aquacity revitalizacija
TRANSCRIPT
20.08.2010. cardo-dd3d 1
PROGRAM ULAGANJA U TURISTIČKI, SPORTSKO REKREACIJSKI I ZABAVNI SADRŽAJ NA PODRUČJU T.D. Aquacity d.o.o. VARAŽDIN
RADNI NASLOV:AQUACITY-REVITALIZACIJA
-sportsko rekreativno zabavni park-
Prezentacija revitalizacije Aquacity-ja
20.08.2010. cardo-dd3d 2
Sadržaj prezentacije revitalizacije Aquacity-ja
UVOD
1. Ova prezentacija ulaganja u revitalizaciju raĎena je u svrhu i na način da što bolje predoči
investiciju potencijalnog kupca u revitalizaciju postojećeg Aquacity-ja.
Zbog kratkog roka za izradu prezentacije, pojedine fotografije korištene u prezentaciju trebaju se
smatrati informativnima i općenitima, s naglaskom na sadržaj a ne ambijent u kojem su
nastale, jer su upotrijebljeni materijali sa interneta, dakle sadržaji, koji se nalaze u drugim ali
sličnim ambijentima.
2. Prezentacija takoĎer ima svrhu da prezentira razliku izmeĎu postojećeg stanja kompleksa
Aquacity-ja i idejnu viziju novih sadržaja nakon izvršenih potrebnih ulaganja, dopune postojećih
sadržaja novim sadržajima, odnosno revitalizacije.
3. Da bi se lakše prikazala vizija i potencijalna investicija u predmetnu revitalizaciju, izraĎen je i
model sa trodimenzionalnim prikazom sadržaja eksterijera čitavog kompleksa, dok se u razradu
interijera nije ulazilo, jer to je predmet već detaljnije razrade.
4. Na temelju prometno urbanističkog idejnog rješenja, te bruto površina, i trodimenzionalnog
prikaza, izraĎena je gruba procjena troškova gradnje, koja se nalazi na kraju ove prezentacije.
20.08.2010. cardo-dd3d 3
Postojeće stanje-šira situacija
Pretpostavka revitalizacije sadašnjih sadržaja Aquacityja leže u
činjenici blizine grada i okolnih naselja. Iz prikazane slike vidi se
udaljenost od centra Varaždina, koja iznosi oko 4,5 km.Trenutni
sadržaji koji se nude ni kvalitetom ni kvantitetom ne zadovoljavaju
potrebe grada i okolnih naselja u smislu turizma, sporta, rekreacije i
zabave. Ulaganjem u višu razinu kvalitete i dopunom postojećih
sadržaja potpuno novim sadržajima želi se stvoriti manji centar koji će
zadovoljavati tri funkcije (sport, rekreaciju i zabava).
Revitalizacija postojećeg kompleksa trebala bi zadovoljiti potrebe svih
triju dobnih generacija (mala djeca, mladež i starija dob).
Popunjavanjem postojećih sadržaja želi se stvoriti ambijent koji će
svojim sadržajima jednako zadovoljavati u svim godišnjim dobima, a
ne kao do sada samo u ljetnim mjesecima. Iz tih je razloga predviĎena
i velika centralna višenamjenska sportska dvorana, koja će biti i
grijana, kako bi se njeni sadržaji mogli koristiti i u zimskim periodima
za aktivan sport, rekreaciju i zabavu. Okosnica te dvorane je 6 staza
za bowling, sve popularniji sport za sve generacije. U sklopu te
dvorane nalaziti će se još osim staza za kuglanje, manji restoran s
jednostavnim jelima, dva badminton igrališta, dva stola za
billard, jedno igralište za squash, dva stola za stolni tenis, jedno
igralište za simulaciju igranja golfa, te stupovi ili stijene za dvoransko
slobodno penjanje. Neposredno uz tu dvoranu nalaziti će se i prateći
sadržaji kao garderobe sa tuševima, te sanitarije i spremišta za
opremu.
20.08.2010. cardo-dd3d 4
Postojeće stanje-digitalni ortofoto snimak
Vanjski sadržaji prostora - 1
20.08.2010. cardo-dd3d 5
Na ulaza u sportsko rekreacijski zabavni park Aquacity nalaziti će se tri drvene kuće sličnog izgleda kao na fotografiji, površine oko 48 m2, sa terasom prema jezeru, i otvorenim ognjištem za roštilj. Te kuće će se moći jeftino iznajmiti za manje prijateljske i obiteljske proslave na otvorenom i zatvorenom prostoru i u ljetnom i u zimskom periodu.
