[asignaciÓn de cargas urbanÍsticas] · 1. cargas físicas (urbanísticas). se calculan en m2....
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[ASIGNACIÓN DE CARGAS URBANÍSTICAS]
4.9.1 Cargas generales4.9.2 Cargas locales
. 9
371
ASIGANACIÓN DE CARGAS URBANÍSTICAS4.9
Plano 167 : Asignación de cargas urbanísticasFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group.
372
Hacen parte de las cargas generales del PPRU:
[1 ] Malla Vial Arterial
Reserva Troncal Calle 80Reserva Troncal Carrera 30
[2 ] Estructura Ecológica principal
[3 ] Obras por fuera del área de planificación
Espacio PúblicoRedefinición Eje Ambiental Canal Salitre
Redes de MovilidadCicloruta – Eje ambiental Canal Salitre y AvenidaCarrera 30Pista de trote – Reserva Avenida Calle 80
Redes matrices de servicios públicos
3.1
3.2
ASIGANACIÓN DE CARGAS URBANÍSTICAS 4.94.9.1 Cargas generales
Zona de Manejo y Preservación Ambiental
4.9.2 Cargas locales
Las cargas locales del plan parcial están compuestas por:
1. Cargas físicas (urbanísticas). Se calculan en m2. Dentro de estasse consideran dos tipos:
1.1 Aquellas necesarias para la funcionalidad espacial decada UAU/UG, y son financiadas en el desarrollo de cada unade estas UAU/UG.
1.2 Aquellas que se requieren para el cumplimiento de lasobligaciones del PPRU, pero que se distribuyen de formadiferenciada entre las UAU/UG y su construcción se hará en elmomento que se recauden los recursos de cada UAU/UGaportante.
2. Costos indirectos de construcción de las cargas, quecorresponden a honorarios, impuestos, gastos administración yfinancieros en los que se debe incurrir para la ejecución de estasobras, el cual se estableció en el 27% sobre el costo directo.
3. Otras cargas del Plan parcial que constan de:
3.1 Costos asociados a la gestión del PPRU, las cualestienen el propósito de asegurar la gestión asociada mediantela obtención o aporte del suelo para lograr el desarrollo delos proyectos inmobiliarios. Corresponden a: gestiónadopción plan parcial, compensación financiera por pagodiferido, estructuración gestión decreto, gestión suelo PPRU
3.2 Costos derivados de la aplicación del decreto 448 de2014, en cumplimiento del mencionado decreto, se incluyen1) los costos de arriendo transitorio, 2) costos demovilización y 3) Costo de los programas socialesestablecidos para el proceso de ejecución del PPRU, estoscostos de los programas sociales se distribuyenproporcionalmente al área aportada de cada UAU/UG
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Hacen parte de las cargas locales del PPRU:
[1 ] Malla Vial Local
[2 ] Cesiones
[3 ] Redes de movilidad
Las cargas físicas necesarias para garantizar la funcionalidad de cadaUAU/UG se clasifican en los siguientes ítems:
Parques lineales
Vías
Cesión de parques
Cesión de equipamientos
Las cargas físicas que se distribuyen de forma diferenciada entre lasdiferentes UAU/UG corresponden a las siguientes:
Parque Oeste 1 - PA02
Puerta Barrial - PA 04
Parque Central - PA 05
Parque Central 3 - PA 10
Parque Central 4 - PA 11
DOT01
DOT02
DOT 05
Plaza de Mercado -DOT08
Vías Interiores a Repartir
Parques lineales Interiores a Repartir
Parques lineales Exteriores
Vía Vehicular Exteriores
Ciclorruta Cra 30
Andenes calzada afectación
Ciclorruta eje ambiental
Eje Ambiental
Mobiliario Urbano
Tapa Transmilenio
Instalaciones
ASIGANACIÓN DE CARGAS URBANÍSTICAS4.9 4.9.1 Cargas locales
Parques de bolsillo, vecinales, zonalesParques linealesSobre ancho de andenesEquipamiento público
Vías vehiculares V4 y V5
CiclorutasPista de trote
[4 ] Redes locales de servicios públicos
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. 1 0
[UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA Y ETAPAS DE DESARROLLO]
4.10.1 Delimitación UAU4.10.2 Delimitación Etapas de Desarrollo4.10.3 Cronograma de ejecución
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El Plan Parcial de Renovación Urbana NOA está conformado por ocho etapasde desarrollo, en las que se distribuyen las 27 manzanas que conforman elPlan Parcial como se ve en a siguiente tabla:
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
MANZANAS
UAU 1 1, 2, 3 y 4
UAU 2 5, 6, 7 y 8
UAU 3 9, 10 y 11
UAU 4 13, 14 y 15
UAU 5 16, 17, 18 y 19
UAU 6 20, 21, 22 y 23
UAU 7 24 y 25
UAU 8 26, 27 y 28
Tabla 80.1: Unidades de actuación urbanísticaFuente: Elaboración equipo técnico Urbanic Group.
