areng siin on majatehas, mis tasub end ära finansavisen eiendo… · peaaegu 95% elamust tehakse...
TRANSCRIPT
-
ARENG OBOS ja NCC kaotasid tohutuid summasid ning
tehas Faktor Eiendom on Norras, Østfoldi
piirkonnas, suurtes raskustes. Selvaag Bolig
seevastu ostab suures mahus Eestis toodetud
majamooduleid.
Siin on majatehas,
mis tasub end ära
EBATAVALINE EDU: Elamute tootmine toimub
Tartus täiskäigul. Kodumaja majatehaste juhtkond
kaalub käivitada vahetustega töö.
Fotod: Gard Setsaas
CHRISTOPHER H. SANDØY [email protected]
GARD SETSAAS [email protected]
TARTU, EESTI/OSLO: - Me lühendame tootmisaega poole
võrra, kuid otsustavaks teguriks on siiski asjaolu, et siinsed
palgakulud moodustavad vaid 10-20 protsenti vastavatest
kuludest Norras, sõnab Baard Schumann, juhatuse esimees
Selvaag Boligis, Norra suurimas korterite ehituse ettevõttes,
peatselt börsikandidaat pärast ühinemist Hansa Property´ga.
Me seisame keset Kodumaja tootmishoonet, Tartu linnas,
Tallinnast ligikaudu 200 km kagus. Siia on kohalikud
ehitanud ühe modernseima majatehase Euroopas.
Alates 1995. aastast on eestlased ehitanud üle 3600
korteri, hotellitoa ja suvila, millest suur enamus - umbes
3000 - on ehitatud Norras. Selvaag Bolig on Kodumaja suurim klient, kelle
hinnangul ehitatakse sel aastal iga kolmas, nende poolt
ehitatud korterelamutest, tehases toodetud moodulitest.
Kaks eri maailma Neil päevil saavad Kodumaja 405 töötajaga tehased ilmselt
lepingu Norrasse. Selvaag Bolig tellib 97 uut korterit
Oslosse, Bjørnåseni kõrgendikule kerkiva projekti tarbeks.
- Kogu ehitusaja lühenemisega poole võrra säästame finantskuludelt tublisti. Me võime tegelikult kasutada üht ja
sama kapitali kaks korda ja pealegi paraneb ka arengute
prognoositavus. Elamud on parema kvaliteediga kuna kogu
tootmisprotsess toimub siseruumides ning topeltkarkassid
korruste vahel parandavad heliisolatsiooni, lausub
Schumann.
Need argumendid tunduvad head – peaaegu liiga head, et
olla tõsi?
Tõlge 8.septembril 2011.a.ajakirjas
“Finansavisen Eiendom” ilmunud artiklile.
Eesti
� Baltikumi väikseim ja põhjapoolseim riik. Iseseisev alates 20.
augustist 1991.
� Rahvastiku arv: 1,3 miljonit elanikku. Pealinn on hansalinn
Tallinn.
� NATO ja Euroopa Liidu liige alates 2004. aastast. Liitus euro
tsooniga käesoleva aasta 1. jaanuaril.
� Keele ja kultuuri poolest on lähedases suguluses soomlastega.
� Ida-Euroopa riikidest tugevaima majanduskasvuga. 2010. aastal oli SKP elaniku kohta 19 100 dollarit (Norras 54 600 dollarit).
Rakkestadis, Østfoldi maakonnas on Faktor Eiendom
kulutanud pea 250 miljonit krooni (NOK) sarnase
majatehase ehitamiseks. Kui aga 277 tudengikorteri
tootmine seal käesoleval kuul lõpeb, jääb tehas jälle
tegevusetult seisma. Faktor Eiendomi aktsiad on Oslo börsil suurel kiirusel langenud ning kogu ettevõtte väärtust hinnatakse hetkel tühisele
25 miljonile kroonile. Rootsi firma NCC kaotas tervelt 1 miljard rootsi krooni oma majamoodulite projektile, mis jäeti seisma 2006. aastal. Pool
aastat hiljem lõpetati sarnaselt ka Obose Open House-projekt,
millele oli tulemusteta kulunud 200 miljonit krooni.
- Kuidas oleks, kui tellida mooduleid Faktor Eiendomilt?
- Ei, hind on kaugelt liiga kõrge, sõnab Schumann.
Nagu konveieri lindil Me käime ringi tootmisruumides, mis meenutavad justkui
mõnda hästi organiseeritud saksa autotehast. Tõsised eestlased,
sarnanedes iseloomult soomlastele, töötlevad puitu ja kruvivad
kiires rütmis. Tundub, et kõik käib nagu õlitatult, kuskil
nurkades pole prahti vedelemas ja prügi sorteerimist järgitakse
100%-liselt.
Soliidsed marginaalid: Lembit Lump (vasakul) Kodumaja majatehastest –
Koduma teenib hästi norra elamuostjate pealt. Baard Schumann Selvaag
Bolig´ist on just tellinud uue tarne.
Peaaegu 95% elamust tehakse valmis tehases, sh. paigaldatakse ka köögi- ja
vannitoa sisustus. Ehitusplatsil tuleb vaid eemaldada moodulite pakendid,
monteerida moodulid vundamendile ja teostada moodulite vahelised ühendused.
- Mossi´is saab jõulukuuse 15. detsembril tuppa tuua. See on efektiivsus,
ütleb Trond Stensrud, Selvaag Bolig Modulbyggi insener ja tegevjuht. Meie kõrval on hulk mooduleid tootmisliinil. Varsti laaditakse need
treileritele ja seejärel kaubalaevadele, mille Selvaag on rentinud transpordiks
Østfoldi, vaid mõnekümne kilomeetri kaugusele tööpuuduse all kannatavast
Faktori tehasest.
Maasikakorjaja palk Nii Stensrud, kui ka Schumann on vaimustuses Tartust tuleva hea kvaliteedi üle,
tunnistades, et nad pole leidnud peaaegu mitte kunagi vigu. Nende hinnangul
on tööliste palk kuskil 30- 45 (norra) krooni tunnis, mis on lähedal Eesti
keskmisele palgale - 35 (norra) krooni tunnis, kui uskuda Eesti Statistikaametit.
- Eestlased töötavad kõvasti. See on ka üks põhjustest, miks Eesti nii hästi hakkama on saanud,
märgib Stensrud, pidades silmas asjaolu, et riigi
majandus kasvas eelmisel aastal tubli 3 protsenti
pärast meeletut, peaaegu 14-protsendist langust
2009. aastal
- Kas te ei soovi osta osalust tehastes?
- Ei, ei näe sellel mõtet. Meil on ka praegu see
paindlikkus, mida vajame, ütleb Schumann.
Ei mingit kaelamurdvat riski Kodumaja esialgsele, 1995. aastal valminud
tehasele, lisandus kolme aasta eest - täpselt
finantskriisi saabudes - uus 23 000-ruutmeetrine
tehasehoone.
Suurusest ja standarditest hoolimata oli
koguinvesteeringu suuruseks 15 miljonit eurot (115
miljonit krooni).
Sellest vaid 2 miljonit eurot tuli laenata,
ülejäänud summa moodustas reinvesteeritud
kasum. - Arvestame ligi 270 miljoni kroonise (NOK)
käibega sel aastal, sõnab suuromanik ja juhatuse
esimees Lembit Lump, kes mainib siinkohal ka
ligikaudu 10 protsendi suurust keskmist
tegevusmarginaali nende 16 aasta jooksul, mil
ettevõte on tegutsenud.