arkitektfirmaet ole andersen aps - probo · 2019. 7. 1. · arkitektfirmaet ole andersen aps...

Version: 0715bol124vur190619a.xlsxStamdata 1 af 8

ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS

A/B Nørrebrosandelsboligforening BoligAndelslejlighed nr

Sælger:

Vurderingen er foretaget den: SALGSupplerende oplysninger:Administrativ ændring uden besigtigelse:

Deltagere:Repræsenterende: Tilstede:AndelshaverBestyrelsenArkitektfirmaet Ole Andersen ApS

Antal boligrum 3

Seneste vurdering xxxx forelagt nej

Vedbesigtigelsen var lejligheden ubeboet

Generel vedligeholdelsesstandard særlig god normal særlig dårlig

Nedhængte / påbyggede lofter jaOversigt:

Forbedringer i alt 600 krMangler i alt -15.892 krSum -15.292 kr

Denne rapport er:Skønserklæring Ja Løsøre i alt 760 krTekniskrådgivning Nej SUM -14.532 krSalgsdeklaration Nej

En del af beløbet tilfalder andre end sælger nejjf. andelshavers eller A/B's oplysning

Venlig hilsen

Arkitektfirmaet Ole Andersen ApS København den 26-06-2019

Ørestads Boulevard 55A, 507 [email protected] www.arkitektfirmaetoleandersen.dk2300 København S 32 58 32 57 ApS reg.nr 181.939 CVR 13 16 95 00

Medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder

Margrethe Frederiksen

møbleret med faste tæpper

A/B Nørrebrosandelsboligforening

Ole Andersen

19. juni 2019

Ingen

Margrethe Frederiksen

xxxxxxxxxxx

0

Udbygade 8, 2. th.124

xxxxxxxxxxx

0715bol124vur190619a.xlsx attester

ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS 2 af 8

Byg

ning

sdel

(0 =

tidl

iger

e vu

rder

ing)

Em

ne:

Ibru

gsta

gnin

gstil

lade

lse

elle

r kv

itter

ing

for a

nmel

dels

e til

by

gnin

gsm

yndi

ghed

er,

atte

ster

e.li

gn.

sags

nr.,

dato

, e.li

gn år

nedr

ivni

ng a

f væ

gge

opsæ

tnin

g af

væ

gge,

lukn

ing

af d

ørhu

ller o

.lign

nedh

æng

te lo

fter,

ænd

ringe

r af

eta

gead

skille

lser

o.li

gn.

wc

/bad

sam

mel

ægn

ing,

udv

idel

se,

ænd

ret a

nven

dels

e af

rum

varm

eiso

lerin

g

ande

t, vv

s og

el.

note

attest El-synsrapport er forevist.

11-6-2019 Finn L & Davidsen

2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeningen

attest Vvs-synsrapport er forevist.

7-6-2019 Finn L & Davidsen

2019 x Attest eller dokument skal overdrages køber og andelsboligforeningen

-

0715bol124vur190619a.xlsx forbedring


Byg

ning

sdel

doku

men

tatio

n (0

=

tidlig

ere

vurd

erin

g)

emne

tilst

and

ansk

affe

lses

år

ansk

affe

lses

sum

(kr)

afsk

rivni

ngsp

erio

de (å

r)

rest

værd

i % (a

frund

et)

nutid

svæ

rdi (

kr)

note

el . Fejlstrøms-relæ 2011 ?

800 20 75 600

I ALT - 600

0715bol124vur190619a.xlsx mangler


Byg

ning

sdel

bila

g (0

= ti

dlig

ere

vurd

erin

g)

emne

tilst

and

besi

gtig

else

sår

ansk

affe

lses

sum

(k

r)af

skriv

ning

sper

iod

e (å

r)

rest

værd

i %Fo

rsla

g til

fra

drag

elle

r til

bage

hold

. Nu

tidsv

ærd

i (kr

)

note

andet 1 dør(e) mangler 2019 0 Uden fradrag. Etablering af nye bygningsdele, som er erstatning for de der er beskrevet som mangler, vil normalt være forbedringer i vurderingsmæssig sammenhæng. Derfor foreslår denne vurderingsrapport ikke et skønnet forslag til fradrag.

gulve Tæpper skal fjernes og overflader overflader under tæpper skønnes aft have mangler

2019 11.826 -100 -11.826 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger.

