artsolano, elegí #tuestilo en guzmÁn & guzmÁn inmobiliaria
DESCRIPTION
Desarrollo inmobiliario de 35 unidades, entre locales, oficinas y “departcasas”. En un lugar cerrado, con cocheras individuales y todo el arte sobre los espacios comunes. La filosofía del proyecto es que cada espacio se adapte a la necesidad del usuario o al gusto de vivir según su personalidad y forma de disfrutar la vida. Conocé mpas en guzmanyguzman.com.ar Conseguí tu espacio llamando al 08105557574 ó al 0381 4227574. Visitanos en Monteagudo 231, Tucumán CapitalTRANSCRIPT
yerbabuena
V I V E A R T EeN
“El artE no Es algo quE sE puEda tomar
y dEjar. Es nEcEsario para vivir.”
OSCAR WILDE
d Es a r r o l l a
jardín verde
INVERSIÓN
departamentos enYerba Buena?
¿Por qué comprar
un proyecto parainversumidores** inversumidores: son inversores que piensan como consumidores y consumidores que piensan como inversores.
ARtSOLAnO
Metros cuadrados vendibles: 2,614 m22 plantas sin ascensor
Área Comercial5 locales en planta baja4 oficinas en planta alta
Área Residencial26 departcasas:4 departcasas de 1 dormitorio16 departcasas de 1 dormitorio Xl6 departcasas de 2 dormitorio(todos con cochera)
Estructuración LegalFideicomiso Artsolano — Fiduciario Urban Group S.A
Oportunidad Inmobiliaria HistóricaCiudad en crecimiento en términos de departamentos
YERBA BUEnA
1 departamentocada 1000 personas
Fuente: Urban Group S.A.
Estimación de madurez: 30 deptos. cada 1000 personas
Oportunidad de crecimiento
1000 Personas(Gran SMT)
Ciudad Desarrollada en Departamentos¿Se puede seguir creciendo?
SAn MIGUEL DE tUCUMÁn
DEPARtAMEntOS DEPARtAMEntOSFuente: Urban Group S.A.
Mercado maduro
80 departamentocada 1000 personas
1000 Personas(Gran SMT)
Oferta
Demanda
San Miguel de TucumánYerba Buena
Oportunidad{ } Situación compleja
¿Por qué comprar en Yerba Buena?Más demanda que oferta en Yerba BuenaMayor liquidez / facilidad de venta
(Gran SMt)(Gran SMt)
Plaza Vieja
Av. Solano Vera
Nuevo Centro Comercial
Calle Curubeto
Acceso a las Yungas
Golf Village
ARtSOLAnOUBICACIÓN
Fachada Interior Patio “Oasis”
Fachada Interior
plano arquitectura
Planta Baja
esquema de usos
Jardín exterior
Acceso Vehicular
DepArtCasasLoca
les
76 m
30 m
plano arquitectura
Planta Alta
Desborde semi cubierto
Ofic
inas
esquema de usos
DepArtCasas
76 m
30 m
Desborde semi cubierto
1
1
2
2
3
4
5 3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13 1
1
2
2
3
3 4 5 6 7 8 9 10 11 12 13
locales comerciales
Planta baja Planta alta
esta
r co
med
or c
ocin
a5,
9 m
0,9 m
2,5
m
local comercial 1
17,3
m
jard
ín
acceso peatonal
1,5
m
cerco vivo
0,22 m
6,62 m
4,78
m
local comercial 3
local comercial 4
local comercial 5
6,62 m
6,62 m
6,62 m
6,62 m
local comercial 2
3,24
m3,
24 m
3,24
m3,
24 m
3,24
m
vereda
2 m 2,7 m
ART SOLANOplano de locales comerciales
esta
r co
med
or c
ocin
a5,
9 m
0,9 m
2,5
m
baño
1,7
m
1,69 m
baño
1,7
m
1,69 m
0,22 m
3,62 m
oficina 1
terraza
acceso al 1° piso deoficinas
0,97
m
3,24
m
3,62 m
oficina 2
3,24
m
3,62 m
oficina 3
3,24
m
3,62 m
oficina 4
3,24
m
3 m
17,3
m
ART SOLANOplano de oficinas en primer piso
LOCALES COMERCIALES
PLANTA BAJA 24 m2 cubiertos 3,5 m2 comunes
27,5 m2 total netos
Calle Exterior Curubeto
PLANTA ALTA 13 m2 cubiertos 2 m2 comunes
15 m2 total netos
jardín y pileta
CON ESTILODEPARTAMENTOS
¿Cuál es el tuyo?
