I.I. Asegurar la estabilidad de la propiedad, Asegurar la estabilidad de la propiedad, evitando su continua contestación.evitando su continua contestación.

II.II. Presunción de renuncia del dueño ante su Presunción de renuncia del dueño ante su inactividad y la correlativa actividad inactividad y la correlativa actividad posesoria de otro.posesoria de otro.

III.III. Se asiente en la dificultad de la prueba: La Se asiente en la dificultad de la prueba: La ley presume de jure que quien poseyó la ley presume de jure que quien poseyó la cosa por largo tiempo adquirió cosa por largo tiempo adquirió legítimamente la propiedad de ella. La legítimamente la propiedad de ella. La presunción legal se llama usucapión.presunción legal se llama usucapión.

IV.IV. No existe un solo fundamente, sino una No existe un solo fundamente, sino una concurrencia armónica de todos los concurrencia armónica de todos los anteriores. A los que podría agregarse una anteriores. A los que podría agregarse una razón de equidad.razón de equidad.

Usucapión Fundamentos

Usucapión Usucapión

Usucapión

I. De Inmuebles

II. De muebles

(art. 4016 bis)

(no entra en el examen)

a) Ordinaria (3999) corta o decenal

b) Extraordinaria

(4015) Larga o veiteañal

a) Cosas muebles no registrables

b) Cosas muebles registrables

Posesión

Tiempo (10 a.)

Justo título 4010

Buena fe 4006

Posesión no viciosa

Tiempo (20 a.)

Posesión continua Buena fe Tiempo 3 años

Posesión continua buena fe tiempo 2 años

Requisito común POSESIONRequisito común POSESION

Posesión a título de dueño o del derecho posesible de cuya Posesión a título de dueño o del derecho posesible de cuya adquisición se trata. (art. 2351) adquisición se trata. (art. 2351)

Continua no interrumpida (arts. 3999, 4015, 4016)Continua no interrumpida (arts. 3999, 4015, 4016)– Por demanda (3986)Por demanda (3986)– Compromiso en escritura pública (3988)Compromiso en escritura pública (3988)– Reconocimiento expreso o tácito (3989)Reconocimiento expreso o tácito (3989)– Interrupción por privación en la posesión (3984)Interrupción por privación en la posesión (3984)

Usucapión

Posesión públicaPosesión pública

Posesión pacífica?:Posesión pacífica?:

Usucapión

De Inmuebles a) Ordinaria (3999) corta o decenal

PosesiónTiempo (10 a.)Justo título 4010Buena fe 4006

Justo Título:

•No basta el putativo –es decir cuando creo estar poseyendo un inmueble y realmente poseo otro- (4011 y 2357)

•Boleto de compraventa? No es justo título (salvo la opinión solitaria en doctrina deBorda)

Buena Fe:

•Se presume (4008)

•Salvo vicio de forma (4009): hace presuponer mala fe

•Debe ser excusable (4007)

•Existir al tomar la posesión (4008)

Usucapión

Extra ordinaria (4015) larga o veinteañal

Posesión no viciosa

Tiempo (20 a.)

Acción declarativa de usucapión inmobiliaria larga (extraordinaria)Acción declarativa de usucapión inmobiliaria larga (extraordinaria)Régimen de ley 14.159Régimen de ley 14.159

• Se tramita por Juicio contencioso, el Juez competente es el de la jurisdicción donde se encuentra el inmueble

•Demanda: (se debe acompañar con la demanda)

-Certificado registro propiedad sobre quien es el titular

- Plano de mensura por agrimensor y aprobado

-Tramite:

- De no hallarse el demandado se cita por edictos y de no comparecer se nombra defensor de ausentes quien debe negar todo para que el actor produzca la prueba.

- Prueba: No exclusivamente testigos // tasas e impuestos (serán tomados especialmente en consideración), sobre todo pagos a lo largo del tiempo, no sería suficiente un pago hecho de una uníca vez poco antes de iniciar el juicio.La Sentencia es declarativa oponible erga omnes, retroactiva al día que se empezó a poseer y se manda a inscribir en el Registro de la Propiedad.