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JundiaíCARLOS EDUARDO
QUADRATTI
Vice-presidente de Administração e Comercialização Imobiliária da Proempi
JUNDIAÍ
JUNDIAÍ ‐ CARACTERÍSTICA ECONÔMICAS
• Grande produção Agrícola, possui também avicultura de corte e rebanho bovino
• Polo de empresas de logística
• Parque industrial com mais de 500 empresas– Com destaque no setor de alimentos
– Autopeças
– Metalurgia
– Outros
• Empresas de logística com armazéns da Mobly, Casas Bahia, Renault/Nissan, Magazine Luiza, DHL, Sadia.
• Industría nos setores de:– Alimentos ‐ Saralee, Frigor Hans, Parmalat;– Bebidas ‐ Coca‐Cola/ Femsa, Cereser, Ferráspari e Ambev;– Cerâmica ‐ Deca, Roca e Ideal Standard);– Autopeças ‐ Sifco, Bollhoff, neumayer tekfor, Mahle, EBF VAZ;– Metalurgia ‐ Siemens, CBC Indústrias Pesadas, Sulzer;– Borracha, plásticos, embalagens e bens duráveis ‐ Plascar,
Takata Petri, Foxconn, AOC Envision, Compal Eletronics, Arima, Itautec, Rexam;
– Química, papeleira e de gases ‐ Akzo Nobel, Linde, IBG, SI Group/Crios, Klabin, Böttcher;
– Centrais de atendimento como ‐ Tivit e Fidelity Information Services.
JUNDIAÍ – EMPRESAS DE GRANDE PORTE
• Maxi Shopping Jundiaí, com cerca de 230 lojas e sete salas de cinema (Moviecom);
• Shopping Paineiras, com cerca de setenta lojas;
• Multi Moda Center, com cerca de cinquenta lojas;
• Jundiaí Shopping com cerca de 212 lojas e sete salas de cinema (Cinépolis);
• Há previsão do Grupo Iguatemi iniciar as obras de mais uma filial na cidade;
• Além dos shoppings, Jundiaí possui um vasto centro de compras, no Centro, na Vila Arens, na Ponte São João, na Vila Hortolândia, na avenida 9 de Julho, na Vila Rami e na Vila Rio Branco.
JUNDIAÍ – SHOPPING CENTER
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
JUNDIAÍ
ESTUDO DE MERCADO IMOBILIÁRIO
IMÓVEIS VERTICAIS NOVOS
NOVEMBRO/09 A NOVEMBRO/12
JUNDIAÍ – PERFIL MUNICIPAL
Território e População:
Área = 431,5 km²
População Residente (2010) = 370.126
Densidade Demográfica (2010) = 858 habitantes/km²
Grau de urbanização (2010) = 95,70%
Economia
PIB (2010) = R$ 20,1 bilhões
PIB per Capita (2010) = R$ 54.433
Habitação
Domicílios particulares ocupados (2010) = 118.334
Média de moradores em domicílios particulares ocupados (2010) = 3,12
Fonte: IBGE/SEADE
JUNDIAÍ– RESIDENCIAIS VERTICAIS‐POR TIPOLOGIA
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms
Lançadas Vendidas Em Oferta
Performance de Vendas (Unidades)
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
Período: Nov/09 a Nov/12
1 Dorm378 2,6%
1 Dorm Econ4 0%
2 Dorms3.863 26%
2 Dorms Econ6.051 41%
3 Dorms3.539 24%
4 Dorms928 6%
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms
JUNDIAÍ– RESIDENCIAIS VERTICAIS Participação nas Unidades Lançadas por Dormitórios
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
Total: 14.763 unidades
Período: Nov/09 a Nov/12
JUNDIAÍ– RESID. VERTICAIS – FAIXA DE M² DE ÁREA ÚTIL
Até 45m² 46m² a 65m² 66m² a 85m² 86m² a 130m² 131m² a 180m² Mais de 181 m²
Lançadas Vendidas Em Oferta
Performance de Vendas (Unidades)
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
Período: Nov/09 a Nov/12
JUNDIAÍ– RESIDENCIAIS VERTICAIS
41 4062
50
89
137
71 76
110
69
164
243
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms
Área Útil (m²) Área Total (m²)
Áreas Médias – Útil e Total
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
m²
Período: Nov/09 a Nov/12
JUNDIAÍ– RESIDENCIAIS VERTICAIS
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
227.842
145.000
265.118
154.596
434.325
677.725
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorm 2 Dorm Econ 3 Dorm 4 Dorm
Preço Total Médio
R$
Preço Total Médio‐Preço Fechado
Fonte: Robert Zarif / Elaboração: Secovi‐SP
JUNDIAÍ– RESIDENCIAIS VERTICAIS
5.558
3.493
4.194
3.048
4.650 4.833
1 Dorm 1 Dorm Econ 2 Dorms 2 Dorms Econ 3 Dorms 4 Dorms
R$/m² Média
R$/m² Média
Análise por Produto ‐ Preço Médio Fechado Nominal (Tabela) p/m² útilPeríodo: Nov/09 a Nov/12
JUNDIAÍ – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS
Período: Nov/09 a Nov/12
Período: Nov/09 a Nov/12
JUNDIAÍ – LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS POR DORMITÓRIOS
Período: Nov/09 a Nov/12
JUNDIAÍ – CONCENTRAÇÃO DO LANÇAMENTOS RESIDENCIAIS
JUNDIAÍ ‐ LOTEAMENTOPeríodo: Abr/10 a Out/12
3
5
5
1
2
2010
2011
2012
Aprovados Em Análise
Fonte: Graprohab / Elaboração: Secovi‐SP
Total de projetos de Loteamento = 16
756
1438
1219
352
181
2010
2011
2012
Aprovados Em Análise
Total de Unidades (Lotes)
Data do
Protocolo
Data do
Protocolo