arkitektfirmaet ole andersen aps · 2019-02-20 · 0715bol159vur190130b.xlsx attester...

Version: 0715bol159vur190130b.xlsxStamdata 1 af 8

ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS

A/B Nørrebrosandelsboligforening BoligAndelslejlighed nr

Sælger:

Vurderingen er foretaget den: SALGSupplerende oplysninger:Administrativ ændring uden besigtigelse:

Deltagere:Repræsenterende: Tilstede:AndelshaverBestyrelsenArkitektfirmaet Ole Andersen ApS

Antal boligrum 2

Seneste vurdering 08-06-2017 forelagt ja

Vedbesigtigelsen var lejligheden beboet

Generel vedligeholdelsesstandard særlig god normal særlig dårlig

Nedhængte / påbyggede lofter jaOversigt:

Forbedringer i alt 124.413 krMangler i alt -6.816 krSum 117.597 kr

Denne rapport er:Skønserklæring Ja Løsøre i alt 17.846 krTekniskrådgivning Nej SUM 135.443 krSalgsdeklaration Nej

En del af beløbet tilfalder andre end sælger nejjf. andelshavers eller A/B's oplysning

Venlig hilsen

Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den 06-02-2019

Ørestads Boulevard 55A, 507 [email protected] www.arkitektfirmaetoleandersen.dk2300 København S 32 58 32 57 ApS reg.nr 181.939 CVR 13 16 95 00

Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder

Anna Sofie Andreasen

møbleret uden faste tæpper

A/B Nørrebrosandelsboligforening

Ole Andersen

30. januar 2019

Ingen

Theis Bruun Thomsen

xxxxxxxxxxx

0

Asnæsgade 1, 3. tv.159

xxxxxxxxxxx

0715bol159vur190130b.xlsx attester

ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 8

Byg

ning

sdel

(0 =

tidl

iger

e vu

rder

ing)

Em

ne:

Ibru

gsta

gnin

gstil

lade

lse

elle

r kv

itter

ing

for a

nmel

dels

e til

by

gnin

gsm

yndi

ghed

er,

atte

ster

e.li

gn.

sags

nr.,

dato

, e.li

gn år

nedr

ivni

ng a

f væ

gge

opsæ

tnin

g af

væ

gge,

lukn

ing

af d

ørhu

ller o

.lign

nedh

æng

te lo

fter,

ænd

ringe

r af

eta

gead

skille

lser

o.li

gn.

wc

/bad

sam

mel

ægn

ing,

udv

idel

se,

ænd

ret a

nven

dels

e af

rum

varm

eiso

lerin

g

ande

t, vv

s og

el.

note

attest El-synsrapport er forevist.

16-1-2019, Finn L & davidsen

2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeningen

attest Vvs-synsrapport er forevist.

16-1-2019, Finn L & davidsen

2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeningen

-

0715bol159vur190130b.xlsx forbedring


Byg

ning

sdel

doku

men

tatio

n (0

=

tidlig

ere

vurd

erin

g)

emne

tilst

and

ansk

affe

lses

år

ansk

affe

lses

sum

(kr)

afsk

rivni

ngsp

erio

de (å

r)

rest

værd

i % (a

frund

et)

nutid

svæ

rdi (

kr)

note

andet 0 1 dørhiul etableret med dør monteret, stue værelse

2014 7.670 20 92 7.056

el 0 Installation i forbindelse med loftlys i wc/bad og gulvvarme

2014 3.525 20 92 3.243

vinduer 0 3 vinduesplader 2014 3.030 20 92 2.788wc/bad 0 Vandarmatur med

bruser2015 1.800 20 94 1.692

wc/bad 0 Nedhængte eller påbyggede lofter

2014 4.335 20 92 3.988

el 0 Omlægning af fordelerinstallation i entre

2013 7.500 20 89 6.638

el 0 1 sikringsgruppe og installation for køkken

2013 12.686 20 89 11.227

gulve 0 Nye gulvbelægninger, plademateriale med træmønster/finerparket, køkken og gang

2013 6.000 10+ 79 4.740

køkken 0 Totalmodernisering, 13 elementer, bordplade, vask, vandarmatur

2012 53.696 20 83 44.568

lofter 0 Nedhængte eller påbyggede lofter i stue

2013 29.938 20 83 24.848

wc/bad 0 Vandarmatur i ved håndvask

2013 2.500 20 83 2.075

wc/bad 0 Gulvklinker og gulvvarme

2006 15.000 30 77 11.550

I ALT - 124.413

0715bol159vur190130b.xlsx mangler


Byg

ning

sdel

bila

g (0

= ti

dlig

ere

vurd

erin

g)

emne

tilst

and

besi

gtig

else

sår

ansk

affe

lses

sum

(k

r)af

skriv

ning

sper

iod

e (å

r)

rest

værd

i %Fo

rsla

g til

fra

drag

elle

r til

bage

hold

. Nu

tidsv

ærd

i (kr

)

note

andet 0 Køkkendør mangler 2019 0 Uden fradrag. Etablering af nye bygningsdele, som er erstatning for de der er beskrevet som mangler, vil normalt være forbedringer i vurderingsmæssig sammenhæng. Derfor foreslår denne vurderingsrapport ikke et skønnet forslag til fradrag.

andet 0 Påbygget vægbeklædninger, køkken

Bygningsdele af brandbart materiale skal fjernes

2019 5.964 -100 -5.964 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger.