0715bol124vur190619a.xlsx mangler


Byg

ning

sdel

bila

g (0

= ti

dlig

ere

vurd

erin

g)

emne

tilst

and

besi

gtig

else

sår

ansk

affe

lses

sum

(k

r)af

skriv

ning

sper

iod

e (å

r)

rest

værd

i %Fo

rsla

g til

fra

drag

elle

r til

bage

hold

. Nu

tidsv

ærd

i (kr

)

note

vinduer Overfladebehandling på indvendig side af yderramme og karm har mangler, og der karme efter forsatsruder

2019 4.066 -100 -4.066 Rettes ikke af sælger. De beskrevne bygningsdele har mangler, som kræver opretning før almindelig vedligehold kan udføres. Derfor foreslår denne vurderingsrapport et skønnet fradrag til hel eller delvis dækning af opretningen. Fradraget kan bortfalde hvis opretningen udføres af sælger.

Ingen forslag til fradrag for andre mangler

- 0 Tilbagehold vedr. evt andre mangler, kan foreslås af køber.

I ALT - -15.892

0715bol124vur190619a.xlsx løsøre


Byg

ning

sdel

bila

g (0

= ti

dlig

ere

vurd

erin

g)

emne

Fabr

ikat

elle

r typ

e

ansk

affe

lses

år

ansk

affe

lses

sum

(k

r)af

skriv

ning

sper

iod

e (å

r)re

stvæ

rdi %

(a

frund

et)

Fors

lag

til

nutid

svæ

rdi (

kr)

note

hhv komfur Gorenje ? 10 0 0 Gashhv køle/fryseskab Blomberg 2011

?3.800 10 20 760

I ALT - 760

0715bol124vur190619a.xlsxaftale 7 af 8

Standardaftale for vurdering af forbedringer, mangler og løsøre,

Tak for henvendelsen til tegnestuen.

Hermed fremsendes, som aftalt, vurdering af forbedringer, mangler og tilpasset løsøre i andelslejlighed.

For vurderingen beregner vi os normalt honorar og faktura bliver fremsendt separat.

Vi gør samtidig opmærksom på, at aftalegrundlaget er Almindelige Bestemmelser for teknisk Rådgivning og bistand, ABR 89. (arkitektarbejde i delt rådgivning jf. ABR89 punkt 2.2.1)

Opgaven:

Vurdering af forbedringer og tilpasset fast inventar i andelslejlighed.

Vurderingens grundlag er de oplysninger som bliver forelagt af andelshaveren.

Vurderingen foretages efter skøn, baseret på en visuel gennemgang af lejligheden, samt under forbehold for mangler, skjulte fejl og rigtigheden af de modtagne oplysninger.

Bygningen åbnes ikke for kontrol af skjulte konstruktioner og installationer.

Der tages ikke retsgyldig stilling til lovligheden af lejligheden eller de udførte arbejder.

For bygningsændringer skal ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse til byggemyndigheden foreligge ved overdragelsen af andelen.

For installationer der kræver attest skal attesten fra autoriseret mester foreligge ved overdragelsen af andelen.

Det forudsættes at alle installationer: f.eks. el.paneler, kontakter, vandhaner, vandvarmer, radiatorventiler, komfur, emhætte, vaskemaskine, låse mv. afprøves af ny andelshaver ved overtagelsen af lejligheden.

Opgørelse over antal forsatsvinduer, indvendige døre mv. foretages af andelsboligforeningen.

Det overlades til andelsboligforeningens bestyrelse at afgøre konsekvensen af vurderingen.

Vor virksomhed er medlem af DANSKE ARKitektvirksomheder, og ved teknisk rådgivning er virksomheden omfattet af DanskeArk's forsikringsaftale med Tryg. Vor virksomheds professionelle ansvarsforsikring har en dækningssum for tingsskade på 2,5 mio. kr. Dette beløb udgør grænsen for vort ansvar.

Cand.arch. Ole Andersen er syns- og skønsmands uddannet hos Danske Byggeøkonomer og har vurderet andelsboliger siden 1986.

ARKITEKTFIRMAET OLE ANDERSEN ApS Koordinering af Arkitektur og Sundhed

0715bol124vur190619a.xlsxaftale 8 af 8

VURDERING af forbedringer og løsøre i andelslejlighed.

Vurderingsrapportens varighed:

Som hovedregel holder de afskrivninger der er skønnet i rapporten i et halvt år. Herefter skal rapporten opdateres med nye afskrivninger.

