48 SEKTION A

Af Jon Holm-Pedersen

Hvad kendetegner den perfekte bolig. Vores krav er vidt forskellige, men et fæl-lestræk er, at vi helst ikke vil overraskes i fremtiden af en ny omfartsvej eller en vindmølle på nabogrunden. Beslutnin-gen om at købe fast ejendom er en stor og kompleks størrelse. I den proces får vi ofte hjælp af en alskens rådgivere, der klæder os på til købet. Eksempelvis boli-gadvokaten, som typisk udarbejder en ejendomsdatarapport, der viser alt om den ejendom, som vi nu engang har ud-set os.

Men det er også værd at kigge nærme-re på området rundt om huset, og her er det ikke nok at gå en tur og kigge på na-boernes haver.

Både kommune, region og stat kan have planer for fremtiden, der kan få stor betydning for dit huskøb. Og det kan bå-de være til den gode og den dårlige side.

Ifølge indehaveren af Plantjek.net, Björn Jensen, så ender mange huskøbere med en bitter oplevelse, når de opdager, at der er store projekter på vej, der får indflydelse på deres liv.

Björn Jensen har gennem mange år arbejdet som byplanlægger, og med virksomheden plantjek.net tilbyder han at hjælpe huskøbere med at finde alle de oplysninger, der fortæller om området udenom huset.

Offentlig tilgængelig

Faktisk er alle planer fra kommuner, re-gioner og staten offentlig tilgængelige, men de kan være svære at finde, og der-udover er det tidskrævende at støve do-kumenterne op og risikoen for at overse noget er overhængende for menigmand. Det er årsagen til, at Björn Jensen har startet virksomheden plantjek.net. Fir-maet tilbyder boligkøberne at finde alle relevante planer. Det er muligt at købe tre forskellige pakker, der ser på kommende planer i en radius af 250, 500 og 1.000 me-

De skjulte planerLokalplanen er vigtig når du kigger på hus, men den fortæller sjældent noget om fremtiden. Som boligkøber skal du være opmærksom på, om kommune, region og stat har nogen planer i støbeskeen, der kan få betydning for din drømmebolig i fremtiden

ters radius af den ejendom, du har kig på.”Det kan være oplysninger om pro-

jekter, der kan vil påvirke negativt eller positivt. Eksempelvis om der er planer om vindmøller eller en ny svømmehal i ens nærområde,” siger Björn Jensen.

Han kigger udelukkende på området omkring købernes ejendom og ser over-hovedet ikke på selve matriklen. Ifølge Björn Jensen så finder han problemer hos cirka halvdelen af sine kunder. Det kan eksempelvis være planer om en om-fartsvej, der kommer til at løbe tæt ved ens grund og vil give støjgener, eller at der er forhøjet risiko for oversvømmel-ser i området.

”De oplysninger en køber får om ma-triklen siger intet om resten af området. Nabogrunden kan sagtens være dækket af en anden lokalplan, eller måske er der slet ingen restriktioner på nabogrunde-ne. Derudover så er lokalplanerne mest af alt historiske dokumenter. De bliver

ikke opdateret med nye oplysninger, og lokalplanen siger derfor sjældent noget om, hvad det offentlige har planlagt si-den lokalplanen blev udarbejdet,” for-tæller Björn Jensen.

Det er surt at opdage, at der planlagt et stort vejprojekt i fremtiden. Især når oplysningerne sandsynligvis var tilgæn-gelige allerede inden, du satte den ende-lige underskrift.

Fremtidssikring

Der er ingen grund til instinktiv at frygte det værste. Det kan sagtens være, at pla-nerne for dit område skjuler på spæn-dende tiltag, der vil højne værdien af alle boligerne i nærheden, men det er netop usikkerheden om fremtiden, der er værd at få styr på inden købet falder helt på plads. Et af de punkter som Björn Jensen fremhæver er klimasikring. Kommuner-ne er godt i gang med at klarlægge hvilke

områder, der er særligt udsatte for over-svømmelser, og de oplysninger kan være uvurderlige for boligkøberne, forudsat, at de er i stand til at finde frem til dem. Derudover er planer om udbygning af infrastrukturen også interessante. En ud-bygning af vejene eller linjeføringen for den nye letbane kan få stor betydning for mange kommende boligejere. En placering tæt på letbane kan give ejen-domsværdien et boost, og omvendt kan en placering for tæt på letbanen være en dyr fornøjelse. Uanset hvilke planer, der findes for et lokalområde, så er det pri-mære at finde frem til oplysningerne, så det ikke kommer som en overraskelse.

”Når man skal ud og bruge millioner på en ejendom, så er det værd at under-søge alt på forhånd, og nogle gange, så er der rent faktisk planlagt en omfarts-vej. For nogen er det et hit, men ikke for dem, der bor klods op af den,” siger Björn Jensen.

”Når man skal ud og bruge millioner på en ejendom, så er det værd at undersøge alt på forhånd, og nogle gange, så er der rent faktisk planlagt en omfartsvej. For nogen er det et hit, men ikke for dem, der bor klods op af den,” siger Björn Jensen.