Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

Realitní kanceláří v ČR…

Ing. arch. Jan Borůvka, CIPS

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

Trocha historie nikoho nezabije

Zákon ze dne 19. srpna 1925, č.203 Sb. z. a n., kterým se některé obory zprostředkování

prohlašují za živnost koncesovanou ve smyslu živnostenského řádu podle kterého se stala také

činnost realitních kanceláří činností koncesovanou.

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

Současný stav vyhovuje zlatokopům

Všechny ankety, které Asociace realitních kanceláří České republiky

dělala mezi odbornou, i laickou veřejností vyzněly PRO změny platné legislativy.

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

zCo pro pozitivní legislativní změny udělala a dělá Asociace realitních kanceláří České republiky?

Připomínkování a spolupráce ARK ČR na připravovaných zákonech

(např., zákon č. 253/2008 Sb -Zákon o některých opatřeních proti legalizaci výnosů z trestné činnosti

a financování terorismu, Zákon o veřejných dražbách,

Zákon o hospodaření s energií – Průkaz energetické náročnosti budovy - Energetické štítky…)

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

zCo pro pozitivní legislativní změny udělala a dělá Asociace realitních kanceláří České republiky?

1993 předložen návrh zákona o provozování realitní kanceláře (M.Uhde)

1995 podán návrh zákona (I.Kočárník)1997 Projednáván návrh na změnu volné živnosti na

koncesovanou (J.Kalvoda)2002 návrh novely ŽZ do PSPČR

2004 zpracována nová novela pro PSPČR 2007 podán návrh novely na MPO

2010 Projednáván návrh na změnu podmínek provozování živnosti (J.Plachý)

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

zCo pro pozitivní legislativní změny udělala a dělá Asociace realitních kanceláří České republiky?

2011 23.2.2011 – usnesení č.72 HV PSPČR (MMR + MF, MPO) mají vypracovat analýzu a návrh řešení

2012 7.6. 2012 – ARK ČR podpořila na jednání podvýboru pro podnikání vypracovanou analýzu a návrh schválený

všemi zpracovateli ARK ČR zajistila podporu návrhu od většiny trhu vyjma KRČR (ARK ČR + RSČS, RE/MAX, Century 21, Coldwell

Banker , Evropa, RealSpektrum, EKRK…)Návrh řešení jednohlasně přijat a přijato usnesení č.194

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

zHospodářský výbor Poslanecké sněm. Parlamentu ČR,

po obecné a podrobné rozpravě

b e r e n a v ě d o m í „Analýzu současné situace v oblasti podnikání realitních kanceláří a návrh variant řešení“ předloženou Ministerstvem

pro místní rozvoj ČR;ž á d á Ministerstvo práce a sociálních věcí ČR, aby ve spolupráci

s Ministerstvem pro místní rozvoj ČR a dalšími ministerstvy analyzovalo aktuální legislativní postavení realitních makléřů;

ž á d á Ministerstvo pro místní rozvoj ČR, aby v návaznosti na bod usnesení II. ve spolupráci s Ministerstvem průmyslu a obchodu a

dalšími ministerstvy zahájilo kroky na přípravě speciálního zákona o „realitním podnikání“, podle varianty č. 2 „Analýzy současné situace

v oblasti podnikání realitních kanceláří a návrh variant řešení“;ž á d á Ministerstvo financí ČR, aby předložilo Hospodářskému výboru

PS PČR stanovisko k problematice „Evidence realitních transakcí“ uvedené v bodě 5 „Analýzy současné situace v oblasti podnikání

realitních kanceláří a návrh

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

Co je předmětem schválené varianty?

a) Vytvoření registru podnikatelů působících v realitním oboru a nastavení parametrů pro zápis

subjektů do registru,b) vymezení základního rozsahu zprostředkování,

c) úprava způsobu nakládání s finančními prostředky klientů,

d) zákonné pojištění profesní odpovědnosti za škodu,e) dohled nad dodržováním stanovených podmínek –

sankce.