Vanjski sadržaji prostora - 1
20.08.2010. cardo-dd3d 6
Kraj tih kuća će se nalaziti otvorena ognjišta na kojima će moći roštiljati manja društva. Otvorena ognjišta će se nalaziti u prostoru natkrivenih terasa kuća, a na određenim mjestima, na dovoljnoj udaljenosti nalaziti će se i ognjišta samo za ljetno slobodno korištenje bez obveze najma kuće. Roštilji na otvorenom izgledati će slično kao na prikazanoj fotografiji.
20.08.2010. cardo-dd3d 7
Vanjski sadržaji prostora - 1
Uz samu plažu u
neposrednoj
blizini, kuća za
iznajmljivanje nalaziti
će se jedan manji
caffe bar, a jedan dio
plaže u periodu ljeta
će se koristiti za igre
na vodi u vidu manjih
tobogana i ostalih
sadržaju za manju
djecu, nešto slično
kao na prikazanoj
fotografiji.
Vanjski sadržaji prostora - 2
20.08.2010. cardo-dd3d 8
Zbog pojačanog interesa
jedrenja na dasci, kao
dopuna sportskom
karakteru organizirati će
se tečajevi, a za te
potrebe u sklopu parka
će se osigurati manja
prostorija za ured i
spremište za daske i
jedra.
20.08.2010. cardo-dd3d 9
U sklopu sportsko
rekreacijsko zabavnog
parka Aquacity moći
će se iznajmiti razna
plovila, kao
npr, kanu, kajak, pedal
ine, manji ili veći
čamci, bicikli na vodi i
ostalo, što će imati
rekreativni i zabavni
karakter, slično kao na
prikazanoj fotografiji.
Vanjski sadržaji prostora - 2
20.08.2010. cardo-dd3d 10
Uz kuće za
iznajmljivanje, na
odvojenom prostoru uz
plažu, za kraći boravak
(kao npr. za vrijeme
održavanja
motorijada, biciklijada,
koncerata i drugih
kraćih
manifestacija), moći će
se koristiti prostor za
kampiranje sa manjim
šatorima, slično kao na
prikazanoj fotografiji.
Vanjski sadržaji prostora - 3
Vanjski sadržaji prostora - 3
20.08.2010. cardo-dd3d 11
Za duži boravak u
kampu, te za smještaj
kamp prikolica i većih
šatora biti će
organiziran manji
kamp na
sjeveroistočnom dijelu
SRZP-a Aquacity, sa
pratećim
sadržajima, WC-
ima, tuševima, praonic
ama i mogućnošću
priključka električne
struje, slično kao na
prikazanoj fotografiji.
20.08.2010. cardo-dd3d 12
Vanjski sadržaji prostora - 4
U svrhu razonode i
zabave u ljetnim
mjesecima u jednom
dijelu kupališta
postaviti će se umjetni
ledeni brijeg, koji služi
za slobodno
penjanje, a opasnosti
od ozljeda su relativno
male, zbog male
visine, a i vodene
površine, koja
ublažava padove.
20.08.2010. cardo-dd3d 13
Vanjski sadržaji prostora -5
U blizini kućica za iznajmljivanje sagraditi će se dječje igralište sa
raznovrsnom opremom. Naročita pažnja biti će posvećena sigurnosti djece.
Neke površine dječjeg igrališta opremiti će se sitnim kvarcnim pijeskom, a
neke će se popločiti elastičnim gumenim pločama koje ublažuju eventualni
pad. Izgled dječjih igrališta biti će nešto slično kao na prikazanim fotografijama.
Vanjski sadržaji prostora -5
20.08.2010. cardo-dd3d 14
20.08.2010. cardo-dd3d 15
Vanjski sadržaji prostora - 6
Na jednom plitkom dijelu
plaže, ili na obali u
neposrednoj blizini izgraditi
će se dva srednje visoka
tobogana, sličnog izgleda
kao na priloženim
fotografijama.
20.08.2010. cardo-dd3d 16
Vanjski sadržaji prostora - 7
Tri sadašnja postojeća teniska terena će se dodatno urediti, ograditi i
opremiti rasvjetom za mogućnost igranja i noću, a postojeći teren za odbojku
na pijesku će se takoĎer opremiti novom opremom..
Vanjski sadržaji prostora - 7
20.08.2010.
Autokino
17
20.08.2010. cardo-dd3d 18
Vanjski sadržaji prostora - 8
Posebna atrakcija na vanjskom
prostoru, za koji se još traži odreĎena
lokacija trebao bi predstavljati
“skydive” simulator, odnosno
simulator padobranskog pada. Takvi
simulator,nisu novost na svjetskom
tržištu, ali jesu u Hrvatskoj. Prvi
najbliži nalazi se u Švicarskoj. Interes
za vježbu padobranaca i rekreaciju
izuzetno je velik, tako da se posjeti
moraju unaprijed najaviti i po nekoliko
mjeseci. Osim za vježbu, on je
pogodan za simulaciju slobodnog
pada i za djecu i odrasle. Kako to
izgleda može se vidjeti na slijedećoj
slici.
