DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%MODULO DE DERECHO NOTARIAL IMPARTIDO POR DR. HOMERO SNCHEZ CERNA.- 1 SESION.El notariadoseenmarcaysenutremuchodelasdems ramas del derechocomoderechoMercantil, Civil, Bancario, Familia entre otras.El estudio del Derecho Notarial exigearmonizar la legislacin notarial con el resto delalegislacin existente como tami!n con la teor"a general del Derecho Notarial. Dnde inici el Derec! N!"#ri#l$.#ara dirimir su g!nesis hay $ue recordar $ue el Notariado no es una %ro&esin, es una &uncin%'lica $ue da el Estado. En (oma tuv una gran im%ortancia el notariado, %rimero lo eran los esclavos, luego se convirtien un %ro&esional, en )recia e*erc"a el Notariado las %ersonas con gran roustez moraly cultural.+s" ien, al Notario se le ha conocido a*o numerosos denominaciones a lo largo de su historia, as"se le ha conocido como E%crin! a$uel o&icial %'lico $ue celeraa y redactaa las resoluciones*udiciales y los contratos entre los %articulares, en Es%a,a ten"a una &uncin autenticadora, endonde%aratenervalorloactuado%orel notario, %ore*em%loloscontratosten"an$ueserhomologados %or el -uez. se le conoce como N!"#ri! ! C#r"'l#ri! en atencin a su &uncin detomary escriir notas de lo $ue dicen las %artes y luego re&le*arlo en un instrumento.+l momento de la inde%endencia de Centroam!rica, el Notariado y la autorizacin deinstrumentos contratos lo e*erc"an los escrianos/0120301456, a*ustndose a los %rece%tos $ueregulaanlas7eyesde8ndias, el cual dentrodesuintensidadcom%rend"a9Decretosdela+samlea Constituyente Es%a,ola %or el cual la &uncin notarial circulo %or diversos estadios desue*ercicioentreellos: a6El Notarioten"ala&acultaddesaliry%odede%ositarel 7irode#rotocolo. 6 ;e le otorgo la &uncin de -uez de #rimera 8nstancia. c6 ;e revoc el Notariado-udicial instituido. #ara 0145 se %romulg El Cdigo de Formulas Cdigo de #rocedimientos Civiles redactado %or8sidro Men!ndez, el cual se constituy en la %rimera legislacin sore notariado en el %a"s, la%arte 'e n! #d0i"en C0!d# di6i%in$.An"e 'n c#%! c!0! e%"ec!0! de&e /r!ceder el N!"#ri!$. 7asolucin a este caso la %resenta lo regulado en el art. >90C#rC., en relacin con el +rt. 0205 C.C., tal es el caso de una Divienda la cual no es ien de cmodadivisin, y al ser su valor ]2@@ mil, uno de los comuneros ha de com%ensar al otro con la mitad, alvender el ien, y si uno ni otro se %onen de acuerdo, v"a *udicial amos se %ueden demandar en el-uicio sumario de #articin, $ue es un *uicio dole, en donde cual$uiera %uede demandar. En el caso $ue haya varios ienes, y entre estos se encuentre una casa, esta %uede otorgarsecomo hi*uela. ;i las %artes insisten en %artir un ien de no cmoda divisin, lo im%ortante %ara el Notario es+DDE( 8nc. 2G, y 2015 C.C..En el Cdigo de Cm.;e regula como un Contrato de)arant"a. EsuncontratoBilateral, deidoa$uegeneraoligacionesreci%rocas. UUU+lres%ecto leer el 7iro del Dr. +dol&o Hscar Miranda. UUUU,&DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%;oreestetemaotrosautoressostienen$uelaEi%otecaesunContratoInilateral,%or$ue el hi%otecante se oliga %ara con otro +rt. 090@ C.C., y es un Dcho. (eal.P en elcasodel domicilioes%ecial %arae&ectos*udiciales, si soloseoligael Deudor, NHesnecesario$uecom%arezcael +creedor, %or$ueesuncontratounilateral. Estecriterioregistral a%lica%aralos(egistrosdelaXonaHccidental, en;.;. nohay%rolemaalres%ecto. 7a tradicin en este ti%o de dcho. o%era al hacerse la anotacin o inscri%cin res%ectiva,en atencin al dcho. de %rioridad.En el (egistro corres%ondiente +rt. ==1 8nc. 0G C.C.+lgunos autores consideran $ue el contrato de Ei%oteca es un contrato +ccesorio, $ue vaad*unto a un contrato %rinci%al. E*. Mutuo o #r!stamo +rt. 0>4? C.C., el cualen su oligacin %%al., va garantizado a trav!sde la Ei%oteca $ue se constituye sore 0 inmuele. En este caso hay $ue es%eci&icar $ue lahi%oteca com%rende las me*oras $ue %ueda ex%erimentar el inmuele, tal como lo dis%oneel +rt. 20=> C.C., $ue se,ala los e&ectos de las hi%otecas. (') %'cede %i l# Hi/!"ec# rec#e %!