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O Índice FipeZap, desenvolvido em conjunto pela Fipe e pelo portal ZAP, acompanha o preço médio do m²
de apartamentos prontos em 20 cidades brasileiras, com base em anúncios da Internet. A metodologia utilizada para o cálculo do Índice FipeZap está disponível em http://www.fipe.org.br
Nota (*): informações do Boletim Focus do Banco Central. A variação real efetiva será conhecida apenas após a divulgação do IPCA/IBGE de março/2018.
Março/2018
Índice FipeZap registra nova estabilidade nos preços de venda residenciaisVariação média dos preços de venda foi de -0,02% no mês. Nos últimos 12 meses, queda nominal é de 0,70%
O Índice FipeZap – que acompanha o preço de venda de imóveis residenciais em 20 cidades brasileiras – encerrou o mês de março com
nova estabilidade (-0,02%). Considerando-se a inflação esperada* de 0,15% para março, segundo o Boletim Focus do Banco Central, o
Índice FipeZap encerrou o terceiro mês de 2018 com queda real no preço de venda de imóveis residenciais (-0,17%). Com base nos três
primeiros meses de relativa estabilidade nos preços nominais, o Índice FipeZap acumula queda real de 0,84% em 2018.
O comportamento dos preços residenciais em março de 2018 não foi homogêneo entre as cidades monitoradas pelo Índice FipeZap.
Avaliadas individualmente, 9 das 20 cidades pesquisadas apresentaram queda nominal no preço médio, com destaque para Distrito
Federal (-0,47%), Goiânia (-0,28%) e Rio de Janeiro (-0,26%). Já entre as 11 cidades que registraram aumento de preço no período, as
maiores variações foram observadas em Vila Velha (+0,55%), São Caetano do Sul (+0,45%) e Florianópolis (+0,30%).
Considerando os últimos 12 meses, o Índice FipeZap aponta recuo (-0,70%) no preço médio dos imóveis residenciais. Nesse intervalo de
tempo, 8 das 20 cidades pesquisadas acumulam queda nominal no preço de venda, destacando-se: Rio de Janeiro (-4,91%), Distrito
Federal (-3,22%) e Niterói (-2,18%). Por outro lado, entre as cidades que acumulam alta no preço médio de venda, apenas em
Florianópolis (+5,30%) a variação observada supera a inflação acumulada no período (+2,74%). Com o resultado, o preço médio de venda
de imóveis residenciais nas 20 cidades analisadas acumula queda real de 3,35% nos últimos 12 meses.
Em março de 2018, o valor médio de venda dos imóveis residenciais nas 20 cidades monitoradas foi de R$ 7.547/m². Rio de Janeiro se
manteve como a cidade com o m2 mais caro do país (R$ 9.661/m2), seguida por São Paulo (R$ 8.718/m2) e Distrito Federal (R$ 7.777/m2).
Já as cidades com menor valor médio por m2 foram Contagem (R$ 3.506/m2), Goiânia (R$ 4.102/m2) e Vila Velha (R$ 4.700/m2).
* Informação do Boletim Focus do Banco Central. Fonte: FipeZap.
