APROBACION DE URBANIZACIONES

APROBACION DE URBANIZACIONESEl procedimiento para obtener el permiso para urbanizaciones, contemplar las siguientes etapas en los que, de cumplir con los requisitos, se emitirn los informes aprobatorios. El resultado de cada etapa se concluir en el trmico mximo de diez (10) das laborables:

Informe de aprobacin de anteproyecto; y

Informe de aprobacin del proyecto definitivo

Informe de Anteproyecto.- Para otorgar el informe de aprobacin del anteproyecto, se debe presentar la siguiente documentacin:

1. Solicitud dirigida al Director del Departamento de Planificacin, en formulario existente, con la firma del o de todos los propietarios del predio o de su procurador comn y del arquitecto planificador.

2. Escritura(as) debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad del predio a urbanizar.

3. Certificado de Normas Particulares replanteada y actualizada.

4. Plano topogrfico del predio a escala 1:1000 o 1:500, en el que conste la ubicacin de todo el sistema vial circundante, la ubicacin de ros, quebradas, lneas de transmisin de energa elctrica, lneas frreas, acueductos y poliductos.

5. En caso de que el predio est afectado o limite con quebradas, el propietario requerir de un informe previo del departamento de Avalos y Catastros, mismo que se emitir en el trmino mximo de 10 das laborables a partir de la peticin

6. Dos copias del anteproyecto de urbanizacin, a escala 1:1000 o 1:500, sobre el plano topogrfico actualizado, conteniendo:

Ubicacin a escala, la escala mxima ser 1:25000 con coordenadas del Instituto Geogrfico Militar (IGM)

Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes.

Diseo vial integrado al sistema cantonal y basado en el estudio de trfico respectivo.

Divisin en lotes producto del diseo urbanstico.

Equipamiento comunal y reas verdes.

Cortes de terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.

Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar, rea til, rea de vas y aceras, reas de afectacin, reas de proteccin, rea comunal (equipamientos y rea verde), listado total de los lotes con una numeracin continua, y superficie.

En cada uno de los planos, la tarjeta de identificacin contendr: clave catastral, ubicacin (plataforma, pieza urbana, barrio, calle), el registro y las firmas del arquitecto responsable del proyecto y del propietario. El anteproyecto tendr validez por dos aos.

1. En caso de particin originada en sucesin por causa de muerte, se adjuntar la sentencia de posesin efectiva inscrita en el Registro de la Propiedad

2. En caso de juicio de particin entre copropietarios se adjuntar la copia de la demanda debidamente certificada, con su respectivo auto de calificacin.

3. En el diseo de urbanizaciones, sus calles debern integrarse con el plan vial perifrico, dando como resultado un plan vial integral y pblico, excepto las vas que por su concepto y contexto sean internas y propias de la urbanizacin.

Informe de aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin.-

Para la concesin del informe de aprobacin del proyecto definitivo de urbanizacin, se deber presentar al Departamento de Planificacin, la siguiente documentacin:

1. Solicitud dirigida al seor Alcalde, en formulario existente, firmada por el o los propietarios o por su procurador comn y el arquitecto planificador.

2. Copia de la escritura y certificado actualizado de gravmenes del Registro de la Propiedades

3. Certificado de normas particulares (original)

4. Informe del anteproyecto de urbanizacin (original y copia certificada)

5. Memoria tcnica grfica del proyecto que deber contemplar obligatoriamente: Antecedentes, condicionantes fsicas del terreno, condicionantes urbanas, propuesta urbana, propuesta vial, clculo de reas verdes y equipamientos en funcin de Normas de Arquitectura y Urbanismo, presupuesto y especificaciones tcnicas, as como cualquier estudio especial que facilite la comprensin del proyecto. La memoria se presentar en una lmina de formato INEN, en los tamaos que establecen las Normas de Arquitectura y Urbanismo;

6. Informes y planos aprobados de las redes de agua potable, alcantarillado, elctrica y telfono (originales o copias certificadas);

7. En caso de juicio de particin entre copropietarios se adjuntar copia de la demanda debidamente certificada, con su respectivo auto de calificacin;

8. Propuesta de garantas que otorgar el urbanizador para asegurar la ejecucin de obras;

9. Comprobante de pago del impuesto predial del ao en curso;

10. Planos de proyecto en detalle del equipamiento comunitario y reas recreativas;

11. Permiso ambiental

12. Siete copias del proyecto de urbanizacin, escala uno a mil o uno a quinientos, sobre plano topogrfico actualizado, conteniendo:

Ubicacin a escala. Cuando el terreno est en suelo urbanizable, la escala mxima ser uno a veinticinco mil con coordenadas del Instituto Geogrfico Militar.