&re 1 /!rcin de 1 in0'e&le$. Se/'ede6ender 'n in0'e&lei/!"ec#d!G de&id#0en"ein%cri"!$.;", y ;e%odrhi%otecar otra vez un inmuele hi%otecadoK. ;" de con&ormidad al +rt. 20=? C.C..E*. #edro es +C(EEDH(de-os!/DEIDH(JDENDEDH(6, $uien realiza cJv a Mar"a/CHM#(+DH(+6, y %ara $ue la CJD sim%le de inmuele hi%otecado/y esta no se inscrie6se tenga %er&ecta, se hace constar $ue se ace%ta el inmuele hi%otecado, %ues el+creedor %ersigue el ien en $uien lo tenga. 2. ;us re$uisitos son: a6 Constar en escritura #ca.+rt.204> C.C.,y 6 8nscriirse en el(egistro de Ei%otecas, el cual es re$uisito %ara su %er&eccionamiento +rt. 20=@ C.C.. En el caso de las Ei%otecas, se dee tener mucho cuidado con la #rioridad (egistral de lasEi%otecas,%uesaun$ue sedigaen el texto del8nstrumento0GEi%oteca, siya existenotras, esta ser la $ue con&orme a %rioridad to$ue. 9. ;us modalidades son 2: a6 Ei%oteca Cerrada, es a$uella $ue garantiza una oligacin enes%eci&ico, seleconocecomohi%otecade0Ggrado. 6 Ei%oteca+ierta, esa$uella%racticada %or las instituciones de cr!dito, y se regula en el Cdigo cm.. En el +rt. 0440 y sgts. Cm., se regula la Ei%oteca +ierta. y en materia Mc., cada cosa Mc., seinscrie en su registro corres%ondiente.Este ti%o de hi%otecas guarda intima relacin con las7eyes Bancarias, y en estos contratos ha de &i*arse sin excusa el %lazo, el monto a garantizar,l#,#DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%H!r0#de/#.!AeD#c"!c'0/li0ien"!G Al!% in"ere%e%Gen esto'ltimosedi&erencialaEi%oteca +ierta del Contrato +ccesorio de Ei%oteca $ue regula el C.C..7a Ei%oteca +ierta se regula en materia Mc %ara las %ersonas $ue regula el Cdigo de Cm., esdecir los comerciantes y las %ersonas $ue se oliguen mercantilmente. + la entrada en vigenciadel Cdigo de Cm., este no re&orm ni derog lo $ue regula el C.C. res%ecto de la Ei%oteca, lo $uehace es remitirse su%letoriamente a ella. ;eregulaes%ec"&icamenteenel+rt. 044?$uese,ala$ue%uedenotorgarsea&avordelasinstituciones de cr!dito y de las em%resas mercantiles $ue hagan estas o%eraciones, E8#H5=secrelaDireccin)eneral de(egistros, hastaantesde!sta!%ocasesegu"a%restando el servicio %'lico de registro %or desconcentracin. #ara el 9@ de *unio de 0>5= secre el (egistro de Ei%otecas y Comercio. En 1LL9 se comenz a %restar el servicio de registrode H!r0# de%cen"r#liB#d#, es decir a %artir de una autnoma el CNR, el cual est com%uesto %or:06 (#(E.26 (. Comercio. Funcionando desde el 0G de *ulio de 0>5?.96 (egistro de la #ro%iedad 8ntelectual en el a,o 2@@?.#ara 0>1= se decret la 7ey de (eestructuracin del (egistro de la %ro%iedad (a"z e Ei%oteca,con la novedad de $ue se ado%t el ;istema de Folio (eal. Esta ley con&orme la t!cnica legislativaes una ley marco, la cual de&ine los conce%tosJ%er&iles estructurales, de*ando aierta la%osiilidad %ara camios y adecuaciones %or la v"a reglamentar"a. In a,o antes se dio la ley decreacindel CN(yad*untoal mismosecreel 8nstituto)eogr&icoNacional /8)N6el cualcuenta con el Catastro Nacional.*RE:E RESESA DEL RE2ISTRO DE COMERCIO.El Cdigo de Comercio, es el Cdigo $ue ms ha %erdurado se dio en 0>@? e incor%oraa teor"asclsicas del comerciante, la em%resa y acto de comercio. y regulaa $ue existir"a un registro decomercio %ara el control de la creacin, modi&icacin, extincin de sociedades mercantiles, %erode hecho &unciono adscrito a los -uzgados de #rimera 8nstancia con com%etencia civil.El control del comerciante y la em%resa mercantil estaa a cargo de la Direccin deContriuciones Directas.