Hvis sælger oplyser at der er udført nye forbedringer siden seneste vurdering skal lejligheden genbesigtiges, og der udarbejdes en ny rapport. Dette gælder også hvis sælger kan oplyser at der er sket væsentlige forringelser.

Princip for nedskrivning af værdi af forbedringer:

Forbedringer nedskrives efter bedste skøn iht. ABF's princip for nedskrivningskurver der ikke er liniære. Hvis foreningen har egne nedskrivningsprincipper anvendes disse.

Herudover er nedskrivningen vægtet i forhold til vedligholdstilstanden, således at dårlig vedligeholdelse tilsiger en lavere vurdering.

Ved vurderingen korrigeres skønsmæssigt for den håndværksmæssige udførelse og særlig nedslidning eller god vedligeholdelse

Ekstraordinær opretning skal godkendes af andelsboligforeningens bestyrelse.

Når overflader på fast inventar, installationer, vægge, gulve, døre, træværk mv skønnes at kræve mere behandling end almindeligt vedligehold ved indflytning fradrages et beløb til dækning af opretningsarbejde til det der vil svare til grundlaget for normal vedligehold

Nutidsværdien for mangler opgøres som et forslag til tilbagehold eller fradrag. Nutidsværdien er et kun et skøn. Uoverensstemmelse mellem køber og sælger om fradrag og/eller tilbagehold afgøres mellem parterne og er vurderingsmanden/firmaet uvedkommende.

Fjernelse af overflader eller bygningsdele:

Når bygningsdele kræves fjernet, påhviler det sælgeren at fjerne bygningsdelen inden fraflytning og sørge for at den underliggende bygningsdel til en stand der kan foretages normalt vedligehold på. (eksempel: en beklædning af blød træfiberplade eller tynd pladebeklædning på et loft eller en væg kræves fjernet. Når pladerne er fjernet skal eventuelle huller i det overliggende loft og vægge renses og spartles klar til at den nye andelshaver kan male loftet som almindeligt indflytningsvedligehold.)

Byggetilladelse eller anmeldelse af byggearbejde:

For byggearbejder der normalt kræver ibrugtagningstilladelse eller kvittering for anmeldelse af byggearbejdet til kommunen kræves at tilladelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber

For byggearbejder der normalt kræver anmeldelse fra autoriseret mester kræves at anmeldelse eller kvittering foreligger ved vurderingen, eller at den overdrages til køber.

LøsøreLøsøre som ikke bliver købt skal fjernes af sælger inden overdragelse af boligen.

Skema for elSyn

Navn (rekvirent): Installation:

Adresse: Adresse:

Postnr./by: Postnr./by:

Telefon: Installationsejer:

Generelle oplySninGer:

målinGer

måleobjekter OKÆndring

nødvendigIkke

aktuelMålemetoder, resultater og bemærkninger

Afprøvning af fejlstrømsafbrydere HPFI ❑HFI ❑PFI ❑FI ❑Anden metode:_____________________________

❑

❑

❑ ❑

❑

❑

❑

❑ ❑

❑

Gennemgående elektrisk forbindelse i beskyttelsesledere og udligningsforbindelser

