ARTCULO 949 VS 1135: CUL SERA EL SISTEMA APLICABLE A NUESTRA LEGISLACIN?

Len Alva Sandra RaizaMuoz Flores Vctor EduardoRojas Gutirrez Carla Lorena [footnoteRef:1] [1: Estudiantes del VII Ciclo de Derecho de la Universidad Privada Antonio Guillermo Urrelo]

SUMARIO: 1. Introduccin. 2. Derecho Reales y Derechos Obligaciones. 3. Enajenacin. 4. Propiedad. 5. Sistemas de Transferencia de Propiedad. 5.1. Sistemas Clsicos. 5.3. El Sistema Peruano. 5.3.1. En el Cdigo de 1852. 5.3.2. En el Cdigo de 1936. 5.3.3. En el Cdigo de 1984. 5.3.3.1. Sistema Consensual. 5.3.3.2. Sistema de Ttulo y Modo. 6. Doctrina. 6.1. Corriente Realista o Consensualista. 6.2. Corriente Obligacionista. 7. Nuestra Posicin

1. INTRODUCCIN

Estamos en un Estado Constitucional y por lo tanto nos tenemos que regir a l, nuestra carta suprema es la constitucin y esta reconoce y protege a la propiedad que la podemos ubicar en el artculo 2 inc. 8 y 16 y como una garanta en el artculo 70.Mediante estos instrumentos normativos el Estado garantiza la inviolabilidad de la propiedad, la cual debe ser ejercida en armona con el bien comn y dentro de los lmites que establece la ley; mediante los distintos instrumentos legales podemos definirla como un poder jurdico que permite a una persona usar, disfrutar, disponer y reivindicar un bien, esto se convierte en un patrimonio y funcionaria como un respaldo a la realizacin de la persona, pero este no siempre nace con la persona ; este se genera a partir de un trabajo, de un esfuerzo por parte de las personas la forma de cmo se transfiere estos bienes.Es as que los articulo 949 y 1135 del nuestro cdigo civil, nos menciona la manera de adquirir la propiedad (bien inmueble), mientras que una nos tipifica que la sola obligacin de enajenar un inmueble nos hace propietario (art. 949) el otro nos indica que se va a preferir a quien inscribi (art. 1135). De esta manera podemos ver que de cada artculo se extrae un distinto sistema los cuales van a ser analizados en el presente artculo.

2. DERECHO REALES Y DERECHOS OBLIGACIONESLos derechos patrimoniales se distinguen en dos grupos: derechos reales y derechos de obligacin, es necesario indicar algunas ideas que nos ayudaran a diferenciar estos derechos.Los Derechos Reales, son aquellos que tiene por objeto satisfacer el inters de su titular respecto a un bien mueble o inmueble que implica una relacin directa sobre el mismo[footnoteRef:2], al respecto se puede sealar: [2: NAVARRETE PREZ, Joe. Diccionario Civil. pg. 160]

Uno de las caractersticas de los derechos reales es que estos constituyen nmeros clausus[footnoteRef:3], es decir, que estos no pueden ser creados por la autonoma privada, sino que exige un nmero fijo de los mismos en la alegacin. As los establece el cdigo civil el su artculo 881 que manifiesta que los derechos reales solo pueden ser creados por ley. [3: ARGAN BEATRIZ Curso de Derechos Reales pg. 42]

El cdigo civil regula dos clases de derechos reales: derechos reales principales[footnoteRef:4] (posesin, propiedad, usufructo, uso, habitacin, superficie, servidumbre) y derechos reales de garanta[footnoteRef:5] (hipoteca, anticresis , garante mobiliario) [4: RAMIREZ CRUZ Eugenio Mara, Tratado de los Derechos Reales - Tomo I pg. 62] [5: ARGAN BEATRIZ Curso de Derechos Reales pg. 568 y 624]

El nacimiento de los derechos reales puede deberse a un modo establecido por la ley, tales como la apropiacin, o por la autonoma privada, mediante la constitucin de una hipoteca a travs de una escritura pblica. Los derechos reales son oponibles frente a cualquier tercero, ya que su titularidad se acredita mediante un mecanismo de propiedad que puede ser la inscripcin registral o la posesin.