%&DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%Con la vigencia del Cdigo de Comercio de 0>5@ %ara evitar la dis%ora de instituciones se cre el(egistrodeComerciocomoseconocehoy, conunregistrodematr"culadecomerciante, unregistrodedocumentosmercantiles, unde%artamentoadministrativo$uecontrolael mitocontale y registro de matr"cula de em%resa y registro de estalecimiento.U UUUUUDentro del Cdigo de Comercio de 0>@? %or las teor"as clsicas im%erantes los conce%tosde em%resa y sociedad se ten"an %or sinnimos y de ello deviene en la actualidad a'n un errorim%erante en las escrituras de constitucin de sociedad, dnde todav"a se consignan camnduladeactividadesem%resariales, yendndelocorrectoser"aestalecerenlaescritura$uelasociedad se constituye %ara realizar actos de comercio. 7a camndula de actividadesem%resariales, estas se le deen descriir tan solo al registrador de matr"cula de em%resa.UUUU%#DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%MODULO DE DERECHO RE2ISTRAL.IMPARTIDO POR DR. CARLOS DIAZ. 7 SESION.El +rt. 0?0= C.C se,ala $ue los contratos son ley entre las %artes, en donde el acto inicialmente esvlido, slo entre las %artes y %ara $ue tenga o%oniilidad &rente a terceros se lleva al registro%ara e&ectos de darle %ulicidad, %rinci%io contenido en el art. =10 C.C, endonde el documentogoza de certidumre y &ormalidad legal, y el mismo tiene el e&ecto de verdad a%arente de suinscri%cin, en donde el documento se vuelve de estricto cum%limiento %ara todos los haitantesdel %a"s.PRINCIPIOS RE2ISTRALES.#orestos hande entenderse a$uellos %untos delegalidad $ue dee oservarel&uncionario alcali&icar un documento %resentado al registro.;onenunciadosdoctrinarios$ueluego&orman%artedel ordenamiento*ur"dicoysirven%aragarantizar en la estructura del registro el %rinci%io de legalidad y las reglas del deido %rocesoadministrativo, haciendovigentey e&ectivo el re&erido%rinci%io. veri&icndoseestos en eldocumento $ue se%resenta al registro %ara $ue el mismo al incor%orarsea trav!s desures%ectivo asiento de inscri%cin goce del e&ecto de verdad a%arente.#ara $ue un documento surta e&ectos registrales dee cum%lir con una serie de re$uisitos %ro%iosde validez y e&icacia, la cual se cali&ica de la misma estructura de los t"tulos su*etos a registro.U Princi/i! de R!.#cin ! In%"#nci#.;e regula en el +rt. ?@ del (egl. 7. (eestruc, en el +rt. =51 C.C y guarda relacin con el +rt. 01Cn..En el +rt. =51 C.C. se regula el derecho de %eticin en la es&era registral y en ase al mismo alser un derecho %'lico, %or tanto no es necesario $ue se &ormule una %eticin escrita al registro%ara lograr la %restacin del servicio%'licodel registro, astandocon solo%resentar eldocumento al registro, esto es llevarlo, %ortarlo o consignarlo, lo cual im%lica e*ercer el re&eridoderecho.E*. En un derecho consignado en un t"tulo el mismo se le consigna al %adre %or el hi*o, al tutor %orsu %u%ilo o en amos casos %or los %rimeros a su mandatario.El sistema registral res%ecto a la %ro%iedad ra"z est diseminado en diversas o&icinas, en camioen cuanto al registro de comercio este &unciona %or o&icinas rece%toras de documentosdiseminadas en todo el %a"s, de las cuales se hacen llegar a la o&icina central en ;an ;alvador losdocumentos.%'DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%+%esardeloanterior, enel (egistrodeComerciotienenvalidezyvigenciael %rinci%ioderogacin. T Princi/i! de Pri!rid#d Re.i%"r#l.El +rt. =1@ C.C., regula este %rinci%io $ue se ex%resa %or el a&orismo A#rimero en tiem%o, %rimeroen DerechoB. 8gualmente este %%io. Encuentra su ase legal en los arts. 502 C.C y ?0 del (egl. 7(eestruc., los cuales en lo esencial re&ieren $ue %ara $ue el sistema registral tenga e&ecto nosolo es necesario $ue el documento se lleve al registro, sino $ue de varios documentos $ue versansore un mismo negocio *ur"dico ha de atenderse el $ue llegue %rimero.E*em%lo, una venta de inmuele 04 de mayo 2@@1, %or la ma,ana. #osteriormente en el transcursode la tarde se realiza otra com%raventa sore el mismo inmuele,ante distinto Notario, %erosucede $ue el com%rador de la tarde acude %rimero al registro y %osteriormente acude el %rimercom%rador, atendi!ndose en este caso vlidamente el derecho de $uien llego %rimero, no ostanteel orden de la celeracin de los negocios *ur"dicos.UUUUU7a-uris%rudencia(egistral ennuestro%a"sseencuentraenlainstancia*udicial %erores%ecto a la misma dee tenerse en cuenta $ue %ara ser considerada como tal, los &allos deenser dados en a%ego a la 7ey.UUUUEn el +rt. ==5 C.C regula el caso de la inscri%cin de una venta de cosa a*ena y sus e&ectos sernlos $ue dis%one el +rt., %ues como en el e*em%lo antes citado en la com%raventa realizada en eltranscurso de la tarde lo $ue existe es una venta de cosa a*ena y en este caso el com%rador nocom%ro nada. 7os %i%"e0#% re.i%"r#le% de c!nH!r0id#d #l derec! >'e .ener# %!n-a6Decl#r#"i6!, estodecon&ormidadal +rt. =10C.C., esteesel a%licaleennuestromito, %uesel registrono%er&eccionani constituyederechos, slolosdivulga%ortantoelregistro se aseme*a a una em%resa de divulgacin. E*em%lo, retomando el caso de lascom%raventas anteriormente citadas, al encontrarse dos %resentaciones sore un negocio*ur"dico $ue recae sore la misma cosa, la $ue se %resente %rimero se ha de declarar sin lugar %orla%resentacindelasegundaenatencinareconocerel %rinci%iodelegitimacin, %eroestasolucin al caso no es &eliz ya $ue %ara muchos se contradice el %rinci%io de %rioridad registral,no ostante el e&ecto inmediato es la denegativa de la inscri%cin.El documento surte e&ectos *ur"dicos &rente a terceros desde $ue se %resenta al registro /desdeeste momento se %resume conocido %or el %'lico6, se retrotrae desde la inscri%cin y %or tantonadie %uede alegar ignorancia de la ley.%(DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%;i el com%rador de la venta de la ma,ana se %ercata $ue hay una inscri%cin, %ero se cercioro deesta situacin hasta un a,o des%u!s, y este nos %ide conce*o legal ^Cul ser nuestra res%uestaK.No deemos olvidar $ue nuestro registro no es constitutivo, teniendo en cuenta esto el%er*udicado dee %roar *udicialmente $ue huo mala &e, %ero si huiere intencin de %er*udicarse tiene $ue %roceder tami!n %or la v"a %enal.Se /'ede in"en"#r #ccin E'dici#lG /idiend! l# c#ncel#cin del #%ien"! dein%cri/cin$$$$$$$$$$$$$$$$$&1 C!n%"i"'"i6!.En el caso de las Ei%otecas, nuestro sistema registral es constitutivo, sino se inscrie no nace ala vida *ur"dica. T Princi/i! de E%/eci#lid#d.Este %rinci%io se encuentra regulado en el +rt. ?2 del (egl. 7 (eestruc., y en el +rt. ==1 C.C., decon&ormidad a la dis%osicin citada del C.C. la es%ecialidad es un e&ecto de la caracter"stica delsistemalegal %ositivodeE.;.. el sistemaesregladoya$ue%ermite$ue%orel %rinci%iodeautonom"a de la voluntad los %articulares dis%ongan de sus derechos y sus ienes como me*or les%arezca y convenga.El Estadodaseguridad*ur"dicadelosactos$ueserealizanatrav!s delasdiversas&ormas*ur"dicas y este se veri&ica con el %rinci%io de es%ecialidad.7a seguridad *ur"dica reside en el hecho $ue nuestro sistema registral se asa en la transcri%cindel t"tulo lo cual es un resaio, situacin en dondeel Notario a'n hacedescri%ciones deagrimensor, lo cual nolecorres%onde%ero$ueesunacuestinsusistenteal %rimersistemaregistral en El ;alvador, es decir el ;istema (egistral Franc!s.7os registros son instancias de derecho, son o&icinas *ur"dicas y su %rinci%al laor esta dentro delmito *ur"dico %or lo $ue todas sus actuaciones deen estar a%egadas a las dis%osiciones legales,no caiendo la aritrariedad en razn $ue el registrador en todo acto registral $ue desem%e,adee &undamentar, argumentar e invocar su resolucin con los art"culos %ertinentes.+ctualmente la veri&icacin del cum%limiento del %rinci%io de es%ecialidad es una cuestin muydelicada y la 'nica &orma de cum%lirlo hoy en d"a ya no se %ractica. anteriormente se ten"a %orcum%lido este %rinci%io registral %or medio de la con&rontacin o cote*o de los t"tulos.El numeral 0 del +rt. =11 C.C. es una dis%osicin $ue saldr de dicho art"culo cuando se haga unase%aracin *ur"dica legal en nuestra legislacin entre el catastro %redial y el registral.