❑ ❑ ❑

Jordelektrodens overgangsmodstand

❑ ❑ ❑

Isolationsmåling 230/400 V strømkredseLavvoltinstallationer

❑

❑

❑

❑ ❑

kontrol

tavler OKÆndring

nødvendig Bemærkninger

1. Tilgængelighed/fri plads ❑ ❑

2. Beskyttelse mod direkte berøring (afdækninger/kapsling)

❑ ❑

3. Mærkning med tilhørsforhold/ max. sikringsstørrelse

❑ ❑

4. Overstrømsbeskyttelse/korrekt sikringsstørrelse/ bundkontakter/ pasringe eller lignende

❑ ❑

fast 230/400 V installation OKÆndring


1. Fordelingen af belastningen på grupper ❑ ❑

2. Fastgørelse af kabler, monteringsmateriel m.m. Låg på dåser og rosetter

❑ ❑

3. Placering og antal tilslutningssteder for at undgå for lange tilledninger

❑ ❑

4. Ulovlig anvendelse af bøjelig ledning som fast installation, fritsiddende muffer m.v.

❑ ❑

5. Installationens almene tilstand ❑ ❑

lavvoltinstallationer OKÆndring


1. Oversigtstegning ❑ ❑

2. Strømforsyninger ❑ ❑

3. Overstrømsbeskyttelse ❑ ❑

4. Ledningsmateriel ❑ ❑

5. Korrekt anvendelse og placering af belysningsarmaturer (brandfare)

❑ ❑

6. Installationens almene tilstand ❑ ❑

tilledninger Ja NejÆndring


1. Korrekt aflastning ved ledningsender ❑ ❑

2. Ulovlige samlinger ❑ ❑ ❑

3. Forkert anbringelse ❑ ❑ ❑

4. Beskadigelser ❑ ❑ ❑

Brugsgenstande Ja NejÆndring


1. Korrekt fastgørelse og anbringelse ❑ ❑ ❑

2. Korrekt kapsling ❑ ❑ ❑

3. Beskyttelse mod indirekte berøring ❑ ❑ ❑

4. Beskadigelser ❑ ❑ ❑

5. Ulovlige/ændrede brugsgenstande ❑ ❑ ❑

andre forhold JaNej/Ændring


1. Fotodokumentation vedlagt ❑ ❑

2. Tilstrækkeligt med grupper og stikkontakter ❑ ❑

3. Installationsarbejdet vurderes generelt som godt håndværk

❑ ❑

4. Andet/kommentarer ❑ ❑

StikprøVeViS adSkillelSe

adskillelse foretaget resultat

fotodokumentation

Ja Nej

❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

❑ ❑

Udført af:

andre bemærkninger

Dato og underskrift

Uddrag af Stærkstrømsbekendtgørelsen, afsnit 6, elektriske installationer, 1. udgave.Del 6, 621.1. Ejeren (brugeren) er ansvarlig for installationens tilstand og vedligeholdelse og skal lade fejl og mangler afhjælpe snarest muligt samt foranledige, at der hurtigst muligt træffes foranstaltninger for at hindre, at fejl eller mangler kan foranledige fare for personer, husdyr eller ejendom.

til ejer/BrUGer af inStallationen

Resultatet af eftersynet fremgår af blanketten og giver dig overblik over den sikkerhedsmæssige standard. Det fremgår også, hvor installationen evt. skal ændres for at gøre den lovlig, eller hvor installationen af andre hensyn bør ændres.

Det er kun den synlige og umiddelbart tilgængelige del af installationen, der er efterset og stikprøvevis adskilt, med mindre andet er anført på skemaet.

Ved eftersynet har vi målt isolationsmodstanden i den faste installation og foretaget kontrol af det udstyr, der beskytter mod elektriske stød (HFI/HPFI-afbrydere o. lign.).

elinstallatøren, der udfører dette eftersyn af installationen, kan ikke gøres ansvarlig for, at de fejl og mangler der findes, bliver afhjulpet, uanset om de er anført på denne blanket eller ej.

Hvis du ønsker det, vil vi gerne give dig mere detaljerede oplysninger om, hvad der skal ændres for at installationen bliver lovlig, og hvilke ændringer vi i øvrigt vil anbefale. Vi kan samtidig give dig et overslag over, hvad det vil koste.

Hvis du ønsker yderligere oplysninger om de bemærkninger, der er angivet i skemaet eller om vores eftersyn i øvrigt, beder vi dig om at kontakte os.

Med venlig hilsen

finn l. & davidsen a/sFinlandsgade 13, 4690 Haslev

Kunde

Kunde 61609132 / Margrethe Frederiksen Projekt 452570

Adresse: Udbygade 8, 2. th Opgave 07159

Post nr. / By: 2200 København N Medarbejder 417 - Morten Sylvest Larsen

Tlf nr.: 61609132

Sted Margrethe Frederiksen

Adresse: Udbygade 8, 2. th

Post nr. / By: 2200 København NTlf nr.: 61609132

Finn L. & Davidsen A/S

CVR.: 12147376

Side 1 af 5

Opgave 07159

Finlandsgade 13, 4690 Haslev

11-06-2019Udskrevet d.:


CVR.: 12147376

Side 2 af 5

Opgave 07159




CVR.: 12147376

Side 3 af 5

Opgave 07159




CVR.: 12147376

Side 4 af 5

Opgave 07159




CVR.: 12147376

Side 5 af 5

Opgave 07159



arkitektfirmaet ole andersen aps - probo · 2019. 7. 1. · arkitektfirmaet ole andersen aps...

Documents