R
RELAXESTILO RELAX
dormitorio
baño
dormitorio
vestidor
cocina
estar comedor
módulo despensaEXTRA
interior placardEXTRA
interior placardEXTRA
módulo techEXTRA
desborde cubierto5,42 m x 2,50 m 3,00 m x 3,00 m
1,40 m x 3,71 m
2,43 m x 3,00 m
1,90 m x 4,67 m
3,0 m x 4,16 m
0,98 m x 1,44 mt°
ESTILO RELAX
PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes
95 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
2 dormitorios
PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes
86 m2 total netos
cochera opcional
RELAXESTILO
Jardín5,74 m x 6,34 m
PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes
73 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes
66 m2 total netos
cochera opcional
desborde cubierto
dormitorio
bañovestidor
cocina estar
mesa-barraEXTRA
módulo escritorioEXTRA
interior placardEXTRA
interior placardEXTRA
módulo techEXTRA
2,59 m x 2,5 m
3,29 m x 3,00 m
3,29 m x 2,60 m3,29 m x 2,40 m
2,27 m x 1,82 m
PLANTA BAJA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 11 m2 jardín8 m2 comunes
61 m2 total netos (jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 8 m2 comunes
59 m2 total netos
cochera opcional
1 dormitorio 1 dormitorio XLRELAXESTILO
dormitoriodesborde cubierto
escritorio
vestidor
estar-comedor-cocina
baño
módulo escritorioEXTRA
módulo giratorio para TVEXTRA
pane
les
tipo
orie
ntal
EXTR
A
interior placardEXTRA
interior placardEXTRA
3,92 m x 2,50 m
4,62 m x 3,2 m
5,65 m x 3,10 m
1,40 m x 3,60 m
Jardín5,74 m x 4,80 m
Jardín3,50 m x 3,00 m
FRIENDLYESTILO
FRIENDLY
2 dormitorios ESTILO FRIENDLY
estar comedor cocina
dormitorio
baño
módulo techEXTRA
desborde cubierto5,42 m x 2,50 m
8,84 m x 3,00 m
3,00 m x 3,00 mdormitorio
3,00 m x 2,56 m
2,07 m x 1,90 m
Jardín5,74 m x 6,34 m
FRIENDLYESTILO
PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes
95 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes
86 m2 total netos
cochera opcional
dormitorio
escritorioestar-comedor-cocina
vestidorbaño
mueble escritorioEXTRA
módulo techEXTRA
interior placardEXTRA
desborde cubierto3,92 m x 2,50 m
1,70 m x 3,00m
2,80 m x 3,00m
5,84 m x 3,10m
1,40 m x 3,35 m
1 dormitorio 1 dormitorio XLFRIENDLY
ESTILO
Jardín5,74 m x 4,80 m
dormitorio
estar comedor cocina
baño
paneles tipo orientalEXTRA
ampliación mesadaEXTRA
módulo techEXTRA
desborde cubierto2,59 m x 2,5 m
3,29 m x 5,9 m
2,27 m x 1,8 m
3,29 m x 3 mJardín
3,50 m x 3,00 m
PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes
73 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes
66 m2 total netos
cochera opcional
PLANTA BAJA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 11 m2 jardín8 m2 comunes
61 m2 total netos (jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 8 m2 comunes
59 m2 total netos
cochera opcional
CHEFESTILO
CHEF
2 dormitorios CHEF
ESTILO
dormitorio
cocina-comedor-estar
baño
dormitorio
módulo techEXTRA
desborde cubierto5,42 m x 2,50 m
3,0 m x 2,56 m
2,07 m x 1,9 m
2,80 m x 3 m
8,84 m x 3 m
Jardín5,74 m x 6,34 m
PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes
95 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes
86 m2 total netos
cochera opcional
1 dormitorio 1 dormitorio XLFRIENDLY
ESTILO
dormitorio
acceso
cocina
estar-comedor
mueble separadorEXTRA
módulo techEXTRA
estantesEXTRA
desborde cubierto3,92 m x 2,50 m
4,65 m x 0,95 m
3 m x 2,94 m
2,89 m x 4,20 m
1,72 m x 4,20 m
baño1,41 m x 3,55 m
dormitorio
estar comedor cocina
baño
paneles tipo orientalEXTRA
módulo techEXTRA
desborde cubierto2,59 m x 2,5 m
3,29 m x 5,9 m
2,27 m x 1,8 m
3,29 m x 3 m
Jardín5,74 m x 4,80 m
Jardín3,50 m x 3,00 m
PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes
73 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes
66 m2 total netos
cochera opcional
PLANTA BAJA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 11 m2 jardín8 m2 comunes
61 m2 total netos (jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 42 m2 cubiertos 9 m2 galería 8 m2 comunes
59 m2 total netos
cochera opcional
WORK & LIVE
ESTILO
WORK &LIVE
estar comedor cocina
oficina
dormitorio
baño
módulo techEXTRA
desborde cubierto5,42 m x 2,50 m
3,00 m x 3,00 mdormitorio
3,00 m x 2,56 m
2,07 m x 1,90 m
3,00 m x 2,76 m
3,00 m x 5,96 m
1 dormitorio XL2 dormitoriosWORK &
LIVE
ESTILO