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10 4.10.1 Delimitación UAU
Plano 168: Unidades de actuación urbanísticaFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
UAU 1
UAU 2UAU 3
UAU 4
UAU 5
UAU 6
UAU 7
UAU 8
376
4.10UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
UAU 1
Plano 169: Unidades de actuación urbanística _ UAU 1Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS
VEHICULARES PARQUESEQUIPAMIENTO
SUELOSOBRE ANCHO
ANDENESCESION
PEATONAL 621CONTROL
AMBIENTAL TOTAL
5 5.220,92 2.891,97 1.923,64 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.815,616 5.037,23 2.010,83 4.160,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.170,997 3.730,85 0,00 2.544,65 1.385,94 0,00 0,00 0,00 0,00 3.930,598 3.100,68 2.265,11 1.942,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.207,97
17.089,67 7.167,91 10.571,32 1.385,94 0,00 0,00 0,00 0,00 19.125,17
UAU 2
Plano 170: Unidades de actuación urbanística _ UAU 2Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS
VEHICULARES PARQUES EQUIPAMIENTO SUELO
SOBRE ANCHO ANDENES
CESION PEATONAL 621
CONTROL AMBIENTAL TOTAL
1 4.316,44 1.417,79 2.666,46 1.272,29 0,00 0,00 36,15 0,00 5.392,692 6.613,50 2.582,07 3.051,28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.633,353 5.130,33 2.009,10 4.831,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.840,544 5.602,51 2.878,98 2.493,32 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.372,30
21.662,79 8.887,94 13.042,50 1.272,29 0,00 0,00 36,15 0,00 23.238,88
4.10.1 Delimitación UAU
ÁREA NETA36.214,84 m2
ÁREA NETA44.901,66 m2
377
UAU 3
Plano 171: Unidades de actuación urbanística _ UAU 3Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS
VEHICULARESPARQUES EQUIPAMIENTO
SUELOSOBRE ANCHO
ANDENESCESION
PEATONAL 621CONTROL
AMBIENTAL TOTAL
13 3.010,10 1.983,41 2.253,37 0,00 0,00 113,97 0,00 0,00 4.350,7514 2.751,61 1.258,00 6.514,47 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.772,4715 3.723,64 1.841,69 2.768,28 727,12 0,00 139,46 0,00 0,00 5.476,54
9.485,35 5.083,10 11.536,11 727,12 0,00 253,43 0,00 0,00 17.599,76
UAU 4
Plano 172: Unidades de actuación urbanística _ UAU 4Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS
VEHICULARESPARQUES EQUIPAMIENTO
SUELOSOBRE ANCHO
ANDENESCESION
PEATONAL 621CONTROL
AMBIENTALTOTAL
9 3.300,35 799,77 2.021,14 0,00 570,24 0,00 0,00 0,00 3.391,1510 2.940,98 1.227,26 3.535,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.762,9411 3.467,16 1.768,25 3.040,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.808,53
9.708,49 3.795,28 8.597,09 0,00 570,24 0,00 0,00 0,00 12.962,61
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10 4.10.1 Delimitación UAU
ÁREA NETA27.085,10 m2
ÁREA NETA22.671,10 m2
378
UAU 5
Plano 173: Unidades de actuación urbanística _ UAU 5Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
UAU 6
Plano 174: Unidades de actuación urbanística _ UAU 6Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS
VEHICULARES PARQUES EQUIPAMIENTO SUELO
SOBRE ANCHO ANDENES
CESION PEATONAL 621
CONTROL AMBIENTAL TOTAL
16 4.619,90 0,00 7.225,26 106,93 0,00 0,00 0,00 0,00 7.332,1917 2.515,51 0,00 1.436,35 0,00 0,00 59,95 938,61 0,00 2.434,9118 2.046,18 2.130,43 2.080,35 0,00 0,00 167,02 681,03 0,00 5.058,8319 2.080,96 0,00 4.029,88 0,00 1.663,42 0,00 0,00 0,00 5.693,30
11.262,54 2.130,43 14.771,84 106,93 1.663,42 226,97 1.619,64 0,00 20.519,23
ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS
VEHICULARES PARQUES EQUIPAMIENTO SUELO
SOBRE ANCHO ANDENES
CESION PEATONAL 621
CONTROL AMBIENTAL TOTAL
20 2.022,52 1.306,46 1.782,12 0,00 0,00 16,81 0,00 0,00 3.105,3921 4.297,70 326,29 2.431,96 1.632,19 0,00 13,79 0,00 0,00 4.404,2322 5.569,61 0,00 7.647,76 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.647,7623 6.696,19 1.394,38 5.283,09 0,00 0,00 28,71 0,00 0,00 6.706,18