0715bol159vur190130b.xlsx mangler


Byg

ning

sdel

bila

g (0

= ti

dlig

ere

vurd

erin

g)

emne

tilst

and

besi

gtig

else

sår

ansk

affe

lses

sum

(k

r)af

skriv

ning

sper

iod

e (å

r)

rest

værd

i %Fo

rsla

g til

fra

drag

elle

r til

bage

hold

. Nu

tidsv

ærd

i (kr

)

note

el Installation har mangler jf synsrapport

2019 852 -100 -852 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger.

Ingen forslag til fradrag for andre mangler

- 0 Tilbagehold vedr. evt andre mangler, kan foreslås af køber.

I ALT - -6.816

0715bol159vur190130b.xlsx løsøre


Byg

ning

sdel

bila

g (0

= ti

dlig

ere

vurd

erin

g)

emne

Fabr

ikat

elle

r typ

e

ansk

affe

lses

år

ansk

affe

lses

sum

(k

r)af

skriv

ning

sper

iod

e (å

r)re

stvæ

rdi %

(a

frund

et)

Fors

lag

til

nutid

svæ

rdi (

kr)

note

andet Garderobeskab, 4 låger, 4 sektioner

2017 6.120 10+ 98 5.985

hhv 0 kogplade Siemens 2012 4.498 10 35 1.574hhv 0 ovn Siemens 2012 6.420 10 35 2.247hhv 0 køle/fryseskab Cunstuca 2012 4.695 10 35 1.643hhv 0 emhætte Cleanair 2012 5.780 10 35 2.023hhv 0 opvaskemaskine Siemens 2012 3.995 10 35 1.398hhv 0 vaskemaskine med

tørrerfunktionSiemens 2012 8.500 10 35 2.975

I ALT - 17.846

0715bol159vur190130b.xlsxaftale 7 af 8

Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre,

Tak for henvendelsen til tegnestuen.

Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed.

For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat.

Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1)

Opgaven:

Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed.

Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren.

Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger.

Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer.

Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder.

For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen.

For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen.

Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden.

Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen.

Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen.

Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar.

Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden 1986.

ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed

0715bol159vur190130b.xlsxaftale 8 af 8

VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed.

Vurderingsrapportens varighed:

Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger.

Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser.

Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer:

Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse.

Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering.

Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse

Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse.

Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til grundlaget for normal vedligehold

Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende.

Fjernelse af overflader eller bygningsdele:

Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.)

Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde:

For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber

For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber.

LøsøreLøsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen.

vÆrELsE 3:

Ændring nødvendig

varmerør God stand ❑ Tæret ❑ Ikke synlige ❑ Andet ❑

radiator God stand ❑ Tæret ❑ Termostatventil ❑ Andet ❑

Bemærkninger:

andET:

ErhvErv og EjEndomssErvicELEjLighEdssyn

Navn (rekvirent): Ordre nr.:

Beboeradresse: Dato:

Postnr./by: Nøgler/adgangsforhold:

Telefon: Nøgler Modtaget:

Mobil: Nøgler afhentes hos:

Mail: Nøgler afleveret:

køkkEn:

Ændring nødvendig

stigstrenge God stand ❑ Tæret ❑ Rustfri stål ❑ Andet ❑

koblingsledninger God stand ❑ Utæt ❑ Afspæringsventiler ❑ Andet ❑

køkkenbatteri God stand ❑ Utæt ❑ Defekt ❑ Andet ❑

køkkenvask God stand ❑ Utæt ❑ Tilstoppet ❑ Andet ❑

Faldstamme God stand ❑ Tæret ❑ Ikke synlige ❑ Andet ❑

opvaskmaskine Aquastop ❑ Drypbakke ❑ Kontraventil ❑ Andet ❑

vaskemaskine Aquastop ❑ Drypbakke ❑ Kontraventil ❑ Andet ❑

gas Måler ❑ Stigerør ❑ Nedtaget ❑ Andet ❑

vv måler Ok ❑ Defekt ❑ Nr. ❑ m3 ❑

kv måler Ok ❑ Defekt ❑ Nr. ❑ m3 ❑



Bemærkninger:

sTUE:

Ændring nødvendig



Bemærkninger:

ToiLET/Bad:

Ændring nødvendig

Udsugning God stand ❑ Defekt ❑ Mangler ❑ Andet ❑

stigstrenge, vand God stand ❑ Tæret ❑ Ikke synlige ❑ Andet ❑

koblingsledninger God stand ❑ Utæt ❑ Afspæringsventiler ❑ Andet ❑

håndvaskbatteri God stand ❑ Utæt ❑ Defekt ❑ Andet ❑

Brusebatteri God stand ❑ Utæt ❑ Termostat defekt ❑ Andet ❑

Toilet God stand ❑ Utæt ❑ Defekt ❑ Andet ❑

Toiletsæde God stand ❑ Løst ❑ Knækket ❑ Andet ❑

håndvask God stand ❑ Revnet ❑ Løs ❑ Andet ❑

gulvafløb Nyt ❑ Gammelt ❑ Skal udskiftes ❑ Andet ❑

Badeværelse Ok ❑ ulovligt ❑ Kun fliser på gulv ❑ Andet ❑

Faldstamme God stand ❑ Tæret ❑ Ikke synlige ❑ Andet ❑

vv måler Ok ❑ Defekt ❑ Nr. ❑ m3 ❑

kv måler Ok ❑ Defekt ❑ Nr. ❑ m3 ❑



Bemærkninger:

vÆrELsE 1:

Ændring nødvendig



Bemærkninger:

vÆrELsE 2:

Ændring nødvendig



Bemærkninger:

arkitektfirmaet ole andersen aps · 2019-02-20 · 0715bol159vur190130b.xlsx attester...

Documents