Jardín5,74 m x 6,34 m
baño
dormitorio
cocina
oficina
estar comedordesborde cubierto3,92 m x 2,50 m
3,12 m x 1,60 m
5,72 m x 2,57 m3,00 m x 2,90 m
1,93 m x 3,10 m
1,93 m x 1,90 m
divisorio de vidrioEXTRA
Jardín5,74 m x 4,80 m
PLANTA BAJA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 36 m2 jardín 11 m2 comunes
95 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 59 m2 cubiertos 16 m2 galería 11 m2 comunes
86 m2 total netos
cochera opcional
PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes
73 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes
66 m2 total netos
cochera opcional
TAMAÑOSESPECIALES
ESTILO
TAMAñOS ESPECIALES: 3 DORMITORIOS / 2 CON DEPENDENCIA
3 dormitorios
32 x 52
dormitorio3,00 m x 3,00 m
suite3,10 m x 3,00 m
vestidor
estar comedor3,12 m x 7,18 m
acceso
dormitorio3,10 m x 2,26 m
desborde cubierto5,66 m x 2,63 m
cocina3,97 m x 1,68 m
1,68 m x 2,40 mbaño
módulo techEXTRA
1,72 m x 2,17 mbaño
PLANTA BAJA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 56 m2 jardín17 m2 comunes
145 m2 total netos (jardín al 25%)
2 cocheras
PLANTA ALTA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 17 m2 comunes 131 m2 total netos
2 cocheras opcionales
32 x 52
dormitorio3,00 m x 3,00 m
desborde cubierto5,66 m x 2,63 m
suite3,10 m x 3,57m
accesoestar comedor3,12 m x 7,22 m
módulo techEXTRA
servicio3,39 m x 1,65 m
cocina4,28 m x 1,66 m
1,68 m x 2,20 mbaño
1,72 m x 2,17 m
bañovestidor
circ
ulac
ión
PLANTA BAJA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 56 m2 jardín17 m2 comunes
145 m2 total netos (jardín al 25%)
2 cocheras
PLANTA ALTA 90 m2 cubiertos 24 m2 galería 17 m2 comunes 131 m2 total netos
2 cocheras opcionales
TAMAñOS ESPECIALESTAMAñOS ESPECIALES2 dormitorios con dependencia
Jardín5,74 m x 4,80 m
Jardín5,74 m x 4,80 m
2 DORMITORIOS COMPACT
dormitorio
cocina-comedor
estar
baño
mód
ulo
tech
EXTR
A
desborde cubierto3,92 m x 2,50 m
3,00 m x 2,90 m
1,93 m x 1,90 m
3,93 m x 1,60 mdormitorio
4,80 m x 2,56 m
3,10 m x 2,05 m
TAMAñOS ESPECIALES2 dormitorios compact
Jardín5,74 m x 4,80 m
PLANTA BAJA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 28 m2 jardín9 m2 comunes
73 m2 total netos(jardín al 25%)
1 cochera
PLANTA ALTA 45 m2 cubiertos 12 m2 galería 9 m2 comunes
66 m2 total netos
cochera opcional
PLANOSde
COCINA
cocina estilo chef
PLANOS DE COCINA
2 Dormitorios Relax
bachaespacio
paraheladera
espaciopara
microondas
espaciopara
cocina
1 Dormitorio XL Relax
bacha
ventana
espaciopara
heladera
espaciopara
microondas
espaciopara
cocina
PLANOS DE COCINA
1 Dormitorio Relax
bachaespacio
paraheladera
espaciopara
microondas
mesa-barraEXTRA
espaciopara
cocina
2 Dormitorios Chef
bachaanafe
espacioparacava
espaciopara
heladera
espaciopara
microondas
espaciopara
lavavajilla
espacioparahorno
PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA
anafe bacha
espacioparacava
mueble separadorEXTRA
mueble separadorEXTRA
espaciopara
lavavajilla
espacioparahorno espacio
paraheladera
espaciopara
microondas
mesano inlcuida
1 Dormitorio XL Chef 1 Dormitorio Chef
anafe
bacha
espacioparacava
espaciopara
heladera
espaciopara
microondas
espacioparahorno
PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA
2 Dormitorios Work & Live
bachaespacio
paraheladera
espaciopara
microondas
espaciopara
cocina
1 Dormitorio XL Work & Live
bacha
espaciopara
heladera
espaciopara
microondas
espaciopara
cocina
PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA
bacha
ventana
espaciopara
heladera
espaciopara
microondas
espaciopara
cocina
2 Dormitorios Friendly 1 Dormitorio XL Friendly
bacha
espaciopara
heladera
espaciopara
microondas
espaciopara
cocina
PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA
bachaespacio
paraheladera
espaciopara
microondas
mesano inlcuida
extensiónde mesada
EXTRA
espaciopara
cocina
1 Dormitorio Friendly 3 y 2 Dormitorios con dependencia
espaciopara
heladera
espaciopara
microondas
espaciopara
cocina
bacha
ventana
PLANOS DE COCINA PLANOS DE COCINA
bachaespacio
paraheladera
espaciopara
microondas
espaciopara
cocina
2 Dormitorios Compact
MEMORIADESCRIPTIVA
y EXTRAS
PLANOS DE COCINA
TODOS LOS DEPARTCASAS INCLuYEN:
• Piso de porcelanato. • Frente de placard (excepto vestidores estilo relax y estilo friendly XL).