Delimitacin exacta de los linderos del predio y especificacin de los colindantes.

Diseo vial integrado al sistema vial del sector.

Divisin en lotes producto del diseo urbano.

Equipamiento comunitario y reas recreativas.

Cortes de terreno para identificar pendientes, ros, quebradas, etc.

Cuadro de datos conteniendo superficies y porcentajes del rea total del predio a urbanizar, rea til, rea de vas, calzadas y aceras, rea de afectacin, rea de proteccin, rea comunal (equipamientos y rea verde), listado total de lotes con numeracin continua, linderos (dimensiones del frente, fondo y laterales de los lotes) y superficie.

Cronograma valorado de obras.

Tarjeta de identificacin que contendr: clave catastral, ubicacin (plataforma, pieza urbana, barrio, calle), el registro y las firmas del arquitecto responsable del proyecto y del propietario y/o de los representantes legales.

El proyecto aprobado tendr una validez de tres (3) aos

APROBACION DE DECLARATORIA DE PROPIEDAD HORIZONTAL

Se entiende por permiso para declaratoria de propiedad horizontal el que autoriza que edificaciones que albergan 2 o ms unidades independientes de vivienda, oficinas, comercios u otros, de acuerdo a la Ley de Propiedad Horizontal y su reglamento, puedan ser enajenados individualmente.

REQUISITOS: Solicitud dirigida al seor Alcalde, firmada por el o los propietarios, o su procurador comn y profesional arquitecto responsable del trmite, con fecha actualizada.

Direccin y telfono al final de la solicitud.

Copia de cdula de identidad y certificado de votacin actualizado.

Original del Certificado de Normas Particulares

Copia certificada de la escritura, debidamente inscrita en el Registro de la Propiedad.

Un juego completo de planos arquitectnicos aprobados, con respaldo digital en PDF

Proyecto de Reglamento Interno de Copropietarios con su formato digital en Word y PDF, linderos, cuadro de reas, y de alcuota con respaldo digital, formato Exel y PDF

2 juegos de planos de Propiedad Horizontal donde se grafiquen las areas exclusivas y comunales a individualizarse, que debern estar reenmarcados a colores en los planos aprobados

Certificado de gravmenes e hipotecas actualizado del Registro de la Propiedad

Original del comprobante de pago del impuesto predial

En caso de modificacin a la declaratoria de propiedad horizontal se actuar de acuerdo al reglamento general de la Ley de Propiedad Horizontal.

Cuadro de alcuotas firmado por un profesional arquitecto.

El cuadro de alcuotas contendr nica y especficamente las fracciones correspondientes del total de las reas de uso privado y susceptible de individualizarse. A las reas de uso comunal no se asignar alcuotas, debiendo constar de manera detallada la superficie y el destino. Con respaldo digital.

Inmuebles cuyos planos no han sido aprobados ni obtenido el permiso de construccin.-

Para declarar en propiedad horizontal inmuebles que fueron construidos sin planos aprobados y sin permiso de construccin el Departamento de Planificacin emitir un informe sobre el cumplimiento de las regulaciones vigentes para lo cual presentar:

Levantamiento arquitectnico firmado por un arquitecto.

Informe sobre las caractersticas estructurales de las edificaciones, firmado por un ingeniero civil.

En caso de que la edificacin cumpliere con las regulaciones vigentes se proceder de acuerdo con lo dispuesto en el artculo161 de esta ordenanza. En casos especiales se sujetar a lo que se ha determinado en el artculo 105 de la presente ordenanza, sin perjuicio de que se cumpla el artculo 473 de la Ley Orgnica de Rgimen Municipal.