apresentação vital brasil abril12
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FICHA TÉCNICA – TORRE CIDADE JARDIM
TORRE CIDADE JARDIM Número de pavimentos tipo: 15 + cobertura duplex Número de unidades por pavimento: 12 Número de unidades duplex: 4 Total de unidades: 184 Tipos de unidades: Salas comerciais com 1 WC e terraço Áreas privativas: TIPOS: Finais 1, 5, 6, 7, 11 – 37,23m² Finais 2, 4, 8 e 10 – 47,53m² Finais 3 e 9 – 35,83m² Final 12 – 46,43m² COBERTURAS: Finais 1 e 3 – 183,40m² - 5 vagas Finais 2 e 4 – 199,66m² - 5 vagas Número de elevadores: 5 Vagas: Direito de uso de 1 vaga por unidade
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FICHA TÉCNICA – JARDIM EUROPA
TORRE JARDIM EUROPA - MONOUSUÁURIO Número de pavimentos: Térreo + 4 Unidade por pavimento: 1 Total de unidades: 5 lajes Tipos de unidades: Edifício Monousuário Áreas privativas: 1.073 m² divididos em 5 pavimentos de 214,6m² Número de elevadores: 2 Vagas: Direito de uso de 30 vagas
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Levantamento da Concorrência – Vital Brasil Novembro de 2011
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Polos Corporativos
Na história de São Paulo, percebemos uma mudança e uma busca constante por novos polos comerciais com Grande
Desenvolvimento Corporativo
Década de 50 e 60 – CENTRO
Década de 70 – PAULISTA
Década de 80 – FARIA LIMA
Década de 90 e 2.000 – Extensão Faria Lima Berrini
Década de 2010 / Hoje – Eixo Nações Unidas
Hoje os mais suntuosos e complexos lançamentos comerciais de São Paulo estão em torno da Marginal Pinheiros;
RochaVerá Complexo JK LandMark
WTorre
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Vital Brasil
O empreendimento Vital Brasil esta localizado no inicio da Av. Vital Brasil.
Além de contar com o fácil acesso, sua localização traz diversos benefícios.
Apenas 30m de distância do metrô Butantã (linha amarela), 300m do Shopping Eldorado e ao lado da USP.
Av Eusébio Matoso
Av. Vital Brasil
Av. Brg. Faria Lima
Rod. Raposo Tavares
Vital Brasil
Av Rebouças
Metrô Butantã
Shop. Eldorado
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Considerações
Metrô Butantã – 30m
13º Cartório do Butantã – 40m
Marginal Pinheiros – 200m
CPTM Eldorado – Hebraica – 250m
Shopping Eldorado – 300m
Av. Faria Lima – 500m
Subprefeitura de Pinheiros – 700m
Shopping Iguatemi – 800m
Praça Panamericana – 900m
Jardins – 900m
Juscelino Kubitschek – 1500m
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Mapa concorrência
Oscar Freire Design Offices
Oscar Freire Offices
Supéria Pinheiros
Oscar Freire Offices
Boutique Atrium
Concept Offices
Win Work
Faria lima Square
Boutique Offices
Thera Neo Offices
Trandmark
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Na região do Butantã, nunca ocorreu um lançamento comercial. Os lançamentos mais próximos estão localizados em
Pinheiros, uma região que vem crescendo e possui uma boa absorção.
Pinheiros
Em Pinheiros, desde 2008 foram lançadas 892 unidades e foram escrituradas 868, equivalente a 97%
São lançadas salas de diversos tamanhos, elas variam de 34m² a 558m² a laje. Na média a área útil é em torno de 92m²
O valor do médio do m² é de R$14.600,00/m²
Em 2009 foram lançadas 316 unidades, o maior número de unidades lançadas desde 2008 até hoje. Já em 2011 foram 251
unidades lançadas, com uma valorização de 116% em relação ao anterior.