• Grifería de cocina y baño marca FV o similar calidad. • Artefactos de baño marca Ferrum o similar calidad. • Muebles bajo mesada en cocina. • Alacenas en cocina. • Conexión eléctrica para purificador. • Asador con parrilla. • Mesada con pileta de lavar y mueble bajo mesada. • Conexión para lavarropas. • Conexión de gas para calefón y cocina (no incluye los artefactos).
Todos los DepartCasas pueden tener los siguientes Extras:
• Deck de madera en galería / jardín. • Módulo tech (mueble con conexiones eléctricas incorporadas para ubicación de televisor, home theatre, teléfono entre otros)
ESTILO RELAX1 dormitorioIncluye: • Baño con espejo y estante bajo mesada. • Mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.
Extras: • Interior de placares en vestidor. • Módulo Escritorio. • Mesada/barra de comedor.
1 DORMITORIO XLIncluye: • Antebaño con espejo y mueble bajo mesada. • Baño con mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.
Extras:Interior de placares en vestidor. • Panel divisorio living – dormitorio (tipo oriental). • Módulo giratorio para TV. • Módulo escritorio.
MEMORIA DESCRIPTIVA Y EXTRAS
2 dormitoriosIncluye: • Antebaño espejo y mueble bajo mesada. • Baño con mampara en sector de ducha. • Flor de ducha tamaño extra grande.
Extras: • Interior de placares en vestidor. • Pileta con desborde. • Módulo despensa de cocina.
ESTILO CHEF1 dormitorioIncluye: • Barra con espacio para anafe y cava. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión eléctrica para cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color.
Extras: • Paneles separadores Dormitorio – Pasillo de acceso
1 dormitorio XLIncluye: • Barra con espacio para cava. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión para lavavajilla y cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color. • Frente de placard y espacio para televisor y cajonera
en dormitorio.
Extras: • Mueble separador cocina – living. • Estantes en nicho de acceso.
2 dormitoriosIncluye: • Barra con espacio para anafe. • Espacio para horno empotrado. • Iluminación bajo alacena. • Conexión para lavavajilla y cava. • Revestimiento decorativo en vidrio de color.
Extras: • Pileta con desborde.
MEMORIA DESCRIPTIVA Y EXTRAS
ESTILO FRIENDLY1 dormitorioExtras: • Ampliación de mesada. • Paneles separadores Dormitorio – Pasillo de acceso.
1 dormitorio XLExtras: • Escritorio acceso. • Interior de placard en vestidor.
2 dormitoriosExtras: • Pileta con desborde.
ESTILO WORK & LIVE1 dormitorio XLExtras: • Divisorio de vidrio en Oficina-Living Comedor
2 dormitoriosExtras: • Pileta con desborde.
MEMORIA DESCRIPTIVA Y EXTRAS
SO CIOS
DES ARROLL A
CoNtACto: Barrio Norte25 De Mayo 685, tucumántel: (0381) 422 7252
Yerba Buenaopen Plaza - Local 21 Yerba Buenatel: (0381) 485-8380
CoNtACto: Maipu 718, Planta Bajatucumántel: (0381) 430 1672
CoNtACto: Monteagudo 231, tucumántel: (0381) 422 7574
(0381) 421 0224
COMERCIA L Iz A