18.586,03 3.027,14 17.144,92 1.632,19 0,00 59,31 0,00 0,00 21.863,56
4.10UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10.1 Delimitación UAU
ÁREA NETA40.449,58 m2
ÁREA NETA31.781,77 m2
379
UAU 7
Plano 175: Unidades de actuación urbanística _ UAU 7Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
UAU 8
Plano 176: Unidades de actuación urbanística _ UAU 8Fuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS
VEHICULARESPARQUES EQUIPAMIEN
TO SUELOSOBRE ANCHO
ANDENESCESION
PEATONAL 621CONTROL
AMBIENTALTOTAL
24 5.610,23 1.861,54 2.529,37 1.714,36 0,00 32,77 0,00 0,00 6.138,0525 4.792,25 0,00 8.000,86 2.487,27 0,00 0,00 0,00 0,00 10.488,12
10.402,48 1.861,54 10.530,22 4.201,63 0,00 32,77 0,00 0,00 16.593,39
ASIGNACIÓN CARGAS LOCALES X MZMZ ÁREA ÚTIL PLAZOLETAS VIAS
VEHICULARESPARQUES EQUIPAMIENT
O SUELOSOBRE ANCHO
ANDENESCESION
PEATONAL 621CONTROL
AMBIENTALTOTAL
26 4.328,87 0,00 2.752,62 1.609,78 0,00 34,76 0,00 0,00 4.397,1627 3.311,51 885,81 2.180,25 0,00 0,00 0,00 0,00 279,11 3.345,1728 1.779,42 1.132,60 1.319,65 0,00 0,00 7,60 406,15 147,00 3.013,01
9.419,81 2.018,41 6.252,52 1.609,78 0,00 42,36 406,15 426,11 9.880,71
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10 4.10.1 Delimitación UAU
ÁREA NETA19.300,51 m2
ÁREA NETA26.995,87 m2
380
4.104.10.2 Delimitación Etapas de desarrollo UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA
Plano 177: Etapas de DesarrolloFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
CARGAS LOCALES
UAU/ETA-PAS
MZ PLAZOLETASVIAS
VEHICULARESPARQUES
EQUIPAMIENTO SUELO
SOBRE ANCHO ANDENES
CESION PEATONAL 621
CONTROL AMBIENTAL
TOTAL
1
1 1.417,79 2.666,46 1.272,29 0,00 0,00 36,15 0,00 5.392,69
2 2.582,07 3.051,28 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.633,35
3 2.009,10 4.831,44 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.840,54
4 2.878,98 2.493,32 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 5.372,30
2
5 2.891,97 1.923,64 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.815,61
6 2.010,83 4.160,16 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 6.170,99
7 0,00 2.544,65 1.385,94 0,00 0,00 0,00 0,00 3.930,59
8 2.265,11 1.942,86 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.207,97
3
9 799,77 2.021,14 0,00 570,24 0,00 0,00 0,00 3.391,15
10 1.227,26 3.535,68 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.762,94
11 1.768,25 3.040,27 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 4.808,53
12 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00
4
13 1.983,41 2.253,37 0,00 0,00 113,97 0,00 0,00 4.350,75
14 1.258,00 6.514,47 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.772,47
15 1.841,69 2.768,28 727,12 0,00 139,46 0,00 0,00 5.476,54
5
16 0,00 7.225,26 106,93 0,00 0,00 0,00 0,00 7.332,19
17 0,00 1.436,35 0,00 0,00 59,95 938,61 0,00 2.434,91
18 2.130,43 2.080,35 0,00 0,00 167,02 681,03 0,00 5.058,83
19 0,00 4.029,88 0,00 1.663,42 0,00 0,00 0,00 5.693,30
6
20 1.306,46 1.782,12 0,00 0,00 16,81 0,00 0,00 3.105,39
21 326,29 2.431,96 1.632,19 0,00 13,79 0,00 0,00 4.404,23
22 0,00 7.647,76 0,00 0,00 0,00 0,00 0,00 7.647,76
23 1.394,38 5.283,09 0,00 0,00 28,71 0,00 0,00 6.706,18
724 1.861,54 2.529,37 1.714,36 0,00 32,77 0,00 0,00 6.138,05
25 0,00 8.000,86 2.487,27 0,00 0,00 0,00 0,00 10.488,12
8
26 0,00 2.752,62 1.609,78 0,00 34,76 0,00 0,00 4.397,16
27 885,81 2.180,25 0,00 0,00 0,00 0,00 279,11 3.345,17
28 1.132,60 1.319,65 0,00 0,00 7,60 406,15 147,00 3.013,01
Tabla 80.2: Etapas de DesarrolloFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
381
UNIDADES DE ACTUACIÓN URBANÍSTICA4.10 4.10.3 Cronograma de ejecución
Tabla 81: Cronograma de ejecuciónFuente: Elaborado por equipo técnico Urbanic Group
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