Variação do Índice FipeZap
Variação em 2018 Variação Anual
Março Fevereiro (acumulada no ano) (últimos 12 meses)
IPCA ( IBGE)* +0,15% +0,29% +0,76% +2,74%
Índice FipeZap Ampl iado (Venda, 20 c idades) -0,02% -0,05% -0,08% -0,70%
São Paulo +0,17% +0,18% +0,51% +1,54%
Rio de Janeiro -0,26% -0,34% -0,94% -4,91%
Belo Horizonte -0,21% -0,41% -0,94% +0,16%
Distrito Federal -0,47% -0,36% -0,91% -3,22%
Salvador +0,18% +0,13% +0,47% -0,86%
Fortaleza -0,20% -0,35% -0,87% -1,59%
Recife +0,21% -0,09% +0,66% +1,14%
Porto Alegre +0,17% +0,18% +0,28% +0,11%
Curitiba +0,19% +0,23% +0,70% +1,49%
Florianópolis +0,30% +0,34% +1,04% +5,30%
Vitória +0,19% +0,14% +0,57% +1,44%
Vila Velha +0,55% +0,51% +1,32% +1,87%
Santo André -0,11% -0,03% -0,23% -0,64%
São Bernardo do Campo +0,24% +0,07% +0,50% +0,32%
São Caetano do Sul +0,45% +0,56% +1,67% +0,60%
Niteroi -0,12% -0,37% -0,71% -2,18%
Campinas +0,24% +0,17% +0,61% +0,28%
Santos -0,24% -0,24% -0,73% -0,94%
Goiânia -0,28% +0,04% -0,14% +0,69%
Contagem -0,11% +0,03% -0,44% -0,60%
Variação MensalRegião
Março/2018
Preço médio anunciadoVENDA (R$/m2) em Março/2018
9.661
8.718
7.777
7.250
6.890
6.381
6.012
5.925
5.860
5.767
5.747
5.672
5.598
5.279
5.260
4.927
4.906
4.700
4.102
3.506
7.547
Rio de Janeiro
São Paulo
Distrito Federal
Niteroi
Florianópolis
Belo Horizonte
São Caetano do Sul
Recife
Fortaleza
Curitiba
Vitória
Porto Alegre
Campinas
Santo André
Santos
São Bernardo do Campo
Salvador
Vila Velha
Goiânia
Contagem
Média (20 cidades)
Fonte: FipeZap.
Março/2018
-0,94%
-0,94%
-0,91%
-0,87%
-0,73%
-0,71%
-0,44%
-0,23%
-0,14%
+0,28%
+0,47%
+0,50%
+0,51%
+0,57%
+0,61%
+0,66%
+0,70%
+1,04%
+1,32%
+1,67%
+0,76%
-0,08%
Belo Horizonte
Rio de Janeiro
Distrito Federal
Fortaleza
Santos
Niteroi
Contagem
Santo André
Goiânia
Porto Alegre
Salvador
São Bernardo do Campo
São Paulo
Vitória
Campinas
Recife
Curitiba
Florianópolis
Vila Velha
São Caetano do Sul
IPCA (IBGE)
Média Nacional (20 cidades)
Variação acumulada em 2018
Variação do Índice FipeZap
Fonte: FipeZap.
Março/2018
-1,1%
mar/18
-0,7%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
Variação nos últimos 12 meses
IPCA (IBGE)
Índice FipeZap Composto (7 cidades)
Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
Variação em 12 meses
20.635
17.381
13.528
13.495
12.064
4.346
4.310
3.872
3.842
3.197
Cidade Jardim
Vila Nova Conceicao
Itaim Bibi
Vila Olimpia
Jardins
Sao Miguel Paulista
Itaquera
Artur Alvim
Itaim Paulista
Cidade Tiradentes
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Março/2018)
São Paulo
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Março/2018
215.720
mar/18
1,5%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) São Paulo Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
mar/18
-4,9%
-2,2%
-10%
0%
10%
20%
30%
40%
50%
2009 2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Rio de Janeiro
Niteroi Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
20.748
19.348
16.857
16.099
15.097
2.690
2.662
2.624
2.457
2.249
Leblon
Ipanema
Lagoa
Gávea
Jardim Botânico
Turiaçu
Senador Camará
Cavalcanti
Coelho Neto
Pavuna
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Março/2018)
Variação em 12 meses
Rio de Janeiro
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Março/2018
113.345
mar/18
0,2%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2010 2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Belo Horizonte Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
11.726
10.330
9.638
9.225
9.103
2.974
2.907
2.887
2.712
2.175
Savassi
Funcionários
Lourdes
Belvedere
Santo Agostinho
Vitoria
Europa