%)DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%T Princi/i! de Tr#c"! S'ce%i6!.Este %rinci%io se regula en los +rts. =>4 C.C. y ?9 (egl 7 (eestruc.En virtud de este %rinci%io ninguna inscri%cin se har sin $ue conste %or documento &ehaciente einscrito $ue a$uel $uien constituyo el derecho tiene &acultad %ara hacerlo.El registro lleva control en virtud del cual se cercioraJgarantiza $ue el documento a inscriir hasidootorgado%orla%ersona$ueal menora%arezca%reviamenteinscritaenel antecedenteregistral *usti&icndose y legitimando as" el derecho %ara trans&erir vlidamente a otra %ersona,e*em%lo. ;e encuentra un derecho de dominio inscrito en el antecedente a nomre de #edro #!rezy se %resenta otro t"tulo sore el mismo ien, en el cual consta $ue el due,o $uien transmite esotra %ersona y no #edro #!rez, %or tanto este t"tulo es oservado y no se inscrie.Eay $ue tener %resente $ue n! #A nece%id#d de #n"eceden"e re.i%"r#l en l!% c#%!% de-A1Te%"#0en"!, en estecaso el documento hailitante%ara estalecer la legitimidaddela%ersona $uee*erceractoscomosi &uerael%ro%iodue,oesla declaratoriadeheredero, enrazn $ue son los herederos $uienes re%resentan al causante y ellos mismos harn uso de susienes, en este caso al llegar al registro con la declaratoria de herederos se llevan ad*untos lost"tulos a &avor del causante, los cuales registralmente se tras%asan a &avor de los herederos,hecho esto ellos %ueden e*ercer actos de due,os.UUP en el caso del legatario, C0! %e in%cri&e el le.#d! /#r# >'e %e "!0e /!%e%in de )l$, eneste caso el heredero declarado dee otorgar escritura %or medio de la cual hace la tradicin dellegado al legatario, +rt. =5@ C.C. y el testimonio del mismo instrumento se ha de inscriir a &avordel mismo legatario.*1 :en"# 9 C.C %rescrie el %rocedimiento %ara culminar la actividad cali&icadora delregistrador, de acuerdo a este art"culo una vez hecha la cali&icacin se resuelve si es inscriileel t"tulooesrechazale%orresolucin&undada. Estadis%osicinenla%rcticaconllevaunainter%retacin anmala del %rocedimiento en vista $ue guarda contradiccin con lo %rescrito en el+rt. 09 de la 7ey de (eestructuracin, el cual en su texto %rescrie un %rocedimiento contrario ala ley.El inciso segundo del +rt. =>9 C.C regula la ase legal de la &uncin cali&icadora del registradorendondeladenegatoriadelainscri%cinhade&undarseencausaslegalesdi&erentesalasex%resadas en el inciso %rimero, estas son el denegar una inscri%cin en ase a exigencias extraregistrales %or las cuales el registro coadyuva de esta &orma al control de otras actividades delEstado.E*em%lo. Enel casode$uesedeniegueunainscri%cin%orno%resentarseconel t"tulolasolvenciade%agosdeim%uestos&iscalesymunici%alescorres%ondientes. Enestecasonosedeniega la inscri%cin %or &alta de re$uisitos de idoneidad registral los cuales estn deidamentecuiertos, sino $ue %or incum%limiento de las exigencias extra registrales, las cuales tami!n elregistrador %or este #%io. est oligado a veri&icar.T Princi/i! de P'&licid#d Re.i%"r#l.Este %rinci%io se encuentra regulado en los +rts. =10 C.C y ?= (egl. 7 (eestruc., con&orme a este%rinci%io l!% re.i%"r!% %e di6iden en-a+ Re.i%"r!% de /'&licid#d 0er#, es como la $ue hace un %eridico. + Re.i%"r!% de /'&licid#d c!n6#lid#n"e, en este caso la ley da e&ectos de e&icacia *ur"dica$ue genera e&ectos convalidantes %or los cuales ninguna %ersona %uedeastraer suvoluntad.U7as %ersonas $ue traa*an enlos registros deen tener idoneidad en su %ersona %aradesem%e,ar el cargo %or$ue los registros son o&icinas *ur"dicas.U%,DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%7a /'&licid#d >'e el re.i%"r! &rind# "iene d!