20.08.2010. cardo-dd3d 19
Vanjski sadržaji prostora - 9
Na ovoj slici prikazan je
učinak tog “skydive”
simulatora. Čovjek u sredini
, lebdi na stošcu zraka na
otprilike 2 metra visine, dok
ljudi sa strane, koji su izvan
potiska zraka, jednostavno
stoje. Ubacivanje na stožac
potisnutog zraka je vrlo
jednostavno tako da tehniku
uz instruktora vrlo lako
savladavaju i mala djeca, a
slučajni pad sa stošca
potisnutog zraka ublažava
kružni “jastuk” ispunjen
zrakom, tako da je svaka
ozljeda isključena.
20.08.2010. cardo-dd3d 20
Najveći i centralni dio glavne dvorane rezerviran je za
rekreaciju kuglanja ( bowling). Bowling je sportsko zabavna
društvena igra. Postoji više vrsta kuglanja, a nama su
najpoznatije kuglanje na 9 čunjeva i bowling, koji je zapravo
kuglanje na 10 čunjeva (TEN PIN BOWLING ).
Bowling je u svijetu jako raširen i popularan. Potječe iz
SAD-a u kojima trenutačno postoji više od 10 milijuna
registriranih igrača. U svijetu trenutno ima oko 300 000
bowling staza.
Za razliku od klasičnog kuglanja na 9 čunjeva, bowling je
igra koja se sastoji od 10 čunjeva koji su nešto veći i teži od
onih klasičnoga kuglanja na 9 čunjeva, a bowling kugle su
isto veće od onih klasičnog kuglanja i sve su iste veličine ali
različitih težina ( kreću se u rasponu od 6 do 16 američkih
funti težine = prepolovi se cca na pola…dakle, kugla broj 8
teži nešto manje od 4 kg ).
Bowling je zapravo prilično jednostavan zabavni sport.
Zakotrlja se kuglu po stazi i ruše se čunjevi i upravo zbog
te jednostavnosti ova zabavna igra privlači milijune ljudi.
U svijetu i Europi bowling je posebno atraktivan i kod osoba
s invaliditetom jer im se pomoću tzv. bowling rampe uvelike
olakšava bacanje kugle.
Unutarnji sadržaji - 1
20.08.2010. cardo-dd3d 21
Unutarnji sadržaji - 2
Unutar centralne
višenamjenske dvorane
osigurati će se prostor za
dva badminton
igrališta, slično kao na
prikazanoj slici.
Isto tako unutar sastava
centralne
višenamjenske dvorane
biti će rezerviran prostor
za smještaj dvaju
stolova za billard.
20.08.2010. cardo-dd3d 22
Unutarnji sadržaji - 3
U prostoru centralne
višenamjenske dvorane
nalaziti će se i dva stola za
igranje stolnog tenisa.
U jednom dijelu centralne
višenamjenske dvorane
postaviti će se oprema za
kompjutersku simulaciju
igranja golfa.
20.08.2010. cardo-dd3d 23
Unutarnji sadržaji - 4
Jedan dio
višenamjenske centralne
dvorane predviĎen je za
igranje squash-a.
U povišenom dijelu dvorane na
stupovima montažne konstrukcije, ili
na zidovima urediti će se dvije uže
staze ili kompletna umjetna stijena
za trening slobodnog penjanja tzw
“free climbing” takoĎer sve
popularniji sport u svijetu i Hrvatskoj
20.08.2010. cardo-dd3d 24
Unutarnji sadržaji - 5
Postojeći restoran u sklopu kompleksa Aquacitiy preurediti
će se u kombinaciju lunch-bara ili caffe-bara.
20.08.2010. cardo-dd3d 25
Unutarnji sadržaji – 6 – Disco – centar za mlade
Uz caffe-bar ili lunch-bar
dograditi će se i disco-
club, sa mogućnošću
spajanja sa vanjskom
natkrivenom
terasom, koja će ljeti biti
potpuno otvorena, a u
proljetnim, jesenskim i
zimskim uvjetima moći će
se zatvoriti i grijati.
20.08.2010. cardo-dd3d 26
Unutarnji sadržaji - 7
Tri postojeća sadašnja terena koji se nalaze neposredno uz sadašnji
restoran, natkriti će se laganom aluminijskom konstrukcijom, sa mogućnošću
grijanja zimi, te sa mogućnošću otvaranja ljeti.