Jardim Leblon
Serra Verde
Ribeiro de Abreu
Maiores e menores valores
por bairro (R$/m² em Março/2018)
Variação em 12 meses
Belo Horizonte
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Março/2018
59.016
mar/18
1,4%
1,9%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Vitória Vila Velha Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.208
6.843
6.482
6.326
5.920
2.529
2.445
2.371
2.332
1.999
Barro Vermelho (Vitória)
Mata da Praia (Vitória)
Praia do Canto (Vitória)
Enseada do Suá (Vitória)
Morada de Camburí (Vitória)
Boa Vista (Vila Velha)
Centro (Vitória)
Jockey de Itaparica (Vila Velha)
Vale Encantado (Vila Velha)
Riviera da Barra (Vila Velha)
anúncios válidos
Maiores e menores
valores por bairro (R$/m² em Março/2018)
Vitória e Vila Velha
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Variação em 12 meses
Março/2018
13.305
mar/18
0,1%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Porto Alegre Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
10.062
9.432
8.351
8.143
7.402
3.417
3.333
3.281
3.249
2.696
Três Figueiras
Pedra Redonda
Bela Vista
Moinhos de Vento
Auxiliadora
Navegantes
Mário Quintana
Lomba do Pinheiro
Rubem Berta
Restinga
anúncios válidosMaiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Março/2018)
Variação em 12 meses
Porto Alegre
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Março/2018
81.699
mar/18
1,5%
-5%
5%
15%
25%
35%
45%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Curitiba Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.376
7.128
7.035
7.032
6.978
3.252
3.202
2.944
2.9012.853
Batel
Hugo Lange
Campina do Siqueira
Alto da Glória
Santo Inácio
Sítio Cercado
Barreirinha
Tatuquara
Cachoeira
Campo de Santana
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Março/2018)
Variação em 12 meses
Curitiba
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Março/2018
23.310
mar/18
5,3%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Florianópolis Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
anúncios válidos
9.894
8.762
8.210
7.975
7.459
4.311
4.192
3.708
3.431
2.111
Jurere Internacional
Jurere
Agronômica
Centro
Campeche
Ingleses
Coloninha
Vargem do Bom Jesus
Vargem Grande
Rio Vermelho
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Março/2018)
Variação em 12 meses
Florianópolis
Fonte: FipeZap.
Março/2018
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
19.847
mar/18
1,1%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
35%
40%
2011 2012 2013 2014 2015 2016 2017
IPCA (IBGE) Recife Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.355
6.897
6.724
6.643
6.370
4.215
3.936
3.741
3.704
3.633
Pina
Poço
Jaqueira
Rosarinho
Recife
Arruda
Iputinga
Derby
Tejipió
Engenho do Meio
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Março/2018)
Variação em 12 meses
Recife
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Março/2018
anúncios válidos
10.152
Fonte: FipeZap.
mar/18
-1,6%
-10%
-5%
0%
5%
10%
15%
20%
25%
30%
2012 2013 2014 2015 2016 2017 2018
IPCA (IBGE) Fortaleza Índice FipeZap Ampliado (20 cidades)
7.473
7.258
7.176
6.742
6.509
3.098
3.033
2.875
2.353
2.205
Meireles
Mucuripe
Guararapes
Praia de Iracema
Manuel Dias Branco
Mondubim (Sede)
Prefeito José Walter
Parreão
Bela Vista
Jangurussu
anúncios válidos
Maiores e menores valores
por bairro
(R$/m² em Março/2018)
Variação em 12 meses
Fortaleza
Fonte: FipeZap.
Bairros mais caros
(R$/m² mais elevados)
Bairros mais baratos
(R$/m² mais baixos)
Março/2018
9.201
Metodologia e séries históricas: www.fipe.org.br
Mais informações: www.fipezap.com.br
Contato: [email protected]