% 6#ri#n"e%:06 L# H!r0#l, esta se regula en los art"culos =10, =02 y 50= C.C, %or el cual los %articularestienen un deer de astencin &rente a lo divulgado en el registro.26 L# 0#"eri#lG en este caso el divulgadorJeditor est oligado a ex%edir certi&icacin de lasinscri%ciones $ue tiene en custodia conllevando esto un deer del registro y un derechodel ciudadano.En este caso el registro lleva un control de las inscri%ciones y asientos.ERRORES EN MATERIA RE2ISTRAL.7os errores en materia registral solo los %uede cometer el registrador. En el +rt. ?? (egl. De la7ey del (egistro de la %ro%iedad $ue data de 01>5 ya se regulaa este t%ico, en tal dis%osicinse hac"a mencin del error material y se re&er"a a a$uellos errores $ue se daan al hacer constaren los asientos las cantidades en donde se escri"an unas %alaras %or otras, este ti%o de erroren materia registral slo ha o%erado y se ha dado en la %rctica en a$uellos casos de 01>5 deidoa $ue en ese entonces solo el registrador era $uien hacia las inscri%ciones. En esta !%oca %ara serregistrador se exig"a saer letra cursiva inglesa, ser +ogado y cartulario o escriano.Enlaleydereestructuracinysureglamentoladis%osicinanteriorevolucionoyahoraseencuentra regulada en el +rt. >1, en tal dis%osicin se estalece los errores registrales como loson: error material y error de conce%to.Estadis%osicinnoesa%licalecon&ormenuestralegislacin%or$ueenla&ormaen$ueestredactada toca la estructura de la inscri%cin y %or lo celoso $ue es el registrador %ara darlecum%limiento a sus oligaciones registrales al momento de cali&icar un t"tulo es muy di&"cil $ue sea%li$ue.No deemos olvidar $ue en E.; las inscri%ciones una vez hechas slo se %ueden modi&icar %orconsentimiento de los otorgantes a trav!s de una escritura de recti&icacin, o %or v"a *udicial,situacin en la cual %revalece el %rinci%io de garant"a de audiencia.RECURSOS RE2ISTRALES.7as resoluciones registrales se im%ugnan cuando %or %arte del registrador reciimos unadenegatoria de la inscri%cin. En tal caso existe un recurso Ade a%elacinB en donde el Directordel registroconocedeladiscon&ormidaddel solicitanteenunaes%eciedevistadeautose$uivalente a la revisin en materia laoral. El Director hace una revisin del ex%ediente registral%araveri&icar $ueenel %rocedimientosehancum%lidolas reglas del derechoynosehaviolentado el %rinci%io de legalidad y resuelve con&irmando, rechazando la denegatoria de%%DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%inscri%cin, en este caso el interesado %uede retirar el documento o ien %udiere resolverse $uese realice una nueva cali&icacin del t"tulo.(es%ecto a los recursos registrales la 7ey de #rocedimientos uni&ormes estalece lo siguiente:3 (ecurso de (evisin, +rt. 05.El de revisin, %or este se usca $ue se revalorice la cali&icacin inicial del documento $ue ya estaen archivo.3 (ecurso de (evocatoria, +rt. 01.#or medio del recurso de (evocatoria, el cual se %ide en el acto de audiencia de revisin, esteconsiste en un %e$ue,o %rocedimiento de alzada ante el registrador *e&e, $uien vuelve a revisar eldocumento, %ero en atencin a la organizacin del traa*o dentro del registro al ser elregistrador*e&e$uiensu%ervisaalosregistradoresensu&uncinylese,alasusl"neasdetraa*o, casi siem%re este recurso se resuelve negativamente %ara el %eticionario con&irmndoselo resuelto %or el registrador auxiliar.3 (ecurso de +%elacin, +rt. 0>.%-DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%MODULO DE DERECHO DE +AMILIA.IMPARTIDO POR LIC. de la 7. del E.N.-.D., elcual es un caso es%ecial en $ue el menor com%arece ante el Notario %ara com%roar laausencia de un %adre o amos, %or regla general esta ley no se a%lica a inca%aces salvoeste caso.-#DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$% Fm. y sgts.Esta situacin o%eracuando hi*o aandonado es reconocido %or su madre iolgica, o cuando esun menor sin &iliacin, cuando es reconocido %or una madre, $uien $uiere reconocerlo no siendo sumadre iolgica. LOS IMPEDIMENTOS RELATI:OS. ;on a$uellos $ue %ueden tener cierto grado de a&ectacin sore la validez del acto, %ero $ueeventualmente%ueden susanarse. ;eregulan en el +rt. 04Fm. $uese,ala$ueno%odrncontraer matrimonio entre s":0o6 7os %arientes %or consanguinidad en cual$uier grado de la l"nea recta ni los hermanos.2o6 El ado%tante y su cnyuge con el ado%tado o con alg'n descendiente de !ste. el ado%tadocon los ascendientes o descendientes del ado%tante, o con los hi*os ado%tivos del mismoado%tante. y9o6 El condenado como autor o cm%lice del homicidio doloso del cnyuge del otro. ;i estuviere%endiente *uicio %or el delito mencionado, no se %roceder a la celeracin del matrimonio hasta$ue se %ronuncie sentencia asolutoria o soreseimiento de&initivo.CASOS ESPECIALES.Ar". 