En Los Derechos de Obligaciones, la relacin obligacional es una relacin jurdica intersubjetiva de contenido patrimonial. La relacin obligatoria constituye un cauce para que las personas puedan realizar entre ellas actividades de cooperacin social. El intercambio es importante desde el punto de vista econmico, pues permite que los bienes y servicios fluyan de las manos de quienes menos los valoren a quienes lo valoren ms.[footnoteRef:6] [6: ROCA MENDOZA, Oreste Gherson. Diccionario Civil. pg. 148]

En tal sentido el derechos de obligaciones, tiene como funcin asegurar que estos intercambios se realicen. La funcin primordial del derecho de obligaciones consiste en proporcionar un conjunto de reglas y de mecanismos que garanticen el cumplimiento de esas reglan que aseguren el intercambio. Esta funcin se realiza por medio de dos tareas: la primera en la de reduccin de costos de transaccin, y la segunda es asegurando el cumplimiento.[footnoteRef:7] El primero se realiza teniendo en cuenta reduciendo las complicaciones y complejidades innecesarias, que no sera sino constes adicional que dificultan el intercambio y adems suministrando reglas de aplicacin para el caso de contingencias no previstas por las partes. El segundo, el derecho de obligaciones tiene como funcin el cumplimiento de las relaciones obligatoria, puesto que de lo contrario se estara disuadiendo el intercambio. Se asegura el cumplimiento proporcionando remedios para el caso de lesiones el crdito. [7: ROCA MENDOZA, Oreste Gherson. Diccionario Civil.pag 149]

El derecho de obligaciones no tiene por objeto un sector vital uniforme, como acontece en el derecho de familia, de sociedades, laboral, ya que en las relaciones obligatorias puede resultar de diferentes acontecimientos vitales y de entre estos, los ms importantes son el trfico jurdico y los daos imputables, que se fundamentan en una obligacin de indemnizar frente el perjuicio. Ahora bien, bajo el concepto de trfico jurdico, se entiende el trfico de bienes y servicios que se producen de acuerdo a la voluntad de los sujetos de derecho, que se lleva a cabo bajo la celebracin de contratos con efectos patrimoniales, principalmente obligatorios, por ello el derecho de obligaciones se basa en la regulacin sobre el posible contenido de los contratos, as como las relativas al desenvolvimiento, ejecucin y extincin de los distintos negocios jurdicos con efectos obligatorios.Finalmente, debe destacarse que los derechos reales son oponibles a todos (erga omnes) y los derechos de obligacin se caracterizan justamente por lo contrario, ya que son oponibles nicamente a un sujeto determinado, especifico. De all que a los primeros se les llama absolutos, y a los segundos relativos[footnoteRef:8]. [8: FERRERO COSTA, Ral. Curso de Derecho de las Obligaciones, pag. 8-9.]

3. ENAJENACIN Se ubica dentro de los actos de gestin patrimonial, en el cual ubicamos a los actos de administracin y actos de disposicin. El primero es el que hacer referencia al uso y goce del bien, mientitas que los segundos, es el que supone un gravamen el bien. El acto de disposicin supone la enajenacin o gravamen de un bien ; este se transmite el dominio de la cosa ; por ejemplo el testamento , la venta , la donacin ; estos provocan una modificacin sustancial del patrimonio mediante un egreso anormal de bienes seguido o no , de una contraprestacin , pueden ser a titulo onerosos o tiulo gratuito . Estos actos no buscan un rendimiento normal de los bienes que integran el patrimonio ; estos actos solo pueden ser realizados por el propietario o un represenatnte legal o convencional expresamente autorizado.[footnoteRef:9] [9: PASCO ARAUCO, Alan. Diccionario Civil. 180]

4. PROPIEDADLa propiedad no es solamente una institucin jurdica, sino que es objeto de estudio por diversas ramas: la economa, la poltica, sociologa, etc. La propiedad y su regulacin jurdica en gran medida no es ms que una superestructura de las ideas de esas diversas ramas.[footnoteRef:10] Dentro de un mbito estrictamente jurdico el trmino propiedad tiene dos sentidos: uno amplio y otro estricto y tcnico. Se podra definir la propiedad como el derecho real cuyo mbito de poder todas las facultades posibles sobre la cosa. Constituye y derecho real y por lo tanto, tiene las siguientes notas: [10: PASCO ARAUCO, Alan. Diccionario Civil]

En un derecho subjetivo, porque implica un mbito de poder concedido a la persona y para que sirva a sus fines dentro de la comunidad[footnoteRef:11]. El ejercicio tiene que ser confirme a la buena fe; por lo tanto se condena el abuso de derecho. [11: ARGAN Beatriz , Curso de Derechos Reales pg. 12]