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

a) Vytvoření registru a zápis

Základním účelem registru je ověřování podmínek nutných pro výkon profese, tedy zejména doložení

odborné způsobilosti (vysokoškolské vzdělání právnického, ekonomického nebo stavebního směru

nebo úplné střední vzdělání a jeden rok praxe v realitní činnosti).

Registr realitních zprostředkovatelů bude veřejně přístupný na internetu.

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

b) Vymezení základního rozsahu zprostředkování

Zde se vychází z existence smluvní volnosti mezi klientem a realitní kanceláří s tím, že konkrétní

rozsah služeb bude sjednáván s ohledem na konkrétní nemovitost a situaci.

Z tohoto důvodu se zde preferuje doporučený výčet činností před taxativním vymezením

definice zprostředkovatelské činnosti.

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

c) Úprava způsobu nakládání s finančními prostředky klientů V případě, že realitní kancelář bere do úschovy peněžní

prostředky svých klientů v souvislosti s daným obchodním případem (nejde tedy o notářskou, advokátní či bankovní

úschovu), bude mít realitní kancelář za povinnost vést tyto peněžní prostředky klientů na odděleném firemním účtu.

K tomu, aby tyto prostředky nemohly být v případě insolvenčního řízení vůči dané realitní kanceláři zahrnuty do

majetkové podstaty bude navrhováno doplnění § 208 insolvenčního zákona (zák. č. 182/2006 Sb.) v tom smyslu, že do majetkové podstaty nepatří též peněžní prostředky, které

jsou účelově vázány do doby ukončení činností dle zprostředkovatelské či jiné obdobné smlouvy.

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

d) Zákonné pojištění profesní odpovědnosti za škodu

- Toto pojištění je obdobné jako u řady jiných

profesí (advokáti, daňoví poradci, pojišťovací agenti a makléři aj.).

- Řada solidních realitních kanceláří má takovou pojistnou smlouvu uzavřenu, pro členy ARK ČR

je toto pojištění povinností vyplývající se stanov.

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

e) Dohled nad dodržováním stanovených podmínek – sankce

Kontrolou dodržování podmínek, které stanoví nový právní

předpis bude vykonávat příslušný orgán státní správy, pro oblast nakládání s finančními prostředky na oddělených

účtech pak dohled provádí příslušný finanční úřad. V případě závažného porušení tohoto zákona může

živnostenský úřad zrušit živnostenské oprávnění nebo provozování živnosti pozastavit.

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

Úloha profesního sdružení na trhuPoskytovat informace

• Realitní magazín (12stran měsíčně)• Právní, daňové poradenství

• Cenové mapy • www.arkcr.cz – stránky pouze pro členy

• Odborné publikace (Daně a nemovitosti, Právní úprava nemovitostí…)

Zajišťovat optimální podmínky pro podnikání• Jednání se státní správou (zákony, spolupráce…)

• Profesní vzdělávání - certifikace• Sdílení zakázek „MLSARK“• Množstevní slevy

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

Úloha profesního sdružení na trhuStyk ze zahraničím

• Přenos informací ze světa na domácí půdu

• ARK ČR je jako jediné sdružení v ČR řádným členem: • FIABCI (Federace)• ICREA (Federace)• CEPI (EU)• NAR (USA)

Příklad využití:• Řešení profesních karet s orgány EU

• Kvalifikační předpoklady pro poskytovatele realitních služeb• Evropský standard pro poskytovatele realitních služeb CEN• Kompetenční profil poskytovatele realitních služeb v EU

Aso

ciace

realit

níc

h k

an

celá

ří Č

esk

é r

ep

ub

liky

Jsm

e t

u p

ro v

šech

ny r

ealit

ní ka

nce

láře

už

21

let

•A

RKC

R.c

z

Realitní kanceláří v ČRDěkuji za pozornost a těším se na dotazy.

Ing. arch. Jan Borůvka, CIPSjan.boruvka@arkcr.cz