Considerações
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Lançamentos EMPREENDIMENTOS
Lanç Entr Empreendimento Endereço Bairro Vgs Á. Útil TT. Unid Unid. Vend
% Vend. Lançamento Atual
Incorporadora Vendedora R$ Total R$ m² R$ m²
dez/08 jun/11 WIN WORK PINHEIROS Pinheiros, dos (Rua) 610 PINHEIROS 2 98,70 20 20 100% 664.300 6.731 - LDI Lopes
3 118,69 46 46 100% 925.000 7.793 -
4 159,27 4 4 100% 1.297.700 8.148 -
4 216,52 2 2 100% 1.748.800 8.077 -
11 558,36 1 1 100% 4.470.100 8.006 -
dez/08 dez/11 NEO OFFICES FARIA LIMA Pais Leme (Rua) 136 PINHEIROS 1 37,27 56 56 100% 213.000 5.715 - Esser/General Lopes
1 46,88 28 28 100% 267.900 5.715 -
1 54,49 52 52 100% 311.400 5.715 -
jun/09 jun/12 TRADEMARK FARIA LIMA Arcoverde, Cardeal (Rua) 2811 PINHEIROS 1 36,51 94 94 100% 255.500 6.998 - Esser/General Lopes
1 39,96 60 60 100% 278.730 6.975 -
1 75,68 6 6 100% 426.700 5.638 -
ago/09 dez/11 OSCAR FREIRE OFFICE Oscar Freire (Rua) 2250 PINHEIROS 1 47,40 156 156 100% 387.700 8.179 - Even Lopes/Even
dez/10 nov/12 OSCAR FREIRE O. BOUTIQUE Oscar Freire (Rua) 1431 PINHEIROS 2 41,71 12 8 67% 667.379 16.000 17.585 AK Realty Abyara
2 65,34 6 4 67% 1.045.455 16.000 21.223
2 70,00 18 14 78% 1.119.979 16.000 17.585
2 159,63 2 0 0% 2.554.069 16.000 17.170
dez/10 dez/13 BOUTIQUE OFFICES Pedroso de Morais (Av) 272 PINHEIROS 1 37,83 32 32 100% 421.800 11.150 - Yuny Lopes
2 43,23 46 45 98% 531.500 12.295 12.787
dez/10 dez/13 THERA FARIA LIMA Paes Leme (Rua) 215 PINHEIROS 48,50 575 547 95% 485.922 10.019 12.718
abr/11 mai/13 OSCAR FREIRE DESIGN OFFICES Oscar Freire (Rua) 2617 PINHEIROS 1 38,29 26 20 77% 446.462 11.660 12.389 Bncorp/Vitacon Abyara
1 43,32 20 20 100% 515.214 11.893 -
1 82,78 4 2 50% 792.764 9.577 10.072
3 160,01 3 0 0% 1.515.752 9.473 9.960
jun/11 ago/14 SUPÉRIA PINHEIROS Arcoverde, Cardeal (Rua) 751 PINHEIROS 1 41,43 36 36 100% 576.500 13.915 14.378 EzTec Eng Abyara/EzTec
1 46,06 18 18 100% 617.230 13.401 13.602
1 49,66 54 54 100% 652.520 13.140 13.234
set/11 set/14 CONCEPT OFFICES PINHEIROS Joao Moura (Rua) 661 PINHEIROS 1 34,85 90 90 100% 390.183 11.196 - Tradincorp Elite Brasil
mai/12 mai/15 FARIA LIMA SQUARE OFFICES Rua Baltazar Carrasco, 2450 PINHEIROS 1 34,20 121 61 50% 621.175 18.163 18.163 Yuny Lopes
2 45,37 824.055
TOTAL PINHEIROS 1.588 1.476 93% 10.485 14.682
ago/11 HORIZONTE OFFICES Juscelino Kubitschek, Pres (Av) 1 545 JUSCELINO K. 1 56,12 20 20 100% 1.154.920 20.579 - Toledo / Emoções Lopes