Implica un poder inmediato sobre la cosa, el poder que se confiere es directo, es independiente de la actuacin e otras persona y la proteccin que se otorga al derecho es frente a todos ,es decir, es excluyente

5. SISTEMAS DE TRANSFERENCIA DE PROPIEDAD5.1. SISTEMAS CLASICOSEL SISTEMA ROMANOEn Roma la transferencia de la propiedad era limitada, no se poda transferir la propiedad con la sola voluntad o la obligacin sino ms bien para que ello suceda era necesaria la presencia de un acto exterior que sea formal; como la mancipatio (acto formal celebrado en presencia de cuando menos cinco testigos) o material; como la traditio (entrega fsica del bien).[footnoteRef:12] [12: VSQUEZ ROS Alberto; Derechos Reales: La Propiedad. pag 104]

EL SISTEMA FRANCESEl cdigo francs de 1804, conocido como el cdigo napolenico, quien hace efectiva la transferencia de propiedad inmueble con el solo consenso, el cual al producirse el consentimiento entre las partes no se va a transferir el domino sino el adquirente solo podr servirse de dicho bien.Este sistema tambin llamado sistema consensual, hace efectiva la transferencia de bienes con el solo consentimiento de las partes, es decir no hace falta la tradicin para que se efecte la trasferencia de bien, bastando solo la realizacin del contrato. En este sistema las partes entienden que el solo hecho del consentimiento entre ellos hace efectiva la transferencia, es decir el simple consentimiento entre estos reemplaza a la tradicin.[footnoteRef:13] [13: VSQUEZ ROS Alberto; Derechos Reales: La Propiedad. pag 104]

EL SISTEMA ALEMANEn este sistema la sola entrega del bien no perfecciona la obligacin, por que dicha entrega no va a permitirle al propietario la disposicin sobre ella, el aprovechamiento sobre dicha propiedad lo que va hacer necesario para que se configure dicha disposicin es que el vendedor le proporcione el bien, para que el adquirente pueda hacer un disfrute o goce sobre el bien. En el sistema germano hay una separacin de contratos, el cual el simple consentimiento no configura la traslacin de la propiedad. En el caso de bienes muebles la transmisin tiene que ser fsica, es decir palpable, observable as como tambin tiene que ser espiritualizada. En el caso de bienes inmuebles es necesaria la inscripcin del contrato en el registro de la propiedad para dar seguridad jurdica, como mencione anteriormente para darle garanta al propietario.[footnoteRef:14] [14: VSQUEZ ROS Alberto; Derechos Reales: La Propiedad. pag 105]

5.3. EL SISTEMA PERUANO5.3.1. EN EL CODIGO DE 1852Este cdigo est influenciado del sistema napolenico, el cual adopto su sistema al perfeccionarse la transferencia con el consensus, es decir con el simple consentimiento de las partes. El solo consentimiento hacia que la propiedad inmueble sea transferida al adquirente, en el caso de una compraventa simple al momento en que nace la obligacin surge la transferencia de la sociedad, es decir esta obligacin nace automticamente, con esto quiero decir que la entrega ni el pago se han efectuado sino nicamente la transferencia de la propiedad [footnoteRef:15], as como dice ALBALADEJO[footnoteRef:16], la entrega es un simple traspaso posesorio, entonces la entrega se dar para que el comprador pueda hacer posesin del bien adquirido. [15: MESINAS MONTERO Federico, Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores juristas (EDICION VIRTUAL) , Gaceta Jurdica , Tomo V . Pg. 292 ] [16: ALBALADEJO, Manuel. Derecho Civil I, Tomo III, Derecho de Bienes, Vol. I. Barcelona; Librera Bosh 3. Ed. 1977, pp. 243-245. Citado por DE LA PUENTE LAVALLE, Manuel. Estudios sobre El Contrato de Compraventa, Gaceta Jurdica, Lima, 1999, p. 11.]