1; +0.G (egula la (egla Es%ecial %ara el ') de e%"# Cl"i0# eDcl'%in$Hedece a cuestiones de o*etividad e im%arcialidad en la celeridad del acto.CELE*RACI3N DEL MATRIMONIO.;u regulacin se encuentra a %artir del +rt. 25 mismo $ue guarda relacin con los art"culos 00, 02,0?, 04, 0=, 05, 01, 9=, 9> y 21 del Cdigo de Familia, cae destacar $ue en el acto del matrimoniose dee dar lecturaa la matrizcomotami!n esoligacin delNotario ex%licar los art"culosantes relacionados. #osteriormente se hace la %regunta sore el deseo de unirse en matrimonio eluno al otro, se otiene el consentimiento de amos y &inalmente el &uncionario autorizante dirigelas %alaras $ue la &rmula contenida en el art"culo se,ala, con lo cual se concluye el acto.CASOS ESPECIALES DE MATRIMONIO.0. M#"ri0!ni! /!r /!der, se encuentra regulado en el +rt.9@ y 90 Fm.,este dice $ue el%oder%araestoscasosdeeseres%ecial oensucasogeneral conclusulaes%ecialotorgado en escritura %'lica o en otro instrumento aut!ntico de acuerdo a la ley del lugardel otorgamiento. +dems no dee olvidarse $ue el re&erido %oder dee contener y curiram%liamente los re$uisitos $ue se exigen consignar en el acta %rematrimonial y se entiende-)DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%$ue el %oder es con&erido tanto %ara otorgar el acta %rematrimonial como %ara el actomismo del matrimonio.No dee olvidarse $ue el %oder tendr una validez de hasta 9 meses contados a %artir dela &echa de su otorgamiento. En el caso de $ue este %oder se hay otorgado a trav!s dedocumento aut!ntico otorgado en el extran*ero har deseguirseel trmitedelaa%ostilla corres%ondiente, tal como lo se,ala el +rt. 29 NG 5 Fm., $ue estalece $ue losinteresados deern %resentar al Notario %ara ser agregado al ex%ediente matrimonial,documento legalizado donde conste el %oder es%ecial %ara contraer matrimonio. 2. M#"ri0!ni! en Ar"ic'l! M!r"i%,+rt. 92 Fm.Esta dis%osicin nunca ha tenido a%licacin en atencin a la cantidadde conce%tos*ur"dicos indeterminados $ue en el caso se ven involucrados. El art"culo se,ala $ue deido alascircunstanciasen$uehadecelerarseel matrimonio%uesto$ueexisteAinminente%eligrodemuerteB^Cui!ndeterminaestacuestinK+%artedel re$uisitoanterioresnecesario$uetami!nel com%arecienteestelucidoyex%resesuvoluntad, nosiendonecesarias $ue se %resenten las %artidas de nacimiento res%ectivas,@ %i n! %e 0'ri>'e %'cede$$$$$$$$$$$$$$-UUUNo ostante lo anterior en la medida $ue la ley no lo %roh"a y %resentndonos el casohay $ue hacerloUUU9. C!n"r#Aen"e% >'e n! %e eD/re%en en c#%"ell#n!, +rt. 99 Fm y guarda relacin con el +rt.92 7 Not. +l encontrarnos en esta situacin se dee tener en cuenta $ue hay $ue seguir lo ordenado%or la mencionada dis%osicin legal, no %erdiendo de vista $ue en tal caso necesitaremosdos minutas y dos traducciones, una y una %ara el acta %rematrimonial y %ara el matrimoniores%ectivamente.EL +UNCIONARIO AUTORIZANTE.De acuerdo al +rt. 09 Fm., los Notarios y el #rocurador )eneral de la (e%'lica estn &acultados%ara autorizar el matrimonio dentro de todo el territorio nacional.7osgoernadores%ol"ticosde%artamentales, los+lcaldesylos#rocuradoresauxiliaresestn&acultados %ara autorizar matrimonios dentro de sus res%ectivas circunscri%ciones territoriales.7os *e&es de misin di%lomtica %ermanente y los Cnsules %odrn autorizar matrimonios en ellugar en $ue est!n acreditados.