As. Oy Malskin Kruunu, Lahti

Komeita kaupunkikotejaarvopaikalle

Visualisointi

2

Citykoteja monenlaisiin asumisen toiveisiinVanha Mallasjuoman tehdasalue Lahdessa elää uutta kukoistusta. Korttelin muodonmuutos on tuonut tullessaan ilmeikkäitä, helppoja ja toimivapohjaisia kerrostalokoteja timanttipaikalle, aivan ydinkeskustan portaille. Korttelialue on mielenkiin-toinen kokonaisuus, jossa vanhan tehdasmiljöön rouheus, kantakaupun-gin henki ja moderni asuinrakentami-nen nivoutuvat tyylikkäästi toisiinsa. Korttelin kiintopisteenä säilytetään kulttuurihistoriallisesti merkittävä punatiilinen panimorakennus.

Nyt uniikki asuinmiljöö täydentyy, kun Päijänteenkadun varteen kohoaa komea Malskin Kruunu. Se on tilaisuu-tesi löytää hohdokas citykoti yhdeltä Lahden halutuimmalta alueelta

www.skanska.fi /malskinkruunu

3

L

E

I

Pohjakartta © Karttakeskus Oy, Lupa L10006/13

Pihasuunnitelma asemakuvassa tarkentuu myöhemmin.

4

”Ei oo Lahden voittanutta” – näiltä kulmilta kajahti aikoinaan mainoslauseita, joista tuli tunnettuja lahte-laisuuden vertauskuvia. Nyt Mallasjuoman korttelissa on koittanut trendikkään cityasumisen aika.

Poreilevaa kaupunkielämää

Korttelin värikäs menneisyysOluen tarina alkoi Lahden keskustassa vuonna 1912, kun kauppias Henrik Mattson perusti yhdessä poi kiensa kanssa mietoihin alkoholijuomiin kes-kittyvän Osakeyhtiö Mallasjuoman. Ensimmäinen maailmansota siivitti yhtiön tuloksen lentoon ja vuonna 1916 Päijänteenkadun varteen rakennetussa tehtaassa pullotettiin mietoa olutta lähes kolme miljoonaa litraa.

Kieltolain purkamisen jälkeen Mallasjuoma alkoi valmistaa II- ja III -oluita, jonka myötä yhtiö nousi lamanaikaisesta notkahduksesta, ja lähti hyvään kasvuun. Vuonna 1930 yhtiö esitteli uuden Erikois-olut-tuotemerkkinsä, ja saman vuosikymmenen lopulla Sammonkadun ja Nastolankadun kulmaan rakennettiin uusi nykyaikainen tuotantolaitos. 1980-luvun loppupuolella Mallasjuoma yhdistyi Hartwall-yhtymään, ja vähitellen tehdastoiminta tässä korttelissa tuli tiensä päähän.

Kulttuuririennot kävelymatkan ulottuvillaTänään Mallasjuoman entisellä alueella on jälleen elämää. Paikka herättää paljon kiinnostusta, onhan koti persoonallisessa tehdaskorttelissa ydinkeskus-tan tuntumassa tilaisuus, jollaisia tulee harvoin vastaan.

Malskin Kruunun sijainti on kaupunkilaisen mieleen. Päijänteenkadun toisella puolella kohoa-van Kirkkopuiston takana avautuvat kaupungin vilkkaimmat kadut kauppoineen ja kahviloineen. Keskusta-asujan elämää rikastuttavat myös monet vapaa-ajan mahdollisuudet. Kulttuurin iloihin kuuluvat lähikortteleista löytyvät museot, teatteri, kirjasto ja elokuvateatteri. Kävelymatkan päässä kotiovelta, upean Vesijärven rantabulevardin lähei-syydessä, pääset nauttimaan myös Sibeliustalon tasokkaasta ohjelmistosta. Liikunnanystävät lähte-vät kotisohvalta kuntoilemaan Salpausselän vaihtelevaan maastoon.

Kirkkopuisto.

5

As. Oy Malskin Kruunun sisäpiha, pihasuunnitelma viitteellinen.

6

Mallasjuoman tehdasalue on herännyt uuteen elämään viihtyisänä asuinkorttelina.