5.3.2. EN EL CODIGO DE 1936El artculo 1172, de este cuerpo legislativo ratifica el artculo 1308 del cdigo de 1852, pero exclusivamente para bienes muebles. El art. 1172: la sola obligacin de dar una cosa inmueble determinada, hace al acreedor propietario de ella, salvo pacto en contrario.[footnoteRef:17] [17: DE LA PUENTE LAVALLE, Manuel. Estudios sobre El Contrato de Compraventa, Gaceta Jurdica, Lima, 1999, p. 22]

El cual este articulo hace propietario a la persona que recibe o compra un bien inmueble. En este artculo podemos encontrar posiciones de diversos doctrinarios, donde por una parte manifiestan que el solo recibir el bien no te da publicidad es decir no te da seguridad frente a terceros, el cual este bien para que tenga seguridad tiene que estar inscrito en el registro, en los cuales por estos aos todava el registro no adquira una mayor importancia como lo es hoy en da. Por otro lado, se manifiesta que existen dos sistemas uno de los bienes que ya estn inscritos en registros y el otro sistema los que no estn registrados. En el caso de los bienes que estn inscritos sirve para la validez del acto frente a las partes o frentes a terceros mientras que en los bienes no inscritos van a seguir adoptando el artculo en comentario no adoptando la validez frente a las partes o terceros.Para algunos autores la inscripcin en registros no da seguridad al bien, mientras para nosotros es importante que se inscriba un bien, as se tendr mejores derechos frente a los dems y no solo ello sino tambin se tendr una garanta de que ese bien no te podrn quitar por que al estar inscrito se genera publicidad con el cual podr acreditar que dicho inmueble es de tu propiedad.5.3.3. EN EL CODIGO DE 1984El artculo 949 de nuestro Cdigo Civil, adopta el sistema consensualista. De esta manera bastara con que el vendedor y comprador se pongan de acuerdo y as se adquirir la propiedad. Se menciona que la transferencia inmobiliaria se perfecciona con la inscripcin en el registro de la propiedad inmueble. Es as que dicho cdigo menciona el artculo 1135 que seala la concurrencia de acreedores y la preferencia del derecho inscrito, por esta norma se crea un sistema ambiguo, porque si todos aceptan la transferencia consensualista esta sera una excepcin que dara preferencia del derecho al que inscriba primero[footnoteRef:18]. Es as que surge nuestra problemtica. [18: Vsquez Ros Alberto; derechos reales : La propiedad pg. 106]

5.3.3.1. SISTEMA CONSENSUALEn este sistema solo basta el acuerdo entre las partes es decir se efecta la transferencia del bien inmueble con el consensus, con el consentimiento de las partes. El cdigo de 1852 en el art. 1306 adopto este sistema, que para este con el simple acuerdo entre las partes se transfera la propiedad5.3.3.2. SISTEMA DE TITULO Y MODOEn este caso el contrato se genera con el solo consenso entre las partes pero hace falta de un acto externo para que la comunidad o terceros conozcan o tomen conocimiento del acto que se realiz, poniendo a los dems se puede decir en aviso a que dicho bien inmueble es tuyo y que nadie ms puedo ocuparlo, la publicidad lo hace erga omnes, es decir oponible a todos. El cdigo civil de 1852 adopto este sistema tanto para los bienes muebles como los inmuebles siendo prescrito en el art. 574 donde nos dice que la enajenacin se completa con la tradicin, as se pone al nuevo propietario en posicin del bien. [footnoteRef:19] , tambin podemos referirnos al Artculo 2022 de nuestro Cdigo Civil en este podemos ver que se pueden ver el conflicto de derechos reales sobre un mismo bien inmueble inscrito y el conflicto entre derechos de distinta naturaleza sobre un bien inmueble inscrito nos referiremos a , el conflicto de derechos reales sobre un mismo bien inmueble inscrito ( Articulo 1135 Cdigo Civil). Para esta primera formulacin el derecho real est integrado solo por dos elementos, un sujeto activo o titular del derecho y el objeto o cosa sobre la que l recae. Como solo hay dos elementos se dice entonces que lo que existe entre ambos es una relacin directa o inmediata que faculta al sujeto a obtener una utilidad integral o parcial con cargo al objeto.[footnoteRef:20] [19: (Para mayor informacin ver: LA PUENTE LAVALLE, Manuel. Estudios sobre El Contrato de Compraventa, Gaceta Jurdica, Lima, 1999, Pg. 9-32 )] [20: ARATA SOLIS Moiss, Cdigo Civil Comentado por los 100 mejores juristas (EDICION VIRTUAL), Gaceta Jurdica. Pg. 448 ]