-*DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%El Notario anteriormente con el Cdigo Civil %od"a casar en el extran*ero, %ero con la entrada envigencia del Cdigo de Familia ya no, en atencin al %rinci%io de A7ocus (egis +ctusB es decir la7ey del 7ugar (ige el +cto, %uesto $ue el matrimonio es un acto universal.ACTOS POSTERIORES AL MATRIMONIO.Esta situacin se encuentra regulada en el +rt. 2> Fm, en tal art"culo se detallan una serie deoligacionesalascualesel Notarioledeedarcum%limientoyseg'n&uerael casohadeextender y remitir los testimonios $ue sean necesarios.De tal suerte ha de tomarse en cuenta $ue deen de sacarse los siguientes testimonios:E*em%lo, Carlos Ernesto ;nchez 7%ez es originario de;anta +na y -uana Mar"a (iveraMart"nez es originaria de ;onsonate, contraen matrimonio en ;an ;alvador.0.3 #ara los contrayentes: uno %ara ser %resentado ante la autoridad religiosa.2.3#arael ex%edientematrimonial, esel con*untodedocumentosexigiles$ueseagreganallega*odeanexos, $ueenestecasodeetenercomom"nimola%artidadenacimientodeloscontrayentes, el acta %rematrimonial y el testimonio de matrimonio.9.Cuando dentro del acto han sido reconocido hi*os menores se extiende !l o los testimonioscorres%ondientes al o los registros donde estn asentados.?. 7os testimonios $ue han de remitirse al (egistro del Estado Familiar donde estn las %artidasde nacimiento de los contrayentes, estos son dos.4. El testimonio $ue ha de remitirse al (egistro del Estado Familiar del lugar donde se celero laoda.=. In testimonio dirigido a la ;eccin del Notariado el cual ha de con&ormar %arte del lega*o detestimonios.RE2IMENES PATRIMONIALES.El conce%tolegal delos mismos seregulaenel +rt. ?@Fm., ydecon&ormidadanuestralegislacin los reg"menes matrimoniales $ue se %ueden estalecer son:a6 Se/#r#cin de &iene%. En este cada $uien tiene se%arados sus ienes.6 C!0'nid#d diHerid#. #or medio de este r!gimen todo es com'n durante el matrimonio, esun r!gimen su%letorio cuando no se elige cual ha de ado%tarse, y al disolverse se se%aranlos ienes de cada $uien de con&ormidad a lo estalecido en la 7ey. +rts. =9 y =? Fm. +rt. =9, los ienes %ro%ios son a$uellos vinculados a cuestiones atriuiles al cnyuge y losienes en comunidad son a$uellos $ue se re%arten.@ /!r >') e%"e r).i0en %e "!0# c!0! %'/le"!ri!$ #or$ue este es el ms *usto.c6 P#r"ici/#cin en l#% .#n#nci#%, de acuerdo a este r!gimen lo com'n es re%artile, es lo$uese huiere hechoen el matrimonio. +rt.40Fm.y a%licams cuandohay negociouem%resa $ue %ertenece a uno o a amos contrayentes. +l res%ecto al hacer la disolucin de-,DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%este r!gimen el mena*e &amiliar /los mueles de uso &amiliar6 y la vivienda &amiliar Zel iende &amilia3 $uedan a cargo del cnyuge $ue ha de $uedarse con los hi*os.(') %'cede %i%e /#%#n "!d!% l!% &iene% de 'n cnA'.e # n!0&re de !"r!$+ldivorciarsede%endiendodel t"tuloen$uesehayatransmitidolosienes%odr"anserre%artidos de acuerdo al r!gimen ado%tado durante el matrimonio seg'n sea el caso.(') %'cede %F#l#&rir%e 'n# %'ce%ineDi%"e 'n r).i0en /#"ri0!ni#l /endien"e$+ntes de iniciar las diligencias de ace%tacin de herencia, %rimero se tiene $ue li$uidar elr!gimen %atrimonial el cual se disuelve o ien %or divorcio o siguiendo las diligencias demuerte real o %resunta.#araestoscasossedeetomaren cuenta$uees conveniente$ueelr!gimen matrimonial ;einicie con un inventario y li$uidarse en su caso al morir uno de los cnyuges, %ero si se $ueda aresolver el asunto %or la sucesin esta se detendr en su tramitacin.El r!gimen matrimonial se constituye al constituirse el matrimonio, %uede modi&icarse osustituirse, y %ara $ue o%ere tal situacin dee disolverse y li$uidarse. +rt. ?? Fm. Nuncasedeeolvidar$uelosreg"menes%atrimonialessedeeninscriiry%ortantodeenconstar en escritura %'lica o documento aut!ntico, +rt. 14 Fm.PROTECCION DE LA :I:IENDA +AMILIAR.(e$uisitos %ara su otorgamiento.Forma de otorgarse.;ustitucin del inmuele.-%DIPLOMADO DE DERECHO NOTARIAL,UNIVERSIDADCENTROAMERICANA JOSE SIMEON CAAS. APUNTES DECLASE.-Mayo aDiciem!e"e #$$%MODULO DE DERECHO DE +AMILIA.IMPARTIDO POR LIC. > y sgts C.C.En este casono esnecesario el7evantamiento