7

Korttelin kingi

Malskin Kruunu valmistuu tehdaskorttelin pohjois-laidalle, vanhan sympaattisen panimorakennuksen kylkeen. Taloyhtiön sijainti on alueen parhaimmis-toa – sen kertoo jo nimikin. Samoin rakennuksen muodoissa on ripaus kuninkaallisuutta: 5–7-kerrok-sinen talo kohoaa kruunumaisesti kolmeen tasoon. Kokonaisuuden täydentää julkisivun väritys, joka tuo mieleen menneet ajat.

Kaksiportaisessa Malskin Kruunussa on tarjolla yksilöllisiä ja hyvin varusteltuja kaupunkikoteja, joiden koot vaihtelevat välillä 41 m²–101 m². Asun-tojen suunnittelussa on huomioitu hyvin kodinetsi-jöiden erilaiset toiveet: voit vaikkapa valita 41 neliön 1–2 huoneen saunattoman kodin, jossa on ranska-lainen parveke tai vastaavan kokoisen saunallisen kodin lasitetulla parvekkeella.

Useimmissa Malskin Kruunun kodeissa voi loikoilla oman saunan löylyissä ja vilvoitella parvekkeella. Löytyypä talosta myös koteja, joissa parvekkeita on kaksi. Kruunun jalokiviksi voisi kutsua erityisesti kahden ylimmän kerroksen 101 neliön koteja sekä talon päädyissä sijaitsevia 3–4 huoneen koteja, joissa täyttyvät vaativimmankin kodinostajan toiveet.

Kaunista ja kätevääMalskin Kruunussa nautit uuden kodin hienouk-sista persoonallisessa asuinympäristössä, suojaisan

asuinkorttelin rauhassa. Kodin mukavuustekijöitä ovat vaaleat ja ilmeeltään ajattomat sisustusmateri-aalit, jotka luovat harmonisen ilmeen läpi huoneis-ton. Kodissasi astelet lämminhenkisellä lautaparke-tilla, märkätilojen seinä- ja lattiapinnoilla on kaunis ja helppohoitoinen keraaminen laatta.

Nykyaikaisen kaupunkikodin perusvarusteluun kuuluvat keskitetty koneellinen tulo-poistoilman-vaihtojärjestelmä varustettuna lämmön talteenotol-la sekä kaapeli-tv ja laajakaista. Kylpyhuoneessa, saunassa ja erillisissä WC-tiloissa on jalan alla miellyttävän tuntuinen vesikiertoinen lattialämmi-tys. Ovipuhelimen kautta vieraat voivat alaovelta ilmoittaa isäntäväelle saapumisestaan.

Viihtyisä pihamaaAsumismukavuutta merkitsevät myös asuintalo-si toimivat yhteistilat. Harrastusvälineet pysyvät hyvässä tallessa ulkoiluvälinevarastossa ja kuivaus-huoneessa on helppo hoitaa isommatkin lakana-pyykit. Malskin Kruunun pihasta on suunniteltu suojaisa oleskelukeidas, jota elävöittävät istutukset, istuinryhmät ja leikkipaikka talon pienimmille.Malskin kaupunkikortteli on kokonaisuudessaan rauhoitettu läpiajolta. Paikan autollesi voit ostaa pihakannen alla sijaitsevasta autohallista, jonne on hissillä pääsy suoraan asuinkerroksestasi.

Malskin Kruunusta löydät kaiken mitä kodiltasi kaipaat – toimivan asuntopohjan, viihtyisän pihamaan ja oivallisen sijainnin Lahden keskustan sykkeessä.

Naapuriyhtiö As. Oy Malskin Veräjä

8

9

10

Kaupunkikoti ja ympäristö

Lisäksi Skanskan eko tehokas koti merkitsee monia muita ympäristöä kunnioittavia ratkaisuja aina materiaalivalinnoista lähtien. • Käytämme M1-luokan materiaaleja, jotka vaikuttavat hyvään sisäilman laatuun • Edellytämme, että käyttämämme puutavaran alkuperäketju on kunnossa• Työmaan jätteet lajitellaan ja niistä suurin osa hyödynnetään joko materiaalina tai energiana

Luomme mahdollisuudet, jotta sinä voit vaikuttaa ympäristön hyväksi

• Nykyaikaiset kodinkoneet ovat osa helppoa arkea Energiatehokkaat kodinkoneet.