Este sistema tambin es recogido por el Tribunal constitucional mediante el Expediente N 0016-2002-AI-TC, publicada el 15 de mayo de 2003 , de la cual extraemos las partes que avalaran el sistema de Titulo y Modo tales como : Es la inscripcin del derecho de propiedad en un registro pblico, el medio a travs del cual el derecho trasciende su condicin de tal y se convierte en una garanta institucional para la creacin de riqueza y, por ende, para el desarrollo econmico de las sociedades, tanto a nivel individual como a nivel colectivo () Los que ostentan un ttulo inscrito cuentan con un derecho de propiedad oponible erga omnes, razn por la cual ser ms difcil despojarlos injustamente de su propiedad, con el desmedro econmico que ello acarreara.6. DOCTRINADentro de nuestra doctrina podemos ubicar discrepancias entre nuestros juristas defendiendo cada uno un sistema as modo, las podemos reconocer como dos corrientes tales como la realista o consensualista y los obligacionistas, los cuales defienden el ttulo y modo. Podemos analizar un poco a continuacin:6.1. CORRIENTE REALISTA O CONSENSUALISTA Podemos destacar a Hugo Forno Flores[footnoteRef:21], y este sostiene que causa efectos reales el contrato de transferencia de propiedad inmueble y no solo obligacionales, esto se puede ver directamente del Articulo 949 del Cdigo Civil en el cual vemos que no se exige una conducta alguna por parte del deudor para que se aplique la transferencia de propiedad; sino que surge en forma directa e inmediata del slo consenso, acuerdo o contrato. [21: FORNO FLOREZ, Hugo. El Contrato con Efectos Reales, En: Ius Et Veritas, revista editada por estudiantes de la facultad de Derecho de la Pontificia Universidad Catlica del Per, N. 7, Lima 1993, pp.79. (77-87).]

Por lo ya mencionado podemos ver que la transferencia se da por el contrato o al consenso, al que las partes acuerden, y este es el acto que nos muestre la realidad, antes de que opere como consecuencia jurdica efecto traslativo. 6.2. CORRIENTE OBLIGACIONISTAEstos defienden el Sistema del ttulo y el modo, podemos mencionar al doctor De La Puente y Lavalle[footnoteRef:22] y este se refiere a la corriente realista, y lo toma como peligroso para quien adquiera ya que el soportar el riesgo de prdida o de deterioro del bien comprado, aunque este no se le haya entregado ya que se convierte en propietario desde la perfeccin del negocio, y esto se da solo con el acuerdo de las partes [22: DE LA PUENTE Y LAVALLE, Manuel. Perfeccionamiento de la transferencia de propiedad, En: Scribas, N. 2, Arequipa-1996, pp. 37-42.]

Este autor se gua en el Artculo 1402, El objeto de los contratos es crear, modificar o extinguir obligaciones y viendo este vemos que nuestro Cdigo Civil los contratos no son capaces de producir efectos reales de propiedad; por lo que este debe ir siempre acompaado de un acto distinto que lo perfeccione, y este debe cumplir un modo. Y por eso concluye que el sistema peruano se gua al Ttulo y modo. Entonces para dicho autor se podra denominar que se debe hacer un acto externo material el cual realmente perfeccionara el solo hecho que tipifica el artculo 949 del Cdigo Civil, y que mediante este la reviste de publicidad suficiente para que los terceros puedan conocerla.7. NUESTRA POSICION: Podemos ver que la diferencia entre el planteamiento realista y el obligacionista, es que en el primero se considera la existencia de un solo acto, el consenso; mientras que para los segundos coexisten dos actos bien diferenciados, el contrato o consenso y el modo, que es el hecho por el cual se perfecciona el contrato. Basndonos en esto llegamos a la conclusin de establecer un sistema mixto , ya que si bien la sola transferencia te hace propietario esta no te da la seguridad jurdica de la propiedad y es all donde entra la inscripcin excepcional para darle una autentica seguridad al derecho de propiedad ; dentro de la doctrina podemos ver la posicin de Alfredo Bullard Gonzlez el cual desde su perspectiva del anlisis econmico del derecho nos brinda nuevas e interesantes propuestas y reflexiones sobre el sistema de transferencia inmobiliaria en el Per; un sistema de transferencia de propiedad ptimo debe cumplir con dos objetivos. En primer lugar, debe permitir la mxima circulacin de la riqueza, esto es, conseguir que se den el mayor nmero de operaciones de intercambio eficientes posibles, haciendo fcil contratar. En segundo lugar, debe eliminarse o reducir el riesgo de ineficacia del derecho adquirido, es decir generar seguridad jurdica para los adquirientes. La propiedad se transfiere al momento del perfeccionamiento del contrato. Sin embargo, esta norma es completamente incoherente con la funcin que la propiedad debe desarrollar. El contrato es un acto que, de ordinario, permanece oculto al conocimiento de terceros[footnoteRef:23]. [23: BULLARD GONZALEZ, Alfredo. Sistemas de Transferencia de Propiedad, En: Derecho y Economa, Palestra Editores, Lima-2003. pp. 156.]