1 66,15 20 10 50% 1.361.570 20.583 22.000
2 75,05 20 10 50% 1.576.050 21.000 -
TOTAL JUSCELINO K. 60 40 67% 20.721 22.000
abr/11 PAULISTA TOWER Av. Paulista, 91 BELA VISTA 36,00 720.000 Even Lopes
74,00 120 120 100% 1.480.000 20.000 20.000
77,00 1.540.000
mar/11 ATRIUM Rua Cristiano Viana JARDINS 35,00 153 113 74% 490.000 14.000 15.500
dez/11 ALAMEDA SANTOS CORPORATE Al. Santos, 122 JARDINS 3 102,40 40 35 88% 2.048.000 20.000 21.867 Even Lopes
TOTAL JARDIM PAULISTA 313 268 86% 18.000 19.122
dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 1 42,23 77 922.200 21.838 Helbor/Toledo Lopes
dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 1 46,57 39 114 89% 1.017.000 21.838 22.390
dez/11 dez/14 HELBOR LEAD OFFICES FARIA LIMA Atilio Innocenti, Profº Rua) 474 VILA OLÍMPIA 2 114,76 12 2.506.200 21.839
TOTAL FARIA LIMA 128 114 89% 21.838 22.390
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Vital Brasil – Melhor investimento com relação aos lançamentos comerciais da região
0 5000 10000 15000 20000 25000
JUSCELINO K.
JARDIM PAULISTA
FARIA LIMA
PINHEIROS
VITAL BRASIL
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Valorização da Região
Nota: Referência de dez/08 a maio/12
1588
60
313
128
93%
67%
86%
89%
R$ 10.485
R$ 21.416
R$ 18.000
R$ 20.721
R$ 15.500
R$ 21.416 R$ 20.000 R$ 22.000
0
5.000
10.000
15.000
20.000
25.000
0
200
400
600
800
1000
1200
1400
1600
1800
PINHEIROS JUSCELINO K. JARDINS FARIA LIMA
Unidades Lançadas Unidades Absorvidas Valor de Lçto Valor Atual
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Cenário de desenvolvimento Av. Nações Unidas
![Page 30: Apresentação vital brasil abril12](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051213/55a8a8aa1a28abbb508b4882/html5/thumbnails/30.jpg)
LOCALIZAÇÃO
Ponte João Dias
Região do Ceasa/
Vila Leopoldina
1
2
3
4
5
6
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3 Torres
Corporativas 1º Hotel
6
Estrelas
do
Brasil 2 Torres
Corporativas
6 Torres
Corporativas + Hotel
1
2 Torres
Corporativas
42 andares
Monotrilho
Torres Corporativas e
Residencial e Mall
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6 Torres
Corporativas + Hotel
2
Monotrilho
Monotrilho
Torres Corporativas e
Residencial e Mall
2 Torres
Corporativas
Torres
Corporativas
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Monotrilho
2 Torres
Corporativas
2 Torres
Corporativas
Shopping JK
+ 2 Torres +
Hotel
Shopping Cidade Jardim +
Torres Com. e Resid.