• Vaikutusmahdollisuus oman kotisi vedenkulutukseen Vedenkulutusta pienentävät vesikalusteet, huoneistokohtainen lämpimän ja kylmän veden mittaus.

• Lyhyt kauppamatka pienentää hiilijalanjälkeä Hyvä sijainti palveluiden ja liikenneyhteyksien lähellä.

• Tehokkaampaa energian käyttöä Lämmön talteenotolla varustettu ilmanvaihto. Hyvä lämmöneristys sekä laadukkaat ikkunat ja ovet pienentävät lämpöhäviötä. Energiatehokas kiinteä valaistus.

• Ajanmukaiset kestävät materiaalit Huoletonta asumista vuosiksi eteenpäin

Eko tehokas asuminen on energia -tehokkuutta, päästöjen vähentymistä ja asumisen helppoutta. Hyvä eristys, tiiviit rakenteet, energiaa säästävä talo -tekniikka sekä vedenkulutusta pienentävät vesikalusteet ovat Skanskan uusien kotien perus ominaisuuksia.

11

Asuntojen viimeistely ja varustelu Huone Lattia Seinät Katto Eteinen Lautaparketti Maalipinta MaalipintaOlohuone Lautaparketti Maalipinta RuiskutasoiteMakuuhuone Lautaparketti Maalipinta RuiskutasoiteKeittiö Lautaparketti Maali/laatta Ruiskutasoite/MaalipintaKylpyhuone Laatoitus Laatoitus PanelointiWC Laatoitus Laatoitus MaalipintaSauna Laatoitus Panelointi PanelointiVaatehuone Lautaparketti Maalipinta Maalipinta

Keittiö- ja komerokalusteet ovat tehdasvalmisteisia kiintokalusteita. Keittiökalusteiden ovet ovat mdf-levystä tai mikrolaminaatista valmistettuja ovia. Laminaattipintaiseen työtasoon upotettava allas on ruostumatonta terästä. Työtasoon upotettu keraaminen keittotaso on 60 cm leveä. Keittotason alla on uunikaappi, johon 60 cm leveä erillisuuni sijoittuu. Näiden päällä on ilmanvaihtoa ohjaava liesikupu. Kylmäkalusteena kaksioissa ja 72,0 m2 kolmiossa on yksi 60 cm leveä jääkaappipakastin. Suuremmissa asunnoissa on yksioviset jääkaappi sekä erillinen pakastinkaappi. Astianpesukone on 60 cm leveä. Kaikki kodinkoneet ovat joko valkoisia tai teräksen värisiä. Kaapistoon on suunniteltu varaus kalusteisiin sijoitettavalle mi-kroaaltouunille. Eteisen naulakkokomeroon asennetaan peililiukuovet. Talon kadunpuolen parvekkeet lasitetaan kirkkaalla lasilla ja varustetaan parvekematolla.

Kylpyhuoneessa ja WC:ssä on allaskaappi, allas ja valaisimella varustettu peilikaappi. Kylpyhuoneessa on pyykinpesukoneliitäntä ja tilavaraus kuivausrummulle sekä lasinen kääntyvä suihkuseinä. Asuntotyypin 97,5m2 pyykinpesukoneliitäntä on erillisessä kodinhoi-totilassa ja tämän asuntotyypin kylpyhuoneessa ei ole suihkutilan muodosta johtuen kään-tyvää suihkuseinää. Saunassa laudetasot ja askelmat ovat tervaleppää, tukirakenteena on höylätty havupuu. Kaikissa huoneistoissa on siivouskomero.

Taloyhtiö Osoite As. Oy Malskin Kruunu, Lahti, Päijänteenkatu 7, 15140 Lahti

Yleistä Yhtiö muodostuu yhdestä 5-7-kerroksisesta kahdella porrashuoneella varustetusta asuin-kerrostalosta. Yhtiössä on yhteensä 60 asuntoa, koot 41,0 m2 – 101,0 m2. Yhtiön yhteiset tilat, irtaimistovarastot, tekniset tilat, ulkoiluvälinevarastot, autohalli ja väestönsuoja (VSS) sekä kuivaushuone sijoittuvat 1. kerrokseen ja kahteen kellarikerrokseen. Porrashuone on varustettu automaattiovellisella hissillä. Yhtiön kaikki autopaikat sijoittuvat maan alle auto-halliin erilliseen pysäköintiyhtiöön, joka on nimeltään Mallasparkki Oy.