20.08.2010. cardo-dd3d 27
Katastarske čestice obuhvata i površine
20.08.2010. cardo-dd3d 28
Prometno urbanističko idejno rješenje
20.08.2010. cardo-dd3d 29
Trodimenzionalni prikazi parka
3d – 21 prikaz
20.08.2010. cardo-dd3d 30
Prikaz - 1
20.08.2010. cardo-dd3d 31
Prikaz - 2
20.08.2010. cardo-dd3d 32
Prikaz - 3
20.08.2010. cardo-dd3d 33
Prikaz - 4
20.08.2010. cardo-dd3d 34
Prikaz - 5
20.08.2010. cardo-dd3d 35
Prikaz - 6
20.08.2010. cardo-dd3d 36
Prikaz - 7
20.08.2010. cardo-dd3d 37
Prikaz - 8
20.08.2010. cardo-dd3d 38
Prikaz - 9
20.08.2010. cardo-dd3d 39
Prikaz - 10
20.08.2010. cardo-dd3d 40
Prikaz - 11
20.08.2010. cardo-dd3d 41
Prikaz - 12
20.08.2010. cardo-dd3d 42
Prikaz - 13
20.08.2010. cardo-dd3d 43
Prikaz - 14
20.08.2010. cardo-dd3d 44
Prikaz - 15
20.08.2010. cardo-dd3d 45
Prikaz - 16
20.08.2010. cardo-dd3d 46
Prikaz - 17
20.08.2010. cardo-dd3d 47
Prikaz - 18
20.08.2010. cardo-dd3d 48
Prikaz - 19
20.08.2010. cardo-dd3d 49
Prikaz - 20
20.08.2010. cardo-dd3d 50
Prikaz - 21
20.08.2010. cardo-dd3d 51
Rokovi realizacije ulaganja
Rokovi realizaciju ulaganja predviĎeni su kako slijedi:
1. Izrada projektne dokumentacije idejnog glavnog i izvedbenog projekta za cijeli
kompleks
2. - do 01. 09. 2011. - 1 godina
3. IshoĎenje svih akata graĎenja i potrebnih uvjeta, revizija i suglasnosti, do početka
graĎenja i priprema za
- do 01. 06. 2012. – 2 godine
3. Kompletni završetak ureĎenja kompleksa sa vanjskim i unutarnjim sadržajima
- do 31.12. 2014. - 4.25 godine
Napomena:
Iz gore navedenog razvidno je da bi se kompletni investicijski ciklus mogao zaokružiti u roku od 4
odnosno maksimalno 5 godina, od dana stupanja u vlasništvo.
20.08.2010. cardo-dd3d 52
Procjena troškova ulaganja
r. br. VRSTA ULAGANJA-SADRŽAJI(m2)/
Kom/paušal
Jed. Cijena (Kn)/m2
Iznos
(Kn)
Iznos
(€)
A VANJSKI PROSTORI I SADRŽAJI
1. Uređenje cesta i parkirališta 5.000,00 300,00 1.500.000,00
2. Uređenje zelenih površina, hortikulture i plaže 10.000,00 180,00 1.800.000,00
3. Izgradnja vodenih tobogana i ostale opreme na vodi 1 1.000.000,00
4. Uređenje kamping prostora 1 300.000,00
5. Uređenje bine na vodi i gledališta 1 300.000,00
6. Izgradnja drvenih kućica za najam sa roštiljima 3 200.000,00 600.000,00
UKUPNO VANJSKI PROSTORI I SADRŽAJI 5.500.000,00 760.000,00 €
A ZGRADE, UNUTARNI PROSTORI I OPREMA
1. Adaptacija postojećeg restorana u caffe barr + 660,00 1.600,00 1.056.000,00
2. + dogradnja disco cluba + 370,00 2.600,00 962.000,00
3. + dogradnja ljetne terase = 370,00 1.600.00 592.000,00
4. Višenamjenska dvorana, i prateći sadržaji i oprema 2.600,00 4.800.000 12.480.000,00
5. Natkrivanje jednog zatvorenog teniskog igrališta 2.000,00 1.500.00 3.000.000,00
UKUPNO ZGRADE, UNUT. PROST. I OPREMA 18.090.000,00 2.490.000,00
SVEUKUPNO ULAGANJE-PROCJENA 23.590.000,00 3.250.000,00 €
20.08.2010. cardo-dd3d 53
Zaključak
ZAKLJUČAK:
Kako bi se mogli ostvariti sadržaji zamišljeni ovim idejnim
rješenjem, za revitalizaciju sadašnjeg prostora u jednu zaokruženu
cjelinu sa turističkim sportskim, rekreacijskim i zabavnim
karakterom, grubom procjenom investicije može se slobodno
smatrati da bi dodatno trebalo uložiti znatna sredstva kroz period
od 4 do 5 godina i to po gruboj procjeni iznos od okvirno 3 do3,5
milijuna eura. Što se tiče zaposlenosti može se slobodno
predvidjeti, da bi za normalan pogon trebalo raditi najmanje 25 do
40 radnika ovisno o sezoni.