De Alto Padrão
3
![Page 34: Apresentação vital brasil abril12](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051213/55a8a8aa1a28abbb508b4882/html5/thumbnails/34.jpg)
4
Shopping +
Torres Corporativas
Nova Sede da
ODEBRECHT
Operação Urbana Faria Lima
1.000.000 m² de potencial
Construtivo para
Empreendimentos Comerciais
![Page 35: Apresentação vital brasil abril12](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051213/55a8a8aa1a28abbb508b4882/html5/thumbnails/35.jpg)
5
Operação Urbana Faria Lima
1.000.000 m² de potencial
Construtivo para
Empreendimentos Comerciais
Shopping + 8 Torres
Residenciais e
Corporativa
![Page 36: Apresentação vital brasil abril12](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051213/55a8a8aa1a28abbb508b4882/html5/thumbnails/36.jpg)
6
Shopping + 8 Torres
Residenciais e
Corporativa
Operação Urbana Vila Leopoldina
67.000 Novas Unidades
Residenciais
![Page 37: Apresentação vital brasil abril12](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051213/55a8a8aa1a28abbb508b4882/html5/thumbnails/37.jpg)
QUADRO GERAL – AV. NAÇÕES UNIDAS
![Page 38: Apresentação vital brasil abril12](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051213/55a8a8aa1a28abbb508b4882/html5/thumbnails/38.jpg)
Perguntas e Respostas do Vital Brasil Business Towers
1-O empreendimento vai ter piso elevado? REBAIXADO, 8 CM (NOS 2 PRÉDIOS)
2-As paredes são de alvenaria ou Dry Wall ? DRY WALL
3-Existe opções de plantas para junções? Até quando podem ser solicitadas ou definidas? SIM, ATÉ 6 MESES APÓS O INICIO DAS OBRAS
4-Ás áreas comuns serão entregues equipadas e decoradas? NÃO
5-Vai ter estacionamento rotativo? Já tem empresa que ira administrar? SIM, PARKIMETRO
6-Os proprietários terão vagas determinadas? NÃO, SERÃO INTEDETERMINADAS COM DIREITO DE USO DE 1 VAGA PARA AS UNIDADES TIPO, 5 VAGAS PARA AS COBERTURAS DUPLEX E 30 VAGAS PARA A TORRE JARDIM EUROPA 7-Qual o valor estimado do condomínio? Existe um estudo preparado por alguma empresa especializada que possamos apresentar aos clientes? EM PROCESSO 8-Haverá vagas extras a vendas? SIM, 30 VAGAS
![Page 39: Apresentação vital brasil abril12](https://reader034.vdocuments.pub/reader034/viewer/2022051213/55a8a8aa1a28abbb508b4882/html5/thumbnails/39.jpg)
9-Como será a infra-estrutura do ar condicionado entregue pela construtora? INFRA ELETRICA E DRENO. FRIGORIGENA – NÃO 10-Haverá sala de reunião no térreo para uso do condomínio? NÃO 11-Será entregue algum sistema de segurança instalado? SIM, NO TÉRREO E NAS ÁREAS COMUNS 12-Existe a possibilidade de transformar um dos banheiros em copa? SIM 13-Existe opção de personalização de acabamento? NÃO 14-Qual a medida do pé direito que será entregue na sala tipo? LIVRE – 2,5M APÓS O FORRO E PISO 15-O elevador terá leitor biométrico? NÃO 16-Haverá serviços opcionais? Tipo motoboy, Xerox... NÃO
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17-Haverá sistema Wi-fi/Internet? NÃO 18-Quais são os recuos das torres no terreno? TORRE CIDADE JARDIM (FRONTAL 18,9M | LATERAL DIREITA 5,25M | LATERAL ESQUERDA 8,22M | FUNDOS 54,60M) TORRE JARDIM EUROPA (FRONTAL 25,89M | LATERAL DIREITA 8,22 | LATERAL ESQUERDA 0,00 | FUNDOS 8,09M) 19-O empreendimento terá gerador para os elevadores e áreas comuns? SIM 20-Existe a possibilidade de instalar gerador próprio, para uso da sala? NÃO 21-Qual o pé direito do Hall/Lobby ? 5,69M 22-Quantos pontos de ar condicionado na sala? 3 PONTOS 23- A água será individualizada por sala? HAVERÁ PREVISÃO PARA MEDIÇÃO INDIVIDUALIZADA SENDO QUE OS HIDROMETROS DEVERÃO SER INSTALADOS PELO CONDOMINIO APÓS A ENTREGA DO EMPREENDIMENTO.
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24-O prédio irá funcionar 24hs no caso do cliente precisar desta estrutura? AINDA NÃO ESTÁ DEFINIDO 25-Qual o período estimado para a obra? 30 MESES DE OBRA (36 MESES ATÉ AS CHAVES)