aspek finansial pp fix
DESCRIPTION
mTRANSCRIPT
ASPEK FINANSIAL
Analisis finansial dilakukan agar calon pengusaha dapat melihat apakah usaha yang dijalankan dapat memberikan keuntungan atau tidak. Selain itu, dapat dilihat karakteristik keuangan dari usaha yang akan dijalani. Apakah usaha ini rentan dari penurunan harga jual atau rentann dengan kenaikan bahan baku. Analisis finansial yang dilakukan meliputi perhitungan biaya investasi, biaya produksi, harga pokok, harga jual, dan prakiraan pendapatan serta kriteria kelayakan usaha.
Biaya Investasi
Biaya investasi merupakan penggunaan sejumlah besar dana untuk menjalankan proyek atau usaha baru. Biaya investasi terdiri dari dua bagian yaitu biaya investasi tetap dan modal kerja. Biaya investasi tetap terdiri dari biaya untuk membeli sumber daya berwujud (peralatan usaha dan bangunan) dan biaya untuk sumber daya tidak berwujud. Di lain pihak, biaya modal kerja adalah biaya yang diperlukan untuk menjalanlan usaha. Biaya modal kerja merupakan biaya operasional dalam jangka waktu tertentu misalnya satu tahun atau tiga bulan. Kebutuhan dana investasi ini dipenuhi dari dana sendiri dan kredit investasi dari lembaga keuangan formal seperti bank. Berikut adalah kebutuhan dana investasi pabrik kitosan.
Tabel 1. Biaya Mesin dan Peralatan
Mesin Produksi Jumlah Satuan Harga SatuanTotal
Bak Fiber 4 set 4,00
0,000 Rp 16,000,000 Mesin Hummer Mill Cyclone 1 set
10,000,000 Rp 10,000,000
Reaktor Demineralisasi 1 set 10,50
0,000 Rp 10,500,000
Reaktor Deproteinasi 1 set 9,87
5,000 Rp 9,875,000
Reaktor Deasetilasi 1 set 6,50
0,000 Rp 6,500,000
Rotary Dryer 1 set 4,85
0,000 Rp 4,850,000
Disk Mill 1 set 1,00
0,000 Rp 1,000,000 Vibrating Screen 1 set 17500000 Rp 17,500,000 Hydraulic hand pallet truck 2 set 2178000 Rp 2,178,000
Heat Exchangeer 3 set 38500000 115500000Total Rp 193,903,000
Utilitas Jumlah Satuan
Boiler (fire tube) 1 set 40,000,000 40,000,000
Pompa 7 set 1,143,000 8,001,000
Box Kontainer plastik 20 set 1
30,000 2,600,000
Water Treatment Jumlah Satuan Harga SatuanTangki Mixer 3 set 750000 2250000Cooling Tower 1 set 60000000 60000000
Kendaraan 2 set 150,00
0,000 300,000,000 Total 62250000
No. Komponen Jumlah SatuanHarga per unit
($)total
Perlengkapan 1. Perlengkapan Kantor
Meja Kerja 5 set 484,00
0 2,420,000
Komputer Set 5 set 7,260,00
0 36,300,000
Layar Presentasi 1 set 2,444,20
0 2,444,200
Proyektor 1 set 7,453,60
0 7,453,600
File Kabinet 3 set 847,00
0 2,541,000
Telepon 3 set 605,00
0 1,815,000
Fax 1 set 1,815,00
0 1,815,000
Air Conditioner 2 set 3,630,00
0 7,260,000
2Perlengkapan pemeliharaan 1 set 24,200
24,200
3Perlengkapan keamanan/APD 1 set 60,500
60,500
4Perlengkapan Kebersihan 1 set 24,200
24,200