Es as que podemos ver que se reconoce un sistema consensualita que nos brinda y nos da la transferencia de la propiedad, pero este se mantiene oculto tal como lo menciona el doctrinario ante terceros, y por eso se buscara un acto distinto que perfeccione , recordemos que este acto no nos transferir la propiedad pero si nos brindara la seguridad y certeza jurdica oponible erga omnes. 7. LA IMPERFECCIN DEL ARTCULO 949 Y LA INSCRIPCIN EXCEPCIONAL DEL ARTCULO 1135Haciendo un anlisis tanto de los sistemas como de alguna doctrina que se plantea en nuestra legislacin podemos ver que en el sistema consensualista ubicado en el artculo 949del Cdigo Civil, no es perfecto y no brinda una garanta y certeza jurdica a quienes pudiesen adquirir la propiedad, es aqu donde surge el problema cuando existen dos o ms personas que intervienen en la adquisicin de la propiedad inmueble, conocido en nuestro ordenamiento como concurrencia de acreedores , sealado en el artculo 1135[footnoteRef:24] de nuestro Cdigo Civil. [24: Conforme al articulo 1135 del Cdigo Civil, cuando el bien es inmueble y concurren diversos acreedores a quienes el mismo deudor se ha obligado a entregarlo, se prefiere el acreedor de buena fe cuyo titulo, ha sido primeramente inscrito Exp. 573-95-Lima, Sala Civil de la Corte Suprema, Hinostroza Minguez, Alberto, Jurisprudencia Civil, tomo IV, pp. 519. ]

La controversia que puede surgir con el Articulo 1135 , nos plantea el problema de la existencia de dos o ms personas que median en la adquisicin de la propiedad , esto es conocido como concurrencia de acreedores.En la concurrencia de acreedores no basta ser propietario, sino la inscripcin es la que te brinda la seguridad ante otros compradores de la propiedad; pero el sistema es doble y confuso porque hay una norma expresa que dice que el solo consenso es suficiente para producir la transferencia. El artculo 949 de nuestro Cdigo Civil no defiende el derecho frente a terceros ni les hace conocer que el bien ya es tuyo, y mediante el artculo 1135 por el cual ante la presencia de dos ttulos, se prefiera al de buena fe y el que inscribi su derecho primero en el registro. Se perfecciona dicha transferencia y hace que el derecho del propietario trascienda ante los dems. Mediante la utilizacin del Articulo 1135 , ya existe un perfeccionamiento tanto en el ttulo que se obtiene y el modo , lo cual no se logra con la sola utilizacin del artculo 949 , sino una fusin entre ambos primero con el hecho de adquirir la propiedad y posteriormente perfeccionarla. 8. CONCLUSIONESEl sistema consensualista se ubica en el artculo 949 de nuestro Cdigo Civil, en este basta con el solo consentimiento de las partes para que se transmita la propiedad. El sistema de Titulo y Modo, no se encuentra en el artculo 1135 de nuevo Cdigo Civil, ms bien su ubicacin exacta podra ser en el Artculo 2022 de dicho Cdigo.La inscripcin que da el artculo 1135, otorga la garanta y seguridad jurdica que no brinda el artculo 949, constituyendo una excepcin y reconociendo la importancia de la inscripcin del ttulo en el registro.Mediante el Articulo 1135 no se adquiere la propiedad, entendmoslo as, que en este solo se da el derecho de preferencia de inscripcin oponible erga omnes.En toda transferencia de propiedad inmueble, es necesario interpretar y relacionar el artculo 949 del Cdigo Civil, con otras normas que brindaran una serie de garantas y corregir los defectos que pudiera acarrear la solitaria aplicacin del artculo 949, considerando los siguientes artculos: 1135, 2012, 2013, 2014, 2016 y 2022 del Cdigo Civil.Hemos adoptado la posicin de un Sistema Mixto, ya que consideramos que ambos sistemas se complementan entre s, ya que el Sistema Consensual es mediante el cual se nos otorga la propiedad, y mediante el Titulo y Modo se perfecciona dicha inscripcin ante terceros sobre.

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