Talotekniikka Talossa on patteriverkollinen kaukolämpö. Saunassa, kylpyhuoneissa ja erillis-WC:ssä on ve-sikiertoinen lattialämmitys. Keskitetty koneellinen tulo- ja poistoilmanvaihtojärjestelmä on varustettu lämmön talteenotolla. IV-konehuone sijaitsee katolla. Yhtiö liitetään paikalliseen kaapeli-TV verkkoon. Asunnot varustetaan nopeat laajakaistayhteydet mahdollistavalla datakaapeloinnilla (yleiskaapelointi Cat6). Huoneistoissa on vakiona 10Mb Internet liittymä (kiinteistöliittymä). Rakennus varustetaan erillisellä akkuvarmennetulla palovaroitinkeskuk-sella ja huoneistokohtaisilla palovaroittimilla. Pääsisäänkäynnin oven yhteyteen asennetaan ovipuhelinjärjestelmä puheyhteydellä. Pääsisäänkäynnin ovikojeessa on kamera. Asukas voi lisätyönä tilata kuvayhteydellä varustetun vastaanottokojeen.

Energialuokka Rakennuksen laskennallinen energialuokka on C.

Tontti As. Oy Malskin Kruunu, Lahti rakennetaan omalle tontille.

Rahoitus Teemme kodin hankinnasta mahdollisimman helppoa. Kodin myyntihinta on 30 % sen ve-

lattomasta hinnasta, lopun kattaa yhtiölaina. Myyntihinnasta 25% maksetaan kaupanteko-hetkellä ja 75% valmistumisen yhteydessä. Loppuosa velattomasta hinnasta on yhtiölainaa, jota maksetaan kuukausittain pääomavastikkeen muodossa. Yhtiölainaa voi halutessaan maksaa pois osittain tai kokonaan asunnon valmistumisen yhteydessä.

Rakentaja pidättää mahdollisuuden muuttaa tämän tiedotteen tietoja ja piirustuksia. Osta jan on tutustuttava myyntiasiakirjoihin ja vahvistettuihin suunnitelmiin kauppakirjan allekirjoittamisen yhteydessä. Tämä tiedote perustuu tilanteeseen 10/2013. Asuntojen markkinoinnissa an nettavista tiedoista annetun asetuksen nro 130/2001 mukainen esite on nähtävissä esittelyssä. Rakennustapaselostuksen saat asunnon myy jältä tai rakentajalta.

22

Skanskan KotiTurvaTM

Helppo ja turvallinenasuntokauppaUuden kodin hankinta on iso päätös. Haluamme tehdä uuden kodin hankkimisesta mahdol lisimman helppoa ja turvallista. Jos vanhan asuntosi myynti takkuilee, Skanskan KotiTurvaTM korvaa uuden asuntosi asumiskuluja jopa 1000 euroa kuukaudessa vuoden ajan. Skanskan KotiTurva on Skanskan ottama vakuutus, jonka saat ilman eri maksua. Tarjoamme asiakkail lemme edun aikavälillä 1.9.2013-31.10.2014 ostettuihin uusiin asuntoihin.

KotiTurva on käytännössä Skanskan ottama ja maksama ryhmä -vakuutus, johon liitetään kaikki tällä aikavälillä asunnon kodikseen ostavat yksityishenkilöt. Vakuutus maksun maksaa Skanska.

Skanska Koditwww.skanska.fi /kotiturvaPuhelin 020 719 211

23

Ym

päri

stöm

erki

tty

pain

otuo

te, 4

41 2

09

Hiil

ineu

traa

li pa

inot

uote

, Clim

ateC

alc

CC

-000

025/

FI •

Eas

tStr

eet O

y •

Häm

een

Kir

japa

ino

Oy

• 80

0 kp

l• 1

0/20

13

HIILINEUTRAA

LI P

AINOTUOTE

Skanska KoditAsuntomyynnin maksuton puhelinpalvelu 0800 130 150e-mail: asuntomyynti.lahti@skanska.fi www.skanska.fi /kodit

Skanska Talonrakennus OyVesijärvenkatu 74, 15140 Lahti