5Perlengkapan bengkel 1 set 72,600
72,600
6Perlengkapan IPAL 1 set 60,500
60,500
7Perlengkapan K3 1 set 60,500
60,500
Total 62,351,300
Tabel 2. Biaya Penyusutan
No Komponen Nilai ($)Nilai Sisa
($)Penyusutan
($)
1.Perlengkapan Kantor
Meja Kerja 2,420,000 242,000
2,178,000
Komputer Set 36,300,000 3,630,000
32,670,000
Layar Presentasi 2,444,200 244,420
2,199,780
Proyektor 7,453,600 745,360
6,708,240
File Kabinet 2,541,000 254,100
2,286,900
Telepon 1,815,000 181,500
1,633,500
Fax 1,815,000 181,500
1,633,500
Air Conditioner 7,260,000 726,000
6,534,000
2 Perlengkapan pemeliharaan 24,200
2,420
21,780
3 Perlengkapan keamanan/APD 60,500
6,050
54,450
4 Perlengkapan Kebersihan 24,200
2,420
21,780
5 Perlengkapan bengkel 72,600
7,260
65,340
6 Perlengkapan IPAL 60,500
6,050
54,450
7Perlengkapan K3 60,500
6,050
54,450
8 Mesin :
Bak Fiber 16,000,000
1,600,000
14,400,000
Mesin Hummer Mill Cyclone
10,000,000
1,000,000
9,000,000
Reaktor Demineralisasi
10,500,000
1,050,000
9,450,000
Reaktor Deproteinasi
9,875,000
987,500
8,887,500
Reaktor Deasetilasi
6,500,000
650,000
5,850,000
Rotary Dryer 4,850,000
485,000
4,365,000
Disk Mill 1,000,000
100,000
900,000
Vibrating Screen 17,500,000
1,750,000
15,750,000
Hydraulic hand pallet truck
2,178,000
217,800
1,960,200
Box Kontainer Plastik
2,600,000
260,000
2,340,000
Tangki Mixer 2,250,000
225,000
2,025,000
Cooling Tower 60,000,000
6,000,000
54,000,000
Boiler (fire tube) 40,000,000
4,000,000
36,000,000
pompa 8,001,000
381,150
7,619,850
Heat Exchanger 115,500,000
11,550,000
103,950,000
9. Kendaraan 300,000,000
30,000,000
270,000,000
Bangunan (50%) 1,322,375,000
661,187,500
661,187,500
Pemipaan (10%) 72,571,200
7,257,120
65,314,080
Instalasi Listrik (10%)
26,609,440
2,660,944
23,948,496
total 2,090,660,940
737,597,144
1,353,063,796
Tabel 4. Biaya Bahan Baku-Penolong-utilitas produksi
KomponenSatua
nKebutuhan
/hariKebutuhan
/tahun
Harga Satuan
(Rp)
Harga/ tahun (Rp)
Biaya Bahan Baku Utama:
Limbah Kepitingkg
13,020
4,687,200
150
703,080,000
Biaya Bahan Penolong:
Padatan NaOHKg
209
50,160
12,000
601,920,000
Konsentrat HCLLiter
84
20,160
32,500
655,200,000
Kemasan Karung (25kg) lembar
15 3600
2,500
9,000,000
SolarLiter
341
81,840
8,500
695,640,000
Listrikkwh 805.44
193,306
1,139
220,175,078.40
Total 2,885,015,078
Kebutuhan Listrik kwh per hari
Disk Mill 1.1 26.4
Vibrating Screen 0.56 13.44
Hammer mill 14.9 357.6
Rotary dryer 2 48
Komputer 12.5 300
Proyektor 0.5 12
Fax 0.5 12
Heat Exchanger 1.5 36
Total 805.44
Tabel 4. Kebutuhan Biaya PrainvestasiNo Komponen Subtotal (Rp)
1 Biaya perijinan 5,000,000
2 Biaya riset 20,000,000
3 AMDAL 33,000,000
4Feasibility study
750,000
Total biaya prainvestasi 58,750,000
No KomponenLuas Area
