, real e atualizado, de mercado do
imóvel.
Atenção:
A Avaliação NÃO verifica a efetiva propriedade do imóvel, nem se sobre ele incidem quaisquer tipos de ônus, tais como:
- vinculação a financiamentos,
- hipotecas,
- objetos de garantia,
- dívidas condominiais etc.
Avaliação Light
Avaliação Light
Custo R$0,00 para o cliente
Avaliação Light
A Avaliação denominada Light, será realizada com as mesmas Fichas de
Captação de Imóvel do Gaia utilizadas pelos corretores.
Avaliação Light
O valor total do imóvel avaliando será extraído da média de R$/m² da região fornecido pelo sistema Gaia.
Avaliação Light
Serão utilizados, no mínimo, 5 comparativos de mercado como
paradigma para a avaliação.
Avaliação LightOs elementos comparativos deverão
possuir em relação ao avaliando:
- Mesmo padrão construtivo- Mesma quantidade de dormitórios - Distância máxima do avaliando
equivalente à 3Km de raio.
Avaliação Light
Será incluído nas Fichas de Captação do Gaia 02 novos campos de informação:
Valor(R$)/m²
Valor de mercado do imóvel (R$)
Avaliação Moderada
Avaliação Moderada
A Avaliação denominada Moderada, assim como a Light, será realizada através das Fichas de Captação.
Avaliação Moderada
Esta avaliação contém:
-Croqui extraído do Google Maps
-Localização dos comparativos de mercado representados por fotos das fachadas
-Localização do imóvel avaliando
- Documentação fotográfica completa do imóvel.
Croqui de localização
A Avaliação denominada Moderada, será realizada através das Fichas de Cadastro também já utilizadas pelos
corretores.
Avaliação Moderada
Avaliação Moderada
Documentação fotográfica
Avaliação Moderada
Quanto mais fotos melhor para a memória do imóvel.
Documentação fotográfica
Documentação fotográficaAvaliação Moderada
Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica
Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica
Avaliação Moderada
Foto de fachada, área de lazer e logradouro.
Documentação fotográfica
Avaliação ModeradaDocumentação fotográfica
Documentação fotográficaAvaliação Moderada
Detalhes que valorizam ou desvalorizam o
imóvel:
infiltrações, janela quebrada, caixa de luz etc.
Documentação fotográficaAvaliação Moderada
Avaliação Detalhada
Avaliação Detalhada
A Avaliação denominada Detalhada apenas utilizará as informações fornecidas pelos
corretores através das fichas de captação.
Avaliação Detalhada
Sua apresentação se dará de forma dissertativa através de relatório
completo contendo estudo de caso :
Avaliação Detalhada
-cálculos fundamentados de acordo com normas específicas de avaliação,
- documentação fotográfica completa do imóvel ,
- croqui de localização,
Avaliação Detalhada
- croqui de localização,
- plantas,
- descrição e aspectos físicos do imóvel e - metodologia adotada e ao resultado da avaliação.
Zona de localização
- Informações sobre o entorno considerando a macro e micro região,
- Melhorias recém realizadas ou caso acorram em futuro próximo.
Ex.: implantação de metrô, escolas etc.
Avaliação detalhada
Descrição do imóvelDescrição física do imóvel em estado atual.
Caso não esteja com sua planta original especificar as mudanças.
Avaliação detalhada
Nota: um imóvel de 3 dormitórios transformado para um de 2 dormitórios, por exemplo, continua sendo avaliado como um Imóvel de 3 dormitórios.
Documentação Apresentada:É necessário que o proprietário forneça:
- IPTU atualizado, - Matrícula, - Escritura e - Documentos pessoais
Nota: Caso possua vagas de garagem independentes, é importante apresentar as documentações.
Avaliação detalhada
Aspecto de Mercado
Analisa se o mercado imobiliário da região encontra-se em equilíbrio, alto ou baixo em
relação à oferta e procura assim pode-se definir se possui liquidez normal.
Avaliação detalhada
Metodologia da Avaliação
Metodologia da Avaliação
Para determinar o valor de mercado para venda do imóvel, utiliza-se basicamente 2 métodos:
Metodologia da Avaliação
Método de renda: A pesquisa extrai valores locativos ofertados, com taxa de rentabilidade satisfatória, auferida no mercado.
Metodologia da Avaliação
Método direto: A pesquisa busca ofertas similares ao avaliando, na mesma região, com mesmos padrões mesmo que tenham sido comercializados recentemente.
As amostras mercadológicas analisadas objetivam a adequação às características físicas do imóvel em
estudo, a partir dos seguintes fatores:
Fa = FATOR DE CORREÇÃO DE ÁREA
ESPEC = FATOR FONTE
FP= FATOR PADRÃO CONSTRUTIVO
TRANSP = FATOR TRANSPOSIÇÃO
Fv= Fator Vaga
Metodologia da Avaliação
A utilização dos resultados das avaliações com outro objetivo que
não o especificado, somente deverá ser efetuado com nossa prévia
autorização.