(m2)Harga per
m2Sub total(Rp)
A Ruang proses produksi
1 Proses Produksi 99.65 Rp 2,000,000
Rp 199,300,000
B Ruang non produksi
1 Ruang utilitas Uap 21 Rp 1,500,000
Rp 31,500,000
2 Gudang Bahan Baku 200 Rp 1,500,000
Rp 300,000,000
3 Gudang Bahan Kimia 52.5 Rp 1,500,000
Rp 78,750,000
4 Gudang Produk 40 Rp 1,500,000
Rp 60,000,000
5 Kantor 100 Rp 1,500,000
Rp 150,000,000
6 Kantin 60 Rp 1,500,000
Rp 90,000,000
7 Pengolahan Air 100 Rp 1,500,000
Rp 150,000,000
8 Pengolahan limbah 72 Rp 1,500,000
Rp 108,000,000
9 Ruang Operator 70 Rp 1,500,000
Rp 105,000,000
Total 815.15 Rp 1,272,550,000
Tabel 5. Kebutuhan Dana InvestasiNo Komponen Nilai (Rp)A Modal Investasi tetap1 Biaya Pembelian alat dan mesin 241,904,000 2 Biaya pemipaan 72,571,200 3 Biaya instalasi listrik 26,609,440 4 Bangunan 1,272,550,000 5 Lahan 652,120,000 6 Water treatment plant 62,250,000 7 Biaya perlengkapan 62,351,300 8 Biaya kendaraan 300,000,000 9 Biaya pra investasi 58,750,000
sub total Biaya 2,749,105,940 10 Biaya Kontingensi 5,157,127,240
SUBTOTAL 10,655,339,120
B Modal Kerja 1,065,533,912 C Bunga Pinjaman 139,980,500
TOTAL 11,860,853,532
Tabel 5. Laporan Laba RugiHarga Jual Produk Rp 200,000
jumlah produk 91757
omset/ tahun Rp 18,351,400,000
Sales 18,351,400,000
HPP 11,860,853,532Gross Profit 6,490,546,468Biaya umum dan pemasaran
Laba operasi 6,490,546,468
Biaya bunga
Laba sebelum pajak 6,490,546,468
Pajak (28%) 1,817,353,011
Laba Bersih 4,673,193,457
Cash Flow
Tahun BENEFIT COST B-C DF (5%)
PRESENT VALUE
CUMMULATIVE
0 0 10,655,339,120
Rp (10,655,339,120) 1
Rp (10,655,339,120)
Rp (10,655,339,120)
1 18,351,400,000 Rp 5,678,214,118
Rp 290,189,882
0.952380952
Rp 276,371,316
Rp (10,378,967,804)
2 18,351,400,000 Rp 5,678,214,118
Rp 290,189,882
0.907029478
Rp 263,210,777
Rp (10,115,757,027)
3 18,351,400,000 Rp 5,678,214,118
Rp 290,189,882
0.863837599
Rp 250,676,931
Rp (9,865,080,096)
4 18,351,400,000 Rp 5,678,214,118
Rp 290,189,882
0.822702475
Rp 238,739,934
Rp (9,626,340,162)
5 18,351,400,000 Rp 5,678,214,118
Rp 290,189,882
0.783526166
Rp 227,371,366
Rp (9,398,968,797)
Rp (9,398,968,797)
DF (30%) PRESENT VALUE CUMMULATIVE
1 Rp (10,655,339,120)
Rp (10,655,339,120)
0.943396
Rp 273,764,039
Rp (10,381,575,081)
0.889996
Rp 258,267,962
Rp (10,123,307,119)
0.839619
Rp 243,649,021
Rp (9,879,658,098)
0.792094
Rp 229,857,567
Rp (9,649,800,532)
0.747258
Rp 216,846,761
Rp (9,432,953,771)
NPV= Rp (9,432,953,771)
PAYBACK PERIOD 4IRR 6.5009%
Nilai IRR misalnya bisa menjadi indikator untuk mengukur kelayakan usaha, semakin tinggi nilai IRR maka usaha tersebut semakin berpeluang untuk menciptakan keuntungan. Meskipun demikian, indikator tersebut hanya sebagai alat bantu untuk menilai kelayakan suatu usaha.